1、规规 划划 指指 标标总占地面积110406.85m2建筑用地面积110406.85m2总建筑面积131772.63m2建筑物占地面积29944.94m2建 筑 密 度0绿 地 率33.00%计容积率面积101238.69m2容 积 率0.91围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅密TH(B区)22,20616,64218%162、6.42100100坡地宽景洋房(B区)15,88111,07112%153.771272创新多层(A区)30,57626,21928%97.8327268普通多层(C区)10,27710,12711%96.4511105平地宽景洋房(D区)16,86713,21914%157.371484平地创新多层(D区)10,4618,97910%97.591092TH(E区)8,6547,0578%227.633131小计114,92293,313100%752公共配套建筑商业(C区)6,8226,326成本核算说明需分摊所有八大类费用会所(E区)1,6001,600分摊本身主体建造成本设备房291成3、本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下车库(A区)8,137成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计16,8507,926车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位220只分摊主体建安成本，或保留定额成本半地下车位131根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库190根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天234不单独留成本小计775合合计计131,772.63101,238.69可售比76.83%分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明密TH(B区)坡地宽景洋房(B区)创新多层(A区)普4、通多层(C区)平地宽景洋房(D区)平地创新多层(D区)TH(E区)商业(C区)会所(E区)平均密TH(B区)坡地宽景洋房(B区)创新多层(A区)普通多层(C区)平地宽景洋房(D区)平地创新多层(D区)TH(E区)商业(C区)会所(E区)合计建筑面积*22206.3715880.9030575.9210276.5816867.0810460.858654.456822.401600.00123344.55可售面积*16641.7311071.2126219.0910127.0713218.828978.677056.566325.541600.00101238.69一一 土土地地获获得得价价款款5、2211.002211.002211.002211.002211.002211.002211.003317.000.002245.163679.492447.845797.042239.102922.681985.181560.212098.1822729.72二二 开开发发前前期期准准备备费费221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49221.49368.59245.21580.72224.30292.78198.87156.29140.1035.442242.31三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1835.711987.6116、495.371276.211734.181557.341962.551724.821574.171668.053054.932200.533920.731292.432292.391398.281384.881091.04251.8716887.09四四 主主体体安安装装工工程程费费216.87200.29183.66166.03180.57183.63190.29135.82118.75185.22360.91221.75481.54168.14238.70164.88134.2885.9219.001875.11五五 社社区区管管网网工工程程费费187.96187.96187.96187.7、96187.96187.96187.96187.96187.96187.96312.80208.10492.82190.35248.46168.76132.64118.9030.071902.89六六 园园林林环环境境费费217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57217.57362.07240.88570.45220.33287.60195.35153.53137.6234.812202.65七七 配配套套设设施施费费266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.10266.10268、6.10442.84294.61697.69269.48351.75238.92187.78168.3242.582693.97八八 开开发发间间接接费费500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26500.26832.51553.841311.62506.61661.28449.16353.01316.4480.045064.52开开发发成成本本5656.955792.285283.415046.625519.135345.345757.216571.023086.295491.809414.156412.7613852.61519、10.757295.644799.414062.614156.53493.8155598.26九九 期期间间费费用用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资5656.955792.285283.415046.625519.135345.345757.216571.023086.295491.809414.156412.7613852.615110.757295.644799.414062.614156.53493.8155598.26住宅住宅单位成本54510、9.89车位成本211.77 4万车位510个，5万车位14个扣除车位后成本5248.12六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本22729.721 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用227302245.162 2合合作作款款项项0.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费0.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00二二开开发发前前期期准准备备费费2242.31221.491 1勘勘察察设设计计费费11、建筑面积1509.31149.082 2报报批批报报建建费费286.2428.273 3三三通通一一平平费费397.4439.264 4临临时时设设施施费费49.324.87五五社社区区管管网网工工程程费费1902.89187.961 1室室外外给给排排水水系系统统906.2189.512 2室室外外采采暖暖系系统统0.003 3室室外外燃燃气气系系统统34.743.434 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备632.5162.485 5室室外外智智能能化化系系统统131772.6325.00329.4332.546 6六六园园林林环环境境费费1650.71227.462202.652112、7.571 1绿绿化化建建设设费费绿化面积662.7465.462 2建建筑筑小小品品226.9722.423 3道道路路广广场场建建造造费费1096.21108.284 4围围墙墙建建造造费费米90.008.895 5室室外外照照明明项1.00395317.8939.533.906 6室室外外零零星星设设施施0.007 7其其他他87.208.61七七配配套套设设施施费费2693.97266.101 1游游泳泳池池65.926.512 2会会所所建筑面积0.000.00列入可售配套3 3幼幼儿儿园园建筑面积0.000.00列入可售配套4 4学学校校建筑面积410.4840.555 5球球场场13、0.006 6设设备备用用房房41.824.137 7车车站站建建造造费费10.501.048 8其其他他2165.25213.88八八开开发发间间接接费费5064.52500.261 1工工程程管管理理费费1379.52136.26工程监理费建筑面积131772.6312.30162.0816.01预结算编审费建筑面积131772.637.3596.859.570.35%行政费用项目人数1114.00110.04施工合同外奖金建筑面积0.00工程质量监督费建筑面积0.00安全监督费建筑面积0.00工程保险费建筑面积131772.630.506.590.650.002 2资资本本化化利利息息214、065.00203.97财务提供3 3营营销销设设施施建建造造费费550.0054.334 4物物业业完完善善费费570.0056.305 5不不可可预预见见费费项15000000.00500.0049.39九九期期间间费费用用0.001 1管管理理费费用用0.002 2销销售售费费用用0.00密密TH(BTH(B区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费3054.931835.711 1基基础础工工程程费费356.88214.45土方工程基底面积护壁护坡桩基15、础及检测建筑面积0.00基础结构建筑面积22206.4160.71356.88214.45降水2 2结结构构及及粗粗装装修修1917.241152.07上部结构及粗装修建筑面积16641.7830.711382.45830.71砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积其它建筑面积保温、防腐、隔热等建筑面积半地下室车库及储藏室 建筑面积5564.64860.71478.95287.80变更及签证55.8433.563 3门门窗窗工工程程256.29154.00单元门单元数0.00入户门户数200180036.0021.63户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.316883.9732022016、.29132.374 4公公共共部部位位装装修修524.53315.19大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修建筑面积100010010.006.01楼梯楼梯间数量0.00外立面装修建筑面积244.33146.82 外墙涂料外墙面积1.753497537129.4177.76 外墙石材外墙面积1.753886.1125097.1558.38 成品线条线条面积1776.5110017.7710.68外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积350010035.0021.03栏杆80.6048.43 室外楼梯栏杆栏杆面积60025015.009.01 阳台露台栏杆栏杆面积160023036.8017、22.11 低窗护拦栏杆长度6001006.003.61 空调板装饰空调板面积60038022.8013.70其他154.6092.90 私家小院院门户数100120012.007.21 私家小院围墙围墙面积176020035.2021.15 私家小院地面地面面积250029.67.404.45 露台顶花架仿木纹涂料花架面积10000100100.0060.095 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费360.91216.871室室内内水水暖暖气气电电283.59170.41室内给排水建筑面积22206.448106.5964.05 给18、排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数100260026.0015.62室内电气工程建筑面积22206.468151.0090.742设设备备及及安安装装费费23.3214.01通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积22206.42.505.553.34消防系统建筑面积22206.48.0017.7710.68 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统54.0032.45居家防盗系统户数100265026.5015.92对讲系统户数100245024.5014.72三表远传费用户数1003003.001.80有线电视电话户数1000019、.00宽带网3415.842052.58密密TH(BTH(B区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明每户2樘定标315元/m2、一期330元/m2219511.16036.5252012.17590%涂料10%石材参考万科城一期TB屋面已改同TA参考万科城一期定标195元/m2、一期250元/m2参考万科城一期定标365元/m2、一期380元/m2参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱(9)、弱电系统的管盒预埋烟感、温感20、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置可视对讲不含报警及切断工工程程量量及及单单价价说说明明坡坡地地宽宽景景洋洋房房(B(B区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费2200.531987.611 1基基础础工工程程费费228.13206.06土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积0.00基础结构建筑面积15880.9143.65228.13206.06降水2 2结结构构及及粗粗装装修修1546.381546.381396.76上部结构及粗装修建筑面积1121、071.2913.651011.52913.65砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室车库及储藏室 建筑面积4809.69893.65429.82388.23连廊及花架结构建筑面积600100060.0054.19变更及签证建筑面积45.0440.683 3门门窗窗工工程程158.30142.98单元门单元数128000.960.87入户门户数72145010.449.43户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.25 3970.23370146.90132.684 4公公共共部部位位装装修修267.72241.82大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数0.00楼梯间22、楼梯间数量1280009.608.67外立面装修建筑面积112.60101.70 外墙涂料外墙面积1.726997.53799.8990.23 成品线条线条长度1270.4710012.7011.48外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积300010030.0027.10栏杆46.9142.37 室外楼梯栏杆栏杆面积2322505.805.24 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2401383.312.99 阳台露台栏杆栏杆面积84023019.3217.45 低窗护拦栏杆长度4801004.804.34 空调板装饰空调板面积36038013.6812.36其他68.6261.98 私家小院院门户数24823、001.921.73 私家小院围墙围墙面积422.42008.457.63 私家小院地面砖地面面积62429.61.851.67 露台顶花架仿木纹涂料花架面积120010012.0010.84 连廊花架仿木纹涂料 涂料面积250010025.0022.58 连廊围墙栅栏栅栏面积2002505.004.52 连廊围墙铸铁花饰个1203003.603.25 连廊楼梯及平台地面 建筑面积90012010.809.765 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费221.75200.291室室内内水水暖暖气气电电191.25191.25172.7524、172.75室内给排水建筑面积 15880.94571.4664.55 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖室内燃气户数72230016.5614.96室内电气工程建筑面积15880.965103.2393.242设设备备及及安安装装费费16.6716.6715.0615.06通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积15880.92.53.973.59消防系统建筑面积15880.9812.7011.48 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统13.8213.8212.4912.49居家防盗系统户数7212509.00825、.13对讲系统户数723702.6642.41三表远传费用户数723002.161.95有线电视电话户数7200宽带网2422.282187.91工工程程量量及及单单价价说说明明100161.14407.041469.013333参考万科城一期定标356元/m2、一期340元/m2每单元25平米，钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期定标195元/m2、一期250元/m2参考万科城一期定标365元/m2、一期380元/m2参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非26、可视对讲不含报警及切断创创新新多多层层(A(A区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费3920.731495.371 1基基础础工工程程费费390.50390.50148.94土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积3141.2860.0018.857.19基础结构建筑面积30575.92121.55371.65141.75降水2 2结结构构及及粗粗装装修修2690.461026.14上部结构及粗装修建筑面积26219.1811.552127.8181127、.55砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室车库及储藏室建造面积4356.831111.55484.28184.71其它建筑面积变更及签证78.3629.893 3门门窗窗工工程程354.42135.18单元门单元数278002.160.820.82入户门户数268145038.8614.82户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.25 7643.98410313.40119.534 4公公共共部部位位装装修修485.35185.11大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间数量271900051.3019.57外立面装修建筑面积205.4778.37 外墙28、涂料外墙面积1.648921.537181.0169.04 成品线条线条长度2446.0710024.469.33外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积5312.210053.1220.26栏杆110.6142.19 室外楼梯栏杆栏杆面积1082502.701.03 公共楼梯靠墙扶手扶手长度5401387.452.84 阳台露台栏杆栏杆面积243723056.0521.38 公共楼梯栏杆栏杆长度63216010.123.86 低窗护拦栏杆长度8641008.643.30 空调板装饰空调板面积67538025.659.78其他64.8524.74 住宅次入口大门樘数520001.000.38 私家29、小院院门户数548004.321.65 私家小院围墙围墙面积118820023.769.06 私家小院地面砖地面面积205229.66.072.32 露台顶花架仿木纹涂料花架面积297010029.7011.335 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费481.54183.661室室内内水水暖暖气气电电397.98397.98151.79151.79室内给排水建筑面积30575.9245137.5952.48 给排水0.00 直饮水系统0.00 热水系统0.00室内采暖室内燃气户数268230061.6423.51室内电气工程建筑面积330、0575.9265198.7475.802设设备备及及安安装装费费32.1032.1012.2412.24通风空调系统电梯供货及安装 发电机供货及安装建筑面积30575.922.57.642.92消防系统建筑面积30575.92824.469.33 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装3弱弱电电系系统统 51.4651.4619.6319.63居家防盗系统户数268125033.5012.78对讲系统户数2683709.923.78三表远传费用户数2683008.043.07有线电视电话户数26800.00宽带网4402.271679.31、03工工程程量量及及单单价价说说明明19#楼预应力管桩定标404元/m2、一期340元/m2但已修改同二期弧形100161.12203.52759.8344828每单元80平米(含过街廊道地砖），钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱(9)、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断普普通通多多层层(C(C区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工32、工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1292.431276.211 1基基础础工工程程费费61.6661.6660.89土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积10276.5860.0061.6660.89基础结构建筑面积0.00降水2 2结结构构及及粗粗装装修修879.52879.52868.48上部结构及粗装修建筑面积10127.07830.92841.48830.92砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积架空车库建筑面积149.51830.9212.4212.27变更及签证建筑面积25.6225.303 3门门窗窗工工程程33、143.53141.73单元门单元数118000.880.87入户门户数105145015.2315.03户内门户数0.00窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.31 3185.74400.00127.43125.834 4公公共共部部位位装装修修207.72205.11大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数1653505.785.70楼梯间楼梯间数量72620014.5214.34外立面装修建筑面积61.4560.68 外墙涂料外墙面积1.4 14387.213753.2352.56 成品线条线条长度822.131008.228.12外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积450010034、45.0044.44栏杆61.2160.44 公共楼梯栏杆栏杆面积4951607.927.82 阳台露台栏杆栏杆面积147023033.8133.39 低窗护拦栏杆长度3521003.523.48 空调板装饰空调板面积42038015.9615.76其他19.7619.51 住宅次入口大门樘数220000.400.39 私家小院院门户数98000.720.71 私家小院围墙围墙面积1802003.603.55 私家小院地面砖地面面积34229.61.011.00 露台顶花架仿木纹涂料花架面积3001003.002.96 采光井玻璃天窗天窗面积73.5150011.0310.895 5室室内内装35、装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费168.14166.031室室内内水水暖暖气气电电137.19137.19135.47135.47室内给排水建筑面积10276.584546.2445.66 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数105230024.1523.85室内电气工程建筑面积10276.586566.8065.962设设备备及及安安装装费费10.7910.7910.6610.66通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装建筑面积10276.582.52.572.54消防系统建筑面积10276.5888.228.36、12 水消防系统0.00 电消防系统0.00 气体灭火系统0.00 防排烟工程0.00人防设备及安装0.003弱弱电电系系统统20.1620.1619.9119.91居家防盗系统户数105125013.1312.96对讲系统户数1053703.893.84三表远传费用户数1053003.153.11有线电视0.00电话户数10500.00宽带网0.001460.571442.24工工程程量量及及单单价价说说明明24#楼预应力管桩（未含地下室及商业及骑楼）定标385元/m2、一期340元/m2但已修改同二期弧形每单元66平米27611.1607.42 209.455172参考万科城一期参考万科城37、一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断平平地地宽宽景景洋洋房房(D(D区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费2292.391734.181 1基基础础工工程程费费320.88242.74土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积16867.0860101.2076.56基础结构建筑面38、积16867.08130.24219.67166.18降水2 2结结构构及及粗粗装装修修1573.851190.61上部结构及粗装修建筑面积13218.82910.241203.23910.24砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室结构及粗装修建筑面积3648.26890.24324.78245.70变更及签证建筑面积45.8434.683 3门门窗窗工工程程169.32128.09单元门单元数148001.120.850.85入户门户数84145012.189.21户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.254216.77370156.02118.034 4公公共共部部位位装装39、修修228.34172.74大堂精装修单元数0.00电梯厅装修个数0.00单元入口装修单元数0.00楼梯间楼梯间面积14800011.208.47外立面装修外墙面积113.3585.75 外墙涂料外墙面积1.626987.333799.8575.54 成品线条线条长度1349.3710013.4910.21外墙外保温建筑面积0.00屋面陶瓦坡屋顶面积350010035.0026.48栏杆40.5430.67 室外楼梯栏杆栏杆面积1962504.903.71 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2801383.862.92 阳台露台栏杆栏杆面积56023012.889.74 低窗护拦栏杆长度5601005.40、604.24 空调板装饰空调板面积35038013.3010.06其他28.2521.37 私家小院院门户数288002.241.69 私家小院围墙围墙面积492.82009.867.46 私家小院地面砖地面面积72829.62.151.63 露台顶花架仿木纹涂料花架面积140010014.0010.595 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费238.70180.571室室内内水水暖暖气气电电204.86204.86154.97154.97室内给排水建筑面积 16867.084575.9057.42 给排水 直饮水系统 热水系统室内采41、暖室内燃气户数84230019.3214.62室内电气工程建筑面积 16867.0865109.6482.942设设备备及及安安装装费费17.7117.7113.4013.40通风空调系统电梯供货及安装台0发电机供货及安装建筑面积16867.082.54.223.19消防系统建筑面积16867.08813.4910.21 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 人防设备及安装3弱弱电电系系统统16.12816.12812.2012.20居家防盗系统户数84125010.57.94对讲系统户数843703.1082.35三表远传费用户数843002.521.91有线电视电话户数840042、宽带网2531.081914.76工工程程量量及及单单价价说说明明预应力管桩每单元25平米，钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断平平地地创创新新多多层层(D(D区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1398.281557.341 1基43、基础础工工程程费费186.90208.16土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积10460.856062.7769.90基础结构建筑面积10460.85118.66124.13138.25降水2 2结结构构及及粗粗装装修修917.111021.43上部结构及粗装修建筑面积8978.67808.66726.07808.66砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室结构及粗装修 建筑面积1482.181108.66164.32183.02变更及签证建筑面积26.7129.753 3门门窗窗工工程程118.75132.26单元门单元数108000.80.89入户门户数92145013.44、3414.86户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.252615.21400104.61116.514 4公公共共部部位位装装修修175.53195.50大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅个数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积101900019.0021外立面装修外墙面积70.3078 外墙涂料外墙面积1.616737.363761.9369 成品线条线条长度836.871008.379外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积174510017.4519栏杆44.9350.04 室外楼梯栏杆栏杆面积402501.001 公共楼梯靠墙扶手扶手长度2001382.763 阳台露台栏杆栏杆面积105645、23024.2927 公共楼梯栏杆栏杆长度2621604.195 低窗护拦栏杆长度3201003.204 空调板装饰空调板面积2503809.5011其他23.8527 住宅次入口大门樘数120000.200.2 私家小院院门户数208001.602 私家小院围墙围墙面积4402008.8010 私家小院地面砖地面面积76029.62.253 露台顶花架仿木纹涂料花架面积110010011.00125 5室室内内装装修修厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费164.88183.631室室内内水水暖暖气气电电136.23136.23151.73151.73室内给排46、水建筑面积 10460.854547.0752.43 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数 92230021.1623.57室内电气工程建筑面积10460.856568.0075.732设设备备及及安安装装费费10.9810.9812.2312.23通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积10460.852.52.622.91消防系统建筑面积10460.8588.379.32 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统17.6617.6619.6719.67居家防盗系统户数92125011.5012.81对讲系统户数923703.4047、3.79三表远传费用户数923002.763.07有线电视电话户数92宽带网1563.161740.97工工程程量量及及单单价价说说明明预应力管桩每单元80平米(含过街廊道地砖），钢化玻璃顶棚3000元/个参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置非可视对讲不含报警及切断TH(ETH(E区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合48、价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1384.881962.551 1基基础础工工程程费费216.11306.25土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积8654.457968.3796.89基础结构建筑面积8654.45170.71147.74209.37降水2 2结结构构及及粗粗装装修修866.681228.19上部结构及粗装修建筑面积7056.56870.71614.42870.71砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积半地下室结构及粗装修 建筑面积1597.891420.71227.01321.71变更及签证建筑面积25.2435.773 3门门窗窗49、工工程程80.40113.93113.93单元门单元数入户门户数62180011.1615.82户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.252163.6132069.2498.124 4公公共共部部位位装装修修221.70314.17大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积127.48180.65 外墙涂料外墙面积1.75 12116.233744.8363.53 外墙石材外墙面积1.75 3029.0625075.73107.31 成品线条线条长度692.361006.929.81外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积360010036.005150、.02栏杆23.8733.83 室外楼梯栏杆栏杆面积3102507.7510.98 阳台露台栏杆栏杆面积62023014.2620.21 低窗护拦栏杆长度1861001.862.64 空调板装饰空调板面积03800.00其他34.3548.68 私家小院院门户数31360011.1615.82 私家小院围墙围墙面积93020018.6026.36 私家小院地面砖地面面积155029.64.596.50 露台顶花架仿木纹涂料花架面积01000.005 5室室内内装装修修0厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费134.28190.291室室内内水水暖暖气气电电10851、.45108.45153.69153.69室内给排水建筑面积8654.454841.5458.87 给排水0 直饮水系统0 热水系统0室内采暖0室内燃气户数3126008.0611.42室内电气工程建筑面积8654.456858.8583.402设设备备及及安安装装费费9.099.0912.8812.88通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积8654.452.52.163.07消防系统 8654.4586.929.81 水消防系统建筑面积0 电消防系统建筑面积0 气体灭火系统建筑面积 防排烟工程建筑面积人防设备及安装3弱弱电电系系统统16.7416.7423.7223.72居家防盗52、系统户数3126508.2211.64对讲系统户数3124507.6010.76三表远传费用户数313000.931.32有线电视电话户数00宽带网1519.162152.84工工程程量量及及单单价价说说明明强夯19、预应力管桩60每户2樘参照密TH定标价80%涂料20%石材参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置可视对讲不含报警及切断商商业业(C(C区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程53、程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费1091.041724.821 1基基础础工工程程费费133.84211.57881土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积6822.46040.9364.71基础结构建筑面积6822.4136.1792.90146.86591降水2 2结结构构及及粗粗装装修修784.341239.96上部结构及粗装修建筑面积6325.541116.17706.041116.17砌体建筑面积0.00找平及抹灰建筑面积0.00防水防水面积0.00骑楼结构及粗装修建筑面积496.861116.1755.4687.67变更54、及签证22.8436.123 3门门窗窗工工程程92.10145.60单元门单元数入户门户数户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.32046.7245092.10145.604 4公公共共部部位位装装修修80.77127.68大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积45.8572.48 外墙涂料外墙面积1.6 10915.843740.3963.85 成品线条线条长度545.791005.468.63外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积102010010.2016.13栏杆3.725.88 室外楼梯栏杆栏杆面积302500.751.19 阳台露55、台栏杆栏杆面积302300.691.09 空调板装饰空调板面积603802.283.60其他21.0033.20 入口遮阳蓬个3025007.5011.86 永久标识商业吊牌项308002.403.79 铸铁花饰个904003.605.69 花架仿木纹涂料花架面积3001003.004.74 采光井玻璃天窗天窗面积3015004.507.115 5室室内内装装修修0厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费85.92135.821室室内内水水暖暖气气电电77.8577.85123.08123.08室内给排水建筑面积6822.44228.6545.30 给排水 直饮水56、系统 热水系统室内采暖室内燃气户数3023006.9010.91室内电气工程建筑面积6822.46242.3066.872设设备备及及安安装装费费7.167.1611.3211.32通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积6822.42.51.712.70消防系统建筑面积6822.48.005.468.63 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统0.900.901.421.42居家防盗系统建筑面积对讲系统 三表远传费用户数303000.901.42有线电视电话户数3000.00宽带网1176.961860.65工工程程量量及及单单价价说说明明57、预应力管桩参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置不含报警及切断会会所所(E(E区区)主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费251.871574.171 1基基础础工工程程费费31.88199.24土方工程基底面积护壁护坡桩基础及检测建筑面积16007912.6479.00基础结构建筑面积1600120.2419.24158、20.24降水2 2结结构构及及粗粗装装修修150.01937.54上部结构及粗装修建筑面积1600910.24145.64910.24砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积防水防水面积变更及签证建筑面积4.3727.313 3门门窗窗工工程程25.20157.50单元门单元数入户门户数户内门户数窗、阳台门（铝合金）门窗面积0.35560.045025.20157.504 4公公共共部部位位装装修修44.78279.89大堂精装修单元数电梯厅装修电梯厅数单元入口装修单元数楼梯间楼梯间面积外立面装修建筑面积10.7567.20 外墙涂料外墙面积1.62560379.4759.20 成品线条线条长度12859、1001.288.00外墙外保温建筑面积屋面陶瓦坡屋顶面积296510029.65185.31栏杆4.3827.38 露台栏杆栏杆长度602301.388.63 廊道栏杆栏杆面积1202503.0018.75 私家花园栏杆栏杆长度0.00 空调板装饰空调板面积0.00其他5 5室室内内装装修修0.00厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面四四主主体体安安装装工工程程费费19.00118.751室室内内水水暖暖气气电电17.2617.26107.88室内给排水建筑面积1600406.4040.00 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气户数223000.462.88室内电气工程建筑面积1660、006510.4065.002设设备备及及安安装装费费1.681.6810.50通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装建筑面积16002.50.402.50消防系统建筑面积160081.288.00 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3弱弱电电系系统统0.060.060.38居家防盗系统建筑面积160000.00对讲系统三表远传费用户数23000.060.38有线电视电话户数3000.00宽带网270.871692.92工工程程量量及及单单价价说说明明强夯19、预应力管桩60参考万科城一期参考万科城一期参考万科城一期含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、61、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置不含报警及切断建建 造造 标标 准准密密TH(BTH(B区区)坡坡地地宽宽景景洋洋房房(B(B区区)结结构构及及初初装装修修结构形式框架框架层数层高4层3.0m2.5层3.0m基础形式50%独立基础、50%强夯桩基（含特殊地基处理）平屋面斜层面平、斜屋面平、斜屋面户内平层错层复式单元间有高差无高差 有高差有高差外墙200mm厚红砖200mm厚红砖内墙100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水无单独62、防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板门门窗窗工工程程单元门钢质防火防盗门钢质防火防盗门入户门钢质防火防盗门钢质防火防盗门阳台门铝合金门铝合金门户内门无无窗铝合金50推拉、上悬、平开窗、带纱铝合金50推拉、上悬、平开窗、带纱公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰面砖、涂料面砖、涂料外墙保温无无单元入口装饰花岗石花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电电梯梯厅厅装装饰饰楼地面装饰无无墙面装饰无无天棚装饰无无大大堂堂楼地面装饰无无墙面装饰无无天棚装饰无无楼楼梯梯间间楼地面装饰防滑地砖防滑地砖墙面装饰乳胶漆乳胶漆天棚装饰乳胶漆乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆预制63、装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆 预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆空调板装饰铁艺百叶铁艺百叶室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰毛坯毛坯墙面装饰毛坯毛坯天棚装饰毛坯毛坯窗台及护栏方通及扁铁方通及扁铁厨厨卫卫楼地面装饰毛坯毛坯墙面装饰毛坯毛坯天棚装饰毛坯毛坯门槛毛坯毛坯厨卫设备毛坯毛坯橱柜毛坯毛坯烟道成品成品阳阳台台楼地面装饰无无墙面装饰同外墙同外墙天棚装饰采用外墙涂料采用外墙涂料室室内内给给排排水水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件无无室室内内供供暖暖无无室室内内燃燃气气无无室室64、内内电电气气穿管布线UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座西门子开关插座西门子开关插座灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯室室内内通通风风空空调调无无高高压压配配电电未定未定发发电电机机未定未定电电梯梯集团采购电梯集团采购电梯室室内内消消防防无无弱弱电电系系统统居家防盗有有对讲系统有有三表远传进口非可视进口非可视有线电视有有电话有有宽带网有有室室外外给给排排水水有室室外外智智能能化化停车管理系统有小区闭路监控有周界红外防越有小区门禁系统有电子巡更系统有园园林林环环境境绿化有建筑小品有道路及广场有围墙有室外照明65、有零星设施有室室内内装装修修创创新新多多层层(A(A区区)普普通通多多层层(C(C区区)平平地地宽宽景景洋洋房房(D(D区区)框架框架框架5-6层2.9m5-6层2.9m9层2.9m15%桩基，85%天然15%桩基，85%天然桩基平、斜屋面平、斜屋面平屋面无高差无高差无高差200mm厚红砖200mm厚红砖200mm厚红砖100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水66、无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板钢质防火防盗门钢质防火防盗门钢质防火防盗门钢质防火防盗门铝合金门铝合金门无无无铝合金50推拉、上悬、平开窗、带纱、沿贝尔路用中空玻璃铝合金50推拉、上悬、平开窗、带纱、沿贝尔路用中空玻璃面砖、涂料面砖、涂料面砖、涂料无无无花岗石花岗石花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟无无花岗岩无无涂料及木材无无吊顶及灯具无无花岗岩无无无无无无防滑地砖防滑地砖防滑地砖乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花67、栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶铁艺百叶铁艺百叶毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯方通及扁铁方通及扁铁方通及扁铁毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯成品成品成品无无无同外墙同外墙同外墙采用外墙涂料采用外墙涂料采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC无无无无无无无无无UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子开关插座西门子68、开关插座西门子开关插座阳台吸顶灯、厨卫筒灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯无无无未定未定未定未定未定未定集团采购电梯集团采购电梯集团采购电梯无无无有有有有有有进口非可视进口非可视进口非可视有有有有有有有有有平平地地创创新新多多层层(D(D区区)商商业业(C(C区区)#REF!#REF!框架框架框架2层5.5m2层5.5m2层5.5m桩基桩基桩基平屋面平、斜屋面平、斜屋面无高差无高差无高差200mm厚红砖200mm厚红砖200mm厚红砖100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.69、5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板无无无面砖、涂料面砖、涂料面砖、涂料无无无花岗石花岗石花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟无无无无无无无无无无无无无无无无无无防滑地砖防滑地砖防滑地砖乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺70、百叶铁艺百叶铁艺百叶毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯方通及扁铁方通及扁铁方通及扁铁毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯成品成品成品无无无同外墙同外墙同外墙采用外墙涂料采用外墙涂料采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC会会所所(E(E区区)学学校校框架框架2层5.5m2-6层4.0m桩基天然平、斜屋面平、斜屋面有高差无高差200mm厚红砖200mm厚红砖100mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料71、防水30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板无无面砖、涂料面砖、涂料无无花岗石花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟无无无无无无无无无无无无防滑地砖防滑地砖乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶铁艺百叶毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯方通及扁铁方通及扁铁毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯成品成品无无同外墙同外墙采用外墙涂料采用外墙涂料1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本72、表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动73、取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。