1、商圈开发进程项目名称类型总建筑面积商业面积商业楼层租金范围/平均（元/日管理费()（）/）(1层）（元/月/）项目地邻里中心关闭银座购物广场（环山店）关闭关闭关闭关闭关闭关闭恒隆广场购物中心28万170,000B2-7F2045贵和购物广场百货-55,000B2-5F百惠奥特莱斯百货-10,0002F-4F6.6含物管世贸国际广场购物中心40万120,000B1-5F13-1545悦荟广场大卖场4.2万24,0001F-4F3.6-629泰府广场商业街11万55,0001F-3F1015泉城路商圈运营中贵和商厦百货不详42,000B1-6F-银座购物广场（泉城广场店）百货不详30,000B112、8%-20%-银座商城（泺源大街店）百货不详60,000B2-6F18%-20%-明湖湾开元广场商业街10万60,0001F-4F7-107.5家乐福大卖场不详24,0001F-4F9.5-171.8优品汇奥特莱斯购物广场百货不详20,000B1-4F30.5鲁商广场购物中心-80,000A:B1-4F,A座:7-8（2F餐饮），A座:含在租金内，B:B1-3FB座:4B座:9银座（八一店）百货-23,000A:B1-5F,4(5F餐饮含物管),18%-400元/铺/月（水电除B:B1-4F20%（服饰）外）运营中阳光100美乐汇 购物中心40,00020,000B2-3F4（3F餐饮）23英3、雄山商圈奥特莱斯（七里山店）百货-32,0001F-2F11（餐饮，含物管）含在租金内大润发大卖场-不详1F10（含物管）含在租金内人防商城商业街24,90012,450B111（含物管）含在租金内在建中/销新世界城百货改建中改建中 改建中改建中改建中售中/招商中 贵和购物中心（体育中心店）百货14,100不详1F调整中调整中振华商厦百货6万-1F-5F23-25%含租金内万达广场购物中心16万80,000B1-5F4-860经四路商圈运营中人防商城商业步行街-11,000B19-20含租金内大观园商厦百货-32,000B1-6F24%含租金内和谐广场购物中心14万70,000B1-L717-4、1854在建中绿地中心综合体20万-在建中在建中在建中嘉华购物广场购物中心10万50,000BF-5F26%含租金内经二路商圈运营中华联商厦购物中心-26,0001F-5F26%含租金内缤纷五洲商业广场购物中心8万48,000B1-3F4.545泺口商圈运营中银座（金牛店）大卖场1.5万10,0001F-3F-泺口服装商贸中心批发市场10万50,0001F-3F1-2-之江商城批发市场8.7万50,0001F-2F1-2-租金明细B2B1L1L2L3L4L5L6L7商业面积/层停车场停车场20.0015.0012.009.007.005.03.518,888.96.604.002.003,335、3.3停车场13.0010.008.005.003.0020,000.03.602.501.5016,000.0010.007.003.0018333.39.007.005.002.0015,000.03.002.502.001.005,0007.0010.007.505.003.008,889停车场4.003.001.50停车场6.009.006.004.004,0009.005.0016,0008.009.0012,450停车场8.006.004.003.002.0013333.3314.5011,000.008.0017.0013.0010.007.004.002.002.0010,006、0.001.504.502.501.5012,000.002.001.501.0016,666.672.001.5025,000.00租金(元/日）租金(元/日/）1,350,554.97.9442,000.04.20780,000.06.5051,600.002.15366,666.76.67345,000.05.7542,500.02.13364,444.44.56100,000.005.00224,000.007.0010.00112,050.009.00306,666.673.83159,500.0014.5630,000.009.00120,000.002.5075,000.001.7、5087,500.001.75商圈开发进程项目名称类型总建筑面积商业面积商业楼层租金范围/平均（元/日管理费()（）/）(1层）（元/月/）济南中恒商城小商品市场10万60,0001F-2F北园商圈运营中银座购物广场大卖场-12,0001F-2F-（无影山店）银座购物广场(华大卖场-30,0001F-3F26-30%400元/月信店)花园路商圈运营中大润发超市（历城店）大卖场-30,0001F-2F-银座商城(洪楼店)大卖场-36,000B1-3F26-30%400元/月丁豪广场购物中心32万100,000B2-4F6.6含租金内高新商圈运营中银座（高新店）百货-19,000B1-3F10含租8、金内银座（燕山店）百货-63,000B1-2F-在建中万达广场购物中心81万-合计1,055,450.00备注：以上计算购物中心固定租金租金明细B2B1L1L2L3L4L5L6L7商业面积/层停车场4.005.504.003.001.5016666.67停车场9.006.003.004,750.00租金(元/日）租金(元/日/）300,000.003.0085,500.004.55,542,982.665.25字体 微软雅黑；字号 10；商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积商业面积(年/月)()（）恒隆广场香港恒隆地产有限公司2.12011年8月购物中心28万170,009、0贵和购物广场山东鲁能集团21997年10月百货不详55,000山东济南百货大楼（集团）百惠奥特莱斯22012年10月百货不详10,000股份有限公司世贸国际广场济南世茂置业有限公司22014年5月购物中心40万120,000悦荟广场万达集团2.42002年大卖场4.2万24,000泉城路商泰府广场济南融新投资发展有限公司2.22012年4月商业街11万60,000圈运营中贵和商厦山东鲁能集团2.22002年5月百货不详42,000银座购物广场（泉城广场店）鲁商集团1.91999年10月百货不详30,000银座商城（泺源大街鲁商集团1.41996年6月百货不详60,000店）明湖湾开元广场新开10、元置业2.92013年9月商业街10万60,000家乐福济南家乐福商业有限公司2.52004年4月大卖场不详24,000优品汇奥特莱斯购物广 山东文化园住宅开发建设有2.42012年12月百货不详20,000场限公司458000商业楼层月租金范围/平均 管理费停车位出租率代表品牌（元/日/）（元/月/）(个)B2-7F204598890%ZARA、3,400,000UNIQLOB2-5F地下95%LV、GUCCI-260，广场120NIKE、2F-4F6.6含物管-92%ADIDASB1-5F13-1545300095%H&M、1,680,000UNIQLO1F-4F3.6-629-95%必胜11、客、德克115,200士1F-3F151530040%周大福、汉堡900,000王B1-6F8090%星巴克、KFC-B118%-20%23495%MCD、85CB2-6F18%-20%68695%CHANEL、Dior1F-4F7-107.560070%咖啡陪你510,0001F-4F9.5-171.823295%KFC、好利来319,200B1-4F30.560090VERO、Belle15.126,924,400商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积 商业面积/(年/月)/鲁商广场 鲁商集团1.8 Dec-10购物中心-80,000银座（八一店）鲁商集团3.4 Sep12、-02百货-23,000运营中阳光100美乐汇阳光1004.8 Apr-11百货40,000-奥特莱斯英雄山商圈（七里山鲁商集团4.6 Nov-09百货-32,000店）大润发润泰集团4.4 May-01大卖场-不详人防商城济南市人民防空办公室3.42005 商业街24,90012,450在建中/销新世界城 山东新世界城有限公司2.7 改建中百货改建中改建中售中/招商 贵和购物中中心（体育中 鲁能集团2.2 Mar-06百货14,100 不详心店）92,450.00商业楼层月租金范围/平管理费（元停车位出租率均（元/月/）/月/）(个)A:B1-4F,A座:7-8（2F餐 A座:含在租130013、（720饮），金内，95%在用）B:B1-3F B座:4B座:9A:B1-5F,4(5F餐饮含物400元/铺/B:B1-4F管),18%-20%月（水电除100 90%（服饰）外）B2-3F4（3F餐饮）231200 75%11（餐饮，含物1F-2F管）含在租金内160 95%1F10（含物管）含在租金内不详95%B111（含物管）含在租金内无95%改建中改建中改建中改建中改建中1F调整中调整中调整中调整中8.40代表品牌椒艳时光、640,000.00丹丽轩美食广场银座统一超市、Bread618沃尔玛、新世纪影城、九月天银座超市、KFC、喜家德达芙妮、KFC塔哒儿、稚136,950.00嫩琇改14、建中调整中776,950.00商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积 商业面积/(年/月)/振华商厦振华集团4.3km2009年9月百货6万-济南万达商万达广场业广场置业 3.3km2010年11月 购物中心16万80,000有限公司经四路商圈运营中人防商城人民防空办公室4.0km1999年1月 商业步行街-11,000济南大观园大观园商厦 商场集团有 5.1km1931年百货-32,000限公司和谐广场鲁商集团5.2km2011年9月购物中心14万70,000上海绿地集在建中绿地中心团山东置业 5.4km2013年综合体20万-有限公司161000商业楼层月租金范围管理费15、（元停车位出租率代表品牌元/天/月/）(个)红蜻蜓、周1F-5F23-25%含租金内2500个95%大福、屈臣氏真功夫、B1-5F4-860 2800个95%卡迪堡、屈480000臣氏达芙妮、美B19-20含租金内-95%丽之约、金159500木鱼增上缘美容B1-6F24%含租金内200个90%、美德康药店、雪尼尔鲁信超市、B1-L717-1854 1863个95%DMX、1225000C&A、H&M在建中在建中在建中在建中在建中在建中11.581864500商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积 商业面积/(年/月)/嘉华购物广 济南华联商厦集团6.9km2002年9月 16、购物中心 10万50,000场经二路商圈 运营中济南华联商华联商厦 厦集团7.1km 1995年9月购物中心-26,000商业楼层月租金范围 管理费（元 停车位出租率代表品牌/月/）(个)以纯、恒记BF-5F26%含租金内400 95%甜品、COODOO1F-5F26%含租金内400 95%屈臣氏、肯德基字体 微软雅黑；字号 10；商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积商业面积(年/月)()（）缤纷五洲商业广场山东缤纷五洲商场开发6.32010年1月购物中心8万48,000有限公司银座（金牛店）鲁商集团7.32008年7月大卖场1.5万10,000泺口商圈运营中泺口服装商贸17、中心济南泺口服装集团7.31998年1月批发市场10万50,000之江商城济南之江商城有限公司72004年8月批发市场8.7万50,000148000商业楼层月租金范围/平均 管理费停车位出租率代表品牌（元/日/）（元/月/）(个)B1-3F4.54530080%KFC、小宇火锅2160001F-3F-95%KFC1F-3F1-2-95%-750001F-2F1-2-70%-750002.47366000字体 微软雅黑；字号 10；商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积商业面积(年/月)()（）济南中恒实业有限责任济南中恒商城5.11994年5月小商品市场10万6万公司北园18、商圈运营中银座购物广场鲁商集团5.82009年4月大卖场-1.2万（无影山店）商业楼层月租金范围/平均 管理费停车位出租率代表品牌（元/日/）（元/月/）(个)0531-1F-2F-90%-859528951F-2F-95%MCD总计0531-85953111*8088商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积 商业面积/(年/月)/银座购物广 山东银座商城股份有限 8.5km2006年9月大卖场不详3.0万场(华信店)公司大润发超市 济南人民大花园路商圈 运营中润发商业有 6.7km2000年9月大卖场不详3.0万（历城店）限公司银座商城山东银座商城股份有限 6.8km20019、8年9月大卖场不详3.6万(洪楼店)公司商业楼层月租金范围 管理费元/停车位出租率代表品牌元/天/天/(个)SAMSUNG1F-3F26-30%400元/月200个95%、呷哺呷哺、富贵鸟伶俐、中国1F-2F-140个95%黄金、HOWRUOLAY、B1-3F26-30%400元/月200个95%MAYBELLINE、太平鸟商圈开发进程项目名称开发商距离/Km开业日期类型总建筑面积 商业面积/(年/月)丁豪广场山豪房地产 11km2014年/4购物中心 32万100,000月运营中银座鲁商集团 11km2011年/6百货-19,000高新商圈（高新店）月银座鲁商集团 4.8km2008年/1220、 百货-63,000（燕山店）月/28日在建中万达广场 济南万达 11.6km预计2016购物中心 81万-年119000商业楼层月租金范围/平管理费（元停车位出租率代表品牌均（元/天/）/月/）(个)B2-4F6.6 含租金内2000个90%UR、横店660000影城B1-3F10 含租金内-95%必胜客、190000peacebirdB1-2F-85%星巴克、银座美食-7.14850000商圈名字已开业/No.在建中（改建中）/No.小商品市 批发市场 MALLMALL百货商业街大卖场场百货项目地邻里中心1泉城路商圈462-英雄山商圈24112经四路商圈21111经二路商圈2泺口商圈11221、-北园大街商圈11-花园路商圈3高新区121合计1018361222固定租金商圈名字购物中心（元/百货（元/天）沿街（元/天）最高/天）最低最高最低最高最低项目地邻里中心无无无无5.55.5泉城路商圈203 抽成租金 抽成租金9.620.5英雄山商圈84114115经四路商圈184 抽成租金 抽成租金209经二路商圈无无抽成租金 抽成租金无无泺口商圈4.51 无无-北园大街商圈-抽成租金 抽成租金-花园路商圈无无抽成租金 抽成租金无无高新区6.66.61010 无无合计抽成租金商圈名字购物中心（元/百货（元/天）最高/天）最低最高最低项目地邻里中心无无无无泉城路商圈固定租金 固定租金26%2622、%英雄山商圈20%18%无无经四路商圈固定租金 固定租金25%23%经二路商圈无无26%26%泺口商圈固定租金 固定租金无无北园大街商圈固定租金 固定租金30%26%花园路商圈无无28%28%高新区固定租金 固定租金-合计在建中（改建中）/No.平均租金管理费范围平均扣点商业街(元/日/)(元/月/)（%）5 含在租金内无13-151.8-4526%15.124.5-119-2318-20%8.409-1754-60元/月/24-30%11.58-含在租金内26-30%445 26%2.47-含在租金内26-30%-400元/月26-30%0 6.6-10含在租金内无7.14物管费商圈名字购物23、中心（元/月）百货（元/月）最高最低最高最低项目地邻里中心无无无无泉城路商圈45 含在租金内400元/月含在租金内英雄山商圈9 400元/月23 含在租金内经四路商圈5460 含在租金内含在租金内经二路商圈无无含在租金内含在租金内泺口商圈45 含在租金内无无北园大街商圈-含在租金内含在租金内花园路商圈无无400元/月400元/月高新区含在租金内 含在租金内含在租金内含在租金内合计商圈名字已开业/No.在建中（改建中）/No.小商品市 批发市场 MALLMALL百货商业街大卖场场项目地邻里中心1泉城路商圈462-英雄山商圈2411经四路商圈21111经二路商圈2泺口商圈112-北园大街商圈11-24、花园路商圈3高新区121合计101836122固定租金购物中心（元/百货（元/天）沿街（元/天）商圈名字最高/天）最低最高最低最高最低项目地邻里中心00 无无5.55.5泉城路商圈2030020.59.6英雄山商圈84114115经四路商圈18400209经二路商圈000000泺口商圈4.510000北园大街商圈000000花园路商圈000000高新区6.66.6101000合计抽成租金商圈名字购物中心（元/百货（元/天）商圈名字购物中心天）物中心/购最高最低最高最低项目地邻里中心0%0%0%0%70泉城路商圈0%0%26%26%60英雄山商圈20%18%0%0%50经四路商圈0%0%25%225、3%40经二路商圈0%0%26%26%30泺口商圈0%0%0%0%20北园大街商圈0%0%30%26%花园路商圈0%0%28%28%10高新区0%0%0%0%0合计25%20%15%百货22在建中（改建中）/No.1025%0百货（元/天）20%商圈名字百货 最百货 最低15%项目地邻里中心0%高0%10%泉城路商圈26%26%5%英雄山商圈0%0%购物经四路商圈25%23%0%购物经二路商圈26%26%泺口商圈0%0%北园大街商圈30%26%花园路商圈28%28%高新区0%0%35%30%25%20%15%10%百货 最5%高百货 最0%低在建中（改建中）/No.平均租金管理费范围平均扣点商26、业街(元/日/)(元/月/)（%）5 含在租金内无13-151.8-4526%4.5-119-2318-20%9-1754-60元/月/24-30%-含在租金内26-30%445 26%-含在租金内26-30%-400元/月26-30%0 6.6-10含在租金内无物管费商圈名字购物中心（元/月）百货（元/月）商圈名字购物中心购物中心 最最高最低商圈名字最高低项目地邻里中心0000 项目地邻里中心泉城路商圈60050 泉城路商圈英雄山商圈95230 英雄山商圈经四路商圈605400 经四路商圈经二路商圈0000 经二路商圈泺口商圈45000 泺口商圈北园大街商圈0000 北园大街商圈花园路商圈027、055 花园路商圈高新区0000 高新区合计购物中心 最高购物中心 最低百货（元/月）百货 最高0023000000高购物中心 最购物中心最高 低购物中心最低百货（元/月）百货 最低000000000核心次要商圈（泉城路商圈）（经二路商圈、经四路商圈、英雄山商圈、项目周边邻里中心）市场空白竞争优势市场空白竞争优势产品品牌缺少主流连锁品牌 常规性连锁品牌齐全，店铺形象佳缺少品牌形象佳的专卖店及快时尚品牌常规性连锁品牌齐全 缺少常规性连锁品业态-业态齐全缺少娱乐业态-产品价位缺少中低层次的 产品价位基本分-产品价位分布适合当地消费价位产品价位布各消费层次能力租金价位-地点-济南最繁华中心商圈，人流量集老城区商圈，氛围较沉闷交通便利，人流量较大中营销化，缺少促销活导视不够系统-导视不够系统化，缺少促销活动-动三级（北园商圈、泺口商圈、花园路商圈、高新区）市场空白牌（餐饮和零售）缺少餐饮业态-偏离主城区导视不够系统化，缺少促销活动三级园商圈、泺口商圈、花园路商圈、高新区）竞争优势-批发及小商品市场产品齐全价格实惠-交通便利，人流量大-2012年2013年2014年济南常驻人口 694.96699.88706.69708图表标题7067047027006986966946926906882012年2013年2014年图表标题济南常驻人013年2014年口