1、商商业业地地产产项项目目市市调调表表调调研研时时间间2014.1.122014.1.12调调研研人人项项目目基基本本情情况况项项目目名名称称日日月月光光中中心心SMLSML CENTERCENTER项项目目地地址址上上海海市市黄黄浦浦区区徐徐家家汇汇路路618618号号地地理理位位置置打打浦浦桥桥商商圈圈交交通通状状况况9 9号号线线打打浦浦桥桥站站直直通通B2B2公公交交路路线线：较较多多。开开发发商商上上海海鼎鼎荣荣房房地地产产开开发发有有限限公公司司商商业业营营运运物物业业管管理理上上海海鼎鼎固固物物业业管管理理有有限限公公司司竣竣工工时时间间开开业业时时间间2010/9/12010/92、/1建建筑筑面面积积商商业业面面积积B2-L5B2-L5建建筑筑层层高高广广场场面面积积1 1楼楼中中心心露露天天广广场场停停车车位位（位位置置、数数量量）B3B3电电梯梯（类类型型、数数量量）外外部部广广告告位位卫卫生生间间数数量量及及分分布布业业态态分分布布楼楼层层单单层层建建筑筑面面积积业业态态规规划划及及进进驻驻品品牌牌层层高高商商户户数数租租金金单单价价开开业业率率F&BF&B川川菜菜小滨楼，天辣350350B1/B2:B1/B2:95%95%L1:80%L1:80%L2/3:50%L2/3:50%L4:90%L4:90%粤粤菜菜翠丽汤馆,龙成坊湘湘菜菜湘轩浙浙菜菜三月间，望乡楼东东3、南南亚亚日日本本蝴姬日本料理，和民，喜多屋，大渔韩韩国国韩风烧烤，釜山料理西西餐餐谷乐滋意式屋，European Goumet自自助助餐餐百合福海鲜膳食总汇火火锅锅宝燕海鲜自助火锅，呷哺呷哺烧烧烤烤韩风烧烤，巫山烤鱼，甜甜品品芋贵人，宝珠奶酪，DQ奶奶茶茶R&B,卡布蕾咖咖啡啡pacific coffee，Costa快快餐餐KFC、麦当劳面面包包蛋蛋糕糕早安巴黎，面包新语点点心心斗香园港港式式茶茶餐餐厅厅翠华，避风塘FoodFood CourtCourt有,台湾馆女女士士服服装装Only,Etam,7days,Ochirly鞋鞋Belle，Bata包包饰饰品品老凤祥，中国黄金化化妆妆品品美美体4、体美丽田园，纽约伊人，男男士士服服装装Jack&Jones,GJ,TonyJeans鞋鞋ecco,暇步士包包外交官儿儿童童服服装装丽婴房，好孩子鞋鞋早早教教摄摄影影天才宝贝游游乐乐园园玩玩具具运运动动Adidas,Convers数数码码家家电电鼎好家家居居雁皇，快快时时尚尚Uniqlo,MJ,Esprit百百货货超超市市Familymart,Lawson,7-11,City Shop娱娱乐乐影影院院KTVKTV台北纯K电电玩玩鼎好游艺城服服务务美美发发芸楠健发中心，娇莉芙干干洗洗银银行行农商，汇丰，工商健健身身教教育育华尔街其其他他春秋，皮具修理，婚礼会馆合合计计备备注注其其他他周周边边商商业5、业环环境境 为打浦桥商圈最大的shopping center周周边边住住宅宅小小区区及及单单价价瑞金南苑（38000），金色港湾（38000）周周边边其其他他卢湾高级中学，向阳小学等瑞金医院B1/B2:B1/B2:95%95%L1:80%L1:80%L2/3:50%L2/3:50%L4:90%L4:90%附附件件位位置置图图平平面面图图备备注注1、商圈氛围相对较弱，可达性好，可见性好。2、定位中档，服饰以二三线品牌为主，体现时尚年轻的特点；餐饮品牌较多，囊括了从休闲餐饮、商务快餐、特色餐饮到商务宴请大型餐饮的各品牌餐饮店，商场内中关村大型电子商的鼎好电子商城也呈现出精品化趋势，由之前分割小店铺转变为品牌直营店以及指定大型经销商。3、分ABCE四区。B2-L1由于有地铁和广场穿过动线不清，不易找到品牌；L2-L5各区相连，形成环形单动线。4、B2以小餐饮为主，但由于地铁横穿，导致南北客流冷热不均，ABE区的客流大大高于C区(台湾馆所在区域)。5、餐饮生意火爆，但零售楼面几乎无人，有较多零售空铺，且零售楼面设置统一收银台，猜测可能以纯扣方式租赁。6、日月光广场服装百货、餐饮食品、数码电子三大类商品的营业面积之比将从原先的433，调整为4.54.51。