1、商商业业地地产产项项目目市市调调表表调调研研时时间间2014.1.22014.1.2调调研研人人项项目目基基本本情情况况项项目目名名称称证证大大喜喜马马拉拉雅雅中中心心ZendaiZendai HimalayasHimalayas CenterCenter项项目目地地址址上上海海市市浦浦东东新新区区芳芳甸甸路路11881188弄弄1-1-4 4号号地地理理位位置置花花木木路路芳芳甸甸路路交交通通状状况况7 7号号线线花花木木路路站站直直通通B1B1公公交交路路线线：746746、798798、581581、975975、大大桥桥二二线线、花花木木1 1路路开开车车三三分分钟钟可可达达龙龙阳阳路2、路立立交交，乘乘坐坐磁磁悬悬浮浮列列车车八八分分钟钟抵抵达达浦浦东东国国际际机机场场。开开发发商商竣竣工工时时间间开开业业时时间间20102010年年4 4季季度度建建筑筑面面积积商商场场面面积积4800048000平平米米2300023000平平租租赁赁建建筑筑层层高高2121层层（商商业业B2-L2,L6-9B2-L2,L6-9）广广场场面面积积外外广广场场停停车车位位（位位置置、数数量量）地地下下，2500025000平平，592592个个电电梯梯（类类型型、数数量量）外外部部广广告告位位卫卫生生间间数数量量及及分分布布业业态态分分布布楼楼层层单单层层建建筑筑面面积积业业态态规规划划及及3、进进驻驻品品牌牌层层高高商商户户数数租租金金单单价价开开业业率率B1B1：2200022000平平B2:24000B2:24000平平餐餐饮饮：渝渝乡乡人人家家,和和园园，健健康康煮煮，必必胜胜客客，东东京京街街美美食食广广场场，肯肯尼尼罗罗杰杰斯斯，MrMr BeanBean CoffeeCoffeeShop,ParisShop,Paris BaguetteBaguette服服饰饰：龙龙笛笛，Woo,BloccoWoo,Blocco5,Amass,Bandini,5,Amass,Bandini,QueensQueens Market,Market,美美容容：汉汉医医堂堂，曼曼谷谷花花园园生生4、活活品品味味：海海上上国国际际影影城城，CizzleCizzle喜喜时时童童装装：LuminLumin服服务务：儿儿童童科科技技馆馆，UAEUAEExchange,Exchange,超超市市：606050%50%合合计计备备注注以以餐餐饮饮为为主主，B2B2东东京京街街美美食食广广场场内内品品牌牌与与日日本本食食品品无无关关联联。其其他他周周边边商商业业环环境境 浦浦东东嘉嘉里里城城周周边边住住宅宅小小区区及及单单价价世世纪纪花花园园、大大唐唐世世纪纪花花园园、大大唐唐国国际际公公寓寓（40000/40000/平平米米）周周边边其其他他邻邻近近上上海海新新国国际际博博览览中中心心、世世纪纪公公5、园园附附件件位位置置图图平平面面图图备备注注1 1、项项目目汇汇集集商商场场，大大观观舞舞台台（1000010000平平），卓卓美美亚亚酒酒店店（5000050000平平），美美术术馆馆（1000010000平平）。2 2、交交通通便便捷捷；3 3、品品牌牌组组合合属属于于中中档档，与与项项目目内内的的星星级级酒酒店店不不匹匹配配。4 4、外外观观设设计计较较为为前前卫卫抽抽象象（无无极极场场），但但感感觉觉冷冷冰冰冰冰，可可能能比比较较适适合合艺艺术术类类场场馆馆，不不适适合合商商场场。商商场场入入口口小小不不明明显显。5 5、人人气气同同一一街街之之隔隔的的浦浦东东嘉嘉里里城城相相比比差差距距较较大大。