1、一、编制依据1、法律法规住宅工程质量分户验收管理规定（京建质【2005】999号）2、规范规定（1）地下防水技术规范（GB50108-2001）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GBJ50204-2002）（4）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）（5）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（6）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB20210-2001）（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50303-2002）（8）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）（9）建筑给排水及采暖工程施工2、质量验收规范（GB50242-2002）（10）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）（11）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-97）（12）建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-97）（13）建筑工程施工验收统一标准（GB50300-2001）(14)建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）3、宗旨1、督促施工施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按照施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量的措施并有效实施。2、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。3、最终达到抓验收、促施工，提高工程质量水平，减少质量3、问题。二、工程概况 1、工程简介1工程名称三间房乡D区土地一级开发农民回迁安置用房项目D3区2#、3#楼及地下车库工程2建设地点北京市朝阳区三间房乡3建设单位4设计单位5监理单位6施工单位7地下水位标高绝对标高30m8开竣工日期2012年3月1日-2013年12月31日9要求工期703日历天10工程质量目标结构“朝阳杯”，北京市安全文明工地11工程总建筑面积22、结构形式序号项目内 容1结构形式基础结构形式柱基、筏板基础主体结构形式全现浇剪力墙结构3地基地基类别地库为天然地基外，2#、3#楼采用CFG桩复合地基。地基承载力CFG桩复合地基地库f160Kpa2#楼f360Kpa3#楼f450Kp4、a5混凝土强度等级基础垫层C15防水保护层C20细石基础底板C35 P6地下室外墙及车库顶板C35 P6至墙梁连梁C35以上墙体、梁、连梁C30楼梯及所有楼板C30二次结构及设备基础C206抗渗等级P6底板及地梁部分、地下室外墙7抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级二级8钢筋类别一级钢HPB235级二级钢HRB335级三级钢HRB400级9钢筋连接16 直螺纹连接其他绑扎搭接10结构断面尺寸外墙厚度（mm）200、250、300、350内墙厚度（mm）180、200、250、800、600框架柱（mm）650*650、650*800底板厚度（mm）1000mm、550mm、600mm、4505、mm、楼板厚度（mm）地下550、450、180、160地上160、200、1203、建筑设计概况建筑性质 农民回迁安置房建筑层数地库为地下一层，2#楼地下两层，地上十八层，3#楼地下两层，地上二十四层 建筑功能 地库部分为甲类核五级人防地下室，平时为汽车库； 2#楼与3#楼地下二层为设备用房，地下一层为自行车库，地上全部为住宅，顶层为电梯机房。建筑面积 7其中：地上10082.40地下1104.52其中：地上15162.31地下1305.28平面尺寸地库为南北长.m，东西宽m 2#楼为东西长，南北宽3#楼为东西长，南北宽建筑层高 地库m，2#楼3#楼地下二层；地下一层,地上,建筑高度 本工程6、绝对标高30.450m。室内外高差，建筑檐口高度2#楼3#楼建筑设计 耐火等级为地下为一级,地下为二级，结构设计使用年限50年，人防等级为五级防水设计 基础筏板及外墙：采用4mm+3mm聚酯胎SBS改性沥青防水卷材 屋面防水：采用3mm+3mm聚酯胎SBS改性沥青防水卷材 卫生间、盥洗间集水坑内壁及坑底：2厚聚氨脂涂膜防水层节能设计 外墙外保温：60厚挤塑聚苯板，外墙真石漆涂料饰面，局部为干挂石材 屋面保温：屋面采用60厚挤塑聚苯板 外门窗：断桥铝合金中空玻璃保温门窗 电梯间，管道井与采暖房间的隔墙内壁抹35厚聚苯胶粉颗粒做保温层 下层为非采暖房间，则在上层采暖房间地板上铺60厚超细无机纤细户7、型分布2#楼分为两个单元，一梯四户，分为B1-2、B2-6户型、B1-1、B2-4户型、B1-3、B2-7户型3#楼分为两个单元，一梯四户，分别为A2-6a、A1-2户型、A2-6b、A2-7户型、A2-7/、A1-2/户型电梯2#楼与3#楼，每栋楼各设两部电梯，一部普通电梯，由首层至顶层，一部消防电梯，由地下二层至顶层4、装饰装修概况1、本工程外装立面四层以上为真石漆涂料面层，首层至三层石材装饰，室内装修为初装修标准，面层预留，楼面预留50mm;卫生间预留30mm。公共部分及地下室设备用房、地下车库一次装修到位。外窗采用断桥铝合金外窗，图纸中的防护门、防护密闭门、防火门、隔音门、住宅户门一次8、安装到位。2、机电系统：序 号项 目 名 称内 容1电 气动力系统由就近变配电站引来电缆，穿钢管引入地下车库5#、6#配电室，再至配电室低压配电柜，消防设备为双回路供电，末端自动互投。照明系统照明支线为BV2.5穿管暗敷设。灯具采用白炽灯综合布线系统小区电话管线系统采取市话直通用户方式，入户线至地下一层弱电间，再由弱电间引至每层弱电竖井。有线电视系统有线电视信号由城市有线电视网引入，所有前端设备设在地下一层电弱电间内，通过弱电井进各楼层。可视对讲系统每单元首层入口处设对讲主机，设有电子门锁，系统具有可视对讲及报警功能。防雷接地系统本工程为三类防雷建筑， 采用TN-S接地系统，在电源入口处重复接9、地，并做等电位联结。卫生间局部做等电位联结2给排水给水系统立管采用镀锌衬塑钢管及支管采用PP-R管排水系统采用UPVC排水管 3消防排烟消火栓系统小区内设消防泵房，为本工程消防系统供水，管道地埋管采用球墨铸铁地上采用镀锌钢管。防排烟系统防烟楼梯间利用外窗自然排烟4采暖系统立管采用镀锌钢管，地埋管采用聚丁烯PB管、散热器为内腔无砂铸铁型散热器三、项目组织与管理1、项目组织机构2、机构组成与责任建设单位：北京京通天泰房地产开发有限公司A：组织分户验收施工方案的编制，协调解决分户验收中的测量设备、人员、资金等问题。B：与施工单位、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。施工单位：10、北京京通天泰建筑工程有限公司第十项目部A:参与编制分户验收施工方案，确定检验批项目和内容以及检查数量。B:配备足够的检查人员和检查测量工具，检查人员应具有相应的资格，熟悉分户验收内容和方法，测量工具应质量合格并定期校验。人员及测量设备数量应根据工作量大小及验收时间要求及时调整。C:与建设单位、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。监理单位：北京旭日明建设工程监理有限公司A: 参与编制分户验收施工方案B:配备一定数量具有相关资格的人员及检测设备C:与建设单位、施工单位、物业单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。物业单位：待定A: 参与编制分户验收施工方案B:配备11、一定数量具有相关资格的人员及检测设备C:与建设单位、施工单位、监理单位有关人员共同参加分户验收工作，并及时签字盖章。3、工作流程1、检测流程：制定施工方案确定检测项目和内容并绘制抽查点布置图现场实测实量实测实量数据整理分析2、整改流程：现场实测实量实测实量数据整理分析向建设单位、监理单位、施工单位、物业单位负责人上报实测实量数据并对超差项目向施工单位下发整改通知施工单位进行整改并向建设单位、监理单位、施工单位、物业单位上报整改措施对超差项目进行复测合格后填写验收记录3、资料整理流程：现场实测实量实测实量数据整理分析合格项目填写验收记录，不合格项目记录并下发整改通知现场整改并上报整改回复对超差项12、目进行复测合格后填写验收记录资料存档4、检验批签字盖章流程：现场实测实量实测实量数据整理分析合格项由各单位检测小组成员签字施工单位技术负责人签字监理单位监理工程师签字建设单位专业技术负责人签字资料存档5、住宅工程质量分户验收表签字盖章流程：各分项检验批验收合格后形成住宅工程质量分户验收表施工单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章总监理工程师签字并加盖分户验收专用章建设单位项目负责人签字并加盖分户验收专用章资料存档四、施工准备1、技术准备组织相关参检人员认真熟悉、理解施工图纸、施工方案及相关规范规定，确定检验批项目和内容以及检查数量，并绘制抽查点布置图。2、人员准备及人员安排各单位应及时派遣有相13、关资格的人员进驻分户验收小组，并由建设单位、监理单位、施工单位的专业技术负责人共同对各专业参检人员进行分户验收的岗前培训。各单位人员安排如下：资料整理：北京京通天泰房地产开发有限公司、旭日明监理公司（霍伟坤）、建筑公司项目部（骆莉）各一人。土建项目：由劳务分包负责检测，人员4人2#楼、3#楼：武殿芳、王永军、历国瑞、骆莉（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）机电项目：检测人员4人：李金海、刘东来建设方：曹华山；总包方：张清平、历国瑞（根据工作量大小及验收时间要求及时调整）复测项目：开发公司（田强）、旭日明监理（高振坤）、京通天泰建筑公司（刘嘉旺）、各一人（根据工作量大小及验收时间要求及时调整14、）3、物资准备名称数量备注电脑1台打印机1台复印机1台2米检测尺2套数量按现场需要调整大盒尺10个数量按现场需要调整小盒尺2个数量按现场需要调整大螺丝刀2个数量按现场需要调整小螺丝刀2个数量按现场需要调整水平尺8个数量按现场需要调整阴阳角尺5个数量按现场需要调整钢板尺6个数量按现场需要调整大卷尺（30米）4个数量按现场需要调整大钳子1个数量按现场需要调整小钳子1个数量按现场需要调整开刀2个数量按现场需要调整壁纸刀片2个数量按现场需要调整壁纸刀2个数量按现场需要调整卷线器5个数量按现场需要调整手电筒4个数量按现场需要调整帽子10顶数量按现场需要调整胶鞋10双数量按现场需要调整U盘1个数量按现场需15、要调整计算器5个数量按现场需要调整单板夹10个数量按现场需要调整插座安全检测器16A5个数量按现场需要调整插座安全检测器10A5个数量按现场需要调整五、分户验收的内容1、分户验收类别的划分分户验收流程依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类：（1）：建筑结构外观及尺寸偏差（2）：门窗安装质量（3）：墙面、地面和顶棚面层质量（4）：防水工程质量（5）：采暖系统安装质量（6）：给水、排水系统安装质量（7）：室内电气工程安装质量（8）：其它规定、标准中要求分户检查的内容2、分户检验批项目的划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行16、检查的原则，结合本工程实际情况，对八个类别进一步划分，归纳出适合于本工程的 22 项检验批，内容如下：（1）：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（2）：塑料门窗安装质量分户验收记录表（3）：金属门窗安装质量分户验收记录表（4）：墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表（填充墙、及公共部分）（5）：水性涂料涂饰质量分户验收记录表（用于公共部分）（6）：墙面耐水腻子质量分户验收记录表（用于公共部分）（7）：墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表（用于公共部分）（8）：地面砖面层质量分户验收记录表（用于公共部分）（9）：水泥混凝土面层质量分户验收记录表（10）：地面隔离层质量分户验收记录表（11）：室内采17、暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表（12）：室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表（13）：室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表（14）：室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表（15）：雨水管道及配件安装质量分户验收记录表（16）：公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（用于公共部分）（17）：普通灯具安装质量分户验收记录表（18）：开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表（19）：成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（20）：建筑物等电位联结质量分户验收记录表（21）：建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（22）：护栏和扶手制18、作与安装质量分户验收记录表六、分户验收的一般规定1、分户验收检验批划分以单位工程每户住宅划分检验批，公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按楼层划分检验批，地下室按防火分区划分检验批。2、分户检验批项目要求分户检验批项目应符合施工图纸、设计说明、及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3、主控项目和一般项目的要求主控项目和一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。一般项目的实测内容、检查部位、检查数量应符合相关规范规定要求，实测值应全数记录。4、合格判定要求一般项目中实测项目的合格判定：在进行一般项目实测长度、高度检查时，应先取定基准值，实测值19、与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应作不合格记录。检验批项目合格判定：当主控项目质量检查全部合格后，一般项目合格点率达到80%以上，且不得有严重质量缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）时，该项检验批判定为合格。当主控项目不合格或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍、不合格点率超过20%，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的检测结果，主控项目及一般项目全部合格后，判定为合格。七、主要分项工程的分户验收方法1、现浇结构外观及尺寸偏差质量1.1、检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定20、，具体参照表1-1： 表11施工质量验收规范的规定（DBJ01822004）设计的内容检查主控项目1外观质量第条2过大尺寸偏差处理及验收第条一般项目1外观质量一般缺陷第条2轴线位置(mm)基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度(mm)层高5m85m10全高（H）H/1000且304标高(mm)层高10全高305截面尺寸+8，-56电梯井进筒长、宽对定位中心线(mm)+25，0井筒全高（H）垂直度(mm)H/1000且307表面平整度(mm)88预埋设施中心线位置(mm)预埋件10预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线位置(mm)15注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容1.2、质21、量标准、检查方法、数量（一）一般规定 1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。 4、实测实量内容应按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时此实测值做出不合格记录倍和不合格点率。实测值全数记录。 5、当分户检验批的主控项目的质量经22、检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 7、现浇结构拆模后，对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 8、现浇结构的外观质量缺陷，根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表1-2进行确定。（二）外观质量 1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查23、验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（三）尺寸偏差 1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。检验方法：量测，技术处理方案。 2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表13的规定。检查数量：按每户住24、宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。 现浇结构外观质量缺陷 表12名称现象严重缺陷一般缺陷露筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥沙浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部25、不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 （四）、实测项目说明 1、结构墙体尺26、寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照抽查点分布图测量位置和数量进行检查，并全数记录。 （1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 表13项 目允许偏差（）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查 （2）检查被查房间墙体垂直度时，使用27、使用2米靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点，以墙体允许偏差8mm作为垂直度标准。 （3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。 （4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。 （5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具28、，进行检查。（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。2、塑料门窗安装质量2.1、检验内容塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表21。塑料门窗安装质量 21施工质量验收规范的规定（GB29、502102001）涉及的检查项目主控项目1门窗质量第条2框和副框安装,预埋件第条3门窗扇安装第条4配件质量及安装第条1表面质量第条2推拉扇开关应力第条3框与墙体间缝隙第条4扇密封胶条或毛毡密封条第条5排水孔第条一般项目6安装允许偏差项 目允许偏（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度2门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、塑料门窗安装工程分户验收按每户住宅30、划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。3、每户住宅塑料门窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。6、当实测偏差大31、于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及塑料门窗的型材壁厚应符合设计要求。塑料门窗的密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查2、塑料门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查3、塑料门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。（三）一般项目1、32、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、塑料门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。3、塑料门窗框与墙体之间的缝隙应添嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、塑料门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装安好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5、有排水孔的塑料门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表22的规定。塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表 表22序 号检查项目安装允许偏差（m33、m）检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查（四）实测项目说明塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，使用测量工具，参照下列测量位置和数量，对塑料门窗实测内容进行34、检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离35、中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用刚直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。3、金属门窗安装质量3.1检验内容钢门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表31。 金属门窗安装质量 31施工质量验收规范的规定（GB502102001）涉及的检查项目主控项目1门窗质量第条2框和副框安装,预埋件第条3门窗扇安装第条4配件质量及安装第条1表面质量第条2框与墙体间缝隙第条3扇密封36、胶条或毛毡密封条第条4排水孔第条一般项目5留缝限值和允许偏差项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm1500mm门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心4双层门窗内外框间距5门窗框、扇配合间隙2无下框时门扇与地面间留缝48注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容3.2质量标准、检查数量、方法（一）、一般规定1、钢门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、钢门窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应抽查不得少于337、樘，不足3樘时应全数检查； 3、住宅钢门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项38、目测量结果。（二）、主控项目1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和和关闭检查；手扳检查。(三)、一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应添嵌39、饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。4、钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表32的规定。钢门窗安装的允许偏差和检验方法 表32序 号检查内容质量标准检查方法留缝限值（mm）允许偏差（mm）1门窗槽口宽度、高度1500mm 用钢尺检查1500mm 2门窗槽口对角线长度差2000mm 5用钢尺检查2000mm 63门窗框的正、侧面垂直度 3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度 3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高 5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心 4用钢40、尺检查7双层门窗内外框间距 5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙2 用塞尺检查9无下框时门扇与地面间留缝48 用塞尺检查(四)、实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下200位41、置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查门窗框、扇42、配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，个检查1点；10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，个检查1点。4、墙面一般抹灰工程质量4.1、检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表41墙面一般抹灰工程质量 表41施工质量验收规范的规定（GB502102001）涉及的检查内容主控项目1基层表面第条2材料品种和性能第条3操作要求第条4层粘结及面层质量第条一般项目1表面质量第条2细部质量第条3层与层间材料要求层总厚度第条4分格缝第条5滴水线（槽）第条6允许偏差43、项目普通抹灰（mm）高级抹灰（mm）立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43分格条（缝）直线度43墙裙、勒脚上口直线度43注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容4.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、一般抹灰工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时44、做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须黏结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。（三）一般项目 1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰45、。（2）普通抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表42规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表42序号允许偏差项目普通抹灰（mm）高级抹灰（mm）检验方法1立面垂直度用m垂直检测尺检查2表面平整度用m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度拉5m线,不足5m拉通线,用刚直尺检查注:普通抹灰,本表第3项阴角方46、正可不检查(四)、实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时47、，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。5、水性涂料涂饰质量5.1检查内容水性涂料涂饰工程质量分户验收内容根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定见下表：主控项目：涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理；一般项目：与其它材料和设备衔接处、颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。具体参见表5-1。水性涂料涂饰质量 表5-1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及48、的检查内容主控项目1材料质量第条/2涂饰颜色和图案第条3涂饰综合质量第条4基层处理第条一般项目1与其他材料和设备衔接处第条2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致/泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许/流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许/砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹/装饰线、分色线直线度普通涂饰2高级涂饰1/3厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致/高级涂饰均匀一致/泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微/高级涂饰不允许/点状分布普通涂饰/高级涂饰疏密均匀/4复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致/泛碱、咬色不允许/喷点疏密程度49、均匀，不允许连片/5.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、 水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2、 水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、 每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。4、 当分户检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。5、 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收。6、 水性涂料基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直、方正的质量，应符合50、抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。（二）主控项目1、 水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检查方法：观察2、 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检查方法：观察、手摸检查3、 水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检查方法：观察、手摸检查（三）一般项目1、 涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；颜色均匀一致；泛碱、咬色允许少量；流坠、疙瘩允许少量；砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺。检查方法：观察6、墙面耐水腻子质量 墙面耐水腻子质量分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参51、见表6-1：墙面耐水腻子质量 表6-1施工质量验收规范、规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）涉及检查内容主控项目耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象耐水腻子层表面允许偏差检查项目中级高级表面平整度3mm2mm立面垂直度3 mm2mm阴阳角垂直3 mm2mm阴阳角方正3 mm2mm注：代表涉及项目6.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、墙面耐水腻子检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。 2、墙面耐水腻子分户验收按每户划分检52、验批，每户抽查不少于3间，不足3间，全数检查。 3、每户住宅墙面耐水腻子观感质量应全数检查并记录。 4、实测实量内容的按规定确定检查数量、部位 5、当分户检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收。 （二）主控项目 耐水腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 检查方法：观察 （三）一般项目 1、耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。 检查方法：53、观察，手摸检查 2、耐水腻子层表面质量允许偏差应符合相关规范规定。 （四）实测项目说明 耐水腻子层表面质量分户验收内容：主要是表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、垂直。 1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且不少于1点。 2、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。 3、检查阴阳角垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测点宜设置在距墙角100mm处，且不少于1点。 4、54、检查阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距下端1米处，且不少于1点。7、墙面饰面砖粘贴质量检查内容 饰面砖粘贴工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表71。墙面饰面砖粘贴质量 表71施工质量验收规范的规定（GB502102001）涉及的检查内容主控项目1饰面砖质量第条2饰面砖粘贴材料第条3饰面砖粘贴第条4满粘法施工第条一般项目1饰面板表面质量第条2阴阳角及非套砖第条3墙面突出物周围第条4饰面砖接缝、填嵌、宽度第条5滴水线第条6饰面砖粘贴允许偏差项目允许偏差（mm）外墙面砖内墙面砖55、立面垂直度2表面平整度3阴阳角方正3接缝直线度2接缝高低差接缝宽度1注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容7.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、饰面砖粘贴工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时56、做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1。5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。（三）一般项目1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。检验方法：观察。2、阴阳角处搭接57、方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡应向正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。6、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表72的规定。饰面砖粘贴允许偏差和检验方法 表72序号检查内容允许偏差（mm）检查方法内墙面砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正58、3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查（四）实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点59、宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体60、进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。8、地面砖面层质量 砖面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。具体参见表8-1。地面砖面层质量 表8-1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查内容主控项目1材料质量设计要求/2面层与下一层结合第条一般项目1面层表面质量第条2邻接处镶边用料第条3踢脚线质量第条4楼梯踏步高度差第条5面层表面坡度第条6允许偏差表面平整度缸砖m/水泥花砖mm/陶瓷锦砖、陶瓷地砖mm7缝格平直mm8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖mm缸砖mm/9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖61、mm缸砖mm/10板块间隙宽度mm注：代表涉及的检查内容8.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、 砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，以避免出现砖块小于1/4边长的边角料。2、 砖面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户应抽查不得少于3间，不足3、间时应全数检查。公共走廊（楼梯间、电梯间）按楼层划分检验批。3、 砖面层观感质量应全数检查并记录4、 实测实量内容按规定确定检查数量、部位5、 当分户检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。6、 当实测偏差大于允许偏差1.562、倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收。（二）主控项目1、面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：小锤轻击检查 注：凡单块砖边角有局部空鼓，其每自然间不超过总数的5%可不计。（三）一般项目：1、 砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。检查方法：观察检查2、 面层临接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检查方法：观察检查3、 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检查方法：观察和小锤轻击及钢尺检查4、 楼梯踏步和台阶板块的63、缝隙宽度应一致、齿角整齐，防滑条顺直检查方法：观察检查5、 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。检查方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查6、 砖面层的允许偏差应符合相应的规范规定。（四）实测项目说明砖面层分户质量验收的实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。2、检查缝格平直时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各64、不少于1点。3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。9、地面找平层质量找平层分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参见表9-1：地面找平层质量 表9-1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查内容主控项目1材料质量设计要求/2配合比及强度等65、级设计要求/3有防水要求套管地漏严禁渗漏，坡向正确、无积水一般项目1找平层与下层结合结合牢固、无空鼓2找平层表面质量密实、不得有起砂、蜂窝和裂口等缺陷3允许偏差表面平整 度、标高用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层标面平整度2m/标高4mm/有沥青玛脂做结合层；拼铺花木板，板块面层及毛地板铺木地板标面平整度3m/标高5mm/用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其它种类面层标面平整度5m标高8mm4坡度（mm）不大于2/1000且不大于305厚度（mm）1/10注：代表涉及检查的内容9.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、找平层工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求66、。2、找平层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户抽查不少于3个房间，不足3个房间的全数检查。3、每户找平层的观感质量应全数检查，并记录。4、实测实量内容的按规定确定检查数量、部位5、当分户检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收。（二）主控项目有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确、无积水。检查方法：观察检查和蓄水、泼水检查及坡度尺检查。（三）一般项目1、找平层与其下一层的结67、合牢固不得有空鼓。 检查方法：小锤轻击检查2、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 检查方法：观察检查3、找平层的表面允许偏差应符合相关规范规定。（四）实测项目说明找平层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量且不少于1点。2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每房间测量点不少于4点。3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在找平层表面，沿坡度方向至少测量2点。4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在68、房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。10、地面隔离层质量检查内容 隔离层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表101。地 面 隔 离 层 质 量 表101施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查内容主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第条3水泥类隔离层防水性能第条4防水层防水要求第条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层黏结第条3防水涂层第条允许偏差（mm）4表面平整度35标高46坡度2/1000，且307厚度1/10注: “”代表涉及的检查内容。10.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、隔离69、层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、隔离层工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。3、每户住宅隔离层工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得70、有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（二）主控项目 1、隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。 检验方法：观察检查。2、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼层四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿动。 检验方法：观察和钢尺检查。 3、水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。 检验方法：71、观察检查。 4、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。 检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。 （三）一般项目 1、隔离层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。2、隔离层与其下一层黏结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。 3、隔离层表面的允许偏差和检查方法应符合表10-2的规定。隔离层表面的允许偏差和检查方法 表102序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和槭形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查 （四）实测项目说明 72、隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和槭形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面门口出及对面墙，量取1米线距地面的高度，测量点不少于2点。3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4、检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。11、室内采暖辅助设备及散热器及73、金属辐射板安装质量检查内容 室内热水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表111。室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量 表111施工质量验收规范的规定（GB502422002）涉及的检查内容主控项目1散热器水压实验第条2金属辐射板水压实验第条3金属辐射板安装第条第条4水泵、水箱安装第条一般项目1散热器的组对第条第条2散热器的安装第条第条3散热器表面防腐涂漆第条散热器允许偏差散热器背面与墙内表面距离3mm与窗中心线或设计定位尺寸20mm散热器垂直度3mm注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容11.2质量标准、检查74、数量、方法（一）一般规定 1、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、室内采暖管道及配件安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。 3、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查。实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，全数记录。（二）主控项目 1、金属辐射板安装。水平安装的辐射板应有不小于5的坡度坡向回水管。辐射板管道及带壮辐射板之间的连接，应使用法兰接。 检查数量：全数检查。 检查方法：观察、水平尺、拉线和尺量检查。（三）一般项目 1、散75、热器的组对应平直紧密，组对后的平直应符合相关的规定。 组对散热器的垫片应符合下列规定：（1） 组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1。（2） 散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。检查数量：全数检查。2、散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明时，则应符合相关规定。散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。 检查数量：全数检查。检验方法：支托架牢固，数量采用现场清点检查；散热器背面与装饰后的墙面表面距离，采用尺量检查。3、散热器表面防腐涂76、漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 检查数量：全数检查。检验方法：现场观察。 4、散热器安装允许偏差。应符合相关规定。 检查数量：全数检查。检验方法：吊线和尺量检查。12、室内采暖管道及配件安装质量检查内容 室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表121。12.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，77、可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。实测实量内容按规定确定的检查部位、检查数量、确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。室内采暖管道及配件安装质量 表121施工质量验收规范规定GB502422002涉及的检查内容主控项目1管道安装坡度第条2采暖系统水压试验第条3采暖系统冲洗、试运行和调试第条第条4补偿的制作、安装及预拉伸第条第条第条5平衡阀、调节阀、减压阀安装第条第条一般项目1热量表、疏水器、除污器、等安装第条2钢管焊接第条3采暖入口及分户计量入户装置安装第条4管道连接及散热器支管安装第条第条第条第条第条第条5管道及金属支78、架的防腐第条6管道安装允许偏差横管道、横方向弯曲（mm）每m管径100mm1管径100mm全长（5mm以上）管径100mm13管径100mm25立管垂直度（mm）每1m2全长（5m）10弯管椭圆率管径100mm10%管径100mm8%折皱不平度mm管径100mm4管径100mm57管道保温允许偏差厚度-表面平整度(mm)卷材5涂料10P注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容(二)主控项目1、管道安装坡度。当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水。检查数量：全数检查。检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。2、采暖系统试运行和调试。系统79、冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。检查数量：全数检查。检验方法：现场检查各散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在0.8处，结果满足设计要求。3、平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试，并作出标志。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。（三）一般项目1、热量表、疏水器、除污器等安装。热量表、疏水器、除污器、过滤器及80、阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。2、钢管焊接。钢管管道焊口尺寸的允许偏差应符合相关的规定。检查数量：全数检查。检验方法：焊接检验尺、游标卡尺和直尺检查。3、采暖入口及分户计量入户装置安装。应符合设计规定。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察。检查采暖系统入口及分户热量系统入户装置符合设计要求并应便于检修和观察。4、管道连接及散热器支管安装。散热器支管长度超过时，应在支管上安装管卡。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察及尺量。5、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备81、的防腐和涂器应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。6、管道安装允许偏差。应符合相关规定。检查数量：全数检查。检验方法：检验横管道纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。检验弯管采用外卡钳和尺量检查。7、保温允许偏差。应符合相关的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：检验管道保温厚度，采用钢针尺量检查；表面平整度，用2m长靠尺和塞尺检查。13、室内给水管道及配件安装质量检查内容 室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表13-1。室内82、给水管道及配件安装质量 表131施工质量验收规范规定GB502422002涉及的检查内容主控项目1给水管道 水压试验第条2给水系统 通水试验第条3生活给水系统管 冲洗和消毒第条4直埋金属给水管道防腐第条一般项目1给水排水管铺设的平行、垂直净距第条2金属给水管道及管件焊接第条3给水水平管道 坡度坡向第条4管道支、吊架第条5水表安装第条6水平管道纵、横方向弯曲允许偏差钢 管每m1mm全长25m以上25mm塑料管复合管每mmm全长25m以上25mm铸铁管每m2mm全长25m以上25mm立管垂直度允许偏差钢 管每m3mm5m以上8mm塑料管复合管每m2mm5m以上8mm铸铁管每m3mm5m以上10mm83、成排管段和成排阀门在同一平面上的间距3mm注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容13.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、室内给水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 3、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）主控项目 1、室内给水系统通水实验。给水系统在交付使用前必须进行通水实验并作好记录。 检查数量：全数检查。 84、检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工质量验收规范规定。 2、室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。（三）一般项目 1、给85、水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。 检查数量：全数检查。 检验方法：水平尺和尺量检查。 2、管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合相关的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量及手扳检查。 3、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为1030；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固，水流指示方向正确。 4、水平管道纵、横方向弯曲允许86、偏差及立管垂直度允许偏差，应符合相关规定。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。14、室内排水管道及配件安装质量检查内容室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表141。室内排水管道及配件安装质量 表141施工质量验收规范规定GB502422002涉及的检查内容主控项目1排水管道 灌水试验第条2生活污水铸铁管，塑料管坡度第3排水塑料管安装伸缩节第条4排水立管及水平干管通球实验第条一般项目1生活污水管道上设检查口和清扫口第2金属和塑料管支、吊架安装第3排水通气管安装第条4医87、院污水和饮食业工艺排水第5室内排水管道安装第6排水管安装允许偏差坐标15mm标高15mm横管纵横方向弯曲铸铁管每1m1mm全长（25m以上）25mm钢 管每1m管径小于或等于100mm1mm管径大于或等于100mm全长（25m以上）管径小于或等于100mm25mm管径大于或等于100mm38mm塑料管每1mmm全长（25m以上）38mm钢筋砼管、砼管每1m3mm全长（25m以上）75mm立管垂直度铸铁管每1m3mm全长（5m以上）15mm钢管每1m3mm全长（5m以上）10mm塑料管每1m3mm全长（5m以上）15mm注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容质量标准、检查数量、方法（一88、）一般规定1、室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容按相关规定确定检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）主控项目1、生活污水铸铁管塑料管坡度。必须符合相关的规定。检查数量：全数检查。检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。2、排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料89、管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。（三）一般项目1、生活污水管道上设置检查口和清扫口。检查口中心高度距操作地面一般为1m。允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处安装检修门。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。2、金属和塑料管道支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合相关规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工90、质量验收规范规定，观察和尺量检查。3、室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。4、室内排水管道安装允许的偏差。按照设计和施工质量验收规范要求。室内排水管道安装允许的偏差应符合相关规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。15、雨水管道及配件安装质量检查内容户内雨水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表1591、1。雨水管道及配件安装质量 表15-1施工质量验收规范规定（GB502422002）涉及的检查内容主控项目1室内雨水管道灌水实验第条2塑料雨水管安装伸缩节第条3地下埋设雨水管道最小坡度（1）50mm20（2）75mm15（3）100mm8（4）125mm6（5）150mm5（6）200400mm4（7）悬吊雨水管最小坡度5一般项目1雨水管道不得与生活污水相连接第条2雨水斗管的连接第条3悬吊前检查口间距150 15m200 20m4焊缝允许偏差焊口平直度管壁厚10mm以内管壁厚1/4焊缝加强面高度1mm宽度咬边深度小于长度连续长度25mm总长度（两侧）小于焊缝长度的10%5雨水管道安装的允许偏差92、同室内排水管第条注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容15.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、户内雨水管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、户内雨水管道及配件安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅户内雨水管道及配件观感质量应全数检查。实测实量内容按规定确定检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）主控项目1、塑料雨水管道安装伸缩节。雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求。检查数量：全数检查 检验方法：对照图纸检查。（三93、）一般项目 1、雨水管不得与生活污水管道连接。 检查数量：全数检查。 检验方法：现场观察检查。 2、雨水管道安装的允许偏差同室内排水管。 检查数量：全数检查。 检验方法：现场观察检查。16、公共部分室内消火栓系统安装质量检查内容 公共部分室内消火栓系统安装质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表161。公共部分室内消火栓系统安装质量 表16-1施工质量验收规范规定（GB502422002）涉及的检查内容主控项目1室内消火栓试射实验设计要求一般项目1室内消火栓水龙带在箱内安放第条2栓口朝外，并不应安装在门轴侧栓口中心距地面允许偏差20mm阀门中心距箱94、侧面140mm距箱后内表面100mm允许偏差5mm消火栓箱体安装的垂直度允许偏差3mm注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、公共部分室内消火栓系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、公共部分室内消火栓系统安装工程内容按每两楼层为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。 3、公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定。实测实量内容宜按照本讲义规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。（二）一般项目 1、室内消火栓水龙带在箱内安放95、。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 检查数量：全数抽查不得少于50%。检验方法：现场观察检查。2、栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。检查数量：全数抽查不得少于50%。检验方法：现场观察检查。3、栓口中心距地面为140mm。距箱后内表面为100mm。消火栓箱体安装的垂直度。按照设计和施工质量验收范围规定。安装应符合相关规定。检查数量：全数抽查不得少于50%。检验方法：现场尺量检查。17、普通灯具安装质量检查内容普通灯具安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确96、定，具体参照表171。普 通 灯 具 安 装 质 量 表171施工质量验收规范规定涉及的检查内容主控项目1灯具的固定第条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载实验第条3钢管吊灯灯杆检查第条4灯具的绝缘材料耐火检查第条5灯具的安装高度和使用电压等级第条6距地高度小于24m的灯具金属外壳的接地或零第条一般项目1引向每个灯具的电线线芯最小载面积第条2灯具的外形，灯头及其接线检查第条3变电所内灯具的安装位置第条4装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第条5在重要场所的大型灯具玻璃罩安全措施第条6投光灯的固定检查第条7室外壁灯的防水检查第条注: “”代表涉及的检查内容，”代表不涉及的内容质量标准、检查数量、方法（97、一）一般规定 1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。 2、普通灯具安装工程分户验收按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。（二）主控项目 1、灯具的固定应符合下列规定： （1）灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；（2）软线吊灯，灯具重量在及以下，采用软电线自身吊装，大于的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木槭，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺98、钉或螺栓固定。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查，观感质量全数检查。 2、当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于。 检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。 3、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。 检查方法：全数检查物资进场检验记录。 4、当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定： 一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压时除外）：（1） 室外：（室外墙上安装）（2） 室内：2m（3） 软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：检查方法：观察和利用卷尺99、抽查10%，少于10套全数检查。5、当灯具距地面高度小于时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。（三）一般项目1、引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合相关规定。检查方法：观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。2、灯具的外形，灯头及其接线应符合下列规定：（1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；（2）软线吊灯的软线两端作好户扣，两端芯线搪锡，当装升降器时，套塑料软管，采用安全头灯；（3）除敞开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100W及100、以上者采用瓷质灯头；（4）连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。（5）灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔抽查10%，少于10套全数检查，观感质量全数检查。3、装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。 检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。18、开关、插座、风扇安装质量检查内容 开关、插座、风扇安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表1101、81。开关、插座、风扇安装质量 表181施工质量验收规范规定涉及的检查内容主控项目1交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别第条2插座的连接第条3特殊情况下的插座安装第条4照明开关的选用、开关的通断位置第条5吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第条/6壁扇、防护罩的固定及试运转第条/一般项目1插座安装和外观检查第条2照明开关的安装位置、控制顺序第条3吊扇的吊杆、开关和表面检查第条/4壁扇的高度和表面检查第条/注: “”代表涉及的检查内容18.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、开关、插座、风扇安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、开关、插座、风扇安102、装工程分户验收按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、开关、插座安装工程观感质量应全数检查。（二）主控项目1、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电等级区别使用。 检查方法：观察和检查，并使用不同种类插头抽查10个，少于5个全数检查。2、插座接线应符合下列规定：（1）单相三孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的有孔与相线连接，左孔与零线连接；（2）单相三103、孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。 （3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。 检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。 3、特殊情况下插座安装应符合下列规定： （1）当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线； （2）潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于。 检查方法：观察并应用卷尺、螺丝刀全数检查。 4、照明开关安装应符合下列规定： 同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵104、活、接触可靠。检查方法：观察、通电全数检查。（三）一般项目 1、插座安装应符合下列规定：（1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全； （2）同一室内插座安装高度一致。 检查方法：观察、使用卷尺全数检查。 2、照明开关安装应符合下列规定： （1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15，开关距地面高度；拉线开关距地面高度23m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下； （2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm； （3）暗装的开关面板应紧贴墙105、面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察、使用卷尺全数检查。19、照明配电箱（盘）安装质量检查内容成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表19-1照明配电箱（盘）安装质量 表191施工质量验收规范规定涉及的检查项目主控项目1金属箱体的接地或接零第条2电击保护和保护导体截面积第条3箱（盘）间线路绝缘电阻值测试第条4箱（盘）内结线及开关动作第条一般项目1箱（盘）内检查测试第条2低压电器组合第条3箱（盘）间配线第条4箱与其面板间可动部位的配线第条5箱（盘）106、安装位置、开孔、回路编号等第条6垂直度允许偏差注: “”代表涉及的检查内容19.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。 2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验验收具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。 3、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程观感质量应全数检查。（二）主控项目1、照明配电箱（盘）的金属框架必须接地（PE）或接零（P107、EN）可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。 检查方法：全数检查。2、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP不应小于表7032的规定。 检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。；二次回路必须大于1 M。 4、照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： （1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，房松垫圈等零件齐全； （2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电108、保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒。 （3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10%，少于5台全数进行检查。（三）一般项目 1、柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列规定： （1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；（2）箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号。且清晰、工整、不易脱色。 检查方法：观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。 2、低压电器组合应符合下列规定： （1）发热元件安装在散热良好109、的位置； （2）熔断器的熔体规格、自动开关的整体值符合设计要求； （3）外壳需接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠；（4）端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。 检查方法：观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。3、箱、盘间配线：电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于的铜线绝缘电线或电缆；除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采用额定电压不低于750V，芯线截面不小于的铜芯绝缘电线或电缆。二次回路连线应成束绑扎，不同电压等级、交流、直流线路及计算机控制线路应分别绑扎，且有标识。 检查方法：观察和利用螺丝刀110、外径千分尺抽查10%，少于5台全数检查。 4、连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定： （1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量； （2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层； （3）与电器连接时，端部缴紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股； （4）可转动部位的两端用卡子固定。 检查方法：观察和利用螺丝刀抽查10%，少于5台全数检查。 5、照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：（1）位置正确，部件齐全、箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； （2）箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； （3）箱（盘）不采用可燃材料制作；底边111、距地面 检查方法：观察，利用螺丝刀、线坠、直尺、抽查10%，少于5台全数检查，全数检查物资进场记录。20、建筑物等电位联结质量检查内容 建筑物等电位联结工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表201。建筑物等电位联结质量 表201施工质量验收规范规定设计的检查内容主控项目1建筑物局部等电位箱间的连接2等电位联结的线路最小允许截面积一般项目1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常2需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接注: “”代表涉及的检查内容20.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1112、建筑物等电位联结工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、建筑物等电位联结工程分户验收按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。 3、建筑物等电位联结工程观感质量应全数检查。（二）主控项目1、等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 检查方法：观察、利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查，等电位箱全数检查。 2、等电位联结的线路最小允许截面，应符合相关规定： 检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查不113、少于10%，少于10处全数检查。（三）一般项目1、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。 检查方法：观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。2、需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。 检查方法：观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。21、建筑物照明通电试运行质量检查内容 建筑物照明通电试运行工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表21-1。建筑物照明通电试运行质量 114、表21-1施工质量验收规范规定涉及的检查内容主控项目1灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应第条2照明系统全负荷通电连续试运行无故障第条注: “”代表涉及的检查内容21.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定 1、建筑物照明通电试运行工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、建筑物照明通电试运行工程分户验收按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。（二）主控项目1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正115、常。 检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。2、民用住宅照明系统通电连续试运行时间应8小时。所有照明灯具均应开启，且每2个小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。 检查方法：运用电力分析仪对每户进行通电实测并记录。22、护栏和扶手制作与安装质量护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表22-1：护栏和扶手制作与安装质量 表22-1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查内容主控项目1材料质量第条/2造型、尺寸第条3预埋件及连接116、第条/4护栏高度、位置与安装第条5护栏玻璃第条/一般项目1转角、接缝及表面质量第条2允许偏差护栏垂直度3mm栏杆间距3mm扶手直线度4mm扶手高度3mm22.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图纸、设计说明及其它设计文件要求。2、护栏和扶手制作与安装工程应分户验收按每户住宅划分检验批。3、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查，并记录。4、实测实量内容的按规定确定检查数量、部位5、当分户检验批的主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。6、117、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收。（二）主控项目1、护栏和扶手制作和安装所使用的材料的规格、数量应符合设计要求。 检查方法：观察2、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。 检查方法：观察、尺量检查3、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 检查方法：观察、尺量检查、手板检查（三）一般项目1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法：观察；手摸检查。2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合相关规定。（四）实测项目说明1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实118、测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查进行测量并全数记录。2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。3、检查护栏间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。4、检查扶手直线度时，使用采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。八、分户验收资料要求81、填写表格形式 每套住宅和规定的公共部位在验收时，应及时填写住宅119、工程质量分户验收检查记录表（见后附表）分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收检查记录表（见后附表）82、签字人员资格规定 821分户质量验收记录表 分户检验批项目的检查验收由建设、监理、施工单位有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告，规范检查填写：对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。每户检测完后，各专业人员必须签字。 822住宅工程质量分户验120、收应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位项目负责人，施工单位负责人，监理单位总监工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。九、分户验收技术质量保证措施91定期如开总结会，沟通汇报检查情况 每周定期在项目部会议室召开会议，统一协调部署工作，对不符合要求的由项目质量组及时下达整改通知书，合格后，重新检测。92组织专人对“分户验收”过程和检测数据进行随机抽查检查人员应随时接受上级监督部门的抽查，严禁检查人员弄虚作假，一经发现，验收检测工作必须全部重新进行。分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。 93分户验收要严格按照质量、工艺标121、准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一道工序。94分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收主控项目和一般项目全面检查验收，特别是主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在检验批验收范围内取样，检验批验收合格后方可进行分户验收122、。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收。主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以有实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。95分户验收要与发现问题及时整改复查相结合分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录中如实记录。监理单位应扑克此下发不合格处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复检，并在分户验收记录中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。96分户验收要与成品保护相结合分户验收一般在123、施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺序竣工交付使用，可采用啬覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。97分户验收与质量通病专项治理结合分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝、门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工。避免使用中质量通病的发生。十、注意事项1、出工前，由小组长对检测尺进行校核，清点工具、人数。带好安全帽、工作牌。2、检测过程中注意成品保护，自觉爱护检测工具，轻拿轻放，规范操作。3、组员按要求如数检测并随时口报检测数据，小组长负责核对检测数据并现场记录。4、严禁伪造数据，怠工懈慢，各组员互相监督。5、每天收工前，由各小组组长汇总分析检测数据，用“”把超过规范偏差的数据圈住，用“”将超过规范偏差1.5倍的数据圈住，计算本表格的合格率。将检测表格分楼别、层别、房间号整理交到资料管理员处。6、验收组副组长针对检测完的房间资料进行现场抽查，若抽查结果与检测单有重大出入，责令其相应小组重新检测。