1、 xx农场保障房E地块项目E9#楼分户验收方案编制： 审核： 批准： 目 录1. 编制依据3 1.1XX市建设委员会文件31.2主要规范、规程32.工程概况42.1工程简介42.2 建筑设计概况42.3 结构设计概况52.4 给排水、采暖系统工程概况72.5电气安装工程概况73.准备工作83.1技术准备83.2资料准备83.3成立分户验收领导小组84.分户验收的目的及内容、要求94.1分户验收的目的94.2分户验收的概念94.3分户验收相关要求94.4分户验收的内容114.5、住宅分户验收规定：224.6、分户验收的组织：224.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理234.8、强调做好分2、户验收工作的五个结合：245、分户验收检测项目及内容245.1每户住宅验收检验批项目245.1.1现浇结构质量245.1.2门、窗安装质量分户验收255.1.3室内墙面、顶棚装修质量分户验收265.1.4楼（地）面面 层装修质量分户验收275.1.5室内防水工程质量分户验收295.1.6室内采暖工程质量分户验收305.1.7室内给水排水工程质量分户验收305.1.8室内电气工程质量分户验收316.检查标识326.1现浇结构外质量检查标识326.2门、窗质量项目检查标识326.3室内墙面、顶棚装修质量检查标识336.4楼（地）面面 层装修质量检查标识336.5室内防水工程质量检查标识346.6室3、内采暖工程质量检查标识346.7 室内给水、排水工程质量检查标识356.8 室内电气工程质量检查标识35附件：分户验收测点分布示意图351. 编制依据1.1xx市建设委员会文件序号文件编号内 容日 期1京建质2005999号关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知2005年11月14日2京建质2006第139号关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知2006年2月23日1.2主要规范、规程类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程4、施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002地方xx市住宅工程装修标准暂行规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004砌体5、结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004朝阳区住宅工程质量分户验收表其他住宅工程质量分户验收指导手册2. 工程概况2.1工程简介项 目内 容工程名称xx农场保障房E地块项目E9#楼工程位置建设单位设计单位监理单位质量监督单位施工总承包单位资金来源建设单位自筹合同承包范围本工程的结构工程、装修工程、电气工程（包括：照明及配电系统、电话及网络通讯系统、有线电视系统、防雷接地系统、安防系统、其中电话及网络通讯系统、有线电视系统、安防系统仅作预留预埋穿带线）、给排水工程、采暖工程、通风工程等。合同工期计划开工日期：2012年12月1日；6、计划竣工时间：2014年11月3日，总工期680日历天。质量等级 结构朝阳杯2.2 建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能民用住宅2建筑面积（）总建筑面积13694地下面积916地上面积127783建筑层数地 上28层地 下24建筑层高（m）地下部分层高地下二层3.0m地下一层3.3m地上部分层高首层2.7m2层28层2.7m5建筑高度（m）0.000绝对标高（m）37.70室内外高差600mm檐口标高78.2建筑总高度81.26建筑平面横轴编号AH纵轴编号17横轴距离（mm）21800纵轴距离（mm）218007建筑防火耐火等级一级8墙面保温70厚膨胀聚苯板9外装修外墙涂料、劈裂砖外门窗窗隔7、热断桥铝合金，无色中空玻璃，外附隐形纱窗门铝合金单元门屋面不上人屋面倒置式（SBS）防水，挤塑板保温上人屋面倒置式（SBS）防水，挤塑板保温10内装修顶棚涂料、铝扣板吊顶等楼（地）面水泥楼地面、细石砼楼地面、防滑地砖楼地面内墙涂料、面砖门窗普通门木门、铝合金推拉门特种门钢质防火门、四防门11防水工程地下一级防水，采用不小于250厚S6自防水钢筋混凝土，（柔性防水采用4+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材复合）屋面防水二级防水，平面屋顶采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材卷材厕浴间地面1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水层至少三次涂刷，沿墙面1800高设防12墙 体地上部分室外承重墙采用2008、，250、300、350厚钢筋混凝土墙，地下部分外墙采用300厚防水钢筋混凝土墙。内墙非承重墙采用100厚机制轻质增强水泥板块，其他非承重内隔墙均采用100，200厚加气混凝土砌块。2.3 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土结构2土质、水位土质情况粘质粉土素填土地下水位第一层31.4534.64m第二层23.7526.44m第三层12.8017.95m地下水质弱腐蚀性3地基地基土质层层重粉质粘土-粘土，1层粘质粉土-砂质粉土，2层粉砂地基承载力自然地基承载力100kPa，不足，采用CFG桩复合地基，承载力404kPa、429、5kPa4地下防水混凝土自防水采用3000厚S6自防水钢筋混凝土柔性防水两层4+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材复合5混凝土强度等级基础垫层C15基础底板基础底板C30，P6 地下室外墙C40 P6梁板C30，C25墙体C40，C35，C30二次结构圈梁、构造柱、过梁及配筋带C256抗震等级耐火等级一级剪力墙抗震等级地下二层三级，地下一层顶层为二级安全等级二级7钢筋类别一级钢三级钢6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、288钢筋接头形式机械连接接头直径16的钢筋接头绑扎连接直径16的钢筋接头9结构断面尺寸（mm）墙体厚度350，300, 250，200楼板厚度180、160、10、150、12010填充墙类型100厚轻质增强水泥隔墙板，轻质砌块（内墙MU3.5砌块或外墙MU5.0砌块+DM5砂浆）2.4给排水、采暖系统概况分部工程系统名称系统概况（注明系统特点、材质及连接方式）建筑给水排水及采暖工程生活给水系统水源：本工程分别从市政道路下的城市给水管道上接入二根DN200的给水引入管，在建筑红线内，与本建筑物四周环状给水管网相连接，形成双向供水。市政水压不低于0.25MPa。室外采用内衬水泥砂浆的球墨给水铸铁管，橡胶圈接口；室内采用衬塑钢管丝扣连接和PP-R管热熔连接。排水系统废水采用合流制排水系统，0.00以上污废水重力自流入室外污水管，地下室污废水排入集水坑，经排水11、泵提升至室外排水管，经化粪池简单处理后，经市政府排水管网，排入位于E地块东北侧污水站。雨水排水系统雨水利用：采用就地入渗的利用方式。雨水流至室外渗水砖地面后下渗或流入小区草坪利用。消火栓系统室内消火栓消防水量为20L/s。火灾延续时间2h。系统有地下车库内消防水泵房中消火栓泵组及消防水池提供用水。工作压力不小于1.20MPa，水泵接合器不小于DN150。中水系统水源：市政中水，市政中水入口水压不低于0.12MPa。中水管：室外采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接，加强防腐；室内采用衬塑钢管，丝扣连接采暖系统本工程为散热器供暖，各分户系统为下分双管同程式，户内采暖供回水管道埋地管采用PB管，其他均采用12、热镀锌钢管，螺纹连接。管道保温：户内明装管道无需保温，暗装及热力小室内管道保温采用离心玻璃棉保温管壳，外缠铝箔布。2.5电气安装工程概况本工程电气工程包括以下系统：供配电系统、照明系统；防雷及保护接地系统；弱电系统等。序号项目名称系 统 概 况1供配电系统1、本建筑供电电压为380/220V，以380/220V电源引至位于本建筑地下一层配电室，给楼内各用电设备配电。2、本建筑低压接地系统为TN-C-S系统。低压电缆在进线处做重复接地。中性线（N）与（PE）线严格分开，不得混接。3、本建筑配电采用380/220V配电系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。一级负荷采用双回路电源送至各用电点末端13、自动互投，三极负荷采用单回路电源供电。2照明系统1、本工程负荷等级：消防负荷、应急照明、安防系统、排污泵等用电负荷为一级负荷；其余均为三级负荷。2、照度标准：楼梯间、电梯前室75Lx，库房100 Lx，配电室200 Lx。住宅照明功率密度不大于7W/平方米。3、公共部分采用声光控开关，并具有消防强起功能。3防雷接地系统1、本建筑为三类防雷建筑。屋顶采用10mm热镀锌圆钢作避雷带，避雷连接线网格不大于20mx20m或24mx16m。凡突出屋面的非金属物体应装设接闪器，接闪器应与屋顶避雷带可靠连接；凡突出屋面的所有金属构件、正常不带电的设备金属外壳等就近与屋面避雷带连接；2、利用建筑物基础钢筋可靠14、连接成网状接地装置。利用结构柱内两根不小于16或四根不小于12的主筋作为防雷引下线，间距不大于25米。该引下线上连避雷带，下端与由基础钢筋联结成的网状接地装置相连。将建筑垂直设置的金属管道及金属物的上下端与防雷装置连结。外墙引下线距室外地面上0.5m设暗装测试卡子。3、本工程采用联合接地方式、防雷接地、保护接地、弱电接地共用一个接地系统。接地电阻要求不大于1欧姆。4弱电系统只做结构预埋，系统集成由专业公司完成。3准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施方案的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料15、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2资料准备3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组 施工单位分户验收领导小组： 组 长：马伟（建设单位） 副组长：殷明富（监理单位）、樊跟牛（工程部）、曹东生（施工单位） 组 员： 建设单位：刘得立、王利、丁宁浩、蔺鑫、孙冠利、郭维 监理单位：张凤军、李力、王维年、王新远、叶明光、张兴伟、贾林雨、刘晓红、王忠晖、果新民、葛胤博、权月薪、张靖宝 工程部：赵东立、汪中勇、杜小强 施工单位：冯存金、韩连森、刘文强、刘亮、刘祥全、王振旭、潘岩举16、赵序学、耿学伟、姚茂田、李成军、夏明哲、范龙、徐义伟4.分户验收的目的及内容、要求4.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后17、出具工程质量竣工验收记录。4.3分户验收相关要求4.3.1、以单位工程每户住宅划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和xx市地方标准。4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。418、.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。4.3.5、检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。4.3.6、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显19、著位置设立检查图表等形式标明检查结果。4.3.7、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定” 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。4.3.8、当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程20、分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.3.9、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.3.10、分户验收合格的相关规定：施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。每一套住宅工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表齐全。每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。按照相关文件21、规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。4.3.11、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的朝阳区住宅工程质量分户验收表总表。4.4分户验收的内容4.4.1依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收。根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别及项目检验批表格如下：朝阳区住宅工22、程质量分户验收汇总表 表总单位名称 ： 楼 单元 层 户型、户号检查项目表类代号结论现浇结构质量分户验收表表1合格 门窗质量分户验收表表2合格 室内墙面、顶棚装修质量分户验收表表3合格 楼（地）面面层装修质量分户验收表表41合格 楼（地）面面层装修质量分户验收表表42合格 室内防水工程质量分户验收表表5合格 室内采暖工程质量分户验收表 表6合格 室内给水排水工程质量分户验收表 表7合格 室内电气工程质量分户验收表表8合格 建设单位项目负责人签字：分户验收专用章 年 月 日监理单位项目负责人签字：分户验收专用章 年 月 日施工单位项目负责人签字：分户验收专用章 年 月 日 现浇结构质量分户验收表23、 表1位置 楼 单元 层户型 、户号观感检查观感检查项目检查结论混凝土外观严重缺陷的处理实测实量序号实测项目允许偏差实测值(偏差值)123456789101墙面垂直度8 mm2房间净高10mm建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。 2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室 内所有结构承重墙体全部进行观感检查。3、宽度小于900mm的墙朵可不设“实测实量”检查点。 4、“墙体垂直度”：检查点中心应设置在距墙角500-1000mm、距地1000mm24、位置。 每面墙不少于1个点。5、 “房间净高”：每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。 门、窗质量分户验收表 表2位置 楼 单元 层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1门窗框、扇安装牢固2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好4窗框排水口设置5窗外滴水线（槽）设置6底窗护栏设置实测实量序号实测实量项目实测值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6户门1门窗槽口对角线长度差200020002门窗框的垂直度正面侧面建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字:年 月 日注25、：1、本表“门窗”系指外窗和户门。2、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。 室内墙面、顶棚装修质量分户验收表 表3位置 楼 单元 层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝3壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落6顶棚无裂缝实测实量序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间61墙面垂直度2墙面平整度建设单位检查人签26、字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日 注 ：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。2、“实测实量”只对墙面进行。厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。3、实测检查墙体“墙面垂直度”：检查点中心应设置在距墙角水平500-1000mm、距地宜设置在高度1000mm位置，每面墙不少于1个点。 楼（地）面面 层装修质量分户验收表 表4-1位置 楼 单元 层户型、户号观感检查 观感检查项目检查结论砼、或砂浆压实面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝面砖面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面的27、坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水3、面层表面应洁净，无污染4、面层表面无裂缝实测实量序号实测项目允许偏差 实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间6（卫生间）1表面平整度横纵横纵横纵横纵横纵规定坡度2房间净高建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日 注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。2、“房间净高”：每户不能少于3间，每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm。3、“表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。4、厨房、卫生间可28、不设“房间净高”测点。 楼（地）面面层装修质量分户验收表 表4-2位置 楼 单元 层户型、户号观感检查 观感检查项目检查结论石材面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝木质面层面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕实测实量序号实测项目允许偏差 实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间6（卫生间）1表面平整度横纵横纵横纵横纵横纵规定坡度2房间净高建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。2、“房间净高”：每户不能少于3间，29、每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm。3、“表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。 室内防水工程质量分户验收表 表5位置 楼 单元 层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1第一次检查1、节点做法2、墙面防水层高度3、防水层厚度4、是否有渗漏点2第二次检查是否有渗漏点建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。检查“是否有渗漏点”填写“有”或“无”。 2、30、防水层厚度检查点应设在平面位置上，并每户均应取点检查。 室内采暖工程质量分户验收表 表6位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1温控阀安装是否满足图纸要求2散热器的安装是否满足图纸要求3分、集水器规格及安装是否满足图纸要求4采暖系统水压试验5地板辐射采暖加热盘管水压试验6采暖系统运行调试建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。室内给水排水工程质量分户验收表 表7位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1排水立管检查口以便于检修2阀门安装便于观察、维护3器具受水31、口与立管固定可靠4卫生器具安装牢固可靠5给水管道、中水管道水压试验6给水系统通水试验7卫生器具满水试验、通水试验建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。 室内电气工程质量分户验收表 表8位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠3灯具的固定牢固、接线正确4距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零可靠5插座的接线正确6有防水要求的插座安装应符合规定7开关的通断位置一致、操作灵活可靠832、电气绝缘电阻测试9电气器具通电安全检查10漏电开关模拟试验建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日注：“使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。4.4.2、验收合格后，要出具合格证明文件（朝阳区住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.5、住宅分户验收规定：4.5.1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下室；4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，地下室宜按防火划分（土建）；4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观33、感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。分户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.6、分户验收的组织：4.6.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：4.6.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.6.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。4.6.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.6.1.4、住34、宅工程交付使用时，朝阳区住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。4.6.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.6.2.3、按分户验收方案35、中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。4.6.3、监理单位责任：4.6.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.6.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施36、工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.6.3.5、工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。 工程质量评估报告包括对分户验收进行评估的结论，并经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.6.4、物业单位责任4.6.4.1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。4.6.4.2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.6.4.3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户37、型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。4.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理4.7.1、填写表格形式分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表验收合格的项目在朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号。4.7.2、签字人员规定朝阳区住宅工程质量分户验收检查记录表应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。朝阳区住宅工程质量分户验收表应由建设、施工、监理单位有关责任人参加并确认，该表具38、体由建设单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。4.7.3、资料收集整理分户验收前对住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位建立对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单位列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备验收时检查。4.8、强调做好分户验收工作的五个结合：4.8.1、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.8.2、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.8.3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。4.8.439、分户验收要与成品保护相结合。4.8.5、分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。5、分户验收检测项目及内容5.1每户住宅验收检验批项目5.1.1现浇结构质量1.观感检查项目：混凝土外观严重缺陷的处理检查方法：全数检查（混凝土外观严重缺陷包括夹渣、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室 内所有结构承重墙体全部进行观感检查）。2.实测实量：2.1墙面垂直度检查方法：检查点中心应设置在距墙角500-1000mm、距地1000mm位置。 每40、面墙不少于1个点。允许偏差8mm。2.2房间净高检测方法：每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。允许偏差10mm。5.1.2门、窗安装质量分户验收1.观感检查：1.1门窗框、扇安装牢固检验方法：观察；尺量检查。1.2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录1.3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好检验方法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。1.4窗框排水口设置检验方法：观察1.5窗外滴水线（槽）设置检验方法：观察1.6底窗护栏设置检验方法：观察2.实测实量2.1铝合金门窗槽口对角线长度差、门窗框的垂直度序号检查项目允许偏差41、（MM）检查方法1门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm42门窗框的正、侧面垂直度2.5用1m垂直检测尺检查2.2钢门窗槽口对角线长度差、门窗框的垂直度序号检查项目允许偏差（MM）检查方法1门窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm62门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查5.1.3室内墙面、顶棚装修质量分户验收1.观感检查1.1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝检验方法：观察检验1.2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝检验方法：观察检验1.3壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝检42、验方法：观察检验1.4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）检验方法：观察检验1.5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落检验方法：观察检验1.6顶棚无裂缝检验方法：观察检验2.实测实量2.1墙面垂直度、墙面平整度2.1.1耐水腻子序号检查内容表面允许偏差耐水腻子检查方法1表面平整32m靠尺和塞尺检查2立面垂直3用2m托线板检查2.1.2壁纸、墙布序号检查内容表面允许偏差壁纸、墙布检查方法1表面平整32m靠尺和塞尺检查2立面垂直32m靠尺和塞尺检查2.1.3内墙面砖序号检查内容允许偏差（MM）内墙面砖检查方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查注 ：1、43、“实测实量”只对墙面进行。厨房、卫生间“拉毛墙面”可不做该项。 2、实测检查墙体“墙面垂直度”：检查点中心应设置在距墙角水平500-1000mm、距地宜设置在高度1000mm位置，每面墙不少于1个点。 5.1.4楼（地）面面 层装修质量分户验收1.1砼、或砂浆压实面层1.1.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓检验方法：观察和用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 1.1.2面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验1.1.3面层表面无裂缝检验方法：观察检验1.2面砖面层1.2.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积44、不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 1.2.2面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。1.2.3面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验1.2.4面层表面无裂缝检验方法：观察检验1.3石材面层1.3.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓检验方法：用小锤轻击检查。注：单位砖边角准许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5% 1.3.2面层表面应洁净，无污染 检验方法：观察检验1.3.3面层表面无裂缝检验方法：观察检验1.4木质面层面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕检验方法：观察、手摸和行走检45、查2. 实测实量2.1表面平整度2.1.1砼、或砂浆压实面层的允许偏差应符合下表的规定：序号项目表面允许偏差（MM）检查方法砼、或砂浆压实面层1表面平面度砼5/砂浆42m靠尺和塞尺检查注：表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。2.1.2面砖面层砼、或砂浆压实面层的允许偏差应符合下表的规定：序号项目表面允许偏差（MM）检查方法陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层1表面平面度2.02m靠尺和塞尺检查注：表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。2.1.3石材面层的允许偏差应符合下表的规定46、：序号项目表面允许偏差（MM）检查方法大理石面层、花岗石面层、人造石面层、金属板面层1表面平面度1.02m靠尺和塞尺检查注：表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。2.1.4木质面层的允许偏差应符合下表的规定：项目允许偏差（）检验方法实木地板、实木集成地板、竹地板面层浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、软木类地板面层松木地板硬木地板、竹地板拼花地板表面平整度3.02.02.02.0用2m靠尺和楔形塞尺检查注：表面平整度”：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点。2.2房间净高检测“房间净高”：每户不能少47、于3间，每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm。5.1.5室内防水工程质量分户验收1. 观感检查1.1第一次检查1.1.1节点做法 检验方法：观感检验1.1.2墙面防水层高度 检验方法：墙面防水层高度1800mm1.1.3防水层厚度 检验方法：防水层不小1.5mm1.1.4是否有渗漏点 检验方法：24h蓄水试验，蓄水高度在最高处为2030mm1.2第二次检查1.2.1是否有渗漏点 检验方法：24h蓄水试验5.1.6室内采暖工程质量分户验收1. 使用功能检测1.1温控阀安装是否满足图纸要求检验方法：安装前必须按照设计要求核对阀门规格、型号、检查及试验标记、介质流向、48、等是否符合设计规范要求温控阀应连接自然，不得强力对接或承受外加重力负荷。观察和开启检查。 1.2散热器的安装是否满足图纸要求检验方法：散热器支架，托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架数量应符合设计或产品说明书要求。散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明要求，如设计为注明，应为30 mm.观察和尺量检查。1.3分、集水器规格及安装是否满足图纸要求检验方法：无1.4采暖系统水压试验检验方法：应以系统顶点工作压力、加0.1 Mpa作水压试验，同时在系统顶点实验压力不小于0.3 Mpa 1.5地板辐射采暖加热盘管水压试验检验方法：使用塑料管的采暖系统应在实验压力下稳压149、h，压力降不得超过0.05 Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2 h，压力降不得超过0.03 Mpa， ，同时检查各连接处不渗不漏。1.6采暖系统运行调试检验方法：系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器，系统冲洗完毕应冲水、加热，观察测量室温应满足设计要求。5.1.7室内给水排水工程质量分户验收1.使用功能检测1.1排水立管检查口以便于检修检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，排水立管检查口中心距地1 m，允许偏差2mm，检查口的朝向应便于检修，在暗敷立管上的检查口应安装检查门.观察、尺量检查。1.2阀门安装便于观察、维护检验方法：观察和开启方便。 1.3器具受水口50、与立管固定可靠检验方法：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。观察及通水检查。1.4卫生器具安装牢固可靠检验方法：与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠地固定措施，管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠地防渗、防漏措施。观察和手板检查。1.5给水管道、中水管道水压试验检验方法：金属及复合管在实验压力下观测10min，压力降不大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05 Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2 h，压力降不得超过0.03 Mpa51、， ，同时检查各连接处不渗不漏。 1.6给水系统通水试验检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水.1.7卫生器具满水试验、通水试验 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验检验具有溢流功能的卫生器具满水后各连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给、排水畅通。5.1.8室内电气工程质量分户验收1.使用功能检测1.1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求检验方法：观察和检查安装记录1.2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠检验方法：观察和检查安装记录1.3灯具的固定牢固、接线正确检验方法：观察、通电和检查安装记录1.4距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零可靠52、检验方法：观察、通电和检查安装记录1.5插座的接线正确检验方法：观察检查安装记录1.6有防水要求的插座安装应符合规定检验方法：观察检查安装记录1.7开关的通断位置一致、操作灵活可靠检验方法：观察和通电检查1.8电气绝缘电阻测试检验方法：绝缘遥测抽检和检查试验记录1.9电气器具通电安全检查检验方法：通电抽检和检查试验记录1.10漏电开关模拟试验检验方法：通电抽检和检查试验记录6.检查标识6.1现浇结构外质量检查标识位置 楼 单元 层户型 、户号序号实测项目允许偏差实测值(偏差值)123456789101墙面垂直度8 mm检查人日期6.2门、窗质量项目检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号检查53、项目检查结论1门窗框、扇安装牢固2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好4窗框排水口设置5窗外滴水线（槽）设置6底窗护栏设置序号实测实量项目实测值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6户门1门窗槽口对角线长度差200020002门窗框的垂直度正面侧面检查人日期6.3室内墙面、顶棚装修质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号检查项目检查结论1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝3壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、54、表面无裂缝4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落6顶棚无裂缝序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间61墙面垂直度2墙面平整度检查人日期 6.4 楼（地）面面层装修质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号 检查项目检查结论砼、或砂浆压实面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝面砖面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水3、面层表面应洁净，无污染4、面层表面无裂缝石材面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，55、无污染3、面层表面无裂缝木质面层面层应洁净、颜色一致，板面无翘曲、无明显损伤、划痕序号实测项目允许偏差 实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间6（卫生间）1表面平整度横纵横纵横纵横纵横纵规定坡度2房间净高检查人日期 6.5室内防水工程质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号观感检查项目检查结论1第一次检查1、节点做法2、墙面防水层高度3、防水层厚度4、是否有渗漏点2第二次检查是否有渗漏点检查人日期6.6室内采暖工程质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1温控阀安装是否满足图纸要求2散热器的安装是否满足图纸要求3分、集水器规格及安装是否满足图56、纸要求4采暖系统水压试验5地板辐射采暖加热盘管水压试验6采暖系统运行调试检查人日期6.7室内给水、排水工程质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1排水立管检查口以便于检修2阀门安装便于观察、维护3器具受水口与立管固定可靠4卫生器具安装牢固可靠5给水管道、中水管道水压试验6给水系统通水试验7卫生器具满水试验、通水试验检查人日期6.8 室内电气工程质量质量检查标识 位置 楼 单元 层户型、户号序号使用功能检查检查结论1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠3灯具的固定牢固、接线正确4距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零可靠5插座的接线正确6有防水要求的插座安装应符合规定7开关的通断位置一致、操作灵活可靠8电气绝缘电阻测试9电气器具通电安全检查10漏电开关模拟试验检查人日期