1、 许昌中央公园项目 商业定位分析建议 20140825 大大 纲纲 1 许昌城市概况许昌城市概况 610 许昌商业现况分析许昌商业现况分析 1114 项目定位方向建议项目定位方向建议 1722 项目介绍及项目介绍及SWOT分析分析 1516 商管公司在商业地产扮演的角色商管公司在商业地产扮演的角色 25 招商策略及招商品牌招商策略及招商品牌 2326 商管公司在商业地产扮演的角色 2 商业管理公司扮演的角色商业管理公司扮演的角色 3 商业管理公司在商业地产利润商业管理公司在商业地产利润/价值链中功能作用价值链中功能作用 多方共赢多方共赢 提提升升项目价值项目价值 促进商铺销售促进商铺销售 加速2、现金回笼加速现金回笼 商铺投资客商铺投资客 创造长期稳定的投资回报创造长期稳定的投资回报 住宅投资客住宅投资客/自住业主自住业主 提升住宅房产价值及完善提升住宅房产价值及完善 居住生活机能居住生活机能 营造营造安全稳定的经营安全稳定的经营 条件条件 创造充足的消费人流创造充足的消费人流 建筑体验建筑体验 品牌体验品牌体验 服务体验服务体验 营销体验营销体验 多方复杂关系的利益协调者、多方共赢平台的多方复杂关系的利益协调者、多方共赢平台的创造创造者者 商业管理公司在商场前期开发的功能商业管理公司在商场前期开发的功能 商业管理公司在开业前的消费空窗期，如何为开发商、投商业管理公司在开业前的消费空窗3、期，如何为开发商、投 资客、经营商户资客、经营商户构筑构筑未来钱景，促进商铺销售未来钱景，促进商铺销售? 商铺商铺自然自然有人愿意花钱投资有人愿意花钱投资 住宅自然更容易被抢购住宅自然更容易被抢购 商铺投资业主预期收得到租金商铺投资业主预期收得到租金 住宅自住业主预期未来生活机住宅自住业主预期未来生活机 能便利能便利 经营商户预期赚得到钱经营商户预期赚得到钱 ？ 创造条创造条 件吸引件吸引 消费人消费人 潮潮 精准的商业定位精准的商业定位 专业的专业的商场商场规划设计规划设计 合理的业种业态分布合理的业种业态分布 完美的招商策划完美的招商策划 主力店的引进主力店的引进 完善的完善的经经营管理制度营管理制度 持续的营销推广持续的营销推广承诺承诺 商业管理公司对未来规划的承诺何以能取得经营商户商业管理公司对未来规划的承诺何以能取得经营商户、投资资客的信投资资客的信 赖？赖？最终负责商场开发经营