1、广东宏图建筑设计有限公司唯品会东部跨境电子商务运营总部项目修建性详细规划Vipshop Project of Eastern Cross-border E-commerce Operations HeadquartersConstructive Detailed Planning2015.12目录 CONTENTPart 1 表现图 1.1 方案一鸟瞰图 1.2 方案一低点透视图 1 1.3 方案一低点透视图 2 1.4 方案二鸟瞰图 1.5 方案二低点透视图 1 1.6 方案二低点透视图 2 1.7 方案三鸟瞰图 1.8 方案三低点透视图 1 1.9 方案三低点透视图 2Part 2 设计说2、明 2.1 设计说明一 2.2 设计说明二 2.3 设计说明三 2.4 设计说明四Part 3 规划设计 3.1 规划总平面图 3.2 道路系统、消防系统分析图 3.3 竖向分析图 3.4 地面交通设施配置图 3.5 绿化系统分析图67891011121314161718192122232425目录 CONTENTPart 4 单体设计 4.1 物流仓库 1#仓库首层平面图 1#仓库二层立面图 1#仓库屋面层平面图 2#仓库首层平面图 2#仓库二层立面图 2#仓库屋面层平面图 3#仓库首层平面图 3#仓库二层立面图 3#仓库屋面层平面图 4#仓库首层平面图 4#仓库二层立面图 4#仓库屋面层平3、面图 1#3#仓库 1/11-1/1、3/1-3/11 轴立面图、1/1-1/11、3/11-3/1 轴立面图、1-1 剖面图 1#3#仓库 1/A-1/V、3/A-3/V 轴立面图、1/V-1/A、3/V-3/A 轴立面图、2-2 剖面图 2#4#仓库 2/1-2/11、4/11-4/1 轴立面图、2/11-2/1、4/1-4/11 轴立面图、1-1 剖面图 2#4#仓库 2/A-2/V、4/A-4/V 轴立面图、2/V-2/A、4/V-4/A 轴立面图、2-2 剖面图 4.2 动力用房 动力用房地下室平面图、地下室顶板平面图 动力用房首层平面图、二层平面图 动力用房屋面平面图、5/3-5/4、10 轴立面图、5/10-5/3 轴立面图 动力用房 5/A-5/C 轴立面图、5/C-5/A 轴立面图、1-1 剖面图、2-2 剖面图 4.3 综合楼 综合楼首层平面图、二层平面图 综合楼三层平面图、屋面平面图 综合楼-轴立面图、-轴立面图 综合楼 C-A 轴立面图、A-C 轴立面图、1-1 剖面图、2-2 剖面图 4.4 门卫 门卫 1 平、立、剖面图 门卫 2、3 平、立、剖面图 4.5 自行车棚 自行车棚平、立、剖面图272829303132333435363738394041424344454647484950515253Part 1 表现图6广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项5、目方案一 鸟瞰图7广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案一 低点透视图 18广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案一 低点透视图 29广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案二 鸟瞰图10广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案二 低点透视图 111广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案二 低点透视图 212广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案三 鸟瞰图13广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案三 低点透视图 114广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目方案三 低点透视图 2Part 2 设计说明16广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总6、部项目设计说明2.1 设计说明一一、项目概况本工程位于青岛市黄岛区，用地面积约 139898.74 平方米，为工业用地。本项目整体平地为主。二、工程设计主要依据1、甲方提供的基础资料和设计要点2、国家及地方有关规划、建筑设计标准、条例和规范 中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月 1 日）城市规划编制办法 城市用地分类与规划用地建设标准（GB50137-2011）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）城市用地竖向规划规范（GJJ83-99）城市规划编制办法（2006 年 4 月 1 日）民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2014）三7、规划设计与建筑构思 本项目规划设计力求布局合理、结构明确，达到卫生、安全、美观的要求。本案从场地实际出发，通过对场地的解析，地块结合市政路并在主要位置布置了四个仓库区，组成仓库区，结合功能需求布置适当的广场及道路满足日常运输功能需求。与仓库区适当距离布置生活区及附属配套区。生活区主要为员工食堂及，其中结合了部分办公功能；配套用房主要为动力用房，消防水池等附属功能。另外厂区结合市政道路共布置了 2 个出入口，每个出入口都布置了门卫室。1、本工程拟建四个长 186.05 米，宽 103 米的两层配送仓库及附属用房（门卫及动力房）。总建筑面积为 171971.06 平方米,计算容积率面积为 1708、627.06 平方米。配送仓库首层室内地面高出室外地面1.3 米。首层层高 8.2 米，二层净空高度不小于 9.5 米。首层地面堆货荷载为每平方米 3 吨，二楼堆货荷载为每平方米 1.5 吨。2、建筑高度：为尽量减少建筑高度造成浪费，建筑首层高度取值：8.2 米；二层高度取值：11.85m（二层楼板到檐口至屋面的平均高度），屋面以 5%的坡度逐渐升高。3、防火分区：根据建筑设计防火规范GB50016-2014 表 3.3.2 多层仓库丙二类防火分区为1200X2=2400 平方米，但按照物流建筑设计，防火分区及占地面积可增加 3 倍，即每个防火分区不大于 4800 平方米。本项目按物流建筑设计9、，每个防火分区不大于 4800 平方米。（需满足物流建筑要求防火规范 3.3.10 条）。4、防火材料：考虑到施工快捷等方面的问题，防火分区间防火墙材料底部采用加气混凝土砌块，上部采用 NALC 防火板。5、建筑仓库首、二层设置局部夹层，作为仓储用，其余功能及流程需跟业主沟通后方能最终确定。四、道路交通及绿化系统规划（一）道路交通系统规划：道路交通规划以“人车分流”为原则。道路围绕着配送仓库并结合装卸货场地布置，极大程度满足仓储的装卸货需要，加快物流运输流程。（二）绿地系统规划：绿化带围绕着配送仓库设置，利用树木在景观上的作用，把配送仓库区划分出来，并有效减少噪音的干扰。五、建筑风格 配送仓库10、以钢筋混凝土结构为主，外墙采用加气混凝土砌块；附属用房（门卫及动力房）采用框架结构，外墙贴面砖。六、技术经济指标经济技术指标一览表项目指标单位征地面积139898.74 平方米规划用地面积139898.74 平方米总建筑面积171898.26平方米计容建筑面积315413.41平方米不计容建筑面积2610.54 平方米建筑基底面积84902.91平方米容积率2.25 建筑密度60.69%绿地面积15737.29 平方米绿地率11.25%机动停车位112.00 位非机动停车位324位编号建筑功能建筑占地面积建筑层数建筑高度计容建筑面积总建筑面积（平方米）（层）（米）（平方米）（平方米）1.00 11、丙二类仓库20048.992.00 21.05 77137.5840604.77 2.00 丙二类仓库20048.992.00 21.05 77095.5240568.26 3.00 丙二类仓库20048.99 2.00 21.05 77095.52 40562.71 4.00 丙二类仓库20048.99 2.00 21.05 77095.52 40562.71 5.00 公共动力用房896.00 2F/1D10.20 1283.20 2627.20 6.00 综合楼972.44 3F15.25 2953.54 2953.54 7.00 门卫一68.04 1F4.7550.82 68.04 812、.00 门卫二113.82 1F4.75 101.64 113.82 9.00 门卫三123.57 1F4.75111.39 123.57 10.00 自行车棚一205.40 1F2.69 84.5084.50 11.00 自行车棚二205.40 1F2.69 84.5084.5012.00 自行车棚三205.40 1F2.69 84.50 84.50 13.00 自行车棚四205.40 1F2.69 84.50 84.50 仓库连廊（含雨棚）1857.08 2.00 14.80 1857.08 3082.04 二层室外走廊0.00 8.20 293.60 293.60 17广东宏图唯品会东部13、跨境电子商务运营总部项目设计说明2.1 设计说明二七、结构专业（一）设计主要依据和资料：1 建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）2 建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）3 钢结构设计规范（GB 50017-2003）4 建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）5 建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）6建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）7混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）（二）、设计基本条件及要求：1 根据建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）,基本风压按 0.60X1.00kN/m2取值，基本雪压按0.214、0kN/m2，地面的粗糙度属 A 类。2 根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），本工程按六度地震烈度设防，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第三组。建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级四级，建筑结构安全等级为二级。3 场地类别二类。（三）、结构特点和结构对策本工程为二层混凝土框架结构（屋面为钢屋架）。首层地面堆货荷载为每平方米 3 吨，二楼堆货荷载为每平方米 1.5 吨。本工程单栋建筑长宽为 186.05 米 X103 米，考虑到使用方便问题，仅在 186.05 米长度方向设三道伸缩缝，分成约 46.4 米 X103 米的 4 个单体，每个单体建筑超混凝土规范设缝要15、求，结构拟采取加温度钢筋、抗裂膨胀剂等解决正常使用时的温度应力，用后浇带解决施工时的温度应力。八、给排水工程规划一、设计依据1.城市给水工程规划规范 （GB50282-98）2.城市排水工程规划规范 （GB50318-2000）3.城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）4.建筑给排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）5.室外排水设计规范GB 50014 2011（2014 年版）6.室外给水设计规范(GB 50013 2006)7.建筑设计防火规范(GB 50016 2014)8.消防给水及消火栓系统技术规范(GB 50974 2014）二、项目概况本工程位于青岛市黄16、岛区。面积约 147174，为一类工业用地。本项目整体为平地为主。三、管线规划工程1 给水工程管线规划1.1 给水量预测用水单位名称用水定额Kh单位数量用水小时最大时水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)企业40L/(人d)2.08542 人885.42341.68道路浇洗2L/(m2d)1.042141m2108.4384.28绿化2L/(m2d)1.015737m2103.1531.474合计96.58457.43未预见水量10%9.6645.74合计106.24503.17则最高日用水量为 503.17m3/d。给水管网最高日最高时设计流量为 106.24m3/h。1.2 给水水源 水17、源规划从西北侧市政给水管上引入 1 根 DN150 给水管，供生活给水和消防水池给水。1.3 给水管网规划 沿小区内主要规划道路敷设给水管道，形成枝状的给水管网。给水管网直接供应道路绿地和地块生活用水。给水管径 DN40150。控制覆土深度车行道下不小于 0.7 米。室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管或新型管材。阀门、管配件承压不小于 1.2MPa。1.4 室外消防管网规划室外消防用水量计入消防水池的有效容积内，室外消防管网采用消防水池加消防泵房泵组加压的的临时高压系统。跟室内消防管网合用，设计流量为 75L/s,管径采用 DN200。室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管或新型管材。阀门、管配件18、承压不小于 1.2MPa。2、污水工程规划2.1 小区规划最高日生活用水量 457.43m3/d，污水排放系数取 0.90，则最高日排水量为 411.69m3/d；2.2 排水体制小区采用雨污分流排水体制，小区污水经化粪池处理后与废水管网汇合，排至市政排水管网。2.3 污水管网规划根据本地块市政条件、地形、道路及竖向规划设计，该小区污水排至地块西北侧的市政污水接户井，污水管道采用 HDPE 双壁波纹管管，环刚度 8KN/M2，小区内污水管道管径取最小管径DN250，坡降控制不小于 3，起点井埋深控制不小于 1.0 米。3、雨水工程规划3.1 雨水量公式雨水量计算公式Q=x q x F：式中：Q19、 为雨水设计流量（L/s）18广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目设计说明2.1 设计说明三Q=x q x F：式中：Q 为雨水设计流量（L/s）F 为集水面积（公顷）为径流系数，规划取 0.65。采用青岛市暴雨强度公式。雨水管道设计流速不小于 0.75m/s，不大于 5.0m/s。设计充满度 h/d=1。雨水管道采用双壁波纹管，粗糙系数 n=0.009，地面雨水径流时间取 20 分钟。雨水设计流量为：1340L/s3.2 雨水管道系统规划规划用地的雨水经雨水支管收集后，就近排入地块西北侧和东北侧市政路的雨水管道接户井。雨水管道尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水的范围。经计算20、,本地块内雨水管径为DN3001000，雨水干管每 25-40m 设一雨水口，起点井埋深控制一般不小于 1.0 m。4、管线综合管线综合是以单项管线工程规划为依据，以管线综合规范为原则进行各种管线平面、竖向定位的一项综合设计。管线的平面、竖向定位要满足“工程管线的最小覆土深度“、”工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距“、”工程管线交叉时的最小垂直净距“等规定。解决各种管线相互冲突、矛盾的原则：小管径让大管径；压力管让重力流管；可弯曲管让不可弯曲管；临时管线让正式管线。九、暖通消防通风专业（一）、主要设计依据：1、建筑设计防火规范(GB50016-2014)2、民用建筑供暖通风与空气21、调节设计规范(GB50736-2012)（二）、通风系统：各服务用房的通风系统尽可能的利用自然通风，当达不到自然通风条件时设置机械通风系统；物流仓库每个防火风区采用两台双速风机 通风系统与排烟系统合用，平时低速排风，当发生火灾时高速排烟。（二）、防排烟系统：物流仓库各防火分区采用机械排烟系统；在各防火分区内均匀布置排烟风机房，风机房外墙开百叶，直接排出室外，排烟量按 60m/.h 计算；其他区域采用自然排烟系统。（三）空调系统：本工程物流仓库不设置空调系统；综合楼采用多联机空调系统，其余服务用房预留分体空调系统电源插座。十、电力工程规划（一）、主要设计依据：1、建筑设计防火规范（GB5001622、-2014）2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）3、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）4、20KV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）（二）、电力负荷估算：仓库用电指标：按 25W/考虑；附属用房用电指标：按 100W/考虑；本工程规划根据用电指标（负荷密度）计算变配电房用电负荷:a）仓库总负荷 Pe11=164894X25W/m2=4122KW；计算负荷（同时系数取 0.8）Pjs11=4122x0.8=3297KW;视在计算负荷 Sjs11=32976/0.9=3664KVA（补偿后功率因数按 0.9 计算）；b）附属用房总负荷 Pe12=480023、X100W/m2=480KW；计算负荷（同时系数取 0.8）Pjs12=480 x0.8=384KW;视在计算负荷 Sjs12=384/0.9=427KVA（补偿后功率因数按 0.9 计算）；变配电室总负荷Pe 总=Pe11+Pe12=4122+480=4602KW变配电室总计算负荷Pjs 总=Pjs11+Pjs12=3297+384=3681KW变配电室总视在计算负荷Sjs 总=Sjs11+Sjs12=3681+427=4108KVA（三）、电源、站所及线路规划1、变压器装机容量及选择本工程总负荷为4602KW，计算负荷为3681KW，总视在计算功率为4108KVA，考虑日后的发展要求，变压24、器负载率按 70%考虑，因此本工程计算装机总容量为 4108KVA/0.7=5868KVA，选用 SCB10 干式变压器负责库区的配电，分别在公共动力用房首层（变压器装机容量为 2X1600KVA）和 2#仓库首层设置变配电房（变压器装机容量为 2X1600KVA）；本设计变压器装机总容量为 6400KVA，具体变配电房设置情况详见规划图纸。2、电源进线为了满足本工程一、二级负荷的供电需求，从市政电网引入两路 10KV 电源（分别引自不同上级变电站）进线到公共动力用房首层的变配电房，室外线路全部采用电缆穿管埋地方式敷设，具体分布详见规划平面图。3、无功功率补偿计算按单台变压器容量的 30%考虑25、，且全部电容补偿柜采用动态补偿的方式，具体补偿容量待施工图阶段确定。4、发电机组容量为保证本库区重要负荷的供电连续性，在规划方案阶段设置一台500KW发电机组作为备用电源。19广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目设计说明2.1 设计说明四在公共动力房首层设置发电机房，具体分布详见规划平面图。5、电信工程规划（一）、电话容量预测根据规划区的实际情况进行电话用户容量预测，预测结果见如下表一：表一：序号建筑名称指标数量线对数1仓库对/500 约 164895 3302附属用房对/200 约 4800 24由上表的计算可知，规划区内所需的电话容量为 354 对，按 1：1.3 预留电信容量，故本26、工程电信容量为 500 门。为此本工程在综合楼内设置一个电信机房，详见规划平面图。（二）、电信管线规划用户电信管道采用98改性PVC管，沿道路人行道或绿化带下敷设，在管孔数量规划上预留电话、网络电缆及有线电视电缆、监控线路的管孔；电话、网络主干线路采用光纤引入。区内电话支线路采用对绞线，网络支线路采用光纤、超 5 类电缆，电视主干线采用同轴电缆 SYV-75-9，支线采用 SYV-75-5。Part 3 规划设计21广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目3.1 规划总平面图经济技术指标一览表项目指标单位征地面积139906.00 平方米规划用地面积139906.00 平方米总建筑面积17127、898.26平方米计容建筑面积315413.41平方米不计容建筑面积2610.54 平方米建筑基底面积84902.91平方米容积率2.25 建筑密度60.69%绿地面积15737.29 平方米绿地率11.25%机动停车位112.00 位非机动停车位324位1234610789511#仓库（丙二类）2#仓库（丙二类）3#仓库（丙二类）4#仓库（丙二类）公共动力用房综合楼1#门卫2#门卫3#门卫自行车棚234567891001020N50m22广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目3.2 道路系统、消防系统分析图重型混凝土道路轻型混凝土道路 1（面层含配筋）轻型混凝土道路 2（含自行车棚底，面28、层无配筋）人行道植草砖广场砖铺装消防道路中心线01020N50m23广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目3.3 竖向分析图01020N50m24广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目3.4 地面交通设施配置图01020N50m反光镜25广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目3.5 绿化系统分析图绿地01020N50mPart 4 单体设计27广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库1#仓库首层平面图28广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库1#仓库二层平面图29广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库1#仓库屋面平面图30广东宏图唯品会东部跨境电子29、商务运营总部项目物流仓库2#仓库首层平面图31广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库2#仓库二层平面图32广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库2#仓库屋面平面图33广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库3#仓库首层平面图34广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库3#仓库二层平面图35广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库3#仓库屋面平面图36广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库4#仓库首层平面图37广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库4#仓库二层平面图38广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库30、4#仓库屋面平面图39广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库广东宏图建筑设计有限公司1#、3#仓库 1/11-1/1、3/1-3/11 轴立面图、1/1-1/11、3/11-3/1 轴立面图、1-1 剖面图40广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库广东宏图建筑设计有限公司1#、3#仓库 1/A-1/V、3/A-3/V 轴立面图、1/V-1/A、3/V-3/A 轴立面图、2-2 剖面图41广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库广东宏图建筑设计有限公司2#、4#仓库 2/1-2/11、4/11-4/1 轴立面图、2/11-2/1、4/1-4/11 轴立面图、1-31、1 剖面图42广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目物流仓库广东宏图建筑设计有限公司2#、4#仓库 2/A-2/V、4/A-4/V 轴立面图、2/V-2/A、4/V-4/A 轴立面图、2-2 剖面图43广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目动力用房地下室平面图、地下室顶板平面图44广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目首层平面图、二层平面图动力用房45广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目屋面平面图、5/3-5/10 轴立面图、5/10-5/3 轴立面图动力用房46广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目5/A-5/C 轴立面图、5/C-5/A 轴立面图、1-1 剖面图、2-2 剖面图动力用房47广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目综合楼首层平面图、二层平面图48广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目三层平面图、屋面平面图综合楼49广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目-轴立面图、-轴立面图综合楼50广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目C-A 轴立面图、A-C 轴立面图、1-1 剖面图、2-2 剖面图综合楼51广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目门卫1#门卫平、立、剖面图52广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目2#、3#门卫平、立、剖面图门卫53广东宏图唯品会东部跨境电子商务运营总部项目自行车棚平、立、剖面图