郊区(新城)住宅楼盘项目大盘开发模式研究（31页）.ppt-地产文库

郊区(新城)住宅楼盘项目大盘开发模式研究（31页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：89456 2021-04-12 31页 1.95MB

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1、 Central China Real Estate Limited Page 2 一郊区（新城）大盘概念解读二郊区（新城）大盘开发模式全览三郊区（新城）大盘开发模式结构提纲 Central China Real Estate Limited Page 3 一郊区（新城）大盘概念解读从环球美食城项目属性来看，对项目开发模式的研究涉及“区域开发”、“新城开发”、“郊区大盘”、“卫星城”、“复合地产”等多个范畴，研究角度也有政府与企业之分。所以，本报告开篇需要说明：报告中“郊区（新城）大盘”的概念主要是基于项目区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的，主要站在企业的立场，分析的目标也2、仅是相应属性下的房地产项目。另外，需要说明的是，这里提出的“大盘”与通常意义的“住宅大盘”（占地10万平方米，建筑面积30万平方米以上）概念不同，它的规模更大，外延更广。区位区位城市郊区城市郊区/ /新城区新城区/ /开发区开发区规模规模至少至少20002000亩以上亩以上性质性质房地产开发项目房地产开发项目郊区（新城）大盘外延外延包括但不局限于住宅大盘包括但不局限于住宅大盘 Central China Real Estate Limited Page 4 2001 年之前大盘数量较少，增长速度不快。城市化进程加快，城市外延迅速扩大，住宅大盘发展迅速； 3、一批民营大型房地产企业成长起来，催生了很多大盘（如万科、碧桂园）；国企改革进一步深化，大量政府背景房企出现，也催生了很多大盘（如上实、华侨城、张江高科）。时期时期大盘大盘发展发展 2001年 2005年 2008年 2009年国家对土地利用控制趋严，出台一系列宏观调控政策，控制地产商大规模圈地，一定程度上抑制了大盘的产生。房地产业一路高歌猛进，土地市场也非常红火，地产商大规模圈地，大盘在与政府的博弈中震荡增长。地产冬天到来，土地成为负担，土地出现流拍，大盘产生速度明显下降。为应对宏观经济的下行压力，国家级各级政府鼓励投资，原本沉寂的大盘项目又开始出现。房地产大盘发展历程 Central China Real Estate Limited Page 5 二.郊区（新城）大盘开发模式全览开发模式典型项目

房地产开发运营模式研究报告全套资料（共31套打包）房地产开发运营模式研究报告全套资料（共31套打包）

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