1、AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall都市生活新能量C Cozy ozy f familyamily温温 馨馨家家 庭庭AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall都市生活新能量徐东欧亚达家居广场现状SWOT分析、中庭与外广场整改建议方案C Cozy ozy f familyamily温温 馨馨家家 庭庭AYDAYD欧亚达文尚艺术mall【swto分析】武汉徐东片拥有优越的地理位置，是武汉长江二桥与和平大道、友谊大道、团结大道、徐东大街几大主干道，路网四通八达,具有交通方便、环境优越等特点。加之2018年春节地铁8号线通车出站口在广场大门处，天时地利人和，占据一切优势。不足与当下机遇徐东商圈一公里内现有2、中商shopingmall、沃尔玛、徐东平价、国美电器、新世界百货、福星群星城麦德龙超市、在众多商业体中如何突出重围进行现有欧亚达广场升级？以下为思考点：1、欧亚达现为全家居业态专业性太强（予以升级打造成为全新家庭生活革新文尚艺术mall）。2、保留欧亚达工匠精神传承生活家居以家为核心以爱为导向（开辟引进新业态文化艺术类顺应时代发展升级调整）结合现有欧亚达古玩业态与人文艺术相嫁接。业态转型升级后顺应时代发展趋势。现状与未来趋势传统家居卖场内可逛性有限，多数家庭是目的性消费，家居且为一次性消费业态，从新房装修到家居购买后很长一段时间较难重复、短时效内多次再消费。未来实体商业发展趋势一定是回归实体3、商业为本质，专业市场升级为更人性化综合业态，包罗聚集人气更强。现代人缺失文化精神食粮。欧亚达文尚艺术mall造就未来商业。拼的是文化、注重的是艺术氛围与人文情怀的社交综合体。以点概面谈调整改造：图一：传统家居场所动线布局易达性与美观实用性较差且业态单一，未来面临时代发展与行业升级所取缔地铁分流状况是不得不考虑的因素，升级改造计划迫在眉睫。图一：传统家居卖场内业态单一，无一站式消费，且无舒适环境氛围下的休闲场地。当下标杆商业中无不为顾客栖息场地的打造，场景的布置，环境灯光氛围的营造而定期调整改造。室内广场设计改造点（局部例举）图一图二AYDAYD欧亚达文尚艺术mall以点概面谈升级整改效果示意图4、不代表项目最终实景效果示意图不代表项目最终实景案例借鉴：【香港明豪坊】现徐东家居店层高挑空先天优势明显建议中庭改造方案之中庭飞梯1-5F解决：1、高楼层客流稀少2、亮化中庭广场3、制造项目亮点话题4、增加顾客体验性5、拉动楼层业态品牌经营现状。保留原有观光电梯案例借鉴：【广州太古汇】每层楼层间的有序错层增加穹顶采光通透性。现徐东是回字形动线布局太过于传统，建议进行动线改在，增强客流达到便利性。特点：1、香槟色更加富贵大气2、错层从每个楼层角度看上去都无死角，视觉更旷阔。3、动线上的优化使得客流全方位的达到性、体验性、感光性更强。4、改变动线重新切铺有助于在徐东寸土寸金地段收益增加，业态品牌商更5、丰富。案例借鉴：【东京六本木ROPPONGI HILLS六本木山】现徐东外广场处主要是停放车辆，建议停车到规划的立体车库，并增加立体停车库。特点：1、增加广场iP增加广场聚客能力提升广场文化氛围趣味性。2、广场不定期更换IP使不同客群和粉丝以及到访客流增加互动与逗留时间使顾客往广场内消费体验。AYDAYD欧亚达文尚艺术mall整改方案之中庭、广场AYDAYD欧亚达文尚艺术mall建议增加：【多种经营花车】现徐东中庭较为空旷在调整提升后可以增加广场中庭内（广场外）花车经营模式。优点：1、增强可玩性特色性。2、增添项目业态点缀趣味性。3、增加各种家庭需求趣味创意商品。4、增加欧亚达文尚艺术mall6、广场收入。5、与升级后的文尚艺术mall业态形成互补。6、室外广场增加布景雨棚和经营花车拉动地铁站流动人口与广场聚客能力，并为广场增添美陈效果与创收同时，为广场注入更多时尚新鲜血液。存在问题：1、室外广场小品道具加花车的布局会加大与城管等部门沟通。2、一定期限内布景需要更换、创意出新想法不知广场。AYDAYD欧亚达文尚艺术mall室内次级中庭设计改造点（参考效果示意图）整个商业向下延伸，依靠线上宣传起到到店消费等系列连锁效应无缝连通地铁徐东站作为徐东欧亚达文尚艺术mall又一大亮点。下沉商业入口处，扫码通道可以展示商家logo、企业集团信息或商家活动，LED屏可根据卖场后台与活动需求定期更换主7、题。突出商业体亮点提升商业品牌知名度。本次以点概面谈商业提升不做深度延展性说明AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall生活节奏快社会竞争压力大缺乏健康有意社交地缺失传统文化与精神食粮现代社会人四大通病：AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall商业氛围呈现慢生活情怀场馆内400家品牌+文创孵化创业华中首家空中屋顶花园+超大健身馆禅茶品人生*书咖悦生活欧亚达文尚艺术MALL的机遇机遇：对症 下药让艺术艺术与美美回归生活生活AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall人无我有，人有我精！烂漫生活+温馨绿植+梦幻花园IP乐+悦：约美轮美奂约见生命中的他/她悠扬音乐IP+梦幻花园IP就这样在欧亚达邂逅一生奇缘续写爱的梦8、章。效果示意图不代表项目最终实景AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall都市生活新能量让美好相遇，从AYD 文尚艺术MALL开始C Cozy ozy f familyamily温温 馨馨家家 庭庭时尚Fashion品质Quality欢乐Fun体验Experience创意Creative家庭欢聚地家庭欢聚地AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallC Cozy ozy f familyamily温温 馨馨家家 庭庭定位定位以温馨家庭文创风为主，通过每层材质风格不同，进行层层分明，一层一景，一景一世界。AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall文化商业占比60%60%，租赁面积9、业态顺应发展需求梦幻剧场1F 梦幻公社此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall1F 梦幻公社创意讲解：文化为根本，音乐是主体。1F 风格打造为文化艺术板块突出文化氛围，商业店铺为辅。经营业态：电子音乐器材、线上音乐素材零售、亚洲、欧美护肤零售品牌科技数码展、梦幻剧场（本土音乐人表演小剧场、平日电台与电视台、网络直播平台表演聚集地、秀场）梦幻剧场在无演出时可作为欧亚达文尚艺术mall自己的宣传场地。也提供影院明星站台做影片宣传用。连锁咖啡、品牌玉器、连锁珠宝与私人定制首饰珠宝、VR体验区、淘宝天猫TOP20服饰首店（实体店）、日本MJ文创店、10、天梭名表集合店。1F 其他创意装置创意灯光秀AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall1F 其他创意装置AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall文化主力店：集合手工定制珠宝、黄金、翡翠玉石世界级品牌集团旗下书店、咖啡、生活配套店，国际名表集合店，韩国著名护肤彩妆集合店韩国前沿潮流时尚品牌服饰馆1F-3F 跨层音乐厅（售票制，音乐周边产品乐器等）1F 代表业态欣赏未来部落2F 未来部落此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall2F 未来部落创意讲解：顺应时代发展，科技改变生活。2F 风格打造为工业科技元素，3C数码产品11、黑科技馆及周边零售、VR体验等。经营业态：小米、华为生活馆、VR体验中心、苏宁、国美3C体验、星空黑科技馆2F 其他创意装置2F-4F创意生活家居AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall2F 其他创意装置2F-4F创意生活家居电子汽车销售AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall文化主力店：500-2000；3C电子产品集合旗舰店200黑色科技旗舰店苹果、小米、oppo等手机旗舰店3500-5000VR体验中心、2-3F跨层黑科技馆2F 代表品牌欣赏童乐趣玩3F 童乐趣玩此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall312、F 童乐趣玩创意讲解：家庭革新、响应中国二孩政策。3F 风格打造为儿童天地氛围，儿童体验城、儿童游乐场、儿童早教、培训。经营业态：（代表品牌例举）莫利幻想、星期八小镇、悠游堂、巨人教育、慧泉早教、花儿与少年中心孩子王母婴坊、贝贝熊母婴集合店、mecity儿童零售、ABC、机器小子、乐高玩具等。3F 其他创意装置儿童室内乐园AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall儿童体验中心3F 其他创意装置AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall儿童早教室内游乐中心AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall儿童主力店：3000；室内动物园2000悠游堂孩子王、巨人教育、星期八小镇儿童亲子体验中心。儿童零售等。3F 代表品牌13、欣赏健康乐动4F 健康乐动此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall4F 健康乐动创意讲解：当下全民健身，越来越多的人们意识到自身健康。4F 风格打造为全民健身与其相关产品业态。经营业态：带泳池健身房、高空瑜伽、高温桑拿、跆拳道、牙科医院、私人会所保龄球馆、羽网球场、红酒会所等。4F 其他创意装置AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall健身主力店：5000 普拉达健身房500-800 武大牙科医院康霸保龄球馆、梦和瑜伽、星晖跆拳道、李宁、匡威、Nike、puma、迪卡侬迷你店FILA等运动休闲品牌。（可以穿插水吧）4F 代表品牌欣赏娱乐风尚5F 14、娱乐风尚此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall5F 娱乐风尚创意讲解：不可或缺的舒适豪华影院、放松小酌几杯的时尚KTV5F 紫醉金迷、醉生梦死经营业态：5-6F跨层巨幕舒适度极高的影厅武汉最紫醉金迷的KTV夜时尚AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall娱乐主力店：5000 武汉最豪华舒适观影感最好影院3500-5000 最豪华夜时尚风格KTV此楼层穿插轻餐、时尚咖啡、奶茶等。（例举代表品牌：元气寿司、伊莉维尔、食之秘美珍香、工匠面包、Haagen-Dazs等）5F 代表业态欣赏6F 环球美食此处丰欠平面布局示意图AYDAYD 欧亚达文尚艺术m15、allAYDAYD 欧亚达文尚艺术mall6F 环球美食创意讲解：民以食为天，中国经济已经发生翻天覆地变化4F 带上嘴巴 吃遍全球经营业态：6F 环球美食舌尖上的餐姐日本料理、韩国烤肉、泰国餐厅、德国啤酒吧 法式料理北京烤鸭、中国小笼包、川味火锅、丛林湘菜、上海菜湖北本帮菜、徽菜、东北菜、台湾菜、牛排、自助餐等没有你吃不到的，只有你想不到的！AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall中国小笼包中国烤鸭日本料理正宗上海餐厅纯正西域餐厅新鲜海鲜自助餐厅AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall7F 海市蜃楼创意讲解：在整个湖北省缺失屋顶空中花园项目，本案点睛之最。人们生活物质条件日益富足，但因为年龄和其他条件16、限制部分人群无法出国享受日光浴与奢华情调生活，建议7楼近一万方空中花园可以加入红酒沙龙（存酒品酒，还可以做部分面积空中家庭种植蔬菜的租赁区平日欧亚达园丁收费搭理，到了收获季节通知对方来采摘，增添生活情趣与家庭成员间感情。空中泳池四季恒温，冬天可以做成赏雪泡温泉，空中局部上方加棚与暖气设备，夏天是乘凉时尚的泳衣派对。）AYDAYD 欧亚达文尚艺术mall业务拓展：寻全国三、四线城市合作欧亚达文尚艺术mall项目面积需求：50000-100000，要求产权清晰、地段位置较好、交通便利，项目3公里内小区居住人口密度到达一定要求，周边配套设施基本完善。业务联系：文尚艺术mallmall招商运营总监杨毅 1339710332713397103327AYDAYD 欧亚达文尚艺术mallENDC Cozy ozy f familyamily温温 馨馨家家 庭庭