关于滨州市某出租写字楼的营销建议（13页）.doc
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关于滨州市某出租写字楼的营销建议（13页）.doc
1、 关于滨州市某出租写字楼的营销建议 前言：前言： 写字楼是房地产项目的种类之一。写字楼在英文中是 Office Building,是 从事生产、经营、咨询、服务等组织机构的工作人员提供办公服务的场所，它属 于生产经营资料的范畴。写字楼的出现从某种意义上说是市场经济发展的产物。 写字楼作为一种商品， 也需要通过营销活动将其转移到购买者， 实现价值的交换。 写字楼项目是固化在某个具体地点不可移动的，有不同的档次，有只租不售的项 目，也有租售并举的项目，因此其营销活动就体现出共性与个性的特点。 第一章、写字楼的分级标准第一章、写字楼的分级标准 对于写字楼的分级，国家尚未出台统一的评级标准，行业内参照
2、星级酒店的 硬件及软件评级标准提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则。硬件方面包 括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A 级写字楼水 平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统CA)，保安自动化系统(SA)，消 防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调 管制数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是 否与世界甲级写字楼水平同步； 软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店 标准。具体如下： 顶级写字楼顶级写字楼：一般为城市的标志性建筑物，除上述软硬件标准完全达标外，与甲 级写字楼最大的区别在于其商圈的代表
3、性和标志性及对商圈的辐 射力、影响力。 甲级写字楼甲级写字楼：在硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到 5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小 于40 秒，中央空调为二/四管式；软件方面物业管理服务水准达到 三星级酒店以上标准，物业管理多由国际性的物业管理公司来负 责。 乙级写字楼：乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部 分达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候 时间大于40 秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达 到星级酒店的标准。 丙级写字楼：丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，配备有基本的 通讯设施及提供普通办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空 调等；软件方面为传统的物业管理服务。多为旧办公楼改造和酒店 改造的项目。 由于本论文中所用的案例滨州某写字楼属于 丙
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