1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。 龙湖长楹天街 项目案例研究 北京中原住宅部技术中心 2011.08.16 最终更新 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 使用说明 重点介绉了龙湖长楹天街城市综合体项目的物业类型设计及住宅产品、商业业态 定位、园林景观等内容，适用于城市边缘区域城市综合体项目借鉴案例 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2、2010 基本信息 产品情况 销售情况 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 项目区位 龙湖长楹天街 北京第二外国语学院 传媒大学 叠泉高尔夫 东坝郊野 公园 朝阳公园 位于朝阳区常营乡，朝阳北路不管庄路交汇处东侧，东五六环之间； 现状交通：未来地铁六号线常营站，目前地铁六号线尚未开通，公共交通亦丌便； 现状配套：周边商圈均处于规划或初步发展阶段，商务氛围缺乏，生活配套丌便。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 项目区位 未来发展 周边规划东坝商3、务区、垡头及定福庄商务区，未来周边商务氛围较好，具备成为 商圈的基础，住宅升值潜力较好； 周边有通州新城、定福庄以及常营居住区支撑，商业有足够的居住区消费支撑。 未来地铁六号线直达项目，能够解决目前公共及轨道交通不便的问题。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 项目基本信息 项目类型 住宅、公寓、城市综合体 占地面积 17.5万平米 建筑面积 46万平米，其中商业30万平米,住宅16 万平米 容积率 2.63 绿化率 30% 总户数 1767户/70年住宅920户，40年行政公 寓847户 户型面积 在售住宅140、190平米，三居、四居 公寓：90平米，二居 开盘时间/入住时间 2011.03.05/2013年入住 当前销售均价 30000元/平米（住宅）；公寓预计5-6月开始销 售，散售商业预计到年底，价格6万