1、 目 目 录录 一一、商业地产的概念商业地产的概念、定义定义、形式形式、分类和特性分类和特性 二二、商业地产常识商业地产常识 三三、商业地产业态定位与组合商业地产业态定位与组合 四四、商业地产类别划分和特点 商业地产类别划分和特点 五五、商业业态商业业态、业种的区分 业种的区分 六六、商业地产的销售模式商业地产的销售模式 七七、社区商业社区商业 八八、住宅底商住宅底商 九九、投资商业地产的五大要素投资商业地产的五大要素 一一、商业地产的概念商业地产的概念、定义定义、形式形式、分类和特性分类和特性 1 1、商业地产的概念商业地产的概念 1.1、商业地产是以包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所等非2、住宅形态在内的， 以最终盈利（主要是租金收入）为目的的长期投资行为。 1.2、它不仅仅是房地产开发、销售的短期行为，更是包括了房地产开发的全过程， 包括后续物业的长期经营，是一个长线系统工程。 2 2、商业地产的定义商业地产的定义 2.1、商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等生活服务类 经营方式的不动产（包括商场、商铺、Mall、商业步行街以及社区商业等）。 2.2、在经营模式、功能和用途上，它区别于普通住宅、公寓、别墅等其他不动产形 式。 2.3、具有商务运行属性的写字楼、酒店式公寓、连锁酒店等不动产也属于商业地产 的范畴。 3 3、商业地产的各种形式商业地产的各种形式3、（按市场功能和建筑形态来划分） 3.1、底层、裙楼（商场），社区临街商铺 3.2、专业市场、专业商场、地下商业城（街） 3.3、综合性、复合性的购物中心（Shopping Mall） 3.4、写字楼 3.5、步行街 3.6、商务酒店（包括产权酒店、公寓式酒店） 3.7、会议中心、会馆、会所、展馆 3.8、文化产业商业地产（电影院、娱乐城） 3.9、卫生产业商业地产（药房、诊疗所） 3.10、教育产业商业地产（校园商业广场） 3.11、工业产业商业地产 3.12、旅游商业地产 4 4、商业地产的分类、商业地产的分类 4.1、按使用功能分类： 泛指用途为商业、服务业的不动产，目前常见的有住宅底商、步行街、 购物中心（Shopping Mall）和专业性市场。 4.2、地域性分类： 根据不同城市的发展规模，城市中会存在单个或多个商业中心和商圈的 情况，通常是在老城区的核心商圈地段。 4.3、按服