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上传人：ven****re 编号：91087 2021-04-13 37页 86.50KB

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1、房地产销售管理房地产销售管理商品房营销人员培训教程一、房地产产权管理一、房地产产权管理房地产产权管理是房地产行政管理的核心和基础。所谓房地产产权管理，是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及产权管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。从广义上讲，它还包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产档案、资料而进行的综合性管理，即产籍管理。 1.房地产产权房地产的产权是指产权人对其所有的房地产，在法律规定的范围内享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉的权能，房地产的产权由2、产权人独立行使，不借助他人的帮助。 2.房地产产籍房地产的产籍是指记录土地、地上建筑物、附着物状况及其权属关系的簿册。主要包括房地产产权登记档案、产籍图纸、卡片及簿册表报等反映房地产现状和历史情况资料的总称。（一）房地产产籍资料的内容（一）房地产产籍资料的内容产籍管理是为了确认产权、规划管理和城市建设服务的，它要求有完整正确的档、图、卡、册等资料，构成有机组合的整体。 1.档：档即房地产登记档案； 2. 图：图即房地产平面图； 3.卡：卡即房地产卡； 4.册：册即簿册表报。（二）房地产权属登记制度（二）房地产权属登记制度 1.房地产权属登记房地产权属登记是指经权利人申3、请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记薄(权属档案) 的法律行为。房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度。城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。它包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产证明文件、资料进行的综合性管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作。 1.权属登记特点我国的房地产权属登记制度属于产权登记制，兼有权利登记制和托仑斯登记制的特点，主要表现为：采用形式主义立法及实质审查主义登记有公信力强制性登记颁发权利凭证登记权利的静态及动态 2、房地产权属登记的目的房地产权属登记的目的保护房地产权利人的合法权益保护房地产权利人的合

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