二三线城市新区地产项目大盘开发模式研究（19页）.ppt-地产文库

二三线城市新区地产项目大盘开发模式研究（19页）.ppt

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上传人：地*** 编号：115625 2021-05-03 19页 3.03MB

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1、二、三线城市新区大盘开发模式二、三线城市新区大盘开发模式世联研究理论 2 关键字关键字：关键字：新区、大盘关键字：新区、大盘简介简介：对二、三线城市新区大盘开发案例的开发背景、开发方向、产品对二、三线城市新区大盘开发案例的开发背景、开发方向、产品理念、节奏控制等方面进行深入研究分析，总结新区大盘开发与理念、节奏控制等方面进行深入研究分析，总结新区大盘开发与启动的模式与策略，对于其他类似城市、类似项目的客户策略和启动的模式与策略，对于其他类似城市、类似项目的客户策略和开发策略有一定参考作用。开发策略有一定参考作用。 3 国内二三线城市大盘案例研究国内二三线城市大盘案例研究为了2、借鉴成功经验并启发思路，我们从已研究的大量二、三线为了借鉴成功经验并启发思路，我们从已研究的大量二、三线城市大盘开发案例中，选取城市发展阶段略高于淮南或与之相仿的城市大盘开发案例中，选取城市发展阶段略高于淮南或与之相仿的四个大盘项目：四个大盘项目：济宁杨柳国际新城济宁杨柳国际新城淄博中润华侨城淄博中润华侨城合肥绿城桂花苑合肥绿城桂花苑合肥华润合肥华润澜溪镇澜溪镇对其对其开发背景、开发方向、现金流控制、产品理念、节奏控制开发背景、开发方向、现金流控制、产品理念、节奏控制等方面进行深入研究分析等方面进行深入研究分析其中前两个项目主要是对本项目的其中前两个项目主要是对本项目的开发过3、程起借鉴和启发开发过程起借鉴和启发的的作用；而对后两个合肥项目主要是对本项目的作用；而对后两个合肥项目主要是对本项目的产品和理念起借鉴和产品和理念起借鉴和学习学习的作用的作用 4 案例（一）案例（一）山东济宁杨柳国际新城项目概况，山东济宁杨柳国际新城项目概况，1010 个月劲销个月劲销15001500套房子套房子的成功案例的成功案例项目处于济宁市高新区北侧，距离市区中心区6 公里区域陌生，周边为近郊乡镇，生活配套极为不足 2004年2月摘牌取得，综合土地成本42万/亩项目需要安置原居民，安置面积20多万平方米占地：1220亩总建筑面积：100多万m2 其中，代建回迁房：20多万 m2 代建市政公园：1500亩物业形态：多层、小高层、高层以及别墅项目开盘：2005年3月开发周期：预期45年城市发展方向往东，该地块处于城市此发展方向上城市总体房地产发展看好，

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