郑州国际贸易中心项目营销策划案（101页）.ppt-地产文库

郑州国际贸易中心项目营销策划案（101页）.ppt

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房策（其它）

上传人：ven****re 编号：84037 2021-04-06 101页 781KB

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1、第一部分项目分析项目SWOT分析优势（S）户型设计较合理，“厨、厕、卧、客”四大功能空间齐全；框架结构的建筑设计，使户型空间能灵活多变，方便配合使用者对功能空间的多元化改造要求；项目内有约8万的公建配套（商务、商业、休闲娱乐），能满足业主日后消费购物、休闲娱乐要求，作为城市配套的功能可辐射至周边区域；超高层住宅物业在郑州市房地产市场上数量较少，此项目的开发能起到有效补充市场空白点的作用；项目位于城市主干道，交通便利；发展企业的品牌具有一定市场认知度和美誉度；劣势（W）户型的实用率低，以及公共走道较长，是建筑设计上户型串联成鱼骨状和回环式布局的通病；由于此项目属2、于高层建筑，并且在同一楼层内住户数量较多，所有纵向交通运输设备将面临严重的考验；机会（O）项目所在的金水区，是河南省的行政中心、教育中心、科研中心、金融中心、文化娱乐中心，也是重要的全国交通枢纽；市场上鲜有与本项目同属性的项目，其他具有类似产品特点的项目难以形成个体威胁，为项目能成为市场领导者制造契机。小户型所具有的高投资价值和较小的风险度，一直以来都受到投资者的追捧，利于项目的快速销售；随着中国的发展，人口族群内涌现了一批数量庞大的、年轻、具有高学历、崇尚自由自我的消费人群，他们蕴藏着巨大的消费潜能；威胁（T）多个小户型项目同时在售，消化了一部分客源，区域内的 3、市场空间逐步收窄。央行实施收紧个人贷款政策，最低首付款由二成提升至三成，不再有房贷利率的优惠，此政策对投资者的投资决策将带来一定的影响；营业税的调整（个人购房不足2年转手销售，要按其取得的售房收入全额征收5的营业税）对项目吸引短线投资者将带来一定的影响；在通过对郑州市的研究和项目自身SWOT的分析后，我们作出以下总结：在城市间的区域竞争上：在城市间的区域竞争上： 1.金水区作为河南省行政、教育、科技、金融、文化娱乐的中心区以及全国交通枢纽，其影响力、认同度在中原范围内已获认同。但郑州市作为一个二、三线城市，区域优势、投资价值仍未被外界广泛认知； 2.许多一、二线大城市的项目已经对自身价值完成了深度的挖掘，实现了土地价值的最大化，所留给业主的升值空间已经几乎为零。而郑州作为一个有着大容量发展空间的城市，其潜力仍未被大多数的投资者所发觉； 3.项目开发的所在区域

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