1、43目 录一、编制依据31.1、施工图31.2、主要施工规程、规范31.3、主要标准31.4、主要法规3二、 工程概况42.1、工程简介42.2、建筑概况42.3、结构概况5三、 分户验收责任及准备工作53.1、 建设单位责任53.2 、施工单位责任63.3 、监理单位责任63.4、物业单位责任73.5、现场准备73.6、技术准备73.7、仪器准备73.8、验收参加人员及验收小组8四、分户验收检验批划分及验收时间安排94.1、公共部位划分检验批及抽查数量94.2、住宅部位划分检验批及抽查数量94.3、分户验收时间安排9五、 分户验收的检查内容和质量标准，检查数量、方法95.1、现浇结构外观及尺2、寸偏差质量分户验收95.2、砌体（混水）工程质量分户验收125.3、门窗安装质量分户验收145.4、门窗玻璃安装质量分户验收185.5、钢门窗安装质量分户验收205.6、墙面一般抹灰工程质量分户验收225.7、地面水泥混凝土面层质量分户验收245.8、地面找平层质量分户验收265.9、墙面饰面砖粘贴质量分户验收275.10、地面砖面层质量分户验收295.11、水性涂料涂饰质量分户验收325.12、楼梯栏杆和扶手安装工程质量分户验收335.13、室内采暖散热器安装质量分户验收355.14、室内采暖管道及配件安装质量分户验收375.15、室内给水管道及配件安装质量分户验收385.16、室内排水管道3、及配件安装质量分户验收395.17、室内热水管道及配件安装质量分户验收405.18、室内卫生器具及给水配件安装质量分户验收415.19、灯具安装安装质量分户验收425.20、开关、插座、风扇安装质量分户验收435.21、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收445.22、建筑物等电位联结质量分户验收455.23、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收465.24、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收475.25、建筑物照明通电试运行质量分户验收47一、编制依据1.1、施工图xx镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目工程设计施工图。设计单位xx立信铭达建筑勘察设4、计有限公司图纸名称建筑图纸、结构图纸、专业图纸1.2、主要施工规程、规范类 别名 称编 号国家与地方混凝土结构施工质量验收规范GB 50204-2002（2011版）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ 01-82-2004民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ 01-91-2004建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T 01-26-2003建筑工程资料管理规程DB11/T 695-20095、1.3、主要标准类 别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20011.4、主要法规类 别名 称编 号行 业建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号地 方住宅工程质量分户验收指导手册xx市建设工程质监总站二、 工程概况2.1、工程简介工程名称xx镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目工程地址建设单位设计单位勘察单位监理单位施工单位承包范围土方护坡基础处理、结构、装饰、电气、给排水、暖通等施工图纸范围内的全部工程内容计划工期1086日历天质量目标合格2.2、建筑概况序号项目内容1建筑功能8#18#楼为普通住宅，地下一层为戊类非可燃品库房、设备用房等；地上为大6、堂、起居室、卧室、书房、餐厅、卫生间、厨房、电梯厅、楼梯间等2建筑面积总建筑面积为199821.57，占地面积为125783.12，其中地上建筑面积为179436.36，地下建筑面积为20385.21。3建筑高度绝对标高基底标高建筑总高最大基坑深度室内外高差0.000-3.710至-3.91031.85m-51.45m-5.41m0.45m4建筑层高建筑层数地下一层，地上十一至十八层，地下一层层高3m，地上层高2.8m5建筑耐久年限安全等级建筑类别建筑耐火等级50年二级二类地上二级、地下一级6内装修墙面涂料饰面、耐水腻子饰面地面水泥砂浆地面、混凝土地面、地砖地面顶棚保温顶棚、涂料顶棚、耐水腻子7、顶棚7室内防水水泥基防水涂料隔离层2.3、结构概况序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础 主体结构形式钢筋砼剪力墙屋盖结构形式现浇钢筋混凝土屋盖2建筑抗震抗震设计类别丙类抗震设防烈度8度抗震等级二级3地基土质及水位土质情况人工堆积层、新近沉积层和一般第四纪沉积层三大类地下水位第一层潜水埋深14.8016.50m，第二层承压水，埋深21.8024.30m4地下防水混凝土自防水及卷材防水层地下室C35，抗渗等级P6三、 分户验收责任及准备工作3.1、 建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：3.1.1负责组织编制分户验收方案。3.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批8、项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.1.4住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：(1)保修范围和保修期限。(2)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。(3)物业公司名称、电话。(4)工程质量保修程序和处理时限。(5)建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.2、施工单位责任3.2.1编制分户验收方案3.2.2配备足9、够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工程量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3.2.3按分户验收要求确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3.2.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.3、监理单位责任3.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。3.3.2参于确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.3.3配备一定数量的具10、有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.4、物业单位责任3.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。3.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3.5、现场准备3.5.1结构外观及尺寸偏差验收：结构完成达到强度后，拆除模板及支撑清理干净11、，弹出1m线。3.5.2作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水，外窗、外墙淋水试验的准备工作。3.5.3在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。3.5.4建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.6、技术准备3.6.1根据制定的分户验收方案，对验收人员进行培训交底。3.6.2参加分户验收人员应认真熟悉图纸，了解设计意图。3.6.3绘制抽查点分布图。3.7、仪器准备塔尺、钢尺、卷尺、靠尺（2m）、线坠、小锤、塞尺、试验球、电笔、电阻测试仪等，分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。序号所用仪器数量备注1塔尺4个检定合格212、钢尺4把检定合格（50m）3卷尺8把合格（5m）4小锤4把5靠尺4把合格（2m）6塞尺4把合格7试验球4个合格8电笔4支合格分户验收采用主要仪器一览表3.8、验收参加人员及验收小组建设单位项目负责人、专业技术人员；施工单位项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员；监理单位总监理工程师、相关专业监理工程师；分包单位项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。本工程住宅部分分户验收根据其实际情况，验收组分三个小组，参加人员如下：组 长：吴鹏 （xx兴联安置业有限公司）副组长：于宗斌（xx兴联安置业有限公司）xx建扶工程建设监理有限责任公司：吕志松xx市第五建筑工程有限公司： 程 岩土建专业13、验收组：建设单位：于宗斌、韩晓黄监理单位：王春泽、姜宝树、赵德新、葛忠元施工单位：程嵩涛、孟樊军、张宏明、沈春森、刘子贤、张世国、胡德满等给排水及采暖专业验收组：建设单位：张拥军 监理单位：田锦春、刘宗涛施工单位：任亚辉、王福来电气专业验收组：建设单位：贺明秋 监理单位：李照明、孙培军施工单位：王小月、袁锦鹏四、分户验收检验批划分及验收时间安排4.1、公共部位划分检验批及抽查数量1）地下一层为公共区域，按防火分区划分为一个检验批。2）住宅楼电梯厅、楼梯间等公共部分每一楼层划分为一个检验批。4.2、住宅部位划分检验批及抽查数量住宅部位按户，每户住宅划分一个检验批。五、 分户验收的检查内容和质量标14、准，检查数量、方法5.1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收5.1.1检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.1.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2) 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。3) 每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。测量高度或长度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录15、在相应项目表格中第一个空格内。实测值、或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7）现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位堆外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进16、行处理。8）现浇结构外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和试验功能影响的严重程度确定。（2）外观质量1）主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检查方法：观察，检查技术处理方案。2）一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检查方法：观察，检查技术处理方案。（3）尺寸偏差1）主控项目：现浇结构不应有影响结构性能的和使用功能的尺17、寸偏差。对超过允许偏差且影响结构性能和安装、使用工程的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检查方法：量测，检查技术处理方案。2）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间。项 目允许偏差 (mm)检查方法轴线位置墙、柱、梁8用钢尺检查剪力墙5垂直度8经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5用钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（4）实测项18、目说明1）结构墙体尺寸实测内容分别是轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图规定的房间，按照上述实测内容，试验相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。检查被查房间墙体垂直度时，试验经纬仪或吊线、钢尺等测量工具（也可使用2m靠尺），对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每窗洞口测量一点。检查被查房间墙19、体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2）结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。20、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域，横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.2、砌体（混水）工程质量分户验收5.2.1砌体工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到得观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体见下表施工质量验收规范的规定（GB50203-2011）涉及的检查内容主控项目1砖强度等级第5.2.1条2砂浆强度等级第5.2.1条3水平灰缝砂浆饱满度80%4斜槎留置第5.2.3条5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条6轴线位移10mm7垂直度（每层）5mm一般项目允许偏差组砌方法第5.3.1条水平灰缝厚度10mm8-12mm楼面标高表21、面平整度15mm8mm门窗洞口高、宽5mm外墙上下窗口便移20mm水平灰缝平直度10mm5.2.2质量标准，检查数量、方法（1）一般规定1）砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2）分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3）每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4）实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减得差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出22、不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目1）砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合下表规定。序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移10mm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度（每层）5mm用2m托线板（3）一般项目1）砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合下表规定。序号检查项目允许偏差检23、验方法1楼面标高15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞口高、宽5mm用尺（4）实测项目说明砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1）检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角5024、0，距地300位置且每面墙不少于1点。3）检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）4）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5）检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。（计算基准值）5.3、门窗安装质量分户验收5.3.1铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的25、质量进行确定，具体参下表。施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装，预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔 第5.3.10条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度（1500mm）1.5mm用钢尺检查门窗槽口宽度、高度（1500mm）2mm用钢尺检查门窗槽口对角线长度差（2000mm）3mm用钢尺检查门窗槽口对角线长度差（2000mm）4mm用钢尺26、检查门窗框的正、侧面垂直度2.5mm用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度5mm用1m水平尺和塞尺检查门窗竖向偏离中心5mm用钢直尺检查双层门窗内外框间距4mm用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5mm用钢直尺检查5.3.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。3）每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应全数检查。以27、房间为单位，检查并记录。4）实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结构。（2）主控项目28、1）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2）铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法:观察；手板检查。3）当铝合金门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察、手板检查；尺量检查。4）铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。5）铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6）铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封29、。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。（3）一般项目铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。铝合金门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。检查方法：观察。铝合金门窗扇的开关力应符合下列规定：平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧填秤检查。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法；观察。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法；观察。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表230、-02-2的规定。 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表 序号检查项目安装允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（4）实测项目31、说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗框的水平度；门窗框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）32、3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测1点；5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；33、（计算基准值）9）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10）检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇下的铰链部位，测量1点；11）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。5.4、门窗玻璃安装质量分户验收5.4.1 检查内容门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定（GB50210-20034、1）涉及内容主控项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3安装方法第5.6.4条4木压条第5.6.5条5密封条第5.6.6条6带密封条的玻璃压条第5.6.7条一般项目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条镀膜层及磨砂层3腻子第5.6.10条5.4.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）门窗玻璃安装工程验收时应检查施工图、设计说明及其他设计文件。2）门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验皮具备验收条件时，可及时验收，除高层建筑外的外窗，每户抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。3）门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查，以房间为单位，35、检查并记录。4）当分户检验批地主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷的，判定为合格。（2）主控项目1）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。检查方法：观察。2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹，损伤和松动检查方法：观察，轻敲检查。3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘贴紧，割角整齐。检查方法: 观察。4）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应牢固，接缝平齐。检查方法：观察。5）带密封条的玻璃压36、条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应大于0.5mm。检查方法：观察；尺量检查。（3）般项目1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方法：观察。2）窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检查方法：观察。3）子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。5.5、钢门窗安装质量分户验收（应该没有钢门窗）5.5.1检查内容钢门窗安装工程质量分户验收内容，可根据竣工时37、观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。5.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1)钢门窗安装工程应符合施工图施工图、设计说明及其他设计文件要求。2) 钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。3) 每户住宅钢门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。538、) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目1) 金属门窗的品种、类型、规格、开启方式、安装位置及连接方式应符合设计要求。检查方法：观察；尺量检查。2)金属门窗框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。3)金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4)金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求、安装应牢固，位置39、正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（3）一般项目1）金属门窗表面应洁净，平整、光滑、色泽一致，无腐蚀。大面应无滑痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2) 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶封闭。封闭胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检查方法：观察，轻敲门窗框检查。3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应装完好，不得脱槽。检查方法：观察,开启和关闭检查。4)钢门窗制作的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号允许偏差项目安装留缝限值（mm）安装允许偏差（mm）检查方法普通普通1门窗槽口宽度、高度150015002.53.5用钢尺检查2门窗槽口40、对角线长度差2000200056用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度-3用1m垂直检测尺检查4门窗框的水平度-3用1m垂直检测尺检查5门窗横框标高-5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心-47双层门窗内外框间距-58门窗框、扇配合间隙2-用塞尺检查9无下框时门扇与地面间留缝4-8-（4）实测项目说明钢门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量41、进行检查进行检查，并全数记录。1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各一点；（计算基准值）2）检查门窗槽口高度时，使用使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录。4）检查门窗框的正、侧面垂直度，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点。6）检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横42、框下口距1m线高度尺寸，测量1点。7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点。8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点。9）检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点。10）检查无下框时门窗与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。5.6、墙面一般抹灰工程质量分户验收5.6.1检查内容墙面一般抹灰工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.6.2质量标准，检查数量、方法(1)一43、般规定1) 墙面一般抹灰工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2) 分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅墙面一般抹灰工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测44、偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。(2)主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检查方法：观察；用小锤轻击检查。(3)一般项目1) 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：A.普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；B.高级抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线清晰美观。检查方法：观察；手摸检查。2) 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。检查方法：观察。3) 一般抹灰工程质量的允许偏45、差和检查方法符合下表的规定。序号允许偏差项目普通抹灰高级抹灰检查方法1立面垂直度4mm3mm用2m垂直检测尺检查2表面平整度4mm3mm用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4mm3mm用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4mm3mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查(4)实测项目说明一般抹灰工程实测内容分别是：立面垂直度；表面平整度；阴阳角方正；分格条（缝）直线度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离5046、0mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。2) 检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，检测点设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3) 检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为200mm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设置在墙角距地面高1m处，且不少于1点。5.7、地面水泥混凝土面层质量分户验收5.7.1检查内容水泥混凝土面层质量分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.7.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 水泥混凝土面层验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2) 水泥47、混凝土面层分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅水泥混凝土面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 (2)主控项目48、1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓，裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。(3)一般项目1）面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查方法：观察检查。2) 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。3）踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击和观察检查。4)楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。检查方法：观察和钢尺检查。5) 水泥混凝土面层的允许偏差和检查方法符合下表的规定。序号检查内容表面允许偏差检查方法49、1表面平整度5mm用2m靠尺扳和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查5旋转楼梯踏步两端宽度5mm观察和用钢尺检查(4)实测项目说明水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度；踢脚线上口平直；相邻踏步高度差；踏步两端宽度差。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。2) 检查踢脚线上口平直时50、，采用拉5m线和用钢尺检查等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3) 检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4) 检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5) 检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。5.8、地面找平层质量分户验收5.8.1检查内容找平层质量分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.8.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 找平层验收时应符合施工51、图、设计说明及其他设计文件的要求。2) 找平层分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅水泥砂浆面层观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。测量高度或长度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内。实测值、或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一52、般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7）初装修地面甩地面做法时，由于表面要求赶光压实，可按照找平层质量标准验收。(2)主控项目1)有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。检查方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。 (3)一般项目1) 找平层与下一层应结合牢固，不得有空鼓。检查方法：用小锤轻击检查。2) 找平层表面应密实，不得有裂纹、蜂窝、起砂等缺陷。检查方法：观察检查。3) 找平53、层的允许偏差和检查方法符合下表的规定。序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度、标高表面平整度2mm用2m靠尺扳和楔形塞尺检查标高4mm用水准仪检查2坡度不大于房间相应尺寸的2/1000且不大于30拉5m线和用钢尺检查3厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10观察和用钢尺检查(4)实测项目说明找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高；坡度；厚度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于154、点。2) 检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值）3) 检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4) 检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。5.9、墙面饰面砖粘贴质量分户验收5.9.1检查内容饰面砖粘贴工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.9.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2) 饰面砖粘贴工程分户55、验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，56、或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。(2)主控项目 1)饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察。2)满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓，裂缝。检查方法：观察；用小锤轻击检查。 (3)一般项目1) 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。检查方法：观察。2) 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检查方法：观察。3）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检查方法：观察；尺量检查。4)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检查方法：观察；尺量检查。5)有排水要57、求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检查方法：观察；用水平尺检查。6) 饰面砖粘贴的允许偏差和检查方法符合下表的规定。序号检查内容内墙面砖允许偏差（mm）检查方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查(4)实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度；表面平整度；阴阳角方正；接缝直线度；接缝高低差；接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用58、相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置，且每面墙不少于1点。2) 检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3) 检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为200mm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设置在墙角距地面高1m处，且不少于1点。4) 检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查等测59、量工具，对房间对每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5) 检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间对每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。6) 检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间对每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）5.10、地面砖面层质量分户验收5.10.1检查内容砖面层分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.10.2质量标准，检查数量、方法60、(1)一般规定1) 砖面层应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。2) 砖面层分户验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且61、不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。(2)主控项目1)面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查。2)面层与下一层应结合（粘结）牢固，无空鼓。检查方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。 (3)一般项目1) 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检查方法：观察。2) 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光62、滑。检查方法：观察。3）踢角线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检查方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4)楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检查方法：观察。5)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检查方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。6) 砖面层的允许偏差和检查方法符合下表的规定。序号检查内容项目允许偏差检查方法1表面平整度缸砖4.0mm用2m靠尺和楔形塞尺检查水泥花砖3.0mm陶瓷锦砖、陶瓷地砖2.0mm2缝格平直3.0mm用5m线和用钢尺检查3接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖0.5mm用钢尺和63、楔形塞尺检查缸砖1.5mm4踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖3.0mm用拉5m线和钢尺检查缸砖4.0mm5板块间隙宽度2.0mm用钢尺检查(4)实测项目说明 砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度；缝格平直；接缝高低差；踢脚线上口平直；板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2）检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区64、域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。3）检查接缝高低差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。4）检查脚踢线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5）检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）5.11、水性涂料涂饰质量分户验收5.11.1检查内容水性涂料涂饰工程质量分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.11.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1）水性涂饰检验65、批项目应符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。但分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少不3间，不足3间时应全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。5）当实测值偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目1）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检查方法：观察。2）水性涂料涂饰工程应涂66、饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检查方法：观察；手摸检查。3）水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检查方法：观察；手摸检查。（3）一般项目1）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：观察。2）薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合小表的规定。序号检查内容质量标准检查方法1薄涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无侧纹装饰线、分色线直线度（mm）普通涂饰67、2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查高级涂饰12厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许点状分布普通涂饰高级涂饰疏密均匀3复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致观察泛碱、咬色不均匀喷点疏密程度均匀，不允许连片（4）实测项目说明1）水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。2）检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。5.12、楼梯栏杆和扶手安装工程质量分户验收5.12.1检查内容：楼梯栏杆68、和扶手安装质量分户验收可根据竣工时观察导得观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。5.12.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1）楼梯栏杆和扶手安装工程应符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求。2）楼梯栏杆和扶手安装工程分户验收应按每层划分为一个检验批。但分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少不3间，不足3间时应全数检查。3）楼梯栏杆和扶手安装工程观感质量应全数检查并记录。4）实测实量内容宜按规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差1.5倍和不合69、格率。实测值应全数记录。5）当分户检验批的主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格点达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6）当实测值偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目1）楼梯栏杆和扶手安装所使用材料的规格、数量应符合设计要求。检查方法：观察。2）楼梯栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检查方法：观察；尺量检查。3）楼梯栏杆高度、间距及安装位置必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检查方法：观察；尺量检查；手扳检查。（3）一般项目1）楼梯栏杆和扶手转角弧度应符70、合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致。检查方法：观察；手摸检查。2）楼梯栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定。序号检查内容允许偏差检验方法1护栏垂直度3用1m线垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查（4）实测项目说明1）栏杆和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：栏杆垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对栏杆和扶手实测内容进行检查并全数记录。检查栏杆垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，71、测量点部少于1点。检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）5.13、室内采暖散热器安装质量分户验收5.13.1检查内容室内采暖散热器安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.13.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 室内采暖散热器安装分户质量验收时应检查吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2) 室内采暖散热器安装验收应按72、每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅室内采暖散热器安装观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不73、合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目：（3）一般项目l 散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置准确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，应符合下表要求：散热器支架、托架项次散热器型式安装方式每组片数上部卡架数量下部托钩数量合计1柱型挂墙3812391213413162461820257 3、散热器表面防腐涂漆。表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡。 4、散热器安装允许偏差应符合下表：项次项 目允许偏差（mm）检查方法1散热器背面与墙内表面距离3尺量2与窗中心线尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量5.14、室内采暖管道及配件安装质量分户验收5.174、4.1检查内容室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.14.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 室内采暖管道及配件安装分户质量验收时应检查吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2) 室内采暖管道及配件安装验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅室内采暖管道及配件安装观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做75、出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目管道安装坡度。散热器支管的坡度为1%，坡度应利于排气和泄水。采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。（3）一般项目过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。采暖入户安装。管道连接及散热器支管76、安装。管道及金属支架防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱落、起泡、漏涂。 管道安装允许偏差见下表：项次项 目允许偏差（mm）检查方法2立管垂直度（mm）每1米2吊线和尺量 管道保温允许偏差见下表。检查内容允许偏差检查方法厚度+0.01-0.05尺量表面平整度（mm）5尺量5.15、室内给水管道及配件安装质量分户验收5.15.1检查内容室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.15.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 室内给水管道及配件安装分户质量验收时应检查吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2) 室内77、给水管道及配件安装验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测78、偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。室内给水系统管道冲洗，生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。（3）一般项目管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固。 水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直线管段。热镀锌衬塑钢管立管垂直度每米2mm。5.16、室内排水管道及配件安装质量分户验收5.16.1检查内容室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，根据竣工79、时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.16.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1) 室内排水管道及配件安装分户质量验收时应检查吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2) 室内排水管道及配件安装验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3) 每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4) 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格80、点率。实测值应全数记录。5) 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6) 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目生活污水UPVC管坡度：项次管径（mm）标准坡度最小坡度15035252110201212（3）一般项目生活污水管道上设置检查口和清扫口。立管检查口中心高度距地1米，允许偏差20，检查口朝向便于检修。 管道支吊架安装。管道的吊架应固定在承重结构上。固定间距：横管不大于2米，立管每层安装一个。 室81、内排水管道安装允许偏差如下表：项次项 目允许偏差（mm）检查方法1坐标15直尺、拉线和尺量2标高153立管垂直度塑料管每1米3吊线和尺量（2）主控项目地漏安装。地漏安装应平正、牢固、低于排水表面、周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。蔽水试验合格。5.17、灯具安装安装质量分户验收5.17.1检查内容普通灯具安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.17.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定1）普通灯具安装工程验收时应符合施工图，设计说明。2）普通灯具安装工程分户验收应每户住宅为一个检验批。每户抽查的数量不少于规定。3） 灯具安装工程观感质量应全82、数检查。（2）主控项目1）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定不少于2个螺钉或螺栓。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。2）当灯具距地高度小于2.4米时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并有专用接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10，少于10套全数检查。（3）一般项目1）灯具的外形、灯头及接线应符合下列规定：灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10，少于10套全数检查。5.18、开关、插座安装质量分户验收83、5.18.1检查内容开关、插座安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.18.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定开关、插座安装工程验收时应符合施工图，设计说明。开关、插座安装工程分户验收应每户住宅划分为一个检验批。每户抽查的数量不少于规定要求。 开关、插座安装工程观感质量应全数检查。（2）主控项目插座的接线应符合下列规定：a单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接，单相三孔插座、面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；b单相三孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。c.接地（PE）84、或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查方法：运用单相检测插头在通电情况下全数检查。照明开关应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。检查方法：观察、通电全数检查。（3）一般项目插座安装应符合下列规定：a暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全；b 同一室内同一功能插座安装高度应一致。 检查方法：观察、使用卷尺全数检查。照明开关安装应符合下列规定：a开关安装位置便于操作，开关边缘距门框的距离0.15-0.20m。b. 安装同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。c.暗装的开关面板紧贴墙面85、，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全； 检查方法：观察、使用卷尺全数检查。5.19、照明配电箱（盘）安装质量分户验收5.19.1检查内容照明配电箱（盘）安装分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5.19.2质量标准，检查数量、方法（1）一般规定照明配电箱（盘）安装工程验收时应符合施工图，设计说明。、照明配电箱（盘）安装工程分户验收应每户住宅一个检验批。每户抽查的数量不少于规定要求。照明配电箱（盘）安装工程观感质量应全数检查。（2）主控项目照明配电箱（盘）的金属框架必须接地或接零可靠；全数检查箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈86、电线路必须大于0.5M。观察、全数检查记录照明配电箱（盘）安装应符合下列规定；a) 箱（盘）内配线整齐，无铰接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。b) 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒。c) 照明配电箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10，少于5台全数进行检查。（3）一般项目箱、盘内检查应符合下列规定：a.控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；b.箱、盘上的标实器件表明被控制设备编号及名称，或操作位置，接线87、端子有编号。且清晰、工整、不易掉色。检查方法：观察和利用设计系统图纸抽查10，少于5台全数检查。5.20、管内穿线质量分户验收5. 20.1检查内容管内穿线分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5. 20.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定 管内穿线工程验收时应符合施工图，设计说明。 管内穿线工程分户验收应每户住宅划分为一个检验批。每户抽查的数量不少于规定。 管内穿线工程观感质量应全数检查。（2）主控项目不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一导管内，管内不得有接头。检查方法：观察，抽查10但不少于1088、个回路。5.21、建筑物照明通电试运行质量分户验收5. 21.1检查内容建筑物照明通电试运行分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量确定。5. 21.2质量标准，检查数量、方法(1)一般规定 建筑物照明通电试运行工程验收时应符合施工图，设计说明。 建筑物照明通电试运行工程分户验收应每户住宅划分为一个检验批。每户抽查的数量不少于规定要求。 建筑物照明通电试运行工程观感质量应全数检查。（二）主控项目 照明系统通电、灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。 检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。 民用住宅照明系统通电连续试运行时间应8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。 检查方法： 每户进行通电实测并记录。43