1、立立地地场场地地评评估估项项目目名名称称:重重庆庆新新牌牌坊坊项项目目立地评级和打分分析项目重要程度分数(0-5)1.门前或附近高车流量532.高人流量(含单车，电单车)323.可见度或显眼度（位置突出，显眼，易见，无遮挡）534.来店方便性335.停车容易和足够756.公共交通充足和方便537.店铺尺寸和比例适宜758.场地结构好759.单位交通时间加权平均距离大43总分4676.96%人人口口密密度度和和数数量量评评分分（须须按按照照选选址址指指引引的的要要求求提提供供人人口口分分布布图图）分析项目人口密度和数量评级和打分重要程度(1-7)分数(0-5)1.二级商圈人口密度652.一级商圈2、居住户数533.一级商圈居住户数增长趋势654.现场人流435.人口流动性54总分3169.03%各各项项目目评评分分标标准准如如下下：1.车流量指店铺周围50米所有方向四轮车辆经过的数量，高峰期每5分钟经过100辆以上为5分。然后每10辆减1分，依次比例递减到0分。2.不算本店的因素,高峰期包括汽车单车摩托车步行人流量总和达到每5分钟800人为5分，然后按每100人的比例递减到0分。3.凡备选店处于十字路口的给5分，非十字路口的按后面的标准评分：三个或以上方向标志明显1分，位于社区中心或门前有深入10米以上的广场1分，显眼的建筑旁边或交通要道边为1分，门前双方向共有5路以上公共交通的车站1分3、，建筑物层数超过20并能在显眼处做招牌、或商场部分总建筑面积超过20000平米1分。4.门前和50米内各个方向总共车道数目超过10条2分6条1分；商店周围没有很大的交通障碍物1分；半径500米范围没有单个面积超过0.15平方公里的无人居住区域（例如公园、湖泊、山头等）1分；周围没有河流等较大交通间隔1分。5.门口或附近能不收费地充分地停放汽车、摩托车（含助力车）和单车的为5分,停车位充分但收费的为4分,不能充分停放汽车但能充分停放摩托车、助力车和单车的为3分，只能放摩托车、助力车和单车的为2分,能放摩托车助力车和单车但收费为1分6.门店周围边界50米内所有方向有8路或以上公共汽车（小巴）站的24、分（每2路减1分），门前马路方便自行车和行人交通1分；门前马路双向车道共大于6道的1分，马路中间没有分离带1分。7.营业面积适中2分，招商面积适中1分，附属设施足够1分，形状理想1分8.可以装自动人行道的1分,楼层不大于23层的1分,具备经营饮食条件1分，各楼层层高都大于4米5的1分，空间完整和柱子间隔大于8m8m的1分9.从门口算起10分钟交通时间达到的加权平均距离:3公里5分，2.75公里/4分,2.5公里3分,2.25公里/2分,2公里/1分。加权平均距离计算方法为：用各种交通工具的10分钟距离分别乘以该交通工具占所测交通工具的比例，再取和即得加权平均距离。各各项项目目评评分分标标准准如5、如下下：1.二级商圈范围平均人口密度（包括长住、暂住人口、上班人口和流动人口）：以每平方公里计算，综超要求6000人/5分；4800人/4分；3600人/3分；2400人/2分；1800人/1分；低于1800人0分。如果限于整个城镇的面积太小,或某方面的纵深少于二级商圈的半径,则二级商圈该方向计算到城市边缘为止。2.一级商圈的居住户数：综超的一级商圈4.5万户/5分；3.75万户/4分；3万户/3分；2.6万户/2分；2.25万户/1分。3.一级商圈居住户数增长趋势：所在商圈有在建新楼盘区1分；有预建新楼盘空地1分；有政府规划住宅区2分；连续三年人口增长趋势明显1分。4.现场测量人流：高峰期经6、过门店各方向的包括单车、摩托车和行人的人流总和达到每10分钟1600人为5分，然后按照每200人一分的比例递减到0分。5.人口流动性：商圈流动人口如果特别多，应该评估对销售的影响：候选店靠近中心商务区1分、靠近城市中心或次级商业区1分、靠近公交客运旺区1分、靠近饮食集中区1分、能吸引二级商圈以外消费者1分.项项目目名名称称：重重庆庆新新牌牌坊坊项项目目销销售售额额预预估估表表（方方法法1：按按食食品品支支出出）家家庭庭户户数数(Household)人人口口数数(Population)0-500m6,68121,379500-1000m8,87628,4031000-1500m10,30932,7、989流流动动人人口口(0-1500m)(0-1500m)5,000小小 计计(Total)25,86625,86687,77187,771销销售售额额预预估估表表（方方法法1：按按食食品品支支出出）Sales Estimation(Method one:According to Food Expenditure)商商圈圈 范范围围Commercial Zone家家庭庭户户数数Population食食品品消消费费支支出出(户户/元元/年年）Food Expenditure市市场场占占有有率率Market Quotients预预估估食食品品销销售售额额（千千元元）Estimated Food S8、ales(Thousand)核核心心商商圈圈500m6,6819,34440.00%24,97124,971500-1000m8,8769,34415.00%12,44112,4411000-1500m10,3099,3448.00%7,7067,706流流动动人人口口(0-1500m)(0-1500m)5,0003,1155.00%779779团购及其他（占5%）Group buying and others(5%)核核心心商商圈圈加加权权Average market quotient12.50%0总总计计 Total30,86630,866预预估估食食品品销销售售额额总总计计(TotalE9、stimated Food Sales)：45,89645,896设设定定食食品品销销售售额额为为全全店店商商品品销销售售额额的的 SupposeFood Sales%Total Sales60%60%全全年年预预估估销销售售额额为为：TotalEstimated Sales76,49476,494千千元元(Thousand)日日均均成成交交额额Average Sales Per Day209.57209.57千千元元/天天(Thousand per day)平平均均客客单单价价设设定定为为：Estimated Average Basket3232元元(Yuan)平平均均每每日日来来客客交交易易目目标标为为：Average Customers per day6,5496,549人人(People)