1、目 录第一章 总论11.1 项目名称及承办单位11.2 项目拟建地点11.3 研究工作的依据和范围21.4 建设内容21.5 投资估算与资金筹措计划31.6 研究工作概况3第二章 项目背景与建设的必要性52.1 项目背景52.2 项目建设必要性8第三章 建设规模123.1 迁入新址机构及人员情况123.2 项目建筑面积确定的依据及指标12第四章 场址选择与建设条件144.1 场址选择144.2 建设条件15第五章 土地利用195.1 土地利用依据195.2 项目选址195.3 用地情况195.4拆迁、补偿、安置20第六章 工程技术方案216.1 工程设计原则216.2. 总平面布置216.3 2、工程设计方案246.4 给水排水工程346.5 供配电工程406.6 采暖、通风、空调及防排烟部分506.7 燃气工程54第七章 消 防557.1 设计依据557.2 建筑消防557.3 消防给水系统557.4 火灾自动报警系统577.5 管线选配及敷设方式58第八章 节能方案分析598.1 设计依据598.2 项目能源消耗种类和数量分析618.3 项目所在地能源供应状况分析618.4 节能措施638.5能耗指标658.6 能源管理668.7 节能效果分析结论与建议66第九章 环境保护679.1 编制依据679.2 施工期环境影响分析及措施679.3 运营期污染物排放情况及清理措施68第十章 3、项目实施计划与招标方案7110.1 实施进度计划7110.2 项目实施进度表7110.3 招标方案72第十一章 安全质量保障措施7411.1 编制依据7411.2 工程建设周期7411.3 工程前期准备7411.4 工程建设全过程安全质量管理7411.5 严格落实安全质量责任76第十二章 投资估算与资金筹措7812.1 投资估算7812.2 资金筹措及投资计划80第十三章 经济评价8113.1 单位功能投资8113.2 年运营费用8113.3 财务生存能力分析82第十四章 社会评价8314.1项目对社会的影响分析8314.2 互适性分析8614.3 社会风险分析8714.4 社会评价结果87第4、十五章 结论与建议8815.1 结论88附件：1、XX市城乡规划局“关于XX办公楼项目选址意见的函”2、XX市机构编制委员会办公室出具的“拟入驻新址单位及人员编制情况表”3、XX市财政局出具的资金证明附件：1、XX省发展和改革委员会冀发改投资（2006）95号XX省发展和改革委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁工程项目建议书的批复2、XX省住房和城乡建设厅 选字第130000201000075号建设项目选址意见书3、XX市城乡规划局关于XXXXXX搬迁及人大、政协和政府XX部分办公地址置换整合项目的选址意见4、XX市城乡规划局建设项目规划条件表5、XX省国土资源厅 冀国5、土资函2011117号XX省国土资源厅关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目用地的预审意见6、拟入驻新址的单位及人员编制情况表7、XX市财政局出具的资金证明8、XX市环境保护局关于项目的环评审批意见9、XX正定新区管理委员会关于XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目配套基础设施情况的说明10、冀发改招标核201128号 XX省建设项目招标方案核准意见11、XX市人民防空办公室关于四大XX办公用房搬迁项目人防工程设计的证明附图：1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目标准层平面图4、项目立面、剖面图第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目6、名称：XX部分XX办公用房及综合业务用房1.1.2 项目承办单位：XX市XX事务管理局项目负责人：1.1.3 项目承办单位概况XX市XX事务管理局内设办公室、人事教育处、财务资产管理处等13个处室，下辖事业单位8个，负责XX、XX系统XX事务的管理、保障、服务工作，对XX、XXXX大院的办公用房实行统一管理。XX市XX事务管理局成立以来，认真奉行“以人为本、和谐立局、公道正派、实事求是、履责敬畏、慎思风行”的管理和服务理念，紧紧围绕XX、XX中心工作，认真落实科学发展观，以建立科学、合理、顺畅的运行机制为抓手，以管理为核心、服务为宗旨、保障为目标，解放思想，实事求是，积极探索，扎实工作，有力地7、保障了XX、XXXX工作的高效运转。1.2 项目拟建地点项目拟建地点位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。 1.3 研究工作的依据和范围1.3.1 研究工作的依据A、国家发改委计投资19992250号关于印发党政XX办公用房建设标准的通知。B、石发改投资2011598号 XX市发展和改革委员会关于XX部分XX办公用房及综合业务用房项目建议书的批复C、规划、财政、土地、环保、市编办等部门的相关意见。D、国家现行规范和规定。1.3.2 研究工作范围本报告重点对项目建设的必要性、场址选择、土地利8、用、工程技术方案、节能、消防、环境保护、投资估算及资金筹措、经济评价和社会评价等方面进行了研究。1.4 建设内容1.4.1 建设规模本项目为XX部分XX办公用房及综合业务用房工程，项目总征地面积为6.328公顷，其中实际规划用地面积5.284公顷，城市道路用地面积1.044公顷。项目总建筑面积270272（地上建筑面积157110m2，地下建筑面积113162m2），建筑密度37.97 %，容积率2.973，绿地率35.00%。1.4.2 建设条件供水：本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引一条DN200的给水管。项目最高日总用水量1638m3/d，最高日最大时用水量188m3/h。9、供电：本工程外部电源采用两路独立10KV高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用一用一备工作方式。总需要容量6617KW。暖通：本项目夏季空调冷负荷17053kW ，冬季空调热负荷10557kW。热源由城市供热管网提供。燃气：本项目燃气为天然气，燃气量测算为37.6104Nm3/年。通信、自控：本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统、广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统、综合布线系统等。1.5 投资估算与资金筹措计划本工程总投资为85478万元。资金来源渠道：一是滹阳小区建设土地收益；二是拟将市水务局、市供销社等院落的房产及土地进行拍卖筹集。通过以上渠道所筹集的资金可以满足项目建设10、的需要，可保证项目建设资金“不集资、不借款、不贷款、不摊派”。1.6 研究工作概况XX市作为XX省省会，目前市区人口超过240万人，由于历史原因现XX办公地点因集中于市区主干道，造成较大的交通压力，给前来办事单位和人员造成一定不便，同时现有办公面积与国家规定的人均办公面积有一定差距，鉴于上述情况，为方便群众办事、缓解交通压力，XX、XX经研究提出了XX部分XX办公用房及综合业务用房楼建设的意见。依据城市规划，正定新区成为XX市规划的主要发展方向，功能定位为“四中心一基地一园区一新城”，即行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。为使项目建设与城市规划11、相协调，项目单位经过广泛、科学的场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。为此，XX、XX决定由XX市XX事务管理局负责办理有关事宜。为使项目尽快上报批准，XX市XX事务管理局委托我院进行项目的前期工作。在取得相关资料后，我院按国家有关规定编制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资（2011）598号进行了批复。在项目建议书批复的基础上，并依据规划、土地、环保、市编办等部门出具的相关意见，我院编制了XX部分XX办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1总征地面积ha6.328其中：城市道路用地面积ha1.044实际规划用地面积ha5.212、842总建筑面积270272地上157110地下1131623道路广场面积175004建筑密度%37.975绿地率%35.006容积率2.9737停车位个20608项目总投资万元85478第二章 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景XX市是XX省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。经过几十年的建设和发展，XX市已成为一个市区面积455.8平方千米，市区人口超过240万人的特大型城市，逐渐形成了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。XX办公地点大多位于主要交通干道两侧。行政中心和商业中心的重合更增加了区域的交通压力，13、特别是在上下班的交通高峰时段，堵车现象十分严重。为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投入了大量资金进行市政道路的改建、扩建，并实行了错时上下班制度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。另外，随着国内汽车业的发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频繁和严重。交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都、杭州、南通等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。2009年，省政府提出XX要打造成500万人口城市的14、目标，给XX市区发展提供了前所未有的机遇。XX、XX借鉴国内外先进经验，结合XX实际，做出北跨滹沱河流、建设正定新区的重大战略决策。正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深厚的历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。新区南依滹沱河这条XX母亲河，将使XX成为真正的滨水城市，城市环境将全面改善，城市品位将全面提升。未来正定新区的布局结构为一心一网，三轴两带，十大片区。它山水交织，雍容大气，构成XX发展的新篇章。新区的规划建设为本项目提供了新的空间。2.1.1 项目提出理由从其它城市的经验看，城市行政中心的搬迁主要出于以下几方面考虑：一是改善办公条件，二是缓解交通压力，三15、是促进新区发展，四是对文物或黄金地块的退让。XX部分XX办公用房及综合业务用房项目的提出主要有以下几个理由：1、XXXX73个单位集中于东、西两院办公，29个单位分散办公，现有房屋建筑面积为256259.6，其中办公用房134817.5，配套附属用房121442.1。其中：东院位于市中山东路216号，占地50.4亩，有XX办公厅等35个单位在此办公，房屋建筑面积76138，其中办公用房55479，配套附属用房20659；西院位于市兴凯路219号，占地35.7亩，有市信访局等38个单位在此办公，房屋建筑面积31431，其中办公用房22835.9，配套附属用房8595.1；院外共有29个单位分散办16、公，房屋建筑面积148690.6，其中办公用房56502.6，配套附属用房92188。此外，我市市属事业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史的原因，部分单位一直无固定的办公场所，长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底的改善，不利于其工作的顺利进行。XX人均办公面积与国家规定的人均办公面积还有一定差距；部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。2、XXXX、XXXX搬至临时办公场所后，我市党政XX办公地点更为分散，东西两院及XX之间相距均超过4公里，且需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间的协调与合作，行17、政效率低、成本高。3、行政中心与商业中心的重合，加大了市中心的交通压力。特别是开会期间，各县、区XX人员、车辆都向中心汇集，交通拥挤情况十分严重；且在市中心没有足够的停车场地，给与会人员带来极大不便。4、正定新区是我市规划的主要发展方向，是未来XX市的行政中心所在地。项目的建设将有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。基于上述几个问题和其它城市的有关经验，XX、XX提出了XX部分XX办公用房及综合业务用房工程建设的建议。2.2 项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将XX部分XX办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为18、南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。一、项目的建设适应经济和社会发展的新形势省委、省政府对省会城市建设与发展提出了“三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化”和“做大、做强、做优、做美”的要求。经过多方面长时间的考虑，在充分调研论证的基础上，我市认为，该项目的实施适应我市经济和社会发展的需要。二、项目的建设有利于土地资源的充分利用本项目建设可以把我市中心商业区黄金地段的土地让出，最大限度的使城市资源得到有效利用，这样既节约了中心市区寸土寸金的土地资源，又可以通过土地置换解决XX部分XX办公用房及综合业务用房外迁所需部分资金。19、因此，本项目建设有利于城市土地资源的充分利用及城市规划的顺利实施。三、项目的建设符合城市规划，有利于加快正定新区建设根据许多城市发展的实践，一个城市高速发展的时候，也是它转型最好的时候。通过政府的迁建，带动新市区开发，是推动城市发展的有效途径。目前，青岛、苏州等我国很多城市跳出老城区，通过建设新市区实现跨越，在全国产生了积极影响。实践证明，通过建设新的行政决策中心，有利于促进城市资源的优化配置，不但能够提升城市功能，带动城市新区发展，而且可以将分散的党政XX及事业单位集中起来，方便群众办事，提高工作效率。正定新区是我市规划的主要发展方向，功能定位为“四中心一基地一园区一新城”，即行政中心、文化20、中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。主要职能是以行政办公、金融商务、总部经济、文化会展等为主体的现代服务中心；区域重要的科教创新基地；富有历史文化内涵的宜居新城；冀中南地区旅游服务基地。新区建设将按照“低碳、生态、智慧”的发展定位和“一年建环境、三年出形象、五年出规模、十年成新区”的总体要求，在一至两年内完成起步区基础设施和环境建设，2014年核心区形成规模，2020年全部完成起步区建设，成为展现城市建设上水平、出品位、生财富的示范区和体现繁华舒适、现代一流省会形象的新地标。本项目的建设，有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。另外，新的行政决策中心的形成21、，又可以吸引大量人流、车流向此方向流动，改变以往的单中心局面，形成交通的双向流动，有利于从根本上缓解市区的交通压力。四、项目的建设是提高行政效率、降低行政成本的需要1993年地市合并后，XX、XXXX形成京广铁路东、西两院，许多XX事业部门还在两院外办公，XXXX和XXXX搬至南市区的临时办公场所后，办公地点更加分散。由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。XX分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。因此，对XX办公地址进行置换整合势在必行。五、项目的建设是缓解交通压力、加快市中心区公共设施建设的需要现XX办公地址22、大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业、文化等公用设施密集，人流、物流、车流量大，尤其是上下班高峰期，经常形成交通堵塞，影响了省会主干道及相关道路的畅通，不适合市级XX办公。XX整合迁出市中心区，可有效起到交通分流的作用，有利于减轻市内道路的交通压力。六、是提高便民服务质量和效率的需要本项目建设有综合业务用房，主要涉及档案、培训、交易、质检、农业、劳动人才、计生、公积金、信息、廉租房及经济适用房、困难职工援助等各行业部门共13个管理及服务中心。这些业务中心，都是直接与群众接触、为群众排忧解难提供各种服务的机构。业务用房就是这些机构参与群众生活、解决群众问题、提供便民服务的主要场所，直23、接影响着各部门业务工作的顺利开展。综合业务用房的建设，不仅为各部门提供了为群众服务的场所和环境，还能将各主要行业部门的业务机构集中起来，提供一站式服务，体现了便民的原则，提高了为人民服务质量和效率。另外，本工程的实施还可以加快新区公共设施建设，加快新区建设步伐，拓展城市发展空间，有利于推动我市经济社会发展，进一步提升省会整体形象。 综上所述，本项目的建设位于XX市未来的主要发展方向正定新区，符合国家计委计投资19992250号文关于印发党政XX办公用房建设标准的通知中有关场址选择的要求和城市规划的要求。项目的建设适应了经济和社会发展的新形势；有利于土地资源的充分利用；有利于加快正定新区建设；有24、利于提高行政效率、降低行政成本；有利于缓解交通压力、加快市中心区公共设施建设。由此可见，本项目的建设是十分必要的。第三章 建设规模3.1 迁入新址机构及人员情况按照XX部分XX办公用房及综合业务用房项目的设计方案，新办公地址计划安排XX部分XX13个部门，人员为700人；市直属事业单位13个，主要为面向社会、群众服务的综合业务部门人员进驻。3.2 项目建筑面积确定的依据及指标根据计投资19992250号文国家计委关于印发党政XX办公用房建设标准的通知及冀计投2000144号文件要求中的规定，党政XX办公用房的建设规模，应根据批准的编制定员人数，对照“建设标准”规定的建设等级，按人均建筑面积乘以25、编制定员数，并加上“建设标准”中需要或按规定设置的其他用房建筑面积计算总建筑面积。本项目属二级办公用房，人均办公建筑面积应控制在2024平方米之间。XX部分XX办公用房建筑面积为13300，人均办公用房建筑面积为19。综合业务用房是为社会公共服务、直接与群众接触、为群众排忧解难提供各种服务的机构。其建设规模根据实际业务量、不同性质的业务范围确定。经核定，综合业务用房包括综合档案馆、军转干部培训中心、房地产交易市场及管理中心、劳动人才中心、信息中心、住房公积金管理中心等13个业务部门，建筑面积119510。后勤服务及附属用房包括地下车库、餐厅及厨房、医务室、浴室、商务中心、文印中心、公勤用房、警26、卫用房、理发及美容室及各类设备用房等，建筑面积137462。经计算，XX部分XX办公用房及综合业务用房的总建筑面积为270272。第四章 场址选择与建设条件4.1 场址选择4.1.1 场址选择的原则2009年，省政府提出XX要打造成500万人口城市的目标，给XX建设新区提供了前所未有的机遇。XX、XX借鉴国内外先进经验，结合XX实际，做出北跨滹沱河流、建设正定新区的重大战略决策。正定新区规划面积135平方公里、人口140万，起步区30平方公里。按照低碳、生态、智慧的理念，坚持政府主导、市场运作，统一规划、分期建设，滚动发展、自求平衡的建设原则，着力打造财智要素聚集、功能多元复合、生态人文和谐、27、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城，使之成为展现城市建设上水平、出品位、生财富的示范区和体现繁华舒适、现代一流XX形象的新地标。此次XX部分XX办公用房及综合业务用房项目将依据我市城市发展总体规划，并结合正定新区规划建设具体情况，拟选场址应偏离市区中心繁华地带，毗邻交通干道，道路通畅、交通便捷的区域内。4.1.2 拟选场址方案经过实地考察和综合分析比选，XX部分XX办公用房及综合业务用房项目拟选场址位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。其优势在于，正定新区是我市规划的主28、要发展方向，功能定位为“四中心一基地一园区一新城”，即行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。主要职能是以行政办公、金融商务、总部经济、文化会展等为主体的现代服务中心。其区位优势明显，交通便捷，规划的配套市政设施完善，正定新区管委会已出具能够满足项目配套基础设施的证明。 项目的建设有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。另外，项目建成后可以吸引大量人流、车流向此方向流动，改变以往的单中心局面，形成交通的双向流动，有利于从根本上缓解市区的交通压力。4.2 建设条件4.2.1 气象条件正定新区地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季29、风型大陆气候，南近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份1、气温：日平均气温13.1，极端最高气温42.8，极端最低气温26.5。2、湿度：平均相对湿度62。3、风向：年平均风速1.4米/秒，7级以上大风天数9天，全年主导风向西北风。4、降水：平均年降水量534 mm。最大年降水量1105 mm，最小年降水量265 mm。5、霜雪：初霜日平均为10月17日，终霜日平均为4月4日，无霜期年平均198天。6、降雪：初雪日平均为12月1日，终雪日平均为3月9日。土壤开始冻结日平均11月12日，终冻日平均在3月13日，年最大冻土层30、深度为54厘米（1984年）。7、日照：平均日照时数2527小时，日照率58，太阳辐射总量平均127千卡/平方厘米。8、水蒸发：年平均水面蒸发量1800毫米，年平均蒸发量是降水量的3.5倍。4.2.2 地质状况正定位于太行山东部的南北3060千米宽，东西80100千米长，厚度为8002600米的一整块沉积岩石上。地表向下揭露厚度17.00米范围内，可分为4层。最上层为耕土层，厚度0.40.6米，第2层为轻亚粘亚粘土，厚度为2.755.5米，第3层为砂类土，厚度为0.35.28米，第4层为粘土。无不良地址现象，地下水无结晶性侵蚀和分解性侵蚀，适宜建筑。地表所出露的各类地基承载力：沙类土一般在1431、24吨/平方米，亚沙地在1320吨/平方米，天然地基承载力一般为12吨/平方米以上，适合于一般民用及工业建筑。4.2.3 抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图（GB18306-2001），本项目抗震地震动峰值加速度按0.10g设防。4.2.4 交通条件本项目选址位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。距火车站和机场直线距离均在15km左右，距离现城市中心车程约20分钟。规划的京珠高速公路东移线和张石高速公路支线调整线（环城高速公路）环绕本区，东南西北四个32、方向的公路联系均十分便捷。XX正定国际机场距正定新区车程仅十五分钟。目前，XX高铁站正在建设中，未来将使XX进入首都“一小时交通圈”。高铁站距正定新区车程在30分钟以内。另外根据发展需要，还可在正定新区规划建设直接联系北京的城际轨道。因此交通条件十分优越。4.2.5 公用配套条件1、供电本工程外部电源采用两路独立10KV高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用一用一备工作方式。总需要容量6617KW。 2、给排水本工程最高日总用水量1638m3/d，最高日最大时用水量188m3/h。给水水源采用市政自来水，拟从云南道和南宁街的市政给水管网各引入一条DN200的给水管，并在庭院内形成环33、路。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可满足本项目生活及消防用水的需要。本项目排水采用雨污分流制，生活污水（冲厕用水）经化粪池处理后进入污水管道，其它用水进入中水处理系统进行处理，水质达标后可作为冲厕、道路浇洒及绿化等用水，地表水汇集后流入城市雨水管网。3、暖通 本项目夏季空调冷负荷17053kW ，冬季空调热负荷10557kW。夏季拟采用离心式冷水机组制冷方式，制备温度7-12的冷冻水进行制冷。冬季热源由城市热网提供110-70的一次热水，选用3台板式换热器，制备温度为60-50的二次热水。 4、燃气本项目燃气为天然气，年耗燃气量测算约为37.6104Nm3/年。5、弱电系统该工程的弱电系统34、包括：综合布线系统及通信系统、电视系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、广播系统、楼宇自控系统,漏电火灾报警系统、会议系统等。第五章 土地利用5.1 土地利用依据1、中华人民共和国城市规划法2、国土资源部第7号令建设项目用地预审管理办法3、XX市土地利用总体规划（2006-2020年）5.2 项目选址本项目拟选场址位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。项目总征地面积为6.328公顷（94.920亩），地形为规则矩形，场地交通便捷，环境适宜，规划的公共服务设施条件良好。5.3 35、用地情况1、用地类型本项目建设拟选地块位于XX正定新区起步区内，已纳入我市规划的行政办公建设用地，以行政划拨的方式取得土地使用权。2、用地规模项目总征地面积为6.328公顷，其中实际规划用地面积5.284公顷，城市道路用地面积1.044公顷。项目总建筑面积270272（地上建筑面积157110m2，地下建筑面积113162m2），建筑密度37.97 %，容积率2.973，绿地率35.00%。3、土地费用本项目用地通过行政划拨取得，土地费用按规定足额交纳。5.4拆迁、补偿、安置拆迁补偿依据XX关于印发滹沱新区土地储备实施细则和滹沱新区土地房屋征收实施办法的通知（石政发201025号）、XX办公厅36、关于印发XX市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知（石政办函200727号）进行。第六章 工程技术方案6.1 工程设计原则一、以城市总体规划为基础，与周围环境相融合，融入城市设计理念。建设既能与城市总体环境共生，而又特色鲜明的政府建筑新形象。二、作为新世纪、新时代的政府办公建筑工程，以“共生、共享、共容”的多元化设计思想为指引。注重本项目的社会功能和综合环境质量，使之成为社会文明、政府职能及人文环境的生动体现。三、以人为本，尊重环境，创造富有地方特色的行政办公建筑，使该项目成为XX市的一张新城市名片，为正定新区的城市建设留下浓墨重彩的一笔。四、以“时代感、效率、庄重”为主题，以37、政府办公流程为主线，注重办公效率、环境气氛、文化内涵、时代与地域特色、以及人性理念，创造一个现代的政府办公空间。五、作为“e”时代的建设工程，追求建筑内各功能空间及配套设施的现代化、智能化，以高科技手段满足现代政府办公的各种需求。6.2. 总平面布置6.2.1. 总平面布置原则一、根据功能不同，各种职能空间、对外办公空间、内部办公空间、生活后勤空间按照“动静分区、内外分开”的原则分区布置。二、充分考虑与城市道路及周围环境的关系，合理布置道路交通、消防车道，形成安全、通畅、流线清晰的平面交通系统。三、按照安全疏散的原则、职能空间和人流量的不同，合理安排各种出入口。四、绿地、停车场、道路与建筑物之38、间有机结合，实现整体空间环境的完整统一与协调性。五、按照可持续发展概念进行规划布局设计。6.2.2. 总平面布置综述6.2.2.1. 场地概况本项目总征地面积为6.328公顷，实际规划用地面积 5.284公顷（东西长约370.00米，南北宽约143.00米）地形为规则矩形，地势较平坦，项目取得用地为“三通一平”用地，因此无保留及利用设施，不存在拆除问题。项目用地位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。6.2.2.2. 总平面布置综述为保证政府办公环境的安静、安全，园区规划和单体均进行了严格的39、功能分区和流线划分，相对比较内敛。依据用地条件和建筑功能，总平面布置采用设置一条中轴线的总体布局方式。由北至南为前广场-主题建筑-内部建筑的中轴对称式建筑空间序列，庄重、大方、布局严谨、环境优美，体现了办公空间的特性，满足功能要求。宏观上整个总平面布局清晰明确，与周围环境衔接紧密，易于与城市联系，并具有通畅地内部交通。本项目布置三个对外出入口，主入口布置于用地北侧的福建道上，辅助入口分别设置于用地的东、西两侧。总平面交通以城市道路为依托，以环绕区域的环形道路为主干，在满足了消防要求的同时，又为各功能空间提供了顺畅便捷的交通，结构清晰明确。整个用地的停车布置在地下。景观主要位于主楼建筑主入口处，40、以几何形作为母题重复使用，同时结合严格对称的树阵、铺地、水面、小品，突出建筑主体；在建筑的内院部分，则主要以自然的近人景观为主，为内部办公人员提供一个宜人的工作环境；由于用地内的功能分区是不同的，在不同的分区间，设计了分隔型绿化系统，起到划分空间、减少干扰的作用。用地内各种管线整体考虑，采用地下敷设的方式，使城市环境更加纯净、优美。6.2.3. 竖向设计本项目用地平缓。场地设计采用平坡式排水方式，并根据场地情况、地质勘察报告、基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算，预计小区内填挖方量基本平衡。6.2.4. 总平面布置经济技术指标1、总征地面积 6.328公顷（94.920亩）其中：城市道41、路用地面积 1.044公顷（15.660亩）实际规划用地面积 5.284公顷（79.260亩）2、总建筑面积 270272M2其中：地上建筑面积 157110M2 地下建筑面积 113162M23、道路广场面积 17500 M25、停车位 2060个6、建筑密度 37.97 % 7、绿地率 35.00% 8、容积率 2.9736.3 工程设计方案6.3.1. 建设内容 建设内容包括综合办公楼（XX部分XX办公用房、综合业务用房、后勤服务用房等）、地下车库等。各功能建筑详细指标见下表：序号项 目 名 称建筑面积 (M2) 结构形式备注1综合办公楼16521012层框架-抗震墙地下二层XX办公用房42、13300框架-抗震墙综合业务用房119510框架-抗震墙A综合档案馆12000框架-抗震墙B军转干部培训中心3000框架-抗震墙C房地产交易市场及管理中心12000框架-抗震墙D农产品质量和安全监测中心8000框架-抗震墙E农林牧渔技术服务中心6000框架-抗震墙F劳动人才中心28000框架-抗震墙G计划生育宣教及技术服务管理中心5000框架-抗震墙H信息中心10000框架-抗震墙I畜牧水产质量和安全监测中心7000框架-抗震墙J住房公积金管理中心6000框架-抗震墙K地产交易服务中心8000框架-抗震墙L市廉租住房和经济适用住房管理中心5000框架-抗震墙M困难职工援助中心9510框架-抗43、震墙后勤服务用房32400框架-抗震墙A文印中心800框架-抗震墙B商务中心500框架-抗震墙C公勤用房2500框架-抗震墙D医务室2000框架-抗震墙E理发、美容500框架-抗震墙F警卫用房3000框架-抗震墙G餐 厅15000框架-抗震墙H厨 房3300框架-抗震墙地下一层I浴 室2000框架-抗震墙地下一层J变配电站600框架-抗震墙地下二层K给水加压泵房400框架-抗震墙地下二层L换 热 站200框架-抗震墙地下二层M空调机房500框架-抗震墙地下二层N中水处理设施500框架-抗震墙地下二层O污水处理设施600框架-抗震墙地下二层2地下车库105062框架-抗震墙地下一、二层6.3.244、. 建筑设计6.3.2.1. 设计依据 本项目使用的主要规范和标准有：1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)2、建筑设计防火规范GB50016-20063、公共建筑节能设计标准DB13（J）81-20094、民用建筑设计通则GB50352-20055、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 6、汽车库建筑设计规范JGJ100-987、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-978、人民防空地下室设计规范GB50038-20059、人民防空工程设计防火规范GB50098-98 (2001年版)10、办公建筑设计规范JGJ67-200611、饮食建筑45、设计规范JGJ64-896.3.2.2. 设计思想建筑设计接受新思潮，新理念，响应国家工程建设的新规范与新意见，运用高新技术手段，以达到新时代政府办公建筑工程的智能化、现代化。展现具有时代特色的政府办公建筑新形象。1、 功能分区明确，公共性空间与私密性空间分区布置，与交通空间相结合，构成功能协调、布局合理的高效率办公空间。 2、注重各类功能空间的尺度，办公建筑空间氛围的营造，结构尺寸的统一协调性，以及使用上的灵活可变性。3、现代化的设备系统齐全，如智能化管理系统、通讯系统、消防等系统。4、 建筑的外观设计采用多元化的设计手法，使建筑形象具有自身的功能特色，而又与周围建筑和环境相协调。5、内装修46、设计与外观采用相同的设计手法及母题，做到室内外空间的协调统一。6.3.2.3. 建筑设计1、平面功能设计本建筑为XX及各业务部门提供办公场所，平面空间设计中采用小办公空间与开放式大厅相组合方式。办公楼共设计12层，建筑高度为46.5米，一层层高为5.1米，标准层层高为3.6米，顶层层高为5.4米。建筑内设12部疏散楼梯，17部电梯，6部食梯。总体项目的主要设备用房均集中设置于本建筑地下二层，包括变配电站、给水加压泵房、换热站、空调机房、中水处理设施、污水处理设施等。后勤服务用房中的厨房及浴室设于地下一层。除设备用房、厨房及浴室以外的地下空间平时为汽车库，战时部分汽车库设计为五级一等人员掩蔽人防47、工程。XX办公用房：为市食品药品监督局、粮食局、园林局、体育局、计生委等13个政府XX部门提供办公场所，主要布置于综合办公楼10层和11层。综合档案馆：综合档案馆按市级一类用房建设，其主要职责为主管全市档案事业，利用档案为XX、XX工作服务，向社会公众提供档案查阅、咨询；承担中华人民共和国信息公开条例和XX规定的有关政府信息公开的各项任务；依法管理全市档案鉴定、档案开放和目录公布；维护档案完整，确保档案资料安全。主要布置于综合办公楼12层。 军转干部培训中心：根据军队转业干部安置暂行办法有关规定，具体实施军队转业干部培训，包括计划分配的军队转业干部的适应性培训和部分专业培训，以及自主择业军队转48、业干部的就业培训。主要布置于综合办公楼10层。房地产交易市场及管理中心：负责全市房地产交易管理、服务工作，为房地产交易提供中介服务，具体承办房地产权属登记与发证、用于房屋权属登记等房产管理的测绘成果的审核备案。中心集信息、交易、管理、服务四项功能于一体，实行房屋交易与权属登记业务一体化运作。主要布置于综合办公楼首层。农产品质量和安全监测中心：主要负责全市农产品从产地环境、投入品、产出品，到初加工、流通各环节的质量安全监督性检测、认证认可检测、市场准入性检测、社会公正性委托检测和仲裁检测检验任务；负责省农业行政主管部门交办及有关部门委托的各项检测检验工作；负责全市农产品质量安全检验检测机构建设和49、管理，指导和培训基层农产品检测体系建设的专业技术人员等。主要布置于综合办公楼4层。农林牧渔技术服务中心：贯彻执行国家的方针、政策、法规，参与制定主管行业的技术推广计划、技术措施，并组织实施。组织行业的新技术、新品种的实验、示范、推广应用，以及科研课题的技术攻关和科研成果的鉴定推广工作，参与和组织各主管行业技术推广项目的验收、评审和鉴定工作。负责行业的人才资源开发和人才的引进、交流、管理，组织技术推广人员进行专业技术培训。加强市场指导，强化信息服务，做好市场经济信息收集、分析、发布工作，提供市场供求预测的信息和指导。主要布置于综合办公楼4层。劳动人才中心：制订全市人才流动规划和实施办法,培育和管50、理人才市场；办理专业技术人员,管理人员的求职登记、介绍、毕业生就业推荐，组织人才交流活动；负责人事代理、制订引进人才的有关政策并组织实施；进行工作、人才供求信息的收集、整理、储存和发布；负责同外地人才交流机构和大中专院校建立人才培养、交流网络；根据市场需求，组织培训各类人才；负责人才交流政策咨询，组织进行人才素质测评工作；负责审批社会人才中介组织；负责流动人才档案管理工作；负责检查、指导毕业生就业政策，分配计划落实情况以及毕业生见习期间的管理工作。主要布置于综合办公楼2层和3层。计划生育宣教及技术服务管理中心：按照人口计生部门的要求，积极参与对人口与计划生育工作的综合治理。负责指导基层开展全民51、性人口与计划生育宣传教育工作，对全市人口和计划生育系统基层干部岗位培训工作。指导基层开展普及人口与计划生育基础知识教育工作，并对其效果进行评估。按照上级人口计生部门的工作要求，协同新闻、宣传、文化等部门开展人口与计划生育宣传工作。围绕生育、节育、不育等积极开展计划生育技术和生殖保健服务，为全市流动人口及育龄群众提供优质服务。主要布置于综合办公楼5层。信息中心：统筹规划、协调实施信息化基础设施建设，促进信息交流和信息资源的共享，推动政务内网、政务外网、公共信息网、政府信息资源数据库群建设。负责电子政务网络平台的建设、管理、运行维护和网络安全，推进XX办公自动化工作，为党政XX实现现代化管理、科学52、决策、提高办事效率提供政务专网服务平台。组织开展信息网络应用推广、信息咨询服务和信息技术培训工作。主要布置于综合办公楼5层。畜牧水产质量和安全监测中心：负责畜、水产品质量安全监督抽查检验工作，负责产品市场准入检验、产品产地认定检验和质量安全评价检验，指导生产基地和批发市场开展检测工作；承担畜、水产品质量安全方面标准的宣传贯彻和技术培训工作；接受其他委托检验和负责产品质量安全方面的技术咨询、技术服务工作。承担全市兽药质量及饲料质量的监督检验工作；承担全市无公害畜、水产品产地认定的初审、推荐、考察及监督管理工作；开展兽药生产、经营的技术指导和业务培训工作；承担兽医药械质量监督管理工作。主要布置于综53、合办公楼9层。住房公积金管理中心：编制、执行住房公积金的归集、使用计划；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责住房公积金的核算；审批住房公积金的提取、使用；负责住房公积金的保值和归还；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。主要布置于综合办公楼6层。地产交易服务中心：参与制定国有土地使用权交易市场政策性法规；负责提供国有土地使用权交易场所，维护和规范土地市场交易秩序；负责国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的具体事务性工作；负责地产市场信息的收集、整理、传递、交流工作；负责发布土地交易市场供地公告；做好国有土地使用权转让、出租、抵押、作价出资、联营、入股等前期服务；承办土地交易54、中介服务和提供咨询服务。主要布置于综合办公楼7层。市廉租住房和经济适用住房管理中心：参与编制全市经济适用住房建设计划，拟定市区廉租住房的构建计划；负责住房保障的资金管理及住房保障家庭资格审查和确认工作；廉租住房的租赁、租赁住房补贴、租金和维修管理；负责廉租住房档案和低收入家庭住房档案管理，指导各区廉租住房管理工作；廉租住房的购建，落实廉租住房房源；经济适用住房的销售和交易管理；会同物价部门核定经济适用住房交易价格。主要布置于综合办公楼6层。困难职工援助中心：为全市困难职工和弱势群体提供职业介绍、技能培训、生活救助、法律援助和信访接待等服务。主要布置于综合办公楼8层和9层。各层均设男，女卫生间455、处，12部疏散楼梯。2、立面设计对称的美庄重、永恒。只有对称格局方能显现政府建筑的威严与庄重。本建筑群组也采用了对称的手法，建筑平面、景观、立面完全统一在对称的法则中。整个主楼呈双U形状，而大屋檐则形成威严庄重的气势。建筑四周采用柱廊，形成端庄、威严的面貌。3、内装修内装修风格以“庄重、适用、简朴而高雅”为原则，与外部建筑形象相配合，主题语汇和符号统一。细部设计和各功能空间的氛围各具特色。领导办公室、办事大厅、会议室、门厅、电梯厅、中庭等重要部位采用中级装修，其它普通办公室、楼梯间等采用普通装修，设备用房、车库等采用简单装修。6.3.3. 结构设计6.3.3.1. 设计依据一、国家现行规范建筑56、结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB 500092001(2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑工程抗震设防分类标准GB502232008建筑地基基础设计规范GB50007-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99建筑地基基础设计规范GB50007-2002人民防空地下室设计规范GB50038-2005地下工程防水技术规范GB50108-2008二、基本风压0.3KN/m2，基本雪压：0.30kN/ m 2地面粗糙度C度。三、本工程抗震设防烈度7度，57、设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组；场地类别为类。6.3.3.2. 结构设计一、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类。二、综合办公楼采用钢筋混凝土框架抗震墙结构；地基基础设计等级为乙级，采用筏板基础。主要建筑结构材料选用钢筋、混凝土和砌块等。人防工程防抗力等级为五级一等人员掩蔽，地下室防水等级为二级。6.4 给水排水工程6.4.1 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）高层民用建筑设计防火规范 GB5004595(2005年版)建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB500858、4-2001 (2005年版)室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑专业及有关专业提供的条件6.4.2 给水工程1、水源及水质给水水源为市政自来水。由云南道和南宁街引两根DN200给水干管接入加压水泵房，并在区内形成环路。埋地给水管采用给水铸铁管。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可满足项目生活及消防用水的需要。2、用水量用水量估算表项目名称用水标准最大日水量（m3/d）最大时水量（m3/h）使用时数（h）小时变化 系数（K）办公用水30L/班人24029101.2食堂用水20L/人.次11214121.5淋浴用水100L/日.人26745122.59、0车库冲洗用水2L/.次2102681.0合计829114未预见用水15%12417空调冷却补充水1.5%68557121.0总用水量1638188由于本工程设有中水处理工程，表中未计入冲厕、道路浇洒及绿化用水等水量。经计算，本项目最高日总用水量为：1638m3/d。最高日最大时用水量为：188m3/h。6.4.3消火栓系统本工程设室内外消火栓系统。根据规范要求，该项目同一时间内火灾次数为一次，各建筑公用屋顶消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一栋建筑物考虑。确定消防水量如下：室外消火栓消防用水量按30L/S计算，消火栓灭火时间按3小时计；室内消火栓消防用水量按30L/S计算，消火60、栓灭火时间按3小时计；喷淋系统用水量按26L/S，火灾持续时间按1小时考虑。室外消防用水量由室外消火栓环网保证，自两条市政给水管各引DN200给水管与室外消火栓环网连接。室内消火栓系统采用临时高压制，最高建筑物屋顶设置有效容积18m消防水箱，室外设置有效容量750m3（分为两格）消防水池。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保护半径为150m,布置间距不大于120m，且消防泵出水管设置两条，分别于室外给水管网干管相连。本工程设计消防以水为主，并严格按照有关规范要求设置手提式灭火器。 6.4.4给水系统1、室外给水室外给水系统采用生活、消防独立供水系统。室外消火栓管网成环状布置，消防采用低压制61、，设地下式消火栓，室外消火栓适当布设在环状管网上。室外给水管网管材拟采用给水球墨铸铁管。2、室内给水本工程采用变频调速给水装置分别供水。将建筑物分为市政压力直接供水和加压供水两部分，地下一层到地上五层，由市政给水管网直接供水；地上六层及以上各层由分区变频调速水泵加压供水。在给水加压泵房内设恒压变频给水机组两套、300m生活贮水池一座，经过二次加压来分别保证本工程建筑的生产、生活的水量水压要求。6.4.5热水及饮水供应系统本工程充分考虑办公人员生活需求，设有生活热水和饮用开水供应系统。热水由一次水和市政供热管网换热取得。由水泵房供应的一次水与110市政供热管网通过水-水换热器交换制备。同时各配备62、全程水处理装置一套。经估算，热水用水量40m3/d。开水供应拟采用电热开水器，在办公楼各层适当位置设开水间供应开水。6.4.6 中水系统本项目设有中水系统。中水水源主要来源于盥洗等优质杂排水。根据水量平衡估算，中水用于冲厕、道路浇洒及绿化用水。中水处理设备24小时连续运行，处理规模为325 m3/d。选用生化法与物化法相结合的回用水处理方法,确保出水水质达到水质标准。处理后出水COD浓度为20mg/L、BOD5浓度为4mg/L、NH3-N浓度为4mg/L、SS浓度为9mg/L，满足城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)标准（BOD515mg/L、NH3-N10mg/L）63、，用于冲厕、道路浇洒及绿化。其中COD参照执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准中A级标准。采用生物处理与物化处理相结合的工艺流程。如下图所示工艺流程框图系统处理流程图6.4.7 排水系统本工程采用污废分流，废水作为中水水源回收利用，污废分流系统设有专用通气立管，污水则直接排至室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。食堂污水须经隔油池处理后方可外排。经计算，本项目日排水量953m3/d。室内污水管采用离心铸铁排水管，柔性连接。室外污水管采用聚乙烯（PE）排水管，承插式密封圈连接。6.4.8雨水系统场区雨水计算重现期P=1，最大降雨量约2990L/S。地面径流系数=064、.5。屋面雨水采用内落水，在地下一层排出室外，接入市政雨水管道。地下车库进入车道路面雨水，经雨水明沟截留，接入室外雨水泵坑，经加压后排入室外雨水检查井。 根据总图竖向设计，除主要干支路设雨水篦子排水外，其余部位尽量由地面坡度排出，场区道路采用高渗透砖铺砌尽量使雨水回归大地。场区雨水排至市政雨水管网内。暴雨强度公式：7.369+5.589lgTei = - (t+7.067)0.6156.4.9主要给排水设备主要设备材料表序号名称规格及型号单位数量备注1LZG变频恒压供水设备150LZG150-1.4P3套22配套加压水泵80LG50-207台5四用一备3一体化处理设备WSZ-F3套14二氧化氯65、消毒器KWII4台15消防水池有效容积750 m座1分为两格6消防水箱容积18 m座17生活水箱容积300 m座18消火栓泵Q=40L/s，H=105m台3两用一备9喷淋泵Q=30L/s，H=120m台2一用一备10中水加压泵组Q=15L/s，H=95m套16.5 供配电工程6.5.1 设计依据供配电系统设计规范GB50052-200910KV及以下变电所设计规范GB50053-94民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范 GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-95建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）66、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98有线电视系统工程技术规范GB50200-94视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97人民防空地下室设计规范GB50038-94（2005年版）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑专业及其它相关专业提供的条件 6.5.2 设计范围；设计范围包括规划区内67、各建筑物的电力、照明、防雷、接地、变电所及室外供电照明。6.5.3 供电负荷及用电主要指标1、负荷等级本工程总建筑面积270272m2，项目主要建筑办公楼属一类高层建筑，负荷分类如下：一级负荷：电子计算机系统电源、安全防范系统电源、电话及网络机房电源、消防用电设备、应急照明、疏散指示及走道照明、值班照明、警卫照明；客梯电力、生活水泵、排污泵电源等。 二级负荷：空调制冷设备、重要办公室和多功能厅用电、重要会议室用电，总值班室，档案室，地下车库照明，厨房动力等。 三级负荷：不属于一、二级负荷的其它负荷。人防工程用电设备战时负荷分级应满足人防相应规范要求。2、负荷估算采用单位面积指标法进行估算。经初68、步估算： 项目用电负荷表序号项目建筑面积(m2)负荷指标 (w/ m2)安装功率(kw)需要 系数需要功率(kw)功率因数视在功率(KVA）1综合办公用房1328105066410.853132后勤服务用房32400309720.87783地下车库1050621515760.81261合 计91897352计入同时系数0.966170.97352经计算：总设备安装容量 9189KW总需要容量 6617KW视在功率 7352KVA变压器安装容量 9000 KVA选择SC10-2500/10节能变压器两台SC10-2000/10节能变压器两台负荷率 82%6.5.4 供电电源、供电系统及电压选择169、供电电源本工程外部电源采用两路独立10KV高压电源进线，场外电力干线在规划中可引至本项目界区外墙处。两路独立10KV高压电源分别引自云南道和南宁街，两路电源采用一用一备工作方式。10KV高压电源应分别引自当地两个区域变电站。电源进线室外采用电缆直埋引入10KV变配电所。自变配电所采用电缆放射式向各分区变电所供电。电源情况较为可靠。2、供配电系统根据该项目建筑的分布情况，拟在综合办公楼内设10KV变配电所一座，内设10KV高低压开关设备及变压器等。该变配电所附设在地下一层设备用房内，内设两台SC10-2500/10变压器和两台SC10-2000/10变压器。外部10KV双路电源引进后，自10K70、V母线向区域变电所提供10KV电源，室外采用电缆直埋方式敷设。变电所高压侧主结线为单母线分段运行方式，两路高压中间设母联开关联络，以提高供电的可靠性。当其中一路电源出现故障时，母联开关自动或手动投入，另外一路电源对故障电源侧的负荷供电。采用高压供电高压计量方式。变电所低压侧为单母线分段运行方式，母线联络开关进行手动或自动切换以提高供电可靠性及运行灵活性。变压器低压侧设置无功功率自动补偿装置，补偿后功率因数不低于0.92。变配电所内采用直流操作，操作电源为-220V镉镍电池屏。10KV电源进线处设过流速断保护，变压器设过流、速断、温度及低压侧单相接地保护。变配电所设综合自动化系统对其内部各种参数71、进行遥控监测。各主要用电单位均设低压配电设备，供电电源就近引自10KV变电所。6.5.5电能计量1、10KV进线处设总有功及无功计量表。2、出线柜回路单设有功电度表。6.5.6 应急电源系统办公楼地下二层设备间设2台1000KW柴油发电机组，在紧急情况下为楼内的消防用电设备、网络机房、通信机房、安防系统、消防中心等处供电，应急照明及疏散指示灯采用楼层集中EPS电源供电，计算机房等重要弱电机房另设UPS不间断电源供电。6.5.7供电方式 自变电所内引出的低压电缆采用放射式、树干式或混合式供电。低压电缆或封闭式母线沿电气竖井向各层用电设备供电，供电电压为380/220V。地下层及裙楼以放射式配电为72、主；主楼部分采用树干式配电。各层电气竖井兼配电间，设层动力、照明总配电柜。自各层总配电柜向分配电箱供电。消防用电设备均采用双回路电源配电(须分别来自不同高压母线段的变压器),末端自动切换。零散设备容量较小的采用电缆树干式配电。6.5.8道路照明建筑物内照明灯具采用节能型光源，均选用高效节能型灯具，荧光灯选配高性能的电子整流器。室外照明包括泛光照明、绿地照明、道路照明及内透光照明。道路照明灯具采用高压钠灯集中控制，庭园照明灯具光源采用金属卤化物灯，在各区域变电所或值班室实行自动或手动控制。所有照明电缆均埋地敷设。6.5.9 防雷接地系统办公楼按二类防雷建筑设计。在建筑物屋顶明装避雷带和避雷针，利73、用结构柱内主筋焊接做防雷引下线，利用结构基础主筋做接地极，辅助人工地极。引下线与接地网及屋面避雷带可靠焊接，共同组成防雷接地系统。办公楼应采取防侧击雷的保护措施。防雷接地、保护接地与电子设备接地共用接地装置时接地电阻不大于1欧姆。各建筑物均作总等电位联结，潮湿场所做局部等电位联结。6.5.10主要设备电力变压器选用SC10-2500/10节能变压器两台；SC10-2000/10节能变压器两台10KV配电装置选用KYN18中置式高压开关柜16台；低压配电柜选用GCK型低压抽出式开关柜32台；动力柜照明配电箱选用XL-51型及PZ30型；选用BZGN-20/220直流屏1套；综合自动化系统1套。674、.5.11弱电设计该工程的弱电系统包括：综合布线系统及通信系统、电视系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、广播系统、楼宇自控系统,漏电火灾报警系统、会议系统等。1、综合布线及通信系统办公楼内设综合布线系统，用于支持语音和各种类型数据信号传输。网络系统分为内外网。网络管理中心内设电话程控交换机及网络交换配线设备。办公楼内办公用房根据需要设置信息点。电话进线由市话网埋地引入，自网络中心总配线架引出的数据传输干线及电话电缆通过室外弱电管道地下暗敷设引至建筑物网络设备间。建筑物楼间数据干线以室外多模光纤为传输媒介，支持100Mbps以上带宽，并可升级至千兆。建筑物内数据干线采用室内多模光75、纤或6类屏蔽双绞线为传输媒介，语音传输干线采用大对数双绞线。水平布线均采用6类双绞线，办公楼内重要办公房间的数据点采用光纤到桌面。竖向干线弱电井内沿金属线槽明敷设，水平线缆沿线槽吊顶内或穿金属管沿墙及现浇层内暗敷设。2、电缆电视系统本工程设有线电视接收机房，屋顶设卫星天线，并引入市有线电视网信号。可接收市有线电视节目、调频节目、卫星电视节目、自办节目等。室外电视干缆通过弱电管道地下暗敷设引至建筑物。建筑物内电视干线沿弱电竖井桥架敷设，电视分支线沿吊顶、墙及现浇层内暗敷设。3、安全防范系统可分别设置下列子系统进行监视、控制、记录，部分相关系统应能联动。（1）周边防范报警系统主要用于非正常入侵的周76、边警戒，安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。（2）闭路电视监控系统依防护和监视的具体要求，对重要部门以及重要部位如主要出入口通道、电梯、汽车库及人流集中的公共场所，设摄像装置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。保安监控中心设在办公楼首层专用房间。（3）出入口控制系统按用途和安全防范管理的需要，对主要出入口通道、车库出入口等安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成。4、火灾自动报警及消防联动控制系统根据规范要求在办公楼、食堂、车库等建筑内设火灾自动报警77、及联动控制系统。消防控制中心设在主楼首层，内设火灾报警控制盘、消防联动控制盘、消防广播及通讯柜、图文显示及打印设备。其它建筑根据需要设消防值班室，内设区域报警控制器，并将报警信号、消防设备状态信号通过通讯总线送至消防控制中心。控制中心应能对每个建筑物内的消防设备进行监视及控制。根据需要在建筑物内设置火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等。火灾发生后，控制中心接受火灾自动报警信号，消防联动控制系统可手动或联动控制起动消防泵、排烟风机、加压送风机等消防设备，并将信号返回消防控制中心。在控制中心内可自动或手动切断相关区域的非消防电源，启动应急照明。确认火灾后，强制普通客梯降至首层，放人后断电。消防电78、梯降至首层待命。控制中心设有火灾通讯设备，用于消防控制中心与火灾现场之间进行通讯联络。5、广播系统业务广播及背景音乐系统与火灾事故广播合用。建筑物楼内设广播扬声器，通过广播中心及消防控制中心进行控制。遇有火灾发生时，在消防控制中心将火灾疏散层的扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态，进行紧急广播。6、楼宇自控系统楼宇自控中心设在办公楼地下设备用房内。该系统用于楼内的设备自动化管理，可对整个建筑物内的水、暖、电、消防等设备自动监控及管理。通过对中央空调设备的运行进行监控，对给排水设备、照明及配电设备、变电所重要回路开关状态及电梯运行状态等进行监视，达到节约能源、提高效率的目的。7、漏电火79、灾报警系统漏电火灾报警系统由现场监控探测器,监控模块和火灾监控主机组成,对用电设备的漏电流进行监控,报警. 并可以切断受监控回路的供电电源,准确监控电气线路故障和异常状态,能及时发现电气的火灾隐患,并报警提醒人员去消除隐患. 漏电火灾监控主机设于主楼一层消防控制室,于楼内变配电室内低压配电柜出线回路以及各楼层配电箱处设现场监控探测器。8、会议系统本项目会议系统主要是提供先进的、电子化的、科学的会议及讨论设施，同时必须运行稳定、方便管理，在保证清晰的会议音质的同时确保决策工作的顺利进行。系统设计应遵循多功能化、高性价比、规范化设计、易于使用、便于管理和维护、增值潜力巨大等原则。系统组成如下：(180、)数字会议系统。实现会议讨论、多种翻译语言同声传译、会议表决、身份认证、表决显示以及会场视频捕捉等功能；(2)扩声系统。由音箱、调音台、功放和其它周边设备组成，满足会议和其它环境场合扩声的需要；(3)视频系统。由数字式投影大屏、多媒体投影机、视频实物展台、多功能电子白板等组成，完成高清晰度的会议图像、资料；(4)远程视频会议系统。能满足大型远程视讯会议，也可进行小型桌面电视电话会议。6.6 采暖、通风、空调及防排烟部分6.6.1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006781、-97民用建筑热工设计规范GB50176-93锅炉房设计规范GB50041-92人民防空地下室设计规范GB50038-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2005公共建筑节能设计标准DB13（J）81-2009建筑专业提供的相关资料。6.6.2 采暖1、设计参数1）室内设计参数：办公楼：夏季27 冬季18会议中心：夏季25 冬季222）室外设计参数：夏季：干球温度35.1/ 湿球温度26.7/ 冬季：室外温度-11 冬季最多风向1.7m/s2、空调冷、热负荷本项目总建筑面积为270272m2。空调面积162410m2包括：综合办公用房及部分后勤服务设施。经计算，夏季空调冷负荷指标以1082、5w/ m2计算，总负荷为17053kW ；冬季空调热负荷指标以65 w/ m2计算，总负荷为10557kW。3、冷、热源本项目拟采用离心式冷水机组制冷方式，制备温度7-12的冷冻水，供夏季供冷。热源由城市热网提供110-70的一次热水，选用3台板式换热器，制备温度为60-50的二次热水，冬季供热。 4、空调系统（1）在餐厅等大空间设全空气中央空调系统，送回风形式为上送上回；设空调排风机，以满足过渡季全新风运行的需要，空调机组和空调排风机采用变频控制。（2）在办公、后勤用房等设风机盘管加新风的空调系统，送回风形式为散流器下送或双层百叶侧送,风机盘管选用带下回风箱型。（3）本工程空调水系统为两管83、制一次泵变流量系统。定压及补水由动力站站负责。（4）空调水管道及连接方式：空调水管道DN80的采用热镀锌钢管，采用丝接；DN80的采用无缝钢管，采用焊接或法兰联接。（5）管道防腐及保温：水管安装前应清除内部污垢。明装非镀锌管应除锈, 刷防锈漆一道, 面漆2遍, 保温管应除锈后刷防锈漆两道. 空调冷热水管,膨胀管,循环管均做保温.保温应在管道试压后进行, 保温材料应采用离心玻璃棉管壳，保温层外均应有金属铝箔，DN100保温层厚度为40mm,DN100保温层厚度为50mm。5、空调自控风机盘管水系统各层水平干管上设置动态平衡电动两通阀，平衡各层水系统的流量；制冷、换热机房内的各种设备设置自控仪表及84、执行机构，根据系统运行情况控制调节、启停机组；空调自控与楼宇自控系统相结合，集中管理，并监控各空调设备的运行状况，实现整个空调系统最大限度的节能、安全、可靠的运行。6.6.3 通风、防排烟系统公共卫生间、开水间、电梯机房等功能用房均设置机械排风系统，厨房设置除油机械排风、补风系统；办公楼按规范设置机械排烟及机械加压送风系统，排烟风机及加压送风机设置在办公楼顶。办公区的空调尾气通过通风短管引至走廊吊顶内，再通过竖井排至屋顶，经热回收后排至室外；地下汽车库设机械排风系统。地下层面积超过50m的房间、长度超过20m的内走廊及房间面积超过100m2且无窗或设固定窗的地上房间均按防火分区分别设置排烟系统85、及相应的补风系统；楼梯间及合用前室分别设正压送风系统；地下层楼梯间设置正压送风系统；楼梯间采用自垂百叶风口，前室每层设正压送风口； 办公楼长度超过20m的内走廊，长度超过60m的走廊设竖井排烟系统。地下人防设清洁通风、隔绝通风及滤毒通风系统。6.6.4主要设备1、电制冷离心式冷水机组 YKM2M2K25DBG 5台Ql:4219KW Q=1200RT N=792KW(380kv 50Hz)2、空调采暖换热机组一台Q:13.5Mw 一次热媒110/70 二次热媒60/50 3、三台板式换热器 单台板式换热器Q:4.5Mw6.6.5节能与环保1、噪声源主要来自通风、空调等动力设备，所有机械振动设备86、均设隔振装置；空调设备尽量采用低噪声设备；空调系统设消声弯头；管道与振动设备连接处，采用柔性接头；在靠近空调机的风管及空调机组内壁采用吸声材料内置。通过以上措施保证安静的生活环境。2、换热站用板式换热器置换热水，避免使用锅炉而产生对大气的污染，并且安全、可靠、环保。3、办公室新风系统采用室外新风与室内空调排风热交换，进行热回收，节省冷水机组的装机容量及运行费。4、水泵及新风机组等设备均设置自控装置，并与楼宇自控系统相结合，实现整个空调系统的安全、可靠、节能的运行。6.7 燃气工程6.7.1适用规范1、XX省2000-2020天然气利用规划2、XX市城市燃气规划3、城镇燃气设计规范GB5002887、-936.7.2燃气来源本项目结合XX市城市现状和总体规划，拟采用天然气作为生活燃料。天然气主要成分及技术标准均符合国家有关规定。6.7.3供气方案本项目设燃气调压站，站内设有计量系统、检测系统、调压系统及控制系统。在区内实施地埋式敷设供气管网，管材选用螺旋焊接钢管。本工程埋地钢管采用防腐绝缘层处理和牺牲阳极电化学保护层处理方法，使燃气管网设施安全可靠。6.7.4燃气计算用量燃气主要作为食堂炊事燃料。本项目食堂用量标准按47Nm3/人.年，项目建成后，年耗燃气量测算约为37.6104Nm3/年。第七章 消 防7.1 设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-20062、高层民用建筑设计防火规88、范GB50045-95(2005年版)3、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-904、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20015、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建筑专业所提供的条件。7.2 建筑消防7.2.1 建筑分类和耐火等级依据民用建筑设计通则和民用建筑设计防火规范，项目属一类建筑，建筑物耐火等级为一级。7.2.2 消防通道本项目区内各建筑物周边均设符合消防要求的消防通道，并形成环路，保证火灾发生时，消防车辆能到达适合位置，以满足消防要求。7.2.3 防火分区与安全疏散本项目严格按照建筑设计规范划分防火分区，每个分区均留有两个对外出入口用于安全疏散，能够89、满足疏散要求。7.3 消防给水系统7.3.1设计范围包括室内、外消火栓系统、建筑灭火器配置、配变电室自动灭火装置等。7.3.2设计原则以防为主，防消结合。7.3.3消防用水量标准根据规范要求，该项目同一时间内火灾次数为一次，各建筑公用屋顶消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一栋建筑物考虑。消防用水量标准如下：室外消火栓用水量标准30L/S，火灾延续时间3h。室内消火栓用水量标准30L/S，火灾延续时间3h。自动喷水灭火系统设计水量为26L/S，火灾延续时间1h。 7.3.4消火栓给水系统1、室外给水系统室外消防水源来自市政自来水，管网成环状布置。室外消火栓适当设在环状给水管上，室外90、消火栓保护半径为150m，布置间距不大于120m。2、室内消火栓系统室内消火栓分为加压供水及市政压力直接供水两部分。本工程消火栓采用单栓加消防软管卷盘组合型消火栓，消防电梯前室采用单栓室内消火栓。消火栓系统管道采用无缝钢管。根据有关规范要求，该项目同一时间内火灾次数为一次，故室内外消防总用水量为648m3。消防给水由消防水池集中供给，且消防泵出水管设置两条，分别与室外给水管网干管相连。3、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统全楼设置,其他各建筑按需设置。以中危险级,喷洒水量26L/S计,1小时消防水量94 m3。自动喷洒系统由自喷水泵从与消火栓系统共有的消防水池抽水加压供给，综合楼办公楼屋顶设消防91、水箱及稳压装置。自动喷洒头一般场所标温为68oC，厨房处为93oC，每个自动报警阀系统安装喷洒头数控制在800个之内。自动喷洒供水系统按水压分区，每区最低点水压不超过0.80Mpa，除高区外，低区为减压阀减压供水。本区内其他各建筑自动喷洒用水，均由该系统供给。本工程设750m3消防贮水池一座（分为两格），保证本工程消防用水。7.3.5变配电室自动灭火装置变配电室采用固定式EBM气溶胶自动灭火装置，在变配电室不同位置设MEG210型气溶胶自动灭火装置，要求EBM灭火装置能同时起动。7.3.6灭火器除设置固定消防设施外，建筑物各处设置一定数量的手提式和移动式灭火器（磷酸铵盐、二氧化碳、EBM气体等92、灭火器）。7.4 火灾自动报警系统 该系统包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾事故广播系统、消防通讯系统。消防控制室设在管理中心，内设集中报警控制器，消防联动控制柜、广播通讯盘、CRT显示器及手动控制柜等设备。其主要功能为：消防水泵的自动、手动启、停及运行、故障等状态显示；各种风机和阀门的自动、手动启、停及工作或故障状态显示；各种探测器及手动报警、水流指示器等动作状态显示；切断有关部位的非消防用电设备电源；全部电梯停于首层，客梯停运，消防电梯进入准备运行状态。在主要公共场所、走廊、大厅及电梯前室等场所设置火灾事故广播扬声器。火灾时经确认后，可自动控制启动，进行火灾事故广播，也可紧急手动93、控制进行播音。 在消防控制室设有火警通讯设备，用于消防控制中心与现场之间进行通讯联络。 在消防电梯前室、防烟楼梯前室、电缆竖井、变配电室等处选用光电感烟控制器。7.5 管线选配及敷设方式传输线路铜芯绝缘导线穿钢管沿吊顶、墙体、地板中暗敷，在电缆竖井内穿钢管明敷。第八章 节能方案分析8.1 设计依据8.1.1 设计依据及用能标准1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）4、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）5、中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部2006年12月）6、国家鼓励发展的资源节约综合利用和94、环境保护技术（国家发改委2005年65号）7、国家发展和改革委员会6号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(2010年9月17日)8、公共建筑节能设计标准DB13（J）81-20099、民用建筑热工设计规范GB50176-9310、建筑照明设计标准GB50034-200411、XX省节约能源条例（2006年5月4日XX省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）12、XX省用水定额（DB13/T 1161-2009）8.1.2 项目节能背景分析节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，95、在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。为进一步推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续发展，实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政策、法规。其中国家十一五节能中长期专项规划提出，到2020年每万元GDP能耗下降到1.54吨标准煤，2003-2020年年均节能率为3%，主要产品（工作量）单位能耗指标：2020年达到或接近国际先进水平。XX省为深入贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）精神，牢固树立科学发展观，坚持节约资源的基本国策，调动社会各方面力量进一步加96、强节能工作，实现全省节能目标，促进经济既快又好地全面协调可持续发展，继颁发XX省人民政府关于加强节能工作的决定之后，省发展改革委会又同有关部门制定了XX省节能减排综合性实施方案，要求全面落实节能减排工作责任，切实加强对节能减排工作的领导和协调。近年来，XX市XX、XX坚持开发节约并重、节约优先，大力加强节能降耗工作。全市上下严格落实节能工作责任制，突出加强重点领域、重点企业节能管理，强力推进全社会节能，取得了初步成效。本项目选用合理可行的工程技术方案，满足城市发展和社会事业的需求，符合国家相关产业政策和城市发展总体规划，既合理配置利用了土地资源，提高了土地利用效率，又有利于改善场址和周边区域的97、城市面貌，带动当地经济的进一步繁荣及社会和谐发展，具有较好的经济效益和社会效益。8.2 项目能源消耗种类和数量分析8.2.1本项目主要能源消耗种类电力：办公、公建等设备及照明用电；热力：办公、公建等用房采暖用热；水：办公、生活用水；燃气：食堂用气。8.2.2能耗数量用电量：总需要容量为6617KW。年用电量1158.0104 KW.h。用热量：综合办公楼冬季耗热量指标取20.3w/，采暖面积162410，采暖期120天。年耗热量3.4104 GJ。用水量：本工程最高日用水量1741m3/d。年用水量27.5104m3。用燃气量：本工程年耗燃气量37.6104 Nm3。8.3 项目所在地能源供应98、状况分析8.3.1 能源状况规划及预测分析XX市能源供应较为充足，能满足本项目需求。2010年全市总装机容量达到1000万千瓦，年发电量突破500亿千瓦时。电力资源：“十一五”期间XX省电力公司投入资金131亿元用于XX电网建设，并将逐年纳入年度基本建设投资计划。新建500千伏变电站3座，220千伏变电站14座，110千伏变电站54座，并将对现有部分变电站进行改造。到2010年，XX电网拥有500千伏变电站4座，220千伏变电站33座，110千伏变电站137座。至2010年，XX电网以廉州、石北、石东三座500千伏变电站为枢纽，以西柏坡电厂、上安电厂、XX热电厂、南郊热电厂为电源支撑，在电网南99、部、北部和东部形成以220千伏双环网为主要送电网的电网结构，相对独立地向各供电区供电，大大提高电网供电能力和可靠性。实现每个县至少一座220千伏变电站，城市中心区的110千伏变电站实现由不同电源供电，全网110千伏站基本实现双电源供电。8.3.2 项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目主要能耗是热力和电力，其它能耗并不是太大，从项目所在地的各能源现状和规划建设看，项目建成后各能源供应有保障。因此，项目能源供应是可行、可靠的。8.4 节能措施8.4.1 建筑节能根据国家建设部发布的全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（建质2006277号）、公共建筑节能设计标准DB13（J）8100、1-2009XX省工程建设标准之规定执行，本项目主要是从建筑围护结构、遮阳设施等方面考虑，合理减小围护结构传热系数，采用既环保又节能的保温材料，提高能源利用率，最大限度节约能源。1、围护结构传热系数根据公用建筑节能设计标准DB13（J）81-2009，本项目所在地为寒冷地区，公用建筑围护结构传热系数取值为：屋面0.45，外墙0.40，窗户2.50。2、窗墙面积比本项目窗墙面积比为:朝向窗墙面积比南(偏东45到偏西30范围)0.40北(偏东45到偏西60范围)0.25东(偏北45到偏南45范围)西(偏北30到偏南60范围)0.308.4.2建筑节能措施1、外墙的节能措施本项目外墙节能采用自保温砌101、块（A级材料），有效减少通过围护结构的传热，降低外墙传热系数，达到显著的节能效果。对垂直墙面采用外廓、挑檐阳等遮阳设施，隔离太阳辐射热。2、门窗的节能措施本项目采用热阻大、能耗低的新型保温节能门窗 （塑钢门窗），并通过加装密封条，提高门窗气密性，根据国家建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107-2002）气密性为6级；采用外廊、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施，以减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内。在保证日照、采光、通风、观景条件下，严格控制各朝向的窗墙比。3、屋顶的节能措施本项目屋顶的节能，主要在结构层上加以考虑，先铺设屋顶保温层，为100MM厚新型保温板（A级材料）。102、再铺防水层及保护层构造。8.4.3节水措施1、中水系统本项目设中水系统。中水来源为沐浴排水、盥洗排水等优质杂排水，经物化处理达到生活杂用水水质标准，用于冲厕、道路浇洒及绿化用水等。2、推广使用节水技术及器具本项目大力推广节水技术和节水器具，包括: 节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施及其它节水设备。提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴；给水管道采用塑料、不锈钢管材，减小水流阻力。8.4.4节电措施1、供配电系统的节能本项目供配电系统整体分布合理，以减少线路损耗；选用SC10系列低损耗节能变压器，合理控制变压器最佳负载率。2、照明节能按照建筑照明设计标准GB50034-2004进103、行照明设计；选用高效节能灯具；多设置开关点，使灯具开关控制灵活，方便、节能；充分利用自然光，以节约电能；室外有关的照明灯具采用光控开关等节能控制。8.4.5节热措施办公室新风系统采用室外新风与室内空调排风热交换，进行热回收，节省冷水机组的装机容量及运行费。8.5能耗指标本项目全年耗能指标：用电量：年用电量1158.0104 KW.h。用热量: 年耗热量3.4104 GJ。用水量：年用水量27.5104m3。用燃气量：年耗燃气量37.6104 Nm3。具体能耗指标分别见下表： 能源结构及用量表序号项目计量单位年用量折算系数折标煤备注实物标煤1电KW.ht1158.01040.1229 kgce/104、 kw.h14232热GJt3.41040.0341kgce/ MJ11593燃气Nm3t37.61041.2143 kgce/ Nm34574新水m3t27.51040.0857kgce/ m324合计3063本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为3063tce/a。8.6 能源管理加强能源管理制度建设，制定一系列的能源管理制度，促进建设项目各项节能工作的有效展开，为取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。8.7 节能效果分析结论与建议经过分析、比较，本项目制定合理利用能源及节能的技术措施，有效的降低了各类能源的消耗，对拉动区域内的经济增长具有重要意义。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有105、保障，从能源利用和节能角度考虑，完全满足建设部关于公共建筑节能50%的标准要求。 第九章 环境保护9.1 编制依据1、中华人民共和共环境保护法1989年2、中华人民共和国环境影响评价法2003年3、中华人民共和国水污染防治法2008年4、中华人民共和国环境噪声防治法1996年5、国务院（98）253号令建设项目环境保护管理条例。6、XX省建设项目环境保护管理条例2005年7、XX省环境保护局冀环办200765号XX省环境保护局关于印发建设项目环境保护管理若干问题的暂行规定的通知8、XX省人民政府办公厅冀政办函200127号关于加快水污染、城市空气和垃圾污染综合治理的通知9、冀政200144号文106、XX省人民政府关于加强城市供水节水各水污染防治工作的通知。10、XX省建设厅、XX省环境保护局冀建城2001248号关于采取有效措施控制城市扬尘污染的通知9.2 施工期环境影响分析及措施9.2.1 噪声施工期主要为基础挖掘、建筑垃圾和建筑材料运输及混凝土浇注等施工机械产生的噪声。为减少施工噪声对居民的影响，施工前，施工单位必须到环保局办理建设项目施工环境影响审批表，如需连续浇筑，应到环境保护行政管理部门登记采取临时围挡措施，并严格按环保部门要求进行施工。施工设备应采用措施降噪，如采用低噪音、低振动设备；购买商品混凝土、避免使用混凝土搅拌机；合理安排施工时间等。9.2.2 扬尘施工期扬尘主要有：107、地基挖掘，建筑材料及建筑垃圾的堆存运输等，针对工程施工期扬尘较重问题，作业场地应采取围挡作业。安排专人定期对施工场地清扫、洒水，以减轻扬尘飞扬，运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆要加盖蓬布减少散落，运输车辆行驶路线应尽量避开居民点的环境敏感点。9.2.3 固体废弃物建筑垃圾和工人生活垃圾，进行分类收集，分开处理，定期分别送建筑垃圾、生活垃圾填埋场卫生填埋。9.3 运营期污染物排放情况及清理措施9.3.1 大气环境影响分析项目建成后冬季采暖采用集中供热，热水热源采用市政热力管网提供的蒸汽，开水采用电加热器，不设锅炉。外排气主要为餐厅、厨房产生的烹调油烟，该废气经采气罩收集后送入油烟净化装置，净化后外108、排，达标排放。9.3.2 固体废物综合办公楼使用后，产生的固体废物主要为生活垃圾，楼内不设垃圾道，垃圾实行袋装化，由专人负责收集，并送至垃圾转运站，最后由环卫部门采用集装箱式封闭垃圾箱送至城市垃圾处理场处理，不会对周围环境产生不良影响。医务室进行医疗活动产生的医疗垃圾统一收集后，送市焚烧站处理。9.3.3 噪声及治理措施该项目投入使用后，主要噪声源为水泵房、配电室、通风空调等动力设备。水泵基础进行隔振，在地面与基础之间加装橡胶隔振器，穿墙管道悬空，水泵加避振喉，管道加弹簧吊架，水泵加隔音罩，罩内加排风机作为强制通风，同时加装进、排气消音器；配电室的主要设备是变压器和排风扇，采取的降噪措施为安装109、消声器，对变压器室采用封闭隔声及房间隔间；通风、空调等所有机械振动设备均设隔振装置，空调设备尽量采用低噪声设备，空调系统设消声弯头，管道与振动设备连接处采用柔性接头，在靠近空调机的风管及空调机组内壁采用吸声材料内置。通过以上措施保证安静的生活环境。9.3.4 生活废水处理综合办公楼运营期废水主要为生活污水、餐饮废水、洗浴废水及循环冷却排水。为节约水资源，本项目拟建中水处理工程，中水来源为沐浴排水、舆洗排水等优质杂排水，上述排水通过室外中水原水管网排至中水处理站，根据项目排水特点采用工艺流程如下：工艺流程框图经生化、物化处理达到生活杂用水水质标准的中水用于冲厕、道路浇洒及绿化等。第十章 项目实施110、计划与招标方案10.1 实施进度计划本项目建设期拟定为24个月，建设具体划分为以下阶段：1、1月2月 完成项目建议书及可研报告编制工作并报批，由规划、土地、环保等部门出具初审意见；2、3月4月 设计招标、地质勘探、完成环境评价；3、4月5月 完成项目初步设计，场地清理平整；4、6月8月 完成施工图设计，施工招标；5、9月23月 工程施工；6、23月24月 工程扫尾，竣工验收。10.2 项目实施进度表项目实施进度表序号项目月份123456789-2223241项目立项及有关报批手续2设计招标、地质勘探、完成环境评价3完成项目初步设计，场地清理平整4完成施工图设计，施工招标5工程施工6工程扫尾，竣111、工验收10.3 招标方案10.3.1 编制依据1. 中华人民共和国招投标法2000.1.12. 工程建设项目自行招标试行办法2000.7.13. 国家发改委关于印发办理工程建设项目审批（核准）时核准招标内容的意见的通知（发改办法规2005824号文）4. 国家现行的有关法律、法规和规定10.3.2 招标原则1、公开、公平、公正和诚实信用的原则2、择优原则3、依法招标不受侵害原则4、依法监督原则10.3.3 招标组织形式本项目采用委托招标。10.3.4 招标内容本建设项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要材料、设备的采购等。10.3.5 招标方式公开招标。10.3.6 招标范围本项目112、所有招标内容的招标范围为全部招标。附：项目拟招标基本情况表建 设 项 目 拟 招 标 基 本 情 况 表项目名称XX部分XX办公用房及综合业务用房建设单位及联系电话XX市XX事务管理局项目法人代表或负责人联系电话古临江建设内容办公、业务及附属用房项目建设地 点东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。总投资额85478万元是否属于重点建设项目资金来源土地及资产置换收益国有资金所占比例招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）拟划分标段（个）对投标单位资质等级要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招113、标邀请招标勘察甲级设计甲级建筑工程一级安装工程一级监理甲级设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介情况说明： 建 设 单 位 盖 章年 年 月 日第十一章 安全质量保障措施11.1 编制依据1、建设工程质量管理条例2、建设工程安全生产管理条例3、关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见(中办发200927号)4、关于加强重大工程安全质量保障措施的通知 (发改投资20093183号)11.2 工程建设周期合理的工程建设周期是保证工程安全质量的重要前提。经过与建设单位的有效沟通，根据实际情况对项目的工程建设周期进行了科学、合理的评估，将该项目工程建设周期确定为24个月（详见项目实施进度计划章节114、），建设单位承诺严格依照实施进度计划开展工作，以保证工程安全和质量。11.3 工程前期准备与项目相关的规划、土地、环保手续已办理完备。本项目将依照中华人民共和国招投标法法定程序要求，进行项目土建工程和设备采购安装的招投标工作。11.4 工程建设全过程安全质量管理本工程建设的勘察、设计、施工、监理等环节，认真贯彻执行建设工程质量管理条例和建设工程安全生产管理条例，切实提高安全质量意识，强化安全质量管理，确保工程质量安全。(一)建设单位要全面负起管理职责。XXXXXX事务管理局是项目实施管理总牵头单位，要根据事前确定的设计、施工方案，组织设计、施工、监理等单位加强安全质量管理，确保工程安全质量。要115、认真执行工程的安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用的有关规定。要定期和不定期地对安全质量管理体系运行情况，勘察设计单位、施工单位和监理单位落实安全质量责任情况进行检查。(二)加强设计服务，降低工程风险。设计单位要加强项目实施过程中的驻场设计服务，了解现场施工情况，对施工单位发现的设计错误、遗漏或对设计文件的疑问，要及时予以解决，同时对施工安全提出具体要求和措施。要根据项目进展情况，不断优化设计方案，降低工程风险。(三)加强施工管理，切实保障工程安全质量。施工单位要按照设计图纸和技术标准进行施工，严格执行有关安全质量的要求，认真落实设计方案中提出的专门安全质量防护措施，对列入116、建设工程概算的安全生产费用，不得挪作他用;要加强对施工风险点的监测管理，根据标准规程，科学编制监控量测方案，合理布置监测点。(四)加强工程监理，减少安全质量隐患。监理单位应认真审查施工组织设计中的安全技术措施，确保专项施工方案符合工程建设强制性标准。要发挥现场监理作用，确保施工的关键部位、关键环节、关键工序监理到位。落实安全监理巡查责任，履行对重大安全隐患和事故的督促整改和报告责任。(五)建立施工实时监测和工程远程监控制度。建设单位应委托独立的第三方监测单位，对工程进展和周边地质变形情况等进行监测、分析，并及时采取防范措施。建立工程远程监控网络系统，接收并及时分析处理施工现场信息，强化工程安全117、质量的信息化管理。(六)强化竣工验收质量管理。要严格按照国家有关规定和技术标准开展竣工验收工作，将工程质量作为工程竣工验收的重要内容。工程质量达到规定要求的，方可通过竣工验收；工程质量未达到要求的，要及时采取补救措施，直至符合工程相关质量验收标准后，方可交付使用。11.5 严格落实安全质量责任项目实施过程中，切实提高安全质量责任意识，严格落实有关各方责任，建立各负其责、齐抓共管的工程安全质量责任约束机制，有效保障工程安全质量。(一)严格落实工程安全质量责任制。建设单位对项目建设的安全质量负总责，勘察设计单位对勘察、设计安全质量负责，施工单位对建设工程施工安全质量负责，监理单位对施工安全质量承担118、监理责任。相关单位违反国家规定，降低工程安全质量标准的，依法追究责任。由此发生的费用由责任单位承担。(二)严格注册执业人员责任。注册建筑师、勘察设计注册工程师等注册执业人员对其签字的设计文件负责。施工单位确定的工程项目经理、技术负责人和施工管理责任人按照各自职责对施工负责。总监理工程师、监理工程师按各自职责对监理工作负责。造成安全质量事故的，要依法追究有关方面责任。(三)强化工程中介服务机构的责任。工程监测、检测、科研、施工图审查等单位，因监测数据、检测和科研结果严重失准或者施工图审查意见有重大失误，造成重大事故的，应承担赔偿责任，并追究相关单位领导的行政责任。对技术总负责人要取消技术职称，不119、得从事该领域工作。(四)落实工程质量终身责任制。各参建单位工作人员，以及工程监测、检测、咨询评估及施工图审查等单位工作人员，按各自职责对其经手的工程质量负终身责任。对由于调动工作、退休等原因离开原单位的相关人员，如发现在原单位工作期间违反国家建设工程质量管理有关规定，或未切实履行相应职责，造成重大事故的，应依法追究法律责任。(五)建立安全质量信息发布制度。建设、勘察、设计、施工、材料和设备供应、监理等单位的安全质量信息，应采取适当方式向社会公布，并纳入企业信用等级评定体系。在市场准入、招标投标、资质管理等工作中，应充分利用安全质量信息，激励守信行为，惩处失信行为。第十二章 投资估算与资金筹措1120、2.1 投资估算本项目为XX部分XX办公用房及综合业务用房工程，其投资范围包括综合办公楼以及辅助设施等的建筑工程费、设备购置费与安装工程费、室外工程费、其它费用和预备费用等。12.1.1 编制依据1、本项目有关专业提供的设计图纸及有关设计资料等。 2、2005年XX省建筑工程概算定额及现行概算指标。3、2005年XX省安装工程概算定额及配套取费文件。4、2004年XX省建设项目概算其他费用定额。5、国家、部门和地区的其他有关规定。12.1.2 编制方法及各项费用的确定1、建筑工程费按建构筑物的结构特征参照当地类似工程的建筑标准以单方造价估算。2、公用工程设备购置费根据设计方案所确定的设备，按生121、产厂现行价格计算，价格中已含设备运杂费；设备安装费按有关概算指标计算；会议设施及办公家具的投入未计入本次投资估算。3、室外工程根据设计工程量，按有关指标估算；场外基础配套设施在规划中已引到界区外墙，因此场外工程投资未计入本次估算。4、其它费用根据XX省建设项目概算其他费用定额和项目实际需要估算。其中：土地使用费为50万元/亩；建设单位管理费按财建2002394号文的有关规定计取；前期工作咨询费按计价格19991283号文的有关规定计取；勘察设计费的计取依据计价格200210号文和项目的实际情况进行计算；工程监理费按发改价格2007670号文的有关规定和项目的实际情况进行计算；城市基础设施配套费122、按市政2002167号文的有关规定计算；招标代理费、环境影响咨询费、施工图审查费、临时设施费、供热管网建设费、高可靠性供电费和燃气集资费分别按相关规定计取。5、基本预备费按工程费用与其它费用之和的5%计算；价差预备费根据计投资（1999）1340号文规定，价格指数按0计算。12.1.3 编制结果及投资构成本项目总投资估算为85478万元。总投资估算表见附表1。1、按投资性质划分的估算表如下：序号项 目投资（万元）占合计的%1综合办公楼4625854.122地下车库1996323.353公用工程15731.844基础设施项目23552.765其它费用1125913.176预备费用40704.76123、 合计85478100.002、按投资构成划分的估算表如下：序号项 目投资（万元）占合计的%1建筑工程费5341162.492设备购置费991911.603设备安装费68197.984其他费用1532917.93合计85478100.0012.2 资金筹措及投资计划本工程总投资为85478万元。资金来源渠道：一是滹阳小区建设土地收益；二是拟将市水务局、市供销社等院落的房产及土地进行拍卖筹集。通过以上渠道所筹集的资金可以满足项目建设的需要，可保证项目建设资金“不集资、不借款、不贷款、不摊派”。该工程建设期为两年，其中第一年投入资金45000万元，第二年投入40478万元。投资计划与资金筹措详见附124、表2。第十三章 经济评价本工程为行政事业项目，主要为社会公众提供服务，属非盈利性项目。13.1 单位功能投资单位功能投资=总投资/设施规模。本项目总投资估算为85478万元，项目总建筑面积为270272，因此该项目的单位功能投资为3163元/。13.2 年运营费用项目建成投入使用后，每年的燃料及动力消耗量如下表：序号项目名称单位年用量1水T2750002电KW.h115800003燃气Nm33760004热GJ34000用水价格按5.13元/吨计算，电价按0.78元/度计算，采暖按52元/ GJ计算，天然气按2.4元/ Nm3计算，则年燃料及动力消耗为1311万元；维护修理费按固定资产原值的1125、.5%计取，年修理费为1282万元；物业管理等费用每年估算为324万元；经上述计算，本项目年运营费用为2917万元。13.3 财务生存能力分析项目的财务生存能力分析是从项目业主的角度分析项目的资金平衡能力，以保障项目在经营期内可以正常、持续运营。本工程作为行政事业性项目，不以盈利为目的，如果项目在财务上有生存能力，项目就要得到政府的财政补贴用以维持运营。从以上分析可以看出，为了项目的正常运转，财政每年应拨付2917万元用于项目的运营费用，使项目具备财务生存能力。第十四章 社会评价14.1项目对社会的影响分析本项目严格按照国家建设节约型社会要求进行建设，项目建成后对提高政府行政效率、降低行政成本126、改善城市环境、推动新区建设成为城市副中心起到巨大的带动作用。归纳起来，本项目的社会影响突出表现为以下几个方面：14.1.1对强化城市总体规划的作用具有深远的意义一个城市的总体规划，会深刻地影响着城市的发展。为贯彻落实国务院关于加强城乡规划监督管理的通知精神，XX、XX在我市空间发展战略规划的基础上，启动了城市总体规划修编工作。规划期限为20042020年。新编总体规划是XX市城市建设、发展和管理的依据，直接关系到保障城市发展建设的科学、有序，保证城市规划的严肃性。城市规划区内一切建设活动必须符合总体规划的要求。在新修订的XX市总体发展规划中，正定新区是我市规划的主要发展方向，功能定位为“四中127、心一基地一园区一新城”，即行政中心、文化中心、体育中心、金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城，主要职能是以行政办公、金融商务、总部经济、文化会展等为主体的现代服务中心。本项目的建设符合总体规划的要求，体现了规划的严肃性。14.1.2可提高行政效率、降低行政成本减轻财政压力项目的建设有利于提高行政效率，表现在：XXXX办公地址在同一区域内办公，可节省大量后勤服务及安全保卫、会议接待人员等。公用设施建设得到有效整合，降低了行政开支，节约了能源，符合建设节约型社会的理念；为外省市、各县区外来人员办事提供方便，不仅能提高工作效率，还可节约办事单位人员的交通费用，对提升政府办公效率、促128、进协调发展具有深远意义。14.1.3项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响XX市总体发展规划在层次上分为“市域都市区中心城区”三个层次。市域规划依托市域交通干道，形成“1个都市区、1个次中心城市、12个县城、33个中心镇、58个一般建制镇”的城镇职能结构。正定新区是我市规划的主要发展方向，功能定位为“四中心一基地一园区一新城”，新的行政决策中心在此形成，有利于促进新城区的开发建设，加快城市化进程。首先，其周围地价将会迅速上升，土地的潜在价值会越来越高。其次，对这些土地的商业性开发经营，不仅可以带来新的收益，还可以创造新的就业机会，给政府带来新的税收。另外，项目建成后又可以吸引大量人流、车流向129、此方向流动，改变以往的单中心局面，形成交通的双向流动，有利于从根本上缓解市区的交通压力，为当地居民生活提供方便。因此，本项目的建设有利于提高当地居民的生活水平和生活质量。14.1.4对所在地区居民就业的影响项目的建设需要大量的建筑材料和建筑工人，从而增加了周围的建筑材料企业和建筑企业的就业机会。项目建成后，该区域的信息流、物流、人流将会大大增加，对第三产业的发展和增加就业有显著的社会效益，对当地居民可提供大量就业机会。14.1.5对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响通过对该地区的基础设施的考察，该项目建设运营期间必然会占用当地道路等交通设施和供电、给排水等基础设施，但对当地企事业单位130、及居民不会造成太大影响。14.1.6项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响该工程为行政事业项目，主要为社会公众提供服务，不会对所在地区少数民族风俗习惯和宗教产生影响。项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围和程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响有一定正面影响有一定提高2对居民生活水平和质量的影响有正面影响提高生活水平和质量3对当地居民就业情况的影响有一定正面影响增加就业机会4对脆弱群体的影响有一定正面影响5对地区文化、教育、卫生的影响有正面影响加强当地文化、教育、卫生的建设6对当地基础设施、社会服务容量的影响有一定影响无明显后果7对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响无无14.2 互适131、性分析14.2.1不同利益群体对项目建设和运营的态度及参加程度。项目的建设将直接带动周边的发展，信息流、物流、人流将会大大增加，在活跃经济促进发展的同时，不同的利益群体将从中受益，因此与项目直接相关的不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目的建设。14.2.2与项目所在地区的各类组织对项目建设的态度。当地政府对该项目的建设持支持态度，在基础设施等的后勤保障上大力支持该项目的建设。14.2.3地区文化状况对项目适应程度XX市拥有充裕的高素质的人力资源，该项目建设所需的建设人员能够适应项目要求的技术条件，能够保证实现项目的既定目标。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可132、能出现的问题措施建议1不同利益群体支持无2当地组织机构支持无3当地技术文化条件适应无14.3 社会风险分析本项目已采用妥善的拆迁安置政策，给予当地村民拆迁安置补偿。同时，本项目不会产生民族矛盾和宗教问题，项目建设用地现已规划为行政办公建设用地。因此，本项目建设基本没有社会风险。社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1拆迁安置问题无无2民族矛盾和宗教问题无无3群众支持问题支持对当地群众生活有利4受损补偿问题较短对原土地使用权所有者给予资金补偿14.4 社会评价结果通过以上对项目社会影响分析和项目的社会风险分析，说明该项目的建设对改善城市环境、推动新区建设、提高政府行政效率、降低133、行政成本、缓解市区的交通压力有重要意义。综上所述，该项目具有良好的社会可行性。第十五章 结论与建议15.1 结论本项目的实施，符合我市城市发展的总体规划，有利于XX集中区域办公，提高了办公效率，改善了办公条件。同时，综合业务用房是基层业务中心，都是为社会公共服务、直接与群众接触、为群众排忧解难提供各种服务的机构。此项目建设对于缓解市区中心地段交通拥堵和紧张状况，以及提高城区中心地段土地利用率有着显著而长远的意义。本项目拟建场址位于XX正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为XXXX、XX、XX和XXXX部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。场地交通便捷，环境适宜，规划的公共服务设施条件良好；项目总征地面积为6.328公顷（94.920亩），总建筑面积270272；该工程技术方案能满足项目的使用功能；建设规模符合国家有关规定；项目总投资85478万元，所需资金通过土地收益和房产置换收入的方式解决；通过对项目的社会影响分析和社会风险分析，可以看出项目具有良好的社会可行性。综上所述，XX部分XX办公用房及综合业务用房方案总体可行。