1、启迪中心项目定位报告初稿 为 西安柯隆科技园发展有限公司 准备 2 总总 目目 录录 1. 城市宏观经济分析 2. 项目基地环境及人口分析 3. 项目SWOT分析 4. 项目整体定位 5. 各物业产品市场研究与初步定位建议 6. 对标案例分析研究 7. 各物业产品深化定位建议 8. 财务测算 定位报告初稿提交定位报告初稿提交 内容内容 3 城市城市宏观经济数据分析宏观经济数据分析 区域发展区域发展与规划研究与规划研究 目目 录录 1. 城市宏观经济分析城市宏观经济分析 2. 项目基地环境及人口分析 3. 项目SWOT分析 4. 项目整体定位 5. 零售商业市场研究与定位建议 6. 酒店市场研究2、与定位建议 7. 写字楼市场研究与定位建议 8. 公寓市场研究定位建议 9. 对标案例分析研究 西安城市概况 Xian西安 西安是陕西省省会，总面积9,983 平方千米， 总人口862.75万人； 地处中国中西部两大经济区域的结合部，是 西北地区通往西南、中原、华东和华北的门 户和交通枢纽； 中国中西部地区重要的科研、高等教育、国 防科技工业和高新技术产业基地、中国重要 的航天工业中心； 著名景点有兵马俑、大雁塔、大唐芙蓉园、 西安博物院等。 主主城区城区 浐灞区浐灞区 曲江新区曲江新区 西西咸新区咸新区 经济技术经济技术 开发区开发区 高高新新 通讯、光伏、电子元器 件、软件与服务外包等 行3、政，制药业，轻工业， 电子业，新材料等 文化，旅游，休闲 生态，旅游， 会展，文教 科技，新兴产业 4 西安市地区生产总值 2014年年，西安市经济运行稳中向好西安市经济运行稳中向好，多项数据都 有了历史性突破。全市生产总值达到5474.8亿元， 增长9.9%，增速位居15个副省级城市第二。 2014年上半年西安市GDP总值达到2,245亿，同比 增长10%，GDP增速放缓政策使得城市未来转向更增速放缓政策使得城市未来转向更 高质量的经济增长模式高质量的经济增长模式。 2006年以来，在同类城市中同类城市中，西安西安GDP虽然排名虽然排名 靠后靠后，但是增长率高于北京但是增长率高于北京、上海等一线城市上海等一线城市， 表明西安市具有巨大的经济发展西安市具有巨大的经济发展潜力潜力； 年份年份 GDP总量（亿元）总量（亿元） GDP增长率增长率 2008 2,318.14 16.3% 2009