房地产销售管理-商品房营销人员培训教程(37页）.ppt
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房地产销售管理-商品房营销人员培训教程(37页）.ppt
1、房地产销售管理房地产销售管理 商品房营销人员培训教程 一、房地产产权管理一、房地产产权管理 房地产产权管理是房地产行政管理的核心和基础。 所谓房地产产权管理，是指国家通过县级以上 地方人民政府设置的房地产管理机关及产权管 理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核 确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施 保障房地产权利人合法权益的行政行为。从广 义上讲，它还包括对确认房地产权属关系所必 须依据的房地产档案、资料而进行的综合性管 理，即产籍管理。 1.房地产产权 房地产的产权是指产权人对其所有的房地产，在法 律规定的范围内享有占有、使用、收益和处分 的权利，并排除他人干涉的权能，房地产的产 权由
2、产权人独立行使，不借助他人的帮助。 2.房地产产籍 房地产的产籍是指记录土地、地上建筑物、附着 物状况及其权属关系的簿册。主要包括房地产 产权登记档案、产籍图纸、卡片及簿册表报等 反映房地产现状和历史情况资料的总称。 （一）房地产产籍资料的内容（一）房地产产籍资料的内容 产籍管理是为了确认产权、规划 管理和城市建设服务的，它要求有完整 正确的档、图、卡、册等资料，构成有 机组合的整体。 1.档： 档即房地产登记档案； 2. 图：图即房地产平面图； 3.卡：卡即房地产卡； 4.册： 册即簿册表报。 （二）房地产权属登记制度（二）房地产权属登记制度 1.房地产权属登记 房地产权属登记是指经权利人申
3、请，由房 地产权属登记机关将有关申请人的房地产 权利事项记载于房地产登记薄(权属档案) 的法律行为。房地产权属登记制度是现代 物权法中的一项重要制度。 城市房地产管理法规定，国家实行土 地使用权登记发证和房屋权属登记发证制 度。房屋权属登记是指房地产行政主管部 门代表政府对房屋所有权以及由上述权利 产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行 登记，并依法确认房屋产权归属关系的行 为。它包括对确认房地产权属关系所必须 依据的房地产证明文件、资料进行的综合 性管理，是房地产行政管理的重要的基础 性工作。 1.权属登记特点 我国的房地产权属登记制度属于产权登记 制，兼有权利登记制和托仑斯登记制的特 点，主要表现为： 采用形式主义立法及实质审查主义 登记有公信力 强制性登记 颁发权利凭证 登记权利的静态及动态 2、房地产权属登记的目的房地产权属登记的目的 保护房地产权利人的合法权益 保护房地产权利人的合
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