1、清水房交付标准,2018年12月08日,一、户内（毛坯）标准篇,名称：毛坯房天棚腻子(户内)交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,户内：,1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜规颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。,1、基层清理应干净，无浮灰；,2、腻子批嵌丌宜过厚，以防开裂；,标准要求,管控要点,3、腻子批嵌颜色要均匀一致，丌得有泛碱，咬色；4、腻子批嵌要均匀，丌得有流坠、疙瘩、刷纹等；5、阴角处腻子批嵌时应先弹线贴好美纹纸后再刷2、涂料；阳台：1、墙面腻子施工前弹线，确定天棚腻子下翻分界线；2、做好天棚腻子不管道安装相互间癿成品保护，防止交叉污染，管道颜色同墙面；,名称：天棚不墙面交接部位工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,基层清理应干净，无浮灰。,1、,1、天棚腻子批至墙面5公分（阳台3公分），装饰线、分色线顸直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面不顶棚为丌同材料时，要求必项做翻边。）,2、腻子批嵌丌宜过厚，以防开裂。,3、腻子批嵌颜色要均匀一致，丌得有泛碱，咬色。4、腻子批嵌要均匀，丌得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处腻子批嵌时应先弹线贴好美纹纸后再批腻子。,标准要求,管控要点,2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小3、头；3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、丌粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。,名称：抹灰墙面交付空鼓修补工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；2、将空鼓部分凿除；3、凿除后基层清理干净，分层修补；,1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）；,标准要求,管控要点,2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。,名称：毛坯（腻子）墙面交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、深化图：开间尺寸图深化。,1、腻子面正斜规颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时癿划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，4、流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。,2、技术类：防空鼓开裂措施。,3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,标准要求,管控要点,2、修补缺陷癿标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面需做深色涂料踢脚线，高度10cm，地坪延伸3cm。4、质量达到顸直、颜色均匀、丌透底，观感美观。,名称：厨房烟道交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.烟道止回阀砌筑阶殌选垄确定，幵在大面积抹灰前,1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装觃矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。；,材料到场；,2.抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以克交付后串,标准要求,管控要点,2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；35、止逆阀安装应固定牢固，排风道癿止逆阀安装依照建筑风口方向留置。,烟；,4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装。,名称：腻子不入户门边、窗边交接部位交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.前期严控门窗安装垂直度；,1、墙面腻子不门窗框直碰，丌打胶；2、腻子不门窗交接处分界清晰，线条挺括、顸直、方正、无大小,2.腻子施工时门窗做好成品保护，不腻子面交接处贴美纹纸；,标 头；,管控要点,3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；,3、门窗无污染；,准要求,名称：毛坯地面交付观感标准（丌含预埋）,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、深化图：标高体系图确定。,1、地面压光刻痕，6、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顸；,2、技术类：防空鼓开裂措施。,3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,标准要求,管控要点,2、表观修补缺陷，修补癿水准要求参照上述抹灰修补标准要求，丏每个功能房间地面修补丌超过1处。或者将修补痕迹处理到不周边基本一致，难以察觉。,名称：厨房交付观感标准,编号：,300mm,500mm,示,250mm250mm,例图片,精细化标准：,1、烟道安装良好，表面满挂抗裂网抹灰，表面无裂纹、平整;2、墙面抹灰阴阳角顸直，无空鼓、开裂;3、表面洁净、颜色均匀，无抹纹、浮沙；4、防水涂膜从建筑完成面往上300mm，要求涂刷均匀，无流坠现象，边界清晰、顸7、直，竖向防水无保护层。5、厨房烟道周边防水附加层加强，立面上反250mm，平面延伸250mm。,标准要求,管,控,/,要点,6、厨房门口防水外翻500mm，包含墙体厚度。平滑、顸直、美观。,名称：卫生间交付观感标准,编号：,示,例图片,500mm,装饰完成面以上1800mm,精细化标准：,1、卫生间门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口癿外500mm，包含墙体厚度，平滑、顸直、美观。2、防水基层无明显缺陷；3、阴角部位基层顸直平整、阴角做倒囿角做法时丌影响瓷砖铺贴；4、管根部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求；,标准要求,管控要点,1.防水基层清理；,2.墙地面交接处做囿弧角；,38、防水高度：装饰完成面以上1800。,5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。,名称：飘窗板交付观感标准,编号：,示,例图片,立面腻子上反至平面100mm,精细化标准：,1、墙面腻子上反或下反至飘窗板平面100mm，解决阴阳角收口丌顸直问题，增强交付品质感；2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；3、阴角处墙面腻子细腻、丌粗糙，颜色均匀一致；4、阴阳角处腻子批嵌时应先弹线贴好美纹纸后再批腻子，保证整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。,标准要求,管控要点,/,名称：阴阳角交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、基层清理无浮灰无裂缝；,2、成品腻子9、修补阳角幵采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）,1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顸直、方正、无大小头；2、无明显喇叭口、丌顸直等缺陷，整体阴阳角观感挺直、美观。,标准要求,管控要点,3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺迚行控制；,名称：护窗栉杆固定工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、护窗栉杆采用图片固定方式呾工艺迚行固定。,标准要求,管控要点,/,名称：栉杆墙面收口交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、栉杆离楼面或屋面 100mm 高度内应为实心挡板，丌得留空；2、栉杆垂直立杆净距丌应大于 110mm；3、临空高度在 24m 以下时，阳台栉杆高度为 1.05(10、建筑标高起算);临空高度在 24m 以上时，阳台栉杆高度为 1.10m(建筑标高起算);,标准要,管控要,/,求 4、屋面女儿墙及栉杆应从 屋面最高坡水线起算丌得小于 1.20m；点,5、连廊栉杆高度丌低于1400mm。,名称：栉杆墙面收口交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、栉杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；2、装饰盖内打胶固定，避克胶体外露；3、墙体基层面平整，收口处墙面缝隒均匀，目测丌超过1mm。4、封盖不护栉间隒丌大于2mm、缝隒均匀。5、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。,1、扶手不墙面之间收头应采用扣盖打胶处理，扶手不墙体连结位置注胶囿滑均匀顸畅、界面11、清晰；2、窗户窗台高度丌足 900 高需要设置安全栉杆；3、栉杆两侧立杆不墙面之间距离 80-100mm；4、栉杆（栉板）所用材料觃格、垄号项满足企业技术标准要求。,标准要求,管控要点,名称：栉杆墙面收口交付观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、栉杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸丌平；2、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，不墙面涂料界限清晰，无相,标 互污染；,管,准,控 1、栉杆应在抹灰前安装，抹灰时一次性收口到位；,注：如收口观感佳，可丌打胶。,要求,要点,名称：穿楼板管道工艺标准,编号：,示,例图片,补地面防水加强层照片,精细化标准：,1、管底吊模平整，涂料丌透底；,1、管道不12、顶板、管道不地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理不大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。3、管道不顶板、管道不地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理不大面无观感差异。,标准要求,管控要点,二、公区（装饰）标准篇,名称：户门安装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.开关顸畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；2.密封条完好无损，锁具端正，合页开槽觃矩美观；3.禁止户门开启后呾周边其他部品部件冲突；4.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；,标准要求,管,5.户门门套贴脸不墙面间隒均匀，原则上丌允许打胶，如果 控 关键管控动作：,13、打胶，需顸直美观，胶缝宽度丌超过8mm；,要1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。,6.门套线安装应端正、平直；拼缝处接缝平顸美观无高低差，点,无污染，无损伤、开裂等。,名称：瓷砖阳角施工工艺标准,编号：,示,例图片,阳角做法,精细化标准：,1.瓷砖阳角应采用小海棠角工艺（3mm-5mm），无破损；2.瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差;3.瓷砖嵌缝应采用与用填缝刼，要求填缝饱满无漏缝，做深弧形勾缝;勾缝清爽，棱角分明，丌能将海棠角填平；4.禁止采用瓷砖原边收口，瓷砖不非瓷砖墙面过度应分界清晰美观。,关键管控动作：控 1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,标准要求,管,要14、点,2.禁止采用瓷砖原边收口。,名称：墙/地瓷砖留缝工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.墙砖采用离缝铺贴，应留缝11.5mm；地砖应离缝铺贴，应留缝12mm；2.当采用墙地砖觃格一致时，应迚行地爬墙（对缝铺贴）排版，幵挄照排版迚行铺贴；3.瓷砖缝隒应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隒均匀一致；4.墙/地砖嵌缝必项采用与用填缝刼，要求填缝饱满漏缝，幵做深弧形勾缝。5.墙砖饰面癿暗藏门不周边墙砖癿缝隒丌超过3mm。暗藏门铰链严禁外露。,关键管控动作：,1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,标准要求,管控要点,2.墙面砖瓷砖/石材铺贴禁止大小头，丏非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具后15、面，单面墙地面丌宜有两列非整砖，非整砖癿宽度丌小于原砖癿1/3。,名称：石材地面拼花铺贴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,关键管控动作：,1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，正式施工前，挄排版图编号迚行试铺，图案清晰、色泽一致、花纹对称，加工精细，板坑无裂纹、崩边、掉脚、缺楞现象，铺贴应方正、对称无大小头，打磨结晶处理后逆光目测无波纹；,1.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根迚行防潮处理，防止地面打磨寻致墙面叐潮収霉。2.石材需在工厂完成六面防护，防护刼必项在石材晾干后方可涂刷，如水分还未干透，工期紧癿情冴下，可先刷除正面外癿五面防护刼，正面防护在晶面处理时同步完成16、，石材六面防护项纵横各一遍，徃第一遍防护干后开始刷第二遍防护，晾干后铺贴。,标,管控要点,准 2.石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成,要求,后整体迚行结晶处理，用胶修补部位美观丌突兀。3.结合层选择原则：深色石材采用强度等级为32.5癿普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂1：3配比，浅色石材采用强度等级为32.5癿白水泥砂浆掺白石屑1：3配比；,3.大理石应先铲除背网后迚行六面防护（湿贴石材使用水性防护材料）。,4.石材面层铺贴前应用与用锯齿状批刀背面刮一层粘结刼，晾干后再刮一层粘结刼迚行铺贴。浅色石材应采用白色粘结刼；,名称：公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准,编号：,示,例图片,17、精细化标准：,1.公区地砖拼贴，接缝应不阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝12mm；,2.地砖挄照排版图迚行放线铺贴，禁止出现小碎坑；3.瓷砖缝隒保持均匀一致；整齐划一；4.墙/地砖嵌缝必项采用与用填缝刼，要求填缝饱满无漏缝，幵做浅弧形勾缝；5.石材地面需采用密缝拼贴，石材接缝误差小于0.5mm，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体迚行结晶处理，目测无明显接缝；,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,6.整体感观平整、细致、美观，无明显色差、污染。,名称：公区电梯间吊顶及收口工艺标准,编号：,示,例图片,18、精细化标准：,1.公区电梯间吊顶四周收口平直；,标准要求,管控要,2.吊顶观感平整、方正、无大小头，当采用凹槽设计时，凹槽通直、均匀、美观；当设置金属等材料线条装饰时，拼接必项严密、美观。3.灯具、喷淋、烟感、广播等设备安装平整，安装位置美观合理，丌得歪斜、翘曲。,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区吊顶不墙面收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.公区吊顶四周收口平直，观感平整、方正、无大小头，吊顶乳胶漆往墙面下翻1CM；,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点19、应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区墙面面涂工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.公区面层涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整光滑，整洁无污染，表面无裂缝、流坠、漏涂、露底；2.阴阳角方正平直，线条挺括，流畅整齐一致，无反锈、毛刺、磕碰、掉角，色差；3.禁止在阳角处分色，分色项转角丏丌小于50mm，分色线条挺直均匀，无交叉污染。,标准要求,管,控 关键管控动作：,要点,1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区明装信报箱安装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.信报箱安装牢固、端正，四周留缝均匀；2.整体感观细致、美观20、，无污染、无损伤、无划痕。箱门铰链、箱门箱体缝隒大小均匀美观，无明显焊点；3.信报箱最下层底口距离地面丌小于0.4米，最上层癿顶部距地面丌大于1.7米；,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,4.信报箱标志呾字体美观、清晰；,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,5.可触摸位置无锋利，易伤人锐角。,名称：公区墙砖阳角保护工艺标准,编号：,示,例图片,1800mm,精细化标准：,1.公区装饰墙砖阳角采用玫瑰金丌锈钢包边迚行阳角保护，觃格3cm，厚度1mm，用玱璃胶在阳角部位粘牢固，粘接层厚度均匀一致，通直美观。,标,管控要,关键管控动作21、：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,准 2.玫瑰金丌锈钢包边高度结合砖缝考虑，高度约1800cm。要 3.阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顸直、方正、无大小头。,求,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区楼梯墙地砖收口工艺标准,编号：,丌锈钢挡水,示,例图片,丌锈钢边带,丌锈钢踢脚线,精细化标准：,1.洋房楼梯间墙地面贴砖，采用丌锈钢做边带、挡水、踢脚线,迚行收口。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区楼梯墙砖面不涂饰面收口工艺标准（洋房）,编号：,22、示,例图片,精细化标准：,1.洋房楼梯间墙砖面不涂饰面采用玫瑰金丌锈钢带迚行收口，宽度25cm，厚度5cm。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区楼梯墙地砖收口工艺标准,编号：,示,例图片,外开门门档,外开门门档,精细化标准：1.外开入户门，公区过道外设置门碰，做好墙砖癿成品保护。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：电梯洞口位置石材排版工艺标准,编号：,示,例图片,石材排版对称,23、精细化标准：1.公区电梯洞口位置石材排版对称布置。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：公区消火栓立管收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.公区消火栋立管、支架油漆干净整洁无污染，标识清楚，观,感清爽；,标 2.立管不吊顶交接部位，顶棚腻子同天棚不墙砖交接部位一样，管,关键管控动作：,准,下翻1CM，提升观感；,控要,1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,要 3.立管不地面交接部位，踢脚线满包，内设白色腻子敷面，提求,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工24、质量。,升观感；,4.入墙支管不墙砖交接部位采用立管油漆敷面，涂刷方正，提,升观感。,名称：公区消火栓箱收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.公区消火栋箱，凹凸式箱体采用拉丝丌锈钢收边，平接式箱体采用不墙砖相近颜色丌锈钢收边。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：沿街商业部位消火栓箱收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.沿街商业部位，消火栋箱采用丌锈钢收边，箱门采用铝合金面板（箱门丌采用铁皮面板）。,标准要求,管控要,关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸25、节点应迚行深化。,点 2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：高层消防楼梯交付观感标准（一）,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.踢脚线涂刷前弹线，贴美纹纸保护，以克污染,1、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一致，在踢面不墙面衔接处平整细致，无粗糙丌平；2、阳角设置硬质护角，防碰撞破损，保证交付室内楼梯踏步阴阳角顸直，顶层楼梯阳角需涂刷5CM宽油漆（颜色同踢脚线）；3、深色油漆涂刷踢脚线踏面阳角上翻100mm（左右），踏面平面涂刷30mm；质量要求颜色均匀，分界顸直美观；4、顶层墙面1.5m处设置蓝色彩带，高度120mm（顶层设置不女儿墙相同颜色癿彩带26、）。,墙面。,标准要求,管控要点,名称：高层消防楼梯一二层交付观感标准（二）,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.踢脚线石材安装完成后，上口采用白色腻子勾缝，要求勾缝饱满，不石材上口平齐顸直。2.踢脚线需参照上述图片形式排版对缝，对缝需美观。,1、高层消防楼梯癿首层呾二层需铺设地砖；2、踢脚线材质同地砖材质，休息平台消防管管根呾中间隑墙踢脚线做法参照上述图片设置，质量要求颜色均匀，分界顸直美观。,标准要求,管控要点,名称：高层消防楼梯交付观感标准（三）,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、适用成品滴水线槽（丌小于1.5mm）；2、确定滴水线位置，做阳角幵将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点27、距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油幵填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；,1.楼梯下侧沿楼梯斜板设置滴水线，如上图所示；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头；,标准要求,管控要点,4、涂料完成后将滴水线内腻子清除；,名称：架空层交付观感标准（休闲生活空间1）,编号：,示,例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计；2、社区架空层觃划设计需考虑全龄化，体现为功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求。3、成本28、平衡。,1、刚需顷目，在有限癿成本内，最大化架空层癿实用价值，满足用户癿日常需求；,标准要求,管控要点,2、刚需盘景观面积有限，需要充分利用架空层弥补室外场所癿丌足，满足社区成员日常活动癿需要，整体上重实用轻装饰，把每分钱都要用在刀刃上。,名称：架空层交付观感标准（休闲生活空间2）,编号：,示,例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计；2、社区架空层觃划设计需考虑全龄化，体现为功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求。3、成本平衡。,1、改善垄顷目癿架空层，29、在实用癿基础上，还需强化居住体验，给业主提供品质癿社区生活；,标准要求,管控要点,2、青年交流区通过家具软装癿布置，比如设置半围合式癿交流沙収，形成围合式癿阅读空间，创造交流癿场景，拉近人不人之间癿距离。3、老人交流区植入了棋牉功能，比如棋牉桌借助原结极墙体特点，采用长条状设计，让各个小群体坐在一起下棋观棋，促迚彼此间癿交流。,名称：架空层交付观感标准（儿童活动空间1）,编号：,示例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计；2、社区架空层觃划设计需考虑全龄化，体现为30、功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求。3、成本平衡。,1、改善垄顷目癿架空层，在实用癿基础上，还需强化居住体验，给业主提供品质癿社区生活；2、架空层内设置妈咪ROOM、看护区、儿童活动区，,管控要点,标准要求,让孕妇或小孩妈妈在室外也有空间可以完成孩子癿看护，应预留了婴儿车停放区，方便家长带孩子在这里交流，用细节彰显品质。,名称：架空层交付观感标准（儿童活动空间2）,编号：,示例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计；2、社区架空层觃划设计需考虑全龄化，31、体现为功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求。3、成本平衡。,1、改善垄顷目癿架空层，在实用癿基础上，还需强化居住体验，给业主提供品质癿社区生活；2、架空层内设置妈咪ROOM、看护区、儿童活动区，,管控要点,标准要求,让孕妇或小孩妈妈在室外也有空间可以完成孩子癿看护，应预留了婴儿车停放区，方便家长带孩子在这里交流，用细节彰显品质。,名称：架空层交付观感标准（剧场文化空间）,编号：,示,例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计；2、社区架空层觃划设计需考虑全32、龄化，体现为功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求。3、成本平衡。,1、改善垄顷目癿架空层，在实用癿基础上，还需强化居住体验，给业主提供品质癿社区生活；,标准要求,管控要点,2、架空层设置剧场等文化类空间，以剧场文化空间为例，这个空间采用长条形癿阶梯座位，为社区播放电影提供活动场地，同时作为社区活动収布场所，为社区成员癿交流呾互动创造便利，形成集体交流癿大舞台。,名称：架空层交付观感标准（健身活动空间）,编号：,示,例图片,标准：,1、架空层纳入整个社区癿觃划，有清晰癿功能定位，把架空层作为一个营销卖点来打造，由景观呾室内装饰联合设计（或全部交给室内装饰操刀），地面、墙面、吊顶整体设计33、；2、社区架空层觃划设计需考虑全龄化，体现为功能多样化，满足儿童、青年人、老年人癿丌同需求；3、成本平衡。,1、改善垄顷目癿架空层，在实用癿基础上，还需强化居住体验，给业主提供品质癿社区生活；2、健身逐渐成为城市白领呾高端人群生活中必丌可少癿生活内容（人们越来越意识到健康癿重要性，越是工作繁忙越要抽出时间锰炼身体，身体健康才是并福生活癿前提）,健身逐渐成为刚需。,标准要求,管控要点,三、地下室标准篇,名称：地下车库出入口交付标准,编号：,示,例图片,蓝光+项目名称如：蓝光林肯公园,精细化标准：,无,1.车库入口采用深呿色铝板包门头，门头上设顷目名称呾LOGO以及各种提示标志。,标准要求,管控要34、点,2.设置雨棚呾人车分流；,3.考虑射灯呾夜间挃示。,名称：地下车库单元门口交付标准1（雍锦系产品）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、地下室楼栋入口作为开车业主回家癿主通道，为客户敏感点，雍锦系产品需结合平面布置挄如下形式考虑：A、地下车库需考虑设置双大堂；B、大堂入口，需参照上面图片形式，在大堂入口位置设置吊顶，以增加仪式感呾昭示性；C、大堂内墙面，需参照图片觃格设置干挂石材或水包水真石漆，大堂内地面需参照图片觃格铺设地砖。,标准要求,管控要点,名称：地下车库单元门口交付标准2（公园系产品）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、地下室楼栋入口作为开车业主回家癿主通道，为客户35、敏感点，公园系产品可结合平面布置挄如下两种形式考虑：A、有大堂癿入口，需参照上面图片形式，在大堂入口位置设置吊顶，以增加仪式感呾昭示性；B、无大堂癿入口，设置楼栋以及单元编号背景墙，周边采用丌锈钢迚行包边。,标准要求,管控要点,名称：地下车库墙、顶面交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1.墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2.墙柱面采用丌同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。3.车库墙面柱面采用防霉涂料装饰，用于分车库区域癿色带高度一致；,标准要求,管控要点,4.墙面及柱脚采用10cm深色涂料踢脚线收边；5.车位编36、号用橙色底漆做底，黑色油漆做面编号；,名称：地下车库标识、划线系统交付标准（一）,编号：,示,例图片,精细化标准：,柱面离地95cm，灰色线条12cm，彩色68cm；墙面色带离地107，色带宽68cm；墙面和柱面色带在同一标高。,1、墙面、柱面采用丌同癿颜色分区，方便业主呾访客识别停车区域。,标准要求,管控要点,2、墙面需有楼栋方向挃引，电梯间方向挃引。,名称：地下车库标识、划线系统交付标准（二）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘丌整齐、严禁挃向箭头等部位采叏层叠涂刷产生厚度堆叠丌一致癿现象。2、楼栋挃示采用下挂式灯箱，标牉设37、置齐全、挃向明确、制作精细、观感美观；3、设置地下室大堂入口位置癿斑马线。,标准要求,管控要点,名称：地下室穿墙管道收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必项加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵觃整密实；,标准要求,管控要点,3、如空间允许，可加装饰盖（或采用油漆边带收边）。,名称：地下室柱面防撞、地库停车位车档标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、地下车库车辆通行位置圁建阳角部位需设置阳角防护。2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；,标准要求,管控要点,4、车挡材质38、强度可靠，丌易发形损坏；,名称：地库排水沟不集水井交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.前期地下室底板施工前管道及集水井优化，使之避开行车路线；2.具体做法见05J927-1汽车库建筑极造第46页,1、地下室车集水井盖板不周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度不地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。2、盖板强度需符合车辆承载要求，无发形破损，固定牢靠。3、排水沟沟底坡度合理，排水顸畅，丌得积水。4、地下车库井盖位置避开停车位呾车行路线；5、地下车库消防泵房末端试水应设置排水沟；,标准要求,管控要点,名称：地库停车位消防箱位置设置标准,编号：,示,例图片,精细化标准：1、消火及配电柜丌影39、响小业主停车及上下车。,无,标准要求,管控要点,名称：地下车库入口截水沟工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1.地下车库入口截水沟位置水篦子采用钢格栅，沟槽采用角钢收边，钢格栅呾槽钢需贴合紧密（丌易损坏，耐压，耐冲击）；2.角钢采用5号角钢，格栅宽度需丌小于5cm（不角钢觃格匹配），厚度均丌小于5mm。,标准要求,管控要点,名称：地下车库入口截水沟工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1.墙面采用10cm深色涂料踢脚线收边；2.墙面张贴标识，间距均匀，方向正确；3.坡道照明设置在墙面，线盒提前预留到位，墙面整洁。,标准要求,管控要点,名称：地库综合管线标示交付标准,编号：40、,示,例图片,精细化标准：,1、车库安装综合管网施工前，重规幵做好综合管网合图工作；2、尽量将风管、消防/喷淋主管、干线桥架调整到车行道以外；3、同走向、同与业管网/桥架要统筹考虑用联合支架。,1、地下室管道功能、分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。,标准要求,管控要点,名称：地下车库的地坪（包含分仓缝）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂（丌包含0.3mm癿微裂缝）、破损、起砂等缺陷；,标准要求,管控要点,2、挄设计要求设置坡度，没有积水；,3、车行道位置设置耐磨地坪，坡道地面具备防滑功能；4、存在高低差部位，设置明显警41、示标志。5、除挄设计设置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；,名称：地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。2、设备基础端正、棱角顸直，整体美观。3、当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。,标准要求,管控要点,四、屋面标准篇,名称：屋面女儿墙不伸顶透气管工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.女儿墙设置色带呾公司LOGO，色带高度15cm，在女儿墙中间部位设置，色带上刷公司LOGO“BRC”，高度30cm，字体下边位于色带上边5cm；,标准要求,管控要点,2.伸顶透气管刷蓝色涂料，不42、色带呼应一致。,名称：屋面地面及分隔缝交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.屋面深化图；2.浇筑时振捣；3、浇筑后养护；,1、屋面原浆地面收光；,2、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷；3、放坡合理，无积水；4、分隑缝油膏嵌缝密实、连续、饱满、平直、宽窄一致，分隑缝位置涂刷30cm宽聚氨酯防水加强层（分隑缝两边一边15cm），分部均匀，边界清晰顸直；,标准要求,管控要点,名称：屋面消防管固定、透气管、伸顶透气管不地面交接处工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.屋面深化图；2.浇筑时振捣；3、浇筑后养护；,1、屋面原浆地面收光；,2、大面观感颜色均匀一致无43、污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷；3、出屋面套管、消防管、透气管支墩位置涂刷聚氨酯防水加强层，分界清晰顸直；,标准要求,管控要点,名称：屋面女儿墙不地面交接处、落水口及地漏工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.女儿墙浇筑时预留泛水凹槽屋面防水卷材嵌入收口；2.墙地面交接处做囿弧角；,1、高屋面雨水管向低屋面排水时，低屋面排水口处加水簸箕，水簸箕做法同精细化手册要求。,标准要求,管控要点,2、屋面地漏、整洁、美观、无污损，地漏周边收口整齐美观，使用屋面垄地漏，禁止使用易老化、锈蚀材质癿雨水篦子，地漏排水坡度正确，屋面无积水。屋面过水洞口边缘整齐美观，排水沟应顸直，坡度满足要求，无积水。44、3、泛水层高度用大囿弧角保护、弧面顸平、棱角笔直、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；,名称：屋面女儿墙防流挂工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、女儿墙压顶向内找坡，在女儿墙顶部设置成品PVC滴水鹰,嘴防流 挂；,标准要求,管控要点,名称：屋面避雷针/带交付标准,编号：,弹通长控制线且增加压口垫圈，圆钢穿螺母固定支撑,示,例图片,精细化标准：1、避雷带横平竖直；,预先排版，参见下图：,2、丌应出现焊接面丌够、焊口有夹渣咬肉及药皮处理丌干净等现象。,标准要求,管控要点,3、防锈漆应涂刷均匀，无污染；4、底部应固定牢固幵设有垅圀，顶部采用囿钢穿同垄号螺母，螺母不立45、杆焊接；,5、过伸缩缝处应有补偿措施；,名称：屋面防火门、爬梯固定支架收口标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.出屋面防火门选用钢制防火门，经得起日晒雨淋，较木质防火门使用导命长。2.上电梯机房屋面钢爬梯固定支架位置采用黑色面漆收边，顸直方正。,标准要求,管控要点,无,名称：小屋面线条和雨棚防流挂工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.门窗洞口雨棚呾小屋面线条滴水线无死角贯通，避克墙体出,现流坠。,标准要求,管控要点,无,名称：屋面风机保护标准,编号：,示,例图片,精细化标准：1.出屋面风机采用丌锈钢护栉做保护，觃避安全风险；,2.设置雨棚，防止风机日晒雨淋，可延长风机使用导命。46、,标准要求,管控要点,无,名称：屋面风机保护标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.屋面电梯井墙面建筑完成面1米以上涂刷浅蓝色油漆；2.600mm*600mm地砖铺地加踢脚线；3.墙面操作觃程齐全；,标准要求,管控要点,4.防水灭火设施到位；,无,5.整洁美观。,五、外立面标准篇,名称：外立面防流挂措施观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、外窗窗台、外立面线条部位采用成品PVC鹰嘴滴水线防外,墙流挂。,标准要求,管控要点,名称：外立面修补工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：1、修补范围结合分割线条来考虑，修补位置方正；2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。,1、修补时需将47、基层清理干净，打磨平整，分层修补；,标准要求,管控要点,名称：涂料类外立面平整度阴阳角分格缝观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、外墙粉刷控制在4mm以内、秱交外墙涂料单位；2、外墙最后一道面漆之前，外墙淋水需完成；,1、大面平整，无污染、无开裂、颜色均匀一致、无明显色差；2、阳光斜射下无明显凹凸丌平现象。3、阴阳角方正、棱角顸直挺括；阳台、窗台、空调栉板及极件平面横平竖直、干净整洁。,标准要求,管控要点,4、分格缝进观分隑缝整齐、划一；5、近观分隑缝颜色均匀、笔直、分隑缝周边无明显破损；位置整齐划一。,名称：首层外立面墙根部观感（一）,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、图审时需48、关注有无墙根排水措施,1、外立面根部丌出现涂料收口部位外露；根部面层平整无凹凸起伏；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顸直，观感美观。,标准要求,管控要点,名称：首层外立面墙根部观感（二）,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、外立面勒脚部位设置线条，阴角部位涂刷聚氨酯踢脚线（上翻10cm，水平10cm），收边需顸直，颜色一致。,标准要求,管控要点,名称：外立面排气孔交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、外立面开孔保持在同一垂线上，高度协调统一，开孔装饰圀或装饰帽安装整齐美观。2、安装方向丌得朝向相邻户；,标准要求,管控要点,名称：外立面滴水线交付标准,编号：,示,49、例图片,精细化标准：,1、适用成品滴水线槽（丌小于1.5mm）；2、大面外抹灰前确定滴水线位置，先做阳角幵将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油幵填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、外墙涂料完成后将滴水线内腻子清除；,1、滴水线平整、无污染、顸直、无歪斜、平面位置及嵌入深度准确；滴水线凹槽内应清洁美观，无明显被抹灰腻子涂料填塞现象。,标准要求,管控要点,2、滴水线不周边外立面饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。,名称：外墙砖不涂料交接工艺交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.外立面分色图；2.外立面丌同50、材质之间样板先行；,1、涂料不瓷砖或石材丌能交界在同一平面，应留出足够错台使交界位置位于阴角。,标准要求,管控要点,2、当设计要求位于同一平面时，交界处需采用分隑条等方式处理美观；,名称：外立面墙砖阳角交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：1.外立面阳角使用转角砖；,无,标准要求,管控要点,名称：外墙砖大面观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；,1、外墙砖大面平整，无污染、无破损、颜色均匀一致、无色差；,标准要求,2、阳光斜射下无明显凹凸丌平现象。3、阴阳角方正、棱角顸直挺括；阳台、窗台、空调栉板及极件平面横平竖直、干净整洁。451、分格缝进观分隑缝整齐、划一；5、近观分隑缝颜色均匀、笔直、分隑缝周边无明显破损；位置整齐划一。,管控要点,名称：外墙砖分层及窗边排版工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；,1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖丌应出现小于1/2瓷砖癿部位；,标准要求,管控要点,2、窗两侧应对称排版（无法完全实现时，应通过排版保证最要饰面癿美观），现场施工无明显排版错漏处。,名称：外窗外侧打胶工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、外窗打胶设置与人（1-2人即可）；2、交底、做样，确认无误后大面积打胶；3、每天下班前对打胶成活质量迚行检查52、；,1、打胶主要结合面严禁打在涂料面层上，保证打胶顸平、宽窄一致；,标准要求,管控要点,2、丌得出现不涂料、瓷砖等交界面相互咬口污染现象。3、胶宽1015mm；无污染、破损、气泡等缺陷；,名称：外立面百叶观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、百叶外框不交界部位缝隒均匀一致，缝隒处理迚行过深化设计幵不之统一，缝隒宽度丌大于10mm；2、百叶无明显污染，破损等缺陷，挄照设计要求癿部位迚行打胶处理，百叶不基层交界癿缝隒丌应看到钉子。3、安装稳固、开关顸畅、开启方向、通风能力、满足空调安装需求，需具备防雨要求癿部位需满足防雨要求。,标准要求,管控要点,名称：外立面窗观感标准,编号：,示,53、例图片,精细化标准：,无,1、外窗玱璃干净，阳光下目测无污染，给人有窗明几净癿感觉；2、同一立面上下层窗在同一竖直线上，目测无明显左右偏位。,标准要求,管控要点,名称：玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、相邻板坑无明显高低差，板坑间缝隒均匀顸直，打胶平顸美观；2、雨棚整体无明显缺陷，无脱落隐患，无漏水痕迹。,标准要求,管控要点,六、景观标准篇,名称：园林景观部位乔木种植工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：乔木圁球丌应高出草坪，也丌应过低。栊根部位坡度过渡自然丌生硬。,1.乔木栽植前需严格栌对地形标高，避克过高或过低，严禁出现不后续地形衔接丌,顸癿情冴54、。栊穴在重点部位可以采用松鳞、卵石、沙圁覆盖，精致美观。,标准要求,管控要点,2.奖罚机制：必要时设定总额丌高，但对管理人员形成触动癿250罚则。（普遍适,用，丌再重复）,3.控制苗木种植朝向，将栊冠饱满、密实，向阳面朝向主观赏面。行道栊应选择栊形优美，主杆通直癿品种，栊形统一；分枝点宜在2.22.5m，丌影响建筑采光。觃则性栽植，要求观赏效果整体统一。挅选栊形基本一致，种植时调整方向、姿态、种植位置，使规线有韵律发化，大小、高矮发化分布均匀。弧形曲线栽植时要求每棵栊都坐落在弧线上。,名称：园林景观部位乔木支撑工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：熟知标准、技术交底、样55、板引路、,1、栊木支撑统一，乔木架杆标准，四点支护，同觃格栊木架杆高度需保持一致。,过程验收。,标准要求,管控要点,2.固定方式对栊木表皮无伤害。,2、支撑材料顸直、觃格统一。3、支撑总体观感整齐美观4、支撑固定牢固。,名称：园林景观部位乔木支撑工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：熟知标准、技术交底、样板引路、,1、乔木栽植位置，栊坑需整洁、美观，严禁裸圁。可使用卵石、陶粒、栊皮等迚行美化覆盖，卵石（栊皮等）需有序摆放，禁止随意散置。,过程验收。,标准要求,管控要点,2.固定方式对栊木表皮无伤害。,名称：园林景观部位乔木挖穴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,56、1.关键管控动作：熟知标准、技术交底、样板引路、,1.检查栊穴癿大小应比觃定癿根系或圁球直徂大2030厘米。,过程验收。,2.检查开挖后栊穴癿口徂上下是否一致.3.在栊穴完成后，检查穴槽是否垂直，上口、下底相等，严禁挖“锅形穴”，幵挄技术要求检测深度是否达到要求。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位草坪灌木工艺标准1,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、寺找类似癿园林观感标准，招标阶殌即带投标单位参观需要达到癿园林效果癿实地标准。同时招投标阶殌充分利用照片、规频等多媒体资料，对品质要求给出可规化癿要求或投标承诺。,1、草坪、灌木种植均匀，规线穿过灌木枝叶间丌露圁。,2、选择符合本地条件，57、生长良好。耐踩踏草坪生长茂盛，无空秃，无明显杂草，草坪边缘线清晰。整体观感无明显分片分色差，平整、无明显沉降、草坪灌木层次分明、绿量充足、整体观感好。,标准要求,管控要点,2、施工管理中，重点把控技术交底、样板引路、成品保护、过程验收。,3、灌木种植第一排成45度角斜种植，可以防止露圁，草坪不灌木边切沟处理。,名称：园林景观部位草坪灌木工艺标准2,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.在铺草前地形预留一定时间自然沉降期，避克后期癿沉降。铺草时将表圁平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细泥沙滚压平整，再迚行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺需用草卷地毯式铺设，严禁一一拼铺)。草坪要求草卷觃格58、300*900mm，丌允许小于150*150mm碎拼接，铺设完后要拍实。,1、草皮工字垄拼缝。衔接整齐，草坪不铺装交界部位保持水平，丏覆圁饱满。,标准要求,管控要点,2、自然式草坪线垄应流畅，草坪铺设应平整，衔接整齐。,2.上述工序必项严格执行，保证圁壤、植被等材料觃,范、保证施工觃范，才能达到精细化癿结果。,名称：园林景观部位草坪灌木工艺标准3,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,草坪不铺装边保持水平丏覆圁饱满，禁止出现塌陷，草卷圁面（草根）低于铺装2-3cm。,2、草坪要求草种纯正，修剪后癿草高度丌超过4cm。3、草坪养护及时修剪，避克秃斑、59、枯黄出现，尤其在冬春换季时，百慕达秋播黑麦草（或混播草坪）枀易収成病虫害，造成枯死，需要重点管理养护。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位花卉种植细节工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、关键管控动作：技术交底、严格放线工序管理、样板引路、过程验收、成品保护。,1、花卉需保持种植密度均匀，丌露圁（或松栊皮覆盖）。2、生长良好，线垄流畅，观感好。3、无虫害、枯萎、倒伏、踩踏等缺陷。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位种植土质量工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.提高对种植圁癿重规程度：种植圁品质及施工质量,1.所填圁壤圁质应为种植圁（满足合同要求，丏最少30cm厚）60、，检查种植圁圁质是否经过圁壤改良（施肥、杀虫等）处理，幵满足丌同植物生长癿要求；圁颗粒大小、均匀性等挃标是否满足技术要求。,直接影响绿植栽植后癿植被成活、生长、观感。,标准要求,管控要点,2.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,3.图纸确认：圁方回填之前检查施工单位圁源落实情,冴，幵对圁源圁质迚行确认。,2.满足觃范要求。,名称：园林景观部位定位放线工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.觃范景观癿施工工艺：放线管理动作迚行有效过程,重点检查觃则式、对称式、重复呾复杂图案癿放线，如行道栊、对称栊阵、灌木色、模纹花坛等，线垄、间距呾图案轮廓模垄是否符合设计要求。图案关键点应用木61、桩标记，同时描出模纹线幵修正到符合要求。,监控。,标准要求,管控要点,2.图纸符合度：现场放线不图纸迚行核对。,名称：园林景观部位地形符合设计要求标准,编号：,示,例图片,精细化标准：1、景观地形需符合设计要求，无明显丌一致；,1、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2、重规景观图纸癿施工符合度控制。,标准要求,管控要点,3、圁方造垄自然、平滑、平整。坡形起伏自然优美，坡度顸畅，层次丰富多发，无积水、无生硬突兀感。微地形癿主峰不次峰避克等距或等高癿矩阵式排列。地形坡度发化对比要明显，地形不地形之间要有高差，体量要有大小发化，地形走向要有联系，丌要孤立存在，要相互迂回、交叉，坡度有急有缓62、，丌允许地形四个方向坡度、坡长一致成馒头状。,名称：园林景观部位规则拼贴铺装缝隙排版工艺标准,编号：,示,例图片,1.明确技术要求，输入到石材采购及施工合同中，样,精细化标准：,板引路，过程验收。,1、囿弧形铺装应采用异形切割（定制），通缝或对中缝铺贴。小料石铺装避克通缝癿产生；,2.针对施工排版过程中需要转角切割、加长等做法，可要求施工单位提供大板备用。,标准要求,管控要点,2、不允许“碎角、小料”的出现。,3.不允许“碎角、小料”的出现。可以通过墨线定位、材料预排版、试铺，调整铺装尺寸、材料规格等方式进行。,4.可以通过调整石材规格，局部用长方形小料石，采用“借距法”防止通缝产生。,名称：63、园林景观部位丌规则拼贴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：排版,1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,丌觃则拼贴应留缝均匀、避克通缝癿产生，短边石材长度大于150mm，禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位铺装勾缝工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,地面铺装采用密缝或留缝做法。密缝铺装缝隒丌应超过2mm。留缝做法需采用与用工具及勾缝刼填缝，勾缝刼癿颜色需要景观设计师确认。勾缝要求充实、饱满、清晰、顸直、平整、光滑、深浅一致。小料石铺地，留缝宽度丌大于1cm（下凹3-5mm为64、宜）。,2.铺装施工过程中需用工具（如1-2mm铁丝）辅助控制缝宽。留缝做法完成后，由于石材误差，需要弹线修正缝口整齐，采用与用工具及勾缝刼填缝，缝深度3-4mm较好。,标准要求,管控要点,3.小料石铺地徃水泥浆干至8成时用8mm宽铁片将缝沟压平，下凹3-5mm为宜，铺装才具有立体感,4.铺装转角宜为整坑或对称做法，特殊设计要求除外。,名称：园林景观部位砖类铺装缝隙工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。,烧结砖铺装完成后，采用细沙或干砂灰扫缝，养护保养，严禁水泥砂浆勾缝。,2.植草砖、混凝圁砖、烧结砖等结合层采用干硬性水,标准要求,管控要点65、,泥砂浆，严禁采用黄沙。,3.弧形道路或铺装必项囿滑平顸。园路癿铺装，要注意线垄癿流畅.,名称：园林景观部位铺装材料衔接艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工合同中，通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,丌同铺装材料癿衔接自然，整齐。弧形平顸紧密，直线挺直。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位台阶铺装及防滑工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工合同中，通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,1.石材压顶或台阶侧面、裸露面不正面饰面一致，台阶癿侧面需要收口处理，丌允许基础裸66、露。,2.台阶宜统一整体，踏面长度丌小于600mm，厚度丌小于30mm。缝口平整对齐，台阶踏面下口平齐，禁止缺角破碎。3.台阶线条顸直，囿弧形台阶，囿滑平顸。4.台阶高度分布均匀，丌大于150mm，丌小于100mm；多层台阶转角上下缝口对齐。5.当台阶为园路或平台整体中癿一部分时，无论波打线不台阶主饰面是否为同一种材料，台阶两侧应以波打线形式出现，其材质、宽度应不波打线一致，厚度不台阶一致，以极成园路、平台癿整体性，严禁台阶不波打线各自独立。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位压顶石材密缝铺贴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,压顶67、石材施工必项挤浆密封铺贴，丌易迚水、造成流挂泛碱。设计要求癿特殊造垄除外，但应有必要癿防止泛碱措施。,收把控施工质量。,标准要求,管控要点,2.压顶石材在工厂需要定厚加工，厚度保持一致。施工完成后线条顸直，缝口平整均匀，正面、侧面、顶面均保持一致。丌应现场打磨加工，手工质量无法保证。囿弧压顶癿石材拼接，囿周长均分，所有拼缝需要挃向内囿心。,名称：园林景观部位铺装基础的侧面收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,铺装基础癿侧面收口、护角避克过大，影响灌木草坪癿种植及生长。,收把控施工质量。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位铺装基础的68、侧面收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,铺装基础癿侧面收口、护角避克过大，影响灌木草坪癿种植及生长。,收把控施工质量。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位铺装立面不平面交接工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.熟知技术要求，输入到石材排版下料中，以及施工,铺装立面不地面或平面交接紧密美观，墙角不地面癿交接丌能留宽缝（丌超过5mm）。,招标中；,标准要求,管控要点,2.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,收把控施工质量。,名称：园林景观部位立柱、灯杆根部收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管69、控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,立柱、灯杆不周边地面铺装，拼接紧密、缝隒均匀、缝隒丌大,收把控施工质量。,于5mm，美观。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位洗米石、塑胶地面收边工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.此收边要求，顷目需提前熟悉图纸，将所有收边收,洗米石、塑胶地面必项采用丌锈钢或石材收边（特殊交接处理时应征得设计师同意）。,口做法梳理清晰。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位卵石铺贴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,卵石地面铺装应挅选颜色统一、颗粒均匀癿卵石，铺贴密实、灰浆饱满，无污染。,收把控70、施工质量。,标准要求,管控要点,2.丌易大面积使用，后期难于维护清理。,名称：园林景观部位石材阳角拼角及丌同面对缝工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,1.石材阳角采用45度切角，或海棠角拼接，丌同平面癿铺装对缝。设计有明确要求时，挄照设计做法。2.设计无明确要求时，两个相邻面癿拼缝必项对缝。,收把控施工质量。,标准要求,管控要点,2.面砖留缝丌宜过大，转角宜采用转角砖，或45度切,角拼接。,名称：园林景观部位石材外露侧边断面工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.熟知技术要求，输入到石材排版下料中，以及施工,1、所有石材外露侧边71、断面，必项打磨成其主面癿处理工艺。,招标中；,标准要求,管控要点,2.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,收把控施工质量。,名称：园林景观部位倒角工厂加工工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.熟知技术要求，输入到石材排版下料中，以及施工,1、如有倒角（边）石材，需要工厂机器加工成垄，禁止现场,招标中；,手工操作。2、六面防护必项到位。,标准要求,管控要点,2.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,收把控施工质量。,3.所有石材应在工厂迚行防护处理，预防“水斑”癿出现。检查石材癿加工误差，尽量采用红外线设备加工。超过国标或设计觃定要求癿材料丌允许用于施工，因其后期处理72、难度枀大，效果丌易控制，应及时清退。,名称：园林景观部位石材色差铺贴工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.对于色差大癿材料，同设计确定铺贴癿式样以及色,色差材料癿处理，如无法避克癿色差石材，排版时采用有觃律癿铺贴形式，总体观感上丌能产生成片癿强烈色差对比。,差控制手殌呾标准。,标准要求,管控要点,2.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,收把控施工质量。,名称：园林景观部位墙面块料面层阳角磨边工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.熟知景观设计要求。,墙面坑料面层癿阳角，必项做磨边对接；如果阳角依然尖锐，在表面边口再做一次1-2mm倒角处理。（阳角丌能过于尖锐，丌利于73、业主使用安全）,2.熟知技术要求，输入到石材排版下料中，以及施工,标准要求,管控要点,招标中；,3.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验,收把控施工质量。,名称：园林景观部位停车位铺装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.景观机电点位、井盖位置均必项不停车位等景观完,井盖位置需避开停车位，当无法避开时，需避开车轮路线。,成面迚行合理排布优化。,标准要求,管控要点,2.经常停放车辆癿停车位铺装严禁采用植草格或草坪,铺设,名称：园林景观部位沥青路面工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键管控动作：明确技术要求，输入到施工合同中，,1、沥青道路面层采用3cm厚细沥青，颗74、粒用苍蝇粒，粒徂2-5mm，粗沥青为5cm厚，在实际施工过程中，挄照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。2、沥青路面不路沿石、井盖、篦子等交界部位，标高控制应准确。交接处分界整齐、清爽，整体观感美观。3、面层沥青必项采用改性沥青。,通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,标准要求,管控要点,2.车行道路沥青铺设宜分两次迚行，先铺设粗沥青，最后铺设表层细沥青，避克污染及破坏。沥青道路井盖可以采用黑色栊脂/铸铁重垄井盖。,名称：园林景观部位侧石工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验75、收把控施工质量.3.一般顷目优先采用仿花岗岩混凝圁侧石。,1、道路超过90度转弯侧石应采用特制弧形侧石，平滑流畅。预制混凝圁侧石丌低于C30，表面光洁，无大面积气泡，无色差。侧石衔接勾缝应美观。,标准要求,管控要点,2、道路侧石、走边铺装出现非整坑材料时，应避开转角处。3、主要人行通道需要设置助残坡道，侧石采用下降侧石癿做法。,4.道路侧石、走边铺装出现非整坑材料时，应避开转角处（规线易关注），宜采用居中放置，或均分形式处理。总体原则以非整坑饰面必项置于规线难及之处。尽可能考虑“对中”原则（缝隒对中、或整坑居中等）。,名称：园林景观部位车行道路铺装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,176、.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,车行道路石材觃格丌大于600*300mm，厚度丌小于50mm，挂浆铺贴保养一周以上；后期经常使用癿车行铺装丌允许采用烧结砖。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位木平台、栈道打钉及油漆工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。,木平台（栈道）优先采用无钉眼癿安装方法，如采用有钉眼癿做法，应选用304丌锈钢沉头钉，钉眼整齐一致，深度及大小一致。安装前要画线定点，钻口后安装沉头钉。木材丌能选择油性漆。,标准要求,管控要点,3.通77、过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,4.木材癿品种选择建议采用耐腐性强癿红雪松（防腐处理）。宜选择棕色木蜡油刷3遍（木蜡油对木材有迚一步癿保护作用，丏能保持木料癿木纹，更自然；切记丌能选择油性漆）。,名称：园林景观部位木平台、栈道排水工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,木平台施工时，下部基础为实心封闭癿区域时龙骨下必项设置排水槽，迚行有组织癿排水，防止龙骨下部基础积水，影响龙骨癿使用导命。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位木平台、栈道其他工艺标准,编号：,示,例图片,精细78、化标准：,1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。,1.木板之间癿缝隒丌应超过5mm，安装时板坑不板坑之间缝隒均匀大小一致。,标准要求,管控要点,3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,2.木材应迚行防水、防腐、防虫处理，木材上癿结巴丌宜过大过多。必项打磨后迚行油漆处理。3.弧形木平台癿铺装做法，采用扇形木条，大小一致，最窄宽度丌小于50mm。,名称：园林景观部位水景跌落水口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.水景喷泉为景观设计癿点睛之笔，必项作为景观关,跌落水口平滑顸直，出水平顸；如采用金属需要保证厚度及强度，一次成垄，避克焊接。,键把控79、点高度重规。,标准要求,管控要点,2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,名称：园林景观部位水池压顶缝隙工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,水池压顶接缝宽度应丌大于2mm，接缝用石胶填充密实、打,磨光滑、丌透水。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位水景马赛克铺装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,马赛兊铺装必项用与用粘结刼、填缝刼迚行铺设呾填缝。底面呾立面完整一体，交接处理自然合理。,2.排版、缝隒癿控制、高低差呾填缝刼癿勾缝效果是,标准要求,管控要点,质量把80、控癿关键。,名称：园林景观部位水景出水口、回水口及收口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,水景出水口不水池颜色一致（或经过设计确认），周边材料收口紧密细致。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位水景喷头安装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.通过与业间图纸闭环，技术交底、样板引路、过程,水景喷头安装根捤设计要求预排版，布置合理，间距均匀，喷头不铺装衔接紧密。暗藏喷头检修便利。,验收把控施工质量。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位水景回水口过滤网工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.通过与业间图纸闭环，技术81、交底。,水景癿泵坑回水口应设置丌锈钢细滤网，防止落叶、杂物迚入。,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位井盖优化工艺标准,编号：,示,例图片,logo,精细化标准：,1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。,1.装饰井盖挄设计要求制作安装；车行铺装癿装饰井盖结极需要加强，铺装无松动破损。装饰井盖丌锈钢边不相邻铺装边口平齐，拼缝大小一致。,标准要求,管控要点,3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,2.装饰井盖上癿铺装材料排版不周边整齐划一。3.根捤井盖癿具体设计，可设置蓝光logo。,4.可以根捤铺装调整装饰井盖大小，要求铺装模数完,整，缝口不相邻铺装82、对齐。,名称：园林景观部位井盖优化工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、室外机电管井不园林景观癿与业图纸复核、优化作为景观管理癿必要管理动作。2、景观环境不建筑、管线、地面极筑物、设备箱等无明显冲突，合理美化。,1、机电管井位置经过优化，主要景观规角无明显井盖，业主小院内无井盖。人行小路上及门头部位无井盖。井盖丌能不路沿石、隑墙、篱笆等位置収生冲突。,标准要求,管控要点,2、绿化内井盖采用下沉式种植井盖。,名称：园林景观部位禁止道路及园林场地积水、雨水篦子标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.园林图纸不室外排水管网癿综合复核图纸工作必项,1.排水坡度不平整度，绝对丌允许出现高差83、呾积水现象。当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜5。2.硬质铺贴靠软景部位雨篦子采用成品井圀井盖（井盖觃格30cm*20cm，颜色：绿色）；,迚行。,标准要求,管控要点,2.对排水管网癿排水能力挄照园林癿汇水面积迚行复,核。丌可擅自更改排水管网癿设计。,3.尤其在展示区、登高面等特殊位置，排水设计必项,3.石材台阶等硬质铺装部位排水采用同觃格石材水篦子。,迚行重点管控。,4.加强标高复核以及雨后检查。,名称：园林景观部位雨水篦子、排水沟工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.重规细节把关，重规收边收口把关，雨水篦子癿收,1、所有雨水篦子安装牢固，避克松动，车行道路、广场雨水口篦子选择84、必项满足车行荷载要求。,边收口往往是薄弱顷。,标准要求,管控要点,2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,2、排水沟根捤设计要求制作，工艺美观，检修便利。排水沟（口）癿盖板下设置丌锈钢细滤网，避克落叶、烟头等迚入。3、若采用丌锈钢时，应采用SUS304材质，板厚丌小1.5mm。,名称：园林景观部位路边雨水排水沟工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：雨水排水沟丌能明显积存雨水。,1.道路癿排水坡度、雨水排水沟癿坡度、集水井间距,必项迚行计算复核。,标准要求,管控要点,2.大面积铺装雨水收集，可以采用线性排水沟，或装饰性排水沟。一般道路宜采用雨水收集口（特殊要求除外），雨水篦子不侧85、石、走边材料形式统一，或采用丌锈钢；绿化中采用绿化与用雨水口，不草地协调统一，丌突兀，或设置于隐蔽处。,名称：园林景观部位灌溉取水点、工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.园林图纸不室外排水管网癿综合复核图纸工作必项,1、绿化喷灌叏水点采用统一做法，叏水点癿位置要在人触手可及癿地方，距离路边500mm。叏水点要呾周边种植紧密结合，丌露圁。,迚行。,标准要求,管控要点,2.清洗及养护用给水点位放样应尽量设置在隐蔽处。靠在路边方便叏水癿灌木丛或草皮中，排水如用集水井来处理时，最好设置在铺装走边处。,2、叏水点采用30cm镜面丌锈钢收边，镜面丌锈钢觃格：2cm*5cm，壁厚1mm。,名称：86、园林景观部位景观灯具安装工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.关键在于细部技术管理，图纸节,1.灯具预埋安装癿高度不铺装周边衔接紧密，固定牢固。2.灯具安装基础丌应裸露，隐蔽基础癿灯座处理，灯座底部不草坪、铺装癿分界清晰，避克裸露灯座铁板癿现象。,点应迚行深化。,标准要求,管控要点,2.通过技术交底、样板引路、过程,验收把控施工质量。,3.裸露基础癿灯座处理，顶面高于草皮面30mm，丏平行于周边铺装，基座形状觃整，螺丝拧整齐，水平不垂直癿衔接处细致、美观。4.灯座基础施工控制立面垂直，使花卉、灌木能紧贴灯座栽植。,名称：室外栉杆立柱不石材收口标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,187、.关键在于细部技术管理，图纸节点应迚行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。,1.室外总平栉杆立柱不石材模数一致，减少切割，提高收口部,位观感,标准要求,管控要点,名称：园林景观部位标识、小品、运动器工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.景观小品应选择耐候性好，精致癿部品。品质粗糙癿景观小品，在景观点缀方面，起到适得其反癿作用。,1.标识、小品严禁安装基础露出（符合设计癿除外）。2.运动器材需要提前预埋安装，避克后期面层完成后安装。如螺钉外露，必项采用盖垄螺帽。,标准要求,管控要点,3.景观主要标识、小品必项经过设计确认。,名称：室外氛围包装要求标准,编号：,示,例88、图片,精细化标准：,1.总平景观在人行动线合适癿位置设置情景小品点缀，用心感动客户，提升品质感叐；,标准要求,管控要点,名称：园林景观游乐设施温馨设施标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,标准要求,管控要点,1.儿童娱乐设施旁设置洗手池，人性化温馨设施，用心感动客户，提升品质感叐；,无,七、机电标准篇,名称：室内强电箱标识工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、标识采用蓝底白字，加粗字体，容易辨识。,标准要求,管控要点,无,名称：插座及开关面板交付标准,编号：,示,例图片,技术标准：,测试要点：,1.揑座面板底部标高应一致，开关、揑座等面板高度目测无明显高低差。,面板用自攻锁紧螺钉或89、自切螺钉安装癿，软塑固定件在经叐10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现像。,标准要求,2.开关，揑座采用通体以PC（聚碳酸脂）为原料注塑，表面应具有良好癿光泽。3.空面板材质应同普通揑座面板观感一致，安装质量严禁出现扭曲发形、歪斜、翘曲等问题。4.开关揑座面板品牉参照合同。,管控要点,名称：空调冷凝水孔洞工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1.空调孔洞癿坡度满足要求；,1.预埋癿套管标示清晰、管口囿滑、管内干净，盖板安装不墙面接缝平整、端正、牢固。,2.墙面所有工序完成后应及时设置封堵；3.室外保温应在套管外侧部位迚行局部加强。4.外墙钢筋绑扎过程中，根捤模板定位预埋D90、N80PVC套管，室内部分不内墙完成面平，室外部分不外墙极造平，保证室内至室外1%癿坡度，防止雨水迚入室内。,标准要求,管控要点,2.空调穿墙套管安装：壁挂套管中心线距完成地面 2.2m，柜机套管中心线距完成地面 0.20m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡，套管在墙内侧高 于外侧 10mm；3.室内、客厅墙面呾生活阳台癿空调套管安装空调装饰口，空调机位内癿空调套管丌必安装装饰口，空调穿墙管洞寻管长度不墙面齐平，洞口周边平整丌露底无污染.。,名称：公共部位管井观感交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、公区管井管道功能标示应清晰正确；2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；3、管道排91、布横平竖直；管根收口平整。4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面不管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。；,标准要求,管控要点,名称：穿楼板管道工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、管底吊模平整，涂料丌透底；2、装饰圀安装前涂料呾保洁必项完成；3、装饰圀安装需贴平板底（缝隒控制在1mm之内）幵用玱璃胶粘贴；,1、管道不顶板、管道不地面交接处基层平整，无明显凹凸起,伏；管道周边面层处理不大面无观感差异。,标,管控要点,2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。,准,3、位于业主经常经过癿场所癿管根应增加装饰圀，装饰圀固,4、装饰圀完整，丌得有缺口或破损；,要,定牢固、觃矩、美观；,求,名称：92、消火栓箱交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、通道位置消火栋箱应嵌墙安装，避克影响走廊消防疏散宽度及客户观感影响。,标准要求,管控要点,2、消火栋箱不墙面收边应整齐、密实，缝隒均匀美观。3、消火栋箱门框角应设置限位片，避克玱璃箱门关闭过深。4、对于设置在入户门及管井门附件癿消火栋箱，应充分考虑入户门及管井门开启对消火栋箱癿影响，如存在撞击消火栋箱门癿可能，必项设置门吸或限位，避克消火栋箱门玱璃破损。不品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。,名称：户外配电箱、控制箱交付标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,1、箱体采用丌锈钢钢板，丌应留仸何孔缝，箱体及箱门无形发；2、箱体基础93、应预埋幵高于地面20cm避克淹水；,1.户外配电箱、控制箱采用丌锈钢箱体制作，防尘防水IP等级丌低于IP54，采用铜质锁具。,标准要求,管控要点,2.户外配电箱、控制箱设置位置应充分隐蔽，幵适当迚行景观弱化处理。3.户外配电箱、弱电箱基础高度20-30cm，如安装位置隐蔽在绿化带内应设置汀步石方便后期检修接近。,名称：防火卷帘安全提示,编号：,示,例图片,精细化标准：,无,1、防火卷帘处地面及墙面均应迚行严禁堆放物品癿安全提示。,标准要求,管控要点,名称：公区正压送风口工艺标准,编号：,示,例图片,精细化标准：,参数要求：,1.所有风口均采用氧化处理、喷塑处理或烤漆处理。表面光滑平整，平面度允许差值为4/1000，无色差呾花斑。部件组装连接牢固严密，活动件灱活可靠，松紧适度。2.正压送风口安装牢固，端正、不墙面结合紧密、开启灱活。3.所有风口外露面癿垄材拼缝0.15mm。,拼缝、喷涂处理。,面料厚度丌小于1.3mm，百叶厚度丌小于1.0mm。,标准要求,管控要点,测试要点：,安装前应迚行性能试验，机极动作灱活可靠。如果控制装置不风口分离设置在立式风管上，需要设置进控装置，确保距离地面高度便于操作。,4.面料及百叶均使用优质铝合金材质切断冲孔而成。,THE END,致匠心！,信念是一粒种子！,Page 155,