1、官桥八组北湖片区国土空间规划（2021-2035）第一条 规划期限 本次规划期限为 20212035 年，其中：近期为 20212025 年；远期为 20262035 年。第二条 规划范围 本区位于嘉鱼县中心城区南部近郊，项目东南临武深高速，北临十景铺路和园区四本区位于嘉鱼县中心城区南部近郊，项目东南临武深高速，北临十景铺路和园区四路，西望发展大道，总用地面积为路，西望发展大道，总用地面积为 269.53269.53 公顷（约公顷（约 40434043 亩）。亩）。第三条 发展目标 中国理想城市中国理想城市 庄园生活蓝本庄园生活蓝本 依托嘉鱼县三国文化、鱼文化，以及优质的农业资源和生态本底，通2、过生态环境保护、环境景观再造、服务设施完善、功能组团营造等策略，发挥蓝城康养优势，将健康养老与休闲、娱乐、旅游等融合，以健康产业为核心，打造中国理想城市 庄园生活蓝本。第四条 项目定位 华中桃源理想 万亩城市庄园 第五条 主题定位 康养旅游标杆 产业高服平台 农旅休闲示范 学乐智慧典范 第六条 发展规模 1 1、人口规模、人口规模 本次规划近期至 2025 人，常住人口为 1.19 万人。远期至 2035 年，常住人口为 1.63 万人。2 2、用地规模、用地规模 总用地规模 269.53 公顷，其中非建设用地 104.93 公顷，占总用地的 38.93%；建设用地 164.60 公顷，占总用3、地的 61.07%，包括城市建设用地 158.03 公顷，农村宅基地 6.57公顷。近期，规划至 2025 年，规划区城市建设用地规模 124.62 公顷。远期，规划至 2035 年，规划区城市建设用地规模 158.03 公顷。第七条 规划结构 遵循生态基地与山形地势，拓展主题不同的组团，规划形成“一带一核五心六园“一带一核五心六园”的空间结构。“一带”：“一带”：文旅康养体验带：沿十景铺路和田野大道打造项目核心文旅康养体验带，串联田野小镇智创文街商业中心、农旅中心、乐养中心和疗养中心四心，汇聚开心农场和游客服务中心且是项目区内外流通的主要交通骨架。“一核”：“一核”：康旅医养核：以健康“养”4、文化为内涵，形成集康体养生、休闲娱乐、餐饮住宿多功能于一体的颐养休闲系统。“五心”：“五心”：邻里中心 智创文街商业中心 疗养中心 农旅中心 农养中心“六园”：“六园”：休闲农园：位于小镇北部，依托当地农业优势，打造水生花园、农耕艺园、写生基地等多种农业休闲产品，联通第一产业、第三产业的现代农业产业链。田野乐园：位于小镇中北部，打造亲子农园、农作工坊等田野寻乐空间。康乐农园：紧邻十景铺路，托底于该区的文化空间发展，打造健康积极向上的学习乐园。疗愈花园：位于十景铺路和田野大道交叉路口区域，凭借现有的湿地景观资源，为人们提供一个放松身心、治愈自我心灵的场所。湿地荷园：位于小镇中部，凭借现有的湿地景5、观资源，以“荷”为主线，为人们提供湿地漫步、荷园冥想、艺术写生等身心放松的场所。山地公园：位于小镇东南部，以山地为核心资源，利用优质的自然条件打造山地休闲运动基地。第八条 产业布局 在7.0万亩农业片区发展中，结合产业发展规律，顺应三产融合发展趋势，规划形成“一核带动、近郊互动、外圈支撑”的三产融合产业空间格局。在农业功能拓展的基础上，基于乡村振兴的要求，结合当前市场的发展需求，有机植入新兴产业，带动乡村地区新发展。通过本次规划对规划区内的用地进行合理性调整，包括村庄宅基地的整理、农用地的整治等措施，集约优化用地结构，合理开发农业新业态，注重农旅、文旅、康养产业在该片区的引导作用，促进一二三产6、业渗透、产业交叉和产业重组，进而融合发展，凸显康养、文旅主题。完善居民点配套服务设施和产业配套设施，提升居民生活品质。根据项目区内的功能组团布局，充分发挥一核引领的核心带动作用，构建康养医疗、文创商业、乡村农旅、农业休闲、旅游服务、民宿创业和康养住宅六大产业功能组团，协同推进项目区的发展，壮大对乡村振兴的引领作用。第九条 城乡用地 本项目用地总面积 269.53 公顷，规划期末建设用地将达到 164.60 公顷，占总用地的 61.07%。其中城市建设用地 158.03 公顷，农村宅基地 6.57 公顷。非建设用地共计 104.93 公顷，占总用地的 38.93%。其中：坑塘水面 15.32 公7、顷，占总用地的 5.68%；耕地、园地、林地共计 89.61 公顷，占总用地面积的 33.25%。第十条 城市建设用地 规划城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地以及绿地与开敞空间用地组成。主要以居住用地为主，面积为77.56 公顷，其占城市建设用地总量的 49.08%，主要为依托优质的生态景观资源、农业资源打造的高品质康养社区。第十一条 道路等级 道路等级划分的基本原则是：建立层次分明、功能明晰、有分有合、交通分流的路网系统，为道路管理和长期使用留有充分的余地。规划道路分为：城市次干道、园区主干道、园区次干道三个等级。1、城市次干道 次干道8、系统是规划区内部区域间联络干道，次干道既要汇集支路的交通，又要疏解来自主干道的部分出入交通。由于次干道两侧对公共建筑及交通集散的设置没有特殊限制，地块出入口对次干道的影响比较大，同时，公交线路、行人和自行车交通也比较多，城市次干道要兼有“通”和“达”的功能。规划区内次干道主要有:园区四路，红线宽度 30 米；十景铺路，红线宽度 24 米；田野大道，红线宽度 25 米。2、园区主干道 园区主干道是规划区内部的短距离出行，汇集、疏散各类交通的道路。园区主干道以服务功能为主，其与两侧用地联系非常紧密，贴近居民生活，其规划建设的水平，直接关系到沿线居民生活质量，红线宽度为 8 米。3、园区次干道 园区9、次干道是片区组团内部的连接道路，主要为短距离出行，以慢行交通为主，规划红线宽度以 6 米为主。第十二条 绿地系统布局 规划区绿地系统布局充分结合本区生态要素布局，其中农田、林地和湖泊是本区绿地系统布局的重要依托。规划利用山谷旱地营造休闲农园，利用大面积水田营造湿地荷园，利用坡度较大的林地营造山地公园。第十三条 绿地分类规划 将规划区绿地系统主要为公园绿地和防护绿地和广场用地。规划公园绿地 16.98 公顷，占城市建设用地的 10.74%。防护绿地主要沿北侧内部道路分布，本次规划防护绿地7.93 公顷。在居住区内合理布置零散的广场用地，共计 2.57 公顷，占城市建设用地的1.63%。第十四条 近期建设年限、规模 近期建设年限：2021-2025 年 人口规模：官桥八组北湖片区国土空间规划近期常住人口为 1.19 万人。用地规模：官桥八组北湖片区国土空间规划总用地面积 223.0 公顷，其中建设用地面积 131.19 公顷（城市建设用地 124.62 公顷，农村宅基地 6.57 公顷）。