1、广西南宁大唐北湖路项目 项目定位报告 仲量联行 零售地产部 2015年6月 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 2 项目本体分析 区域缺失 城市缺失 区域站位 城市站位 项目定位 项目发展战略 项目发展策略 业态规划 企业目标 伞场租售策略 天城租售策略 租售策略 思维框架 【区域属性】位于南宁西北部西乡塘区，为城北核心区域，区 域内居住氛围成熟，教育、医疗等配套丰富 【项目属性】项目西面和南面临城市主干道，商业体量最大可达13 万平米，地块平整，内部无景观资源 项目指标：占地4.4 万平米，容积率5.5，商 业面积3.7-6万平米，连 同天城项目商业体量可达 2、13万平米； 交通情况：西临北湖 北路，双向六车道，南接 天城项目，明秀东路为双 向六车道； 沿街展示面：北湖北 路沿街面约300米，明秀 东路展示面约330米。 约300米 广西省会城市，政治、经济、交通中心，北部湾经济区核心城市 为城北核心区域，区域内居住氛围成熟，教育、医疗等配套丰富 一期天城+二期伞厂占地共7.1万平米，商业总体量可达13万平米 地块平整，无明显高差，无显著自然资源 交通便利，地块两面临主干道，临街面长度达300米 区域属性： 本体属性： 大规模商业 无景观资源 多功能复合物业 非城市发展主轴 老城区传统商圈 居住氛围成熟 【项目属性界定】二线城市老城区传统商圈内、无显3、著资源条 件的大规模商业项目 交通便利 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 6 项目本体分析 区域缺失 城市缺失 区域站位 城市站位 项目定位 项目发展战略 项目发展策略 业态规划 企业目标 伞场租售策略 天城租售策略 租售策略 思维框架 7 华成都市购物中心 东凯国商业商场 时代天骄 碧园商业广场 世贸西城 正恒商业广场 汇百嘉商业广场 北大商业广场 西乡塘区域现有商业体量超过60万方，仍以临街街铺 和传统集中商业形态为主 区域人口 业态发展 商业格局 发展趋势 小结 重点项目 项目名称 商业体量 （平米） 北大商业广 场 7.8万 江宇世纪广 场 11万 荣和 MOCO 2.2万 正恒商业广 场 9万 世贸西城 5万 碧园商业广 场 4万 时代天骄 1.1万 东凯国商业 商场 2.8万 华成都市购 物中心 17万 总计 60万 8 商业档次中低端-中端不