1、这是一次划时代的改变,这是一场富阳人居的革新,富阳银湖36-B地块、银湖36-C地块,2020年整合推广策略提案,【顺世发展的舞台】,中国楼市政府为天,不可否认，中国每一个区域板块的崛起,都授意于政府行为,政府的推动力度，决定了区域的发展前景,2016年9月，G20峰会的召开让本已成为楼市标杆之一的杭州再度迸发出令人惊目的热潮,房价翻速上涨，库存飞速去化让人感叹市场的风云突变,让人明晰：在中国，房价没有理论的天花板,如果说，杭州现象是政府极力推导的结果,那么，这仅仅是,随着G20、大湾区、后亚运红利的时代风口,“炒城”模式正拉开大幕,那么，这仅仅是一个开端,那么，对于本地块，我们还能提什么？,2、更高的城市占位=更广阔的价值前景,很多知名城市，都把江河作为城市发展轴：伦敦有泰晤士河、巴黎有塞纳河、上海有黄浦江、武汉有汉江和长江，这些江河先天的文化特色、资源,禀赋、发展空间优势，为城市发展提供了巨大的发展潜力。,拥江发展，已经成为城市发展的重要轴带,富阳处在钱塘江富春江的发展轴带的中心区域，,杭州拥江发展的重要战场和阵地，让富春江变成“城中江”，,两岸联动，沿江发展，纵深发展，是城市发展的机遇。,撤市建区以来，富阳不断融入主城区，逐步实现“同城同待遇”；全面改变富阳的空间布局，实现“高铁进机场、地铁进杭城、快速联同城”。,融杭发展机遇 蓄势待发,承办的亚运会水上项目中心、射击射箭馆、皮划3、艇激流回旋场地等项目“后峰会、前亚运”时期，富阳的发展潜力、发展竞争力不言而喻。,亚运机遇 分享城市红利,杭州致力于把钱塘江流域建设成为独特韵味、别样精彩的世界级滨水名城，,富阳的高桥、银湖、东洲等板块都是杭州拥江发展的重要节点，,富阳将成为杭州世界名城的重要一极。,拥江发展机遇 政策加持,高桥版块高科技产业资源聚集，重点打造区域，科技门户区；高质量发展，坚持产城融合，带动城市发展必将迎来大提升。,高质发展机遇 产业布局提升,拥江西翼连接杭州和富阳，加之红利利好,毫无疑问：区域板块坐拥拥江发展焦点区位,拥江大发展的战略发展封面,【顺世而来的6号线】,地铁6号线，连接富阳杭州双城的发展轴心,无论4、地面交通堵塞到什么程度,地铁通常总能帮助出行的人按时到达目的地,更快的速度、更短的出行时间、更大的单位时间运载量地铁6号线，就是让人快速接近双城的“神器”,地铁6号线，就是从一座城市跨越到另一座城市的时空节点,没有一座城市能够例外,凡是地铁经过的土地，毕竟价值飙升,沿线住宅和商业，必定是所在区域中的高点,最先跟随城市房价上浮的，也必定是地铁线所带来的红利,地铁6号线,改变了两个城市的发展方向改变了双城人们的出行方式甚至改变了城市的居住格局,地铁6号线不仅是城市扩张发展的前沿法则带来的不仅仅是跨越城际线的交通利好,更是一种全系高效生活的福利,地铁6号线城市未来发展新引擎,拥江战略城市战略发展高地5、版块的高度,地铁6号线城市未来发展风尚未来的价值,两大维度的远见共享城市发展步伐,BMW之悦,出行之悦，享受更愉悦驾驶的乐趣。,“悦”是一种态度,我们提出以“悦”为核心，建立本案价值体系,和颜悦色、赏心悦目、心怡神悦、神人共悦、怡颜悦色、悦人耳目、顺耳悦目、两情相悦、和容悦色、悦心娱目、清耳悦心、两心相悦、,“悦”带给人的是一种积极、阳光、感悟内心的畅怀心境，是世人永恒的情感追求，以及对“满足”的最好表达！,祥生“悦”价值落地思路,“知情意”,客户购买决策的心理过程,因此，完成产品溢价、加快营销节奏的动力,着重落在唤起客户的情感共鸣和品牌认同上。,悦享前景,拥江发展战略发展高地，高桥版块发展中6、心，后亚运时代的价值潜力股,悦享同城,与杭州直线距离不足30公里，30分钟驱车即达，更有城轨提供多元出行便利,悦享配套,1公里生活周边万达商业、学校、医疗环伺，举步即达,悦享山海,紧邻富春风景区，生态景观资源优势凸显。,悦享教育,永兴学校、银湖中学、高桥镇中心小学，一站式教育资源环伺,悦享精工,现代典雅建筑风格，精工细节雕琢品质住宅,悦享品牌,泛长三角区域为持续开发区域，业务战略布局以核心二线城市、核心一线城市以及周边二三线城市为主，产品融合了“1+1+X”投资布局战略为方向。,悦享前景,悦享同城,悦享配套,悦享山海,悦享教育,悦享精工,悦享品牌,祥生 宸光悦7大“悦”生活价值体系,【整盘核心7、定位语】,万达旁 地铁口 约90-135臻装悦品住区,【定位语备选】,融杭首站 TOD都芯 约90-135臻装滨河华宅,【备受青睐的客户】,多数出生中等家庭，少数通过自己奋斗获得原始财富积累；共同的是，都是富阳当前典型的小康家庭。,本案目标客户感性描摹,家庭,责任,喜好,功名,他们注重成家立业，房子对于他们来说是立足于城市的象征，也是上升阶层的渠道。,本案目标客户感性描摹,家庭,责任,喜好,功名,他们是富阳当下的中坚力量，工作方面，独当一面，有良好上升空间。,本案目标客户感性描摹,家庭,责任,喜好,功名,他们首次置业或首次改善，他们追求品质与品味。对于房子，要求均好。,本案目标客户感性描摹,家8、庭,责任,喜好,功名,在研究过周边竞品成交客户和意向客户，结合本案的产品，,我们将我们的客户具象化：,家庭年收入20-30万，部分高薪收入人群。,本案目标客户具象描摹,财富,年龄,区域,职业,年龄30-40岁为主，青中年，处于事业的黄金期。,本案目标客户具象描摹,财富,年龄,区域,职业,主要是企业中层和个体经营者,本案目标客户具象描摹,财富,年龄,区域,职业,客户构成分三部分，核心客户为富阳地缘性客户，重要客户为外溢乡镇客户，投资客户作为补充客户。,本案目标客户具象描摹,财富,年龄,区域,职业,富阳小康家庭,追求品质感富阳新生力量,感性描摹,具象描摹,&,他们是这个城市未来的价值，城市的中坚力9、量，看中价值，了解发展；,【广告语】,融杭桥头堡 TOD新都芯,【广告语备选】,第九区 新都芯,平面视觉（一）,平面视觉（二）,营销推广,2020.2.4,首开,示范区开放,2020.2.29,推广主题,活动建议,2020.2.15融杭桥头堡 TOD新都芯,宸开澎拜 韶华静雅,2020.3.10不负久候 宸为君开,媒体品鉴互动聆听 来自钱江的问候,网红流量站台3D主题服装秀,营销开盘推广建议,一场品牌输出 媒体共同发声通过与媒体进行高标准的晚宴，利用国宾级礼遇，宴请媒体大咖，体现项目的用心与对媒体的重视。,时间：2月15日,地点：喜来登酒店,邀约人群：房产媒体负责人,一场媒体见面 1.品牌市场10、强化,2.通过媒体打开市场知名度,活动形式：【媒体沙龙】+【国宾晚宴】+【礼品赠送】,以”老友富阳君，我们来了“为主标题制作刷屏海报，,放上项目官微二维码，配以扫一扫有惊喜等文字，吸引扫描关注；,同时，配合大咖及新媒体的力量，增加进行海报转发；,以100-200位男模”江先生“为核心,配上小蜜蜂派单、外展点置业顾问及各式销售道具，齐聚闹市区人流聚集地，,造成“占领富阳”之势，引爆市场，,“江先生”引发关注及热议：眼球经济、鲜肉经济,聆听，来自钱江的问候,“江先生”出动、占领富阳,拥江发展大潮 纪录电影,钱江的澎湃 杭富的心潮,一条之江路 双城城市史,走出世界，为智；立于中国，则强地铁 一个时代11、 脱胎换骨而今拥江从头越,活动内容：城市历史回顾加富阳延时摄影；活动影响：文化界媒体与网络自媒体参与,活动目的：从拥江发展的历史到高桥未来生活，开启人居下一个时代,光影 与钱江的同鸣,利用线下活动，强化现场的冲击完成对客群对项目价值的认知,示范区开放造势,利用活动，充分诠释“高端生活场”概念,+,大咖专题探秘城市的江线上互动扩散,陈漫野兽咖啡线下活动聚场,结合线上话题和自媒体推广,城市的江+系列艺术展（对话泰晤士河，上海黄浦江等）,携手大咖转发泰晤士河的国际精英社区和黄浦江外滩生活方式，从而讲述了生活方式和优势位置等一些惊人的趣味和便捷性。也可以通过系列访谈的形式作为一个系列话题和主题在推广中得到延展。,陈漫中国时尚摄影师、视觉艺术家,城市大咖在自媒体平台进行证言,野兽花园咖啡,流量站台 网红聚焦 邀请陈漫进行现场站台，为项目示范区进行美图摄影，为后期推广做宣传 伴手礼到访客户领取野兽派咖啡套装一份。,微视频,在陈漫野兽咖啡里拍摄主题+的生活故事,讲述与拥江接轨杭城的生活主题情境,从生活方式上打造祥生宸光悦所想表达的都市生活品位,10万VR红包：于示范区内放置多个VR红包（总金额10万），客户登记信息后即可进入示,范区寻找红包；,中国风钱江系列服装秀：开放日当天，在示范区举行3D灯光服装秀，进行氛围的渲染。,示范区互动工艺展示,谢,谢,