1、金地天府城项目定位报告 2015.8.18 2 项目地块条件较好，位于天府大道旁，展示性良好，并且拥有较好的交通条件，但是区域无商 务、商业氛围。 项目概况 发展成为区域核心的基础： 60万商业体量，区域内独一无二的大型综合体，必然能 够打造成为区域核心； 展示性好： 毗邻天府大道，高度需超过100米，拥有良好的展示面， 具有开发地标性建筑的基础条件； 交通优势： 交通条件较好，未来天府大道规划有地铁及公交站点， 为本项目的可达性有较高支撑； 紧靠新川科技园，产业发展潜力巨大。 新川科技园拥有大量企业入驻，为本项目带来的发展契 机与大量物业需求； 未来区域人口基数超过50万，客群支撑较好。 本2、项目 华阳站 天府大道南段 海昌北路口 1.6km 公交805、 809路 天 府 大 道 红 星 路 南 延 线 南湖路 海昌北路 一号线沿线三 期 800m 地铁一号线 广都站 编号距离 现有 居住人口 3年 后总人口 5年后 总人口 一级商圈3km内178226 274853 332698 二级商圈3-5km95054 210195 240607 辐射总计5km内273280 485048 573305 目录 1.方案比较 2.核心问题界定 3.物业市场研究 4.发展战略研究 5.总体发展定位 6.各物业发展建议 7.价格推算 4 方案比较/方案一 项目物业类型 规模 (万) 占比 销售3、 模式 写字楼 甲级8.3 38% 销售 准甲级办公12销售 花园式办公4.5销售 loft Loft（居住/办 公） 5.79%销售 商业 持有商业9.214%持有 销售商业2.64%销售 酒店五星4.57%持有 公寓 平层（含现状 公寓） 1828%销售 合计64.8100% 地下商 业 1.5持有 经过商置内部多次沟通，选出两种能满足强排、同时测算结果较好的方案。 5 方案比较/方案二 项目物业类型 规模 (万) 占比销售模式 写字楼 甲级8.3 38% 销售 准甲级办公16.3销售 loft LOFT（居住/办 公） 5.48%销售 商业 持有商业9.214%持有 销售商业3.15%销售 酒店五星4.57%持有 公寓 平层（含现状 公寓） 1828%销售 合计64.8100% 地下商 业 1.5持有 经过商置内部多次沟通，选出两种能满足强排、同时测算结果较好的方案。 6 财务测算结