1、龙湖鹞子丘项目商业定位报告龙湖鹞子丘项目商业定位报告 2014.32014.3 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 项目战略思考项目战略思考 2 经过与项目发展商的多次交流，本项目商业未来发展主要着眼于以下几点： 商业个性：商业个性：本项目战略性的地理位置决定了其商业并非以传统模式运作，而 是作为整个观音桥商圈具有个性和独特的商业项目，在区域内独树一帜。 市场处置：市场处置：本项目商业以轻资产运作为目标，在保证项目形象的同时，最大 化实现项目的商业收益，但可作一部分持有。 目录目录 市场概览市场概览 本体研究本体研究 案例解析案例解析 整体定位整体定位 租售建议租售建议 区域规划及宏观政策分2、析 整体商业市场发展水平 区域商业市场发展现状 市场机会 代表案例解析 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 市场概览市场概览 4 区域规划及宏观政策分析 宏观区位 宏观区位：项目所处行政区域（重庆江北区）目前规划为八大综合产业区，经过宏观区位：项目所处行政区域（重庆江北区）目前规划为八大综合产业区，经过 多年发展，已经初步形成以金融服务、商贸服务及物流服务产业为核心的区域。多年发展，已经初步形成以金融服务、商贸服务及物流服务产业为核心的区域。 本项目本项目 项目所处的行政区域为重庆的核心城区江北区，其整体的产业发展及功能定位为积极 转变经济发展方式，提升自主创新能力，全面形成以金融服务金融服3、务、商贸服务商贸服务和物流服务物流服务 产业产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、房地产、文化创意、 休闲旅游休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 市场概览市场概览 5 区域规划及宏观政策分析 区域功能 依托优越的区位条件和商贸基础，加快商贸中心商贸中心建设进程。围绕建设长江上游地区“购物 之都”核心区，基本建成观音桥商圈“一环八横五纵”交通体系，扩展核心商圈面积，形 成太阳谷、鹞子丘片区、鹞子丘片区、江北上城、嘉陵水街和创意天空之城等拓展片区，引导企业多业多业 态发展态发展，错位经营错位经营，实现高端服务业态的再优化，再提升。 区域功能特征区域功能特征商务商贸中心：项目所处的观音桥片区，是江北区十二五规划商务商贸中心：项目所处的观音桥片区，是江北区十二五规划 重点打造的商贸中心，重点发展