1、目 录第1章 监理大纲总则 - 41. 工程概况 - 42. 工程施工阶段监理范围和总目标 - 43. 工程施工阶段建设的 “三控制、两管理、一协调”综述 - 43. 1 质量控制 - 43. 2 进度控制 - 53. 3 投资控制 - 53. 4 合同管理 - 53. 5 信息管理 - 53. 6 组织协调 - 53. 7 施工安全管理、环境及文明施工管理 - 54. 工程项目建设的监理组织 - 64. 1 为保证监理目标实现的组织措施 - 64. 2 监理部的组织形式 - 74. 3 监理部监理人员岗位职责 - 74. 4 监理部将实施以下监理基本原则 - 12第2章 本工程质量、进度、投2、资控制的实施方案 - 141. 质量控制 - 141. 1 质量控制目标 - 141. 2 质量控制措施 - 142. 进度控制 - 182. 1 进度控制目标 - 182. 2 进度控制的主要内容 - 182. 3 进度控制措施 - 193. 投资控制 - 223. 1 投资控制的目标 - 223. 2 本项目投资控制的主要内容 - 223. 3 投资控制措施 - 23第3章 质量、进度、投资控制的主要工作程序、监理工作措施及主要手段和方法 - 261. 本工程质量控制程序 - 262. 本工程进度控制程序 - 283. 本工程投资控制程序 - 294. 本工程合同管理程序 - 315. 本3、工程信息管理程序 - 356. 本工程安全和文明生产管理程序 - 387. 本工程组织协调程序 - 408. 使用计算机实现信息管理 - 419. 对缺陷负责期的三控制、二管理、一协调的措施 - 4310. 根据本工程监理范围，确定本工程监理工作框图（见附页）44第4章 本工程目标控制重点难点及对策 - 521. 进度控制要点就监理对策 - 521. 1 进度控制要点 - 521. 2 进度控制和监理对策 - 532. 投资控制要点及监理对策 - 543. 本工程质量控制要点 - 553. 1 静压管桩工程的监控要点 - 553. 2 钻孔灌注桩监理要点 - 563. 3 地下室工程监理要点 4、- 683. 4 砼结构工程监控要点 - 783. 5 砌体工程监控要点 - 803. 6 屋面工程监控要点 - 82 3. 7 建筑装饰装修工程监控要点 - 853. 8 电气分项工程监理实施要点 - 943. 9 给排水管道安装工程监理实施要点 - 993. 10 电梯施工质量控制 - 1043. 11 建筑智能化系统工程监控要点 - 106附：监理大纲的编制依据 - 138 施工阶段监理大纲第1章 监理大纲总则1. 工程概况1. 1 建设单位：xx市xx房地产开发有限公司1. 2 项目名称：xx逸墅1. 3工程概况：xx逸墅工程由xxxx房地产开发有限公司 （以下简称为业主）组织建设，建5、设有限公司（以下简称为承包商）承包施工，工业设计院设计，xx市建筑设计院有限公司堪察，我公司承担施工监理。我公司接受监理委托并与业主签订委托监理合同后，成立了xx逸墅工程监理部，任命王瑞军为总监理工程师。并由总监理工程师指派李岗工程师为本工程的总监理工程师代表并承担安全生产及文明施工管理。2. 工程施工阶段监理范围和总目标2. 1 监理范围：本工程项目开工后 的全过程监理及保修期间的监理，对工程进行质量、进度、投资三控制，对合同进行有效管理等；2. 2 质量控制：优良。2. 3 工期控制：按建设单位与施工单位签订的施工工期控制。2. 4 投资控制：严格按预算控制造价。3. 工程施工阶段建设监理6、的“三控制、两管理、一协调”综述施工阶段工程建设监理的“三控制、两管理、一协调”是在施工过程中，根据施工阶段的目标规划和计划，严格按IS09001质量体系要求通过动态控制、组织协调、合同管理使项目施工质量，施工进度和投资符合预定的目标要求。3. 1 质量控制严格按建设工程质量管理条例、建设工程监理规范要求，对工程质量进行监理质量控制的任务主要的通过对施工投入、施工和安装过程、半成品进行全过程控制，以及对参加施工单位和人员的资质，材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境全面控制，以及按标准达到预定的施工质量等级。3. 2进度控制进度控制的主要任务是通过完善项目控制进度计划，审查施工单7、位施工进度计划，做好各项动态控制工作，协调各单位关系，预防并处理好工期索赔，以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。 3. 3 投资控制投资控制的主要任务是通过工程付款控制，新增工程费控制预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力来实现实际发生的费用不超过计划投资。 3. 4 合同控制根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。 3. 5 信息管理 监理工程师通过对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，作为业主及监理工程师进行施工阶段规划、决策、执行和检查的依据。 3. 6 组织控制8、监理工程师通过与设计单位、施工单位及内部协调，以达到三大目标的实现，以满足业主对项目功能和使用要求，力求使费用不超过限定的投资额度，保证计划工期的实现。 3. 7 施工安全管理、环保及文明施工管理通过监理工程师督促施工方落实安全生产、文明工地的组织保证体制，审查施工方案及安全技术措施及对日常安全、文明施工的检查，以提高安全生产工作和文明施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确保职工的安全和健康，实现文明施工。4. 本工程项目建设的监理组织4. 1为保证本工程监理目标实现的组织措施组织是管理的一项重要职能，建立精干、高效的监理组织，并使之得以正常运行，是实现监理目标的前提条件，为使本项目监理工作能9、充分履行其职责，真正发挥监理功能并起到业主与承包商的桥梁作用，实现工程的预期目标，公司在组建该监理部时采取以下组织措施。4. 1. 1成立专业配套齐全的高素质的项目监理部监理属为业主服务的咨询行业，配备业务能力强、控制经验丰富、年龄结构合理、专业配套齐全的高素质的项目监理部，是项目监理成功的基本保证。根据本项目的规模，本监理公司派以具有中高级专业职称的工程技术人员为主，由国家注册监理工程师担任项目总监理工程师（进驻现场）和主要专业负责人的监理部，主要监理工程师均参加过两项以上的大型工程项目监理工作，具备监理的职业道德和敬业精神，有扎实的专业技术知识和较丰富的监理实践经验，并富有协同配合工作的团10、队精神。4. 1. 2监理部实行总监理工程师负责制总监理工程师负责制即由总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程项目的建设监理工作，包括参与组建项目的监理班子，主持制定监理规划、组织监理活动的实施等，总监负责制的特点是健全的项目监理组织，完善的监理运行制度，并形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。4. 1. 3制度监理工作流程与监理部的考核标准为使监理部的工作科学、有序进行，项目监理部将按本监理工作的特点制定监理工作流程，规范化地开展工作。公司确定对该监理部的考核标准，对监理部工作进行定期与不定期的考核。公司将与业主建立热线联系，随时听取业主对监理部工作评价，不断改进监理部工作。4.11、 2本工程监理部的组织形式公司根据工程的特点，工程规模及业主的要求，拟组成“直线制监理组织形式”，组成该工程监理部，设总监1人，监理工程师若干人，监理人员中土建及计算机管理人员开工后即进场，水、电等设备人员按照施工进度要求分期分批进场：组织形成为：（见下图）。建设单位 建设单位设备弱电电气暖通给排水装饰土建建筑经济文档，信息报表合同，索赔安装监理土建监理投资控制质量控制、进度控制合同管理、信息管理承包单位设计单位协 调总 监 43监理部人员岗位职责4. 3. 1 总监理工程师的职责项目总监对外向业主负责，对内向监理公司负责。其基本职能如下：1、目监理结构人员的分工和岗位职责。2、主持编写项目监12、理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。3、审查分包单位的资质，并提出审查意见。4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。5、主持就工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。8、审查和处理工程变更。9、主持或参与工程质量事故的调查。10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目工作监理总结。12、审核签认部分工程和单位工程的质量检13、验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。13、主持整理工程项目的监理资料。 4. 3. 2 总监理工程师代表的职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作。2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。 4. 3. 3 专业监理工程师的职责1、负责编制本专业的监理实施细则。2、负责本专业监理工作的具体实施。3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当本人需要调整时，向总监理工程师提出建议。4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。14、6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9、考核进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4. 3. 4 监理员的职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。3、复核或施工现场直接获取15、工程计量的有关数据并签署原始凭证。4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。6、做好监理日志和有关的监理记录。4. 3. 5 见证员1、取样现场见证、监护取样时，见证人必须在现场旁站见证，有权要求取样按规范进行操作和要求施工企业取样人员出示“上岗证”。浇筑人员在现场见证取样后必须对试样进行监护（如砼、砂浆试块制作后等须做标记）。2、见证人员必须对试样送检见证人员必须和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位，且必须在检测委托单上签字，并出示见证人员证书。3、见证人员对试16、样负法律责任见证人员应遵守国家、省、市有关法规及行业技术规范、标准有关规定。见证取样工作中坚持原则、坚持标准、坚持实事求是。对不良现象要敢于抵制。见证人员对经见证取样试样的代表性、真实性负有法定责任。4、见证人员应努力提高自身素质见证人员应努力学习与其工作相关的有关专业知识。要熟练掌握建筑材料、半成品等检测项目、质量标准和取样方法、取样数量和验收批文，促进自身工作水平的不断提高。5、见证人员应建立档案见证人员要积极配合施工单位取样人员的工作，对双方共同取样的项目，符合规定的要及时办理有关手续，不得无理有意刁难施工单位取样人员的正常工作。见证人员对所见证取样检测的项目，应建立档案，并分类建立台帐17、，统一编号，其台帐内容有:项目名称、进场数量、取样时间、代表批量、会同取样人员、检测结果、使用部位、不合格材料处理情况等。6、见证取安排及应遵守法规取样人员应根据工程形象进度安排制定建筑材料取样工作计划，并应将其计划预先通知见证人员。取样人员应认真遵守国家、省、市技术规范、标准和有关规定，在取样工作中，要坚持原则，客观实际地做好本职工作。4. 3. 6 资料员1、资料员要认真学习建设工程文件归档整规范（GB/T50328-2001），按规范要求管理监理部资料。2、资料员负责督促其他监理人员收集拟定有关监理资料，并负责整理、保管。监理部应具备以下资料：1）施工合同文件及委托监理合同；2）堪察设计18、文件；3）监理规划；4）监理实施细则；5）分包单位资料报审表；6）设计交底与图纸会审会议纪要；7）施工组织设计（方案）报审表；8）工程开工/复工报审表及工程暂停令；9）测量核验资料；10）工程材料、构配件、设备的质量证明文件；11）成功进度计划；12）检查试验资料；13）工程变更资料；14）隐蔽工程验收资料；15）工程计量单和工程款支付证书；16）监理工程师通知单；17）监理工程师联系单；18）报验申请表；19）会议纪要；20）来往函件；21）监理日记；22）监理月报；23）质量缺陷与事故的处理文件；24）分部工程、单位工程等验收资料；25）索赔文件资料；26）竣工结算审核意见书；27）工程项19、目施工阶段质量评估报告等专题报告；28）监理工作总结。3、资料员应对监理资料按质量手册的标准认真检查，不符合手册标准的资料有权要求相关监理人员返工。4、资料员必须对监理资料及时进行整理，监理资料要真实完整、分类有序，便于检查。5、监理资料应在各阶段监理工作结束后及时整理归档。工程竣工后的715天内将经总监理工程师审批后的监理资料交公司档案室。4. 4 本工程监理部将实施以下监理基本原则4. 4. 1 公正、独立、自主的原则监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科学，尊重实事，组织各方协同配合，维护有关各方的利益，为使这一职能顺利实施，必须坚持公正、独立、自主的原则。4. 4. 2 权责一致的20、原则监理人员履行其职责而从事监理活动，是根据建设监理法规和受业主的委托和授权而进行的，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致，业主向监理工程师授权，应以能保证其正常履行监理的职责为原则4. 4. 3 总监理工程师负责的原则总监理工程师是项目监理全部工作的负责人，总监理工程师是项目监理的负责主体，是项目监理的权力主体，是项目监理的利益主体。总监理工程师必须负起应尽的职责。4. 4. 4 严格监理，热情服务的原则监理人员与施工单位的关系，以及处理业主与施工单位之间的利益关系，一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面，又应立场公正，为业主提供热情服务。4. 4. 5 综合效益的原则21、监理人员应严格遵守国家的建设管理法规、法律、标准得等，以高度负责的态度和责任心，既对业主负责，谋最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最大的综合效益。4. 4. 6 预防为主的原则监理人员必须具有预见性，并把重点放在“预控”上，在制定监理规划，编制监理细则和实施监理控制过程中，对工程项目投资控制，进度控制和质量控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前的考虑，制定出相应的对策和预控措施。4. 4. 7 实事求是原则监理工作中监理人员应尊重实事，以理服人。监理工程师的任何指令，判断应有实事依据，有证明，试验资料，要有说服力。第2章 针对本工程的质量、进度、投资控制的实施方案1. 质量控制1. 22、1 质量控制目标工程建筑面积大，幢数多，由小高层组成，技术要求等级高。通过监理服务，严格控制质量，要该工程建成现代化的智能化小区。1. 2 质量控制措施1. 2. 1工程项目施工招标阶段1、协助业主编制施工招标文件中的技术标准和质量要求，评审投标书中有关保证质量部分的内容。2、协助业主考查投标单位施工现场的质量，检查投标单位的质量保证体系。3、协助业主进行施工承包合同洽谈，明确合同中有关质量责任的条款。1. 2. 2 工程项目开工建设前的准备阶段1、 施工现场的复查，包括界桩、基准点的定位复核。2、 施工外部环境调查，对所发现的影响质量的重大外部因素提出建议报告既制定预防措施。 3、总监组织专23、业监理人员认真审阅施工图纸及有关设计说明和技术资料，充分了解项目设计意图和各项技术要求。4、协助业主组织或主持设计交底及图纸会审工作。5、审查承包商的施工准备工作，包括承包商的管理结构和负责人名单，承包商现场人员的资质及进场计划，进场设备、机械的数量、型号、规格等计划。6、对承包商编制的施工组织设计、重要技术方案进行审查，必要时对特殊项目建议业主组织专家进行专项评审。7、根据合同条款规定，审查进场开工条件。1. 2. 3 工程项目施工阶段1、质量的事前控制（1）根据招标文件及合同条款规定，审查分包商的资质；（2）根据工程承包合同有关条款，依据设计文件，对承建商采购材料、设备及构配件进行把关，主24、要材料的规格、型号征得业主的认可。业主提供材料设备时，应业主的要求，专业监理工程师可以协助业主进行设备选型，设备到货后依照有关规范组织开箱验收并办理相应手续。 （3）对工程质量或对安全有重大影响的施工机械、设备，应审核承包商提供的技术性能报告，塔吊、桩机等设备必须通过安检部分验收，凡不符合要求的不能使用。 （4）要求承包商按照“建设工程管理项目规范”建立健全质量保证体系，并检查督促起有效实施。 （5）要求承包商实施目标管理制度，在项目监理过程中，如发现承包商的施工管理人员或技术操作工人的技术水平低劣，管理混乱，忽视施工质量，并可能严重影响工程质量时，总监应如实向业主汇报，提请业主撤换不合格的施25、工承包商或施工管理人员。 （6）总监组织专业监理工程师审核施工组织设计，提出审核修改意见；审核施工方案，尤其要认真审核新材料、新工艺、新技术等施工方案；对进场的材料、设备严格按合同约定或有关工程质量管理文件规定进行抽样检验，并按比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检，合格后方可用于本工程。2、质量的事中控制（1）要求承包商建立和完善工序控制体系。把影响工序质量的因素都纳入管理状态，对重要工序建立质量管理点，及时检查或审核承包商提交的质量统计分析资料和质量控制图表；（2）项目监理部按监理质量目标的要求，督促承包商加强施工工序管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对26、隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位关键工序进行旁站监理，加强中间检验和技术复核，防止质量隐患，严格验收制度，严格检查验收各道工序，达到要求验收通过后方可进行下一道工序施工。（3）专业监理工程师应经常深入现场检查施工质量，发现质量问题，及时向有关负责人提出口头整改意见或发监理工程师联系单，如整改不力或坚决不改，可由项目总监直接向承包商签发书面整改通知单、指令单。（4）审查设计变更和会签设计变更，凡因施工原因须需修改设计，应通过设计人员，经设计单位研究确定后提出设计修改通知。（5）专业监理工程师参与设备调试和工艺调试，对各类设备进行单机试运转及无负荷联合试运转和动试运转的试验；（6）监理工程师应认27、真履行监理职责，深入施工现场，以预控为主，及时发现问题，早期处理，防止一般性工程质量事故，杜绝重大工程质量事故。（7）组织或参加施工方的部分、分项工程的质量分析会、质量预控会。3、质量的事后控制（1）按工程施工质量验收规范，对完成的分项（验收批）、分部工程、子分部工程、单位工程、子单位工程进行检验；（2）收到承包商工程验收申请报告后，总监组织有关单位进行预验收，并将预验收结果通知承包商，并督促承包商对不合格项的整改。协助业主组织竣工验收工作；（3）审查承包商提交的竣工资料和竣工图。（4）整理工程项目技术文件资料。1. 2. 4 项目保修阶段1、项目监理部将委派专业监理工程师定期回访工作，掌握该28、建设项目使用情况，了解工艺、设备的运行状态，作好回访记录。2、在回访过程中发现的质量问题，及时落实返修，并做好返修记录工作。1. 2. 5 严格按建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法执行。1、监理人员对本工程的关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。关键部位、关键工序在基础工程方面包括：土方回填、砼灌注桩浇筑，后浇带及结构砼浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装。在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、钢结构安装、网架结构安装。2、监理部在编制监理规划时要制度旁站监督方案，明确旁站监理的范围、内容。程序和旁站监理人员的职责。3、旁站监理人员的的主要职责29、是：（1）检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。（3）复查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复核；4、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序的施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。5、旁站监理人员实施监理时，发现施工企业有违30、反工程强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时项监理工程师或新纪录工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施。6、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监督企业将旁站监理记录存档备查。2. 进度控制2. 1 进度控制的目标雨花宁南小区小高层工程体量大，加之柱基、地下室基室外工程，影响工期的因素较多。因此，监理服务将针对开发商开发的特点，严格31、进行工期控制，确保按期竣工。2. 2 进度控制的主要内容2. 2. 1 协助业主进行工程项目建设周期总目标的分析、论证。2. 2. 2 协助业主提出工程项目总进度规划，并在实施过程中控制其执行，必要时及时与业主协商调整总进度2. 2. 3 审查总承包商提出的施工总进度计划，季、月进度计划，并控制其执行，必要时要求总承包商及时调整。2. 2. 4 在项目实施过程中，进行进度计划与实际的比较，发现进度偏差，通过分析查明原因，提出纠偏措施。2. 3 进度控制措施2. 3. 1事前进度控制措施1、由总监组织专业监理工程师审核施工总进度计划，包括：（1） 施工总工期应符合合同工期；（2） 各施工阶段包括32、分部、分项工程的时间安排是否符合工期总目标的要求，相互之间的安排审核协调； （3）计划中各施工项目的施工顺序审核符合工艺要求，有无逻辑关系错误；与人员、材料、设备等的进场计划是否协调； （4）冬季、夏季、雨季等季节工程施工安装是否合理，并有有效的预防保护措施； （5）对进场、清场、退场及天气等影响的时间，应留有足够的时间余度。2、总监在确定满足上述要求余业主协商后，签署工程进度计划报审表，并报业主批准，作为监理的控制目标；3、审核承包商提交的施工进度网络图，分项流程图，主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性、合理性；4、审核承包商提交的施工方案和施工总平面图；33、5、与业主协商，制定由业主供应材料、设备的采购、供应计划；6、督促并检查承包商做好施工准备工作，如：（1） 所需主要材料和设备的到货日期是否有保证；（2） 主要技术、管理人员及施工队伍的进场日期是否落实；（3） 测量标志是否复核及施工测量，材料检查及标准试验的工种是否已落实，实验室的建设及设备是否已落实。（4） 临时用房、运输道路、供电、供水等临时设施是否已经解决或已有可靠解决方法等；（5） 计划目标与施工能力是否相适应。7、总监对上述各事项进行审核、协调后，在正式开工之前，可向业主提交进度控制专题报告，其主要内容为： （1）对进度计划的分析，主要分析进度计划是否合理，能否实现； （2）进度目34、标实现的风险分析，主要结合本工程的特点，就施工技术、施工强度、施工方案、施工环境等方面进行风险分析； （3）提醒业主注意的问题，包括：设计图纸进度、设备供应进度、周边环境协调、资金到位情况等。 （4）进度控制专题报告采用监理工程师联系单，在送业主的同时报公司。2. 3. 2 事中进度控制1、协助承包商实施进度计划，随时检查进度计划的关键控制点，了解进度计划实施情况；2、检查和审核施工承包商提交的年度、季度、月度计划，由总监审核施工承包商填写的工程进度计划报审表；3、按完成实物进行进度检查，避免承包商超报已完工作量。专业监理工程师要以检查现场工程量的实际完成情况为进度分析提供可靠的数据资料。分析35、计划进度与实际进度的差异；形象进度、实物工程量与指标完成情况的一致性。 4、建立反映工程进度状况的统计办法，进度情况表应逐日记载每日形象及完成的实物工程量，记录影响施工的各种因素，延误原因，采取的措施等。5、检查工程进度的动态控制。当实际进度与计划进度发生差异时应分析产生的原因及进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，以监理工程师联系单向施工承包商提出进度调整措施的建议，要求施工承包商相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划，调整工时、人员、机具设备等； 6、通过与业主及承包商协调，调整工期目标并与业主协商后由总监签延长工期申请表，制定重新调整的进度计划并付诸实施； 7、组织现场进36、度协调会，主要内容包括：及时分析、通报工程施工进度情况；协调承包商不能解决的工程内、外关系问题（设计、物质供应、资金、外界干扰等）；检查上次协调会所做决定的执行情况；总结管理上的问题；现场其它有关事宜； 8、总监定期向业主汇报有关工程实际进展状况，并在每月的监理月报中向业主报告工程进度控制情况。必要时也可提出专题报2. 3. 3 事后进度控制1、如某项工程工期有可能拖后，则要求承包商制定保证工期不突破的对策措施：技术措施：如缩短工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水和立体交叉作业等。组织措施：如增加作业队数，增加工作人员数，增加工作班次等；经济措施：如实行包干奖金，提高计价单价，提高奖金水平等37、；合同措施：利用合同文件所赋予的权力督促承包商按期完成工程 项目，利用合同文件规定可采取的各种手段和措施监督包括加快工程进度；其他配套措施：如改善上部配套条件，改善劳动条件，实施强有力的调整等。 2、因进度差异导致原计划不能如期完成，则项目总监书面向业主提出报告，提出计划补救措施等，要求施工承包商调整相应的施工计划、材料计划、资金计划等，提出新的进度计划，填写工程进度计划报审表报项目总监审核。 3、根据实施施工进度，及时修改和调整监理工作计划，以保证下一阶段工作顺利开展； 4、工程项目进度资料的收集整理。3. 投资控制3. 1 投资控制的目标雨花宁南小区小高层住宅工程建设资金由建设单位自筹，监38、理针对此特点，投资控制决算不能超预算、预算不能超概算的原则，本项目投资控制的目标是本工程的实际投资额不超过本工程的投标的中标价。3. 2 本项目投资控制的主要内容 3. 2. 1 参与本工程项目总投资的分析、论证。 3. 2. 2 协助业主编制总投资分解计划，并在项目实施过程中控制其执行。在必要时及时建议业主调整总投资计划。 3. 2. 3 协助业主编制工程项目各阶段资金使用计划，并控制其执行。 3. 2. 4 协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款。 3. 2. 5 严格控制工程变更，根据本工程合同文件，审核承包商申报的工程增减预算和决算。 3. 2. 6 在项目实施过程中，进行39、投资计划值的比较，并每月、季、年提交各种控制报表。 3. 2. 7 对计划、施工、工艺、材料季设备作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高经济效益的潜力。 3. 2. 8 确认已完成工作量，审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认。 3. 2. 9 计算、审核各类索赔金，做好索赔受理与反索赔工作，维护业主的合法利益。 3. 3 投资控制措施要保证投资控制目标的实现，就要对投资控制的全过程采取相应的措施。 3. 3. 1 组织措施 在项目监理部中落实专门的投资控制人员，实行任务分工、职能分工和其它专业监理工程师相互配合相互协调的工作制度，对投资控制实行专人管理。 3. 3. 2 经济措施编40、制详细的资金使用计划，确定分解投资控制目标，进度已完工程量的计算复核，签发工程计量证书和工程付款证书，对拓宽擦施工过程中的投资做好分析和预测，经常或定期向业主提交项目变更程序，对有可能增加工程造价和零星签证的工程项目进行重点审查。 3. 3. 3 技术措施审核工程单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术分析和比较，建议业主鼓励施工方使用新技术、新材料、新工艺，协助施工单位优化施工方案，对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更，发挥监理的技术优势，提出合理化建议，节约开支，提高经济效益，降低成本。 3. 3. 4 合同措施熟悉合同条款，严格按合同条款控制投资，要求监理积极协助业主进行合41、同洽谈，注意将影响投资控制的条款在合同上加以明确，做到合理分担风险、共同控制投资的小姑娘。所以监理要做好工程监理记录，保存各种文件图纸，特别是注意有实际施工变更情况的图纸，注意积累资料，为正确处理可能发生的索赔事件提供依据，参与处理索赔事宜，加强投资信息管理，定期进行投资分析比较，协调业主、设计、施工、处理与设备供应及其其它各方的关系。1、投资的事前控制审查施工图预算，熟悉设计单位提出的工程项目概算，做好是阶段投资分析，编制费用使用计划，根据合同总的投资目标、根据工程进度计划和全部分项工程的划分，制定出项目按年、按月的投资计划，和分部分项工程的费用计划，做为其后工程实施和检查、分析、比较的依据42、；熟悉每一份施工合同条款的内容，严格把握住合同价款，合同价调整，付款方式等关键条款；参与组织施工难点的技术措施讨论会，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价。协助业主确定投资控制目标；为了控制项目投资，协助业主合理地确定工程项目投资控制目标值，包括工程项目的总目标值、分目标值、各细目标值。根据目标值和合同价构成因素，明确投资控制的重点；审查施工组织设计监理工程师对承包商提交的施工组织设计、施工设计方案和施工进度计划进行审查；监理工程师在已知条件下，尽可能对工程风险进行预测，分析可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔事项。协助业主履行合同义务，以使业主如期条提交施工现场；及时提供设计图纸等43、技术资料；按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备，从而保证承包商能如期开工、连续施工、减少向业主索赔的机会。2、投资事中控制对已完成的部分分项实物工程量进行复核；详细记录工程进度、质量、技术修改等信息和工程施工过程与合同造价控制有关信息，测算出特殊项目的定额单价并报业主审核，每月审核承包商提交的工程月报，并由资金签署合格工程量，做为业主支付进行款的依据。3、投资事后控制按照省、市工程造价的有关规定有关把关，做好竣工决算的审核工作。第3章 质量、进度投资控制的主要工作程序、监理工作措施及主要手段和方法1. 本工程质量工作程序1. 1 工作程序1. 1. 1 事前控制1、 施工准备阶段质量控44、制：（1）专业监理工程师编写本专业质量监理实施细则，并报总监理工程师审核批准。（2）专业监理工程师负责审查承包商的质量管理体系。（3）专业监理工程师负责审查分包承包商资质，总监理工程师签发专业队伍资信报审表。（4）专业监理工程师负责对工程所需建筑材料供应商的资质和产品的质量进行签证，并对所需复试的材料组织取样见证工作，签发承包商提交的材料、设备进场使用报验单。（5）专业监理工程师负责对项目工程所使用机械设备的质量进行检查。（6）总监理工程师负责审查承包商的“施工组织设计”和“施工方案”，并签发施工组织设计/方案申请表，质量工作监理工程师负责监督检查。（7）专业监理工程师负责对基准测量点交接进行45、监督复查和对影响工程施工的周围环境作好原始记录。签发施工测量报验单（8） 监理工程师负责组织设计交底和图纸会审。（9） 监理工程师负责审核并签发承包商提交的工程开工申请表 1 .1 .2 事中控制 1、专业监理工程师负责协助承包商完善工序控制，及时检查和审核承包商提交的质量统计分析资料和质量控制图表。 2、专业控制监理工程师负责对工序间的交接检查，签发工序质量报验单。 3、专业控制工程师负责对已完成的分项、分部工程进行检查和签收。 4、总监理工程师负责控制设计变更和图纸修改。 5、总监理工程师根据项目施工现状按规范和质量要求检查，发现存在质量隐患时可使用监理工程师联系单，必要时可发布监理工程师46、指令单，以督促承包商及时采取整改措施。 6、总监理工程师负责组织工程现场会议、及时通报、分析工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动。 7、施工过程中发生质量事故后，总监理工程师负责审核承包商提交的“工程质量事故报告单”、“工程质量事故处理方案报审单”，并经设计单位审查会签生效，确认事故处理方案。重大事故发生后，总监理工程师应在现场与承包商一起采取措施防止事故扩大或发生其它意外，并在24小时内立即向业主报告。1. 1. 3 事后控制1、 总监理工程师负责组织对单位工程进行检查初验收。2、 总监理工程师负责组织专业监理工程师审核承包商提供的质量检验报告及有关技术文件；负责审核承包商提交的竣工图；47、负责组织专业监理工程师整理有关工程项目的技术文件，并编目、归档。3、涉及本工程程序的质量记录由监理项目部按质量记录控制程序收集、保存。1. 2 记录表格使用建设厅制定的施工阶段监理现场用表第二版专业队伍资信报审表A3.4材料、设备进场使用报验单A3.2施工组织设计/方案申报表A3.1施工测量报验单A3.5工程开工申请表A1工序质量报验单A3.3监理工程师指令单C1监理工程师联系单C32. 本工程进度控制程序2. 1工程程序2. 1. 1 事前控制1、专业监理工程师负责编制进度控制监理实施细则，报总监理工程师批准。2、总监理工程师负责审核承包商提交的“工程施工总进度计划”。3、专业监理工程师负责48、检查和审核承包商提交的“单项工程施工进度计划”。2. 1. 2 事中控制 1、专业监理工程师负责检查和审核承包商提交的“进度统计分析资料”和“进度控制报表”，并配合其它监理工程师审核“费用支出申请”。 2、专业监理工程师负责绘制“单项工程形象进度图表”。负责将计划进度与实际进度相比较，采用统计技术，从中发现是否出现进度偏差。 3、专业监理工程师负责分析进度偏差产生的原因，提出纠偏措施。 4、总监理工程师例会、监理月报、“监理专题报告”、监理工程师联系单、,会议纪要，必要时以监理工程师指令单相业主汇报工程进度实际进展情况。 5、总监负责组织现场会议、通报分析工程施工进度状况，并协调有关生产活动。49、2. 1. 3 事后控制1、 总监负责组织工程初验工作。2、 专业监理工程师负责整理单项工程进度资料。总监理工程师负责组织单位工程进度资料的归类，编目和建档。 3、必要时根据实际施工进度，总监理工程师负责修改和调整“验收阶段进度计划”。 4、涉及本程序的质量记录，由监理项目部按质量记录控制程序收集、保存。2. 2 记录表格使用省建设厅制定的施工阶段监理现场用表第二版单项工程形象进度图表监理月报C7会议纪要C9监理工程师联系单C3监理工程师指令单C13. 本工程投资控制程序3. 1 工作程序3. 1. 1 事前控制 1、专业监理工程师编写投资控制监理实施细则，并报总监理工程师批准。 2、专业监理50、工程师负责审核承包商的预算，供业主签订合同时参考。 3、总监理工程师负责审查承包商的“施工组织设计”或“施工方案”的经济性。3. 1. 2 事中控制1、 专业监理工程师做好合格工程的计量工作。2、 专业监理工程师负责审核工程变更报价，交总监理工程师审批，并送业主审定。3、 专业监理工程师负责依据“施工预算”和“现场签证”审核承包商的合同工程计量报单和工程付款申请表，并报监理工程师审批。4、 投资控制监理工程师负责做好投资控制记录。5、 投资控制监理工程师负责做好投资动态分析，并向总监理工程师报告。6、 总监理工程师负责对工程进展过程中的投资情况进行分析与预测，并在月报中向业主报告。3. 1. 51、3 事后控制 1、专业监理工程师负责审核承包商提交的索赔申请，并报总监理工程师审核 2、专业监理工程师负责审核承包商提交的“工程决算书”，并报总监理工程师审核。 3、涉及本程序的质量记录由监理项目部按质量记录控制程序要求收集、保存。3. 2 记录表格使用建设厅制定的施工阶段记录现场用表第二版“投资控制记录”（监理月报投资控制）合同工程计量报审单A4.1工程付款申请表A4.44. 本工程合同管理程序4. 1 施工阶段的合同管理。合同文件的建档施工承包合同分析协助签订施工承包合同南通的跟踪管理合同实施干扰事件的处理、合同继续履行终止4. 2 合同的4. 2. 1监理工程师在施工合同的履行过程中应按52、合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。4. 2 .2 监理工程师定期分析合同的执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不符合合同约定的行为。4. 2. 3 监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。4. 2. 4 监理工程师对施工等合同的调整与修改应做好以下工作： 1、审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定和社会公共利益。 2、协调各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面议。4. 3 工程变更的控制4. 3. 1 工程变更的控制过程：1、总监理工程师在以下情53、况，将以监理工程师指令单（执行业主指令类）（C1）书面通知承包单位执行工程变更： （1）建设单位认为需要而提出设计变更，并委托设计单位提出设计变更文件后，以建设单位工程指令单（B1）转发至项目监理部； （2）承包单位提出设计变更，经总监理工程师审查，报建设单位和设计单位审批后，以建设单位工程指令单（B1）转发至项目监理部。2、承包单位接到监理工程师指令单（C1）后，应按设计变更实施。3、在合同规定的天数内，承包单位应向总监理工程师提交该变更工程的工程计量报审单（A41或A42），逾期将不予受理。变更费用的计算按合同协议规定的办法执行。4、总监理工程师在接到承包单位提交工程计量报审表后，对该变更54、项目进行计量，确定该项目的最终变更数量、单价及总价。4. 3. 2 工程变更在工程完成并经总监理工程师验收合格后，应根据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续。4. 4 工程延期的控制4. 4. 1 监理工程师只在下列期间下受理承包单位提出的工程延期申请：1、 非承包单位的责任使工程不能按原定工期开工；2、 工期延误事件发生后，承包单位在合同规定期限内向监理工程师提交了书面工程延期意向报告，并得到了肯定性的答复；3、 承包单位按合同规定向监理工程师提交有关工期延误事件的详细资料和证明材料；4、 工期延误事件终止后，承包单位在合同规定的期限内，向监理工程师提交了正式的55、延期申请报告。4. 4. 2 监理工程师应对合同中明确规定的下列原因造成的工期延误事件给予确认：1、 工程量变化和事件变更；2、 一周内，非承包单位停水停电（地区限电除外）、停气造成误工累计超过8小时；3、 国家和省有关部门正式发布的不可抗力事件；4、 建设单位同意工期相应延误的其它情况。4. 4. 3 监理工程师审查承包单位提交的延期申请报告，审查内容为：1、 承包单位提交的延期申请报告的格式满足规定的要求；2、 申请资料必须真实、齐全；3、 在合同规定的期限内提交；4. 4. 4 总监理工程师对承包单位的延期申请进行评估，评估延期的原则为：1、 延期事件属实；2、 延期申请依据的合同条款准56、确；3、 延误必须发生在被批准的网络计划的关键线路上。4. 4. 5 总监理工程师最终评估和计算出延期天数，在与建设单位协商一致后，签发延长工期申请表。4. 5 费用索赔的控制4. 5. 1 监理工程师将受理合同中规定的下列原因引起的费用索赔：1、由于出现了有经验的承包人在投标时无法预见的不利自然条件和人为障碍造成施工费用的增加；2、由于事件变更而引起的额外费用增加。4. 5. 2 监理单位的审查与评估：1、监理单位收到正式的工程索赔申请表后，应及时从以下几个方面进行审查：（1）费用索赔申请报告的程序符合要求； （2）费用索赔申请报告的格式和内容符合规定； （3）在合同规定的期限内提交。 2、57、监理对单位工程索赔申请表进行评估： （1）承包单位提交的费用索赔申请资料必须真实、齐全、满足评审的需要（由监理人员的证明材料进行评定）； （2）申请索赔的合同依据必须正确； （3）申请索赔的理由必须充分； （4）索赔金额的计算原则与方法必须恰当，数量应与监理单位掌握的资料一致，单位应合理。 3、总监理工程师根据评估结果，经与建设单位协商、同意后、确认索赔金额，并签发工程索赔申请表。 4. 5. 3 费用索赔批准后，承包单位应按正常的支付程序办理费用索赔的支付。5. 本工程信息管理程序 5. 1 信息收集监理工程每天要注意收集以下资料： 5. 1. 1 业主提供的信息 1、建设单位负责某些材料的58、供应时，需收集提供材料的品种、数量、质量、价格、提货地点、提货方式等信息。 2、建设单位在建设过程中对各种有关质量、进度、投资、合同等方面的意见和看法，监理工程师应及时收集，同时也应及时收集建设单位的上级单位对工程建设的各种意见和指令。建设单位对工程做出的重大决策。 5. 1. 2 承包单位提供的信息 承包单位在施工中向有关单位，包括向设计单位、监理单位及其他方面发出的文件。如向监理单位报送施工组织设计、各类计划、单项工程施工措施、月支出申请表、各种工程项目自检报告、有关的意见等等。监理工程师应全面系统地收集这些信息资料。 5. 1. 3 项目监理记录主要包括工程施工记录、工程资料记录、工程计59、量和工程记录、竣工记录等内容，主要记录有： 1、记录日志。包括：当天的施工内容；当天参加施工的人员（工种、数量等）；当天施工用的机械（名称、数量等）；当天发现的施工质量问题；当天的施工进度与计划进度的比较（若发生施工进度拖延，应说明其原因）；当天的综合评语；其他说明（应注意事项）等。 2、现场每日的天气记录。主要内容为：当天的最高、最低气温；当天的降雨、降雪量；当天的风力及天气状况；因气候原因当天损失的工作时间等。 3、总监理工程师的日记。包括：当天所作的重大决定；当天的施工单位所作的主要指示；当天发生的纠纷及可能的解决办法；当天对施工现场监理工程师（监理人员）的指示；当天与其他人达成的任何主60、要协议，因每日记录。 4、监理月报。总监理工程师应每月向公司及业主汇报下列情况：工程质量情况与问题；工程施工进度状况（与合同规定的进度作比较）；工程款支付情况；工程进展中主要困难与问题，如施工中的重大差错，重大索赔事件，材料、设备供货困难，组织、协调方面的困难，本月份发生的大事记录等。 5、对施工单位的函件。主要内容为：联系单、指令单、备忘录。 6、工程质量记录。主要包括工作检查记录试验结果记录及样本抽查记录等。 5. 1. 4 工地会议信息会议记录包括会议的名称、主持人、参加人、举行会议的时间、会议地点、会议内容、会议决定等，每次工地会议都应有专人记录，会议后应有正式会议纪要。 5. 1. 61、5 工程竣工信息竣工阶段信息主要是在整个施工过程中，长期积累形成的；另有一部分是在竣工验收期间，根据积累的资料整理分析而形成的。完整的竣工资料由承建商编制，经监理和有关方面审查后，移交业主通过业主移交管理运行单位。 5. 2 监理信息的加工整理监理工程师除应注意各种原始资料的收集外，还要对收集来的资料进行加工整理，并对施工过程中出现的各种问题进行处理。按其加工整理的深浅可分为如下几种类别：第一类为对资料和数据进行简单整理和滤波；第二类是对登信息进行分析，概括综合能力产生辅助决策的信息；第三类是通过应用数学模型统计推断可以产生决策的信息。监理工程师在工程过程中，依据当时收集到的信息所作的决策或决62、定有如下几个方面： 5. 2. 1 依据整理控制信息，对工程质量情况的意见和指示。监理工程师应当系统的将近期施工中的各种质量情况，包括现场检查监理中发现的各种问题、施工中出现的重大事故，对各种情况、问题、事故的处理等情况，除在月报中进行阶段性的归纳和评价外，如有必要可进行专门的质量定期情况报告。 5. 2. 2 依据进度控制信息，对施工进度状况的意见和指示。监理工程师每月都要对工程进行分析对比并做出综合评价，包括当月整个工程各方面实际完成量，实际完成数量与合同规定的计划数量之间的比较。如果某一部门拖后，应分析其原因、存在的主要困难和问题，提出任何解决的意见。 5. 2. 3 依据投资控制信息，63、对工程结算情况的意见和指示。工程价款结算一般按月进行，要对投资完成情况进行统计、分析，在统计分析的基础上作一些短期预测，以便对业主在组织资金方面提出咨询意见。 5. 2. 4 依据合同管理信息，对索赔的处理意见。在工程施工中，由于建设单位的原因或客观条件使施工单位遭受损失，施工单位提出索赔要求；过施工单位违约使工程遭受损失，建设单位提出索赔要求。监理工程师可对索赔提出处理意见。监理信息的加工整理由电脑进行。6. 本工程安全与文明生产管理程序 6. 1 安全管理的主要工作 6.1 .1 督促承包商落实安全生产的组织保证体系，建立安全生产责任制。 6. 1. 2 督促承包商对工人进行安全生产教育并64、对分项工程的力求进行技术交底。 6. 1. 3 查承包商施工方案及安全技术措施。 6. 1. 4 检查并督促承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实部分部、分项工程或可工序及关键部位的安全防护措施。 6. 1. 5 监督检查施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。 6. 1. 6 不定期的组织安全综合检查，可按建筑施工安全检查评分标准进行评价，提出处理意见并以监理工程师联系单下达限期整改指令。 6. 1. 7 发现违章冒险作业的要指令其停止作业，发现隐患的同样责令其整改。 6. 2 施工阶段的安全管理的实施：工程姓名在时空观阶段，监理工程师要对施工全过程的安全生65、产工作进行全面的管理。 6. 2. 1 工程姓名安全管理的依据1、 设计的使说明书；2、 经审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；3、建筑施工安全检查评分标准及其它建筑施工安全规范和标准；4、企业或项目的安全生产规章制度；5、安全生产责任制；6、关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；7、 施工现场防火规定；8、 有关安全生产的法令、法规、政策和规定； 6. 2. 2 安全管理的方法 1、监理部的所有成员均有负责检查安全的责任，在日常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及时指出。 2、监理部委托1名监理工程师兼任安全监理工程师，安全管理工程等66、，每月与承包单位的安全负责人，对整个工地进行安全大检查两次。对检查出的安全隐患用指令单形式下达有关单位限期整改。 3、每周的协调会，承建单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要做出相关提示。 4、监理月报中要反映安全生产情况。 6. 2. 3 如遇下列情况，监理工程师可下达“暂时停工令” 1、施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时； 2、对已发生的工程事故未经有效处理而继续作业时；3、 安全措施未经自检而擅自使用时；4、 擅自变更设计图纸进行施工时；5、 使用没有合格证书的材料或擅自替换、变更工程材料时；6、 未经安全资质审查的分67、包单位的施工人员进入进场施工时。7. 本工程组织协调程序 7. 1 项目监理部内部组织协调管理 7. 1. 1 总监理工程师在确立项目目标基础上确立项目监理部内部人员的分工，设置不同层次的权力和责任制度； 7. 1. 2 向内部组织中各部门或个人分派任务和各种活动方式。 7. 1. 3协调内部组织中各分离活动和任务方式。 7. 1. 4 确定内部组织中的权力、职能、专业和责任关系。 7. 1. 5 坚持集权与分权统一的原则，专业分工与协作统一的原则，管理跨度与管理分层统一的原则，权责一致的原则。 7. 2 项目监理活动过程中的协调管理 7. 2. 1 工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实，组织68、各方协同配合，维护有关各方的利益。 7. 2. 2 坚持以监理合同和工程项目相关的承包合同为基础，在业主授权范围内以工程项目为目标全面实施管理协调。 7. 2. 3 坚持严格按合同办事，严格监理要求，正确管理业主与承包商之间利益关系。 7. 2. 4 坚持以预防为主的原则，对工程项目建设监理控制过程中有可能发生失控的问题要有预见性和超前考虑，做到事前有预测、情况变了有对策。 7. 2. 5 坚持实事求是的原则，对项目监理过程中所发生的问题应根据证明、检验、试验资料及工程承包合同等说服有关负责方和分歧方，力求统一认识，保证工程顺利有序开展。 7. 3 项目监理组织协调有关要求： 7. 3. 1 69、总监理工程师负责召开的第一次工地例会上须将本项目监理部各相关人员的职责介绍给开会各方，便于工程中的协调管理； 7. 3. 2 各相关专业监理工程师在监理活动中对组织协调中有待解决或急需解决的较为重大问题均采用监理工程联系单形式与相关方联系。 7. 3. 3 对工程项目活动过程中需相关方研究解决的问题，可由总监理工程师在工程例会上协调解决，对协调结果可在会议纪要中加以反映； 7. 3. 4 凡涉及工程质量、工程进度、投资进度、应按质量控制程序、进度控制程序、投资控制程序中有关要求执行，并在监理月报中向业主包括； 7. 3. 5 组织协调过程中监理工程师应坚持公正、独立、自主有原则，协调过程中应充70、分听取有关各方的意见，客观的加以解决，并计入当天的监理日志； 7. 3. 6 各专业监理工程师在工程项目协调中的有关结论必须有记录、并向总监理工程师做必要的汇报。8. 使用计算机实现信息管理建设工程施工现场监理辅助管理系统（简称监理系统），是由南京蓝江科技信息有限公司提供给我公司的软件系统。该系统以江苏省建设厅建设监理处监制的2000年10月版江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表示（简称）及国家有关关键建设工程的规范、条例等为蓝本而研制的专业辅助管理软件。软件功能有： 8. 1 施工现场监理文档管理 8. 1. 1 用计算机（数据库）填制、保存监理用表的所有文档（A表、B表、C表）。 8.71、 1. 2 通过软磁盘（或电子邮件）进行相关单位间的电子文档的传递、流转。 8. 1. 3 同时为建设、设计、监理、施工单位提供收发文管理功能。 8. 1. 4 自动根据监理用表规定的收、发文时限，提供及时、醒目的“提示、备忘”功能。 8. 1. 5 每张表都是本系统的数据库管理的，杜绝了WORD文档报表可改的情况，保证了表的唯一性。 8. 1. 6 每张表都可以输出和打印。 8. 2 监理法规、规范检索 8. 2. 1 检索、查询国家有关建设工程管理的监理法规、施工验收、规范、强制性规范等。 8. 2. 2 检索、查询国家有关建设工程的各类设计规范、施工规范、检验标准目录。 8. 2. 3 72、检索、查询有关招投标文件、合同、协议、监理大纲、规范、细则等要点。 8. 3 工程质量评定资料、工程质量保证资料管理 8. 3. 1将施工方在施工过程中用到的近五百多张的工程质量评定表，工程质量保证表进行计算机管理。 8. 3. 2 使用时有使用向导引导用户正确的填写每一张表，简单方便。 8. 3. 3 每一张表都向用户提供了用户模板，用户可以自己创建任何内容和格式的报表。 8. 3. 4 每张报表都可以输出和打印，并且可以导入已有的报表。 8. 4 合同管理 8. 4. 1 提供了工程分包合同、工程劳务合同、物质采购合同、设备采购合同、设备租赁合同的计算机管理。 8. 4. 2 提供上述各种73、合同的国家建设部分发布的示范文本以及使用模板。 8. 4. 3 向使用者提供一些有关合同的法令法规和国家的一些政策。9. 对缺陷责任期的三控制、二管理、一协调的措施 9. 1 建设工程承包单位在向建设单位提交规定竣工验收报告时，监理人员要审定承包单位向建设单位出具的质量保修书，质量保修书中期限必须符合“建设工程质量管理条例”第四十条的规定。 9. 2 监理部在工程竣工后，指定12名监理人员兼管缺陷责任期的监理工作，在保险期，监理人员约请施工单位，设备供应单位定期向用户回访听取用户的意见，查询和调查现场。对缺陷的原因进行分析和确认、商讨进行返修的事项。 9. 3 保修期间，施工单位接到修理之日后74、10天必须派人修理，监理人员负责督促检查。施工单位如不能近期修理，业主可委托其它单位或人修理。因原施工单位原因造成返修费用，业主在保修金内扣除，监理人员确认。 9. 4 施工单位在进行质量修理时，监理人员要实施旁站监理。修理工作完成后，监理人员要组织业主、施工单位进行验收。验收合格认可后，才能结算和退还保修金。 9. 5 施工单位按国家有关规定和合同约定的保修金额的支付办法所支付的保修金。业主应告知监理人员，以便在保险期满后，业主与施工单位结算和退还保修金时，监理人员实施监督检查。 9. 6 出现质量缺陷时，监理要会同业主等单位确认责任方，维修工程的经济责任应由责任方承担。施工单位未按国家有关75、规范，标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责修并承担经济责任。由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修其费用按有关规定通过业主向设计单位索赔，不足部分由业主负责。因材料、设备不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任，属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。因使用不适当的质量缺陷，由使用单位负责。10. 根据本工程监理范围，确定本工程监理工作框图（见附页）1、 施工阶段监理工作基本流程图 确定监理目标 编写监理计划 监理工程师 协助业主进行工程招标工作 监理工程师 编写监理细则 监理、承包商 审查分包单位76、资质 业主、监理工程师 督促承包商完善质保体系 监理工程师 审查施工组织设计施工方案 监理工程师 监理工作、细则交底 监理、承包商 施工图设计交底、会审 监理、业主、设计院、承包商 测量资料复查交接 监理、业主、承包商 单位工程开工审批 监理工程师 按月申报工程实物量 承包商 工序完成自检合格、报验 承包商 检查、旁站监督 监理 否 验收合格 审核已完成工程实物量 监理工程师对照年、季、月进度计划 跟踪检查实际进度 是 审核索赔文件 监理工程师 签署质检合格意见 监理工程师 审核已完成工程结算单 监理工程师 整改 隐蔽工程完成、填表报验 承包商 有偏差进行调整 监理、承包商 验收合格 实际投资77、与合同价比较 业主、有偏差进行调整 签署检验意见 监理工程师 土建工程竣工、设备完成试车调试，申请竣工验收 承包商2、 开工准备阶段质量工作工作流程图1. 是组织设计、分项工程施工方案2. 备料、材料检验3. 分包商（如有）资质4. 施工设备5. 设计会会审、交底 开工准备 承包商进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检 监理工程师审核施工组织设计、资料审查 监理工程师 审查结果 审查结果 材料退场 承包商 不合格 材料进场，按要求堆放 承包商业主签署施工 组织设计 审核意见 签署审核意见 监理工程师附：1. 材料设备到场情况2. 材料检验单3. 施工测量放样单4. 主要工种的工长姓名、 职称78、和施工人员一览表 提交开工申请单 承包商 审查开工条件 监理工程师 否 审核结果 提交开工申请单 承包商 同意进入部分、分项工程工序施工 发现质量问题、违章作业等发文 监理工程师本分项分部工程各工序是否 全部完成 检查结果转入下一分项分部工程 按要求整改 承包商 工序完成后自检 承包商 巡视检查。旁站监督 监理工程师本单位工程的各分项分部工程是否均完成 整改 承包商进入竣工验收阶段 签署质量验收单 监理工程师按合同签订的质量等级 现场检查，抽样送检 监理工程师附：质量评定表和材料试验报告 填写工序质量报验单申请验收 承包商 自检合格 分部分项工程工序施工 承包商3、 施工阶段（各分项分部工程）79、质量控制工作流程图 否 是 否 合格 否 是 是 否 发中标通知书、签订工程承包合同 业主、承包商4、 阶段控制流程图检查实际进度 调整计划 承包商 影响工期 监理审核 承包商责任 协调会与指令 监理工程师监理下达开工令 监理审批 审 批 监 理承包商提交工期索赔 监理审批 验收通过，工程移交单位工程完成，竣工验收 采取赶工措施，调整进度计划 承包商 审查进度报表 监理工程师 监督执行 监理 按计划实施 承包商赶工措施或计划调整 承包商 审 批 业主、监理 提交总进度、分部工程进度计划 承包商 同意 月（周）进度报表 承包商 按 月 周 进 行 检 查 有干扰 正常 是 有拖延 否 是 否 不80、同意 同意5、 投资控制流程图 确定造价控制目标 业主、监理 分解造价控制目标 监理工程师 否 确定资金使用计划 业主 标志资金使用计划 监理工程师 同意 审核施工组织设计、施工方案 监理工程师 编制施工组织设计施工方案 承包商有无不合理之处 修 改 承包商 主要施工技术方案经济分析 监理工程师 施 工 承包商 有 无 审核设计修改、变更 监理工程师 按月申请已完工工程实物量 承包商投资目标与进度、质量目标协调 监理工程师 审核已完工工程实物量 监理工程师 有无索赔 调整进度、质量目标 业主、监理工程师 无 有 已完工程结算单 承包商 提出索赔文件 承包商 审核已完工程结算单 监理工程师 修改81、已完工程结算单 承包商 审核索赔文件 监理工程师去除不合理部分已完工程结算有无不合理之处有无不合理之处 实际投资与合同价比较 业主、监理工程师 无 有 有 无 签证索赔文件 监理工程师认可索赔文件 业主有无不合理之处投标目标是否调整 确定投标目标调整方案 业主 审核竣工决算文件 承包商 提交竣工决算文件 承包商 提出调整方案 监理工程师 修 改 承包商 竣工决算 业主 结束 未完工程投标预测 业主、监理 采取纠偏措施 业主、承包商、监理 分析造价偏差原因 监理工程师 有无偏差 无 有 否 有 无6、 装饰抹灰工程质量监理工作流程图按要求填写各栏目；附：1、水泥、砂擀量证明单2、砂浆配合比3、施82、工人员、材料到场情况4、图案、颜色确定，样板检验认可 熟悉图纸、审核施工方案 监理工程师 填写施工申请单 承包商 砂浆质量跟踪控制 监理工程师 基层、中层、面层工序完成自检合格 承包商 检验结果签署质量报验单， 进入下道工序 监理工程师 抹灰验收，签署验收意见 监理工程师 分别填写（工序质量报验单） 承包商 返 工 承包商 审核结果 施 工 承包商 审核开工申请单（有关资料） 监理工程师 否，整改 是 现场检查验收 监理工程师 合格 不合格 抹灰完成第4章 本工程三大控制的重点难点及对策1. 进度控制重点及监理对策 1. 1 进度控制重点 1. 1. 1 南京雨花宁南小区小高层住宅工程可能采用83、钻孔灌注桩和静压管桩，室外工程工作量大，影响工期的因素较多。为此监理对策是：本工程已完成三通一平，各部门审批手续应及时办妥，如规划许可证、施工许可证；选择有类似工程经验、资信的承包商；设计图纸要及时提供满足现场施工进展的要求；设备订货及时并确保到货时间与施工进度相衔接；加强施工过程进度协调控制；严格质量控制，避免质量事故的发生及返工造成的工期延误；避免重大图纸的修改。 1. 1. 2 建议业主针对项目具体情况确定合适的合同结构，选择综合实力较强的施工企业作为本项目的总承包商，并要求总包单位派驻具有相应协调管理能力的项目经理班子，承担项目施工的协调管理工作。 1. 1. 3 根据工程总体要求，在84、本项目施工进度监理控制计划表的基础上，项目监理部进场后，经详细了解有关工作进展情况，并与业主充分磋商，协助业主提出工程总进度控制计划，要求承包商贯彻实施。 1. 1. 4 在审核施工单位的施工组织设计和方案中，对施工单位编制的施工进度计划进行认真地研究和调整。使施工进度计划既满足总进度控制计划，又有科学性和可行性，并充分考虑各种不可预见因素的影响。项目的总进度计划与可单位工程的进度计划应有机结合。对关键路线上各施工工序，必须采取有效措施优先保证劳动力、机具和材料供应。1. 1. 5 用计算机进度管理软件，对工程进度实际进展情况进行跟踪监控，发生偏差，视情况采取合同措施、组织措施、经济措施、技术85、措施，以保证工程按总进度计划实施。 1. 1. 6 协助各方关系，取得业主的支持，力争做到资金与图纸按时到位，由业主采购的材料设备供应及时、质量合格、避免承包商提出的工期索赔。 1. 1. 7 加强施工质量的事前控制，力争将质量问题苗头消灭在萌芽状态，减少返工，杜绝质量和安全事故的发生，以保证工程施工正常有序进行。 1. 2 进度控制的监理对策要加快工程进度，建议土建施工与设备安装交叉作业。土建施工与设备安装交叉作业能缩短建设工期，降低总造价。交叉作业施工是贯穿施工施工过程的一项综合性工作，在作业过程中应抓住以下环节： 1. 2. 1 土建、安装综合性施工企业承担工程建设，在施工组织设计编写及86、计划安排时，应将交叉作业施工工作作为阶段性目标，提出具体措施。 1. 2. 2 土建、安装由不同的施工企业承担工程施工在签订合同时应列入交叉施工的内容。 1. 2. 3 土建施工时安装单位应予以配合：提前敷设管道、接地扁钢预埋、设备预埋件、电线保护套管等，做好临时标志。 1. 2. 4 安装进场时，土建应具备以下条件： 1、屋内部分： （1）预留孔洞的几何尺寸和预埋数量、相对位置（中心线、标高、垂直平整度）记录齐全，符合施工图和验评标准的要求。 （2）机构工程施工完成，单位工程、分部分项工程验评质量达到合格等级。 （3）屋面防水工程结束，蓄水试验无渗漏。 （4）墙体施工完成，门窗安装结束。 （87、5）室内装饰工程施工基本结束，墙面和地面施工完成或只留有最后一道工序。 （6）设备基础、电缆沟道、预埋件中心线和标高等位置正确，标志清楚，记录齐全，能满足设备安装要求。 （7）建筑照明安装完毕。 （8）上下水系统畅通。 2、屋外系统： （1）场内外道路能满足设备运输行驶要求。 （2）安装场地内的各种设备基础及沟道施工完毕。 （3）安装场地内土方回填平整结束，并提供水平标高实测记录。 （4）管沟以贯通，沟底无积水，侧墙内壁预埋件符合安装支架要求。 （5）安装场地内的建筑垃圾清理干净。 （6）建筑照明与上下水系统施工结束。 1. 2. 5 土建二次进场时安装应具备的条件：1、 屋内设备安装基本完成88、。2、 电缆等敷设完毕，并又相对固定。控制屏柜已安装到位。3、 屋外设备安装基本结束，运载工具及机具设备退出施工区域。 1. 2. 6 土建与安装施工单位都应保护对方成品，如有损坏，应予赔偿。 1. 2. 7 监理部要进行阶段性的检查交叉时情况，并将此作为工作评价内容之一。 1. 2. 8 建设单位定期协调组织土建和安装单位工序交接验收，填写交接验收表。2. 投资控制重点及监理对策本工程具有工期紧，技术要求相对较高，施工条件复杂等特点。工程中隐含一些增加投资的不确定因素，其监理对策如下： 2. 1 针对工程特点，监理进场后将建立完善的、严密的、切实可行的现场签证计量工作程序，严把工程质量关。 89、2. 2 协助业主做好设备招标及施工招标工作，做好事前投资控制。 2. 3在工程实施过程中，监理将加强对施工组织设计和方案的审查，特别是对关键部位、重点部位（如支付工程、地下室施工、防水工程等）的方案审查，对施工工艺、方法进行必要的技术经济论证，挖掘节约投资，提高效益的潜力。 2. 4 在工程实施过程中，进行风险分析，找出工程造价最易突破部分以及最易发生费用索赔的原因和部分，制定出防范性措施。 2. 5 建议业主在设计合同中明确各部分出图时间，违约责任，必要时要求设计单位派驻现场代表。 2. 6 要求承包商分阶段提前申报资金使用计划表，经审查确认后据此进行控制、执行。3. 本工程质量控制要点 90、3. 1 静压管桩工程的监理要点 3. 1. 1 桩顶和桩尖不得有蜂窝、麻面、裂缝和掉角。 3. 1. 2 按标高控制的预制混凝土桩，桩的允许偏差-50+100mm.。3. 1. 3 按贯入度控制的预制桩的最后三阵（每阵10击）贯入度符合设计要求。 3. 1. 4 接桩的控制原则： 1、桩尖位于坚硬、硬塑的粘性土、碎石土、中密以上的砂土或风化岩等土层时，以贯入度控制为主，桩尖进入持刀层深度或桩尖标高可作参考； 2、贯入度已达到而桩尖标高为达到时，应继续锤击3阵，其每阵10击的平均贯入度不应大于规定的数值； 3、桩尖位于其他软土层时，以桩尖设计标高控制为主，贯入度可作参考。 4、打桩时，如控制指91、标已符合要求，而其他的指标与要求相差较大时，应会同有关单位研究处理； 3. 1. 6 如判断的终止压力值不能满足设计要求，应立即采取送桩加深处理或补桩，以保证桩基的施工质量。 3. 1. 7 施工中所有机操人员和配合工种，必须听从指挥讯号，不得随便离开岗位，应经常注意机械运转情况，发生异常，应立即检查处理。 3. 1. 8 现场施工区域印有安全标志和维护设施。 3. 1. 9 有关可专业工种的安全规程和技术措施，施工前应技术交底中明确要求，做到人人皆知。 3. 1. 10施工时尚应遵照施工现场的常规建筑安装工程安全操作堆积和国家有关安全法规、规则、条例等。 3. 2 钻孔灌注桩工程监理要点：本92、工程采用钻孔灌注桩桩基方案，钻孔灌注桩工程监理要点： 3. 2. 1 严格按照钻孔灌注桩施工规范、施工图、设计要求编写施工组织设计或施工方案，送现场监理审批并严格按审批的施工组织设计（施工方案）实施。 3. 2. 2 严格按照有关规定完成定位放线，桩机就位，水电准备工作，材料试验等工作申请开工，经监理检查符合要求并在开工申请单上签署“同意开工”后，方可开工。 3. 2. 3 施工报表施工报表反映施工程序、工序、进度和质量情况，必须严格按照监理要求进行开工、工序检验和予隐蔽验收等一系列工作，上道工序未经监理验收合格不得进行下道工序施工。 3. 2. 4 试桩施工 试桩应严格按要求和有关钻孔灌注桩93、质量标准及本公司钻孔灌注桩的施工监理细则实施。1、 材料及有关试验要求（1）桩基施工用钢材要求 质保书（加盖红章）、产品合格证； 按规定抽样送检报告、原材料合格试验报告。 （2）混凝土 水泥质保书、合格证； 石子、黄砂质量检验报告； 混凝土配合比试验报告。 2、现场用检测仪器 （1）标准测绳（测孔深等用）； （2）经纬仪及水准仪标定证书； （3）坍落度筒； （4）泥浆测定仪（比重计、稠度仪等）； （5）标准钢卷尺（5m、50m等）；（10） 孔径测定量具（可自制）。 3、关于现场安全文明标准化现场管理本工程将实行标准化现场管理： （1）所有使用设备必须按指定位置堆放整齐； （2）所使用材料均须94、有围护，并编号、挂牌； （3）场地保持整洁、干净，尤其对泥浆管理更要有一定措施，对泥浆槽、循环池、泥浆池等必要时采取砖砌； （4）施工单位对自己的临时设施要保证整洁干净，现场办公室管理体制要上墙并注意美化工作。 3. 2. 5 钻孔灌注桩施工质量标准和要求 1、放线定桩位应从施工现场的测量基准点施测，以避免累计误差。测定后，应用别法校核。 2、护筒的基坑应垂直地面，与桩位同心，其半径应大于护筒半径200mm，深度应超过杂填土层，进入原土深度不应小于200mm。 3、护筒用48mm钢板卷制，其内径比桩身设计直径大100200mm。护筒中心与桩位中心宜重合，偏差小于20mm，并应保持护筒垂直。 495、护筒上口应高出地面200mm。埋设后，其周围应用粘土分层回填夯实，随测测定护筒上口统一高程，记录在册，以控制孔深、钢筋笼安放基桩顶统一高程。本工程统一采用绝对标高。 5、钻机转盘必须水平，转盘中心、桩位中心机天轮悬吊中心应重合，最大偏差小于5mm。 6、开钻初期，成孔深达5m时，应即检查钻杆垂直度，确保成孔垂直在1以内，待各方面正常运转时，方可开始加速钻孔。 7、应有专人负责泥浆试验、调制即质量控制，并记录在册备查。 8、钻孔钻到设计深度，先清孔换浆，再进行终孔验收，验收内容及标准：孔底的统一高程；孔底沉渣厚度50mm；泥浆性能根据各孔情况可做适当调整（比重1.101.16，粘度1820S，96、含砂率48，胶体90）。符合要求后，办理终孔验收签证。 9、清孔应分两次进行。第一次清孔在成孔完毕后立即进行，即如上所述。第二次清孔在下放钢筋笼和灌注砼的导管安装完毕后进行，此时孔底沉渣厚度必须50mm。 10、钢筋必须提供有效出厂质量证明书和试验报告。钢筋进场，应按有关规定检验，检验合格报验批准后，放可使用。 11、电焊工应待证上岗，并必须在现场条件下作钢筋焊接性能试验，合格后，方可正式生产。 12、制作钢筋笼加劲箍的胎模必须经过检查验收。加劲箍宜设在主筋外侧，其直径误差小于5mm。 13、钢筋笼允许误差：主筋间距10mm，螺旋箍筋螺距20mm，直径10mm，长度50mm。 14、制作钢筋笼97、时，主筋应先除锈及调直，采用搭接焊时，搭接处的钢筋应预弯，以保证两主筋的轴线在一直线上。搭接用双面焊，焊缝长度不小于主筋的5D，焊接应饱满。 15、制作钢筋笼时，钢筋笼上相邻两主筋在长度方向上要错开，以便于钢筋笼之间主筋的搭接。若设计未作规定时，错开的距离为主筋的35D，切不小于500mm。制作钢筋宜用定尺钢筋，钢筋笼的一端相邻两主筋的端头必须分别位于两个平面上，不允许参差不齐。 16、钢筋笼的主筋保护层采用70mm。保护层垫块的强度不得低于桩身砼的强度。 17、钢筋笼制作完毕，应经检查验收，合格后才允许使用，否则应返工。验收合格的钢筋笼，应挂牌及编号，以免用错。 18、运输和吊装钢筋笼时，应98、避免钢筋笼变形。吊点要对称，使用钢筋笼吊起时呈铅直状态，每节钢筋笼至少在上中下三处各装一组保护层垫块，每组不得少于3块。 钢筋笼两节相连，焊接时要扶正、同心，主筋搭接用单面焊，焊缝长度不小于主筋的10D。焊缝应饱满，主筋无损伤，经检查验收认可后，才能下入钻孔。 19、浇灌砼的导管，在使用前应试拼装、试压，试水压力0.61.0Mpa，且应提交导管试压报告。下导管时钢筋笼宜用吊筋相对固定，以免下部6根钢筋的钢筋笼受压变形，影响下导管和砼成桩质量。 20、砼必须具备良好的和易性，其配合比必须通过试验确定，强度符合设计规定，坍落度宜为1820cm。砼宜选用中粗砂，含砂率宜为4045；粗骨料最大粒径4099、mm。 21、首灌砼宜掺用缓凝剂，首灌量根据桩计算。砼浇灌必须使用预制砼隔水栓，砼强度不低于C20，尺寸大小应符合规定要求并配有35mm厚的橡胶片。禁止使用砂包或钢盖板。 22、从终孔到砼开浇时间间隔，当孔深在50m左右，不得超过24小时，否则必须吊出钢筋笼，重新超深钻孔及清除孔底沉渣；二次清孔后沉渣测定达标至首灌时间1小时。否则必须重新清孔。 23、在整个浇灌过程中，导管的埋设应控制在26m，提什和拆卸导管要实行双控制，即要测量孔内砼的高度，算出导管在砼中是埋深，还要根据已浇灌的砼量核对导管的埋深，严禁将导管提升到混有泥浆的砼夹层内，造成断桩。 24、浇灌砼应连续进行，钻孔内砼第小时的上升不100、得小于3m. 25、桩顶砼的浇灌面应比桩顶设计统一高程高出1.5倍D。 26、坍落度的测定次数，每根桩应不小于2次，坍落度宜为1820cm。 27、砼试块数量每根不小于一组（三块）。制作试块时，应有监理人员在场，试块应进行标准养护。 28、在每根桩的施工过程中，应按监理工程师要求进行记录，填写有关表格，一式两份。该桩浇灌完毕，即提交监理一份。 3. 2. 6 钻孔灌注桩检查验收内容即应注意事项。1、 桩孔定位与桩孔就位（1）提前一天审核桩位放线依据及测量记录；（2）检查测站及经纬仪架设的正确性，验收桩位中心极坐标和值是否计算一致； （3）测定护筒顶的绝对标高，记录并填表。注意：桩工程的标高均按101、绝对标高计算； （4）钻机就位对中应检查验收。钻机从终孔处移向新的桩位，当两桩位中心距不足3m，前孔未浇灌砼，后孔不得开钻，为便于控制，该桩机就位对中检查后，暂不办理手续；（1） 记录钻机开孔的时间并填表；（2） 每台钻机进场或更换钻头，必须检查钻头直径，钻头直径跟设计桩径之差不得大于20mm。2、 钢筋笼制作及吊装（1）单根钢筋搭接处，一定要先预弯，后焊接；（2）测量钢筋笼标准节和非标准节的长度，并记录钢筋笼总长度；（3）点验各节钢筋笼主筋数量及规格；（4）检查主筋间距、加劲箍和箍筋间距；（5）检查保护层垫块安置是否符合要求；（6）钢筋笼挂牌；（3） 检查记录及验收签证；（4） 吊放钢筋笼时102、，对钢筋笼搭接接头的焊接长度及质量检查和验收。3、 钻孔和终孔验收（1）钻孔深达5m左右，应检查钻杆垂直度，不符合规范要求时，应查实原因，并采取改正措施； （2）穿过软弱土层时，钻进速度不过快，要控制泥浆质量，防止缩颈和塌孔； （3）进入持力层时应及时请工勘人员检查签字确认，报监理核验工确认的持力层深度。 （4）检查终孔深，要把钻机钢丝绳放松，让钻杆放到底，测量方杆线尺值，计算入孔钻杆总长度，符合设计要求才验收，随即记录孔底标高； （5）终孔清孔换浆，泥浆质量应符合质量标准，第二次清孔的沉渣厚度应50mm。满足这些条件，才允许钻机就位，否则，应重新下钻头清孔排渣。 （6）实际终孔时间以记录同意103、提升钻杆时为准，随时记录填表；（11） 检查终孔时泥浆指标，包括泥浆比重、粘度、含砂率。4、 砼浇灌前后的检查验收（1）检验商品混凝土质量，核对混凝土配比，出厂时间、坍落度等。 （2）检查的二次清孔情况，孔底沉渣厚度50mm，泥浆质量符合要求才予以验收签证，并记录。 （3）对各项准备工作认可后，签署混凝土浇捣令； （4）对首灌混凝土要旁站监理，发现问题及时处理； （5）检查混凝土的坍落度，试块制作监理应在场监督。5、 成桩的检查验收（1）测量混凝土面的标高，记录并填表；（2）记录成桩的时间并填表；（3）核对混凝土浇灌量，根据混凝土面标高，计算桩的充盈系数；（4）督促施工方迅速整理该桩的施工资料104、，提供监理审核；（5）成桩后桩的空头要立即加盖或填实，确保安全。 3. 2. 7 质量通病与对策钻孔灌注桩的质量通病与对策 序 号常见质量 问题 检查 方法 对 策 1护筒外壁冒水引起地基下沉护筒倾斜和位移造成桩孔偏斜观察和用经纬仪或测斜仪检查1、埋护筒时，坑底和四周要选用最佳含水量的粘土分层夯实；2、在护筒适当高度开孔，使护筒内保持有11.5m的水头高度；3、起落钻头时，防止碰撞护筒；4、初发现护筒冒水时，可用粘土在四周填实加固。5、如护筒严重下沉或位移，则应返工重埋。 2钻孔极慢或不进尺观察和测泥浆 比重1、更换或改造钻头，重新安排刀具角度、形状、排列方向，加大配重；2、加强排渣，降低泥浆105、比重。 序 号常见质量 问题 检查 方法 对 策 3桩孔壁坍塌，表现在排出泥浆不断出现气泡，护筒内的水位突然 下沉观察和测泥浆比重、 粘度1、松散易塌土层中适当埋深护筒，密实回填土；2、使用优质泥浆，提高泥浆比重和粘度；3、升高护筒，终孔后补给泥浆，保持要求的水头高度；4、保证钢筋笼制作质量，防止变形，吊放时对准孔位，吊直扶隐，缓缓下沉，防止碰撞孔壁；5、加快灌注速度，缩短灌注时间，待灌时间不超过3h；6、钢筋笼未下入孔内而坍塌，将砂、粘土混合物回填到坍塌孔深以上12m，或全孔回填并密实后，再用原径钻头以优质泥浆扫孔；7、钢筋孔碰撞孔壁引起轻微坍塌，用直径小于钢筋笼内径的钻头以优质泥浆扫孔或用106、导管清孔；8、钻头转速不能过快，空转时间不能太长。 4桩孔局部缩颈观察和测泥浆比重、粘度1、采用优质泥浆，控制泥浆比重和粘度，降低失水量；2、当设计桩距4D时，应跳隔12根桩施工；3、新桩孔尽可能在桩成桩36h后开钻；4、用清泥浆和足尺寸钻头扫孔；5、扫通清孔后尽快灌注混凝土。 5桩孔偏移 倾斜观察和用经纬仪或测 斜仪1、钻机安装周正、水平、稳固，天车前缘切点，转盘中心和护筒中心三点成一线；2、护筒不偏斜，钻杆不弯曲，主动钻杆保持垂直,增 添导向架，控制提引水龙头，尽可能采用钻键加压；3、采用沉井、挖孔桩等方式清除地下障碍物；4、软硬护层采用轻压慢转技术参数外，直接用不带导向小钻头的平底钻头钻107、进；5、在硬垫粘土层中发生偏斜时，用砂、粘土混合物填至偏斜处以上12m，待密实后用平底合金钻头轻 序 号常见质量 问题 检查 方法 对 策压，慢转纠斜；6、在基岩面发生偏斜时，投入2040mm碎石，略高于偏斜处，冲压密实后平底合金钻头、齿轮滚刀钻头或平底钢粒钻头纠斜。 6孔底沉渣过多测泥浆比重和粘度，测绳量1、终孔后，钻头离孔底1020cm，保持慢速空转，维持循环清孔时间不少于30min；2、清孔采用优质泥浆，控制泥浆比重和粘度，不要直接用清水置换；3、钢筋笼垂直缓放入孔，避免碰撞孔壁；4、清孔完毕立即迅速灌注混凝土；5、采用导管二次清孔，冲孔时间以导管内测量沉渣厚度为准；6、提高混凝土初灌时108、对孔底的冲击力，导管底端距孔底控制在4050cm，利用隔水栓和混凝土冲刷残留沉渣。 7导管堵塞 观察1、隔水栓直径硬与导管内径匹配，隔水胶垫应安装在隔水栓顶面，使混凝土能从管内顺利排出；2、确保导管连接部位和焊缝的密封性，导管应在0.61.0Mpa下试压时间15min 而不渗漏；3、先灌注0.20.3平方米水泥浆，后灌注砼，选用3cm石子，坍落度控制在1820cm，搅拌时间90S；4、混凝土宜徐徐倒入漏斗和导管，避免在导管内形成高压气塞；5、确保机械运转正常，必须有备用搅拌机，掺缓凝剂；6、采用长杆冲捣，强力抖动导管或在导管上端安振动器； 序 号常见质量 问题 检查 方法 对 策7、隔水栓堵塞109、导管时，立即提出导管，清除散落在孔底的混凝土拌合物，重下隔水栓浇灌混凝土；8、当混凝土尚未初凝而堵管时，尽快提出导管清除干净，重下隔水栓将导管插入已浇混凝土内并上下串插导管；9、当混凝土已初凝而堵管时，可用小于钢筋笼直径的钻头，钻至原先导管底端的埋深，重新清孔，最好增加一节较小直径的直径的钢筋笼吊入新钻孔内，再正常程序浇混凝土。 8钢筋笼上浮或下沉观察和用测绳量1、钢筋笼放置初始位置准确无误，并与孔口固定牢固，可用吊筋加套管等方法顶住钢筋上口；2、钢筋笼制作平直不变形，主筋底端适当向外弯折，并增加封底钢筋，钢筋孔吊装时缓慢下放不变形；3、混凝土浇笼底时，导管埋深控制在1.51.2m，勘测埋深，110、勤折管，减少串插导管，改用转动导管密实混凝土；4、控制好混凝土流动性，添加缓凝剂；5、钢筋笼上升时，停止浇灌混凝土，检查埋管深度，拆除部分套管；导管钩挂钢筋笼时，要下降导管，转动、移位脱钩后上提。 9串桩 观察1、控制好孔距，不能过小，尤其是在软弱、松散土层；2、桩体上部连通，当灌至连通部位，先排去返出的泥水，同时在连通部位加保护圈；3、向渗孔中下水泥套管，边钻进边下套管,，确保成桩质量；4、控制好孔的垂直度，不能倾斜过大，塌孔严重应及时处理； 序 号常见质量 问题 检查 方法 对 策 10桩长与设 计不符观察、计算用测绳和重锤量1、桩位设计标高计算准确，在桩架或桩管上作控制深度标尺；2、灌注111、前准确丈量钻孔深度和孔底沉渣厚度；3、灌注过程中，要随时测量孔内混凝土面标高与导管长度和已浇混凝土数量进行核对；4、当混凝土灌注量，并将导管内的混凝土量估计在内，用垂吊锤测浮浆深；5、桩长过大，需破碎截桩；桩长过小，需开挖补桩。 11桩顶段混凝土质量 差观察和检测1、勘测混凝土面，在桩顶设计标高上加灌一定高度的混凝土，并用人工左右转动导管加压串插密实度混凝土；2、孔口加水稀释渣浆，冲同部分稠浆，减少泥浆比重；3、拔导管要垂直，起拔稳、慢；4、混凝土疏松、夹泥、断裂，可采用压浆或补桩。 12断桩观察和 检测1、混凝土应具有良好的和易性和流动性，坍落度损失和初凝时间应满足浇灌要求，混凝土强度达到设112、计；2、灌注过程要连续、快速；3、防止初灌量不足、埋管过长和导管提升过高、卡管等现象。 3. 3 地下室观察监理要点本观察为设有地下室，地下室竣工投产后，不发生渗漏，能满足使用功能十分重要。因此，防止砼底板及墙板裂缝及做好地下室防水是监控重点。 3. 3. 1 地下室砼底板的监理措施 1、基坑排水，在进行底板大体积施工时已采取了有效的排水措施，确保基坑内无积水。2、 混凝土原材料的要求（1）水泥、砂、石等质量要求：水泥宜采用低热或中热矿渣水泥、火山灰水泥，并经过复检合格后，方可使用；本观察水泥用量可控制在380kg/m以内，砂石材料性能须复试合格报告，且须定场供应，砂采用中粗砂，含泥量小于2；113、石子应有合理的级配，含泥量小于1，采用饮用水，混凝土有配合比报告，泵送砼的入泵坍落度宜为14cm16cm。 （2）考虑到大体积混凝土水化热问题，可采取掺入适量外加剂和粉煤灰的双掺技术，减少水泥用量，降低水化热，提高混凝土抗裂性、抗渗性及防水功能。 （3）除非遇不利气候条件，本工程对混凝土入模温度可不采取专门措施。 （4）由于承台与混凝土底部的厚度差较大，为防止出现收缩不均匀引起的承台四周裂缝，根据具体设计，如必要可在构造措施上适当加强承台四周与底板的连接网筋，以加强抗拉能力。 3、砼浇筑要求总体浇筑顺序：根据本公司的监理经验，本工程宜采用“分段定点，一个坡度，薄层浇筑，循序推进，一次到顶”的方114、法，一次整体连续浇筑结束。这种方法混凝土自然形成斜坡，能较好的适应泵送工艺，避免混凝土输送管道经常拆除、冲洗和接长，从面提高了泵送效率，简化了混凝土的泌水处理，保证了上下层混凝土不超过初凝时间。 4、混凝土泵送、浇灌；督促施工单位对施工设备、机具进行维护检查，浇筑过程中，监理加强旁站检查，要求施工单位严格按监理审批后的施工含案进行。 5、混凝土的泌水和表面处理 泵送混凝土流动性较大，在浇筑、振捣过程中，上涌的泌水和浮浆顺混凝土坡面上流坡底。在混凝土垫层施工时预先做少量坡底，使大部分泌水顺垫层坡度通过四周侧模底部留排水，少量来不及排除的泌水随着混凝土浇筑土浇筑向前推进，被赶至基坑顶端，由顶端模板115、下部的预留排至坑外。6、 砼养护为防止砼在养护期间生产表面裂缝和收缩性贯穿裂缝，监理督促施工单位做好侧温工作，做好保温养护，工作砼内外温差，延缓其降温速度，减少收缩。 （1）保温养护之日的，一是减少砼表面的热扩散，减少砼表面的温度梯度，防止产生表面裂缝；二是延长散热时间，充分发挥砼强度的潜力和材料松散特性，使平均总温差对砼产生拉应力小于砼抗拉强度，防止生产贯穿性裂缝。 （2）保温养护之日的，一是刚浇灌之久的砼处于凝固硬化阶段，水化的速度较快，适宜的潮湿条件可防止砼表面因脱水而产生干缩裂缝；二是砼在保温（2540）及潮湿条件下可使水泥的水化作用顺利进行。早期抗拉能力上升很快，能提高砼极限拉伸和抗116、拉强度。 （3）养护时间及测温工作；一般为30天，若工期紧迫，不宜少于20天，且因根据测温记录所绘制的降温曲线确定是否需要延长养护期，当砼上表面与中心温度25和砼上表面与大气温差30时，方可拆去养护措施。 3. 3. 2 组织措施 1、要求施工单位审报专顶施工方案，经监理审批后按照方案组织施工，监理督促检查。 2、浇筑方案、养护方案等，监理组织召开专题会议，全面详细地确定具体事项。 3、在砼浇筑前，要求施工单位组织施工质量技术交底，监理参加；质量员、技术员和操作工人等做到质量目标明确，技术要领熟悉，严格按要求施工。 4、在砼浇筑前，组织商品砼供应单位召开质量专题会议，对员材料质量。计量。配合比117、等要求商品砼供应单位有质量保证措施；并要求商品供应单位在泵送机械、现场运输等方面有可靠措施，保证现场的连续不间断施工。 5、在砼浇筑期间，因保证与商品砼供应单位通讯联系的通畅，对可能出现的砼质量问题，及时通知其做有效调整。必须时施工方和监理派人员到混凝土站检查督促。 3. 3. 3 地下室防水监理要点 1、地下室防水方案的选择的监理要点 （1）监理应协助业主选择和完善地下室防水方案，刚性防水材料应和柔性防水材料结合使用。 （2）结构自防水，对砼外加剂的质量、掺入工艺、施工工艺应科学论证，优选方案，并要考虑不同施工季节的施工效果。 （3）地下室侧墙较底板易产生裂缝，为了控制裂缝，应注意侧墙钢筋的118、配置细而密，且宜放在侧墙外侧。 （4）地下室长度较长，应合理设置后浇带。 （5）变形缝、后胶带、穿墙管、预埋件等细节构造是地下室防水工程的簿弱环节，也是地下室防水的重要部位，应作为监理工作重点予以对待。 （6）地下室侧墙养护较困难，应对同施工单位选择好养护方案。特别要交待施工单位不要怕麻烦。 2、地下室防水施工的监理要点 （1）首先要做好测量放线工作。在混凝土浇筑前，应认真检查模板支撑。模板的钢管或木楞支撑要运输支架分开，以免浇混凝土时振动模板，使模板变形。 （2）地下室底板的防水是首要的，浇混凝土前，模板要湿透。以防干模板吸混凝土的水份，影响混凝土的早期保养。 （3）地下室底板混凝土浇筑事先119、要有施工方案送监理审查，注意审查方案中混凝土供应，布泵，布管，浇捣顺序，振捣措施，接搓控制，养护等技术措施；以及人员组织，施工机械准备，质保、安全等有关措施。监理组将书面提出要求，签复意见。 （4）浇筑时，要把墙板浇上来50cm左右，严格按设计要求留设施工缝。再浇墙板时，新劳接缝要认真处理，混凝土面应凿毛冲洗干净；如采用钢板止水带钢板接头上面接口均要满焊，表面锈蚀清除干净。 （5）一层地下室，再浇壁板时要一次浇到0.000；并注意预留的沉降观察点。 （6）浇混凝土前，要认真审查混凝土配比，对砂石含泥量，级配都要提出具体要求。混凝土到现场，每年都应检查坍落度，以控制混凝土质量。 （7）地下室墙板120、混凝土浇筑，每层混凝土浇筑的厚度不宜大于52cm，振捣后歇45分钟，再振捣一次，有利于混凝土的密实。 （8）混凝土保养要注意早期保养，因模板不能拆，可用水湿润模板，让水渗入进去。保证养护14天。 （9）地下室粉刷前，应注意观察有无渗水处，如条件许可应该在室外蓄水试验，要求做到不渗不漏。 3. 4 砼结构工程监控要点 3. 4. 1 模板分项工程模板的制作与安装质量，对于保证钢筋砼结构的外观平整和几何尺寸的准确，以及结构的强度和刚度起到重要作用。由于模板尺寸误差、支设不牢固而出现工程质量问题时有发生，应引起高度重视。 1、本工程为框架结构，梁跨度较大，层高较高。因此，模板安装前要验算模板刚度与稳121、定性。 2、安装上层模板及其支架时，下层数板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。 3、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。 4、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。 5、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 6、固定在模板上的预埋、预留孔和预留洞不得遗漏，且应安装牢固。 3. 4. 2 钢筋分项工程 1、当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。 2、在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括： （1）纵向受力钢筋的品种、规格、数122、量、位置等。 （2）钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等。 （3）箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等。 （4）预埋件的规格、数量位置等。 3、原材料 （1）钢筋进场时，应按现场国家标准钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。 （2）本工程有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：a) 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25。b) 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。c) 当发现钢筋脆123、断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。d) 钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。4、 钢筋加工（1） 受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：1） 1HPB235级钢筋末端应作180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小钢筋直径的3倍；2） 当设计要求钢筋末端需作135弯钩时，HRB335级、HRB400级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求;3） 钢筋作不大于90的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。（2） 除焊接封闭环式箍筋外，箍124、筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：1） 箍筋弯钩的弯弧内直径除应满足规范第5.3.1条的规定外，尚应不小于受力钢筋直径；2） 箍筋弯钩的弯折角度；对一般结构，不应小于90；对有抗震等要求的结构，应为135；3） 箍筋弯后平直部分长度；对一般结构，不宜小于箍筋直径的5倍；对有抗震等要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。5、 钢筋连接（1） 纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。（2） 在施工现场，要按国家现行标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107、钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程125、的规定。（3） 钢筋德的接头宜设置在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。（4） 在施工现场，应按国家现行标准钢筋机械连接通用技术规程JGJ107、钢筋焊接及验收规程JGJ18的规定对钢筋机械连接接头、焊接接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。（5） 当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。6、 钢筋安装（1） 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规程和数量必须符合设计要求。（2） 钢筋安装位置的偏差应符合规范规定。3.4.3 混凝土分项工程1、原材料（1） 水泥进场时应对其品种、级126、别包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现场国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥等的规定。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。钢筋混凝土结构严禁使用含氯化物的水泥。（2） 混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准混凝土外加剂GB8076、混凝土外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定。钢筋混凝土结构中，当使用含氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的含量应符合现行国家标准混凝土质量控制标准GB50164的规定。（3） 混凝土中氯化物和碱的总含量127、应符合现行国家标准混凝土结构设计规范GB50010和设计的要求。（4） 普通混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合国家现行标准普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53、普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52的规定。（5） 拌制混凝土宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准混凝土拌和用水标准JGJ63的规定。2、配合比设计（1） 混凝土应按国家现行标准普通混凝土配合比设计规程JGJ55的有关规定，根据混凝土强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计。（2） 首次使用的混凝土配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求。开始生产时应至少留置一组标准养护试件，作为验128、证配合比的依据。（3） 混凝土拌制前，应测定砂、石含水率并根据测试结果调整材料用量，提出施工配合比。3、 凝土施工（1） 结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合规范规定。（2） 对有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土度件应在浇筑地点随机取样。同一工程、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。（3） 混凝土原材料每盘称量的偏差应符合规范规定。（4） 混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的处凝时间，同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混129、凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。（5） 施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。（6） 后浇带的位置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。（7） 混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：1） 应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；2） 混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d;3） 浇水次数应能保持混凝土处于湿130、润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；4） 要用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；5） 混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。3.4.4 大体积砼防止裂缝监理要点：基础底板属大体积砼、由于大体积硬化期间水泥水化过程释放的水化热所产生的温度变化和砼收缩的共同作用而产生的温度应力和收缩应力，可能所为导致钢筋砼结构出现裂疑尽可能避免出现裂缝是监理监控的重点。我公司从事20年大体积砼施工的专家，曾就大体积砼施工发表过数篇学术论文，对大体积砼温度裂缝有丰富经验。目前砼强度等级高，加之商品砼泵送工艺，单位体积砼水泥用量偏大，很容易出131、现温度裂缝，监理人员在监理过程中除按照常规大体积砼临控外，并建议采用以下防裂措施：i. 优化配合比设计。如采用掺入微膨胀高效复合型外加剂，降低水灰比，掺入适量超塑化剂，粉煤灰，降低水泥用量，砂细度模数等措施，以抵消部分收缩应力，降低水化热温度。ii. 设置后浇带，合理计划各板块的施工顺序。设置后浇带以释放部分温度应力及收缩应力。一般大面积混凝土的中间部分是温度应力最大的区域，此区域应先浇筑。iii. 确保连续浇筑，振捣密实。宜在混凝土初凝前用扇叶磨机打磨或终凝前用木蟹搓平，以防产生表面收缩裂缝。iv. 加强养护。如构筑物面积大，断面差异大，降温速率不一致。采取常温保湿或蓄水养护的措施，降低水化132、热温度，降低混凝土水化反应时自由的失去速率。v. 加大板纵向通长配筋，以便应力能有效传递及分担。根据对轴拉构的分析，采用II级钢，板在受拉方向的配筋率应大于0.4，如配筋率在0.3以上。各不进行裂缝宽度验算。故板筋布置应当尽量细、密，这样才能较好地分散裂缝，减少裂缝宽度。利用砼的后期强度，如采用60龄期替代28龄期和为设计强度，以减少水泥用量。目前大体积砼中多少掺有微膨胀剂，收到一定的防裂效果，但由于掺量不够均匀等原因，还难以避免裂缝的产生。现超长建筑应用聚丙烯纤维砼施工技术防裂效果明显，建议底板可采用这一技术。我公司自行编制了一套针对砼底板计算早期温度应力的表格，利用这一套计算表格可以及时预133、测早期温度应力。掌握了温度应力情况，就可以采取加强保温等措施，以避免裂缝的产生或发展。随时监测砼内部温度情况，及应力情况、有的防矢地采取相应技术措施对砼防裂也非常重要，公司将派专业人员利用温度传感器加强测温工作，并埋设一定数量应力计。及时掌握场的变化，及应力情况，及时采取措施减少内外温差。3.5 砌体工程监控要点本工程砌体主要是填充墙，砌体监控要点是：3.5.1 砌筑砂浆1、 水泥进场使用前，应分批对其强度、安全性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使134、用。2、 凡在砂浆中掺入有机塑化剂、旱强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的检验报告。3、 砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：（1） 水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2分钟；（2） 水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3分钟；（3） 掺用有机塑化剂的砂浆，应为35分钟。5、 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3小时和4小时内使用完毕；当施工期间最主要气温超过30时，应分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕。3.5.2 填充墙砌体工程1、 空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中135、，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。加气混凝土砌块应防止雨淋。2、 填充墙砌体砌筑前块应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。3、 用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。4、 砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。5、 填充墙砌体一般尺寸的允许偏差应符合规范GB50203-2002表。9.3.1的规定。6、 填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法应符合表规范9.3.3的规定。7、 填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片136、的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求竖，竖向位置偏差不应超过一定高度。8、 填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。9、 填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为812mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度有竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。10、 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。3.6 屋面工程监控要点屋面防漏是监理工作的重点控制内容之一，137、本工程因暂无施工图，因此，就屋面监控的一般内容论述如下：3.6.1 屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。3.6.2 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工.3.6.3 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的放手专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。3.6.4 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3.6.5 伸出138、屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在凿孔打洞或重物冲击。3.6.6 屋面工程完工后，应按规范GB50207-2002的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。3.6.7 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。3.6.8 屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：1、 卷材防水屋面、涂膜防水屋面、钢性防水屋面、瓦屋面和隔热层面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2,且不得少于3处。2、 接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。3、 细部构造根据分项工程的内容139、，应全部进行检查。3.6.9 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。3.6.10 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。3.6.11 保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。3.6.12 松散材料保温层施工应符合下列规定：1、 铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。2、 保温层含水率应符合设计要求。3、 松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定。4、 保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。3.6.13 板状材料保温层施工应符合下列规定：1、 板状材料保温层的基140、层应平整、干燥和干净。2、 板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。3、 分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。4、 粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。3.6.14 保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。3.6.15 保温层的含水率必须符合设计要求。3.6.16 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。3.6.17 在坡度大于25的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施。固定点应密封严密。3.6.18 铺设141、屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。 干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，净置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未有水印即可铺设。3.6.19 卷材铺贴方向应符合下列规定：1、 屋面坡度小于3时，卷材宜平行屋脊铺贴，2、 屋面坡度在315时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。3、 屋面坡度大于15或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。4、 上下层卷材不得相互垂直铺贴。3.6.20 卷材防水层不得有渗漏和积水现象。3.6.21 卷材防水层的搭接缝应贴（焊）结牢固，严封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺142、陷；防水层的收头应与基层粘贴并固定牢固，缝口封严，不得翘边。3.6.22 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘贴牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；钢性保护层的分格缝留置应符合设计要求。3.6.23 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固位置正确，封闭严密。3.6.24 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。3.7 建筑装饰装修工程监控要点本工程装饰装修工程因无图纸，具体装饰装修内容不详，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。3.7.1 材料1、 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和143、国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2、 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规程（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范的规定。3、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4、 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检验报告；进口产品应按规定进行商品检验。5、 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、144、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。6、 建筑装饰装修工程所用的材料应按设计要求进行防水、防腐和防虫处理。3.7.2 施工1、 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行控制。2、 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3、 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、染气、通讯等配套设施。4、 施工单位145、应遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制现场的各种风尘、废气、废弃物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。5、 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。6、 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方面确认。7、 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成。当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。3.7.3 抹灰工程1、 抹灰前基层表面的尘土、污垢146、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2、 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm.4、 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1） 普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。（2） 高级147、抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察、手摸检查。6、 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。7、 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。8、 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、菱角应整齐。9、 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。3.7.4 金属门窗安装工程1、 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计148、要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查；检查产品合证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2、 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有反脱落措施。4、 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面积应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N.7、 金149、属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察、轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。8、 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。9、 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。10、 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范的规定。3.7.5 吊顶工程1、 暗龙骨吊顶工程：（1） 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。（2） 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。（3） 暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。（4） 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应150、符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆拉构、龙骨应进行防腐、防火处理。（5） 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。（6） 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。（7） 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。（8） 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。（9） 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。（10）暗龙151、骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法应符合规范的规定。2、 明龙骨吊顶工程（1） 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。（2） 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。（3） 饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力宽度的2/3。（4） 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。（5） 明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。（6） 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，152、压条应平直、宽窄一致。（7） 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。（8） 金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷，木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。（9） 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（10） 龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合规范表6.3.11的规定。3.7.6 轻质隔墙工程1、 板材隔墙工程（1） 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。（2）153、 安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。（3） 隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。（4） 隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。（5） 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。（6） 材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。（7） 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。（8） 板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合规范表7.2.10的规定。3.7.7 饰面板（砖）工程1、 一般规定（1） 板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验；1） 室内用花154、岗岩的放射性。2） 粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3） 外墙陶瓷面砖的吸水率。4） 寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。（2） 饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收；1） 预埋件（或后置预埋）.2） 连接节点。3） 防水层。（3） 各分项工程的检验批应按规定划分； 1）相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30平方米为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分一检验批。 2)相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每5001000平方米应划分为一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批。2、饰面板安装工程 （1）饰面板的品种155、规格、颜色和性能应符合设计要求、木龙骨、木饰面板和塑料面板的燃烧性能等级应符合设计要求。 （2）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。 （3）饰面板安装工程的预埋件（或后置预件）、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求，后置预件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。 （4）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 （5）饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。 （6）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理；饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。 （7）饰面板上的孔洞应套割156、吻合，边缘应整齐。（8）饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范表8.2.9的规定。3、 饰面砖粘土工程（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。（2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）饰面砖粘贴必须牢固。（4）满粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。（5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。（6）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。（7）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。(8)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应157、符合设计要求。（9）有排水要求的部位应做到滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表8.3.11的规定。3.8 电气分项工程监理实施要点：3.8.1 电气安装准备阶段监理工作：1、审查施工方施工组织设计，要求做到安排合理科学，有计划、有措施、高标准、严要求的组织设计。审阅设计图纸，做好技术交底、图纸会审工作。尽可能做到施工前解决错、漏、碰等问题。2、协助业主选购主要设备，并对厂家资质进行审查，协助考查厂家产品生产的能力和质量，优选信誉好，节能降耗，采用新材料、新工艺、新技术的产品。3、审查施工方进场人员的资质包括项目158、经理、施工员、质检员、安全员、操作工作的特殊工种操作证、职称、技术等级证、上岗培训证。严禁无证上岗。4、审查分包单位及零配件、电气材料供应商的施工资质、产品质保书。协助施工方建立三级质量保证监督体系，建立安全三级保证体系，并监督其实施。5、施工现场临时用电根据JGJ468S规定必须建立安全技术档案内容包括临时用电施工组织设计，技术交底，临时用电工程检查验收表，电气设备的试验调整记录，接地电阻记录，电工维修记录，该设计应经监理审核批准执行。3.8.2 施工阶段监理工作1、检查进场的设备和电气材料，严禁无质保书、无生产许可证、无产品合格证的产品进场。2、检查按设计要求预留的孔洞标高位置是否准确，检159、查梁板柱墙内的预埋铁件数量和位置标高。3、检查配线电管预埋是否到位，应做到清污、套丝、锉毛、接地焊接可靠、布置合理，横平竖直，整齐一致。4、检查高压电缆敷设安装，核定型号规格，敷设前后均应先测试，聚乙烯电缆最小弯曲半径均不小于15D，终端应有预留，支持点应符合规范要求。5、高压终端接头盒应严格按照制作工艺确保质量，制作前后都要检测试验。压接要牢固、埋设深度不小于0.6M,与道路或管道交叉要符合规范。6、配电照明系统的箱柜开关灯具插座的安装要相序一致，面板标高一致、四周无缝隙，插座电气器具的数量安装位置准确无误。7、检查所有设备的电器的外壳和管线支吊架、桥架、线槽、保护管等要牢固接地，支吊架要做160、防腐处理，油漆色泽均匀，间距均匀，排列整齐。8、检查电缆电线的连接应采用套接压接，不准使用人工绑扎。扫行电器安接工程施工及验收规范敷设。 9、检查强弱电配线要按国际色标穿线，出现同一色线应套号码管标识，吊顶内必须使用同规格的阻燃线。10、明配的线管应单独设吊卡架组且应安装牢固，线管到位处应保口锁口齐全，管口应光滑，薄铁管应做防腐处理。11、变压器安装调试应按GBJ14890标准施工，由供电部门核准投入运行，应做好调试纪录。12、利用主体基础内钢筋作为接地体向上焊连的二根钢筋应作标记，屋顶上各种金属部件应与接闪器相连，架空和直接埋地的金属管道就近与防雷装置接地，整个防雷接地电阻不应大于1欧姆。1161、3、检查施工单位的资料管理，施工自检纪录，测试纪录数据要真实齐全，分项分部工程评定是否齐全，不全应即时补做，不合格的应重做。14、为加强施工现场监理，尤其加强用电管理，检查配备的电气机械设备安全性能令其装设可靠的漏电保护装置，开关箱柜应设防雨棚罩，按移动开关GB682986规定执行。15、督促施工方完善现场安全设施，手持电动工具操作人员要穿绝缘鞋、戴绝缘手套，高空作业要戴安全帽安全带。3.8.3 测试验收阶段工作1、配合供电、弱电、消防、电梯厂家做好调试验收工作。2、检查主配电及各分部配电是否都能在BAS控制和监控下正常工作。3、检查高压电缆、变压器的耐压试验纪录。检查出厂试验报告，检查安装试162、验报告。4、测量各系统导线与导线及导线对地绝缘电阻必须小于0.5兆欧，抽查至少5个回路。5、施工方须经三级验收且纪录资料齐全，由监理人员组织初验后，整理收齐资料，参加业主组织的验收工作。6、整理资料内容：工程设计变更通知，设备材料资质证书，隐蔽工程验收签证，电气测试纪录，工程验收和竣工纪录，施工竣工图。3.8.4 质量控制要点1、电缆及敷设电缆的耐压试验结果泄漏电流及绝缘电阻必须符合规定。2、电缆头制作密封填料灌注饱满，无气泡无渗油，绝缘带包扎紧密，封铅光滑无砂眼、裂纹、锥体坡度匀称光滑，相序正确，固定牢靠，标志准确清晰。检查试验记录，检查配管薄壁钢管，严禁熔焊连接。3、钢管连接要紧密，管口光163、滑，护口齐全，排列整齐，管子弯曲无折皱，暗配管弯曲半径不允许6D。4、管子进入盒箱应顺直，露出长度小于5MM，应用纳子固定管口，管子露出螺母的螺纹为24扣。5、穿过变形缝时应设补偿装置，护口牢固，与管子连接可靠，加套保护管应在隐蔽工程记录中标示正确。6、管内穿线在盒箱内应有余量，导线在管内无接头，未进入盒箱的垂直管子的上口穿线后密封处理良好，导线连接牢固不伤芯线，护口护套齐全，盒箱内无杂物，导线排列整齐。7、观察检查硬母线安装母线连接搭接，接触面间隙用0.05塞尺检查应塞不进去，焊接应有24MM加强高度，焊面两侧各凸出47MM，应无缺口、无裂纹、药渣清除干净。8、母线绝缘子，位置正确，排列整齐164、，横平竖直，间距均匀，表面清洁。9、搭接用螺栓和螺母钻孔尺寸正确，相色正确，架空松弛度一致，螺栓纹露出23扣，拧紧无松动。10、检查电气安装高低压线路瓷件，严禁有裂纹缺损。（1）连接严密，管路和引线整齐美观，瓷套管不受外力，色相正确，零线固定牢靠。（2）柜盘与基础型钢连接紧密，接地可靠。（3）接缝平整盘面标志牌框正确清晰。（4）小车抽屉式推拉灵活，无卡阻，投入时接地触头先接触，退出时接地触头后脱开，二次回路切换接头或机械电气联锁装置动作正确可靠，盘面清洁。（5）柜盘箱内母线色标正确相序排列准确，固定可靠，导线与端子排连接不超过两根。11、照明安装（1）大型灯具用的吊钩预埋件必须埋设牢固。（2）165、开关插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，箱盘安装允许偏差1.5MM，灯具中心允许偏差5MM，开关并列安装高0.5MM，同一场所高差5MM。12、防雷接地（1）避雷网规格尺寸和弯曲半径正确，固定可靠，防腐良好针体垂直，支持件间距均匀，垂直偏差小于针杆直径。（2）接地体位置应平直牢固，深度不小于0.6M，隐蔽工程记录齐全准确。检查利用主体基础内钢筋做为接地体向上焊接的二根钢筋，应做标记，屋顶上各种金属部件应与接闪器相连，架空和直接埋地的金属管道就近与防雷装置接地，整个防雷接地电阻不应大于1欧姆。（3）检查施工单位的资料管理，施工自检纪录，测试记录数据要真实齐全，分项分部工程评定是否齐全，不全应即时补做，166、不合格的应重做。（4）及时做好施工计量工作，安装单位应按月将通过质量检验的工程量上报监理。监理工程师应及时确认并报业主。（5）做好隐蔽工程验收签证，分部分项工程验收签证，不符合验收标准的工程，令其整改，直至符合标准后签证。3.9 给排水及管道安装工程监理实施要点：3.9.1 给排水监理工程师负责本项目给排水分部分项工程质量验收及编写本专业的工程质量评估报告。3.9.2 给排水监理工程师必须熟悉本工程项目与给排水相关的图纸、资料、关键部位、关键结合点的设计意图和要坟。3.9.3 对工程项目给排水设计图纸中有不足或遗漏的问题给排水监理工程师负责在图纸会审会上向设计方提出加以解决。3.9.4 施工过167、程中给排水监理工程师应加强与土建、强弱电、暖通监理工程师的配合，负责检查给排水管道是否与其它工种有相交叉冲突之处并加以协调解决。3.9.5 在砼楼板、梁、墙上安装给排水管道时，严格按设计图纸要求，对管道及设备的位置，标高尺寸及固定方式加以控制。并按规范和设计要求进行查验和验收。避免错、漏和移位。3.9.6 给排水监理工程师应对所有进扬的用于本工程的给排水管道材料、设备及附件进行检查、抽查。检查抽查应注意以下几点：1、水管道必须采用与管材相适应的管件。2、生产给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家（生活饮用水标准）方可使用。3、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水168、箱间内）消火栓做试验，达到设计要求为合格。4、给水设备的安装：水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位必须符合设计规定；水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书规定；敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验必须符合设计和规范的规定。5、室内排水系统安装：隐蔽或埋地的排立管在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层地面高度。6、室内热水管道系统安装：热水供应系统安装完毕，管道保温前应进行水压试验。试压压力应符合设计要求。3.9.7 室内采用暖系统监控管道安装坡度，当设计未注明时应符合下列规定：1、气、水同向流动的热水采暖管道和气、水同向流动的蒸气管道及凝169、结水管道，坡度应为3，不得小于2；2、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的管道、坡度不应小于5；3.9.8 给排水管道施工过程的材料控制：1、所有进场的设备、产品及材料，必须附有产品出厂合格证书，其质量会合国家或部颁标准的有关质量、技术要求。2、对各种管材规格、壁厚、化学成份应进行抽检，表面不得有明显的锈蚀、剥落现象。3、各种管道配件不得有砂眼、裂纹、偏丝现象，角度必须有明显的锈蚀、剥落现象。4、各种辅材的质量必须符合设计及施工规范规定。3.9.9 督促施工方做好管道预制加工成品妥善保护1、预制加工好的丝扣管段，应用临时管箍或水混纸将管口包好，以防丝扣锈蚀。2、预制加工好的干、立、支170、管应分项编写，排放有序，按大小分类排放，用方木垫好，防止人员脚踏，重物砸损。3、经防腐处理后的管材附件、配件、型材和支架制品，应放在专用的空气干燥的场地避免受到雨、雪水的侵蚀，所有防腐处理的制品必须严格做好除锈工作。3.9.10 各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽之前进行检查，做好试水、试压工作，在各项措施指标达到并符合设计要求和规范规定后方可验收，并填写隐蔽验收单。1、平直度应符合要求，有坡度的管道必须符合设计及施工规范规定。2、管道接口不得位于墙体、套管内及支架上，对口焊缝及弯曲部位严禁焊接支管，对口焊缝距起弯点、支架边缘必须大于50MM。3、丝扣接口在加工完毕后应清除填料，并刷防锈漆两度。171、4、管道切口在加工完毕后应进行铣口，以保证管道内壁光滑和内径尺寸。3.9.11 所有承压管道，在安装完毕后应进行水压试验。1、按水压试验的目的，分为强度试验和严密试验；按试压的范围，水压试验分为单项试验和系统试验。2、强度试验压力按设计要求进行，一般为系统工作压力的1.5倍，但不小于0.7Mpa。严密性试验压力为系统工作压力，单项试压是在干管敷设完毕或隐蔽部位的管道安装完毕后，按设计要求和规范规定进行水压测试。系统试压是在全部管道安装完毕后，按设计要求和规范规定进行水压试验。在强度试验合格后，将压力降至工作压力恒压，进行严密性试验，经全面检查，接口无渗漏，无压力降时为严密性试验合格，自动喷水系172、统应保压24小时；3、当所试压管道合格后方可填写“管道系统试压记录”，并签字验收。3.9.12 排水管道的闭水及卫生设备盛水试验排水管道的闭水试验根据对象分为灌水试验、通水试验和通球试验1、隐蔽的生活污废水管在隐蔽之前必须做灌水试验，灌水高度与设计地面相平，当灌满延续5min，液面不下降为合格。2、被隐蔽的雨水管道应做水压试验，试验压力为系统最高一个雨水斗的几何高度，在系统接通后作灌水试验，灌水高度至每根立管的雨水斗，液面不下降为合格（要求同上）。3、生活污废水明装的悬吊管安装完毕后应做通水试验，以检查横管通水时渗漏情况，也可利用竣工验收前卫生设备放水进行试验，通水无渗漏为合格。4、生活污废水173、主立管和排出管安装结束后应做通球试验，以便于查找可能存在的堵塞，以利管道的通畅和安装质量的检查。5、卫生设备安装完毕后做盛水试验，观察和检查时间为24小时，液面不下降为合格。灌水、通水、通球和盛水试验合格后，填写试验记录表，经签字同意合格后进行归档。3.9.13 管道系统中的冲洗在管系统试压合格后，即将进行调试前，应对系统进行冲洗。1、冲洗介质：工作介质为水的系统采用清洁水（逢来水），工作介质为蒸汽的用蒸汽；2、冲洗压力和流量为设计工况下的压力和流量，直到每个配水点处的水色透明度与入口处目测一致为合格；3、消火栓系统由底层向上接上水龙带，逐个开启放水，至水清洁为合格；4、自动喷水系统各配管层管174、应在喷头安装前进行，在各管口加丝堵，打开各分区系统末端试验泄水阀，放水冲洗；5、蒸汽管道用不小于工作压力和流量的蒸汽进行冲洗，蒸吹洗口应设在室外安全地段，并设有安全标志，冲洗阀管控制阀前设有一压力表，以控制恒压的时间。6、蒸汽管道吹扫前应缓慢暖管，恒压一小时后进行吹扫，然后自然降温至环境温度，再次缓慢升压暖管，恒压一小时后进行第二次吹扫，在第三次吹扫时，用涂白漆的方法检查吹出的蒸汽，无铁锈脏物为合格，否则应再吹扫一次。3.10 电梯施工质量控制：1.10.1 检查电梯主电源开关是否操作方便，开关不应切断照明通风，插座和报警装置。3.10.2 检查电机断相、错相保护是否有效。3.10.3 检查电175、梯动力与控制线路是否分离敷设，并有良好的接地性能。3.10.4 检查线管、线槽的敷设是否平整、整齐、牢固。3.10.5 对电梯机房设备应做下列检查：1、电动机或飞上应有与轿厢升降方向相对应的标志，拽引轮，习轮限速器轮外侧应涂黄色，制动器手动松闸板手涂红色，并挂在易接近的墙上。2、各润滑部位可靠润滑，油标齐全，油位显示清晰。3、限速器运转应平稳、可靠，安装位置正确、牢固。4、停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动措施。3.10.6 对电梯井道设备应做下列检查：1、电梯冲顶时，导靴不应越出导轨。2、导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接。3、导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上176、。4、轿厢返绳轮，对重反绳轮应设挡绳装置与护罩，对重块应可靠紧固。5、封闭式井道内应设置照明。6、电缆支架安装应保证随行电缆不得与各部件相碰和卡阻。7、随行电缆安装两端应可靠固定并不应有打结和波浪扭曲现象。3.10.7 对电梯轿厢设备应做下列检查：1、轿厢顶反绳轮应设保护罩和挡绳装置，且润滑良好。2、？引绳应符合GB8903规定，表面清洁不粘有杂质并宜涂有薄而均匀的ET极压稀释型钢丝绳脂。3、轿内操纵按纽动作灵活，信号显示清晰，轿厢超载装置或称量装置动作可靠。4、轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关，且动作可靠。5、各种安全保护开关安装应可靠且不得使用焊接固定，安装后不得产生位移、损177、坏和误动作。3.10.8 对电梯层显应做下列检查：1、层站指示信号及按钮安装位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠。2、层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。3、由轿门自动驱动层门的情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应设有一种装置能确保层门自动关闭。3.10.9 底坑部分检查：1、轿厢在两端站平层时，轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离。2、底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关。3.10.10 拽引试验：电梯在125客定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应可靠制动。当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿178、厢不能被绳提升起。3.10.11 限速器安全钳联动试验：限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作可靠，且使拽引机立即制动。3.10.12 层门与轿门联锁试验：1、在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，门应不能打开。2、当一个层门或轿门打开，电梯应静止。3.10.13 上下极限动作试验井道上下两端应设有极限位置保护开关，在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。3.10.14 安全开关动作试验：1、安全窗打开，电梯应停止运行。2、轿厢、底坑应设紧急停止开关且动作可靠、灵敏。3、有限速器松绳开关，灵敏可靠。4、超载报警安全装置应动作可靠。3.11.1 建筑智能化系统工程监控要点3.11. 总要求1、系统工程实179、施应具备以下条件：（1）工程实施单位必须持有国家或省级建设行政主管部门颁发的相关系统工程实施或系统集成资质证书。（2）设计文件及施工图纸已会审批准。实施人员应熟悉有关资料图纸并了解工程情况、实施方案、工艺要求、实施质量标准等。（3）工程实施所必需的设备、器材、辅材、仪器、机械等应能满足连续实施和阶段实施的要求，并在现场开箱检查。（4）智能化系统的工程实施，应与土建工程施工及装饰工程施工协调进行；预埋线管、支撑件、预留孔洞及沟、槽、基础、楼地面工程等均应符合智能化系统设计要求。（5）工程实施区域内应能保证充足的用电量。2、系统工程实施之彰应对系统所使用的材料、部件和设备进行下列检查：（1）按照工180、程实施材料表对材料、设备及部件进行清点、分类。（2）各种部件、设备的规格、型号、数量应符合系统工程设计要求。（3）设备及部件、材料等产品外观应无变形、裂衣、破损和明显脱漆现象。（4）继电器、接触器和开关等应动作灵活、接触紧密，无锈蚀、损坏。（5）紧固体、接线端子等应完好，且无污物和锈蚀。（6）有源部件均应通电检查。3、智能化系统工程在实施中，应注意如下事项：（1）设备安装应牢固、整齐、美观、端子编号、用途标牌及其他标志应完整无缺，书写正确清楚。（2）固定设备、仪表、仪器时，应使设备受力均匀。4、竣工验收应具备的基本条件：（1）必须经过实施质量检查和系统调试，并进行了试运行，其连续正常试运行时间181、大于六个月。（2）按DB32365检测合格。（3）验收所使用的测试仪表性能应稳定可靠，准确度应优于被测对象的测量误差，并应经过省级及省级以上法定计量部门检定合格后方可使用。（4）应具备工程设计技术文件、系统工程设备订货合同、系统安装设备清单、安装设备产品说明书、设备出厂测试报告、设备开箱验收记录、工程设计变更单、随工验收检验记录、隐蔽工程检验记录、实施过程关键图像资料和系统运行维护管理制度以及系统检测报告等技术文件。5、智能建筑的各智能化系统工程验收合格后方可正式交付使用，未经过正式工程竣工验收的智能建设不应投入正常使用。当验收不合格时，应由设计、实施或系统集成单位整修返工直至自检合格后再行验182、收。6、竣工图纸资料应保证质量、内容齐全、标记详细、书写清楚、数量准确比互相对应，内容包括：工程说明、系统综合图纸及各子系统实旗图纸、线槽与管线布置图、系统连接图、器材设备一览表、设备平面立面位置示意图、工程主观评价书及客观测试表格、竣工验收记录、竣工验收合格证书、产品设备清单及说明书或操作手册、管理规章制度及相关技术文档。3.11.2 建筑设备自动化系统（BAS）1、建筑设备自动化系统包括建筑设备运行管理系统、火灾报警与消防联动控制系统、公共安全防范系统。2、建筑设备自动化系统应对以下主要机电设备进行监控：冷热源、空调、防火、保安、变配电、照明、给排水和运输等设备。3、火灾报警与消防联动控制183、系统、公共安全技术防范系统还应遵守国家消防及公共安全防范相关行业规范的规定，并保证其相对的独立性。4、建筑设备运行管理系统：（1）实施要求1）仪表与设备安装的基本要求仪表测点的开孔位置应按设计图纸的规定选择。仪表及设备在安装和使用前应进行调校。仪表和设备应安装在便于检修的位置、尽量避免安装在振动、潮湿、易受机械损伤、有磁场干扰和有强腐蚀性气体的地方。如无法避免时，应有相应的防护措施。仪表的接线盒口宜朝下。安装的仪表和设备不能使其承受外来机械应力。仪表和设备安装时，不应承受冲击及振动，安装应牢固，标牌上面文字及端子编号等朝向应易于观察。仪表外壳上的箭头方向应与被测介质的流向一致。仪表宜与建筑设备184、同时安装。2）温度传感器位于水管、风管上测孔不应选在流束呈死角处。室外安装的干湿球温度计应避免受到阳光直射。如果热偶和热电阻安装在易受被测介质强烈冲击的地方以及在水平管上，当其插入深度大于1m时，应采取防弯曲措施。3）安装静压测量环的空气管道，其静压孔壁应光滑，无毛刺。4）流量与压力仪表流量及压务仪表的测孔应选择在介质流速稳定、管道截面速度均匀处。水管流量计（电磁流量计、涡轮流量计等）上游侧应有直管段，长度为介质管道管径的10倍，下游直管长度不少于5倍管径。流量仪表的安装应符合GBJ93第4.4的规定。5）电量传感器裸导体之间或者与其他裸导体之间的距离不应小于4mm，当无法满足时，相互间应绝缘185、。电压传感器输入端不允许短路，电流传感器输出端不允许开路。6）液位仪表的安装应执行GBJ93第4.5.1条、第4.5.2条的规定。7）调节阀执行机构的安装应扫行GBJ93第4.7.24.7.6条的规定。8）现场分站及中央控制室设备的安装安装前、土建、空调、电气工程应已全部完工。设备的安装应牢固、平正，应满足GBJ93第六章的规定，并满足GB50168B有关要求。（2）系统调试1）常规检查按图纸和设备配置资料，核对、检查设备数量，插件位置，部件结构及缺损情况。按相关规程要求和产品技术要求检查设备的安装情况。检查设备线路的连接及标记情况。检查设备及系统的接地安装情况。2）电源设备调试检查电源设备的186、型号、规格、保护装置。检查电源装置电源端与机壳之间的绝缘电阻。主要调试内容： 保护装置检查与调试 电源投入及电源电压检查。 电源设备的稳频、稳压，不间断电源的自动切换功能测试。3）单体调试DDC控制器的检查与调试，主要包括对专用电缆及接线进行检查，对输入、输出电压及电源指示灯的确认，AD转换精度的调试等。中央控制器的检查调试，主要包括对专用电缆及接线进行检查，对各路输入、输出电压值及电源指示灯确认，计算机操作系统的检查，计算机硬件（主频、内存等）测试，计算机病毒检查和消除，组态数据装入等。开通数据通信，调出系统维护功能。各种冗余配置的调试。用人工模拟的办法确认各项自动切换转移功能。过程IO的调187、试。在端子柜施加或取出数字模拟信号，并在中央控制器上依次调出，同时核对仪表信号、量程、报警设置等参数，调试点应在量程范围内均匀选取，其数量不少于3点。4）应用办件与系统功能调试信号传送功能调试，在信号发生端施加测试信号，应能在工作站上读取该点数据。启停功能调试在中央控制器上，对被监控的机电设备（水泵、冷热源设备、空调机组、送排风机、电梯等）进行直接启停控制调试，以及依时间程序表运行的启停控制调试。冷热源顺序控制功能调试按时序要求调试水泵、冷却塔、冷水机组、锅炉的顺序停功能。设备故障报警功能调试对被监控的机电设备分别报警点及报警数据，在系统信号发生端施加测试信号，调试报警信号及报警点。连续控制功188、能调试设置DDC控制器参数和执行机构的动作方向。在系统的信号发生端施加信号，按系统设计要求进行调节参数、控制逻辑、部件联锁功能的调试，并用手动方式进行执行机构从零点到终点全程动作和全行程运行响应时间的调试。运算功能调试设置控制软件和管理软件中运算式的常数系数项，在系统的信号发生端施加信号进行运算功能及精度的调试。接口调试按系统功能要求，对冷冻机组、锅炉、电梯等配置内部控制系统的各机电设备的接口从发讯方向向受讯方向逐点施加信号，由受讯方向一一确认。（3）竣工验收1）验收应经过无负荷运行和负荷运行两个阶段。2）系统经调试完毕，并符合设计要求和相关规范的规定，即为无负荷试运行合格。3）负荷运行时，应189、先启运信号检测、故障报警、联锁功能，待这些功能合格后，再启用控制功能，并进行调试。系统正常运行36个月，经检测合格后，即为负荷试运行合格。4）负荷试运行合格后，实施单位应根据相关规范的要求向建设单位交工。5）未涉及的验收内容可按GBJ93及SDJ279中热工仪表及控制装置的有关章节要求执行竣工验收。5、火灾报警与消防联动控制（1）实施要点1）布线系统应符合GBJ232的规定2）布线应是独立的物理网络。3）设备的装置、安装和接线应依据设计文件及DB32181的规定进行，设备的安装还应符合GB50166的要求。4）火灾报警控制和消防联动控制设备应安装于消防控制中心室。（2）系统调试1）本系统应独立190、调试2）系统调试的负责人必须是具有相应资格的专业技术人员。3）系统调试前应对系统布线进行检查，对错线、开路、虚焊和短路等问题进行处理。4）系统调试人员应根据实施安装图纸填写好火灾探测器的编址表，标明火灾探测器的逻辑地址、物理地址、场所等信息。5）调试应先单机通电检查，再连接系统调试，并实时填写相应的记录。6）根据智能建筑的级别不同，火灾报警与消防联动的控制系统的功能应符合DB32181的规定。（3）竣工验收1）系统的竣工验收应包括下列装置：火灾报警系统装置（包括各类火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；消防联动控制系统装置（包括灭火系统控制装置、防火分隔控制装置、通风空191、调及排烟控制装置、火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯、火灾事故照明及疏散指示等控制装置。）2）系统的功能除应满足现行相关国家标准的要求外，还应满足下列果求：具有模拟火灾探测和信息处理方式，现场火灾探测器或传感器能够实时采集动态数据并有效传输。具有数据共享、电源及设备自动监控、网络服务和消防设备优化管理功能。火灾报警及时可靠，系统误报率低、工作稳定、兼容性强。具有火灾探测器环境自适应、灵敏度分时自动调整和火灾模式识别功能。具有良好的人要对话界面和系统应用软件。综合管理和网络服务能力强。具有良好的系统工程适应性，布线简单、调试方便、性能价格比高。3）根据智能建筑的不同级别，对其应具有的装置192、和控制系统进行逐项检查、对有缺项或不合格者，应进行限期整和完善，并进行复验，仍不能通过者不能通过验收。6、公共安全技术防范系统（1）实施要求1）系统主要包括综合管理、电视监控、防盗报警、出入口控制和门禁、重要仓库、停车场管理和巡更管理等子系统。2）本系统工程实施前应对照系统设计方案、施工图纸来检查系统工程的实际情况，如：设备安装的部位、产品的型号规格、产品的性能和功能等，按照设备说明书、产品的使用操作说明书的规定程度进行操作。3）工程实施时，应根据系统设计方案、施工图等进行设备安装。4）安装程序按工程实施图纸和有关安装规范进行管线敷设施工。按工程实施图纸图的技术要求和有关规范进行器材、设备的安193、装。按设计文件和有关规范对设备和系统进行检查。（2）系统调试1）应针对不同的公共安全防范子系统要求进行相应的系统调试。2）按设备的使用说明书、系统操作手册和有关规范进行。（3）竣工验收1）系统的验收应根据设计方案、施工图、产品使用操作说明书等技术文件检查设备安际的安装情况。验收检验点的数量要点：对于小系统（设备少于10台的）应全数检查，逐点测试；对于大系统（设备10台及以上的）则采用随机抽检的方式，同类设备一般抽检量5，但不少于10台。2）综合管理子系统验收要求：检查设备、含中心主机、各子系统和传输设备等。检查功能，含中央主机功能、各子系统功能、输入、输出接口、信息传输、记录、存储、预安处置。194、以及中央主机对子系统的监测和控制，中心主机与BAS等系统的配合与信息传递等。检查中央主机的热备份设备和切换功能。检查不间断电源和交直流自动切换功能。检查中央控制室与各通道出入口的对讲通信设备及其功能、报警输出功能等。3）电视监控子系统验收要求：按风险等级和防护级别要求，检查本子系统各部位的防护设施，包括重要活动场所、防护场所和部位，主要通道、楼梯、电梯、前厅、室外停车场和重要部位等。检查系统的产品性能、包括镜头、摄像机、监视器、录像机、云台等主要部件的照度、分辩率、灰度等级、视频输出、信噪比、视场、焦距、支台的运行速度、转运角度和视频切换性能等。检查系统的功能，包括报警时自动开启摄像机电源，自195、动切换音频、视频到指定监视器上、声、光报警时音频、视频输出、录音、录像、记录、打印、存储以及报警输出的传输速度，准确率与失真度，报警时监视器上应显示摄像机的地址码、实时时间，检查专用录像机的特殊功能。检查监视子系统与综合管理子系统、出入口及门禁子系统、防盗、火灾报警与消防联动子系统的多级联网性能。检查计算机系统对监视子系统的集中管理与控制功能。4）防盗报警子系统验收要求：按风险等级和防护级别别要求，检查子系统各部位的防护措施，含防护场所和部位、主要通道、楼梯、电梯、门厅、控制室、停车场和重要部位等。检查子系统所用产品（含各种入侵探测器、控制器、主控台和报警信号传输系统等）的性能并检查安装位置、196、误报率、漏报率、盲区、灵敏度、接地等性能指标以及纵深防御体系统（含拆卸报警器、断开、短路信号线、剪断电源线、并接负载等）。检查子系统功能：含防破坏功能、设防、撤防功能、故障显示功能、自检、巡检功能、延时功能、图象、声音复合功能、应答功能、手动自动触发报警功能、有线无线传输功能本地异地报警功能、信息处理功能、优先报警功能以及系统抗干扰、防雷击功能等。检查中央控制室备用电源及共自动切换性能。检查中央控制室的热备份设备的性能指标和功能以及切换性能与状况。检查防盗报警子系统与综合管理子系统、火灾报警与消防联动子系统、出入口门禁子系统的多级联网性能。检查计算机系统对防盗报警子系统的集中管理与控制性能。5197、）出入口控制与门禁子系统验收要求：按风险等级要求检查通行门、通道、电梯、楼梯等出入口的防范措施。按产品标准分中别检测相应实施的技术性能、功能及其防范能力。检测门禁子系统的实时控制和多级程序控制性能、功能及共技术指标。检测门禁子系统与综合管理子系统、防盗、火灾报警与消防联动子系统的多级控制与集中控制的联网性能。检查门禁子系统的识别性能。检查门禁子系统信息的自动记录、打印、存储及防修改、防销毁等措施。检查电源中断时，不影响存储，亦不得消失已存信息。对设备房客系统的部位进行通讯或可视图像性能检查。6）重要仓库管理子系统验收要求：对金融单位的营业场所、库房、展厅、销售柜等应按GA38和GBT16676198、等标准要求，检查防范实施，并测相应性能指标和功能。检查仓库安全防范系统的多级控制与综合管理子系统、防盗、火灾报警与消防联动子系统的联网性能。7）停车场管理子系统验收要求：系统功能检查，含出入口和库内通道的行车显示标志、出入口棰栏的自控功能，车位显示功能、入口处自动打印功能、判断定期卡、少票、无票以及车库空位和满位指标信号、管理信息存储等功能。检查电视监控、防盗实施和广播通话对讲功能。检查定时通风、排风功能。检查车房管理子系统与门禁子系统、防盗、火灾报警与消防联动子系统和综合管理子系统的多级控制系统的联网功能。7、通信网络系统（CNS）（1）实施要求1）在安装机房设备和布放设备电缆等实施过程中，199、不同子系统工程的要求略有不同，对于各系统工程的具体实施要求应符合相关规定。2）通信管道工程的实施要求应符合YDJ39第七章的规定。3）通信线路工程的实施要求应符合YD5051第二章至第五章的规定。4）光纤数字传输系统工程的实施要求应符合YDJ44第五章、六章、七章和十一章的规定。5）电交换机设备安装工程的实施要求应符合YDJ50第三章和第四章的规定。6）传真设备安装工程的实施要求应符合YDJ5011第三章和第四章的规定。7）数字复用设备安装工程的实施要求应符合YD5014第二章和第三章的规定。8）微波通信设备安装工程的实施要求应符合YD2021第三章和第四章的规定。9）卫星通信设备安装工程的实200、施要求应符合YD5035第三章至第六章的规定。10）集群通信设备安装工程的实施要求应符合YD5035第三章至第六章的规定。11）有线电视系统工程的实施要求应符合GB50200第三章至第六章的规定。（2）系统调试1）光纤数字传输工程的系统调试要求应符合YDJ44第八间、十二章、十三章、十四章的规定。2）电话交换机设备安装工程的系统调试要求应符合YDJ50第五章至第七章的规定。3）数据通信系统工程的系统调试要求应符合YD5045第二章至第四章的规定。4）会议电视系统工程的系统调试要求应符合YD5033第三章的规定。5）传真设备安装工程的系统调试要求应符合YD5011第六章至第十一章的规定。（3）竣201、工验收1）通信管道工程的竣工验收要求应符合YDJ39第八章的规定。2）通信网络系统工程的竣工验收要求应符合YD5048第七章的规定。3）通信线路工程的竣工验收要求应符合YD5051第十一章和第十二章的规定。4）光纤数字传输系统工程的竣工验收要求应符合YDJ44第九章和第十五章的规定。5）电话交换机设备安装工程的竣工验收要求应符合YDJ50第八章的规定。6）数据通信系统工程的竣工验收要求应符合YD5045第五章的规定。7）会议电视系统工程的竣工验收要求应符合YD5033第四章和第五章的规定。8）传真设备安装工程的竣工验收要求应符合YD5011第十二章的规定。8、办公自动化系统（OAS）（1）实施202、要点1）准备工作网络设备的清单及检验根据网络设备订货清单，核对网络设备的产品编号、名称和包装箱数量：根据订货清单，逐一核对网络设备的附件是否齐全。数据传输线路的申请接入Internet及采用广域网（WAN）技术利用及公用的通信线路，实现网络的连接。申请专用线路于少申请一条信道，即应指明线路的起点和终点、线路的带宽、线路接口的标准指标，采用电话网进行通信，应申请电话号码和用户线。2）设备安装与调试根据办公自动化系统工程设计文件及计算机网络拓扑结构的要求，完成计算机网络全部设备的安装连接。根据办公自动化系统工程设计文件和系统合同技术文件的要求，在完成系统全部设备安装到位的基础上，进行系统的调试（包203、括与通信多路系统的联调）。选购的办公自动化系统的系统软件和网络支撑软件应符合国际国内设计、编制规范，软件的技术资料和操作手册应当齐全。系统的安装及调试必须在智能建筑实际的网络环境中进行。在安装及调试新的网络时，应充分考虑新的网络和原有网络的集中及互联问题。即参照原有设计方案，根据网络应用和管理的需求，结合现在网络配置，设计子网划分方案、虚拟局域网（VLAN）划分方案、IP地址分配方案、网络设备及主机命名方案、路由选择方案。网络设备和系统的安装、调试宜按照主干网、部门网、接入网的顺序，由近而远地逐步安装、调试。在整个网络安装、调试的配置方案确定后，分步骤进行局域网和广域网的安装、调试。网络设备和204、系统的安装、调试中，应在设备上明确标记每个设备的名称、子网地址、IP地址分配、IP地址与MAC地址的对应关系、VLAN划分等，并做好文档记录。3）应用软件开发与调试为特定办公应用环境开发的应用软件应按软件工程的方法进行开发和调试，具体按GB8566、GB8567、GBT11457、GBT12504、GB1526规范执行。应用软件应按功能不同，分别进行安装、调试，用户试用一段时间（宜为三个月以上）后应提出修改意见，软件开发商应根据用户提出提出的修改意见，修改、完善应用程序。根据用户实际需求安装、调试以下若干种或其他应用软件。综合事务管理日常事务管理功能；个人事务管理功能，包括电子邮件管理、日常管205、理、文字处理、个人资料管理功能；全局事件管理功能，包括会议管理、当事人查询、来访者查询功能；突发事件管理功能，包括火灾报警的应急处理、防盗报警的应急处理、电梯困人应急处理、停电应急处理、紧急医疗支援功能。物业管理功能固定资产管理功能；设备运行和维护管理功能。人事、财务管理功能人事档案管理功能；财务管理功能；固定资产管理功能；工资支付管理功能。领导办公管理功能公文管理功能；要事安排管理功能；文档管理功能；查询管理功能；本行业国内外商情管理功能；重要新闻（如新华社快讯）查阅功能。（2）竣工验收1）竣工验收基本条件网络中心机房内所有设备安装到位，并应有足够的维护空间与扩容空间。根据工程设计文件和系统206、合同技术文件的需求，已完成系统的设备安装和调试。网络系统进行良好。2）竣工验收的项目设备安装的检查网络设备应安装到位、稳定，应易于通风、维护、安装管理、故障处理和系统扩展。内部构件应固定牢靠，电源插座及连接应安全可靠。网络部件、信息模块应正确安装、连接，包括主机、扩充板和其它相关部件。线缆连接应到位、固定，走向明确，各连接线缆应有必要的标签和记录，主要包括UTP跳线、光纤跳线、电源电缆和其它相关线缆。网络设备、部件的规格、型号、外观应符合设计要求，标记应齐全。技术文件的检查主要检查如下技术文件：网络设备及操作系统、开发工具、数据库等软件的到货验收报告；办公自动化系统工程最终技术方案；应用软件开207、发文档；计算机网络系统应用功能测试记录和测试报告。网络系统常规功能的验证主要验证如下功能：网络内信息交换、网络信息资源共享功能；路由选择功能；网络管理功能：对计算机网络信息网的维护和监控；网络安装机制；容错功能：带电插拨、冗余模块、冗余链路、冗余电源、风扇备份；重组功能：根据用户要求，进行系统的不同配置。网络边通功能：当使用工程设计中所要求采纳的通信协议时，局域网广域网连接（接入）功能。网络应用软件功能的检查。9、综合布线系统（GCS）（1）实施要求1）机架或机柜安装机柜不宜直接安装在活动地板上，宜按设备的底平面尺寸制作底座，底座直接与地板固定，机柜固定在底座上，然后铺设活动地板。机柜安装时应208、可靠接地。机架安装完毕后，水平、垂直度应符合厂家规定。如无厂家规定时，垂直偏差不应大于3mm。机架上的各种零件不得脱落或损坏，漆面如有脱落应予以补漆，各种标志应完整清晰。机架的安装应牢固，应按施工图的防震要求进行加固。安装机架面板，架前应预留有1.5m空间，机架背面离墙距离应大于0.6m，以便于安装和施工，背板式配线架可直接由背板固定于墙面上。壁挂式机框底距地面一般为1200mm。不论采用上走线或下走线方式，其桥架或线槽都应直接进入机架或机柜内。各直列垂直倾斜误差不应大于3mm，底座水平误差每平方米不应大于2mm。接线端子各种标志应齐全。2）缆线的敷设和线缆支撑保护设备的安装缆线布放前应核对规209、格、路由及位置。缆线的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象，不应受到外力的挤压和损伤。缆线在布放前两端应贴有标签，以表明起始和终端位置，标签书写应清晰、端正和正确。电源线、信号电缆、对绞电缆、光缆及建筑物内其它弱电系统的揽线应分离布放，各揽线间的最小净距应符合设计要求。缆线布放时应考虑冗余，在配线间、设备间对绞电缆预留长度一般为36m，工作区为0.30.6m；光缆在设备端留长度一般为510m，有特殊要求的应按设计要求预留长度。缆线的弯曲半径应符合下列规定：非屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径应不小于电缆外径的4倍，在前工过程中应不小于8倍。屏蔽对绞电缆的弯曲半径应不小于电缆外径的6倍。主干对绞电缆的弯210、曲半径应不小于电缆外径的10倍。光缆的弯曲半径应不小于光缆外径的15倍，在施工过程中应不小于20倍。缆线布放，在牵引过程中，吊挂缆线的支点相隔间距不应大于1.5m。布放线缆的牵引力应小于缆线允许张力的80，对光缆瞬间最大牵引力不应超过光缆允许的张力。在以牵引方式敷设光缆时，主要牵引力应加在光缆的加强芯上。缆线布放过程中为避免受力和扭曲，应制作合格的牵引端头。如采用机械牵引时，应根据缆线牵引的长度、布放环境、牵引张力等因素选用集中牵引或分散牵引方式。发放光缆时，光缆盘转动应与光缆布放同步，光缆牵引的速度一般为250mm/s。光缆出盘处要保持松驰的弧度，并留有缓冲的余量，又不宜过多，避免光缆出现背211、扣。对绞电缆与电力电缆最小净距应符合规范规定，与其他管线最小净距应符合规范规定。顶埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定：管道内应无阻挡，道口应无毛刺，应安装牵引线或拉线。敷设暗管宜采用金属管或阻燃硬质PVC管，布放双护套缆线和主干缆线时，直接管道的管径利用率应为5060，弯管道为4050。暗管布放4对对绞电缆时，管道的截面利用率为2530。预埋线槽宜采用金属线槽，线槽的截面利用率不应超过40。光缆与电缆同管敷设时，可在暗管内预置塑料子管，将光缆敷设在子管内，使光缆和电缆分开布放，子管的内径应不小于光缆外径的1.5倍。设置电缆桥架和线槽敷设线缆应符合下列规定：电缆桥架宜高出于面2.2m以上，桥架顶212、部距顶棚或其它障碍物不应小于0.30m。桥架宽度不宜小于0.10m，桥架内横断面的填充率不应超过50。电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应固定在桥架的支架上；水平敷设时，在缆线的首、尾、转弯及每间隔35m进行固定。电缆线槽宜高出地面2.2m。在吊顶内设置时，槽盖开启面应保持80mm的垂直净空，线槽截面利用率不应超过50。布放水平线槽缆线可以不绑扎，槽内缆线应顺直，尽量不交叉，缆线不应溢于线槽，在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎固定。垂直线槽布放缆线应对缆线进行绑扎。4对对绞电缆以24根为束，25对或以上主干对绞电缆、光缆以及其它信号电缆应根据揽线的类型、缆径、缆芯、缆线芯数213、分束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m，固定在缆线支架上。扣间距应均匀，绑扎力不可太紧，以单根线缆在线束中可自由抽动为宜。采用吊顶支撑柱在顶期内敷设缆线时，每根支撑柱所辖范围内的缆线可以不设置线槽进行布放；但应分束绑扎。缆线护套应阻燃，缆线选用符合设计要求。15在竖井中可采用暗管、桥架、金属线槽等方式敷设线缆，并应符合强弱电缆最小净距要求。安装机架、配线设备及金属钢管。金属桥架及槽道接地体应符合设计要求，节与节间应接触良好，安装牢固。并保持良好的电气连接。建筑群子系统采用架空、管道、直埋、墙壁及暗管敷设电、光缆的施工技术要求可参照相关规定执行。3）配线架及各类接线模块的安装配线架的安装背架式跳线架214、应与配套的金属背板及线管理直架安装在可靠的墙壁上，金属背板与墙壁采用膨胀螺栓坚固。带有RJ45标准插口的19英寸配线架或高密度跳线架应安装在标准工业机柜或机架内，配线架或跳线架之间安装线管埋架。引入机柜内的线缆应从柜的下方进入机柜，再沿着柜后方两则立杆向上引入配线架。卡入跳线架连接块内的单根线缆色标相一致，按蓝、橙、绿、棕的规律往复排列，大对数电缆按标准色谱的组合规定顺序排列。端接于RJ45口的配线架的线序接排列方式按有关国际标准规定的两种端接标准之一（T568A、T568B）进行端接，但必须与信息插座模块的线序排列保持同一种标准。信息插座的安装安装在墙体上，宜高出地面300mm，如地面采用活215、动地板时，应加上活动地板内净高尺寸，面板应保持在一个水平面上。安装在活动地板或地面上，应固定在接线盒内，插座面板有直立和水平形式；接线盒可开启，并应严密防水、防尘。接线盒盖面应与地面齐平。面板安装螺丝必须拧紧，不应产生松动现象。信息插座底坐的固定方法以施工现场条件而定，宜采用墙内预埋（暗敷）或膨胀螺栓、射钉（明敷）等方式。端接于插座模块的安装要求及线序排列方式按有关国际标准规定的两种端接标准之一（T568A、T568B）的规定进行端接，但必须与配线架端接模块上线序排线保持同一种标准。安装在弹性分隔屏风上的信息插座，应安装在屏风上预留的信息插座安装槽内，信息插座的表面应与屏风水平。如采用桌面型信216、息插座时，应安装在桌面隐蔽的地方，宜采用强力粘胶进行固定。信息插座应有标签，以颜色、图形、文字表示所接终端设备的类型。4）光缆芯线终端的安装采用光纤连接盒对光纤芯线连接、保护，光纤连接盒可为挂墙固定式和机架抽屉式两种，在连接盒或配线架中，纤芯、尾纤无论何处其弯曲半径应不小于37.5mm。光纤熔接或机械接续处应加以保护和固定，使用连接品以便于光纤的跳接。连接盒面板应的标志。跳线软纤的活动连接器在插入适配器之前应进行清洁，所插位置应符合设计要求。（2）竣工验收1）验收条件设备间、分配线间、工作区土建工程已全部竣工。房屋地面平整、光洁，门的高度和宽度应不妨碍设备和器材的搬运，门锁和钥匙齐全。系统工程217、施工单位必须做好施工过程中的各项随工检验的详细记录，其中包括各类桥架、槽道的安装、线缆的布放、埋设，配线设备和信息端口的安装，光纤连接器的安装调测，双绞线与配线连接硬件和信息端口的端接。系统工程施工单位应将各种工程实施过程中的各种技术文档准备充分，如隐蔽工程签证、工程设计变更清单与工程实施过程中的更改记录、系统竣工图、系统链路传输性能自测报告等。综合布线系统工程的工程施工、系统管理、接地、非屏蔽双绞线与电磁干扰源的最小距离的要求，可参照EIATIA568A、EIATIA569、EIATIA606、EIATIA607、YDT926、CECS89D：97，同时必须符合国家现行的有关规定。2）技术文218、档的验收综合布线系统图：系统图应反映整个布线系统的物理连接拓扑结构，图中应注明光缆的数量、类别、路由，每根光缆的芯数、垂直布线对绞电缆的数量、类别、路由、每楼层水平布线对绞电缆的数量、类别、信息端口数；各配线区在建筑物中的楼层位置。综合布线系统信息端口分布图：分布图应反映每楼层信息端口在房间中的位置、类别及编号，不能使用的信息端口位置也应予以标出。综合布线系统各配线区布局图：布局图应反映电缆线各配线区对绞电缆的数量、类别、配线连接硬件的数量、类别，进出线位置、编号及色标；光缆布线各配线区内光端口的编号，连接硬件的数量，光纤的数量、类别。若已作跳线，还要反映跳线的走向。信息端口与配线架端口位置的219、对应关系表，表中应严格给出信息端口编号与配线架端接位置编号之间的一一对应关系。综合布线系统路由图：路由图应反映路由的类别，接地情况，路由在楼层间、楼层的走向及其占用情况。综合布线系统传输性能自测报告：自测报告应反映整个系统中的每一条链路，即每个信息端口及其水平布线电缆（信息点）、垂直布线电缆的每一对，以及光缆布线的每芯心纤能过测试与否的情况，未通过测试的，应在自测报告中注明。3）工程现场的验收配线间的面积、环境温度、显度、清洁度均应符合设计要求及各相关标准的要求。中心机房的环境应符合通信与网络工程的机房设计及JGJT16第25章要求，规模较大时，应符合GB50174的规定。房屋预留的地槽、暗管220、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。综合布线系统采用屏蔽措施时，应有良好的接地系统，每个配线区的接地都应通过接地干线与接地体连接。单独设置接地体时，接地电阻值不应大于4欧姆；采用联合接地体时，接地电阻值不应大于1欧姆。对于屏蔽对绞电缆布线，应保证整个布线系统的屏蔽层全程连接，任意两个接地点的电位差不大于1Vr.m.s。如果达不到这一要求，应采用光缆布线。整个布线系统中应采用统一的布线端接标准。缆线中间不得产生接头现象。对绞电缆与接地模块（RJ45）卡接时，应按设计和厂家规定的程序进行操作。终端时每对对绞线应尽量保持扭绞状态，非扭绞长度对于全五类线及超五类线不应大于13mm，对于三类线不应221、大于25mm。剥除护套不得刮伤绝缘层，应使用专用工具剥除。屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终端处屏蔽罩可靠接触，缆线屏蔽层应与接插件屏蔽罩360度圆周接触，接触长度不宜小于10mm。各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标志齐全。跳线选用类型应符合系统设计要求。各类跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆不应超过5m，光缆不应超过10m。4）布线系统传输性能的测试综合布线系统工程的电气性能测试，包括缆线、信息插座及接线模块的一体化测试，各项测试应有详细记录，以作为竣工资料的一部分，并作为判定布线系统是否合格的重要依据。综合布线系统链路的检验和测试按DB32365执行。10、电源、防雷及接地（1）222、实施要求1）电源系统室内及室外线路施工，宜遵守JGJT16、YDJ31有关规定。线路敷设应满足与信号通讯线路的间隔要求，并应GBJ42、GB50200、GB50198等有关规定。根据设计要求，布置电源安装位置，应充分考虑网络中心机房和网络设备安装地点现在和可以预计的将来（二至三年时间内）需要安装设备的总耗功率，场地的可能停电的平均时间及最大时间。布置电源线路走向及电源插座，电源线应采用穿管铺设，宜采用穿金属管铺设。与网络传输线保持300m以上的距离，以防交流电对网络传输的干扰，保持网络运行的稳定和可靠。仪表箱内安半装的供电设备其裸露带电体相互间或其他裸露导电体之间的距离应不小于4mm。当无法满223、足时，相互间必须可靠绝缘。配电箱安装在墙、柱或基础之时，宜采用膨胀螺栓固定，并应符合下列规定：箱体中心距地面的高度应在1.31.5m之间；成排安装的配电箱，应排列整齐。UPS备用电源（设备）安装好后，应检查其自动切换装备的可靠性，切换时间及切换电压值应符合设计要求。稳压装置使用应检查其稳压特性，电压波动值应符合使用说明书的规定。整源器使用前应检查其输出电压，其值应符合使用说明书的规定。检查供电设备的带电部分与金属外壳之间的绝缘电阻、用500兆欧表测量时，其值应不小于5M。若有特殊要求时，应符合规定要求。供电系统送电前，系统内所有电源设备的开关均应处于“断”的位置，并应检查熔断器的容量。2）防雷224、及接地系统供电系统的防雷及接地的工程实施应按YD5068中第3.1条进行。信号线路的防雷及接地的工程实施应按YD5068中第3.4条进行。应可靠地安装建筑物中防直雷击及抑制二次感应雷的防雷装置（避雷网、避雷带和闪电器等）。避雷器的接地体宜做成辐射形或环行。中心机房的各种金属设施在施工时，均应分别就近连接至避雷装置。中心机房内桥架、机架、机壳、金属通风管道、金属门窗等均应作保护接地。保护接地引线一般宜采用截面积不小于35mm2的多股铜导线。当工程能满足防雷接地装置接地体及其它接地体之间安全距离的要求时，可采用单独设备防雷接地的接地装置；当工程不能满足防雷接地装置接地体及其它接地体之间安全距离的要225、求时，应按GB50057的要求采取防止反击措施。在架空避雷线的支柱上严禁悬电话线、广播线、电视接收天线及低压架空线等。电缆进入建筑物，应符合下列要求：架空电缆直接引入时，在入户处加装避雷器（避雷器应可靠接地），并将电缆金属外护层及自承钢索接到电气设备的接地装置上。进入建筑物的架空金属管道，在入户处及接地装置相接。电缆直接埋地引入时，在入户端将电缆金属外皮及接地装置相接。在室外单独设置系统接地体时，进户线如有“过电夺压保护装置”，宜参照厂家安装说明书进行实施。如果采用单线直接接地，线路应保证连接性；如特殊情况，线路中间断开，连接时应按JGJT16中第14.6.3.2款规定的系数要求进行可靠处理。226、一点接地时，各有关系统、设备及各类管、槽等应与接地干线可靠连接，接地点应按有关规定进行处理。接地干线的连接应按JGJ16中第14.6.3.2款规定的内容进行施工。分支接地引线扩接地干线的绝缘支撑应安装可靠。静电接地应将限流电阻及接地装置相连，限流电阻值宜为1M。各类接地线应按JGJT16中第12.8.2款和第12.9.2款的要求进行防腐处理。各类接地线应按DB32181中的要求进行涂色处理。接地标志应布放合理，可靠捆扎。对于高电阻率地区和其他特殊地区，宜参照JGJT16中第14.7.8款的要求进行实施，并必须保证长期可靠性。（2）竣工验收1）电源系统施工质量验收线缆平直及弯曲度线缆固定；线缆连227、接性；线缆回路标志；线缆防鼠咬、防腐蚀处理措施等。系统质量的主观评价线缆供应商的综合实力（以提供的有关真实资料为准）；线路连接的可靠性处理；保护线路连接的可靠性处理。符合DB32181的线路间隔处理要求等。系统质量的客观测试对主观验收的补充和完善，宜采用DB32365中有关规定进行针对性检查和验收。2）防雷及接地系统施工质量验收应按照设计文件和要求对材料选购、设备安装、线路敷设等进行线缆平直及弯曲度、线缆固定、线缆连续性、线缆标志及线缆防鼠咬、防腐蚀处理措施等检查验收。系统质量和主观评价对照上述的实施要求及所采用的工艺措施进行抽样检查，抽检按DB32365有关规定进行。对照上述的实施要求和所采228、用的工艺措施进行系统检查，对接地干线、分支线路、接地点、引下线、连接点、材料及工艺措施按设计内容要求分别进行导通性和系统测试，满足设计文件要求。监理大纲的编制依据一、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件：1建筑工程质量管理条例（国务院令第279号）2建设工程质量管理条例相关配套文件3江苏省工程建设管理条例4中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）二、本工程监理将采用的主要技术规范及规程：1建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020012建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB5023220023砌体工程施工质量验收规范 GB520320024混凝土结229、构工程施工质量验收规范 GB5020420025钢结构工程施工质量验收规范 GB5020520016木结构工程质量验收规范 GB5020720027屋面工程质量验收规范 GB5020820028地下防水工程质量验收规范 GB5020820029建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209200210建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210200111建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242200212通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243200213建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303200214建筑电梯工程施工质量验收规范 GB50310200215多孔230、砌体结构技术规范 JGJ137200116建筑抗震设计规范 GB50011200117建筑地基基础设计规范 GB50007200218民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325200119建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068200120建筑工程监理规范 GB50319200021城市居住区规划设计规范 GB501809322住宅设计规范 GB50096199923建筑智能化系统工程设计标准 GB32181199824建筑智能化系统工程检测规程DB32365199925建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32366199926建筑能化系统工程评估标准DB32T367199927建筑设计防水GBJ1687（1997版）监理大纲的支持文件（本公司内部质量保证文件）1、质量手册2、作业指导书