1、商业地产开发与运作 2 目录 1. 商业地产概念-（P04-20） 2. 商业地产类型-（P21-31） 3. 开发形式-（P32-45） 4. 开发模式-（P46-50） 5. 开发顺序- -（P51-66） 6. 开发流程 - -（P51-66） 7. 盈利模式- -（P67-75） 8. 取地攻略- -（P67-75） 9.市场分析法- -（P67-75） 10. 定位技术- -（P67-75） 11、开发技术- -（P76-80） 12、商业地产策划- -（P67-75） 13、招商技术- -（P81-100） 14、营销技术- -（P67-75） 15、管理的核心技术- -（P81-2、100） 16、必须知道的- -（P81-100） 3 1、商业地产概念 1.固化资本 改变企业经营结构，增强企业稳定 行，抵御风险，平衡税收； 2.表现价值 商业价值影响房地产家族表现，商 业利润支持租金，租金支持房价。 4 2、商业地产类型商业地产类型 1.商业地产两种开发模式：一是产品性开发；二是资 产性开发。 2.商业地产的一般类型：1，按项目分类有单一型、 复合型、多元组合型；2，按商业形态分类有购物 中心、百货大楼、商业步行街、专业市场、专业卖 场、专卖店、奥特莱斯、商业街区、一般街铺。 5 3、开发形式开发形式 1.房地产的开发形式。（以万达为代表） 2.金融行业的投资形式（以深3、国投为代表） 3.店铺经营的开店形式（以百联为代表） 6 4、国内典型商业地产的开发模式国内典型商业地产的开发模式 1.大连万达。中心地带的复制。 2.华侨城。大思路。 3.华润万象城、中粮大悦城。子品牌成气候。 7 5、开发顺序开发顺序 1. 先定位，后拿地； 2. 先策划，后开发； 3. 先文化，后设计； 4. 先招商，后建筑； 5. 先融资，后投资； 6. 先经营，后销售； 7. 先管理，后开张； 8. 先品牌，后赚钱。 8 6、开发流程开发流程 产品包装 商业主题 文化内涵 项 目 策 划 用 地 研 究 初 步 方 案 论 证 调 整 方 案 推广开始 方案设计 施工单位 项目报批 招商方案 开 工 9 6、开发流程开发流程 用地研究 市场调查 开发方向 产 品 定 位 业 态 定 位 项 目 决 策 收 益 分 析 周 期 商 业 征 询 成 本 风 险 评 估 10 6、开发