1、HANGZHOU BAY FUTURE FASHION VILLAGE DESIGN慈溪杭州湾未来时尚小镇设计连接过去与未来的时尚小镇文化 旅游 产业 展示 商业 娱乐 工作 一体化的未来小镇印象慈城基地解读及总体策略SITE ANALYSIS&INTEGRATED STRATEGY01一城四区一带一路6+45 项目58%国家级产城融合示范区，沪甬合作示范区，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点。杭州湾新区将坚持生态优先、创新引领、产城融合、集约高效发展，着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、2、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。“打造杭州湾新区时尚之城！”“十三五”发展目标，“一城”即宁波杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城人融合示范区。围绕“一城四区”，宁波杭州湾新区提出了以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。宁波前湾新区规划控制总面积 604 平方公里，宁波杭州湾新区 353 平方公里全域划入，占据前湾新区 58%。总投资43亿元的5个重大项目在宁波杭州湾新区集中开工，标志着宁波杭州湾滨海新城开发建设正式启动。宜业INDUSTRIESLIVING宜居成为环杭州湾“湾区经济“的3、引领者杭州湾未来潜力FUTURE POSIBILITY“在不同维度与尺度上，将未来时尚的血液与根植于慈溪文化的诗意灵魂融合，达到跨维山水中，可望，可行，可游，可居的新境界。”宋代郭熙在林泉高致中说到：世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。高架道路地面道路小火车 T2 线小火车 T3 线上海市 TOD 站点TOD POSITION项目区位SITE ANALYSIS时尚小镇愿景 VISION连接过去与未来连接时尚与生活连接慈溪与世界组团级世界历史慈溪时尚绿轴交流TOD 开发城市级慈溪未来新慈溪景观视线品质HIGH 高LOW 低 湖景公园LAKE PARK城市形象展示价值HIGH 4、高人流方向human traffic来自杭州湾世纪城FROM COMMUNITY来自高架/宁波市区FROM NINGBO来自杭州湾世纪城FROM COMMUNITY来自庵东镇FROM NEIGHBORHOD来自杭州湾大桥/宁波市区FROM NINGBO（因基地西侧的历崔路尚在修建中，现阶段杭州湾大桥、宁波市区人流均从此高架经过）人流方向human traffic3#-a4#-a周边现状SITE ANALYSIS基地分析SITE ANALYSIS杭州湾世纪城方向FROM COMMUNITY杭州湾大桥/宁波市区方向FROM NINGBO小火车 T3 线方向FROM T3聚落型规划FLOOR PLA5、N 平面图最理想边界不同系统之间完全融合较理想边界景观生态系统交叠非理想边界传统城市界面尊重历史文脉RESPECT THE CONTEXT景观渗透RENETRATION OF THE NATURE新的体验NEW EXPERIENCE镇城自然会演PERFORMANCE体验EXPERIENCE慈溪地处东海之滨，杭州湾南岸，是海上丝绸之路的起点，自古以来商品经济发达，纵横的河道与开放的街巷支撑了这一氛围，到明清形成了中国十大商帮之一“宁波帮”，极大地推动了民族工业的发展，作为长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城和沿海经济开放区，慈溪在新时代的市场经济中将发挥更大的创新潜力古镇文化海港文化茶田文化6、街巷文化廊桥文化水乡文化慈城印象IMPRESSION OF CIXI肌理TEXTURE浪漫ROMANCE转换EFFICIENCY时尚FASHION田岛街院水廊慢街水街高街对标案例：乌镇西栅核心区对标案例：成都远洋太古里核心区对标案例：Grand Front 核心区,Osaka350M360M600M76M230M92M高效立体城市时尚秀街街区式滨水体验慈城印象IMPRESSION OF CIXI商务中心TOD研发展销教育科研中轴滨水餐饮娱乐滨水餐饮娱乐四星酒店文化创意品牌体验会展演艺中心媒体中心时尚零售商务中心其他办公创业产业水街商业会演中心零售商业酒店摄影中心网红直播产品性能检测新面辅料研发7、专业化服务交易水街商业商务中心零售商业教育培训品牌体验科技文化展示四星酒店商务中心设计师创意中心文创产品创客空间展销平台时尚高街时尚秀街时尚滨水街中心轴会演中心功能分区FUNCTION DIVISION一轴，三街，四组团空间结构SPACE STRUCTION时尚产业园立体城市时尚媒体港高街滨水体验滨水美食街TOD 广场时尚秀街特征元素CONCEPTUAL FEATURES集市MARKET办公OFFICE教育EDUCATION?+看台STAGE场景SCREEN空中连廊时尚演艺看台时尚产业花园产业催化剂时尚教育坊体验式教育和时尚培训主题秀街TOD 城市客厅 创新枢纽时尚街坊，街区底蕴现滨水餐饮美食8、街汇演滨水岛（室外剧场）文化艺术交流酒店商务双子楼 微型城市时尚媒体港（小码头）扩及观音湖最大化高度与分区生成可行的体量限制，并分为三个主要区块与中心主轴。高度变化为建筑与周边区域提供优化的视线。多种建筑类型打造多样化的视觉景观，为租户量身定制平面。引入退台加入新的绿色空间，作为租户的配套设施，多样化的视觉景观。建筑高度变化建立天际线的焦点，优化视觉景观。街区细分引入街区内部空间作为广场和步行栈道，并创造出更多的变化。酒店商务塔楼打造标志性城市地标，吸引精英租户的同时塑造城市天际线。时尚购物中心窄巷道和周围架空步道为商业，电影，精品办公营造了亲密有趣的氛围。时尚产业园理性高效的上部楼层为租户提9、供了功能完善的工作空间。围绕建筑的室外走廊定义了可漫步的建筑边界，并且营造充满活力的环境氛围。汇演滨水岛漂浮于水上的标志性建筑，设计整体古典与现代相结合，置身其中，时尚热烈之感油然而生。时尚教育坊低层楼层高效且灵活，带有生动的环绕景观。时尚餐饮水街低层坡顶建筑，外廊，步行美食街共同打造了时尚餐饮水街，带你打卡网红餐厅，享受特色美食。规划概念PLANNING CONCEPTS立体城市CUBE CITY产业园HEADQUATERTOD 接驳TOD SYSTEM酒店HOTEL业态 1：办公酒店 TODTOD OFFCE HOTEL TOD开发驱动城市价值提升。通过土地的增容、扩容，创造新土地，转化土10、地利用思维，从平面思维转向垂直立体思维。加强连接功能，实现时间效率的提升，提升空间效率。打破城市空间单一功能设定，促进综合功能区开发，同时，智慧化赋能场景运营，也将促进到城市功能的进化与更新，人际协作。业态 2：商业休闲RETAILS AND LEISURE时尚风情街区CHARACTERISTIC URBAN BLOCK高街HIGH STREET品牌旗舰店BRAND FLAGSHIP STORE时尚滨水体验空间WATER FRONT三条不同性格的街道穿越场地，连接TOD中心，直连商业与办公区域；时尚秀街融合传统水街意向与新科技体验，成为区域标识；高街和快街贯穿社区，打造多元活力小镇。会演滨水岛11、ART GALLERY慢街MEANDER STREET演艺广场ART SQUARE时尚秀街FASHION AVANUE业态 3：演艺文化CULTURE AND ART时尚秀街作为文化主轴连通TOD广场与会演中心。通过一种建筑语汇贯穿整个开发,突出项目整体性，并选用带有文化属性的当地材料，使新的开发迅速建立起地域性的人文情感联系。教育培训时尚天街品牌展销教育培训时尚广场时尚天街时尚广场文创产业店创客空间品牌展销主力旗舰店高街Urban core设计师创意工作主力旗舰店时尚天街Urban core时尚天街时尚天街主力旗舰店设计师创业工作室科技文化中心高街HIGH STREET慢街MEANDERST12、REET网红餐饮滨水广场滨水餐饮平台滨水艺术广场休闲餐饮网红餐饮滨水广场滨水艺术平台休闲餐饮亲水广场滨水餐饮时尚体验店休闲广场娱乐亲水广场时尚体验店休闲广场水街WATERFRONT创意办公的 24 小时24-HOUR WORKING EXPERIENCE开放式办公OPEN OFFICE SPACE会晤空间MEETING SPACE夜间会议MEETING SPACE餐厅RESTAURANT下午茶咖啡厅CAFE创意工作室CREATIVE STUDIO休闲娱乐的 24 小时24-HOUR LEISURE EXPERIENCE中轴秀街休闲漫步PROMENADE STREET高街商业街购物RETAIL风13、情街文化体验CULTURE STREET多媒体艺术MULTIMEDIA AND ART绿色景观放松时刻LEISURE SPACE教育培训EDUCATION场景演绎SCENE EXPERIENCE02可行可望可游可居可望可望可望可望可望可望可望可望可游可游可游可游可游可游可行可行可行可居可居可居立面设计与控制FACADE DESIGN立面窗墙化 风格地域化 材质经济化 空间生态化TOD交通系统TOD SYSTEM03 人流来向FLOWS DIRECTION规划主轴MAIN AXES规划步行副轴SUB AXESTOD 流线组织分析TOD CIRCULATION ORGANIZATION景观视线分析14、VIEWS ANALYSIS办公落客区车行落客流线VEHICLE CIRCULATION酒店落客区办公落客区车行出入口办公落客区办公落客区办公落客区车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口办公落客区摄影中心落客区展演中心落客区建筑设计ARCHITECTURE DESIGN04 HIGHSTREET高街SLOW BLOCK组团慢街WATERFRONT水街WEWORK产创园商业产品分布COMMERCIAL BLOCKHIGHSTREET高街WEWORK产创WATERFRONT水街SLOWBLOCK慢街商务中心其他办公创业产业水街商业会演中心零售商业酒店商业业态布局COMMERCIAL ACTIVI15、TIES 摄影中心网红直播产品性能检测新面辅料研发专业化服务交易水街商业会演中心商务中心零售商业教育培训品牌体验科技文化展示四星酒店商务中心设计师创意中心文创产品创客空间展销平台商业价值面COMMERCIAL VALUE 一级价值二级价值三级价值商业划分逻辑COMMERCIAL AREA 大面积商铺（面宽约 8.4m 面积段 120-300m）一拖二商铺（底层面宽约 4.2m 面积段 100-150m）小面积商铺(面宽约 4.2m 面积段 50-70m）商业轴线与广场AXIS AND SQUARE庆典广场人车混合流线步行商业街次轴线步行商业街主轴线组团广场活力广场商业街道尺度STREET SC16、ALE18m25m15m11m20m5m8m5m7m5m10m20m15m7m12m12m11m8m12m20m8m12m25m4m8m16m7m广场:16m24m城市街道：20m-25m人行主街:10m-12m巷道次街:6m-8m城市街道巷道次街人行主街在空间尺度上，将其划分为广场、城市街道、人行主街与巷道次街四种等级7m总平面MASTER PLAN新面料研发产品性能检测专业化服务交易平台下沉广场教育培训滨水商业街区滨水商业街区会议中心展示中心演艺中心网红直播摄影中心商务中心四星级酒店总部办公设计师创意中心科技文化展示品牌体验品牌体验品牌体验科技文化展示文创产品轻轨站3F3F3F3F8F3F17、3F创客空间3F8F3F2F6F3F2F2F21F18F10F14F12F数值单位115400m203740m165980m20000m47050m商务中心24700m其他办公22350m10000m87730m创意产业31230m零售商业40600m水街商业15900m1200m37760m地下车库36700m地下商业1060m1.455%15%990辆99辆891辆3200辆经济技术指标表会演中心其中地上停车位地下停车位机动车停车位配套地下建筑面积容积率建筑密度绿化率非机动车停车位其中其中办公其中名称用地面积总建筑面积地上建筑面积酒店其中商业商业平面COMMERCIAL PLAN一层平面图18、会演中心创意产业酒店办公公共区域地库范围线单层零售商铺其他办公一拖二商铺商业平面COMMERCIAL PLAN二层平面图会演中心创意产业酒店办公公共区域单层零售商铺其他办公一拖二商铺商业平面COMMERCIAL PLAN三层平面图会演中心创意产业酒店办公公共区域单层零售商铺其他办公一拖二商铺商业平面COMMERCIAL PLAN四层平面图会演中心创意产业酒店办公公共区域单层零售商铺其他办公一拖二商铺商业平面COMMERCIAL PLAN地下一层平面图本层建筑面积：37760 m其中：地下车库 36700m 地下商业 1060m停车位：891 辆地下一层平面图地库一期地库二期地库三期地库范围线商19、业设备及后勤塔楼标准层TYPICAL FLOOR PLAN办公标准层酒店低区办公标准层酒店高区办公标准层商业销售模式SALES MODEL销售模式多样性与灵活性考虑（以 3F 平面为例）12可能性 1-集中式出售取样组团 2取样组团 1可能性 2-分散式出售高街区块 1HIGHT STREET 一层平面图高街区块 1HIGHT STREET 二层平面图高街区块 1HIGHT STREET 三层平面图高街区块 2HIGHT STREET 一层平面图高街区块 2HIGHT STREET 二层平面图高街区块 2HIGHT STREET 三层平面图产创区块CREATIVE INDUSTRY STREE20、T 一层平面图二层平面图产创区块CREATIVE INDUSTRY STREET 三层平面图产创区块CREATIVE INDUSTRY STREET 一层平面图二层平面图水街区块 1WATERFRONT STREET V一层平面图二层平面图水街区块 2WATERFRONT STREET 商业片区COMMERCIAL垂直交通与服务半径40m40m40m40m40m40m40m自动扶梯商业片区COMMERCIAL垂直交通与服务半径垂直电梯80m80m80m80m会演中心THEATRE DESIGN05 A MODERN PERFORMANCE THEATRE THAT FULLY RESPONDS21、 TO LOCAL 充分回应当地文化的现代观演建筑PUBLIC SPACES OPEN TO CITIZENS向市民开放的公共空间UNIQUE ENTRANCE 独一无二的入口形象MODERN LOBBY WITH UNIFORM STYLE统一语汇的现代大堂空间余辉-解构江南解构江南方家河头村上林湖青瓷Traditional BuilingCeladon大地景观Earthscape10m310m110m-1灵感来源Concept江南絲綢民居屋面烽火片墻形态生成ARCHITECTURAL FORM GENERATION多功能厅与实验剧场基本体量Basic volume of Exhibitio22、n Performance&Conference Center 诗意且复合的界面Poetic and composite interface江南元素叠加JiangNan Elements环境友好交融Environment Friendly流线CIRCULATIONMain Hallstorage roomHallLobbyexhibitionRetailVIEW FROM WATERFRONT STREET由水街看去的建筑形象主入口次入口观众流线VIP 流线后勤流线次入口后勤出入口VIP 出入口一层平面布局|First Floor Layout平面PLAN11.门厅|Lobby2.售票厅|Ti23、cket Box3.衣帽间|Cloakroom4.商业|Retail 5.多功能厅|Main Conference Hall6.活动桌椅收纳间|Storage Room7.控制室|Control Room8.控制室|Storage Room9.茶水间|Tea Room10.储藏间|Storage Room11.卫生间|Toilet12.VIP 休息室|VIP Room13.会议室|Meeting Room14.家具间|Furniture Room15.厨房|Kitchen16.VIP 休息室|Dressing Room17.办公室|Office18.室外剧场|Outdoor Theater2324、44444567789810111114141516161616161616161617171812121313131344444二层平面布局|Second Floor Layout1234561.门厅|Lobby2.实验剧场|Muti-Function Hall3.卫生间|Toilet4.设备间|Equipment Room5.展厅|Exhibition Hall6.滨水露台|Waterfront Terrace观众流线平面PLAN功能面积配比FUNCTION DATA区域功能面积数量总面积接待区商务中心503150衣帽寄存80180卫生间2002400贵宾休息室404160贵宾前厅100125、100前厅100011000主空间多功能会议厅250012500实验剧场7501750配套用房小会议室602120化妆室2002400服装室1502300候场室80180厨房2001200备餐50150茶水间30260员工休息室254100后勤卫生间15230桌椅库（储藏）1501150储藏室505250藏板间40280卸货平台50150设备用房机电用房502100消防监控50150中控室803240商业2003600公区200012000总建筑面积10000接待区Reception Area1890 18.9%主空间 多功能会议厅Main Space3250 2500 7.5%公区Commo26、n Area2000 20%18.7%3.9%6%配套用房Office1870 商业Commerce600 设备用房AssistantRoom390 实验剧场 750 25%32.5%设备间设备间备餐小型会议室小型会议室货车通道家具库多功能会议厅实验剧场序厅序厅SPECIALTIES多功能厅大会议厅 2500，层高 15m，净高 12m。滨水界面打开，滨水空间可拓展成为室外展演空间方案亮点室外剧场 大会议厅拓展展演空间，适应大型商演、活动需求。滨水商业 充分利用景观界面，商业延续形成完整滨水商业空间，利用商业和景观汇聚人气NIGHT VIEW OF THE MAIN ENTRANCE主入口夜景27、THEATRE FOR PERFORMANCE大多功能厅的表演使用六种多功能厅使用模式OPERATION METHOD年会时尚走秀篮球赛事展览会议宴会39M62M净高：12M结构高度：3M15M62 M15 M大会议室门厅活动座椅收纳间通往商业设备间大多功能厅体量示意7M8M20.6M39M62M39M会议1650 seats宴会360seatsRoom会议1650seats5M10M62M39M20.6M20.6M数据来源：建筑设计资料集 第四册 306 页对应案例：Melbourne Convention Exhibition Centre对应案例：石塘互联网会议中心数据来源：建筑设计资料28、集 第四册 305 页六种多功能厅使用模式OPERATION METHOD12M62M39M1714seats年会3M12M62M39M篮球赛事1139seats数据来源：建筑设计资料集 第四册 488 数据来源：建筑设计资料集 第六册 52-65 页对应案例：Extension of the multifunctional double sports halls in the Eichi Centre Niederglatt/L3P Architects对应案例：虹桥演艺与展示中心六种多功能厅使用模式OPERATION METHOD62M39M1493 seats时尚走秀62M39M展览6M29、数据来源：建筑设计资料集 第四册 325 页3M6M3M12M数据来源：建筑设计资料集 第四册 475 页对应案例：中国轻纺时尚发布剧场六种多功能厅使用模式OPERATION METHOD走秀299seats数据来源：建筑设计资料集 第四册 475 页31M22M12M3M实验剧场SMALL THEATER小音乐会320seats新闻发布355seats12M31M22M3M数据来源：建筑设计资料集 第四册 488 页9M31M22M数据来源：建筑设计资料集 第四册 488 页6M六种多功能厅使用模式OPERATION METHOD金属屋面白色石材玻璃幕墙金属屋面系统剧场吊顶结构白色纹理石材M30、etal RoofingCeiling StructureWhite Stone立面分析FACADE ANALYSIS屋面形态取意山水江南江南雨霁图江南民居图白色石材体现写意民居Roofing OutlineRaining JiangnanVernacular House of JiangnanWhite Stone of Facade立面分析FACADE ANALYSIS亲水漫步栈道步行景观连桥露天舞台休憩景观台阶Waterfront PromenadeFootbridgesOutdoor StageLandscape Steps喷泉音乐广场亲水栈道音乐广场露天舞台景观台阶Music Fou31、ntain Plaza景观概念LANDSCAPE景观概念LANDSCAPE前滩信德文化中心 Hall B 多功能厅面积 1567 万科前海国际会议中心 新闻发布厅 1121 会展中心主空间面积 1600 建筑设计资料集中心宴会厅面积 980 数据来源与参考DATA REFERENCE中国轻纺城时尚发布剧场 1050 建筑设计资料集演艺中心主空间面积 900 案例研究CASE STUDY区域功能面积数量总面积区域功能面积数量总面积接待区商务中心504200接待区衣帽寄存50150衣帽寄存30130卫生间1001100卫生间1001100前厅5001500前厅4001400贵宾休息厅40140贵宾32、接待厅50150贵宾卫生间20120贵宾休息室50150贵宾前厅1001100贵宾卫生间20120前厅1001100主空间区 观众厅+舞台9001900主空间区 多功能会议厅160011600配套用房 候场室1001100化妆室1601160配套用房 小会议厅1003300服装道具室1101110临时办公区（展览）50150演职员卫生间60160办公区6001600演职员休息室20240后勤办公区30260演职员门厅50150员工休息室30260办公6001600更衣淋浴间20120储藏室403120后勤卫生间20240卸货平台50150厨房2001200备餐50150设备用房 机电室501533、0服务间（茶水间）25250中控室1501150桌椅库（储藏）50150其他储藏35270公区8001800设备用房 机电用房501504000消防监控50150中控室1001100公共区域300公区1400114005700地块总建筑面积10000演艺中心会展中心主空间Main Space2500 25%公区Common Area2200 22%接待区Reception Area1760 17.6%配套用房Office2840 28.4%设备用房Assistanta Room400 4%公区Public Space300 3%备选方案功能面积配比FUNCTION DATA主空间Main Sp34、ace2500 25%公区Common Area2200 22%接待区Reception Area1760 17.6%配套用房Office2840 28.4%设备用房Assistanta Room400 4%公区Public Space300 3%主空间Main Space3250 32.5%公区Common Area2100 21%接待区Reception Area1960 19.6%配套用房Office1890 18.9%设备用房Assistanta Room400 4%商业Commerce400 4%备选方案10000 现方案10000 大多功能厅现方案6600 大多功能厅备选方案57035、0 主空间Main Space2500 公区Common Area1500 37%22%接待区Reception Area1200 配套用房Office1200 18%18%设备用房Assistanta Room200 3%主空间Main Space1600 公区Common Area1400 28%25%接待区Reception Area950 配套用房Office1550 16.6%27%设备用房Assistanta Room200 3.4%主空间Main Space900 公区Common Area800 22.5%20%接待区Reception Area810 配套用房Office1236、90 20%32.5%设备用房Assistanta Room200 5%主空间Main Space750 公区Common Area600 25%20%接待区Reception Area760 配套用房Office690 26%23%设备用房Assistanta Room200 6%实验剧场现方案3400 实验剧场备选方案4300 注解：现方案将原先 1600 的会展中心调整为 2500，用作多功能使用。其余各功能依据设计资料集，案例研究，剧场建筑规范等最终修订。方案功能面积配比对比FUNCTION DATA COMPARISON慈溪大剧院运营机构：保利剧院公司项目位置：慈溪中心城文化商务区建37、筑面积：4.8 万平方米建成时间：2018主要功能：1135 座大剧场 400 座多功能厅 7 厅影院设施定位：宁波首个多功能大剧院。大剧场除作为专业歌舞剧、戏曲、话剧场所外，还具有承办大型音乐会和大型会议的功能。多功能厅适用于各类发布会，会务会议，演出，客户答谢会及开业庆典等活动。科博文化中心项目位置：慈溪中心城文化商务区建筑面积：6.7 万平方米建成时间：2019主要功能：科技馆 博物馆 群众文化活动中心 青少年活动中心 妇女活动中心设施定位：杭州湾新区明月湖板块城市客厅三大文化设施之一，与大剧院、城市规划馆共同组成城市文化核心。慈溪观海卫文化中心项目位置：慈溪观海卫新城建筑面积：2.2 万平方米建成时间：2019主要功能：图书馆 综合书城 影剧院等设施定位：观海卫新城核心区文化中心。当地文化设施LOCAL CULTURAL FACILITIES投资估算表INVESTMENT