1、伟腾地产 天河核心区项目提案 20082008年年1 1月月 -1- 2 PART 1PART 1 项目概况项目概况 区域概况区域概况 产品概况产品概况 4 区位概况（一） 北北 项目概况 琶洲会展经济圈琶洲会展经济圈 CBDCBD中央商务圈中央商务圈 CLDCLD居住核心圈居住核心圈 天 河 教 育 核 心 圈 天 河 教 育 核 心 圈 ITIT科技核心圈科技核心圈 5 区位概况（二） 居住区居住区 居住区、军区居住区、军区 软件园区、居住区软件园区、居住区 居住区居住区 暨南大学暨南大学 珠江新城珠江新城 华南师范大学华南师范大学 北北 项目概况 黄埔大道 中山大道 华南快速干线 区域概2、况区域概况 产品概况产品概况 7 产品概况（一） 规划：三栋20层建筑，3梯16或17户； 1）住宅：总建32964，约850户 2）商业：总建9328 3）地上共20层 负3、负2层为车场； 负1层至2层为商业，3层架空； 420层为住宅。 项目概况 小型项目，规模不占优势 一一 栋栋 户型户型 户数户数 面面 积积M M 所占比例所占比例 单间单间 1111 27.727.735.9635.96 64.764.7 二房二厅二房二厅 5 5 61.0361.0373.0673.06 29.429.4 三房二厅三房二厅 1 1 101.64101.64 5.95.9 合计合计 1717 7763、.22776.22 100100 二二 栋栋 户型户型 户数户数 面面 积积M M 所占比例所占比例 单间单间 1010 27.5727.5734.8834.88 58.858.8 二房二厅二房二厅 7 7 61.0361.0372.5872.58 41.241.2 合计合计 1717 772.85772.85 100100 户型户型 户数户数 面面 积积M M 所占比例所占比例 单间单间 1010 29.6829.6839.4139.41 62.562.5 二房二厅二房二厅 4 4 59.8259.8270.2270.22 2525 三房二厅三房二厅 2 2 102.50102.50 105.05105.05 12.512.5 合计合计 1616 805.42805.42 100100 三三 栋栋 项目概况 小户型为绝对主力，是项目经营切入点 8 产品概况（二） 9 东西走向，西向单元较