1、商商业业地地产产项项目目市市调调表表调调研研时时间间2014.1.12014.1.1调调研研人人项项目目基基本本情情况况项项目目名名称称金金桥桥国国际际商商业业广广场场项项目目地地址址上上海海市市浦浦东东新新区区张张杨杨路路36113611号号地地理理位位置置张张杨杨路路金金桥桥路路交交通通状状况况6767号号线线金金桥桥路路站站公公交交巴巴士士：638638、990990、施施崂崂专专线线、573573、上上川川专专线线、874874、797797、金金桥桥1 1路路、777777、640640、716716、783783、977977、蔡蔡陆陆专专线线、182182、773773、77472、74、785785、815815、843843、961961、东东周周线线、130130、791791、大大桥桥四四线线开开发发商商摩摩根根士士丹丹利利；香香港港崇崇邦邦集集团团竣竣工工时时间间开开业业时时间间2009/12/132009/12/13建建筑筑面面积积1818万万平平米米（1111幢幢）商商场场面面积积9.89.8万万平平米米建建筑筑层层高高1 1幢幢1010层层；1010幢幢2-42-4层层广广场场面面积积L1L1中中庭庭内内广广场场停停车车位位（位位置置、数数量量）B1&B2B1&B2约约12001200个个电电梯梯（类类型型、数数量量）外外部部广广告告位位卫卫生生间间数数量3、量及及分分布布业业态态分分布布楼楼层层单单层层建建筑筑面面积积业业态态规规划划及及进进驻驻品品牌牌层层高高商商户户数数租租金金单单价价出出租租率率餐餐饮饮：KFCKFC、西西贝贝莜莜面面村村、新新石石器器、避避风风塘塘、山山间间堂堂、WagasWagas、哈哈根根达达斯斯、天天虹虹海海鲜鲜酒酒家家、赤赤坂坂亭亭、麦麦当当劳劳、AshleyAshley服服饰饰：EtamEtam，IvyIvyHouse,V-One,House,V-One,Only,Only,VM,VM,Hotwind,Hotwind,C&A,C&A,Dickies,Dickies,百百丽丽，思思加加图图，Honeys,Honey4、s,SportSport 100,E100,ELandLand美美容容：JustJust BB,BB,曼曼都都，必必瘦瘦站站，生生活活品品味味：EBT,EBT,StudioStudioA,A,童童装装：KidsKidsLand,MotherLand,Mother CareCare NikeNikeKids,Kids,卡卡通通尼尼乐乐园园,美美吉吉姆姆国国际际儿儿童童教教育育中中心心服服务务：租租车车堂堂，Lexus,Lexus,民民生生银银行行,Yamaha,Yamaha MusicMusicSchoolSchool超超市市：万万宁宁、易易买买得得，罗罗森森，国国美美娱娱乐乐：上上海海歌歌城城5、高高点点保保龄龄球球180180租租金金4.54.5物物业业费费13.513.595%95%合合计计备备注注以以餐餐饮饮配配套套为为主主（约约50%50%），零零售售占占30%30%，定定位位于于中中高高端端客客户户群群，主主要要目目标标客客为为白白领领、外外籍籍人人士士及及家家庭庭消消费费（非非娱娱乐乐）。其其他他周周边边商商业业环环境境周周边边住住宅宅小小区区及及单单价价黄黄山山新新苑苑、今今达达花花园园、金金桥桥都都市市花花园园（25000/25000/平平米米）周周边边其其他他附附件件位位置置图图平平面面图图备备注注1 1、品品牌牌组组合合属属于于中中档档，为为家家庭庭式式开开放放式6、式购购物物中中心心。2 2、项项目目为为目目前前地地铁铁沿沿线线唯唯一一的的大大型型商商业业中中心心。3 3、金金桥桥地地区区积积聚聚了了大大量量软软件件、科科技技类类企企业业，紧紧邻邻保保税税区区，但但商商业业配配套套设设施施则则比比较较匮匮乏乏、业业态态也也相相对对落落后后，因因此此，总总建建筑筑体体量量达达1818万万平平方方米米的的金金桥桥国国际际商商业业广广场场，不不仅仅将将打打造造成成金金杨杨地地区区最最大大的的一一站站式式购购物物中中心心，也也将将成成为为浦浦东东第第二二个个八八佰佰伴伴。4 4、金金桥桥国国际际商商业业广广场场紧紧邻邻浦浦东东碧碧云云国国际际社社区区，在在周周边边6 6公公里里半半径径辐辐射射范范围围之之内内还还涵涵括括了了联联洋洋社社区区、证证大大家家园园、外外高高桥桥保保税税区区等等数数十十个个大大型型涉涉外外住住宅宅和和商商务务园园区区，作作为为购购物物中中心心核核心心区区域域，这这一一片片区区内内的的核核心心辐辐射射人人群群达达到到7575万万人人，而而随随着着地地铁铁六六号号线线与与地地铁铁二二号号线线、地地铁铁四四号号线线的的延延伸伸拓拓展展，在在新新上上海海城城商商圈圈之之外外，该该项项目目主主力力辐辐射射浦浦东东约约170170万万人人口口。