1、房屋市政工程质量常见问题治理（土建）2019年5月14日 广州目录目录一地下室结构开裂渗漏二后浇带处钢筋保护层厚薄不一三钢筋安装不规范四柱、墙垂直度偏差大五柱、墙烂根六混凝土楼板裂缝七梁墙节点错位八梁侧模涨模九上下剪力墙接茬处错台十剪力墙阳角漏浆十一楼面给水管留凹槽十二.卫生间、阳台高低差楼面不平顺十三楼梯断面变形、不平顺十四砖砌体砌筑不规范十五室内砌筑墙体裂缝十六外墙螺杆洞渗漏十七烟道、风口渗漏十八厨卫反坎渗漏十九屋面女儿墙与砼交接处开裂渗漏二十门窗渗漏二十一涂料墙面产生裂缝二十二内墙抹灰空鼓二十三湿贴天然石材地面水斑、泛减二十四屋面找平层分格缝留设不规范二十五屋面渗漏二十六屋面水落口位置不2、规范一一.地下室结构开裂渗漏地下室结构开裂渗漏；问题分析1.没有考虑温度应力钢筋。2.防水混凝土原材料或配合比或添加剂不符合要求。3.养护不到位，混凝土出现早期伸缩裂缝。4.剪力墙或后浇带止处理不当。5.顶板行驶重型车辆。前期预防措施1.考虑温度应力钢筋。2.加强原材料及添加剂的控制。3.重点检查止水钢板连接处是否存在漏焊或焊穿，发现问题必须返工。4.后浇带浇捣前需凿毛，垃圾清理干净。5.砼初凝前采用接桨法,连续浇筑,避免出现冷缝.引起底板裂缝、渗漏6.加强保温与养护措施.5.避免顶板行驶重型车辆，或做好回顶措施。处理方案找出渗漏点（缝），渗漏点（缝）造成V型槽，压力灌浆(环氧树脂)，修补。P3、PT模板下载： 2.83.2m 设置6排螺杆3.23.8m 设置7排螺杆3.84.6m 设置9排螺杆4.65.6m 设置11排螺杆8、木方间距不大于22.5cm，与螺杆成模数。9垂直度不大于3mm,每隔每隔1m1m成梅花状放内撑条成梅花状放内撑条10、所有模板拼缝阴角处应用5*10方压封11、大于3.8m下面三排要用双螺帽，且阳角处应采用双扣件12、承插式钢管架必须连成整体，不得独立。空间较大（长）部位设剪力撑和斜撑13.布料机下面和十字粱下必须加固五柱、墙烂根五柱、墙烂根问题分析1.模板未深化设计，下料尺寸偏差较大。2.墙柱周边收面不平，标高控制偏差较大。3.墙柱底部模板加固体系不合理或加固4、不窂。4.对于模板底部缝隙较大的部位未采取封堵措施或设置压边条。5.混凝土配合不符合要求，造成离析现象。6.底部振捣不密实或漏振。前期预防措施1.模板图施工前深化设计。2.控制好样板结构面的标高与收面质量，墙柱周 200mm处楼板标高重点检查。3.混凝土浇捣前墙柱底部先铺垫5-10mm与混凝土同标号水泥砂浆。4.个别墙柱脚缝隙较大部位提前下海绵条和采用砂浆封堵。5.控制混凝土配合比，每次搅拌车出料前观察混凝土是否存在离析现象(可设串筒或溜槽，避免离析现象)。6.底部一道横杆离地高度200mm并在墙根处设压脚板7.对底部标高偏差较大的提前找平,所有內墙下口面模板,阴角用木方压条,竖向背楞顶紧,可5、有效控制墙柱根部漏桨烂根现象模板安装前钉压脚条定位清理浮浆坚 持墙柱加固后在底部用砂浆封堵，防止漏浆下口贴海绵条六混凝土楼板裂缝问题分析1.预拌混凝土的原材料、外加剂和配合比不满足要求。2.由于钢筋马镫质量较差，工人踩踏严重，且下沉钢筋未及时恢复。3.马镫设置数量过少，间距过大。4.钢筋隐蔽验收过程缺乏，现场管理人员未有效检查。5.混凝土楼面原浆压光不足。6.混凝土养护不足。7.工期紧，混凝土未达到强度要求即进行施工操作。28前期预防措施(1)现浇板的混凝土应采用中粗砂。(2)混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。(3)预拌混凝土的含砂率应控制在46、0以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15。(4)预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层不应大于180mm，其它不应大于150mm。(5)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。(6)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。(7)现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。(8)现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；7、对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。(9)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时（夏天宜为12小时后），不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。处理方案1.对楼板进行实体检测，若经验算仍满足设计适用要求，则不做处理。2.若经验算不满足设计要求，则由设计院出修复方案，严格按照方案采取加强措施。清理洒水涂刷防水压浆砂浆修平试水养护一般裂缝的修复措施：结构裂缝的预防措施结构裂缝的预防措施单层板筋有电管敷设时需加单层板筋有电管敷设时需加抗裂钢筋网片抗裂钢筋网片应力集中处加抗裂钢筋应力集中处加抗裂钢筋质量通病8、防治质量通病防治楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。混凝土面控制楼厚标高控制施工现场砼楼面原浆压光施工现场砼楼面原浆压光砼楼面原浆压光砼楼面原浆压光洒水养护洒水养护混凝土保水、保温养护混凝土保水、保温养护问题分析1.传统施工，梁墙节点处剪力墙与墙柱模板断开，竖向背楞木方伸至板底，梁侧水平木方在梁墙节点处截断，造成梁墙拼缝处无有效的加固，易形成错位。七梁墙节点错位七梁墙节点错位前期预防措施1.前期模板深化设计时，梁墙节点处梁模配模9、优化为伸过节点200-300mm。2.梁侧模加固时，利用剪力墙竖楞加固梁侧模。3.梁墙模板拼缝处利用方木压缝。八八.梁侧模涨模梁侧模涨模问题分析1.梁侧模采用步步紧加固，由于步步紧的加固能力有限，对于腹板高度大于400的梁，未能形成有效加固，形成涨模。2.步步紧设置间距过大。前期预防措施1.采用方木制作定型化卡具，通过调节螺母使卡具夹紧梁侧模，形成有效加固。2.二次结构阶段，也可将定型化卡具用于加固导墙侧模和现绕过梁、窗台的侧模。3.大于600mm的梁采用对拉螺杆或在侧面设置翼板。九上下剪力墙接茬处错台九上下剪力墙接茬处错台问题分析1.外墙、电梯井、楼梯间等竖向墙体接茬处接缝不严，模板夹渣未清10、理干净，形成缝隙，加固不紧。2.底部模板未有效下挂或下挂后缝隙未封堵。前期预防措施1.模板安装前，模板或墙体上的夹渣先清理干净。2.在下部砼浇筑前，距楼层面以下100mm预埋螺杆，待上部支模前，先贴好双面胶，底部与外接螺杆连接，拧紧加固。463.外墙、电梯井处应预埋锁脚螺杆，离己浇筑砼面向下10-15cm,间距8090cm墙柱接头处理：在搭设上层混凝土构件模板时，先在模板下口沿墙体内外粘贴5mm宽海绵条，防止墙体在混凝土浇筑过程中漏浆，并且在模板加固时，增设锁脚螺栓，有效的避免胀模现象的发生，保证混凝土接缝处的顺直、不漏浆，达到混凝土观感良好的效果。双面胶模板木背枋上下对拉边柱接头边柱墙接头固11、定十十.剪力墙阳角漏浆剪力墙阳角漏浆问题分析1.阳角部位模板加固未设置方木，模板强度不够。2.对拉螺杆位置设置过大或加固不紧，致使模板涨模。49端面木方硬拼,木楔挤紧前期预防措施1.剪力墙在封头位置处，应焊制墙面和封头模板的定位钢筋，或采用梯子筋。2.封头板侧边应过刨确保平直，竖向接缝处设置背楞方木。3.对拉螺杆距阳角间距不大于200mm50铝合金模板体系强度高、安全性好、优质、环保,搭设速度快，整体性好。铝合金模板的应用模板拼缝严密立杆纵横成线卫生间吊模准确伸缩缝焊接大模板铝模支座预埋混凝土墙柱板混凝土墙柱板观感观感效果效果十一.楼面给水管留凹槽问题分析传统楼板施工采用设置给水管凹槽措施。前12、期预防措施给水管设置在天花板底。十二.卫生间、阳台高低差楼面不平顺问题分析卫生间、阳台浇筑过程压方条在混凝土初疑前进行二次压光时没及时提起方条前期预防措施卫生间、阳台浇筑过程压方条在混凝土初疑前进行二次压光时要及时提起方条60十三.楼梯断面变形、不平顺问题分析1.使用传统木方及模板踏步挡板，挡板刚度不够，造成变形。2.该部位为上下楼层通道，人员踩踏模板现象较多，造成档板模板下沉或破坏。3.踏步未人工收面。前期预防措施1.楼梯支模采用定型化钢模，钢模放置前去除钢模上杂渣。2.采用封闭式楼梯模板。3.拆模时注意踏步阳角的保护。4.模板必须每层清理干净并刷脱模剂5.定位和固定木方不得少于两根6.踏步13、板上口配模宜高于混凝土收面510mm，可以避免拆模时破坏踏步阳角。7.楼梯侧面墙支模应先安装止桨收口网片，然后再封模,可有郊防止混凝土浇筑时挤入楼梯,引起烂根楼梯模板采用全封闭楼梯模板采用全封闭式，可有效保护踢踏面在式，可有效保护踢踏面在拆模前不受外力破坏，同拆模前不受外力破坏，同时采用角钢保护楼梯阳角，时采用角钢保护楼梯阳角，混凝土浇筑拆模后楼梯结混凝土浇筑拆模后楼梯结构观感好。构观感好。采用封闭式楼梯模板及其加固方法采用封闭式楼梯模板及其加固方法光滑平整的楼梯踏步光滑平整的楼梯踏步封闭式楼梯观感封闭式楼梯观感十四、砖砌体砌筑不规范问题分析1、项目部没做好施工班子技术交底；2、砌体灰缝不按规14、范设置，水平灰缝厚度应在10mm2mm；3、构造柱马牙槎设置随意性大；4、顶部补砌没采用挤浆方法施工，造成灰缝不饱满；5、没采用原浆勾缝及随砌随勾。砌体施工重点注意事项砌体施工重点注意事项1、竖向灰缝不得出现透明缝和假缝；2、砌体水平缝的砂浆饱满度不得小于80%；3、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3；4、砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀，水平灰缝厚度应在10mm2mm；5、采用混凝土小型空心砌块材料，在地面踢脚板部位，用不低于C20的混凝土浇筑底墙；6、填充墙砌体砌筑前，块材应提前2天浇水湿润；7、采用原浆勾缝者15、，必须随砌随勾；质量通病质量通病防治防治 砌筑方法砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200左右空隙，按下图所示方法砌筑。1-砌体转角部位2-砌体中部 1133 21312配套砌块配套砌块混凝土梁板混凝土梁板配套砌块配套砌块混凝土梁板混凝土梁板砌体砌体砌体砌体高精砌体的施工高精度蒸压加气砌体墙面平整度高，满足薄抹灰(抹16、灰厚度控制在5mm以内)或免抹灰效果，大大节约了材料的消耗。同时满足建筑节能的要求，减少了墙体抹灰开裂、空鼓等质量通病。灰缝厚度控制在灰缝厚度控制在3 35mm5mm范围内范围内顶部预留顶部预留20mm20mm的缝隙灌注灌缝水泥砂浆（带膨胀剂）的缝隙灌注灌缝水泥砂浆（带膨胀剂）十五十五、室内砌筑、室内砌筑墙体裂缝墙体裂缝问题分析1.水泥砂浆由于化学或物理原因产生的收缩。（材质、温度）2.砂浆配合比不符合要求。3.未设置拉结筋或抗震筋，未按要求设置腰梁，构造柱，梁下顶砖塞缝过早，墙体变形不充分就抹灰。4.抹灰基层未进行处理，砼墙体未凿毛，未进行养护。5.不同材质之间未挂设钢丝网或挂设不符合要求。17、前期预防措施1.设计（1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。（2）住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜 少于38。（4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙18、体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（5）顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（6）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。（7）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（8）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。（9）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用19、上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。（10）屋面应进行隔热保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。2.施工(1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为58。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。(3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(4)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。(5)砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od20、。(6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。(7)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。(8)采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实处理方案沿裂缝界面两侧各150mm处切割抹灰层至基底，切割前先划出切割范围，剔除抹灰层进行凿毛处理。对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展，将基层清理干净，挂网，甩毛，补抹水泥砂浆，养护。墙体裂缝挂网标准拉结筋植筋标准十六外墙螺杆洞渗漏十六外墙螺杆洞渗漏前期预防措施1.螺杆洞封堵前孔内垃圾需清理干净。2.机械扩孔尺寸及封堵材料符合要求。3.21、封堵空洞时严格按照工艺流程：扩孔、清理杂物、浇水湿润、封堵、刷界面剂。处理方案凿开螺杆渗漏部位，洞口外侧用机械扩孔（深度不小于20mm,直径不小于30mm），将洞口及洞口杂物清理干净，周边浇水湿润，从外侧堵塞1：2干硬性水泥沙浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60 mm深度。待外侧终凝后从内侧注入发泡剂，预留20-30 mm用干硬水泥砂浆封堵，在外侧刷防水界面剂。修补墙面，恢复装修。螺杆洞修补对拉螺杆洞封堵做法打凿打凿50*5050*50喇叭口喇叭口内外封堵压光（内一次，外两次含压光）内外封堵压光（内一次，外两次含压光）刷黑豹防水刷黑豹防水1.51.5厚厚水泥基防水材料1.5厚100穿墙螺杆封堵122、:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实5050外墙抹灰渗漏的预防外墙抹灰渗漏的预防措施措施十七烟道、风口渗漏十七烟道、风口渗漏问题分析1.地坪高差，排水坡度不符合要求，出现倒坡。2.预留洞口周边堵塞方法不合理，不密实。3.烟道粉刷前基层未清理干净，未分两次浇捣。4.防水层做法不合理，未设置混泥土反坎。5.未进行蓄水试验。烟道渗漏前期预防措施1.有排水要求的地面严格按照设计找坡。2.洞口填塞前需凿毛，清理干净，分两次封堵，砼振捣密实。3.设置100mm高砼反坎。处理方案将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水找开，基层清理干净，用干硬性水泥砂浆找平，周边重新做防水，24小时闭水试23、验，不再渗漏后恢复。83洞口封堵工序烟道反坎2烟道反坎1十八十八.厨卫反坎渗漏厨卫反坎渗漏问题分析1.反坎模板安装随意，采用铁丝对拉加固，在反坎底部形成渗水通道。2.混凝土浇筑时未有效振捣，密实度差。3.浇捣时未凿毛处理。反坎渗漏前期预防措施1.二次结构支模前底部凿毛清理干净，浇捣前用水冲洗、湿润。2.采用小振捣棒振捣密实，面层收光。3.采用定型化U型加固，避免铁丝对拉。处理方案凿开渗漏部位，清理基层，用水冲洗干净，待干燥后，用干硬性水泥砂浆修平，重新做防水，阴角处注意做成R角，完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。反坎凿毛与支模反坎凿毛与支模十九.屋面女儿墙与砼交接处渗漏问题分析124、.女儿墙与砼交接处没设反坎。2.屋面排水坡度不当，易积水。3.屋面防水做法错误。前期预防措施1.女儿墙与砼交接处应设反坎。2.加强砼分项技术交底，管理人员旁站时对重点部位加强跟踪。3.特殊部位防水需要加强措施，防水搭接需符合要求。4.屋面找坡、排水沟设置严格按照方案实施。处理方案从上部凿开渗漏部位，清理基层，用水冲洗干净，屋面裂缝采用堵漏王处理，待干燥后，用干硬性水泥砂浆修平，重新做防水，做淋水实验，确定不再渗漏后恢复装修。10水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180 24055200 60505010防水油膏封口52325、11334320025012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180 24055200 60505010防水油膏封口5 52 23 31 11 13 33 34 43 3200250120图图1 1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法高弹性防水油膏嵌缝高弹性防水油膏嵌缝10102020;泛水收口处设金属网泛水收口26、处设金属网;固定固定金属网螺丝金属网螺丝（或铁钉或铁钉）500500;砌体女儿墙与砼交接处设金属砌体女儿墙与砼交接处设金属网；网；女儿墙内侧及压顶每隔女儿墙内侧及压顶每隔3 3m m设设1010mmmm分隔缝分隔缝，嵌填密封材料；嵌填密封材料；女儿墙分格缝清晰通顺，排水天沟女儿墙分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然，排水流畅弧度自然，排水流畅女儿墙面砖泛水玛赛克二十、门窗渗漏1、窗框底部未用窗台砼梁，且采用砂浆塞实不密实。2、门窗两侧底部20cm打发泡剂，未使用砂浆塞实；3、侧边内外两侧塞缝不密实；4，门窗框拼角粗糙，未有泄水孔，拼角未打胶5，密封玻璃橡胶条老化，门窗框四周密封蛙胶不交圈老化问题分27、析前期预防措施A、按要求使用合格的砂浆塞缝；塞缝密实无裂缝。B、铝门窗加工制作精度达到质量要求，门窗洞口留置尺寸精确,C、塞缝前窗框与墙交接处清理干净E、位于转角或连通部位的连接固定片进行封堵，固定片不外露。F、铝窗与洞口的固定连接牢固，使门窗在风荷载作用下不产生移动而使密封材料产生裂缝。G、门窗安装完毕之后密封打胶质量无沙眼，无断裂，粗细均匀H、飘窗砼顶板的找平层要向外找坡J、外窗楣按要求做成鹰嘴，刑成倒返水；K、飘窗外侧周围的抹灰层及饰面砖粘贴牢固，无砂眼，L、砂浆塞框后，基层未清理，在塞缝处及窗洞周边100mm宽的范围刷一道水泥基,作淋水试验。M.框四周留8mm打胶槽处理方案1、对渗水位28、置进行切割，人工打凿宽5cm左右，深至窗框边基层的修补槽。2、打凿成槽后将松动的浮土、灰尘等杂物清理干净,湿水3、涂刷聚合物防水涂料，分层刷三遍4、待防水涂料干燥后用堵漏王修复成型泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽门门窗窗企企口口一一次次成成型型窗窗台台滴滴水水线线一一次次成成型型二十一.涂料墙面产生裂缝问题分析1.腻子配合比不正确，干裂产生裂缝2.刮腻子前基层杂物未处理干净3.腻子材料材质较差4.基层潮湿涂料裂缝前期预防措施1.按照29、要求及规范控制抹灰层质量,保证不开裂2.腻子施工控制配合比正确3.腻子施工前抹灰基层杂物处理干净4.保证墙面干燥方可施工处理方案1.如果是基层空鼓开裂，先将空鼓开裂部分切除，重新甩浆抹灰，干燥后开始腻子施工。2.若是腻子施工问题，先将原始腻子层打磨去除，采取网格布加强处理，然后开始腻子施工，最后油漆施工。内墙腻子施工工序内墙腻子施工工序二十二.内墙抹灰空鼓问题分析1，墙体表面碳化或表面太光滑，粘结力不强2抹灰砂桨配合比不正确，水泥用量过大致使水化热大，砂料过细干缩严重龟裂，砂桨超过初凝时间（陈灰未加水泥重新搅拌）3，砂桨王添加过多，砂桨使用超过初凝时间（陈灰）4，基层处理不干浄，处理不当（拉毛30、毛刺不密不尖，养护不足，拉毛层不牢起粉）未提前浇水湿润，沙桨失水过快，粘结力及强度降低5，基层平整度差，造成抹灰厚度不均，形成表面龟裂墙面空鼓前期预防措施1.严格控制砂桨配合比及添加剂用量，及砂桨的使用时间，采用水冼干净中砂2.抹灰前基层清理干净，提前润湿，甩桨均匀紧密，毛刺尖锐3分层抹灰每层不超过2.5CM3.抹灰成型后每天喷水养护5次。连续养护7天处理方案确定空鼓开裂的具体位置，用粉笔画出比空鼓宽不少于10cm宽的切割线，用砂轮机切至比基层面深1CM，并切割成方形洞囗，整洁，规范，严禁未切割就直接打凿，清理原基层，洒水湿润，加801胶水加水泥，甩桨挂网，12小时后喷水养护3天后用渗和80131、的水泥砂桨修补，养护不少于5天抹灰空鼓修补流程抹灰空鼓修补流程二十三、湿贴天然石材地面水斑、泛减问题分析1、天然石材的密度疏松，干裂纹比较多，因此具有一定的吸水性；石材底部水分经由其内部的毛细缝隙向外界挥发，在水汽挥发过程中，其中的碱或者盐在结晶后吸附在大理石表面，而结晶后的碱或盐又会继续吸收水分，进而逐渐扩散呈蔓延的趋势，导致灰尘吸附于大理石表面，大理石表面光泽暗淡或污渍，这就是人们常说的“泛碱”现象。2、由于工人铺贴石材时操作不规范，在石材铺贴施工前，石材背面的防护剂处理不全面，未与地面完全隔离；水泥水化时产生含碱、盐等成分物质，主要为干硬性砂浆析出Ca(OH)2并跟随多余的拌合水，沿石材32、的毛细孔游离入侵板块，拌合水越多，移动到砂浆表面入侵到石材板块的就越多，水分蒸发后，Ca(OH)2就存积在砂浆表面和石材板块里。3、由于石材铺贴施工后，嵌缝过早，基层的水分未完全蒸发，石材底部的湿气比较重；这就使得铺装石材底下的水分及水磨过程中渗透到石材内部的水分未完全挥发，水汽原本的排出通道被堵死，导致其只能顺着石材毛细缝隙向外扩张。水溶入Ca(OH)2和其他盐类物质进入石材毛细管转移到石材表面，Ca(OH)2溶液与空气中CO2的作用下生成CaHCO3到CaCO3形成流“白浆”现象，随着水分的蒸发CaCO3和其他盐类物质结晶物就形成“花斑”、“挂白胡”的现象。预防措施（1）做好石材结构的防水33、处理；要对石材做到“六面防水”，控制石材吸入水泥碱水，造成泛碱现象；选择吸水率及其他物理性能符合要求的石材板等。（2）施工前要充分考虑可能发生泛碱的各施工工艺环节，提前作好预防措施，如无把握应先做样板。（3）有关材料应先检验后使用，不但要求外观、尺寸合格，而且其物理性能指标也要合格。（4）施工前在石材背面和侧面背涂专用处理剂，该溶剂将渗入石材堵塞毛细管，使水、Ca（OH）2、盐等其他物质无法侵入，切断了泛碱现象的途径。（5）在石材板底涂刷树脂胶，再贴化纤丝网格布，形成抗拉防水层，但切不可忘记在侧面作涂刷处理。（6）镶贴用的水泥砂浆宜掺入减少剂，以减少Ca（OH）2析出，粘贴法砂浆稠度宜为68c34、m，灌浆法砂浆稠度宜为812cm。（7）室外镶贴可采用水泥基商品胶粘剂（干混料），它具有良好的保水性，能大大减轻水泥凝结泌水。室内镶贴可采用石材化学胶粘剂点粘。治理办法（1）尽快对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使泛碱不再扩大。（2）使用石材泛碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于部分天然石材表面泛碱的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小样试块，以检验效果和决定是否采用。彩色艺术水磨石地面在彩色艺术水磨石地面在房间及走廊内每隔房间及走廊内每隔4 4 米米采用双铜条分格采用双铜条分格,有效的有效的控制了裂缝产生。控制了裂缝产生。35、块材地面大面平整块材地面大面平整光滑，缝隙严密用光滑，缝隙严密用色分块自然和谐色分块自然和谐.大理石地面表面平整，色泽一致，接缝均匀，板块无裂纹地面石材拼花纹饰精美、细腻，表面平整光洁。做六面防水地面石材拼花纹饰精美、细腻，表面平整光洁。做六面防水二十四、屋面找平层分格缝留设不规范原因分析（1）分格缝按40004000mm方格开割或留设，或将平面颈部留缝。因单块方格面积过大，导致开裂现象普遍；如修改为30003000mm方格开割或留设，则开裂的现象大大减少。（2）阳角对开位置如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”。防治措施防治措施（1）屋面找平层分格缝按30003000mm方格开割36、或留设。（2）要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边200mm处留设或开割伸缩缝。（3）独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝。（4）分格缝宽度为1015mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。二十五、屋面渗漏问题分析1.屋面钢筋绑扎粗糙，附加筋；砼垫块，未按规范施工，导致部分板面开裂。2.砼浇筑时结构面未经过原浆二次振捣，二次压实收光工艺，导致屋面层内部混凝土不密实，未及时养护（按规定不得少于7天），表面开裂较多。3.部分结构为抢工期过早上料过早拆模，导致部分结构由于承载力不足产生贯通裂缝。4.设计图纸未在屋面四周设37、计排水沟，屋面无法形成有组织排水，屋面积水严重。5.屋面未找坡或坡度小,屋面分格缝间距过大超过3mx3m，且分格缝埋设深度小于2cm,钢筋网片在分格逄处未断开,且钢筋无保护层,设置排气管不通畅,直接导至屋面面层龟裂。6.由于屋面砼面层浇筑不密实,分格缝切缝不及时(收面12h后),导致雨水,顺裂缝渗透进屋面防水保温层,侵腐屋面防水卷材,引起卷材氧化,老化。经过太阳暴晒,藏在保温层里水产生水汽形成负压,由于屋面排气管不通畅,水汽自然朝原来有裂缝结构方向排出,而引起渗漏.7.屋面倒园角做法粗糙造成卷材铺贴不密实，,侧排落水斗,及管道根部防水卷材附加层未做，引起渗漏。109前期预防措施1.屋面结构施工38、过程中钢筋绑扎严格按规范施工,按标准摆放砼垫块.严禁早拆模，屋面需按照二次振捣，多次收面施工，屋面面层需原浆收面压清光，同时屋面女儿墙泛水、地漏等细部做法规范。屋面收面后12h必须切开分格缝并安排专人养护,持续不得少于7天时间。2.屋面必须有明显找坡,屋面面层需形成有组织排水，屋面内层(保温层)需设置同层排水缝（管），防止保温层内有积水而对屋面防水层侵腐而造成屋面渗漏。3.屋面分格缝(3mx3m)及排气管(6mx6m在分格缝纵横交叉十字中心)设置，间距需合理，防止屋面起拱开裂造成雨水渗透进保温层,侵腐防水卷材层4.对地漏口侧排落水管及防水卷材施工完成后作必须作24小时盛水试验，5.高跨屋面向低39、跨屋面排水时，在低屋面排水口处设置水簸箕。6.落水口,上口的标高应设置在沟底的最低处。防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。7.落水口周围直径50cm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。处理方案1.基层清理,裂缝清孔，扩槽后用TG-305改性环氧乳液加TG-308快客零进行注浆2.防水卷材铺贴（3mm厚自粘式防水卷材）3.烟道排气管等都出屋面管道.必须做上返45cm砼反坎,周边倒圆阴角,刷聚合物防水涂料,不能有砂眼4.屋面防水卷材层闭水试验总体布置合理、美观总体布置合理、美观出屋面构件的总体布置、走向、排水节点构造协调、美观出屋面构件的总体布置、走向、排水节点构造协调、美观二十六、屋面水落口位置不规范问题分析1、水落口杯上口的标高没设置在沟底的最低处。2、水落口周围的坡度不足。3、水落口杯与基层接触处理不当。防治措施、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。、防水层贴入水落口杯内不应小于50。、水落口周围直径500范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不小于2。、水落口杯与基层接触处应留宽20、深20凹槽，并嵌填密封材料。坡水坡度半径规范，嵌缝密实美观坡水坡度半径规范，嵌缝密实美观各种类型的雨水口各种类型的雨水口坡水坡度半径规范，嵌缝密实美观坡水坡度半径规范，嵌缝密实美观