1、公寓去库存改建办法Apartment go to inventory technical manualsCONTENTS第一章：前言第二章：商办改公寓“十大关注点”第三章：公寓类去库存改建项目产品优化策略近期各地区对于商办改公寓政策趋于严格要在政策允许的地区迅速有效的完成商办改公寓去库存任务CHAPTER 1第一章：前言Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法1.1 库存现状根据2017第一季度年数据，绿地集团全国各事业部商办库存总面积1228万1.2 最新政策信息汇总：2017年04月：上海禁止销售公寓式办公政策，全面封堵了商办2、类住宅产品的去化；广州对商服类办公商业产品做了限购，只能法人购买和不低于300方，禁止了公寓类销售；北京限购商办类产品；2017年05月：广东明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施；继北、上、广之后，深圳正式开启对商办物业的严控。成都在建筑规划条件上对商办类物业用途变更做出防范，在运营和使用上增加商办类物业改作居住用途的成本，通知中规定开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照民用标准收费。1.3 商办改公寓去库存目标：近期各地区对于商办改公寓政策趋于严格要在政策允许的地区迅速有效的完成商3、办改公寓去库存任务第二章：商办改公寓“十大关注点”CHAPTER 22.1.1 优化平面布局，有效减小公摊面积2.1.2 标准层户型各朝向户型布局策略不同2.1.3 层高关注点2.1.4 结构关注点2.1.5 柱跨分割关注点2.1.6 产品舒适度关注点2.1.7 小面积公寓关注点2.1.8 公共区域关注点2.1.9 标准层平面小空间分割墙面荷载增加解决策略2.1.10 标准层平面卫生间布局及管井设置关注点Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.1 优化平面布局，有效减小公摊面积1.商办改公寓公4、摊大分析：改建类项目公摊普遍偏大，在消防疏散规范中办公比公寓核心筒要求不同。2.公摊大案例分析：图例一：(1)户型面积小、户数多。(2)核心筒分散布置，走廊长，因此公摊面积大。项目名称建筑面积套内面积得房率绿地昆山胶囊公寓31.519.8462.98顺德运近东绿地中心5331.8460.08绿地新江湾项目80.1450.20 62.64绿地滨湖国际城53.9133.5962.30图例三：(1)此项目为办公改公寓项目。(2)在消防疏散规范中办公比公寓核心筒要求不同，办公核心筒面积会大。(3)此标准层设置天井，户型舒适度会提高，但公摊会随之增大。图例二：(1)此项目为办公改公寓项目。(2)在消防疏5、散规范中办公比公寓核心筒要求不同，办公核心筒面积大，图例三：(1)此项目为高层项目，消防疏散核心筒要求面积大。3.优化平面布局策略：(1)商办改公寓项目因结构无法变动，只能在内部空间进行优化。(2)在满足基本消防规范需求前提下，进行户型分割，将可用面积、赠送率最大化。Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.2 标准层户型各朝向户型布局策略不同1.标准层户型分布设计分析：合理分布标准层户型，将优势劣势双向分析，将会提高产品品质及销售率。(1)朝南户型为采光好，通常设置主力户型。(2)朝北户型采光6、差、销售难度高，建议选择适中面积段减少销售压力。(3)端头户型，可两面采光，户型优势比较大，建议大户型。(4)朝东、西户型略差，因日照、采光等方面影响。标准层核心筒N朝北户型采光差、难销售建议小户型S朝南为主力户型采光好端头户型两面采光建议大户型WE5.8M8.2M图例二：(1)东西向户型平面进深大、面积大、总价高，销售困难。(2)南向优势区域户型没有优势。小面积 大面积2.标准层户型分布设计误区：图例一：(1)朝南优势户型面积进深小，朝北难销售户型进深大。图例三：(1)户型进深过大，中间户型只有单面采光，影响户型舒适度。(2)端户两面采光优势位置设置小面积段户型，无充分利用优势。3.标准层户7、型分布优化策略：(1)核心筒在满足规范基础上合理规划，考虑入户的合理性；板式结构走廊尽量能设置通风及采光。(2)朝南优势户型要突出产品优势，朝东、西、北向户型可通过小面积、产品创新特色等弥补户型缺点。Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.3M2.2M2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.3 层高关注点2.2M2.0M2.2M2.0M前部靠窗大面积挑空空间舒适中部小面积挑空夹层空间偏压抑1.3.3M以下层高设计原则：(1)常规公寓户型，层高以功能需求合理布置。(2)此类户型更关注产品空间功能布置的合理化，以及功能细节、收纳精细8、化2.3.6M-3.9M层高设计原则：(1)层高在3.6M-3.9M公寓可利用错层布局增加功能空间。(2)层高在3.6M-3.9M公寓，下层空间净高不应小于2.1M；上层空间基本设置卧室区域，夹层区域不易过大，基本满足床的大小及衣柜储物空间，上层净高不易小于1.2M,满足人正常坐起高度。3.5M1.3M2.2M2.8M3.6M层高分配示意图3.9M层高分配示意图3.4.2M层高设计原则：(1)4.2M层高可做夹层，建议选择大面积挑空，减少空间压抑度。(2)4.2M层高常规分割：一层层高建议2.2M，夹层层高建议2M。(3)建议选择靠窗部位前大面积挑空；户型中间挑空空间偏压抑。4.4.5M层高设9、计原则：(1)4.5M层高可做夹层，空间舒适。(2)4.5M层高常规分割：一层层高建议2.3M设置为公共活动区，夹层层高建议2.2M设置私区休息空间。(3)4.5M层高产品户型可多样化，可上下两层为一户；也可上下分两户，做双钥匙叠墅。2.3M2.2M上下一户：一层公区、二层私区上下两户：可出租、自住Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.4 结构关注点4.5M2.3M2.2M1.6M梁1.6M4.5M2.3M2.2M梁下空间1.6M,空间无法正常使用走廊上空赠送走廊管线2.3M2.2M一层二层10、（赠送）一层二层（赠送）走廊走廊上空赠送走廊上空赠送做储藏1.结构梁设计关注点：(1)梁的布置与高度需要考率户型内部功能使用，避免造成无效空间，不满足使用功能。结构梁设计误区示意图：2.公区走廊结构及管线设计关注点：(1)层高4.2M以上公区走廊结构设置需考虑走廊上空赠送，提高产品的赠送率(2)层高4.2M以上走廊消防管线设置需严控尺寸，结合内装修吊顶高度，满足走廊上空增速。走廊上空管线示意图：管线布置考虑走廊上空赠送走廊上空赠送示意图：Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.5 柱跨分割关注11、点8.4M一户1.柱跨分割设计原则：标准柱跨内可通过不等面宽分割划分单个、多个、组合形式可售户型。(1)常见柱跨：8.4M、7.8M。(2)柱跨分户要考率空间完整性、独立性，以及户型采光通风舒适度。(3)建议分割单户开间不易小于2.8M。8.4M柱跨分割示意：4.2M8.4M4.2M8.4M分两户8.4M分三户8.4M咬合分两户7.2M柱跨分割示意：7.8M一户3.9M8.4M3.9M7.8M分两户2.柱跨分割案例示意：柱跨分三户柱跨分两户2.8M2.8M2.8M3.0M5.4M3.0M5.4MApartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建12、办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.6 产品舒适度关注点常规产品创新产品客厅、餐厅采光差、空间不流通卫生间中间设置,前部区域空间不流通1.产品设计原则：避免陈旧常规产品，多选用创新户型，提升产品附加值(1)关注市场需求，多创新研发新产品。(2)关注空间舒适度，避免出现暗房及通风较差空间。(3)关注空间合理布置及功能分配，储物空间最大化。2.产品舒适度不合理分析：(1)空间无采光通风。(2)出现暗房空间不流通。3.产品舒适度优化策略：(1)大进深小面宽型：因采光面小，如客厅居中设计，卧室靠窗，建议卧室与客厅隔墙做通透玻璃或可折叠门，使客厅与卧室空间可分可合，客厅可通过卧室采光通风。(2)大13、面宽型：满足主要空间采光通风，考虑空间布置合理性，如中间出现暗房，建议局部用玻璃隔墙。Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.7 小面积公寓关注点小面积平层家具户型成本估算：套内面积：18装修标准2000元/左右硬装：约4万软装：约5千厨房设备：约1万卫生间洁具：约5千总造价：约6万1.小面户型设计原则：小面积段经济型公寓尽量减少可变家具，解决所有功能需求。(1)空间小要功能齐全，如何分配好各功能之间关系。(2)可变家具成本大，装修复杂、维修成本高。(3)尽量减少可变家具，在平层基础上解决所有14、功能需求。2.小面积可变家具户型、平层家具户型分析：小面积可变户型成本估算：套内面积：18硬装：10万软装：10万多功能床和折叠家具：10万厨房设备：3万橱柜系统：5万调光系统：2万天华吊装花酒和洁具：3万总造价：50万小面积可变家具户型：装修成本昂贵、可实现性差小面积平层家具户型：装修成本可控、功能满足、可实时性强Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.8 公共区域关注点打造ALL IN ONE的公共空间配套，复合使用提高空间效能1.公寓标准配套最小面积需求统计：(1)各功能空间面积不易过大15、，可有效结合，合理分配及公用空间。标配面积需求面积总和酒管建议配置面积公寓标准配套社区大堂10-20400515公共厨房+自动售货机20健身房5040自助洗衣房10150清洁间10-1550主题餐饮300300500餐厅+100厨房（同时MAX240人就餐）自助厨房主题餐厅公共洗衣房社区大厅2.公寓特色配套最小面积需求统计：(1)特色配套突出公寓的主题性、趣味性，提升产品品质(2)特色配套需考虑设置区域，空间功能需求。标配面积需求面积总和公寓特色配套VIP战队390衍生品商店140网咖200桌游吧300-400300开放式办公300-500550750封闭式办公100会客区+茶水区+更衣区1516、0共用前厅录音studio80直播间2020剧场垂直交通8025社区菜园室外露天轰趴平台Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.8 公共区域关注点打造ALL IN ONE的公共空间配套，复合使用提高空间效能3.G-BOX共享空间：(1)商办改公寓功能布局中，配套功能可利用原有标准层平面中的公共卫生间分散布局，每隔3-4层设计一处二层通高的口袋空间，通过可开闭装置或可移动隔墙，形成硬装统一结合绿植打造有温度的小环境。4.魔力健身仓：(1)利用室外平面布置，不占用建筑面积。(2)业主可通过二维码扫17、描预约进入，实现24小时自助轻运营的活力健身空间。聊天聚会/健身/咖啡馆/小型展览Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.9 标准层平面小空间分割墙面荷载增加解决策略1.新型墙体材料的应用：(1)改造为小户型公寓，增加较多隔墙，若采用传统、普通的墙体材料结构荷载增加较多，梁、板、柱、基础均需要加固，且工程难度较大、费用较高、工期较长，需考虑使用容重较轻能满足防火、隔音、节能、强度等相关要求的新型墙体材料。隔墙材料需加固范围加固方式及难度造价预估备注150厚加气混凝土砌块（双面抹灰），满挂钢丝网18、。800KG/m3大面积柱梁、板框架柱从上到下均需加固；梁主要采用增加截面、粘钢、粘碳纤维布等方法；板主要采用粘钢等方式；改 造 涉 及 建 筑 面 积 约30000m2，需加固改造的构件涉及的面积预估50%（30000*0.5=15000m2），单方面积改造成本预估300元/m2，总改造成本预估15000*700=1000万元加固量大施工周期长改造费用高不推荐150厚加气混凝土板（免抹灰）600KG/m3局部梁板（外墙室外空调机位处）梁主要采用增加截面、粘钢、粘碳纤维布等方法；板主要采用粘钢等方式；单方面积改造成本预估300元/m2，总改造成本预估1500*700=100万元加固量小施工周期19、短改造费用低推荐蒸压加气混凝土板样板隔墙2.办公改公寓案例示意图：改造前标准层平面图改造后标准层平面图Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法2.1商办改公寓“十大关注点”2.1.10 标准层平面卫生间布局及管井设置关注点1.办公改公寓户型内部关注点：(1)办公空间分割成小面积公寓，要每户增设卫生间及管井。(2)管井可两户共用一个，节省有效面积。每户增设卫生间、管井标准层卫生间布局示意图：卫生间门口设置两户共用管井2.办公改公寓卫生间布局及管井结构关注点：(1)增设管井要考率结构，管道注意避让梁；管井楼板打洞需考虑结构。(2)公寓20、内单开间户型多为暗卫，管井内要设置排污通气管。卫生间布局示意图：卫生间布置及管井示意图CHAPTER 3第三章：公寓类去库存改建项目产品优化策略提升产品力，打造绿地特色公寓产品系3.1 绿地胶囊宅3.1.1 极小型胶囊宅3.1.2 舒适型胶囊宅3.1.3 小面宽大进深胶囊宅适用于3.5m以下层高3.2 绿地阳光宅3.2.1 大面宽阳光宅3.3 绿地极致寓3.3.1 小面宽极致寓3.3.2 中面宽极致寓3.3.3 大面宽极致寓适用于3.5-4.5m层高3.4 绿地双匙墅3.4.1 叠墅双钥匙适用于4.5m以上层高Apartment go to inventory technical manual21、s公寓去库存改建办法极小型胶囊宅适用于3.5m以下层高绿地胶囊宅产品设计亮点：1、小进宽、小进深，面积虽小，功能配套齐全2、空间频效叠合以增加空间利用率3、达到小空间多功能极致居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约20套内面积：约15产品层高：小于3.5M产品尺度：3.34.5M(开间进深）极小型标准户型3.1 绿地胶囊宅核心筒:电梯厅、消防楼梯朝南主力户型全明走廊，空间舒适、通风核心筒:电梯厅、消防楼梯3.1.1 极小型胶囊宅双人床、床下设置储物空间墙面设置隔板储物空间冰箱与衣柜组合设计，侧向冰箱开门，功能22、互不影响马桶上方做柜子及隔板储物活动书桌，可左右移动，满足使用功能组合柜，上面隔板储物，下面电视柜储物转角书柜，巧妙处理空间尺度功能厨房设置上下柜储物，储物空间最大化台面下洗衣机，上操作台面2.户型设计要点：经济型小户型宜通过合理的平面布局以满足功能配套齐全，减少小户型中通过利用可变家具造成的成本增加。(1)将卫生间中的台盆分离出来与厨房水槽可叠合使用。(2)在有限的面宽中，可通过电视柜厚度的减小，在不影响功能使用的前提下，加宽走道宽度以提升舒适性。(3)冰箱及衣柜的组合设计增加空间的有效利用。(4)厨房空间虽小，洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、工作区功能齐全。(5)全方位的立体贮藏空间，总量可达5.23、6立方米。1.标准层设计要点：极小型胶囊公寓通常适用于板式小进深标准层布局使用，通过小面积段的公寓户型划分，增加可售的公寓总数。(1)核心筒通常分离布置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用单廊双向分布原则，走廊两面采光。(3)朝南为主力户型。Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）卧室区域紧凑，墙面设置隔板储物（2）冰箱与衣柜结合设置（3）床下抽屉储物41233.1 绿地胶囊宅3.1.1 极小型胶囊宅3.家居设计要点：功能巧妙结合，空间叠加利用，充分利用有效空间扩大储物量。(1)卧室区域紧凑，墙面设置隔板储物。(24、2)冰箱与衣柜结合设计，冰箱侧面开门，衣柜朝向卧室空间。(3)床下抽屉储物，利用床下空间。(4)入口处设置厨房，上下柜储物；洗衣机台面下设置，上可以操作；厨房与电视柜衔接处设置书柜，巧妙处理空间尺度转折。(5)卫生间空间小，可利用马桶上方或是淋浴间墙壁做隔板、柜子及毛巾架，放置洗浴用品5（4）入口区厨房设置，转角书柜衔接（5）马桶上方可做吊柜或隔板储物Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法明柜储物体积：约2.8m暗柜储物体积：约1.2m厨房储物体积：约1.6m总储物体积：约5.6m暗柜储物：床下抽屉储物，方便使用3.1 绿地胶囊25、宅3.1.1 极小型胶囊宅4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：床下抽屉储物，走廊上空吊柜或是顶储物。(2)明储：厨房上下柜，书柜及电视柜及墙面隔板储物，衣柜功能化细分储物，卫生间墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是将各个尺寸考虑到极致，满足人体工程学前提下保证空间的舒适度与合理性。(1)入口满足通道尺寸及橱柜标准尺寸。(2)卫生间满足马桶及淋浴必备空间尺寸，同时两者之间空间互借。(3)空间叠加使用利用可变宽度尺度，电视柜距离床走道空间由1000扩展至1300，增加可移动书桌，提供工作区职能。(4)床与衣柜紧密布置，节省空间面积。明柜储物：衣柜功能细分化Apar26、tment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法舒适型胶囊宅适用于3.5m以下层高绿地胶囊宅产品设计亮点：1、面积虽小，但空间舒适，功能配套齐全2、在极小型基础上增加功能配置3、独立卫生间全配套4、达到小空间舒适型居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约25套内面积：约18产品层高：小于3.5M产品尺度：3.35.6M(开间进深）舒适型标准户型3.1 绿地胶囊宅3.1.2 舒适型胶囊宅双人床、床下设置储物空间客厅区域淋浴、马桶在空间互借基础上满足使用功能组合柜，上27、面隔板储物，下面电视柜储物书桌结合书柜设计，设置折叠书桌职能，满足使用尺度功能厨房设置上下柜储物，储物空间最大化台面下洗衣机，上操作台面2.户型设计要点：舒适型小户型通过合理的平面功能布局，在满足功能基本配套基础上，达到舒适舒适度及使用功能。(1)在极小型胶囊公寓基础上增加空间功能及空间舒适度，如客厅：书房等。(2)提高卫生间舒适度，独立设置，满足基本配置。(3)在有限的面宽中，可通折叠书桌，满足通过区域空间合理性，又增添书房使用功能(4)厨房空间虽小，冰箱、洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、工作区功能齐全。(5)全方位的立体贮藏空间，总量可达9.5立方米。1.标准层设计要点：舒适型胶囊公寓通常适用于板28、式小进深标准层布局使用，通过小面积段的公寓户型划分，增加可售的公寓总数。(1)核心筒通常分离布置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用单廊双向分布原则，走廊两面采光。(3)朝南为主力户型。核心筒:消防楼梯、电梯厅朝南主力户型全明走廊，空间舒适、通风核心筒:电梯厅、消防楼梯Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）客厅、卧室空间合并互借41233.1 绿地胶囊宅3.1.2 舒适型胶囊宅3.家居设计要点：功能巧妙结合，空间布置合理，充分利用有效空间扩大储物量。(1)客厅、卧室空间合并展示，有效利用户型进深。(2)书柜结合29、书桌，在使用书桌时，可打开折叠桌板，不使用时折叠储放，确保通道合理通过。(3)小卫生间功能齐全，由于空间小，马桶与淋浴空间尺度互借，满足使用功能。(4)入口处储放设置，上下柜储物；洗衣机台面下设置，台面上可操作（3）小卫生间功能齐全（2）书柜结合书桌形式，书桌为折叠式，提高空间使用率及功能性（4）入口走廊边侧设置厨房，各功能合理分配Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）暗柜储物：床下抽屉储物，方便使用3.1 绿地胶囊宅3.1.2 舒适型胶囊宅4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：床下抽屉储物，走廊上30、空吊柜或是顶储物。(2)明储：厨房上下柜，书柜及电视柜及墙面隔板储物，衣柜功能化细分储物，卫生间墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是将各功能尺寸考虑到极致，满足人体工程学前提下保证空间的舒适度与合理性。(1)入口满足通道尺寸及橱柜标准尺寸。(2)卫生间空间小，功能全；淋浴与马桶之间空间互借尺寸，满足使用功能。(3)空间叠加使用利用可变宽度尺度，书桌可折叠，满足使用功能及通道尺寸需求。(4)空间尺寸紧凑，衣柜、沙发、床按常规家具尺寸紧密布置。(5)床与电视柜之间保证通行间距。（2）明柜储物：衣柜功能细分化明柜储物体积：约6.4m暗柜储物体积：约1.2m厨房储物体积：约1.7m卫生间储物体31、积：约0.2m总储物体积：约9.5mApartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法小面宽大进深胶囊宅适用于3.5m以下层高绿地胶囊宅产品设计亮点：1、小面宽，大进深，空间合理布置2、空间频效叠合，功能配套齐全3、达到小空间舒适型居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约30套内面积：约22产品层高：小于3.5M产品尺度：2.87.8M(开间进深）小面宽大进深标准户型3.1 绿地胶囊宅3.1.3 小面宽大进深胶囊宅双人床、床下设置储物空间客厅区域卫生间三分离32、竖向排布，节省空间面宽厨房设置上下柜储物，储物空间最大化台面下洗衣机，上灶台操作2.户型设计要点：小进深大面宽户型通过进深合理利用，在功能布置上减少面宽的需求，竖向排布功能。(1)在合理的空间布局基础上有效分配面宽；卫生间三分离设置，既节省面宽又满足使用功能。(2)卧室区增加客厅功能，客厅与卧室无隔断，空间互借(3)厨房空间虽小，冰箱、洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、工作区功能齐全。(4)全方位的立体贮藏空间，总量可达6.7立方米。1.标准层设计要点：小面宽大进深胶囊公寓通常适用于板式、点式标准层布局使用，8.4M柱跨可分三户，通过小面积段的公寓户型划分，增加可售的公寓总数。(1)板式核心筒通常分离布33、置，满足消防规范及使用要求。(2)点式核心筒中间设置，走廊环核心筒设置(3)户型分割通常选用单廊双向分布原则或环廊四边分布原则。(4)朝南为主力户型。核心筒:消防楼梯、电梯厅朝南主力户型全明走廊，空间舒适、通风核心筒:消防楼梯小细节功能化，储放日常功能需求入口衣柜储物满足玄关及基本衣橱功能Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）客厅、卧室空间合并互借3.1 绿地胶囊宅3.1.3 小面宽大进深胶囊宅3.家居设计要点：功能空间互借，空间舒适合理，充分利用有效空间扩大储物量。(1)客厅、卧室空间合并展示，有效利用户型进深。(2)走34、廊厨房设置，上下柜储物；洗衣机台面下设置，台面上可操作(3)入口处设置衣柜，满足玄关功能及储物功能(4)卫生间三分离，马桶、淋浴房单独空间使用，提高使用效率。（4）卫生间三分离（2）厨房多功能结合（3）人口衣柜储物4123Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）明柜储物：橱柜内功能细分3.1 绿地胶囊宅4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：床下抽屉储物，走廊上空吊柜或是顶储物。(2)明储：厨房上下柜，衣柜功能化细分储物；卫生间墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是将各功能尺寸考虑到极致，尽量减少35、面宽使用率，扩大进深的使用率为基础，满足人体工程学前提下保证空间的舒适度与合理性。(1)入口满足通道尺寸及橱柜标准尺寸。(2)卫生间竖向尺寸布置，满足基本空间尺寸(3)空间尺寸紧凑，衣柜、沙发、床按常规家具尺寸紧密布置。(4)空间多复合职能，厨房、卫生间共用走道空间。（2）明柜储物：衣柜功能细分化3.1.3 小面宽大进深胶囊宅明柜储物体积：约3.4m暗柜储物体积：约1.2m厨房储物体积：约1.8m卫生间储物体积：约0.3m总储物量体积：约6.7m（3）淋浴间墙壁储物Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法大面宽阳光宅适用于3.5m36、以下层高绿地阳光宅产品设计亮点：1、大面宽空间可变性强，空间互动性强2、空间舒适，采光面大3、达到空间舒适型居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约40套内面积：约29产品层高：小于3.5M产品尺度：5.85M(开间进深）大面宽阳光宅标准户型3.2 绿地阳光宅朝南主力户型3.2.1 大面宽阳光宅核心筒:电梯厅、消防楼梯2.户型设计要点：大面宽户型宜通过合理的功能划分，掌握各功能之间互动衔接；平面布局可以多样化，舒适度极高的展示。(1)厨房与餐厅功能组合，洗衣、烹饪、贮藏、就餐等功能齐全。(2)卫生间舒适，合理布37、置。(3)客厅、书房、卧室无隔断设置，大尺度展现横厅面模式，各功能空间互动，空间融合，舒适度极大提高。(4)超大储物空间，满足各种储物功能。(5)全方位的立体贮藏空间，总量可达10.2立方米。1.标准层设计要点：大面宽阳光宅公寓通常适用于板式小进深标准层布局使用，通过大面宽分割公寓户型，提高产品竞争率。(1)核心筒通常分离布置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用单廊双向分布原则，走廊两面采光。全明走廊，空间舒适、通风客厅、书房、卧室横厅模式设置，空间互动性强餐厅、厨房功能融合，扩大使用面积洗衣机台面下布置超大衣柜储物舒适大卫生间Apartment go to inventory t38、echnical manuals公寓去库存改建办法（1）空间互动融合1233.家居设计要点：功能巧妙结合，空间叠加利用，充分利用有效空间扩大储物量。(1)空间互动融合，客厅与餐厅互动、与书房、卧室互动；横厅模式布置展示效果较好(2)餐厅、厨房功能结合，扩大厨房操作面；厨房上下柜储物，洗衣机设置在台面下方；满足厨房操作功能及就餐功能。(3)卫生间舒适、空间大；马桶及淋浴房利用墙面做隔板、柜子及毛巾架，放置洗浴用品5（3）舒适卫生间布置（2）餐厅、厨房功能结合3.2 绿地阳光宅3.2.1 大面宽阳光宅Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改39、建办法（1）超大衣柜储物空间4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)明储：厨房上下柜，衣柜功能化细分超大储物，卫生间台盆柜及墙面储物。(2)暗储：床下抽屉储物，走廊上空吊柜或是顶储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是将各个尺寸考虑到极致，满足通行及使用功能，保证空间舒适度及尺寸要求。(1)入口满足通道尺寸。(2)客厅、书房、卧室空间回流环通，通行区域不小于700，床两侧不小于600使用空间。(3)厨房与餐厅结合，操作间距不应小于800，确保厨房各功能的使用。(4)卫生间空间舒适，满足基本尺寸要求。3.2 绿地阳光宅3.2.1 大面宽阳光宅明柜储物体积：约6.5m暗柜储物体积：40、约1.2m厨房储物体积：约2.2m卫生间储物体积：约0.3m总储物体积：约10.2mApartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法小面宽极致寓适用于3.5-4.2m层高绿地极致寓产品设计亮点：1、创新模式3.5M以上小型复式公寓2、利用错层设计，合理分配层高3、达到小型复式空间居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约45套内面积：约32产品层高：3.5M产品尺度：3.39.7M(开间进深）小面宽极致寓标准户型3.3绿地极致寓走廊环核心筒设置，满足规范要求41、3.3.1 小面宽极致寓2.户型设计要点：小面宽极致寓户型通过合理分配层高，利用错层模式，将3.5M层高巧妙划分，在小空间中体验复式居住模式(1)入口区域空间叠合，上为卧室区，下为厨房、卫生间；3.5M层高分为两层。(2)客厅区域两层挑空，客厅地面可利用台阶做榻榻米储物，扩大储物量。(3)楼梯下储物，利用有效空间(4)二层卧室区域不易过大，满足基本睡觉空间，确保人能正常坐起。(5)全方位的立体贮藏空间，总量可达11.7立方米。1.标准层设计要点：小面宽阳光宅公寓通常适用于点式标准层布局使用，户型分割四周分布，主力面积段朝南。(1)核心筒通常集中设置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选42、用环型四周分布，走廊无采光。核心筒：集中居中设置主力户型客厅两层挑空客厅区域通过两层台阶，做榻榻米储物卧室区域满足基本睡眠功能，保证人可以正常坐起折叠书桌板楼梯下储物，餐桌可伸缩，满足2人及多人使用厨房设置上下柜储物，储物空间最大化一层平面图二层平面图Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）小空间错层模式123.家居设计要点：层高巧妙结合，功能空间叠加利用，充分利用层高。(1)小空间错层设计模式，满足各个空间基本使用功能。(2)餐桌利用楼梯下空间，设置可伸缩功能，满足2人及多人用餐需求(3)小空间多种功能叠加利用；书桌可折叠43、，使用时打开，坐与床上使用；取衣帽或是通行时，折叠书桌，满足各种使用功能。3（3）空间叠加利用，书桌使用时3.3绿地极致寓3.3.1 小面宽极致寓（2）餐桌可伸缩式（3）空间叠加利用，衣柜使用时Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：榻榻米储物，楼梯下及台阶储物。(2)明储：厨房上下柜，衣柜功能化细分超大储物，卫生间台盆柜及墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是要合理分配每个区域层高，满足使用功能的极致需求(1)入口走廊区净高不易低于2100，满足正常通行高度(244、)楼上卧室区面积不易过大，净高不易低于1200,满足正常坐起高度。(3)台阶高度不易高于200M(4)榻榻米高度不易高于两踏步(5)进入二层卧室区域台阶的高度，不易低于1900M,满足正常可以站起高度(6)卫生间顶部因有管道，局部可做储藏3.5M1.3M2.2M2.8M3.3绿地极致寓3.3.1 小面宽极致寓明柜储物体积：约5.0m暗柜储物体积：约3.9m厨房储物体积：约2.4m卫生间储物体积：约0.4m总储物体积：约11.7m暗柜储物：楼梯台阶储物暗柜储物：榻榻米储物Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法中面宽极致寓适用于4.45、5m层高绿地极致寓产品设计亮点：1、4.5M层高，买一层送一层2、合理分配空间采光3、客厅居中设置，两层挑空4、达到舒适LOFT居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约45（2房2卫）套内面积：约32产品层高：4.5M产品尺度：4.29M(开间进深）中面宽极致寓标准户型3.3绿地极致寓3.3.2中面宽极致寓2.户型设计要点：中面宽极致寓户型通过合理的功能划分两层，一层设置公区公共空间，二层设置私区休息空间，通常按居住人数设计功能，多人居住要求房间数量多，客厅中间设置，两层挑空；单人、双人居住房间要求数量少，客厅46、可靠窗设置，大面积挑空。(1)4.5M层高两层分(2)一层为公区区域，设置客厅、书房、厨房等，卫生间可设置MINI型，节省空间(3)二层为私区区域，设置卧室、卫生间、更衣室；卫生间要独立，公区走廊上空可利用做更衣室。(4)全方位的立体贮藏空间，总量可达24.1立方米。1.标准层设计要点：中面宽极致寓通常适用于点式、板式标准层布局使用，户型分割四周分布，走廊全明通风设置，主力面积段朝南。(1)核心筒通常集中设置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用环型四周分布，走廊全明通风朝南主力户型核心筒：集中设置全明走廊，空间舒适书房兼客房，设置折叠沙发床书房折叠门可全打开，客厅可采光楼梯下储物一47、层平面图二层平面图厨房独立空间一层设置迷你公卫二层独立主卧客厅区域两层挑空公共走廊上空储物二层设置独立卫生间Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）客厅两层挑空123.家居设计要点：空间两层分配合理，公区敞开式，私区独立性，满足舒适居住空间(1)客厅两层挑空，空间舒适。(2)书房兼客房职能，满足使用功能。(3)首层卫生间借鉴日本MINI卫生间，即节省空间又满足基本使用功能(4)二层设置独立舒适卫生间，满足二层使用功能。3（3）一层MINI卫生间（2）书房兼客房职能3.3绿地极致寓3.3.2中面宽极致寓（4）二层完整卫生间3A48、partment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：楼梯下及台阶储物。(2)明储：厨房上下柜，走廊单边储物、更衣室超大储物，卫生间台盆柜及墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是要合理分配两层层高，局部空间挑空，减少空间压抑度，每个区域控制通行尺寸，满足使用功能的舒适需求(1)4.5M层高，一层层高建议略高于一层，因一层为活动频繁区域，确保空间舒适度。(2)厨房、卫生间满足最小间距。(3)挑空区域不易过小，在满足使用功能前提下尽量最大化。暗柜储物：楼梯储物明柜储物：更衣室储物3.49、3绿地极致寓3.3.2中面宽极致寓明柜储物体积：约9.4m暗柜储物体积：约2.1m厨房储物体积：约2.0m卫生间储物体积：约0.4m赠送储物体积：约10.2m总储物体积：约24.1m一层平面图二层平面图Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法大面宽极致寓适用于3.9-4.2m层高绿地极致寓产品设计亮点：1、3.9M层高，3+1多居住空间LOFT2、空间多样化、多功能错层叠加设计3、达到小型复式空间居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约46（3+150、房）套内面积：约33产品层高：3.9M产品尺度：5.66M(开间进深）大面宽极致寓标准户型3.3绿地极致寓3.3.3大面宽极致寓1.标准层设计要点：大面宽极致寓通常适用于板式标准层布局使用，通过大面宽分割公寓户型，提高产品竞争率及舒适度。(1)核心筒通常集中设置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用单廊双向分布原则，走廊两面采光。朝南主力户型核心筒：集中设置全明走廊，空间舒适一层平面图二层平面图多功能房可满足多种功能设置，空间可变性极高台阶两侧利用空间储物及设置书房功能厨房、餐厅功能结合，扩大操作面舒适卫生间，小空间多功能起居室上空挑空，大面积两层，减少空间压抑度二层卧室区域，满足基51、本休息空间高度2.户型设计要点：大面宽极致寓户型通过合理分配层高，利用错层模式，将3.9M层高巧妙划分，在小空间中体验复式居住模式(1)起居室空间大面积挑空两层设置，卫生间、卧室区域两层设置，空间叠加组合(2)空间多变性及功能多细分化模式结合(3)餐厅、厨房一体化结合，冰箱、洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、就餐区功能齐全。(4)楼梯两侧利用，设置储物及书房功能。(5)二层空间为卧室区域，卧室区域不易过大，满足基本休息空间。(6)全方位的立体贮藏空间，总量可达1.3.3立方米。二层次卧空间，满足基本休息空间高度Apartment go to inventory technical manuals公寓去库52、存改建办法（1）空间多复合、多叠加、多功能化123.家居设计要点：层高错层巧妙利用，在小空间中营造超强空间功能(1)3+1多居住loft空间，空间功能极致化利用。(2)多功能空间可变性：模式一投影视听功能，模式二聚会功能，空间可虽需而变。(3)空间叠加多复合职能，台阶两侧储物及设置书桌；卫生间上空叠加卧室区等3（3）空间叠加多复合职能3.3绿地极致寓3.3.3大面宽极致寓（2）多功能空间可变性模式3Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：楼梯下及台阶储物。(2)明储：厨53、房上下柜，台阶两侧衣柜储物、卫生间台盆柜及墙面储物。一层平面图二层平面图3.3绿地极致寓3.3.3大面宽极致寓明柜储物体积：约8.0m暗柜储物体积：约3.4m厨房储物体积：约1.9m总储物体积：约13.3m5.空间尺寸设计参数：设计原则就是要合理分配每个区域层高，满足使用功能的极致需求(1)起居室区域两层挑空，确保空间舒适度。(2)层高为3.9M时，一层空间净高不易小于2300，二层卧室区层高不易小于1600。(3)进入二层卧室区域台阶的高度，不易低于2300M,满足正常可以站起高度。(4)详细空间尺寸参考以上里面图尺寸。Apartment go to inventory technical 54、manuals公寓去库存改建办法叠层双钥匙适用于4.5m以上层高绿地双匙墅产品设计亮点：1、4.5M以上层高，分上下两户，买一层送一层2、独立入户、独立分流上下两户；每户空间功能齐全3、达到自住、投资多模式居住体验Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法建筑面积：约45套内面积：约32产品层高：4.5M产品尺度：4.29M(开间进深）叠墅双钥匙标准户型3.4绿地双匙墅走廊环核心筒设置，可采光，满足规范要求3.4.1 叠层双钥匙2.户型设计要点：叠层双钥匙户型通过4.5M层高分两户，两户独立入户，户内功能配套齐全，空间舒适，满足空间55、需求。(1)入口处设置楼梯分流两户入户(2)上下两层功能配套齐全，满足基本卧室、客厅、厨房、卫生间职能。(3)全方位的立体贮藏空间，总量可达31.28立方米。1.标准层设计要点：叠墅双钥匙公寓通常适用于点式标准层布局使用，户型分割四周分布，主力面积段朝南；中间内天井可设可不设置。(1)核心筒通常分散或集中设置，满足消防规范及使用要求。(2)户型分割通常选用环型四周分布(3)增设天井可提高产品舒适度(4)走廊可采光核心筒：消防楼梯、卫生间朝南主力户型一层平面图二层平面图核心筒：消防楼梯、电梯厅内天井可设可不设卧室舒适度高卧室折叠门可全打开，客厅可采光折叠餐桌大门入户分流公共区域一层入户门楼梯下储56、物二层入户门公共走廊上空赠送面积可设置卧室或是更衣间Apartment go to inventory technical manuals公寓去库存改建办法（1）客厅、卧室可分可合13.家居设计要点：空间两层分配，单层空间配置齐全，满足舒适居住空间(1)客厅、卧室可分可合，空间扩大化同时解决空间采光。(2)多空间融合，客厅、厨房、餐厅空间互动(3)小卫生间功能精细化(4)走廊空间设置开敞储物柜，利用空间将储物最大化。3（3）舒适卫生间（2）书房兼客房职能（4）走廊储物23.4绿地双匙墅3.4.1 叠层双钥匙123（2）多空间融合4Apartment go to inventory techni57、cal manuals公寓去库存改建办法4.储藏空间设计要点：明储+暗储+储藏空间最大化。(1)暗储：楼梯下及台阶储物。(2)明储：厨房上下柜，走廊单边储物、衣柜储物，卫生间台盆柜及墙面储物。5.空间尺寸设计参数：设计原则就是要合理分配两层层高，层高舒适度均衡；空间布置满足通行及使用功能基本尺寸(1)4.5M层高分两层，每次净高2.2M(2)各空间合理分配尺度，满足使用功能一层平面图二层平面图3.4绿地双匙墅3.4.1 叠层双钥匙明柜储物体积：约3.1m暗柜储物体积：约2.8m厨房储物体积：约2.2m卫生间储物体积：约0.3m总储物体积：约8.4m明柜储物体积：约6.2m厨房储物体积：约2.2m卫生间储物体积：约0.4m赠送储物体积：约14.08m总储物体积：约22.88m下户上户