物业管理知识培训（26页）.ppt
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1、物业管理知识培训物业管理知识培训 物业管理的权属及义务物业管理的权属及义务 何谓物业管理的权属何谓物业管理的权属? 物业管理权属是指物业管理法律规范物业管理权属是指物业管理法律规范 或物业管理合同所规定的或物业管理合同所规定的, , 物业管理法律物业管理法律 主体享有的作出某种行为的可能性。主体享有的作出某种行为的可能性。 何谓物业管理的义务何谓物业管理的义务? 物业管理义务是指物业管理法律规物业管理义务是指物业管理法律规 定或合同约定的定或合同约定的, , 物业管理法律主题所承物业管理法律主题所承 担的某种行为的必要性或责任。担的某种行为的必要性或责任。 物业管理权属和义务两者之间关系物业管2、理权属和义务两者之间关系 在物业管理法律关系的权利和义务中在物业管理法律关系的权利和义务中, , 权利主体一般是特定的权利主体一般是特定的, , 如物业公司如物业公司, , 物业所及其户职员等物业所及其户职员等; ; 义务主体有时是义务主体有时是 特定的特定的, , 如各银行客如各银行客, , 装修承办商等装修承办商等, , 有时是不特定的有时是不特定的, , 如维护公共设施如维护公共设施( (绿化、绿化、 公共水电设施公共水电设施) )的外观统一的外观统一, , 结构安全结构安全, , 质量好。质量好。 总之权利主体和义务主体经常处于交叉总之权利主体和义务主体经常处于交叉 状态状态, , 如3、物业公司须要在使用法定管理如物业公司须要在使用法定管理 权利的同时权利的同时, , 又负有不侵害合用者合法又负有不侵害合用者合法 权利和义务权利和义务, , 如承担大楼清洁等如承担大楼清洁等。权利权利 人在自己合法权益受到侵害时人在自己合法权益受到侵害时, , 有要求有要求 停止侵害和得到赔偿的权利停止侵害和得到赔偿的权利。行使这种行使这种 权利的形式权利的形式, , 可直接向侵害人或主管部可直接向侵害人或主管部 门要求门要求, , 也可向司法机关提出也可向司法机关提出, , 起给予起给予 维护保障维护保障。 现代物业管理与传统房产管理的区别现代物业管理与传统房产管理的区别 现代物业管理现代物业管理 传统物业管理传统物业管理 管 理 单 位 性管 理 单 位 性 质质 企业单位企业单位 事业单位事业单位 物业产权物业产权 产权多元化产权多元化 产权单一产权单一 管理手段管理手段 经济手段经
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