1、4重点片区指引119 重点地段识别 Key areas to identify123 水岸坊-南昌水街节点 Water-front Fang-Nanchang waterstreet district139 西堤坊节点 Xidi Fang district151 固戍后街节点 Gushu houjie district161 花卉中心节点 Garden Center district173 源味坊节点 Yuanwei Fang district5实施与行动183 实施策略 Implementation strategy185 开发模式 Development model187 改造方式 Tra2、nsformation Methods189 改造时序 Transformation sequence191 项目库 project library193 政策建议 Action plan and project library 6专题与附录195 专题一：产业发展和功能业态 Industry development and functional format211 专题二：城市更新 Urban renewal227 专题三：生态环境 Ecological environment241 附录：现状系统分析 Status system analysis1趋势与价值001 珠江东岸，未来价值高地 3、The Pearl River east coast,the future value005 宝安，区域发展的战略抉择 Baoan,The strategic choice of regional development009 滨海时代，深圳城市的未来主题 Coastal times,the Theme of Shenzhen 015 战略定位 Strategic positioning2特征与思路017 现状特征 Features 025 我们的立场 Our position027 思路一：精细盘点，全面挖掘价值增量 Total mining value increment029 思路二：固4、本培新，多维推动产业转型Multidimensional to promote transformation031 思路三：穿针引线，细致缝补空间碎片 Careful sewing of space debris033 思路四：星火燎原，动态引导以点带面 Dynamic guide to fan from point to area3总体设计041 规划结构 Planning structure043 设计方案 Design scheme047 西湾 West bay071 里坊：源味坊、西堤坊、水岸坊 Yuanwei Fang、xidi fang、shuian fang085 街道：南昌水街5、固戍后街 Nanchang Water Street,Gushu Backstreet095系统设计 System design0前言001 前言 Preface前言 Preface珠三角开启湾区时代，城市向海洋不断融合。珠江东岸，一路高歌猛进，战略格局瞬息万变。谁又能说清十年、二十年后，这里会是什么样子？西乡滨海风情小镇，目前难以大规模拆除重建，反而为城市未来发展留下余地！我们要做的，是为城市培育一块优质的空间。小镇因海而生，自然和人文是发展最大的源力。小镇是一个生命体，复杂的空间肌理下，蕴藏着生动的社会关系。我们提出“活态更新”的理念，旨在自然生长基础上，进行介入式改造，以快速见效的项目6、，推动小镇的自我循环，以更好的城市状态，迎接未来的无限可能性。动力价值增量产业固本培新空间穿针引线西湾里坊街道发展主题：生态人文规划立场四项规划思路实施星火燎原三个设计策略活态更新West Bay Streets&Blocks宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 趋势与价值 Trend&value宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 世界级一流湾区，定义未来大格局珠江东岸，未来价值高地The East Coast of The Pearl River,The 7、Future Value of The Goods珠三角湾区，正在成长为世界级一流湾区。地区生产总值达到1.3万亿美元，是旧金山湾区的两倍，接近纽约湾水平，已经具备世界级城市群的特征。珠三角城市群向湾区融合的态势十分明显，深圳前海、广州南沙、珠海横琴，以及东莞和中山都以积极的姿态参与湾区时代的城际竞争。面向海洋，已成为湾区城市的共识方向。在前海和蛇口自贸区之后，“滨海宝安”将是深圳参与珠三角湾区竞争的另一个战略支点。001珠江东岸，是区域性战略平台最集中的区域，也是战略格局演变最快的区域，发展使命不断叠加。大铲，从港口到未来科技城；前海，从物流园到深港合作区；蛇口，从工业区到国家自贸区。宝安区8、西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 珠江东岸，是区域交通动脉，也是区域发展脊梁。机场、港口、铁路、城际和高速公路等高度集聚，目前还有长蛇线（东莞长安-深圳蛇口）、海滨大道等重大项目正在研究之中。大型交通设施在珠江东岸的陆续投放，不断提升每一处用地的战略地位。西乡滨海风情小镇，原本只是城市边缘地区。宝安机场T3航站楼的运行，使它转身成为机场周边第一圈层；未来深中通道开通，它将转身成为深圳对接珠三角的第一门户。未来未来还会有更多的大型设施还会有更多的大型设施，强化珠江东岸的强化珠江东岸的发展脊梁发展脊梁。小镇小镇，必须以更好的状态必须9、以更好的状态，迎接未来的机遇迎接未来的机遇。珠江东岸，未来价值高地战略平台超集聚，发展使命不断叠加珠三角交通枢纽，区域未来发展脊梁珠江东岸的战略格局瞬息万变，西乡滨海风情小镇的未来，具有无限的想象空间，今天很难把准它的未来定位。规划，必须要为城市未来发展留有余地！003The East Coast of The Pearl River,The Future Value of The Goods宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 固有的宝安，是产业强区、工业大区。未来的宝安，则更加强调生产、生活、生态的融合，以“滨海、产业、活10、力”为三大发展主题，定位为“现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区”。西部活力海岸带，是滨海宝安战略的重中之重，承载着挖掘宝安滨海特色的使命。西乡滨海风情小镇，横跨活力海岸带和黄金发展带，同时位于空港和前海-宝安两大战略平台的第二圈层。滨海风情小镇与西湾公园的有机结合，将成为深圳西部最有活力的海岸带。宝安，区域发展的战略抉择Baoan,Strategic Choices of Regional Development1.诉求居民改造意愿强烈近85%的居民支持改造，各类群体对当地日常生活方面的不满程度高于生产方面。政府开展改造工作的预期阻力较小。马路太拥挤，人和车都混在一起；村里11、排水不够好，下雨就淹锻炼身体的地方太少了，大家运动都不去本地的公园从产业强区向宜业宜居活力城区转变民意调查积极求变，城区改造诉求强烈海边被道路隔开，难以跨越，想修一条步行街；西湾公园周边停车难水沟太臭，路网太乱；老旧厂房和住宅区混在一起，火灾隐患大居民企业股份公司改造意愿当前关注改造方式未来愿景停车难路网乱内涝多水沟异味公园老旧效率低住宅区与旧工厂混杂2.关注重视补偿、环境、配套、交通居民与企业相同点是均十分关注配套设施扩容与环境质量改造，差异则是居民更在意改造的补偿条例与改造后的个人收益，而企业更需求改善交通条件。3.方式多种方式并行，权衡各方利益居民、股份公司对拆除重建、综合整治、复合更新12、三种改造方式的支持情况想当，利益分布多元；而企业对拆除重建式改造的抵触较大，更希望渐进式的软性更新。4.愿景浪漫海滨畅想，指导产业转型市民最期待小镇未来滨海风情、生态环境与基础设施方面的建设；企业与股份公司最关心产业转型带动发展。005宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 深圳的城市发展对拆除重建的路径依赖十分明显。“拆冲重建”几乎已是“城市更新”的代名词，实质上还是增量发展的思路。难道没有增量，就不能提升价值吗？以拆除重建为主导的城市更新，虽然实现了空间的盘整，但是忽视了价值的营造。难道合法外的身份，就必须破败吗？深圳一半以13、上的土地，无法纳入城市更新的政策路径。我们的城市，一直存在着两个深圳，一个是现代化的深圳，一个是城中村的深圳。后者往往存在着各种各样的土地产权问题，无法纳入城市更新的政策路径。西乡滨海风情小镇，由于强度大、密度高、机场限高、土地产权等因素，无法开展大规模拆除重建。这反而为城市未来发展留下了余地。我们反对：在战略格局尚不明确的时期，冒进的开展拆除重建。以免断绝了未来的机会。我们坚持：探索城市更新的新模式，以快速见效的动作，推动小镇的自我循环，以更好的状态，迎接未来的机遇。“六镇一园”是宝安区在新型城镇化和存量发展背景下探索新型发展模式的战略举措。以小载体激发大能量，撬动全区的发展。文化和产业是特14、色小镇永恒的主题文化和产业是特色小镇永恒的主题。西乡滨海风情小镇是六镇一园中唯一的滨海小镇，要以滨海特色为重点，保护好传统历史文化，融合进现代文化因素，做到经济文化兼重并取。宝安，区域发展的战略抉择以小载体激发大能量，撬动全区的发展存量地区，呼吁城市更新模式的创新“小镇”载体的独特作用1控制密度，维育生态2激活商贸，提升品质3宜产宜居，改善民生4拓展旅游，繁荣经济5丰富内涵，传承文化宝安“六镇一园”特色小镇格局探索新模式探索新模式融合小镇文化、产业价值核心促进小镇快速、自发更新循环0071:5.5更新单元不足，无法保障区域整体改造要求更新单元与旧村面积比重A综合整治 35.8%B复合更新 3315、.7%C拆除重建 31.1%居民改造诉求复杂而矛盾现状旧村、旧工业数量巨大Baoan,Strategic Choices of Regional Development009曾经，城市建设在内陆展开，海岸成为布局工业、仓储、港口的城市边缘。湾区时代，城市面向海洋。越来越多的战略平台沿海布局。岸线，也在逐步打开。先有深圳湾滨海休闲带连接福田和蛇口，后又西湾公园将西部岸线的璀璨明珠连点成线。西乡滨海风情小镇，位于西湾公园后方陆域。与西湾公园的融合将兼备生态、休闲、商业、文化和地铁服务，将是更胜于深圳湾的黄金海岸。岸线开发，回归海洋宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xi16、xiang Coastal Town 滨海时代，深圳城市的未来主题最初：蓝绿海岸、水岸生活Original:Blue Green coast,Shuian life 曾经：粗放生产、背向岸线Once:extensive production,shoreline erosion未来：修复水岸、回归海洋The future:repair of waterfront,return to the sea海岸有宽阔的红树林湿地带，碧海湾被红树林所覆盖，固戍人依山傍海，临海而居。海岸成为边缘，港口、制造业、仓储业布局在海岸，红树林被破坏，水体受到污染。城市面海发展，产业转型升级，滨海价值凸显，水岸生态修复17、，重归海洋生活。Coastal times,the future of Shenzhen City Theme历史上的固戍，是海上贸易的商港，也是军事戍边的据点。固戍与南头、赤湾分列珠江口，是深圳海岸文化的重要源点之一。清代码头附近，南昌涌两侧仍保持着滨海建筑肌理，小镇内部保存有文昌阁、芳庸家塾、姜公祠等多处历史建筑。扒龙船等乡俗和宗族情缘仍在现代生活中延承。西乡固戍，是深圳滨海文化最具代表性的源点，遗憾的是，它被掩盖在一片密集而低端的建筑之中，让人难觅踪迹。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 滨海文化，渔村文脉滨海时代，深18、圳城市的未来主题Coastal times,the future of Shenzhen City Theme海洋文化海洋文化渔村文脉渔村文脉011西乡滨海风情小镇拥有深圳西部岸线上独一无二的山海生态基底，包括海岸、红树林、河渠和山体等。在这里能同时感受到森林、海洋和湿地三大生态系统。机场外排洪渠和滨海湾公园均是深圳西部岸线上的区域生态廊道。山海生态，绿色框架宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 珠江口碧海湾公园碧海湾公园红树林湿地红树林湿地西西湾落日湾落日滨海时代，深圳城市的未来主题Coastal times,the fut19、ure of Shenzhen City Theme013宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 滨 海 生 活 目 的 地产业目的地、休闲旅游目的地、历史文化体验目的地制 造 业 升 级、创 新 孵 化、总 部 经 济战略定位the future of Shenzhen City Theme存量发展、特色小镇、复合更新West Bay Streets&BlocksIndustrial destination,Tourism destination,Cultural experience destinationManufactu20、ring upgrade,Innovation incubation,Headquarters economyStock development,Characteristics of small town,Compound update转 型 升 级 新 支 点 者城 市 再 生 先 行 者015特征与思路 Trend&value宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 复杂的空间肌理下蕴藏着生动的社会关系网络小镇的精华，在于复杂的空间肌理下，蕴藏着生动的社会关系网络。小镇是一个生命体，它因海而生、自然生长。它的手足不应被斩断，经21、济命脉不应被根除。需要的不是截肢式改造，而是介入式改造。它有自我循环的能力，需要的是外力的助推。现状特征生命体空港人群靠岸停驻与消闲娱乐新租客关注低成本的通勤、居住空间原住民与滨海生活的高依存关系都市白领积极寻找区域内的品质生活空间现状特征生命体Current situationcharacteristic017宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 红树林轨道交通枢纽红树海岸西湾公园地铁站生态湿地生态山体在局促的空间内谋发展，一定要找到小镇的价值极。利用好价值极的带动作用，才能抬高发展的起点，使价值极转变为增长极。海岸、地铁站22、交通门户、山海生态，这些都是小镇的价值极点和战略节点。精明的发展，要围绕它们展开：最具战略性的项目，要布局在最具战略性的位置。最具价值的位置之间，要建立最具战略性的连接。现状特征价值极Current situationcharacteristic019宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 92.1%建成度现状特征高密度HIGH DENSTIYHIGH DENSTIY深圳市：17150人/平方公里纽约：10636人/平方公里上海市：13400人/平方公里北京市：11500人平方公里东京：14538人/平方公里新加坡：7615人23、/平方公里5.2最高容积率4.002.522.594.972.353.613.422.965.1810.4F平均层数67F9F12F1622F710F14F58F现状特征生命体ORGANISMORGANISM小镇的现状建成度高、容积率高、人口密度高。建成度高达92.1%，大部分城中村容积率在1.8-2.5之间，人口密度接近2万人/平方公里。现状“三高”，决定了难以通过拆除重建获取增量，必须通过精明寻找价值增量，推动片区的改造。现状条件，也决定了增量发展逻辑的设计方法在此难以适用，必须创新开拓新的设计方法。现状特征高密度Current situationcharacteristic021现状人口24、密度19973人/平方公里023宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town WARM家众创空间共享空间现状特征低成本Current situationcharacteristic低成本也是地区发展的优势。苹果公司是从车库里走出来的，华为、腾讯是从城中村里走出来的。一个人才目的地，应同时具备生活成本、交通距离、环境品质等多种因素。较低的生活成本，距离中心区较短的通勤时间，使小镇成为中心区白领的聚居地。小镇应借助成本优势，改善空间品质，提供更多的创新创业空间，逐渐从潜力一族的居住地转变为宜业宜居之地。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 De25、sign of Baoan Xixiang Coastal Town 003反对截肢式改造坚持介入式改造滨海风情小镇我们的立场Our Position活态更新025小镇是一个生命体。截肢式改造，会斩断它的手足，根除它的经济命脉。介入式改造，不是大拆大建，而是精准的在病患处施以有限的药物，促进小镇自我循环发展。反对蓝图式更新坚持推动式更新小镇所在区域拥有无穷的机会，但战略格局尚不明朗，规划应为未来留有余地。现在提出终极蓝图是没有意义的。小镇具有自我循环的能力，急需的是近期项目的推动！反对概念式方案坚持生长式方案只有设计概念是不够的，只有改造方式的假设也是不够的。必须要理清改造的可行性在哪里，唯有26、可行的设计、快速见效的项目才是最有效的！7.9%占 总 规 划 用 地 比 例租金差模式低效空间模式低效用地模式可控用地模式思路一：精细盘点，全面挖掘价值增量Fouth A:Count Carefully,Mining potential value宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 机场航空限高图空置地土地利用性质规划图现状容积率分布图027拆建比分布图4.0%占 总 规 划 用 地 比 例拆除重建 可行性弱土地增量匮乏价值增量 唯一出路途径1途径2途径3途径4本片区的空置地仅占7.9%，拆建比大于2.0的用地仅占4.0%27、。无法依赖土地增量和建筑增量开展大规模建设。本片区的更新改造面临社区有诉求、政府有雄心、市场没动力的困局。唯有通过挖掘价值增量，才能激发片区改造的积极性。固戍村农民房月租金不足30元/m2，改造为青年公寓（WARM+公寓）后，月租金达到90-100元/m2。华侨城LOFT、蛇口南海意库等工业旧址改造项目的经济动力均来源于租金差。现状城中村和工业区的首层利用率极高，中段楼层用于生活和生产，只有屋顶基本闲置，属于尚未充分利用的空间。工业区屋顶高度基本一致，特别适合利用为公共交往空间和立体慢行系统。公园绿地是可增加土地利用效率的公益性用地。难以落地的新增公共设施。完全可以与现状公园复合，形成复合功能28、绿地。比如南昌公园，现状占地面积7公顷，具备复合公益性设施的场地条件。在有限条件下，应该精明利用政府可控用地。独立占地的体育设施可以打散，改为结合公园和立体慢行系统设置。社区级公共设施和社会公共停车场亦可复合设置。80/平米37/平米建设滨海风情小镇，需要在保证经济基础的前提下，精明的推动本片区的产业升级转型。保护规模以上企业：工业是本片区经济发展的根基，提供了大量就业岗位。现状有25家“四上企业”，营收状况较好，以0.7%的数量贡献了16.3%的营业收入。这些企业均位于工业红线内，近期应保留其工业用地性质，优化空间品质。植入龙头企业：岸线、河流和山体是本片区最优质的资源，应利用最优质的资源，29、引进最优质的企业；并通过龙头企业拉动周边工业园区的升级转型。建议在深中通道南侧滨海用地、北侧湿地周边用地，分别建设科技企业总部园区和物流企业总部园区。培育众创空间：在房价高企的深圳，低成本对人才具有一定的吸引力。固戍现状已经是中心区白领聚居地，应利用成本优势，培育更多可支付的创业空间，让更多的潜力一族不但住在这里，也创业在这里。植入引领性产业项目利用成本优势培育众创空间全面转型升级稳固经济基础保护规模以上企业思路二：固本培新，多维度推动产业转型Fouth B:Strengthen original&Cultivate new ones in various ways宝安区西乡滨海风情小镇规划设30、计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town STRATEGY1STRATEGY2STRATEGY3029复-合Gammel Hellerup高中扩建项目Suture The City&Dignity Of Human,Place And City缝-补串-联上海苏州河两岸城市设计/Sasaki Associates强-化Phoenix observation tower031宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 思路三：穿针引线，细致缝补空间碎片Fouth C:thread a needle,31、Mending broken space金湾路和宝源路割裂了海岸和固戍，小镇内部的价值空间呈碎片化分布；西湾公园是宝安区最受欢迎的公园，但由于道路阻隔，进出都十分不便。小镇东侧地铁固戍站，更是难以服务到海岸。公园、山体、河流被包围和掩藏在建筑背后。我们的方案就像做针线活儿：通过复合和强化手段，让地铁站、海岸、山顶和公园形成空间锚点；利用线性空间串联空间碎片，在锚点之间建立连接；在金湾路-宝源路阻隔最严重的地区，利用缝补手段为两侧建立交通和功能的强关联。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 改造只是手段，功能才是核心！小镇的改造32、，应采用复合更新手段（以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等）。小镇本身是因海而兴，自然生长的，无论哪种更新方式，都要尊重功能生长的逻辑。结合我们的经验和类似案例。滨海风情小镇的功能生长，应紧抓业态孵化和文化催化两个手段，三个步骤。点触媒A点触媒B点触媒C【自发型社区改造】案例：上海田子坊、深圳较场尾【主导型社区改造】案例：深圳南海意库、北京大栅栏、上海红坊【新旧结合型社区开发】案例：成都太古里、上海新天地、新加坡牛车水一家文化发展公司和几位艺术家自发进驻，成为田子坊最早的火花，之后一批画家、艺术家及工艺商品店陆续入驻，形成艺术氛围后，吸引了遍布街区的创意店铺、画廊、陶艺等，成为著33、名的创意产业集聚区和文化社区。社会资本主导进行改造和运营，先期引入旗舰店、主力店作为触媒点，如太古里的时尚奢饰品品牌、上海红坊的雕塑博物馆、独立服装品牌等，后期集聚办公、购物、餐饮、创意店铺等复合业态。社会资本主导的综合开发，通过新建区域的盈利，平衡改造区域的成本，一期以创意产业、餐饮等功能，绑定部分居住或办公，后期集聚购物中心、办公、酒店等复合性业态体系。一般都按照高品质城市地标来打造。适应性分析适用于区位条件较好且整体规模可控的项目。改造周期短，适合整体运营，业态可调控；整体气质偏创意文化艺术方向。适合交通区位较好的项目。一般周期较短，适宜整体运营、业态可调控；整体气质偏商业和现代，宜作为34、高品质的地标组群。适合私宅为主的区域。改造周期较长，功能多样，富有活力，一旦形成即具有强大的生命力；政府需要负责完善基础设施和环境。适应性分析适应性分析思路四：星火燎原，动态引导功能生长Fouth:A single spark can start a prairie fire,Dynamic leading function针对规划片区的市民、企业、股份公司片区更新方式调研综合整治复合式更新完善配套和环境全部拆除重建其它方式基地已经出现部分触媒萌芽，包括我们+公寓、梧桐岛等，但现状萌芽较少，且量级不够带动催化周边地区。第二阶段推动政府打造文化旗舰工程，进一步提升吸引力，吸引更多开发商、个体在此35、集聚发展,催化新业态。第一阶段将呵护好现状业态萌芽，以快速见效项目，树立品质标杆，带动周边的商业活动空间和体验业态孵化；第三阶段通过历史街区的改造复兴和各类设施的完善，建立文化与产业更紧密的共融关系，带动整个小镇的升级转型。产业全面升级。033总体设计 System Design湾区面临的问题我们认为湾区潜在的价值深圳湾深圳湾大亚湾大亚湾大鹏湾较场尾较场尾深圳湾滨深圳湾滨海休闲带海休闲带前海水城前海水城蛇口太子湾蛇口太子湾红树林红树林东涌东涌西涌西涌下沙下沙福田罗湖南山大鹏大小梅沙大小梅沙宝安宝安空港新城空港新城 生态资源丰富多样 滨海生活的主要承载区 邻近深圳三大战略高地西湾西湾再西湾一条纯36、洁干净的海湾一片生机勃勃的红树林海岸一个自给自足的景观公园我们的设计理念一个人人向往的休闲去处从破碎失衡的生境到生态海绵湾区从失落单调的生活到多彩活力海岸重塑山海绿色格局实现小镇滨海活力 水质恶劣，人无法亲近海洋 功能缺乏，海边没有活动场所 环境脆弱，动植物没有栖息地我们认为源味坊，传承渔家文化水岸坊，保留水乡文化西堤坊，延续工业文化筑里坊小镇与文化面临的挑战小镇建设如何体现滨海文化？水系改造如何保留水乡文化？文昌老街的更新如何传承渔家文化？产业转型如何延续深圳的工业文化？纽合海岸/小镇/古街点亮小镇文化极点水岸坊西堤坊源味坊古街我们的设计理念我们认为优街道南昌水街:“访客型”街道固戍后街:“37、社区型”街道串联里坊和公共设施让社区生活在此流动社区与生活面临的挑战如何将三个里坊的价值形成合力？如何落地大量的公共服务设施？如何对社区的活态更新提供范式？南昌水街固戍后街我们的设计理念041结构推演宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 规划结构StructureStep1：湾区重塑，绿色基底Step2：构筑三坊，跨界城海Step3：两街延伸，特色城脉Step4：一镇三片，共生融合西湾再生作为“珠三角世界工厂”的一部分，西乡发展了大量加工制造企业，企业的快速发展释放了大量的污染，并对西部滨海的生态环境产生了较大程度的破坏。滨海38、风情小镇的提出是西乡转型升级的必然选择，重塑湾区就成了融入“珠三角”世界级湾区的第一步，我们期望充分挖掘西湾的价值，通过一系列生态的净化修复手段为小镇的生产和生活打造一个和谐的生态本底。点亮里坊小镇具有长达4公里的海岸线，但是高压走廊、地铁11号线、金湾大道、宝源路、等设施隔断了城市与海之间的对话，对于海，让人们可远观而不可近玩焉。小镇现存有深圳最早的清代码头，这里有农耕文明的记忆，有工业时代的烙印，有历史人文的痕迹，但是近10年的快速城镇化，这些丰富的历史脉络逐渐消减，历史建筑日渐破败。因此，我们通过识别价值极点，注入了3个的“里坊”，期望通过三个里坊的建设，跨界城市与海，跨界历史与现在，从39、而点亮小镇的发展。街道串联好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街道氛围，并由街道激活整个社区的发展。滨海风情小镇的提出使得小镇既需要“访客型”街道，也需要“社区型”街道，而南昌水街串联水岸坊与西堤坊，将成为服务小镇及周边人群的商业街道，固戍后街串联了一系列公共设施，公共空间，宗族祠堂等，将成为服务小镇居民的社区街道，两条街道共同为小镇的活态发展注入活力。沙湾公园+南昌公园+祠堂+公共设施+商业+办公+南昌老街+文化+公园+公共设施三生融合重塑湾区，形成小镇的生态基底，点亮里坊，形成小镇的价值极点，街道串联，串联生活与服务。最终依托小镇的原生本底40、，北部现状产业保留与升级，形成方格网状的产业片区，中部现状居住与服务，形成维持村落肌理的生活片区，南部碧海湾公园，形成大公园片区，“北产业，南生态，中生活”三生融合，最终形成“一湾，两街，三坊三片区”的总体结构，形成一个多维的小镇。产业片区生活片区大公园片区西湾西湾小镇Town西湾Xi Wan水岸坊源味坊古街西堤坊西堤坊水岸坊源味坊铁仔山下角山0 100 300 600m宝安国际机场总平面图General Layout Plan我们将带给西部岸线一个120公顷，集-休闲、购物、学习、生态体验与一体的，复合型海上花园。在现有西湾公园规划的基础上，向南北拓展，并以开创性的公共活力充分激活海岸。我们41、通过识别价值极点，注入了3个点亮小镇的“里坊”。源味坊、西堤坊，缝合海岸和城市，拓展西湾公园的功能腹地和服务量级。水岸坊，依托地铁站点，建立小镇公共门户。南昌水街、固戍后街，牵引地铁人流，延展滨海活力，从而带动整个片区更新。043宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 小镇整体效果图西湾整体效果图整体夜景效果图打造水生态安全的海绵湾区营造鱼跃蛙鸣的栖息生境产生低碳环保的城市生活构建自然野趣的活力海岸为了塑造一个干净的海湾，安全的城区，将海绵功能与绿环景观相结合，同时与城市多元精明的雨水管理措施相结合，搭建一个水生态安全的海绵基底42、。根据自然条件塑造红树林群落，不仅会丰富植被多样性，同时也提供了一个鱼跃蛙鸣的栖息生境，实现人与自然和谐共处。依托通风廊道提供一个舒适宜人的城市微气候环境。结合滨海景观综合利用太阳能、风能、生物能等绿色能源，降低城市碳排放。在保障湾区生态安全的情况下，引入更多的与生态相关的活动，激发海湾活力，让市民享受生态野趣的活力海岸。一条纯洁干净的海湾一片生机勃勃的红树林海岸一个自给自足的景观公园一个人人向往的休闲去处再西湾重 塑 山 海 绿 色 格 局实 现 小 镇 滨 海 活 力051Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇生43、态廊道连结河流净化雨水收集引入内海，中和海水海流引导引清冲污防波绿岛西湾，一条通山连海的海绵生态海湾一条体验自然的多彩活力海岸西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure修复基底，搭建水生态安全的海绵湾区自然生长，营造鱼跃蛙鸣的栖息生境触摸自然，体验自然野趣的活力海岸自然做功，享受低碳健康的城市生活西乡滨海风情小镇面临的诸多水问题，将海绵功能与河流海湾景观相结合，同时与城市多元精明的雨水管理措施相结合，搭建一个水生态安全的海绵基底。红树林以及湿地群落的塑造，不仅会丰富植被多样性，同时提供一个鱼跃蛙鸣的栖息生境，实44、现人与自然和谐共处。依托河道与海域形成海陆风廊道，添加自然能源收集系统，为风情小镇提供一个舒适宜人的微气候环境以及低碳健康的生活方式。在生态体系基础上延伸出娱乐体验活动，让城市人触摸自然，拥抱绿色。小镇不仅环境优美，同时提供各类生态体验活动。从破碎失衡的生境到生态海绵湾区，让西湾成为城市可持续发展的框架从失落单调的生活到多彩活力海岸，让西湾融入市民生活的纽带污水厂2期改为地下，地上为公园湿地净化空港新城西海岸生态资源最为丰富的海岸东部滨海休闲旅游圈深圳湾深圳湾大亚湾大亚湾大鹏湾较场尾较场尾深圳湾滨深圳湾滨海休闲带海休闲带前海水城前海水城蛇口太子湾蛇口太子湾红树林红树林东涌东涌西涌西涌下沙下沙福45、田罗湖南山大鹏大小梅沙大小梅沙宝安宝安风情小镇风情小镇西部城市中心生活工作圈空港新城空港新城东部滨海生态旅游圈西湾，深圳城市中心滨海生活的主要承载区凤凰山森林公园铁岗森林公园凤凰岗森林公园铁仔山森林公园西乡大型城市绿廊深圳自然海岸线远离城市，深圳人的滨海休闲去处除西部的深圳湾公园外，均集中于东部大鹏湾及大亚湾，海岸资源远离市民生活。风情小镇位于西部，宝安区中央，是深圳城市中心滨海生活的主要承载区。同时，风情小镇是西乡大型城市绿廊的组成部分，山林、滩涂、湿地、海岸等生态资源极为丰富。随着11号线的运行，使西湾更加融入城市。西湾将成为市区中稀有的拥有自然资源的休闲海岸。重新认识西湾价值西湾，构建多46、义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure053Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇河岸裸露，水土流失水质恶化，河流污染海水浑浊，海洋环境恶化砾石堆积，海洋群落生长受阻面对破碎失衡的自然环境生态修复是西湾面临的迫切问题沿着海岸走，没有什么可以玩的，太可惜了。虽说是海边，但是感觉不通风不透气，不舒服。这里环境太差，不想在这里落家！易涝点河网现状水渠淤积污染的海岸汇水分区铁仔山碧海湾打鼓山南昌公园沙湾公园11234234西湾现状水环境问题分析一方面47、，西湾拥有丰富的生态资源，另一方面，西湾面临诸多生态问题与挑战。小镇范围内有5条主要河流，由于承接生活污水与南部污水处理厂的中水，5条河流中的南昌涌、新涌、固戍涌污染较严重。另外，西湾沿海有红树林群落，而由于海水条件以及潮汐冲击，红树林生长状况较差。西湾同样面临雨洪内涝风险，动物栖息地破碎等问题。西湾的生态问题与挑战西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure055Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇自然能源低效利用城市热岛效应严重城48、市风环境有待优化太阳能风能未能开发游憩功能缺失慢行系统不畅游憩功能匮乏资源未能充分利用生物栖息地破碎红树林群落较弱动物栖息地破碎生态本底需要修复水环境失衡河流污染严重海岸淤积明显内涝风险存在西湾不是简单的景观公园而是承载城市建设的多义生态基础设施水生态安全格局生物安全格局城市风热安全格局生态体验系统生态关键节点道路及社区级海绵设施雨水管控区（D区）核心生态廊道图例雨水管控区（A区）雨水管控区（B区）雨水管控区（C区）将海绵技术应用到河道海湾的修复上，识别雨水廊道与主要汇水区，形成5条核心雨洪廊道，4大雨水管理分区，3大雨水集中处理湿地的水生态结构。将绿地河道作为生物廊道和栖息地，为鸟类、两栖类49、哺乳类提供生境及迁徙通廊，最终形成4条生物迁徙廊道，4大湿地栖息生境的结构。顺应主导风向疏通城市冷风廊道，局部增加调节冷源改善成为微气候。综合利用风能、太能能等形成绿色能源系统，西湾景观系统自给自足。基于红树林、净水湿地、山林三种自然生态群落，结合游憩系统形成多元的生态体验。北部结合滨海步道打造观海径，南部滨海区域结合中水处理湿地形成知识径，林山区域结合原有高尔夫道形成远足径。总部生态湿地红树林群落沙湾公园中水科普湿地铁仔山碧海湾打鼓山南昌公园多义生态基础设施结构图：构筑物蓄水蓄水池净水廊道山林群落湿地群落红树林群落雨水收集风能发电太阳能发电湿地科普滨海观景鸟类摄影综合水安全、栖息生境、微气50、候调节等策略，形成复合海绵生态网络，以海湾生态廊道为核心，以雨水管控分区为底，兼顾生物栖息、微气候改善作用，低碳能源利用，并落实到景观项目布局中。从生态和活动体验两个方面，叠加多个系统，形成西湾的多义生态基础设施。构建多义生态基础设施西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure057Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇山林暴雨径流控制利用生态手段截蓄山体雨水，降低山体汇水对城市水系统的冲击。同时对裸露山体进行生态恢复，防治水土流失。城51、市精明多元的水管理采取精明多元的水管理策略，搭建生态海绵基底。包括建筑雨水收集利用，透水铺装，低影响道路设施，人工湿地等。河道梯级多层次净化湿地在河道内依照河堤走势，布置多层次的净化湿地，在空间有限的河道实现雨水最大净化作用。河口生态化设施河口形成密集湿地水泡，促使通过一系列湿地群落，使湿地起到有机物吸附，沉淀沉降的作用。1234山林暴雨净流控制城市精明多元的水管理河道梯级多层次净化湿地河口生态化设施山林蓄水池山林雨水汇流过滤湿地社区蓄洪草沟社区蓄水池梯级净化湿地湿地水泡碧海湾雨水管理分区铁岗雨水管理分区铁仔山雨水管理分区机场雨水管理分区山体截蓄海绵雨水净化湿地道路及社区海绵设施核心雨洪海绵廊52、道图例面对山体暴雨径流，采取截蓄措施，避免对城市雨水系统的冲击；面对城市雨水管理，对雨水进行收集、利用、下渗、滞留、净化、排放，建立社区海绵系统。面对河流域水净化，采取生态净化手段，建立梯级净化湿地。面对河口生态系统，采取滞蓄湿地储蓄洪水、构建栖息生境。5条核心雨洪廊道+4大雨水管理分区+3大雨水集中处理湿地山体截蓄海绵西湾湿地机场雨洪廊道新涌雨洪廊道铁岗雨洪廊道铁仔山雨洪廊道碧海湾雨洪廊道立交湿地潮间带净化区水生态安全格局依托河口湿地与城市绿地，根据不同地形水文特点，构建一条具有多种海绵设施的海绵湾区；对河道进行生态化改造，一同形成片区5条核心雨洪廊道；最后利用社区海绵设施及道路海绵设施连接53、核心水廊道，形成4大雨水管理分区。根据现状条件，河口位置普遍分布有湿地，形成3大雨水集中处理湿地，通过以上步骤构建风情小镇海绵基底网络。水生态安全的海绵湾区西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure059Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇为实现干净的海湾这一目的，在设计上提出加快水流动。流动的水避免水中藻类繁殖，及时排除污染物，换以干净的水。具体策略分两个方面，一方面，从末端控制，加快海域内的海水有序流动，避免海水流向的紊乱。另一54、方面，从源头上控制，通过一系列海绵设施净化雨水，使场地中的河流不断补充干净的水。具体措施如下：西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure水生态安全的海绵湾区主要策略：加快海水与河水循环流动主要策略：构建梯级雨水净化系统场地内由于滞蓄雨水的空间有限，对于河道周边场地雨水的净化，沿河道布置梯级雨水景观湿地，通过湿地的净化完成雨水沉降、曝气、有机物吸附的过程。使雨水得到净化，进入海湾，获得干净的海水。城市径流城市径流城市径流城市径流梯级湿地模式图河口海域开放好氧池地表流型过滤增氧砾石生物净化海域浸水植物溶解氧（-）深55、度1.2m2 2海海流流原有海流有冲击海岸的趋势，海水方向不稳定，且对海岸有冲击的作用，在跨海高速下设置绿岛，阻隔垂直海岸的海水流动，引导平行海岸的海水流动。1 1河流河流场地中铁岗水库排洪渠水质较好，而临近的南昌涌由于接纳生活污水，水质较差。针对这一情况情况，我们连通南昌涌与铁岗水库排洪渠，利用高差设计将铁岗水库排洪渠的会冲刷河涌，补充水源。原河流示意图原河流示意图铁岗水库排洪渠铁岗水库排洪渠南昌涌南昌涌铁岗水库排洪渠铁岗水库排洪渠南昌涌南昌涌连通河道连通河道河道改造示意图河道改造示意图海流主要方向海流主要方向原河流示意图原河流示意图海流主要方向海流主要方向原河流示意图原河流示意图社区河道屋56、顶花园雨水收集路面雨水收集浅草沟浅草沟开放好氧池潜流型开放好氧池地表流型土壤过滤，生态净化挺水植物溶解氧（-）深度0.75m挺水/浮叶植物溶解氧（-）深度0.75m浮叶植物溶解氧（-）深度1.2m河道061Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇红树林群落4条生物迁徙廊道+4大湿地栖息生境结合海绵城市建设，西湾及南北两条绿廊成为了重要的栖息生境，为鸟类、两栖类、哺乳类动物提供生境及迁徙通廊，最终形成四条生物迁徙廊道（机场外排洪渠廊道，碧海湾山林廊道，红树林湿地廊道，南昌涌-沙湾公园-碧海湾公园廊道），4个湿地栖息生境（57、物流总部湿地、立交净水湿地、污水科普湿地、山林水塘湿地）。鱼跃蛙鸣的栖息生境西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure主要策略红树林群落的保护：通过地形变化，形成内海，建设符合红树林生长的物理空间及水文水力环境。动物栖息地塑造：根据两栖类，昆虫类的繁殖、觅食、迁徙要求，营造动物栖息地小环境。驱鸟环境：机场排洪区周边应严格限制鸟类活动，从生态上选用不能提供食用果实，鸟类较难隐蔽的植物。山林水塘湿地红树林群落污水科普湿地立交净水湿地跨路生态廊桥意向图生物迁徙廊道生物迁徙廊道生物迁徙廊道物流总部湿地主要驱鸟区域将红树58、林作为活的基础设施，一方面可充分发挥其生态修复、水质净化的功能，另一方面更可使其成为生态海岸线保护带。鸟类及两栖类栖息环境栖息原木：两栖类、哺乳类南部湿地立鸟柱：鸟类引入内海引入内海，中和海水盐份中和海水盐份建设防波带建设防波带，减少冲击减少冲击好水好水质质，中和盐分中和盐分红树林红树林生生态净化态净化红树林红树林红树林红树林潮汐潮汐减能减能差水质差水质生物安全格局（距机场较远区域）063Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇海陆风廊道循环示意图暖空气上升海陆冷风下降城市风廊道在基地原有风环境基础上，对道路及河流湿地59、进行海绵城市改造，通过人工湿地等方式增加城市冷源，使进入城市的凉爽海风向东北深入，改善近地面微气候环境，提高人体舒适度。在滨海景观上布置风能及太阳能收集设施，形似大树的景观构筑物作为绿色能源综合体，起到观景与能源收集利用的作用。所有能源将供给西湾景观设施用电。低碳健康的城市生活西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure海绵湿地改善城市微气候城市生态湾区打通海陆风廊道，控制风廊道上没有遮挡。增加城市冷源，在滨海空间上增加了梯级湿地，使冷风不会立刻升温上升，深入城市内部调节微气候。低碳生态设施降低能源消耗具体采用的60、技术包括：太阳能发电，风能发电，雨水收集利用，自然采光，自然通风降温，生物能源发电。绿色能源收集设施（风能，太阳能）图例城市海陆风廊道雨水收集自然采光生态保育太阳能收集雨水利用排到海中生物能源利用生物肥料以西堤坊为例，在设计中遵循“让自然做功”的理念，公园场地将是高低起伏的自然蓄水设施，部分作为日常用水。多余部分排出，冲洗西湾海域。附设的太阳能板、风轮储蓄能源，供夜间照明。太阳能利用自然通风风能收集利用雨水收集再利用雨水收集再利用冲刷西湾绿色能源综合体城市风热安全格局065Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇场地岸61、线设计元素源于丰富的景观资源，根据现状条件，分别以河口、内河、码头、湿地为设计元素，进行岸线景观设计，形成丰富多样的岸线景观。丰富多样的岸线设计西湾，构建多义生态基础设施Xiwan,build the polysemy ecological infrastructure观海径知识径远足径水上运动观鸟夕阳剧场表演游船骑行环线登山远足野外露营自然摄影婚纱摄影湿地科普滨海漫步生态体验系统观海径+知识径+远足径基于红树林、净水湿地、山林三种自然生态群落，结合游憩系统形成多元的生态体验。北部结合滨海步道打造以观鸟望海，亲水娱乐为特点的观海径，南部滨海区域结合中水处理湿地打造以科普体验为特点的知识径，林山62、区域结合原有高尔夫道形成可以慢跑运动的远足径。自然野趣的活力海岸河口内河码头湿地067Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇观海径漫步红树林间，感受海风拂面的海之栈道观海径漫步红树林间，感受海风拂面的海之栈道069Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇知识径粼粼水泡，鱼跃蛙鸣，学习与自然为友的生态哲学远足径奔跑于晨曦中的环山路，感受自然野趣的山林公园筑里坊纽 合 海 岸/小 镇/古 街点 亮 小 镇 文 化 极 点西堤坊：延续工业文化+水岸63、坊：保留水乡文化+源味坊：传承渔家文化+水岸坊保留水乡文化,打造小镇门户小镇邻近地铁1号线，未来大量的人群将通过地铁进入小镇，片区紧邻南昌涌和铁岗水库排洪渠，因此打造一个保留水乡文化，融合多元功能的交通门户对于小镇至关重要。筑 里坊Build&Lane沙湾公园近期建设地块A远期建设地块近期建设地块B科技研发总部四上企业西堤坊南昌公园1号线200米范围内，更新动力强劲三块可更新用地，一块空地，开发规模可观+开发模式：新旧结合的商业开发模式。首先识别权属清晰的空地，快速实现开发，树立品质标杆。出站即可进入水岸坊，与地铁零距离换乘出站即可看到水街，塑造小镇的第一水乡印象+空间脉络：依托轨道站塑造小镇64、门户，包括各类商业服务，并通过低密度的水街将人流向海边引导，树立小镇品质标杆。地铁1号线固戍站1号线解决区域交通社区微巴枢纽解决最后一公里+交通换乘：以固戍站为核心，结合小运量微循环的社区微巴，普通巴士，解决区域交通与最后一公里的衔接问题购物中心星级酒店水乡商铺白领公寓创意文化办公水岸坊近期建设地块（A、B）经济技术指标保留建筑面积79928新建建筑面积88034.9总建筑面积167962.9用地面积75404容积率2.2水岸坊打造小镇门户筑 里坊Build&Lane通过地下商业与地铁站建立联系，实现地铁零距离换乘，同时通过一系列功能的植入将人流引向海边。水岸坊入口水景广场效果图水岸坊与地铁站65、接驳示意075Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇深中通道宝源洲石立交沙湾公园综合服务版块地铁1号线固戍站科技研发总部四上企业单轨站点单轨站点宝安国际机场背靠千家企业，年产值超百亿距宝安国际机场近一路之隔深中通道进入深圳的桥头堡+链接及机场、深中通道，前海等片区，结合小镇现有产业规划科技总部功能。距1号线地铁站步行10分钟绝佳观景平台，180度海景几大社区常住人口15万+链接产业版块及居住版块，为周边产业及居住人群提供综合休憩、观海场所。宝源路和金湾大道红线宽90米11号线高架桥及树林视线被遮挡+缝合西湾与小镇，上66、跨道路，立体观海体验。西堤坊跨界小镇与海，延续工业文化缝合西湾与小镇，链接产业，链接工作、生活人群，规划形成三大主题版块，分别为综合科技总部版块，滨海演艺版块和综合服务版块。筑 里坊Build&Lane滨海科技总部版块滨海演艺版块+西堤坊经济技术指标保留建筑面积102184 新建建筑面积474426总建筑面积576610 用地面积198311 容积率2.9夜色中释放你的热情，西堤坊给你一个如梦如幻的美妙生活体验西堤坊整体效果图079Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇源味坊传承渔家文化通过对建筑的改造及功能的植入重67、塑老街，同时在滨海一线新建花卉中心，创造新的街市，形成新旧呼应，联动西湾与小镇的新滨海活力中心。筑 里坊Build&Lane西堤坊沙湾公园南昌公园13公顷“花”主题中心+新小镇景观：通过特色活动空间及主体游径，连接现有滨海绿地空间及文化老街，串联现有城市空间，成为城市空间的粘合剂。文昌老街固戍老码头文昌阁游船码头花卉中心祠堂八角井在花海中工作、购物、运动深圳现存最老的清代码头+文化传承：对文昌阁、老码头，祠堂及八角井周边进行重点设计，修复历史建筑，植入新的功能，追溯滨海记忆，传承渔家文化市级文物保护单位文昌阁姜公祠及清代古井+南北部跨街联系+两区联动：交通流线的引导，经过过街天桥在空间上联系。68、在功能上，通过固戍老码头遗址与花卉中心游船码头形成新旧的呼应。渔村码头，文化的延续文化活动中心民俗广场渔村商街五星级酒店大树景观花穹（植物冷室）花卉源味坊经济技术指标保留建筑面积102921新建建筑面积63574 总建筑面积166495 用地面积248951容积率0.7文昌老街整体效果图花卉中心整体效果图熙熙攘攘的古街中，感受原汁原味的渔村文化喧闹的龙舟赛中挥洒汗水，体验别样的滨海节事083Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇水岸坊西堤坊源味坊南昌水街+固戍后街+优街道串联里坊和公共设施让社区生活在此流动周末假日，69、到水岸MallMall享受一家人的休闲时光购物休闲在水街，放松身心享受优生活南昌水街“访客型”街道优 街道Improve&Street文创产业版块南昌公园沙湾公园西堤坊水岸坊源味坊公共艺术版块整治环境，净化河道街头剧场民俗音乐馆风俗画室渔乡美食创意街市服务中心串联两坊，建立连接水街改造，复合更新功能植入，极点激活引铁岗水库排洪渠清水冲刷南昌涌，雨污分流，净化水质，形成干净的河道。水街东侧的宝安大道是城市主要活动界面，1号线固戍站是主要人流集散区。西侧西堤坊是承载城市公共生活，面向高端的总部基地。水街连结两个区域。以综合整治为主，融合加建扩建，局部拆建的改造手段，营造小体量、枢密有致的品质空间。70、加建扩建的建筑体量可适当融入契合未来产业定位的功能，并植入公共活动功能，以激发街道更新。连通水道，净化水质+景观优先，生态良好建立两个重点片区的联系复合式更新综合整治公共艺术文化产业南昌水街经济技术指标保留建筑面积195575 新建建筑面积53679 总建筑面积249254用地面积123099容积率2.0固戍后街“社区型”街道固戍后街是串联里坊的主要脉络，在总体设计中提升完善了社区服务设施，创新利用街角的开放空间，从而将社区商业、公园、祠堂、公共服务设施融入街道，让社区生活在这里流动。优 街道Improve&Street沙湾公园西堤坊源味坊水岸坊宗族祠堂社区服务社区微公园社区商业社区微公园南昌71、公园公园+广场+零售+停车社区微公园地铁1号线固戍站串联两坊一街串联水岸坊、南昌水街及源味坊，打造一条“社区型”街道，街道两侧主要为服务社区居民的祠堂、公共空间、特色商业、社区服务，从而让社区生活在此流动。+街角空间公园化将街道的边角空间创新利用，打造一系列家门口的社区微公园。改造指引定制化明确城中村民房的改造指引，量身制定一系列改造的范式，统筹更新。091Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇固戍后街“社区型”街道优 街道Improve&Street针对现状建筑及未来的改造意向定制一套建筑加建、改建、扩建的更新思路72、，重新梳理与整合街道空间界面，营造更宜居更丰富的街道生活。社区微公园效果图093Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇16:30-17:3009:00-9:10基于“一湾，两街，三坊三片区”的总体结构，小镇功能布局进一步细分，形成六大簇群，分别为小镇北部基于产业的物流总部簇群、科技研发先进制造簇群；小镇中部基于生活与文化的综合服务簇群、文化体验簇群；小镇南部基于公园休闲及城市服务的山海公园休闲簇群、都市生活簇群。物流总部簇群Logistics Headquarters Clusters科技研发先进制造簇群Techni73、cal Research&Advanced Manufacture Clusters综合服务簇群Comprehensive Service Clusters文化体验簇群Town Experience Clusters山海公园休闲簇群Park Area都市生活簇群City Life Clusters医院体育中心山林公园污水处理厂湿地公园湿地科普园山林游径文昌阁文昌老街公园南昌公园商业街区清代码头商务综合体企业孵化地铁商业圈海鲜美食街演艺中心物流服务平台四上企业物流企业总部研发园区清代码头科技总部研发园区TOD开发花卉中心机场单轨站就餐纪念礼物饭后散步单轨站地铁站码头游览科技参观午餐户外影院博物馆74、参观红树林游览晚餐休息或返回停车场开会洽谈就餐观赏花卉公园漫步立体观景红树林参观曲径漫步晚宴休息角色：即将离开深圳的出差人士目的：消磨候机的3-4小时的时光活动时长：3小时倒计时：3小时倒计时：2h 50mins倒计时：2h 30mins倒计时：1h 50mins倒计时：1h 30mins倒计时：1h倒计时：50h角色：居住在深圳及周边地区的市民目的：远离城市喧嚣，休息娱乐活动时长：1天09:00-9:1009:10-10:0011:30-12:3010:00-11:0012:30-14:0014:00-15:3016:30-17:3015:30-16:3017:30-18:3020:001075、:0010:00-13:0013:00-14:0014:00-15:0015:00-17:0017:00-18:0018:00-20:0020:30倒计时：3小时倒计时：2h 50mins倒计时：1h 50mins倒计时：1h 30mins倒计时：1h10:0010:00-12:0012:00-13:0013:00-14:0014:00-15:0015:00-16:0016:00-17:0017:00-18:0020:3018:00-20:0009:10-10:0010:00-11:00港口坐船11:00-11:3011:00-11:3011:30-12:3012:30-14:0014:00-76、15:3015:30-16:3017:30-18:3020:00广场观海公园玩耍角色：出差、商业洽谈的商务人士目的：商业洽谈、举办会议活动时长：2-3天系统设计The Systematic Design系统设计功能布局95Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇碧海湾雨水管理分区铁岗雨水管理分区铁仔山雨水管理分区机场雨水管理分区山体截蓄海绵雨水净化湿地道路及社区海绵设施核心雨洪海绵廊道图例系统设计The Systematic Design水生态安全格局系统设计首先依托河口湿地与城市绿地，根据不同地形水文特点，构建一条具77、有多种海绵设施的海绵湾区；其次规划范围内的河道进行生态化改造，一同形成片区5条核心雨洪廊道；最后利用社区海绵设施及道路海绵设施连接核心水廊道，形成4大雨水管理分区。根据现状条件，河口位置普遍分布有湿地，形成3大雨水集中处理湿地，通过以上步骤构建风情小镇海绵基底网络。山林暴雨径流控制利用生态手段截蓄山体雨水，降低山体汇水对城市水系统的冲击。同时对裸露山体进行生态恢复，防治水土流失。城市精明多元的水管理采取精明多元的水管理策略，同时结合绿环及已建海绵设施搭建生态海绵基底。包括建筑雨水收集利用，透水铺装，低影响道路设施，人工湿地等。河道梯级多层次净化湿地在河道内依照河堤布置多层次的净化湿地，在空间有78、限的河道实现雨水最大净化作用。河口生态化设施河口形成密集湿地水泡，通过一系列不同功能的湿地群落，起到有机物吸附，沉淀沉降的作用。山林蓄水池山林雨水汇流过滤湿地社区蓄洪草沟社区蓄水池梯级净化湿地湿地水泡山林暴雨径流控制（山体截蓄海绵）+城市精明多元的水管理（社区绿地）+河道梯级多层次净化湿地（河流廊道）+河口生态化设施（潮间带净化区）山体截蓄海绵西湾湿地机场雨洪廊道新涌雨洪廊道铁岗雨洪廊道铁仔山雨洪廊道碧海湾雨洪廊道立交湿地潮间带净化区0 100 300 600m097Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇系统设计Th79、e Systematic Design系统设计生物安全格局结合海绵城市建设，西湾及南北两条绿廊成为了重要的栖息生境，为鸟类、两栖类、哺乳类动物提供生境及迁徙通廊，最终形成四条生物迁徙廊道（机场外排洪渠廊道，碧海湾山林廊道，红树林湿地廊道，南昌涌-沙湾公园-碧海湾公园廊道），4个湿地栖息生境（物流总部湿地、立交净水湿地、污水科普湿地、山林水塘湿地）。三条生物迁徙廊道四个湿地栖息生境一条红树林栖息生境图例铁仔山公园沙湾公园南昌公园海滨公园碧海湾公园西湾红树林公园主要生物栖息地动物廊道阻断动物廊道阻断主要生物栖息地主要生物栖息地立交净水湿地物流总部湿地中水科普湿地生物迁徙廊道生物迁徙廊道山林水塘湿地80、红树林生境生物迁徙廊道铁仔山公园沙湾公园南昌公园海滨公园碧海湾公园西湾红树林公园三条生物迁徙廊道四个湿地栖息生境一条红树林栖息生境图例0 100 300 600m099Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇城市风热安全格局系统设计The Systematic Design在基地原有风环境基础上，对道路及河流湿地进行海绵城市改造，通过人工湿地等方式增加城市冷源，使进入城市的凉爽海风向东北深入，改善近地面微气候环境，提高人体舒适度。主导风向廊道海陆冷风廊道多个区域调节冷源图例暖空气上升海陆冷风下降海陆风廊道循环示意图城市81、风廊道疏通风廊道城市生态湾区打通海陆风廊道，控制风廊道上没有遮挡。增加城市冷源，在滨河空间上增加了梯级湿地，使冷风不会立刻升温上升，深入城市内部调节微气候。海陆风廊道循环示意图城市-山林风循环形成原理由于海洋冷空气下降，城市热岛效应暖空气上升形成了海洋-城市的风循环。但城市中冷源较少，近地面进入城市中的冷空气快速升温上升，无法深入城市内部改善城市通风。传统城市建设暖空气上升暖空气上升暖空气上升冷源冷源冷源冷源两条主导风向廊道三条山林冷风廊道多个区域调节冷源图例101Shenzhen Baoan Xixiang Coastal Elegant Town 深圳市宝安区西乡滨海风情小镇宝安区西乡滨海82、风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 103小镇所在区域拥有无穷的机会，但战略格局尚不明朗，规划应为未来留有余地。与法定图则不同，我们提供的不是未来的终极蓝图，指引的是推动小镇发展的近期项目和重点项目。大部分一般地区，保留其现状形态和性质。关于近期项目和重点项目，我们倡导复合功能利用，让珍贵的土地发挥更大的价值。对于西湾公园、南昌公园，这些公益性用地，建议复合文化功能。对于南昌水街和文昌路街区，这些私宅为主的片区，建议复合商业和文化创意功能。土地利用序号序号用地代码用地代码用地性质用地性质用地面积用地面积(ha)ha)占比（占比（%）1R居83、住用地117.4213.91%其中R2二类居住用地18.79R4四类居住用地89.77R2+S社区服务设施+基础设施用地0.89R4+C四类居住+商业服务业用地7.972C商业服务业用地54.656.47%其中C1商业用地40.63C1+GIC2商业+文体设施用地14.023GIC公共管理与服务设施用地31.433.72%其中GIC1行政管理用地0.46GIC2文体设施用地0.56GIC3体育用地10.08GIC4医疗卫生用地6.6GIC5教育设施用地13.734M工业用地93.8511.11%其中M1普通工业用地60.11M0新型产业用地30.26M+GIC2工业+文体设施用地3.485W物84、流仓储用地66.187.84%其中W0物流用地66.186S交通设施用地191.1622.64%其中S2城市道路用地190.59S4交通场站用地0.3S9其它交通设施用地0.277U公用设施用地38.814.60%其中U1供应设施用地2.86U5环境卫生设施用地35.28U9其它公用设施用地0.678G 绿地与广场用地230.6527.32%其中G1公共绿地220.89G4广场用地0.43G1+GIC2公园+文体设施用地9.339E其它用地20.242.40%其中E1水域20.24合计844.39100.00%土地利用平衡表0 100 300 600mThe Systematic Design85、系统设计宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 法定图则路网-拆迁量巨大路网优化方案-拆迁建筑约21万平路网最终方案-微量拆迁约3万平现状路网路网方案比较法定图则的理想化路网，需要巨量拆迁。我们路网优化的中间方案，也将造成2万平方米拆迁量。因此，我们放弃了构建理想路网的想法，聚焦于-在紧约束条件下改善交通微循环，并形成最终的道路网方案。105The Systematic Design系统设计宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 107系统设计road trans86、port尽量减少拆迁，精简道路断面，通过减少次干路，连通和梳理现状道路，构建较密的支路体系。与法定图则相比，道路网密度并没有明显下降。创新提出“社区服务盒子”的概念，利用零星闲置用地，将社会公共停车场与社区级公共服务设施集中设置。道路交通宝安综合规划提出的中运量交通线，经过铁仔山周边人口密度较低区域。我们建议将其引入西乡滨海风情小镇，沿宝源路附设，采用投资少、周期短的跨座式单轨，提升西堤坊和源味坊的公共交通服务。同时，建议延长现状微巴线路，形成小镇内部环线，并连接地铁固戍站和机场。机场转机旅客、已办理乘机手续的离港旅客均可通过微巴便捷的到达，享受小镇提供的餐饮和住宿服务。道路级别法定图则规划方87、案长度（km）密度（km/km2）长度（km）密度（km/km2）高速公路3.370.4 3.370.4 主干路20.222.4 20.222.4 次干路17.022.0 13.51.6 支路14.221.7 13.291.6 合计-6.5-6.0 规划中运量公共交通原方案建议方案0 100 300 600m0 100 300 600m社区服务盒子现状断面法定图则断面规划断面规划断面宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 109法定图则规划的公共设施，少量位于城市更新单元以内，大部分都落在不具备拆除重建可行性的建成区。在紧约束条88、件下的公共设施布局，应该更加精明利用空间。我们在满足法定图则公共设施规模的前提下，优化了公共设施布局。调校学校用地。法定图则规划小学114班，中学27班。根据新深标配套标准，重新校核学校占地规模。通过扩建现状学校、更新单元提供公益性用地两种方式，调整优化学校布局。共规划小学114班、中学30班，略高于法定图则要求。预留医院用地。南昌公园是小镇最珍贵的公共空间。法定图则将其改造为医院（500床占地面积3.6公顷）。我们建议保持南昌公园公园性质，预留充足用地，作为未来医院建设的储备用地。分散体育设施。法定图则将综合体育中心规划在高密度建成区内，不具备实施可行性。我们建议将跑道、球场等体育设施分散至89、各处：将球场结合公园设置，将跑道结合立体慢行系统设置。集成社会公共停车场和社区级服务设施。法定图则规划多处独立占地的社会公共停车场和社区级服务设施，位于高密度建成区内，不具备实施可行性。创新提出“社区服务盒子”的概念，利用零星闲置用地，将社会公共停车场与社区级公共服务设施集中设置。新增文化设施。文化引领是促进本片区转型的重要战略。我们规划新增的文化设施均在公园绿地内复合设置，包括：西湾公园内复合设置演艺中心，南昌公园内复合设置文化中心，利用厂房改造设置当代艺术中心。公共服务设施调整思路0 100 300 600m系统设计The Systematic Design公共设施文化设施无系统设计The90、 Systematic Design绿地景观针对现状绿地植被进行识别，评估现状绿地植被情况。针对不同区域问题分别提出绿地修复策略。以湿地群落、红树林群落、山林群落为核心，基于各类地区特点与功能形成城市绿地景观系统。山林公园绿地湿地公园绿地污水厂扩建改造绿地城市公园绿地社区海绵绿地图例现状绿地分区绿地修复策略基基本绿地保持区本绿地保持区保护四座主要山体的基本范围不被蚕食；湿地化生态修复区湿地化生态修复区基地南北两处绿地结合水系形成弹性蓄水的湿地型、潮汐型生态区；新建新建、改造公园区改造公园区新修三所社区公园，改造南昌公园、海滨公园，提升公园的环境品质；高尔夫球场野化治理区高尔夫球场野化治理区野化91、处理球场草坪，采用本土植被更替人工依赖度高的草种；山体护坡恢复区山体护坡恢复区采用泥土-草种混合喷浆等技术，还原受损山体，复绿三山格局；红树林重点保护区红树林重点保护区保护红树林珍惜物种资源，维持西岸海水盐度，低冲击开发沿岸景观；区域重点河道区域重点河道保持五条基本排水河道，整治机场排洪渠和南部湿地的河道形态。林地公共绿地高尔夫场地宅间、附属绿地红树林图例空闲绿地水域基本绿地保持区湿地化生态修复区新建、改造公园区高尔夫球场野化治理区山体护坡恢复区图例红树林重点保护区区域重点河道绿地修复策略铁仔山公园沙湾公园南昌公园海滨公园碧海湾公园西湾红树林公园红树林群落湿地群落山林群落湿地群落山林公园绿地湿92、地公园绿地污水厂扩建改造绿地城市公园绿地社区海绵绿地图例0 100 300 600m宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 111小镇的海岸线设计在尊重自然肌理和现有生态特征的基础上，形成优美、有趣的岸线形态，海岸线设计基于道路规划、功能分区及小镇内部活动，设计为四类区段，分别为海岸线防护段、商业活动段、游憩观景段、生态公园段。滨河漫步道生态草沟慢行栈道浅滩湿地城市主干道防护堤岸净水蓄水池近海广场商业建筑海滩水植休闲漫步道红树林生态公园步行大道海岸浅滩海岸防护段商业活动段游憩观景段生态公园段生态公园段海岸防护段商业活动段游憩观景93、段系统设计The Systematic Design海岸线宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 113地下停车场/-1F小镇主要公共空间分为广场、特色街区、公园绿地及复合绿地，其中特色街区以三个里坊为核心，形成连续的古街界面与公共体验，公园绿地以点、线、面多种形式分布，沿海岸线与用地内部的水流呈线性分布，并于特色街区与小镇南部形成面状公园绿地，三大复合绿地通过文化功能融合分布于重要的景观节点上。公共空间广场步行街特色街区公园绿地植入文化功能的复合绿地广场空间复合用地零售商业/1F广场公园深港城市双年展南昌公园将文化设施、公共服94、务、商业零售等功能在竖向上进行覆叠融合，打造具有多功能的复合绿地，促进公共空间的高效利用率。南昌公园案例借鉴丹麦Gammel Hellerup高中通过竖向空间设计提升公共空间的复合性，形成地下室内操场、文娱中心，地上篮球场及公共活动广场。地上足球场公共活动广场文娱中心室内操场文昌阁附近被原有建筑及社会停车场打断的广场空间。通过新建界定空间界面，增加绿化景观，并提供竖向停车服务。通过拆除改变开放空间格局。改造后从文昌阁至姜公祠串联起的三个广场空间。通过功能空间与建筑形体的加减形成连续统一又变化多样的公共空间鸟瞰图地上篮球场地上空间地下空间观阁绿地广场公共活动广场文化休闲广场文昌阁八角井姜公祠绿色95、坡地地下停车场系统设计The Systematic Design0 100 300 600m宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 115精心设计的五类特色步道合理地分布整个小镇范围，主要景观接天贯穿各类步道中，提供丰富多样的步行体验，滨海慢行道沿海岸线展开，提供全视角的海景观览体验，生态慢性道主要分布于古镇的公园内部，提供自由多样的路线选择，特色街道为坊间步行道，辅助古镇丰富的商业活动、立体慢性道充分利用地形，设计于古镇的中心段，小镇的景致收入眼底。滨海慢行道生态慢行道特色街道立体慢行道主要节点城市绿道社区绿道多类型的步道设置96、伴随着丰富多样的步行体验与视觉感知，不同地点，营造出独具小镇特色的景观画面，增加漫步于各类步道间的乐趣。滨海慢行道生态慢行道特色街道立体慢行道系统设计The Systematic Design慢行系统0 100 300 600m宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 117重点片区指引 Cores Guideline重点地段识别Identification of Key Areas原则1 1：率先实施，激活周边原则2 2：高品质标杆，集聚人气原则3 3：形象门户，特色体现阶段1 1：快速见效，形成名片阶段2 2：文化引领，集聚资97、源阶段3 3：内生聚变，全面提升聚焦基地内部现状土地条件及区位条件较好地块，疏通区域症结，激活城市脉络，率先开发实施，触媒激发，从而达到星火燎原之势。选取基地内部现状环境品质较差且容易形成标杆项目地块，着力打造特色区域形象，集聚人气，带动地区周边发展。结合现状，聚焦未来，着眼区域发展趋势，选取门户性重点发展地块和具有历史保护价值的区域，打造特色形象门户，形成地区标志。先期主导开发选取区位、环境品质较好的区域以及亟待解决问题的区域，如地铁站周边，南昌涌街区和滨海战略性空地等，快速见效，形成区域性名片。打造具有文化氛围的南昌公园以及固戍后街，通过强化土地功能和改变现有建筑功效集聚资源，引领区域文化98、时尚。经过先期的推动发展，形成区域发展聚变，在文昌街等具有发展潜力的区域实行改造，打造精品购物消费区，全面提升地区品质。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 119筛选重点地段的原则实施时序指导下的重点地段识别根据现状特点和规划目标，结合成功案例和我们的经验，融合综合整治、功能改变、加建扩建、局部拆建等更新方式，为本片区量身定做三种开发原则。重点地段的选取是一个动态过程，应保证各重点地段，充分发挥在各实施阶段的触媒作用，带动激活周边的城市服务功能，最大化经济和社会效益。阶段阶段编号编号重点地段名称重点地段名称用地面积用地面积（99、万（万mm2 2）主要功能主要功能第1阶段1水岸坊-南昌水街27.65Shopping mall、商业零售、服务公寓、办公、文化艺术、创意产业和研发办公2西堤坊19.46演艺中心、酒店、商业、办公、餐饮购物、创意产业第2阶段3固戍后街10.6青年公寓、众创空间、文化艺术中心、特色零售、特色餐饮、花卉市场4花卉中心4.75 花卉交易、创意餐饮、设计、花卉展示、科普公园、城市剧场第3阶段5文昌历史文化街区11.92精品商业、精品酒店、特色餐饮、创意手工作坊重点地段列表设计方案Function Layout 0102050403060708091012111314161517192018212223100、0 10 200 400m1.科技总部2.创意文化长廊3.创意园区4.演艺中心5.西堤剧场6.观海草地7.海鲜美食8.创意院落9.南昌水街10.艺术集市11.水城Mall12.青年公寓13.当代艺术中心14.文化中心15.固戍后街16.码头展馆17.文昌路街区18.固戍文化广场19.文昌阁20.博物馆21.花卉中心22.植物园23.知识径121宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 复合更新，包括了综合整治、加建扩建、局部拆建等多种改造方式，难以纳入深圳市现行城市更新的政策路径。为了理顺实施的政策路径，复合更新的地块，特别是涉及101、加建扩建和局部拆建的地块，必须以“建筑面积不增加”为前提，并通过以下两点支撑复合更新的有效实施。1）通过局部政策试点，借鉴城市更新容积率奖励政策，以保护风貌、提供公共设施和公共空间的“建筑面积奖励”方式，建立建筑面积调整的规则。2）通过放宽建筑布局要求，允许建筑退线和间距不低于现状水平的方式，建立优化建筑空间和公共空间的规则。本方案中，除空地新建项目外，采用复合更新方式的项目，均以上述两点为准则。深圳南海意库、华侨城LOFT、上海红坊等多个国内著名的改造项目，已经验证-不增加建筑面积、精心培育价值增量的项目，同样具有较强的实施可行性和较好的经济效益。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design102、 of Baoan Xixiang Coastal TownPOINT1 人造溪流的商业体验内街有一条长一公里的人造溪流，是美国最大的流动水体项目，建造有三座瀑布和一座 50 英尺高的喷泉。项目以溪流为中脊，将零售店、办公楼和住宅楼连接起来，并有着易于寻找的路径和娱乐设施。POINT3 以旧整新；模式：政府主导+企业运营产权梳理-居住合法化，原先为厂房，允许艺术家居住、改造；风貌控制-以旧整旧，不破坏楼房外立面，只改造内部功能，且保留原有街道风貌，维持原有生活氛围；业态植入-植入餐饮、酒吧、旅游、服装设计等多种业态POINT2 集购物、饮食、娱乐与一体的天堂新加坡旅游与城市商业生活目标区，城市103、名片。改造手段：产业打造-围绕休闲娱乐，将都是休闲全是到极致；保留原有二手市场，改造为艺术品制作展示与交易的新空间；设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，放大自身价值。POINT4 生态体验；模式：政府主导+企业运营诣在打造一条生态、宁静、高格调的步行街；利用木百叶及金属幕墙贯穿每一幢建筑，建筑形态规整，立面丰富；植入健身俱乐部、书店、杂货店、高级餐厅，豪华办公、公寓、酒店等多种业态河道堵塞，现状极差，两侧有较多旧渔村民居，建筑布局凌乱，建筑形式较多，立面形式单一。限制条件纽约苏荷街区韩国松岛新城新加坡克拉码头案例链接现状特征识别美国盐湖城溪地中心交通区位优越，毗邻城市主干道宝安大道，适宜作为104、形象展示面，老厂区现有建筑布局混乱，立面破损严重，部分结构性能很差，将改造为滨水商业街。水岸坊-南昌水街节点设计 Shuian Fang-Nanchang Water Street Detail Design123宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town平面图格调担当，树立城市商业地标设计东地块东临城市主干道，位于地铁固戌站 4 号出入口，引入有品质担当的企业，设计以展现空间效果为主，兼顾开发商的利益，为城市树立标杆。工业改造，促进城市再生延续厂区文化，保留老建筑机理，打造一个富有历史文化内涵的现代商业街区。由“废”变“宝”，打造105、滨水商业街对现有臭水沟经行拓宽整治，并将上游泄洪渠的水源引进来，植入业态，打造水岸湿地精品商业街。主题鲜明，引领城市时尚新地标东段以“艺术”为主题，植入相关文化产业，打造艺术氛围浓郁的文化街区。西段以“文创”为主题，植入相关创意产业，打造创意文化街区。水岸坊-南昌水街道节点设计 Shuian Fang-Nanchang Water Street Detail Design125A1、A2A3、A4地块编号A1、A2A3、A4拆除建筑面积 37710.420981保留建筑面积 79928195575新建建筑面积 88034.953679总建筑面积167962.9249254用地面积7540412106、3099容积率2.22.0建筑面积指标表宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal TownCBD板块创意商业街板块创意办公商业零售服务公寓休闲娱乐餐饮功能分析交通与景观分析水岸坊节点设计 Shuian Fang Detail Design剖面展示地铁出入口与地下空间联系适合功能：商业零售、服务公寓、办公商业街的场景 1保留建筑车行流线人行流线入口广场水广场景观节点景观节点商业街的场景 2地下商业的场景127宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town开放空间交通流线结构性能保留建筑107、创意办公精品酒店艺术工坊文化民宿跳蚤市场文创企业板块艺术文化板块功能分析新建分析拆保分析适合功能：公共文化项目、民宿、精品酒店、精品商业拆除建筑主要包括：结构性能不好；影响交通流线；影响开放空间的建筑补齐滨水商业界面；新建建筑多以二、三层为主，形成各个组团。南昌水街节点设计 Nanchang Water Street Detail Design东段-艺术氛围的场景西段-文创氛围的场景临海-海鲜体验的场景新建建筑保留建筑129宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town水岸坊节点设计 Shuian Fang Detail Design效108、果图沿宝安大道地块改造后改造前131宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town水岸坊节点设计 Shuian Fang Detail Design效果图沿固戍三路地块改造后改造前133宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town效果图南昌涌滨水空间改造后改造前南昌水街节点设计 Nanchang Water Street Detail Design135宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town效果图沿宝源路路口空间109、改造后改造前南昌水街节点设计 Nanchang Water Street Detail Design137139宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 西堤坊节点设计Xidi Lane Detail Design现状特征识别场地现状为平地，场地被围闭。场地西侧为西湾红树林，宝源路以东为主要城市建成区，主要为工业厂房、办公、商业及少量住宅。限制条件与潜力地铁地铁11 11号线号线红树林红树林沿江高速沿江高速深港西部快轨：连接深圳机场和香港机场。深中通道：深中通道：连接珠江两岸的重要交通门户。深港西部快轨：远期规划10号线与1号线起110、始点处设有换乘站。片区周边有三围建材码头和福永客运码头两处码头。141宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 西堤坊节点设计Xidi Lane Detail Design案例链接瑞典斯德哥尔摩市皇家海港新城滨水区瑞典斯德哥尔摩市皇家海港新城滨水区深圳太子湾深圳太子湾整个海港区为斯德哥尔摩市提供了重新发展滨水空间的重要机会。POINT 1POINT 1滨水空间的复兴滨水空间的复兴Kolkajen的新城市建设区通过一条运河与现存的海岸线相连，为整个社区带来了新的品质。规划通过利用现存的历史建筑以及重新设计的阶梯状公共空间创造了一个充111、满阳光的，舒适愉悦且非常活跃的城市滨水空间。POINT POINT 2 2社区品质的提升社区品质的提升以 来辨识一些具潜力的滨海区域，使其可以在总体规划中提供高质量且截然不同的体验。POINT 1POINT 1多样的滨水体验多样的滨水体验滨海地带从此并非只是单一的景点，是蕴含许多不同目的地的休闲地带，每个目的地有独特的风格，成就整体，创造价值。POINT POINT 2 2复合的城市空间复合的城市空间010203040506070809101112131.空中跑道2.科技总部3.创意文化长廊4.单轨车站5.观鸟台6.滨海木栈道7.红树林8.滨海活动广场9.演艺中心10.西堤剧场11.商业中心1112、2.特色酒店13.观海草坪平面图平面图设计构思设计构思143宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 复合功能，激活城市生活复合功能，激活城市生活西堤坊主要包括滨海科技总部板块、滨海演艺板块、综合服务板块三大板块，包含商务、商业、娱乐休闲、文化演艺等多种功能，在西堤坊能让每个人都拥有更丰富精彩的生活。特色空间，打造特色空间，打造多样多样体验体验独特的圆形体量最为显眼，基地的岸线成就了它的形状，这里有最大、最独特的半公共重外空间。低层的长方形体量，当中包含了一系列庭院，每个庭院都是别具一格的，最终通往滨海地带，不同的建筑空间，给使用113、者丰富多样的使用体验。滨海资源，丰富城市多样性滨海资源，丰富城市多样性滨海地区是整个基地最大的亮点一一这里拥有丰富海景资源，而且有潜力成为室外和公共活动的场地，并最终成为海上港口门户。滨海地带从此并非只是单一的景点，而是蕴含许多不同目的地的休闲地带，每个目的地有独特的风格，成就整体，创造价值。西堤坊节点设计Xidi Lane Detail Design13功能复合的商业文化坊娱乐公众艺术商业科技总部科技研发自然景观西堤坊XIDI LANE创意集市145宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 西堤坊节点设计Xidi Lane De114、tail Design邻区关系交通滨海科技总部板块滨海演艺板块综合服务板块功能项目景观/硬质景观意向图意向图147宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 1 1-1 1剖面图剖面图西堤坊节点设计Xidi Lane Detail Design宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 夜色中释放你的热情，西堤坊给你一个如梦如幻的美妙生活体验。阳光下的自在休闲，西堤坊给你一个活力四射的城市空间。149宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixi115、ang Coastal Town固戍后街街道宽度较窄，道路拥挤，人车混行，同时建筑风貌较差，商业氛围缺失，街道界面不连续。限制条件现状特征识别交南昌公园功能单一，不满足现有城市更新的功能需求，老厂区地理位置优越，建筑立面单调，需经行改造，与公园一起打造为城市的文化中心。固戍后街节点设计 Gushu Back Street Detail Design固戍后街POINT1 社会治理多元参与，模式：政府主导+市场自发形成以保护原建筑、原风貌、原城市肌理为主要目的，局部外立面修缮。旅游带来的改造机会，打造特色渔村旅游，构建极具代表性的闽南原生态自然村，政府主导，倡导原住民自发开展商业。POINT2 特116、点：大面积中心绿地；模式：政府主导+企业运营开发商主导的商业开发项目，将工业历史文化与商业有机结合-传统空间形态的保留，文化氛围的营造，历史保护建筑的利用存表去里，整旧如新-保留最具传统的建筑外表皮，内部根据内部功能全新整修。案例链接厦门曾厝垵上海城市雕塑艺术中心151宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town平面图固戍后街节点设计 Gushu Back Street Detail Design去除单一业态，带动产业升级在南昌公园沿街面，新建草坡建筑，地下作为社区停车场，地上作为社区服务中心。制定设计导则，经行城市梳理对老的街区二侧117、的建筑，在一定的指导原则下，梳理立面与平面，对城市街道进行控制性改造。工业改造，促进城市再生对原有破旧的老厂房进行改造，植入秀场与美术馆等文化业态，打造城市的文化艺术中心。153宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town南昌公园空间结构分析口袋公园策略沿街商铺界面分析：商铺进深情况分析：按沿街商铺内部空间进深程度区分商铺开放度情况分析：按沿街室内空间与外部街道界面开放程度区分固戍后街节点设计 Gushu Back Street Detail Design公园零售/1F地下停车场/-1FPARKINGLOT/UNDERGROUNDPA118、RKSPACE深港城市双年展UABB广场PUBLICSQUARERETAIL SPACE/GROUNDFLOOR街道控制浅进深全开放（无介质）全透明（带入口）实体墙（带入口）入户铁门穿透中进深深进深超深进深155宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town工业建筑改造策略针对私宅改造策略改造前：改造做法改造后：拆除功能及结构不满足现状需求的构筑物，适当添加现代建筑构件，形成丰富的文化空间体验。1.白色瓷砖：统一刷为白色涂料。2.蓝色瓷砖条：统一刷为白色涂料。3.蓝色外凸窗台：考虑立面的整体性统一改造。4.室外风机位：缺乏统一设计，立面119、增加放置空调室外机癿位置,满足室外机安装空间尺寸要求,尽可能 多预留位置，散热面癿镂空面积尽量大，免死机，可采用金属百页等装饰百叶遮挡，与立面效果结合考虑。5.门窗：状况较好的保留，破损严重的更换。6.雨棚：应根据立面统一改造。沿街主立面改造，增加主立面的虚实对比以及细节处理。遮阳百叶屋顶花园底层商铺空调机位2、1、3、4、次立面改造，细化局部形体及细节。屋顶花园改造，优化屋顶休息娱乐空间。院子与大门改造，增加进出大门时的愉悦感。固戍后街节点设计 Gushu Back Street Detail Design157宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang 120、Coastal Town效果图沿固戍后街老工厂改造后改造前固戍后街节点设计 Gushu Back Street Detail Design159161宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 案例链接设计方案以兰花的特性来构思公园的空间布局，并表达整个公园的文化内涵。在整个设计方案中，温室代表兰花植根于水边，而地形、道路和能源交换系统则象征兰花的树叶、枝芽和次生根，主题公园和超级树是主要节点的花朵，所有这些构成了一个完整的体系。POINT POINT 2 2文化内涵的体现文化内涵的体现针对公园附近的步行、车行道路和公共交通进行了优121、化，以提高公园可达性，并与海湾游憩体系融为一体。POINT POINT 1 1城市空间的结合城市空间的结合新加坡滨海湾公园新加坡滨海湾公园波士顿大西洋码头波士顿大西洋码头带动城市的局部更新，对周围建筑的密度、形态、朝向等都产生了影响，良好的环境吸引大量的市民在此居住，形成以公园为中心的生活组团。POINT 1POINT 1公共生活的纽带公共生活的纽带设置了引人入胜的植物种植屋顶平台。绿色的屋顶平台成为了大西洋码头一个特色景观。POINT POINT 2 2公共生活的纽带公共生活的纽带花卉中心节点设计Flower Center Detail Design现状特征识别场地现状为平地，西侧为西湾红树122、林，东侧有文昌老街、文昌阁等历史文化遗存。南侧为固戍污水处理厂，规划中将改造为湿地公园。西湾红树林西湾红树林固戍污水处理厂固戍污水处理厂文昌阁文昌阁限制条件场地东西两侧因道路及地铁产生割裂，空间及活动上都无法联通。010203040506070809101112131.文昌老街2.单轨3.特色游径4.服务中心5.现状建筑6.Eco-power灯光公园7.商业中心8.超级树9.花卉主题游径10.花穹（植物冷室）11.湿地公园12.西湾公园13.林湾码头平面图设计构思特色活动特色活动串联串联空间空间这里人气特别旺！大家到花海中休闲聚会，一般都会顺便来我们店里逛逛，买走些独具花卉特色的创意产品商铺老123、板全家趁周末到花卉小镇来晒太阳野餐，中午到旁边的商业中心吃饭，下午顺便买两件新衣服，真是充实美好的一天市民到花卉小镇来办商务交流，看到前面的小镇热闹非凡，被市民热爱生活、享受生活的态度深深打动企业家天气好的时候可以带同学们到户外来学习、活动，寓教于乐，同学们都很喜欢教师163宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 绿色渗透绿色渗透，融合城市空间，融合城市空间设计地块位于西湾公园滨水带及文昌老街之间，打造花卉中心，通过特色活动空间及主体游径，连接现有滨海绿地空间及文化老街，串联现有城市空间，成为城市空间的粘合剂。花卉中心节点设计F124、lower Center Detail Design标志景观，打造城市亮点标志景观，打造城市亮点打造标志性超级树景观，鸟瞰整个花园及海湾，形成整个滨海带的景观亮点，成为西湾的城市亮点。特色活动，营造城市生活特色活动，营造城市生活以花卉为主题，开展各类花卉展览、体验活动，策划各类花卉节事，丰富场所活动，满足不同人群的使用需求，营造如花般灿烂的城市生活。次要景观轴线水体主要景观轴线景观节点165宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 花卉观赏区入口服务区花卉体验区限制性车行道特色游径空中连廊湿地探索区花穹科普区景观结构功能分区交通分125、析种植分析标识系统生态分析绿色屋顶广场树阵水生植物温室植物商铺餐饮指示牌厕所问讯处集水屋顶绿地渗水表面水体花卉中心节点设计Flower Center Detail Design意向图花卉小镇服务中心单轨站台阳光草坪教师活动场地超级树花穹167宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 花卉中心节点设计Flower Center Detail Design1-1剖面图169宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 花海中奔跑嬉戏，花卉中心带给你最舒适的运动体验花海中商务交126、流，花卉中心带给你最惬意的办公环境171宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 花卉中心节点设计Flower Center Detail Design宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal TownPOINT1 文化遗产+现代商业改造手法：1.开放街区、将市井生活埋藏在街坊和建筑的空间里，不拘形式 2.快慢呼应，摆脱 单一的购物模式，增添多元的生活体验 3.文化传承，保留传统建筑、保护旧有街巷脉络，延续城市肌理POINT2 新旧融合，开发商主导的商业开发改造手法：1.用现代127、手法保护历史建筑 2.充分还原岭南建筑特色，尊重传统元素 3.创造开放空间，融入历史肌理原有街道较窄，老街内部交通流线混乱，房屋布局凌乱。基地内多为私宅，改造阻力较大。限制条件案例链接现状特征识别成都太古里岭南天地原是固戌村老村落，部分已改为高层，布局密集，建筑破旧，没有公共活动空间，遗留部分历史保护建筑，但周边建筑茂密，建筑破损严重。源味坊节点设计 Yuanwei Fang Detail Design173宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town平面图围绕历史建筑，延续老街文化将历史建筑进行修复修缮，周边建筑进行部分拆除，作为老128、街重要的历史文化节点，对该区域建筑进行梳理，打造一条历史文化老街。尊重历史，新旧融合沿宝源路二处空地，进行商业街形象面打造，新旧结合，老的街区与新的元素进行激烈的碰撞，突出老文化的旧，带动人们探索的欲望。源味坊节点设计 Yuanwei Fang Detail Design175建筑面积指标表地块编号B1B2拆除建筑面积(m2)215740保留建筑面积(m2)1029210新建建筑面积(m2)2157437325总建筑面积(m2)12449537325用地面积(m2)10498514930容积率1.22.5B2B1宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang C129、oastal TownCBD板块特色零售文化旅游民俗文化村板块青年公寓特色餐饮众创空间历史建筑历史建筑历史建筑功能分析交通与景观分析拆保分析文昌阁节点分析适合功能：青年公寓、众创空间、特色零售、特色餐饮文昌阁附近被原有建筑及社会停车场打断的广场空间通过拆除改变开放空间格局改造后从文昌阁至姜公祠串联起的三个广场空间通过新建界定空间界面，增加绿化景观，并提供停车服务，解决原地面停车问题商业街的场景地下商业的场景源味坊节点设计 Yuanwei Fang Detail Design新建建筑保留建筑车行流线人行流线入口广场入口广场文昌阁广场清代码头广场景观节点景观节点177宝安区西乡滨海风情小镇规划设计130、 Design of Baoan Xixiang Coastal Town效果图延康路与文昌路路口改造后改造前源味坊节点设计 Yuanwei Fang Detail Design179宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town效果图宝源路入口空间改造后改造前源味坊节点设计 Yuanwei Fang Detail Design181实施与行动 Trend&value宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 实施策略Implementation Strategy183开发模131、式Development mode根据现状特点和规划目标，结合成功案例和我们的经验，融合综合整治、功能改变、加建扩建、局部拆建等更新方式，为本片区量身定做六种开发模式。编号模式类型操作方式适合位置适合功能适合地块01新旧结合的商业开发（上海新天地、成都太古里）完全市场化的地产开发。保护小镇空间尺度和历史肌理，兼顾开发商的收益。权属清晰的空地商业零售、服务公寓、办公A1、A2地块02工业旧址改造(上海红坊、华侨城LOFT)企业整体运营，收益主要来源于租金差。运营商以艺术中心、美术馆等文化设施为核心，改造租赁周边工业厂房，获取合理收益。建筑质量和区位较好的工业厂房文化艺术、文化交流项目、创意和研发132、办公C3、C4地块03社区自发改造(上海田子坊、深圳较场尾、厦门曾厝垵)政府出台城市设计导则，通过奖惩机制推动原住民和私营业主自发的更新改造，收益主要来源于租金差。城中村私宅集中区域青年公寓、众创空间、特色零售、特色餐饮C1、C2地块04政府主导的共建运营(旧金山渔人码头、纽约SOHO)政府牵头业主成立合资公司，以整租方式，引入品质运营商进行整体运营。政府主导、企业运营、原住民参股，形成拥有土地使用权的股权合资公司和拥有运营权的运营公司。历史街区、城中村私宅集中区域公共文化项目、民宿、精品酒店、精品商业A3、A4地块，B1地块05市场化拆除重建深圳较为常见的城市更新路径法定图则规划更新单元、地133、铁站周边工业改造为商业、居住（依据法定图则）法定图则两个更新单元GX1和GX206政府主导的综合整治深圳较为常见的改造方式，以民生幸福为主要导向。主要道路两侧、门户地区等区位较好的城中村-其它地区备注：模式04-政府主导的共建运营模式，对于产权处置较难的区域，可暂时搁置产权争议，由政府以长租方式取得建筑的经营权，然后移交给运营公司开展经营。特点开发目标比较成熟的改造模式，见效快、建设周期短。商业开发与旧建筑改造相结合，“肥瘦搭配”树立品质标杆、快速见效、培育人气比较成熟的改造模式，社会效益较高，改造周期短，能够达到较高的空间品味，文化影响力较大。扩大文化影响、提升空间品质、促进产业转型。能够保134、持一定的原生社会关系，成为年轻人和潜力一族的居住和创业地，功能丰富度高，对游客有一定的吸引力。保留原汁原味的小镇体验，保护传统人文风俗，提升改造的社会效益、让原住民共享发展红利。能够扩大历史街区文化影响力，功能丰富，对游客具有较高的吸引力。在暂时搁置产权争议的情况下改善片区整体环境。保护历史街区和历史建筑，保护传统人文风俗，提升改造的社会效益、让原住民共享发展红利。增加公益性用地（扩建道路、绿地和公共设施），利于地区人口结构调整，容易形成与小镇气质不符的高度密集区。改善地区的配套设施、基础设施、道路交通和公园绿地的服务能力。以政府资金投入的方式，改善城市公共环境，提升周边用地的价值。回应社区原135、住民的基本诉求，提升地区整体品质和空间价值。图例新旧结合的商业开发：市场化的地产开发工业旧址改造：企业整体运营社区自发改造：政府推动原住民和私营业主自发改造政府主导的共建运营：政府牵头，引入运营商整体运营市场化的拆除重建：深圳常见的城市更新路径政府主导的综合整治：深圳常见的城市更新路径A2A1C3C2GX1GX2B1C1C4C2A4A3宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 185改造方式Transformation Methods统筹考虑地块功能生长规律，针对规划用地的实际情况，提出复合更新的改造路径，作为深圳现有城市更新模式136、的新探索。以此为特色，通过自上而下与自下而上两类方式，制定三个两年计划，梳理海岸与小镇共生、人文与产业共荣的发展体系。2）建筑物改造方式以较小的改造动作实现更大的效益。综合建筑区位、资源条件等，综合判断建筑处置方式，针对核心活力节点周边进行重点设计和改造，实现整体环境质量提升。1）用地改造方式 复合更新针对实际情况为片区量身打造的改造方式，以综合整治为主、融合功能改变、加扩建和局部拆建的更新方式，是对深圳现有城市更新模式的新探索。规划新建（与复合更新捆绑）应建设部分保障性住房，用于安置拆除的面积；政府统筹调控，给予一定的面积奖励；位于宝源路和地铁站周边的空地；拆除重建法定图则两个更新单元（范围137、有微调）、临宝安大道和地铁站，存在拆除重建可行性的区域；综合整治重点片区以外的片区，包括大部分高密度的城中村地区；图2：改造方式分布图（表达建筑物）空地新建在空地上新增加的建筑；拆除重建城市更新单元；加建扩建、局部拆建复合更新地块中的新建建筑；保留保留的原有建筑；宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 187图例空地新建拆除重建加建扩建、局部拆建保留图例复合更新规划新建（与复合更新捆绑）拆除重建综合整治类型宗地个数面积（ha）复合更新1238.01规划新建（与复合更新捆绑）49.17拆除重建311.81综合整治618.64改造时138、序Transformation sequence快速见效快速见效、连接地铁和海岸连接地铁和海岸、树立品质标杆树立品质标杆优先选择交通区位最优、入口昭示性最强地区。固戍地铁站西侧用地现状为临时建筑，用地条件和交通条件好，可作为品质标杆、形成小镇公共入口；南昌涌连接地铁站、西湾公园，两侧有较多渔村民居，通过水环境整治和建筑改造，两侧建设南昌水街，作为品质标杆。打造滨海形象名片西堤坊，衔接南昌水街构建城市公共活动中心。（2）第二阶段产业全面升级产业全面升级、建立文化地标建立文化地标、整合各方资源整合各方资源经过前面两个阶段的建设和准备，区域活力和人群品质已经稳步提升，改造历史街区的时机基本成熟。对文139、昌阁周边的历史街区进行修复、改造与功能活化，通过改善交通、提升环境品质，植入各类业态，建设成为区域特色文化地标。政府政府引导引导，让市场来做让市场来做政府：选取优异地段，权属清晰土地，便于市场开发，引入有品质担当的企业，为城市树立标杆；企业：为地块带来足够优质的商业运营理念及方式，为城市提供足够优质的商业活动空间和体验。（1）第一阶段提升文化影响提升文化影响、优化小镇空间优化小镇空间、创新操作模式创新操作模式择址引入大型文化旗舰项目，延展优化小镇街道空间，并开展社区自改试点、培育新业态。对南昌公园进行复合化利用，植入当代公共艺术中心，并与东侧工业厂房一体，形成文化核心。延康路作为小镇内部主街，140、作为固戍后街打造，开展社区自改试点。遵循遵循市场市场，让政府来做让政府来做政府：政府完善及更新市政条件，打造样板工程，设立市容共建政策体制；村民：参与城市更新，管好自己的一片土地，参与整体运营。（3）第三阶段企业企业政府社会共建政府社会共建第三阶段的主要目标是建立文化与产业更紧密的共融关系，带动整个村落的产业和业态升级，实现文化小镇的蓝图。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 189西堤坊水街水岸坊源味坊固戍后街花卉中心项目库project library 规划主要项目表宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Ba141、oan Xixiang Coastal Town 191序号项目名称规划功能占地面积（万m2）开发模式01水岸坊商业街区文化休闲、体验式商业购物及商务办公6.71新旧结合的商业开发02南昌水街东段滨水餐饮、酒吧、商业休闲娱乐5.79政府主导的共建运营03南昌水街西段商务办公、商业休闲娱乐、滨水餐饮、酒吧7.12政府主导的共建运营04演艺中心-西堤露台文化、艺术、观景台4.43政府资源新建05科技总部科技企业总部9.27市场主导新建06文化创意园区文化创意产业5.61综合整治07文化中心文化展示、创意产业、公共服务3.01政府资源新建08当代艺术中心文化艺术展示、创意办公3.48工业旧址改造09142、固戍后街民俗文化体验、海鲜餐饮、商业休闲、酒店、民宿4.56社区自发改造10文昌路街区民俗文化体验、手工艺品制作销售、民宿、创意产业11.17政府主导的共建运营11花卉中心花卉展销、生态科普、休闲娱乐-政府资源新建规划提出9个近期实施项目，采用多种开发模式。通过近期实施项目，推动小镇面貌、品质和产业的全面改善政策建议policy recommendations滨海风情小镇面临着社区有需求、政府有雄心、市场缺信心的局面。在增量十分有限的情况下，为了充分调动实施主体的积极性，不但需要培育价值增量，还需要鼓励性的政策引导。复合更新面临着改造方式与政策路径不匹配的难题。复合更新涉及综合整治、功能改变、143、加建扩建、局部拆建等多种改造方式。综合整治、功能改变两种方式可纳入城市更新办法的实施路径，而加建扩建、局部拆建则缺乏明确的政策路径的支持。特别对于社区自发的改造，应给予一定创新的鼓励政策。政策创新、局部试点、部门共识1 1）政策政策创新创新借鉴其他城市经验，建议在以下方面对复合更新给予一定的鼓励政策。建筑面积不增加+建筑面积奖励为鼓励节约集约用地，提供公益性设施或公共开放空间的，可在原有地块建筑总量的基础上，适当奖励增加经营性建筑面积。增加风貌保护对象的，可予一定建筑面积奖励。有限调整建筑高度在满足“建筑面积不增加+建筑面积奖励”要求的前提下，在法定图则允许的建筑高度范围内，建筑高度可进行适当144、调整。风貌保护、净空控制等地区按照相关规定执行。适当放宽建筑布局要求因确有实施困难，在满足消防、安全等要求的前提下，按照规定征询相关利益人意见后，经规划土地管理部门同意，部分地块的建筑密度、建筑退界和间距等可以按照不低于现状水平控制。鼓励第五立面改造鼓励对建筑屋顶进行生态化、景观化以及其它有益于增加公共价值的改造利用。2 2）局部试点局部试点为减少政策创新的外部性影响，建议以局部试点的方式，仅在固戍村内封闭运行。3 3）部门共识部门共识建议由区政府统筹规划、土地、城管、查违、消防等相关主管部门，成立滨海风情小镇改造试点领导小组，就复合更新局部试点工作，形成统一共识。案例链接上海市城市更新规划实145、施办法（试行）深圳大鹏较场尾较场尾在发展民宿过程中，个体建筑改造愿望强烈。深圳城市设计促进中心曾牵头，由户主与志愿建筑师进行“配对”活动，开展个性化的建筑设计改造活动。规划部门主动引导自发式更新十分难得，活动本身可以作为“政府引导、自下而上”的典范。但由于部门之间协调不足，大量业主心仪的建筑改造方案在实施过程中被城管喊停，最终很多有创意的方案无法实施，留下些许遗憾。不同于深圳的更新政策导向，上海城市更新政策的导向是以建筑改造和功能改变为主，并不鼓励拆除重建，其也间接催发了红坊等上海众多旧工业区改造的创意产业园区。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang C146、oastal Town 193附录 Trend&value产业专题研究Industry目录content1 产业发展现状1.1小镇现状产业结构1.2小镇现状产业分布2.区域产业协同2.1大湾区产业协同情况2.2大空港产业协同情况2.3泛前海产业协同情况3.相关规划3.1宝安综合发展规划3.2大空港综合规划3.3西部活力海岸带整合4.产业发展思路4.1产业发展目标4.2产业发展路径4.3产业筛选原则5.产业发展策略5.1产业筛选5.2产业定位5.3产业发展目录5.4产业发展路径宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 195产业发展147、现状INDUSTRY SITUATION片区产业结构1.1小镇现状产业结构本案片区的第二产业仍然是片区经济发展的主力军，共有企业3125家，占片区内企业总数的86.6%；从 业 人 员 74980 人，占 比 92.2%；营 业 收 入2322705.24万元，占比94.1%；税收贡献34485.94万元，占比92.6%。第三产业各项指标占比均较小，相应的企业、从业人员、营业收入、税收贡献占片区内各指标总数的比重分别为13.4%、7.8%、5.9%和7.4%。“四上企业”的发展规模、资金实力、服务质量等方面在很大程度上优于小规模企业，且企业的经济效益和对经济的贡献程度较突出。数据显示，规划片区148、共有星源电子、全一电子、诚信赢通信设备有限公司、深圳恒生医院等“四上”企业25个，占片区企业总数的0.7%；从业人员8094人，占比10.0%；实现营业收入403920.83万元，占比16.3%；税收贡献7307.94万元，占比19.8%。总体来看，片区“四上”企业的总数较少。第二产业从业人员约7.5万人，占比92.2%，企业营业收入2322705.24万元，占比94.1%。第三产业从业 人 员 约 6324 人，占 比 7.8%，企 业 营 业 收 入145059.75万元，占比7.4%。相对于第二产业，三产企业规模均较小，只有5家“四上企业”，服务水平和就业吸纳能力有限，其中批发和零售业是149、片区内第三产业的构成主体，共有企业368个，从业人员3388人，实现营业收入81756.18万元，税收贡献912.43万元，规划片区内有较多以士多店、小吃店、五金工具店、家用电器店为主的三小场所，主要集中在固戍社区和南昌社区。工业用房以厂房为主，宿舍用房占比较少；就业人口共约8.1万人，工厂宿舍容纳约2万人，其余6万就业人口的生活、居住需周边解决。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%企业个数从业人员营业收入税收收入房地产业教育居民服务其他服务业批发和零售文体和娱乐业制造业租赁和商务服务业运输、仓储和邮政业金融业科学技术服务业卫生和社会工作业软件和信息服务业住宿和餐150、饮业3125749802322705.2434485.94846324145059.752766.2910%20%30%40%50%60%70%80%90%100%企业数量（个）从业人员（人）营业收入（万元）税收（万元）第二产业第三产业206236356321.975935.183105687501966383.0328550.765185847598.861372.76479446697461.152633.530%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%企业数量从业人员营业收入税收贡献二产“四上”其他二产三产“四上”其他三产宿舍居住人数其他厂房面积宿舍面积1.2小镇现151、状产业分布滨海风情小镇片区物业分布图现状产业空间分布广，除城中村和少量商业外，规划片区大部分为产业用地，工业用地集中在规划片区北侧；但四上企业分布较为零散，且部分仅为办公和研发场所。产业现状特征总结：二产为主导，驱动片区就业现代服务业普遍规模较小，以批发零售为主，服务水平和就业吸纳能力均有限；产业空间分布特征：产业用地分布广但较为分散，以工厂和厂房为主，宿舍占比较少“四上企业”以 0.7%的数量占比为片区贡献16.3%的营业收入；以传统制造业为主导，现状生产力和生产效率有较大的提升空间产业分布较为分散，空间利用效率不高产业空间分布及四上企业分布示意“四上”企业比重片区职住结构片区产业门类比重1152、97宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 2 区域产业协同REGIONAL INDUISTRIAOL COOPERATION2.1 大湾区产业协同环珠江口九个城市是全球重要的湾区之一，地区生产总值接近纽约湾区水平，进出口贸易额是东京湾区的三倍以上。已经成长为世界级的粤港澳大湾区，分布着我国最主要的高科技制造业和金融服务业核心，传统以生产效率为导向的生产型城市空间在新的经济形态催化下正迫切转向全面的提质增效升级。2.2 大空港产业协同以空港建设为契机，加强航空产业的上下游延伸，积极发展机场相关配套服务，带动物流服务相关产业发展，153、同时重点引入通航产业与临空产业，推进航空偏好型产业发展，是空港经济理论的关键所在。积极发展机场相关配套服务，带动物流服务相关产业发展，产业以综合物流业和空港配套服务业为主导，也具有发展总部经济、国际商务会议等现代服务业的明显优势和发展明显的航空指向性的加工制造业的潜力。粤港澳湾区是中国参与全球活动的前沿阵地，作为粤港澳湾区内的重要一环，规划片区应实现与各片区协同发展。在大湾区的发展中，存在着资源、空间以及和成本的制约，以及在商贸服务、专业服务、科技服务等领域的欠缺，同时整体产业链仍以低端为主。因此，加快转变发展方式，由“制造”向“智造”跨越转型，提供高效便捷的现代化服务，成为湾区可持续发展的选154、择。（1）湾区时代粤港澳大湾区新特征（2）湾区智力支持与新产业溢出湾区产业特征湾区发展结构阿姆斯特丹史基浦阿姆斯特丹史基浦机场机场周边集聚了物流、航空科技、商务金融、创意工业、信息通信技术、生物工程及医疗保健研究等多种类型产业，机场东南边还有高尔夫球场和一个鲜花市场，机场周边打造成一个涵盖商旅和物流服务的综合型航空城。上海虹桥临空经济园区上海虹桥临空经济园区以“总部经济、虹桥门户”的发展定位，重点发展信息服务业、现代物流业、高新技术产业，引导发展服装服饰时尚产业，吸引重点产业的跨国公司（地区）以及长三角企业总部、营运中心、研发中心入驻，成为一流的门户型总部经济园区。案例链接FedExFedEx155、超级超级中心中心联邦超级中心进驻后，功能由之前的初级原料加工、货物仓储转运提档升级为航空物流、高端制造业、临空特色服务业和现代电子商务，经济增值显著提升。（1）航空引领下的产业区域协调（2）以空港为契机，构建航空产业相关的高附加值产业集群空港区空港区紧邻空港区紧邻空港区空港相邻区空港相邻区基地基地基地区位199宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 3 相关规划RELATED MASTERPLANSITE现代生产性服务业集群：以商贸商务金融为主的蛇口区域性服务中心、后海金融区、宝安中心总部经济区、南山超级总部基地，以及以现代物流156、业为主的前海湾保税区、蛇口港群和航空物流园；2.3 泛前海产业协同依托前海深港合作区，泛前海地区集聚了现代生产性服务业和文化创意产业为主导的两大产业门类。依托前海深港合作区的金融集聚效应，向金融及其周边产业的外围延伸，提供面向整个湾区的专业型服务和高端商务配套；配套服务如商务酒店、餐饮、会所；专业性服务如管理咨询、会计审计、研发孵化、管理咨询、技术创新等。前海深港合作区泛前海地区的产业集聚群：文化创意产业集群：太子港文化创意产业区、蛇口海上世界文化休闲区、蛇口南海创意基地、南山高新科技园及西丽大学园。3.1 宝安综合发展规划宝安综合发展规划涉及本规划片区部分将其定位为：现代物流总部园包括：总部157、物流保税物流冷链物流3.2 大空港综合规划3.3 宝安西部活力海岸带概念城市设计国际咨询正式设计成果整合大空港综合规划中涉及本规划片区的部分，其用地性质为：物流仓储用地宝安西部活力海岸带概念城市设计国际咨询正式设计成果整合强调回归海洋文化，成为生产、生态、生活功能平衡的综合性活力海岸，规划片区产业定位为：现代物流临空经济201宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 4 产业发展思路INDUSTRY DEVELOPMENT THOUGHT4.1 产业发展目标提升传统产业效能，促进和引导产业稳步转型升级优势资源和地缘要素的最大化利用158、保障创新智力支持，保持产业的可持续发展4.2 产业发展路径分析空港产业机会研究世界典型空港新城产业经验，分析其产业发展规律，充分发挥枢纽效应，推动第三产业特别是现代服务业的发展，促进多元化集群发展。直面湾区发展趋势基地位于风云变幻的粤港澳大湾区，决定了规划片区在产业筛选上必然会摒弃低附加值产业，最大化发挥土地价值和区位优势价值。引领地区产业提升分析地区产业发展趋势和问题，依托已有产业基础，延伸产业链条，通过资源整合、技术升级等手段来进行产业转型升级为经济发展提供动力，促进片区各产业门类精细化分工。回归海洋文化生活宝安具有深厚的多元文化底蕴，引导宝安回归海洋经济、滨海生活和海洋文化，谋划海洋经济159、产业，建立人与海洋共生的湾区城市模式，是宝安区打造多元、活力海岸带的诉求。遵循产业发展规律按照产业发展规律和市场需求，细分产业环节，发展信息技术、文化创意、海洋产业等地缘性产业环节，充分发挥科技服务、研发孵化、滨海旅游等特色服务业的支撑作用。完善产业配套服务根据企业和人的需求，完善各类服务配套，包括技术创新、信息咨询、公共服务等生产性服务平台，以及商业休闲、文教体卫等生活性服务功能，吸引更多人才入驻。空港区域城市人才3.4 宝安工业红线一级工业红线二级工业红线为保住宝安制造业底线，避免产业空心化，保住工业用地规模、保护制造业底线及工业用地规模，避免工业房地产化，宝安市划定了70平方公里用地红线160、。分为一、二两个等级工业红线是指一定时期内需要严格控制和保护的工业用地范围界线，包括工业用地和物流仓储用地。法定图则规划为非工业用地，但现状大多为集中连片的工业用地，为保障工业稳步转型及总规模的用地。法定图则规划为工业、仓储用地(M+W)55.9 KM2一级工业红线二级工业红线14.1KM2一级红线管理措施严禁转换为非工业用地；优质企业及园区的开发建设须征求企业意见，并且经严格审查妥善安置企业后方可进行启动；其他地区允许“工改工”；鼓励配套不足或开发强度不高工业用地开展综合整治，保留生产制造主体功能适度增加办公研发及配套；重大产业项目M1调M0需领导小组批准；加强对M0项目的监管。二级红线管理161、措施原则上保留现状工业用地功能，允许根据工业建筑总量平衡原则进行滚动调整；但优质企业及园区的开发建设须征求企业意见，并且经严格审查妥善安置企业后方可进行启动；鼓励将图则规划的经营性用地转换为工业用地；图则规划的发展备用地，除市、区审批确定的重要设施之外，一般作为工业用地功能。规划片区工业用地大部分位于红线以内，未来也将保留工业用地功能203宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 空间适应性新加坡在实现其高新技术产业快速发展的同时，制造业的比重仍然保持一定的水平。新加坡制造业的四大支柱：石化、电子业、机械制造、生物医药，从就业结构162、上看，制造业仍然占到了就业人口的14%以上，而高新技术服务业的就业比重约为16%。5 产业发展策略INDUSTRY DEVELOPMENT THEORY5.1 产业选择综合分析规划片区的产业基础、区域产业趋势和片区产业诉求，确定片区的产业定位应该面向高附加值的新兴产业和现代服务业；备选产业目录，包括两大门类，具体包含产业项目如右：区区域域产产业业趋趋势势片片区区产产业业诉诉求求产业基础产业基础备选新兴产业备选新兴产业新一代信息技术芯片设计汽车电子、控制系统云计算移动互联网软件开发智能电网电子商务通信网络物联网新型平板显示高性能集成电路高端软件文化创意工艺设计、制造网络游戏玩具动漫展览新能源核能163、太阳能风能、生物质能先进制造业航空航天海洋工程装备高端智能装备新材料特种功能材料高性能复合材料节能环保备选服务业基础服务业交通运输业邮电通讯业物资供销和仓储生产性服务业金融业保险业咨询信息服务业技术服务业研发电子商务中介物流业生活型服务业体育运动商业服务市场服务宗教住宿餐饮旅游零售文化娱乐公共服务业教育、医疗公共管理高存量的城中村具有成本低、空间小、院落式的特征，适宜容纳初创型规模较小的产业门类；大量的旧工业厂房可改造为空间特色明显的co-working空间，具有成本低、个性化、开放性的特征，作为创意产业、研发孵化、专业技术服务类产业的空间载体。特色明显，最大化发挥片区的资源要素和产业要素潜164、力，符合规划片区的门户形象；资源要素包括：一线滨海区位提供了优越的海岸资源，适宜发展滨海特色旅游、海洋产业等；产业要素包括：临空经济圈、泛前海区位，区域产业外溢为片区创造了承接和配套相关产业门类的机会；适宜发展创新型产业。小镇备选产业产业过滤产业过滤4.3 产业筛选原则旧金山湾区产业主要是高科技制造业、高技术服务业、信息产业，以及与旅游相关的住宿、餐饮服务、娱乐和休闲产业。其发展也是一个逐步升级的过程，从20世纪8090年代的电脑硬件研发与制造；90年代末的互联网相关服务、信息服务业与高技术服务业；到近年来清洁技术、绿色产业。保留原有产业生态的同时进行技术培育和研发，创新型生产服务支撑产业的逐165、步转型案例链接地缘适应性新加坡新加坡旧金山旧金山渐进式205宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 5.2 产业定位以制造业为基础，保留现有制造业的活力和生产力，提升片区现有四上企业的生产力水平，促进完整产业链的形成；城产特色服务业传统制造业电子元器件通讯设备电器零配件地缘适宜性产业信息技术物联网互联网软件开发电子商务海洋产业滨海旅游海洋研究管理服务文化创意工艺设计数字动漫文化传媒生产服务总部经济现代物流科技服务商务服务生活服务零售餐饮住宿文化体育旅游基础服务与公共服务流通服务教育医疗城市管理社会服务5.3 产业发展目录产业发展166、方向产业类型产业项目库战略性新兴产业信息技术产业物联网设备制造高新工业园网络运营总部基地软件园供应平台办公园区互联网网络技术支持互联网企业技术支持平台高端软件软件开发软件园电子商务网络金融互联网金服中心供应链管理企业园区网络营销互联网园区数据处理云服务平台先进制造业智能终端可穿戴设备智慧推广中心移动智能终端数码城车载智能终端汽车展示营销交互设备体验中心微电子电路设计电子信息研发中心器件物理电子信息研发中心工艺技术新工艺园精密加工/高新工艺园海洋产业滨海旅游酒店海景酒店餐饮海鲜市场游艇码头游艇俱乐部休闲娱乐日落音乐节海洋科研教育管理服务海洋科普海洋知识体验馆展览海洋主题展馆文化创意设计工艺设计创167、意作坊数字动漫动漫展览展览中心电子竞技电子竞技中心传媒新闻发布新闻媒体中心即时通信文化传媒园自媒体新媒体中心现代服务业基础服务流通服务金融服务银行、保险、证券营业部交换服务一站式购物中心、仓储式购物中心信息服务数据库服务云服务生产服务现代物流业流通配送快递科技服务业专业技术服务公共技术服务平台技术转移平台研发中心创新技术服务创客基地创意市集创意设计发布交流中心创意产业园科技交流与推广科技体验馆工艺展览演艺中心商务服务业企业管理服务企业培训中心企业家俱乐部管理咨询中心公共服务创业服务中心融资服务平台知识产权法律援助平台综合物业管理生活服务零售商业服务大型购物中心餐饮主题商城餐饮街区创意休闲酒吧街168、海鲜街星级酒店连锁酒店住宿商务酒店特色酒店文化/艺术展览馆影剧院俱乐部花卉市场滨海会所宗祠体育/体育健身中心旅游/特色民宿游客服务中心湾区临港地缘适宜型产业和特色服务业小镇以地缘性产业和特色服务业为主导，包括海洋产业、文化创意产业、信息技术产业及创新型产业等，以及在片区产业升级和专业分工日益完善的驱动下，对智力支持和技术保障要求日益强烈，特色服务业满足全产业链从孵化、初创、研发到生产，以及服务、贸易等多环节的要求；依托空港、湾区等优势区位资源，发展特色综合物流业和服务业，利用现有滨海自然景观资源，引入滨海高端旅游、人文休闲及生活配套等其他服务业等。123地缘型地缘型产业产业特色特色服务业服务业169、主导产业特色产业基础产业传统制造业传统制造业科技服务企业管理研发孵化滨海旅游现代物流特色商业信息技术产业文化创意海洋产业电子零配件通讯设备电器元器件需求支撑创新型产业中远期主要发展产业近期主要发展产业技术创新207宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 5.4 产业实施路径 保护生产力、保留原有规模以上企业前期对规模以上企业进行保留，保护片区原有产业生态。优化和促进现有四上企业发展，吸引上下游配套生产需求，形成中小企业的集聚，进而形成链条完善、功能齐全的产业片区。引导产业集聚与升级对碎片化的制造业企业在引导下进行规模整合，腾挪空170、间引进试点项目。对现有规模较小、营收状况较差的制造业进行规模整合，凸显集群效应的同时更加高效运作、统一管理，鼓励龙头企业在其产业链的上下游进行延伸。科技工业园深圳华为总部产品主要为世界各地通信运营商及专业网络拥有者提供硬件设备、软件、服务和解决方案等；它的落户集聚了周边为其服务的相关中小企业数百家，例如电子元器件企业、云技术服务企业、终端配套生产企业、软开企业等，随着华为产业链的拓展延伸，配套企业的种类与数量也会进一步增加；除此以外，由于员工集聚，为华为配套的生活服务设施、公共设施需求也应运而生，进而带动了周边环境的全面升级。搭建配套支撑平台，创造共享空间与资源，集聚和培育创新要素政府主导规划171、共享空间，为研发、创新孵化企业提供平台，鼓励其各自成长互相合作，扶持培育创新；完善制造业产业链，催化创客经济的发展，使得更多的电商平台、供应链整合企业参与其中，推进第三产业的快速发展。优化政策环境和进行规划引导制定相应的政策保障措施，在税收、租金、风投制度等方面给与保障和引导。政府主导规划共享空间，让公共研发机构、各类配套生产服务企业如信息传媒公司、咨询机构和私人小企业在其中集聚，同事相互相合作形成产学研一体化合作平台。在旧金山湾区早期发展中，政府制定了各类扶持创新产业集群发展的政策保障措施，包括产权制度、市场制度、风险投资制度、产学研合作创新制度、大型技术计划等。改造存量空间，寻找价值增量，172、为产业升级和转型提供空间承载逐步向新兴产业转移，向高附加值产业靠拢；整体规划置入大型高新产业园区，承载引入的试点项目或龙头企业；整租原有厂房，改造升级后为初创企业提供空间承载；改造城中村住宅为中小型产业、初创企业空间使用，发展院落式企业群。案例链接华为集聚的配套产业链新加坡纬壹科技城旧金山湾区政策保障上海田子坊209宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 目录1 改造诉求1.1民意咨询背景1.2更新意愿1.3更新改造方式1.4 结论2 现状条件梳理2.1 现状土地利用2.2 现状建筑层数2.3 现状容积率2.4 现状土地权属3 173、改造潜力评估3.1 密度分区3.2 更新政策指引容积率3.3 机场限高3.4 法定图则及更新单元3.5总结拆建比统计4 改造开发模式4.1 实施策略4.2 开发模式5 更新改造方式5.1用地改造方式5.2建筑物改造方式城市更新专题研究Urban Regeneration211宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 1.1民意咨询背景深圳市规划与国土资源委员会宝安管理局和深圳市宝安区西乡街道办事处联合组织开展“深圳市宝安区西乡滨海风情小镇规划设计公开咨询”。为充分征集规划范围内相关利益群体的改造意愿和发展诉求，组织方通过发放调查问174、卷的形式进一步了解片区内社区股份公司、市民及企业等群体的规划意愿。民意征对象主要涉及三类相关利益群体：社区股份公司、居住或工作的普通市民，以及企业。在居住或工作的普通市民中，84.7%的受访者认为西乡片区需要城市更新，仅2.4%的受访者认为不需要更新。在居住或工作的普通市民中，对于片区改造方式，受访者首选综合整治（32.7%）（消除安全隐患、完善市政设施），其次为复合式更新（31.0%）（以综合整治为主，融合功能改变、扩建、局部拆建等方式）和全部拆除重建（28.0%），也有7.1%的受访者选择近改善配套设施和环境。在企业中，45.7%的受访者选择综合整治，33.3%的企业选择复合式更新，3.8175、%认为需要拆除重建。在企业中，近60%的受访企业认为需要更新，仅17.1%的受访企业认为无需更新，也有24.8%的售房企业认为可改可不改。在社区股份公司中，受访者均支持对某些旧村、旧工业区进行改造。1 改造诉求Reform demands在社区股份公司中，南昌社区3家股份公司认为综合整治是改造旧村或旧工业区的最佳方式，而古树社区的股份公司认为复合式更新、全部拆除重建为最佳方式。多数被访问公司认为启动旧村或旧工业区改造工作，越快越好。从民意调查的统计数据来看，社区股份公司、居住或工作的普通市民，以及企业这三个群体多数支持要进行城市更新，更新诉求强烈。希望通过更新来提高土地使用效率，完善各项配套设176、施、改善居住环境。从更新方式的选择来看，综合三个群体的数据可以看出，综合整治作为普遍选择的更新方式，主要为消除安全隐患，完善市政设施。在部分现状条件较好的地区复合式更新更容易被选择，主要唉以综合整治为主，融合功能改变、渐渐扩建、局部拆建等方式的城市更新。市民更新意愿企业更新意愿市民更新改造方式选择企业更新改造方式选择社区改造方式表社区改造方式表1.2更新意愿1.3更新改造方式1.4 结论213宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 区域内现状建筑层数混杂，工业区建筑以5-9层建筑为主，也有部分1-2层厂房；城中村新建建筑以6-1177、0层建筑为主，有部分16-33层的新建居住区；固戍村内有很大部分1-4层历史文化特色风貌建筑，同时混杂部分新建多层城中村建筑；西乡中心区靠近银田路片区建筑以高层和多层居住区为主，配套多层学校及医院。梳理现状建设条件，将现状条件的结论作为更新改造可行性研究的依据。对更新改造可行性的的现状条件包括：现状建筑层数、土地权属、现状容积率、现状土地利用情况。区域内现状土地利用主要为四类居住用地、一类工业用地、公园绿地等。有部分土地利用性质不明确。居住功能的土地主要分布在区域的中部，北侧以工业用地和绿地为主，南侧分布部分公共服务设施用地。在更新过程中，应依照现状土地性质进行。0-0.50.5-1.51.5178、-2.52.5-3.53.5以上从土地权属来看，两规确权用地（住宅）集中于固戍村中，分布较均匀。市属单位用地主要为污水处理厂周边用地及南部的学校和医院用地，村属集体土地主要分布于现状的工业区。村属集体土地较为集中，建议作为主要更新的区域。为拆建比的需要，以规划的路网划分地块统计现状容积率。从统计结果来看，部分土地现状容积率较低，集中于滨海区域及场地北侧机场北排洪渠周边。部分地块容积率较高，主要集中在固戍村内部以及临近宝安大道周边的地块。整体来看，现状建成区普遍容积率较高，拆除重建式的城市更新较难，推荐综合整治及复合式更新的方式。2 现状条件梳理The status of conditions2179、.1 现状土地利用2.2 现状建筑层数2.3 现状容积率2.4 现状土地权属现状用现状用地以工业用地及四类居住为主地以工业用地及四类居住为主工业工业建建筑楼层较高，城中村普遍较低筑楼层较高，城中村普遍较低现状容积现状容积率主要率主要集中集中在在1.51.5-2.52.5间间村属集体用村属集体用地占较高比例地占较高比例现状土地利用现状楼层高度现状容积率现状土地权属215宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 3.1 密度分区梳理规划条件，评估分析对更新拆除有关的规划条件。主要包括深圳市密度分区、机场限高、地铁辐射、法定图则。通过“180、深圳市城市规划标准与准则”形成更新指导容积率，对照各类条件进行修正。最终形成改造潜力评估。依据深圳市建设用地密度分区，场地处于密度五区。依据深圳市更新政策，密度五区采纳密度三区标准，即居住地块基准容积率2.8，上限5.0.商业服务业用地基准容积率3.2上限8.0。受机场净空要求，研究范围内建筑高度受到限制的区域主要包括新航站楼和规划待建T4航站楼的南北两侧区域。北部部分区域处于30m限高的范围内，城中村地区主要出于50m限高范围内。机场限高成为地区主要更新约束因素。40m60m90m40m48m30m50m80m90m按照方案的规划用地性质明确个地块功能。根据“容积率=限高*建筑密度/层高”的181、关系计算可以粗略得出对应限高下容积率的理论值。（具体参数：新型产业用地建筑密度为40%，层高5.5m；商业用地建筑密度为30%，层高4.5m；居住建筑密度为30%，层高3.2m）1.5-2.52.5-3.53.5-4.54.5以上图则按照深圳市城市更新政策粗略推算场地内更新后的容积率，由于权属情况和具体要求不清楚，在推算容积率时居住用地和商业用地以基础容积率及地块规模、周边道路、地铁站点进行修正推算。新型产业用地以6.0，普通工业用地以4.0的容积率。0-3.03.0-4.04.0-5.05.0以上图则3 改造潜力评估Reconstruction potential assessment场地处182、于密度三区范围场地处于密度三区范围3.2 更新政策指引容积率3.3 机场限高场地场地受机场限高影响严重受机场限高影响严重城市密度分区更新政策指引容积率分布航空限高线航空限高推算容积率部分地区限高推算容积率是主要限制部分地区限高推算容积率是主要限制较高容积率地块集中于地铁周边较高容积率地块集中于地铁周边217宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 拆建比1.5拆建比1.5-2.0拆建比2.0图则以更新政策指引容积率为基础，以机场限高推算容积率为参照，得到地块更新的容积率。通过与现状容积率对比，得到场地范围内拆建比。基于更新动力考虑183、，2.0以上拆建比认为较易进行拆除重建，1.5-2.0拆建比的地块具有一定难度进行拆除重建，1.5以下较难拆除重建。场地位于“西乡固戍西地区”和“西乡中心地区”两个图则中。GX01GX02由于近几年的加建，现状建筑增加。现状GX01，总量约21万。GX02总量约40.4万。根据现行更新政策计算，更新的总量约中GX01总量约32万，其中商业23万，居住9万。GX02总量约51万，其中商业8万，居住43万。从拆建比方面来看，GX01约为1：1.5，GX02约为1：1.25。法定图则中分布有2个更新单元GX01、GX02。具体内容如下：GX01拆建比较高，适当更新单元扩大范围，从区域角度统筹考虑功夫184、设施，可将部分共共设施用地改变为开发建设用地，具有一定更新的可行性。GX02拆建比较低，更新的可行性较低。需要调整更新单元范围，重新确定更新单元的位置。建议更新单位更改为右图。GX01城市更新单元（1）该单元用地面积约13.05公顷，地处地铁一号线固戍站核心区，现有土地用途或建筑物使用不符合站点周边土地利用和功能要求，城市更新应结合轨道站点建设，完善城市基础设施、公共服务设施。（2）该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建类”地块的规划建筑总量控制在19.8万平方米左右，其中居住建筑总量约为7.1万平方米。GX02城市更新单元（1）该单元用地面积约23.02公顷，邻近宝安大道，现有工业185、用地与居住用地混杂，工业建筑年代较久、外观陈旧、经济效益较差、对居民生活有一定的干扰，不符合社会经济发展的需要，城市更新应结合盛航路建设，完善城市基础设施、公共服务设施。（2）该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建类”地块的规划建筑总量控制在31.6万平方米左右，其中居住建筑总量约为24.4万平方米。GX01GX023.4 法定图则及更新单元原图则更新单元范围不适应当前条件原图则更新单元范围不适应当前条件更新单更新单元需根据具体情况重新划定元需根据具体情况重新划定图则更新单元范围更新单元调整范围3.5总结拆建比统计需要进行城市更新的地块主要集中于南昌涌及文昌街周边需要进行城市更新的地186、块主要集中于南昌涌及文昌街周边拆建比统计219宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 4.1 实施策略先培育价值，后释放价值先培育价值，后释放价值以植入新业态、形成品质标杆为目标，市场资源投入商业开发项目。为了保证形成与小镇气质相协调的空间环境，建议为改造和新建结合的方式，而非单纯的拆除重建项目，避免产生过于密集的空间环境。以改善环境、满足社区诉求、培育新业态为目标，政府资源投入环境整治项目，开展业态培育试点项目。在发展潜力逐渐明晰后，各类资源进一步介入，全面扩大效果。4 改造开发模式Development mode触媒催化，以187、点带面触媒催化，以点带面在滨海风情小镇的建设，近期应以空间规划为主，侧重于点触媒、拉框架；远期则以公共政策为主。空间规划应呵护现有的新业态萌芽，植入大型文化和服务设施，催化新业态发展。通过对点状和线状空间的建设，形成优质的空间结构，作为远期良性发展的基础。政府先导，市场主导，合作共营政府先导，市场主导，合作共营初期政府和大型开发企业，应作为先导者，分别投入到提升环境、建设标杆项目的工作，也同时开展新业态和改造试点的工作。远期政府则以引导者的角色，制定有利于片区发展的规则，由多元的市场主体主导片区的改造和发展。合作经营方式，能够全方位提升改造积极性，并特别适合小业主集中的区域。北京大栅栏北京大栅188、栏更新计划于2011年启动，由政府支持运营平台成立大栅栏跨界中心，与北京国际设计周合作举办“大栅栏新街景”设计之旅，邀请中外设计和艺术创意项目进驻老街区。上海田子坊上海田子坊作为“自下而上”自发式城市更新的范例，田子坊从里弄住宅社区转变为著名的创意产业集聚区仅用了不到十年，其发展历程可以为规划项目提供诸多借鉴。案例链接华侨城华侨城loftloft原为上世纪80年代引进的“三来一补”企业的工业区。2004年提出将工业区改造为LOFT创意产业园区，将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业及创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊等。上海红坊上海红坊由上钢十厂原轧钢厂厂房改建而成的综合文化中心，189、以上海城市雕塑艺术中心为主体。上海城市雕塑艺术中心作为文化旗舰，是红坊后续发展的核心触媒，红坊目前已成为融合创意产业、办公、文化休闲于一体的文化园区。上海新天地、成都太古里上海新天地、成都太古里由大型社会资本主导进行改造和运营，先期引入旗舰店、主力店作为触媒点，后期集聚办公、购物、餐饮等复合业态。纽约纽约sohosoho、旧金山渔人码头、旧金山渔人码头政府整体统筹，先期投入资金改善环境，建设公园绿地、博物馆等设施，后期吸引社会资本进行市场化开发。深圳较场尾、上海田子坊深圳较场尾、上海田子坊不同于“自上而下”的模式，由业主或商家自发改造建筑，整治个体环境，是一种一家“自下而上”的改造模式。北京大190、栅栏北京大栅栏上海田子坊上海田子坊华侨城loft华侨城loft上海红坊上海红坊上海新天地成都太古里纽约soho旧金山渔人码头深圳较场尾上海田子坊221宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 根据现状特点和规划目标，结合成功案例和我们的经验，融合综合整治、功能改变、加建扩建、局部拆建等更新方式，为本片区量身定做六种开发模式。根据现状特点和规划目标，结合成功案例和我们的经验，融合综合整治、功能改变、加建扩建、局部拆建等更新方式，为本片区量身定做六种开发模式。编号模式类型操作方式适合位置适合功能特点01新旧结合的商业开发（上海新天地、191、成都太古里）完全市场化的地产开发。保护小镇空间尺度和历史肌理，兼顾开发商的收益。权属清晰的空地商业零售、服务公寓、办公比较成熟的改造模式，见效快、建设周期短。商业开发与旧建筑改造相结合，“肥瘦搭配”02工业旧址改造(上海红坊、华侨城LOFT)企业整体运营，收益主要来源于租金差。运营商以艺术中心、美术馆等文化设施为核心，改造租赁周边工业厂房，获取合理收益。建筑质量和区位较好的工业厂房文化艺术、文化交流项目、创意和研发办公比较成熟的改造模式，社会效益较高，改造周期短，能够达到较高的空间品味，文化影响力较大。03社区自发改造(上海田子坊、深圳较场尾、厦门曾厝垵)政府出台城市设计导则，通过奖惩机制推动192、原住民和私营业主自发的更新改造，收益主要来源于租金差。城中村私宅集中区域青年公寓、众创空间、特色零售、特色餐饮能够保持一定的原生社会关系，成为年轻人和潜力一族的居住和创业地，功能丰富度高，对游客有一定的吸引力。04政府主导的共建运营(旧金山渔人码头、纽约SOHO)政府牵头业主成立合资公司，以整租方式，引入品质运营商进行整体运营。政府主导、企业运营、原住民参股，形成拥有土地使用权的股权合资公司和拥有运营权的运营公司。历史街区、城中村私宅集中区域公共文化项目、民宿、精品酒店、精品商业能够扩大历史街区文化影响力，功能丰富，对游客具有较高的吸引力。在暂时搁置产权争议的情况下改善片区整体环境。05市场化193、拆除重建深圳较为常见的城市更新路径法定图则规划更新单元、地铁站周边工业改造为商业、居住（依据法定图则）增加公益性用地（扩建道路、绿地和公共设施），利于地区人口结构调整，容易形成与小镇气质不符的高度密集区。06政府主导的综合整治深圳较为常见的改造方式，以民生幸福为主要导向。主要道路两侧、门户地区等区位较好的城中村-以政府资金投入的方式，改善城市公共环境，提升周边用地的价值。4.2 开发模式融融合合多种多种更更新方式，为本片区量身定做六种开发模式新方式，为本片区量身定做六种开发模式开发模式布局223宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal To194、wn 图例新旧结合的商业开发：市场化的地产开发工业旧址改造：企业整体运营社区自发改造：政府推动原住民和私营业主自发改造政府主导的共建运营：政府牵头，引入运营商整体运营市场化的拆除重建：深圳常见的城市更新路径政府主导的综合整治：深圳常见的城市更新路径图例空地新建拆除重建加建扩建、局部拆建保留图例复合更新规划新建（与复合更新捆绑）拆除重建综合整治5.1用地改造方式统筹考虑地块功能生长规律，针对规划用地的实际情况，提出复合更新的改造路径，作为深圳现有城市更新模式的新探索。以此为特色，通过自上而下与自下而上两类方式，制定三个两年计划，梳理海岸与小镇共生、人文与产业共荣的发展体系。在现状建筑质量的基础上195、，综合建筑区位、资源条件等，综合判断建筑处置方式，针对核心活力节点周边进行重点设计和改造，实现整体环境质量提升。复合更新针对实际情况为片区量身打造的改造方式，以综合整治为主、融合功能改变、加扩建和局部拆建的更新方式，是对深圳现有城市更新模式的新探索。规划新建应建设部分保障性住房，用于安置拆除的面积；政府统筹调控，给予一定的面积奖励；规划范围内空地较少，主要为宝源路边空地；拆除重建法定图则两个更新单元（范围有微调）、临宝安大道和地铁站，存在拆除重建可行性的区域；综合整治重点片区以外的片区，包括大部分高密度的城中村地区；新建在空地上新增加的建筑；拆除重建被拆除后新建的建筑；局部拆建以改造为主，个别196、重建。改造保留并有所改建的建筑；保留保留的原有建筑；类型建筑栋数建筑面积(万平方米)新建169167.45保留3922615.38改造50328.18拆除48097.95类型个数面积（ha）复合更新1642.45规划新建213.71拆除重建311.81综合整治618.645 更新改造方式Transformation way5.2建筑物改造方式225宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 目录前言1 地形1.1地貌分析1.2 视域分析2 水文2.1区域水联系2.2水文分析3 植被3.1卫 星影像下垫面分析3.2现状表面植被类型分析197、3.3设计策略4 噪音4.1机场噪声分析4.2噪声环境区划4.3 设计建议5 生物5.1 鸟类5.2 植物生态专题研究Ecology227宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 研究意义研究意义西乡滨海地区具有宝贵的生态本底资源，但也为了宝安沿海的飞速发展做出了牺牲，现今的湾区环境是脆弱而又敏感的。随着近年来大空港格局逐步形成，未来周边地区的产业升级将会对环境品质带来新的要求，深中门户的战略、经济价值将会促成一座独特滨海小镇诞生，诚然，小镇风情仍依赖着优美的天然意象。因此，如何挖掘小镇自身的生态优势资源，保护高敏感性资源，修复受198、损资源，是本专题的研究意义。研究对象研究对象区域生态状况的整体评价、五大生态要素的具体分析、成功案例借鉴、规划策略与建议研究主题研究主题西乡滨海风情小镇的建设不仅能优化城市产业结构，梳理城市空间，还能提高人们生活品质，丰富人们休闲生活和优化居住生态方面有极为重要的价值。目前西乡滨海地区自然要素丰富，作为西部岸线的组成部分，城市化建设程度高。而过去粗放式的发展模式下，地区面临着一系列环境问题，自然生态环境在过去未能得到重视。本专题通过对地形、水文、植被、噪声、生物五大生态要输进行梳理研究，通过对现状问题的判断提出针对性的规划设计策略及建议。研究手段研究手段GIS分析模拟、Landsat卫星影像识199、别、实地噪声测量、SWMM雨洪管理分析、优秀案例借鉴基地南北地形差异较大，南部为丘陵地带，北部地形则整体平缓；东西地形差异小，由东部内陆到西部海岸缓慢下降的幅度少于8米，西部沿海堤岸高出海平面33.5米。基地内部有四座山体，城区中心沙湾公园所在的山体高约40米，南部碧海湾公园三座山峰海拔高度在70-80米之间；基地以外的铁仔山为整个地区的制高点，山顶海拔为198米。开发现状表明基地内的基本山体是保留了大面积的林地，但山体边缘受到高强度的人为改造，护坡、边坡大多达到了可建设坡度的临界值（25度），因此保护现有山体形态，修复不利活动的山体边缘是生态规划的核心任务所在。地形分析高程分析坡度分析场地范200、围前言Introduction1地形Terrain1.1地貌分析（1 1）南丘北原，东坡西堤）南丘北原，东坡西堤（2 2）三山望海，一山拥湾）三山望海，一山拥湾（3 3）山林以形，山缘复生）山林以形，山缘复生229宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 视点视点2视点视点1视点1：沙湾公园看海露台沙湾公园是小镇中心的重要绿色节点，但其高程较低，看海视线受到周边建筑的阻挡。但如设置一10米高的露台，则可以形成面向沿江高速入海口处的视觉廊道，同时可以更好地观察到周边建筑屋顶的活动。山顶露台碧海湾公园碧海湾公园铁仔山铁仔山视点2：红树201、林中端看山露台西湾红树林中端未来将会是滨海风情小镇重要的景观节点，建议在海上设置二层露台，可以获得良好的看海山视觉廊道。1.3山顶露台设计意向敖包山顶公园敖包山顶公园内蒙古赤峰的新农村景观，提供纪念科普、露台观景、冥想思考的空间我们的设计希望能从山上看到大海，是视域分析的过程中，选取两个视点进行视域分析。基地位于空港与前海之间，区域内共有四条排洪干渠，其中机场排洪渠和铁岗水库排洪渠穿过基地北端入海；区域内的绿心铁岗水库向西南方向连接平峦山、铁仔山、碧海湾打鼓山，从基地南端通达海滨。因而基地南北两个片区是宝安沿海最重要的生态与湾区空间交汇、功能联动的窗口。（1）盆域分析三级汇水区由于基地南高北低202、，因此整体上形成三个逐级跌落的汇水区，汇水区的地表径流会倾向各自的内部流动。1地形Terrain1.2 视域分析2水文Hydrological2.1区域水联系双渠入北海，一绿通南湾双渠入北海，一绿通南湾2.2水文分析视点示意图视点1立面图视点2立面图区域水联系示意图盆域分析231宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town（2）流量、河网分析内涝点的确定根据山体的标准DEM进行水文分析，并对比基地内部天然河网的主流和现状5条人工整理的排水干渠，得到最容易发生内涝的交汇点位置。（3）径流分析积水内涝风险区域定位GIS模拟的地表径流时间结203、果表明，暴雨过后基地东部的地表径流排干时间高于西部沿海地区，同时南部径流时长高达一小时以上，但南部径流区实际上是高尔夫球场地形的蓄水作用导致，因此刨除下垫面的透水性因素，可以得到东、中、北部三个真实的内涝风险区。（4）叠加分析水文高风险点提炼综合考虑基地的汇水区域、人工/天然水网分布、下垫面透水性，径流时长等要素，得到基地内最易发生洪涝灾害的5个点，分别位于：内环路-顺昌路交叉口；航城大道-宝安大道交叉口；南昌涌-宝源路河口；南昌涌-南昌路河口；海滨公园南侧。相对危险的区域为南昌公园与宝安大道之间地带。（1）在ENVI中处理2016年的Landsat8深圳市卫星遥感影像，可将基地中的地表覆盖分204、为水体、林地、灌草地、硬地四种类型进行划分，识别的精确度为30*30m。深圳市遥感影像水体、林地、灌草地、硬地3植被Vegetation3.1卫星影像下垫面分析233宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 总体来看，基地内的透水性下垫面面积约2.94KM，占总比重的35.79%，透水表面类型丰富；南北两片水体、绿地高度结合的区域是基地内最具价值的绿色发展带；内环路与碧湾路之间的城区硬地比例过高，因此对暴雨、局地热岛气候等灾害的抵御能力不足。基地现状的植被覆盖基本可以分为六种类型，分别为林地、公共绿地、高尔夫场地、宅间/企业附属绿205、地，空闲绿地和红树林。其中林地、高尔夫主要集中在南部碧海湾公园的三座山体附近，林地是基地中重要的生态资源，其绿量、固碳能力、水土保持价值远高于依赖人工维持水、肥的高尔夫草坪；公共绿地主要分布在南昌、沙湾、碧海湾三处公园，以及基地中部三条水渠两侧；基地北部有三处较集中的宅间/企业附属绿地；基地南北两侧各有一片规模较大的空闲绿地，同时与水体的结合紧密；红树林主要分布在基地中部滨海。生态安全构架搭建六区五水，恢山复绿基于对现状生态价值分布的认识，提出各类生态用地发展的六大策略：基本绿地保持区保护四座主要山体的基本范围不被蚕食；湿地化生态修复区基地南北两处绿地结合水系形成弹性蓄水的湿地型、潮汐型生态区206、；新建、改造公园区新修三所社区公园，改造南昌公园、海滨公园，提升公园的环境品质；高尔夫球场野化治理区野化处理球场草坪，采用本土植被更替人工依赖度高的草种；山体护坡恢复区采用泥土-草种混合喷浆等技术，还原受损山体，复绿三山格局；红树林重点保护区保护红树林珍惜物种资源，维持西岸海水盐度，低冲击开发沿岸景观；区域重点河道保持五条基本排水河道，整治机场排洪渠和南部湿地的河道形态。透水下垫面分析现状植被分区3.3设计策略植被修复策略3.2现状表面植被类型分析235宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 根据机场噪音测试的结果，以及结合全国207、各大双跑道机场的噪声拟合线研究，可以大致绘制出基地的正态分布90%噪声（日常噪声范围）和飞机起降噪声影响区。声环境功能昼（分贝）夜（分贝）功能0类5040疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域1类5545居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域2类6050商业金融、集市贸易，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域3类6555工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域声环境质量标准（GB3096-2008）要求见表1，基地内两处测点正态分布90%以上的日常噪声标准可以满足0类和1类以下城市功能要求，但基地208、内瞬时的飞机起降噪声混合城市噪声可以达到70分贝以上，因此应执行更高一级的标准。基地噪声区划分为四级，整体不宜建设0类功能。噪声A区：瞬时噪声可达85分贝，不宜布置2类以上的功能，且应考虑噪声对工业生产和工人的影响；噪声B区：不宜建设1类标准中需保持安静的医疗、科研等功能，办公、商业金融、商住混合建筑应具备较好的室内降噪设计；噪声C区：宜执行1类标准，可建设区域内的配套医院、学校和住宅；噪声D区：受碧海湾公园山体的吸收声音作用保护，功能可根据实际情况安排，不受噪声区限制。ABCD2003年Schiphol机场的第五跑道正式投入使用，与其比邻而居的居民也自此陷入了因为飞机起降而产生的，让人不胜烦209、扰的大地噪音之中。研究表明10分贝的降噪便大大提升人们的生活质量，而同时居民也反映在农田耕作期间噪音似乎有所减少，理论与实践的相结合成为了团队研究的这一降噪景观的出发点。Buitenschot大地艺术公园不仅能够降低飞机带来的噪音，同时也为整片区域带来了景观质量极高的活动空间与休闲场地。三米高的条状矮堤阻挡着大地噪音，而穿插其间的一米宽小路则成为了临近居民的散步道。堤坝的走向垂直于声波的来源方向，以保证最佳的隔音效果，纵横交错的肌理仿佛与Haarlemmermeer-polder当地秩序井然的农田隔空相应4噪音Noise4.1机场噪声分析4.2噪声环境区划4.3 设计建议噪音分布噪音区划分23210、7宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 5.1 鸟类场地主要的北部的区域处于机场鸟类危害范围中，主要鸟类为暗绿绣眼鸟、白鹡鸰、白胸苦恶鸟、白鹭等鸟类，此一类鸟主要栖息地位于场地南侧的湿地中，以铁仔山至碧海湾公园一线形成鸟类迁徙的主要廊道。从飞行高度来看，主要的鸟类为家燕、白鹭、池鹭、数码却等，主要活动时间主要分布在10月至次年4月，飞行高度普遍位于500m以下。为避免鸟类对机场的影响，在具体设计中应避免种植招鸟植物，招鸟植物包含华南珊瑚树、女贞、郁李、海桐、棕榈、小檗等。鼓励种植鸟类无法觅食，无法栖息的植物。另外应布置驱鸟构筑211、物，保证航道安全。机场鸟情调研(春季)机场鸟情调研(秋季)5.2 植物在植物种植方面，体现生态性、以人为本的原则，为人们提供交流、文化休闲及运动的活动空间，打造生态、运动、集聚活力的城市公园。合理保留和利用现有苗木，增加观赏价值高的植物品种，满足公园观赏需要。植物选择抗风耐盐碱品种。扩大红树林资源构建红树林湿地生态系统，从盐碱度及抄袭冲击方面进行地形设计，营造红树林群落。在我们的植物配置建议具备色彩、凉爽、触感、芬芳的特点.触感：叶形或果实或枝干有特色，安全无毒；各个季节均能有观赏价值；具有娱乐玩耍特性。芬芳：色彩以绿及清新的颜色为主，具有芳香的植物。色彩：色彩鲜艳，具有点缀作用的乔木及灌木；212、具有季节性花期的植物。凉爽：冠大荫浓的乔木，可以形成一定景观效果；灌木层及草本选用有自然野趣的观赏植物。5生物Plants and animals场场地北部应对鸟类有特殊应对措施地北部应对鸟类有特殊应对措施239宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 附录Appendix目录content1 现状建筑层数2 现状建筑功能3 现状建筑结构4 现状建筑权属5 现状用地权属6 现状绿地水系7 现状道路交通8 现状基础设施建设9 现状容积率分布10 现状空置地及开敞空间241宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan213、 Xixiang Coastal Town 现状建筑层数现状建筑结构现状建筑功能现状建筑权属区域内现状建筑层数混杂。工业区建筑以5-9层建筑为主，也有部分1-2层厂房；城中村新建建筑以6-10层建筑为主，有部分16-33层的新建居住区；固戍村内有很大部分1-4层历史文化特色风貌建筑，同时混杂部分新建多层城中村建筑；西乡中心区靠近银田路片区建筑以高层和多层居住区为主，配套多层学校及医院。区域内现状建筑结构大部分以框架结构为主；新建高层居住区建筑为框架剪力墙结构；固戍村内的历史文化特色风貌保护建筑以砖瓦结构为主；个别建筑为钢结构；固戍村新建建筑以混合结构为主。区域内现状建筑功能以居住以及居住配套为214、主，商业服务业零星分布，不成规模；工业、仓储主要集中在北侧航城大道周边，小部分工业建筑散布在固戍村周边；办公建筑主要为梧桐岛工业园。区域内现状建筑权属主要分为两部分：航城大道北侧主要以工业园、科技园和开发区为主，其中内环路以北为三围社区；航城大道南侧包括固戍村都是南昌村、下围园新村、茶树新村、固戍村、东山村、公园新村、井湾村、海边新村的村属建筑，只有部分工业区建筑。数量（栋）东山村三围社区三围社区三围社区同富裕工业园泰华梧桐岛固戍开发区安乐工业园银丰工业园华丰第二工业园固戍开发区华创达科技园南昌华丰工业区南昌新村固戍村华丰工业区南昌村南昌新工业区南昌村下围园新村南昌村茶树新村塘西新村固戍村红湾215、第二工业区塘西第二工业区东山村公园新村井湾村海边新村宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 243现状用地权属现状道路交通现状绿地水系现状基础设施建设区域内航城大道周边用地主要为村属集体用地和其他已出让工业用地；固戍村内主要是两规确权用地（私宅），只有一小部分为已出让工业用地；轨道11号线南侧以市属单位用地为主，有部分已出让用地。区域内主干路有机场南路、宝源路、金湾大道、碧湾路、宝安大道、银田路、内环路以及航城大道；次干路有南昌路、顺昌路、铜鼓路以及兴业路等；区域内大部分道路为支路，尤其在固戍村内支路密集，多T字路口及尽端路。现216、状水系一共有五条：机场外排洪渠新涌铁岗水库排洪渠南昌涌固戍涌现状公园绿地主要为南昌公园、沙湾公园以及碧海湾公园；山体绿地及高尔夫绿地主要集中在碧海湾公园周边；滨水绿地主要位于五条水系周边。区域内停车主要以路面停车为主，正规停车场较少；有小学两所，中学一所；其他类型公共设施如图所示。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 245现状容积率分布现状空置地及开敞空间区域内容积率在0-0.5之间占比较大，主要原因是大部分地块为绿地及水系；大部分已建地块容积率集中在0.5-2.5之间，部分地块在3.5以上，具体分布如图所示。现状开敞空间较少，约八万平方米，占总用地面积的1%左右，主要集中在固戍村内，且每个开敞空间面积较小，适宜做口袋公园；现状空置地主要集中在地块北侧，现状为空地或池塘等，其中空地面积约六十公顷，适宜进行建设活动，约四十万平适宜做绿地。宝安区西乡滨海风情小镇规划设计 Design of Baoan Xixiang Coastal Town 247