1、项目策划及核心区概念性规划Project planning and conceptual planning of core area of bayuequan Township,Tongliang,Chongqing重庆铜梁规划范围：577.11577.11公顷，约87008700亩核心区范围：259.60259.60公顷，约39003900亩总规划面积：577.11公顷，约8700亩。涉及淮远河以东马滩村、河水村及高桥村三个村。规划区四至边界：北以马滩村乡村道路为界限；南以河水村乡村道路、现状水系为界限；西以淮远河为界限；东以生态红线为界限。核心区规划面积：259.60公顷，约3900亩。主2、要为规划区南部，涉及马滩村、河水村及高桥村三个村。淮远河淮远河至永川至铜梁城区至玄天湖至奇彩梦园2021年最新生态红线规划范围T I A N Y U A N K A N G YA N G S H E G N H U O M U D I D I3结 合 巴 岳 山 温 泉 资 源,以 基 地 生 态 山 水 田 园 为 本 底,以 温 泉“美 浴”为 特 色,以 健 康 田 园 生 活 为 主 题 的项目定位【目标定位】国家级田园康养示范基地/国家级乡村振兴示范基地【总体定位】【案名建议】【形象口号】案名释义：首先“家泽园”，作为项目地一直以来的案名，已具备一定品牌基础和市场认知度，同时在铜梁多3、个上位规划规划中，都有提及，建议保留；其次，“家泽”二字，本身含义较好，“家”代表了中国的“家文化”，“泽”亦有“水润家泽的意义”，由此案名建议沿用“家泽”二字，“田园”呼应“田园康养”的定位。备选方案：西泉农场、家泽泉里方案一：方案二：案名形象峨眉高桥小镇新田园度假生活范本【基本情况】项目位于峨眉山市高桥镇的高桥小镇，总规划占地面积2388亩，总建筑面积约89万平方米，总投资100亿元，是峨眉山市打造的文旅项目新IP。该项目以高桥镇内溪、塔、山、田、林、文为基底，将打造野趣、古朴的田园牧歌特色小镇。同时，项目会根据季节的变化，利用其原有的地形地貌，呈现大面积的田园农业景观。此外，项目还将引进4、大量精品民宿，打造自然“探险”游玩地点，在峨眉山下营造一方田园牧歌生活乐园。【项目选址】项目距离峨眉山高铁站约7公里，每日17次动车，1小时直达成都；距离双流机场*公里，每日8次动车，直达成都双流国际机场；项目距离成乐高速约8公里，约2小时直达成都。高铁动车1小时直达成都，自然人文环境优越【资源情况】2388亩原生态山、水、林、田；峨眉山山麓，与大型景区联动高桥小镇成都北站成都东站双流机场眉山东站乐山站乐山市峨眉山市成都市眉山市峨眉山景区天府国际机场峨眉山站案例研究借鉴点一：整合资源，串联空间，重塑原生的、自然的“湖+田+溪”的乡村景观格局峨眉高桥小镇新田园度假生活范本【乡村田园景观措施】1.5、坑塘水面连续水岸，蓄小成湖采用生态处理方式来改善水质，利用鱼类、水草、微生物群使湖体形成生态自净系统，对水体进行生态修复，形成自然湖区，同时满足稻田灌溉水源的标准2.生态农田保留肌理，复种农田 多品种搭配，丰富田园景观层次（水果+花卉+水稻+蔬菜）新品种种植，增添田园景观色彩（彩色稻种植）3.河流小溪高山引流，曲径通幽 随地形溯溪而上的游步道 梳理乔木，补栽地被覆盖裸露的地面 最大程度的保留了现状岩石和野境林木4.乡村聚落点状布置，旧舍改造 周边以农业景观为核心 修旧如旧，保留原乡氛围案例研究峨眉高桥小镇新田园度假生活范本【农业产业基础】混杂着乱林杂草的农田、破败陈旧的鱼塘借鉴点二：农产品全程6、有机种植，安全、健康【农业产业提质增效措施】1.土壤措施耗时四年多，进行土壤无害化的有机转换，提升土壤有机质含量。过去现在有机果园：10.78亩葡萄园有机水稻梯田：300亩广阔彩色“稻海”还有：稻鱼共生田园、24节气菜园等2.种植措施遵循原住民的自然农法，人工除草，物理防治，杜绝农药化肥。3.浇灌措施农夫山泉水源地山泉水浇灌葡萄、水稻等农作物，兼具品质与口感。154天的漫长生长期 米粒清透，口感回甘 每一粒都有态度 修剪果穗，控制产量 摘下不加清洗可直接食用绿色有机高品质农产品【高品质农产品】案例研究借鉴点三：以丰富的活动，打造疗愈身心的“田园生活方式”【项目植入】高桥宿集、田间本味、美食村落7、非遗匠人村落、乡创农创等1.自然化的乡村郊野体验2.兼具乡土味与腔调感的休闲活动营地、溯溪、农事、捕鱼抓虾、自然研学等案例研究峨眉高桥小镇新田园度假生活范本峨眉高桥小镇新田园度假生活范本借鉴点四：结合原住民、新村民、新农人、手工艺者、文艺工作者等人群需求，提供多元旅居产品。案例研究民宿营地酒店院落院落公寓峨眉高桥小镇新田园度假生活范本借鉴点五：赋予城市居民和原住民“新身份”，通过社群运营构建极具增长力的客群半农半X的生活，让这里的人们成为彼此需要的邻居，既是村民，也是居民；既是生产者，也是消费者，更是社区、乡村共建共治的参与者人们根据不同天赋与才能选择职业，分别形成“半农半X”丰富多彩的个体8、生命状态半农半“X”，用一个身份汇聚一个社群半农半著半农半绘半农半商通过农业生产提质和新兴业态植入，促进镇域产业结构调整，带来土地耕种、物业服务、园林看护等等岗位，带动当地农民就近就业，改变了当地居民的收入渠道，成为当地人民向往的新职场城市居民“新身份”：我也是半个“本地人”原住民“新身份”：我成为了职场“新农人”案例研究【小结】留环境原真“田园”生态优农业有机健康物产兴旅居多元田园旅居产品做内容田园康养生活方式原生、自然的乡村景观格局有机种植，安全、健康高品质服务设施疗愈身心的活动与服务根据客群需求，提供多种形态乡村旅居产品案例研究田园康养基地打造5大要点会运营社群运营模式通过社群运营构建极9、具增长力的客群淮远巴岳山面水水流塘水打造策略用好一泉水构建以湖为核心，水、溪、渠为脉络的水网体系形成有机渗透的蓝网体系，打造水活力、水景观、水修复、水灌溉等水系空间。打造策略巴岳山做好两片田北部：南部：南部农业景观提升植入艺术元素，农业与艺术的高度融合北部农业产业提质无公害有机生产提供高品质农业物产打造策略构建五大疗愈空间5大疗愈空间，对应5感疗愈打造策略形成三大居住体验5大疗愈空间布局形成对应三种居住体验，设施用地做营地、国有用地做社区、集体用地做民宿最终形成田园民宿、康养社区、户外营地三类居住业态【谷之声】【泉之熏】【田之艺】【田之味】【水之乐】至永川至铜梁城区至玄天湖至铜梁城区空间结构【10、谷之声】【田之味】【水之乐】【泉之熏】【田之艺】五感五区水园水园这里是快乐的欢聚地家泽家泽ALAKEGATHERI NGHAPPY。以触觉疗愈为主的湖泊疗愈空间水之乐景观湖面淮远景观湖面巴岳山河区域服务核心入口生态停车场主入口西郊绿道水岸半岛核心引领、多岛互动、打造水活力休闲中心湖面景观走廊水上景观廊桥主景观面水岸半岛水岸半岛水岸半岛家泽水园【基本思路】【功能定位】利用家泽湖得天独厚的水生态环境与水休闲空间，打造以“水之乐”为主题的田园休闲娱乐体验地。亲子游乐、休闲餐饮、文创购物、精致露营、休闲垂钓、康养民宿【项目构建】一心五园，演绎水之乐项目体系童乐园玩水品水亲水享水食水蜜乐园营乐园渔乐园食11、乐园服务中心服务家泽水园服务中心童乐园渔乐园项目体系平面布局：服务中心 童乐园/玩水 蜜乐园/品水 营乐园/亲水 渔乐园/享水 食乐园/食水蜜乐园营乐园食乐园水体串联水面标高273.4坝面标高274.6水面标高267.1道路标高267.6建议保留坝体，北部水体降低后会形成场地与水面距离过远，缺乏亲水性，同时会增加消落带整治费用。水面标高267.5荷田标高269.9该区域现状为稻田，标高与水体基本一致，内部有溪流，水系可从此区域串联温泉区域的荷塘田。场地标高267.8投入山水的怀抱，做回自然的孩子G OB A C KA N DP L AYI NT H EN AT U R E玩水打造内容：湿地沙滩12、亲近自然小水滴研学营学习自然水波森林探索自然云朵市集把自然带回家占地面积：3.7h，约55亩建设用地面积：2500建筑面积：2000一园之心五童乐园童乐园湿地沙滩云朵市集水波森林小水滴研学营场地现状山丘+树林，可作为户外运动拓展空间场地平整，浅水湿地，可作为乐游空间现状鱼庄，建设用地，可作为半岛配套服务设施湿地沙滩亲近自然建设内容占地面积资金来源建设时序盈利模式彩虹汀步100m*1.5m业主自筹近期公共游乐配套水岸沙滩1000湿地花溪1000精灵喷泉10组踩水彩虹汀步玩沙水岸沙滩项目体系精灵喷泉湿地花溪戏水踏水小水滴研学营学习自然建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式自然研学课堂2313、001380业主自筹近期运营收入小水滴剧场售票奇趣手工坊体验收费项目体系自然研学课堂学水奇趣手工坊用水小水滴剧场寻水水波森林探索自然建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式丛林飞跃10000/业主自筹近期场地租赁收入树桩迷宫项目体系丛林飞跃林上树桩迷宫林下云朵市集把自然带回家建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式服务中心、生态科普工艺品售卖、IP文创商品售卖、亲子主体餐厅1200720业主自筹近期物业租赁项目体系云朵市集云朵建筑跳跳云云朵景观现状卫星图项目演绎|童乐园总体概况：该片区是三面环水，环境较好，相对独立，地块内部地形有起有伏，适宜开展儿童游乐型项目。占地规模：约3.14、7h，约55亩。最新土地利用规划中，有0.8h风景名胜区用地指标，但该指标区域主要为山坡，用地条件较差，规划建议将此用地指标转移到合适位置。其余大部分用地为耕地，以及少量宅基地。风景名胜区用地指标0.8h规划平面小水滴研学营0.7h水波森林1h云朵市集0.8h湿地沙滩:1.2h 民居 民居陶醉在花丛中，沉醉于爱情里INDULGEINLOVE品水打造内容：邂逅水岸品水之优雅浪漫花岛品水之浪漫山盟水宿品水之甜蜜占地面积：6.4h，约96亩建设用地面积：1.8h建筑面积：10000一园之心五蜜乐蜜乐园园山盟水宿浪漫花岛邂逅水岸浪漫花岛场地现状景观视觉焦点，近期挂牌建设用地，植入特色建筑，形成打卡点现15、状花园、草坪，可作为户外休闲空间现状平台，改造后形成特色服务空间多处视线汇集，改造为水上舞台邂逅水岸品水之优雅项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式瀑布餐厅800800业主自筹近期运营收入水幕舞台800漫时光水吧800800运营收入漫时光水吧水幕舞台水秀水吧瀑布餐厅水幕浪漫花岛品水之浪漫项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式水上教堂16001000业主自投近期场地租赁星河草坪7000玫瑰情园3000漫花秘境7000玫瑰情园水岸花星河草坪水漫草水上教堂水上礼漫花秘境水畔林山盟水宿品水之甜蜜项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式婚庆酒店900016、7200业主自投近期经营收入宴会厅集水管山盟水宿设计思路六边形模型单元无处不在的水景庭院草坪多元功能空间组合可形成水幕外墙满足多种空间组合形态百叶遮阳屋面山盟水宿建筑意向二项目演绎|蜜乐园总体概况：该片区作为项目地最核心的区域，景观、建筑上都要做靓，四面环水，景观视野较好，适宜开展婚恋主题。占地规模：约6.4h，约96亩。最新土地利用规划中，有0.8h风景名胜区用地指标，但该指标区域主要为山坡，用地条件较差，规划建议将此用地指标转移到合适位置，另外还有1h的村产业用地指标，近期将有7136挂牌。村产业用地指标1h风景名胜区用地指标0.8h浪漫花岛4.3h邂逅水岸山盟水宿1.5h现状卫星图近期挂17、牌用地指标7136与自然来一次深度对话HAVEADI ALOGUEWI THNATURE亲水打造内容：叠水草坪创意之水营地中心活力之水主题营宿文艺之水占地面积：4.8h，约72亩建设用地面积：24200建筑面积：8600一园之心五营乐营乐园园营地中心主题营宿叠水草坪主题营宿主题营宿场地现状特退宅基地，可形成多类型特色露营空间中部场地，作为半岛的户外休憩活动空间叠水草坪创意之水项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式草坪影院7000业主自投近期CAMP-BOX经营收入水岸健身房CAMP-BOX活动创意叠水草坪景观创意水岸健身房场景创意营地中心活力之水项目体系建设内容占地面积建筑面18、积资金来源建设时序盈利模式阳光餐厅1200600业主自投近期烧烤区经营收入服务中心阳光餐厅能量活力烧烤区人气活力主题营宿文艺之水项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式帐篷营地160008000招商近期经营收入房车营地经营收入水上木屋经营收入房车营地木屋营地帐篷营地项目演绎|营乐园总体概况：该片区相对独立，有水有田，田园要素齐备，但现状居民较多，以后发展多有不利。占地规模：约4.8h，约72亩。现状以宅基地和耕地为主，无存量用地指标。木屋区0.6h房车营地区0.6h帐篷酒店区0.5h营地中心1.5h现状卫星图 民居 民居 民居巴岳氤氲，渔歌唱晚F I S H I N GB YT19、 H EL A K E享水打造内容：闲渔走廊山光水色渔趣工坊心静如水游船码头如鱼得水占地面积：2.7h，约40亩建设用地面积：3000建筑面积：2400一园之心五渔乐渔乐园园游船码头渔趣工坊闲渔走廊场地现状现状民房经改造，成为半岛服务空间自然坡地，改造后可形成特色走廊及垂钓平台项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式闲渔走廊渔主题景观、鱼跃龙门廊桥、垂钓平台1.5km*1.2m业主自投近期渔趣工坊渔主题文创体验工坊30002400招商近期经营收入游船码头鱼跃游船、水岸码头业主自投近期经营收入垂钓走廊、渔趣工坊鱼跃龙门廊桥项目演绎|渔乐园总体概况：该片区位于核心区北部，紧邻河水村20、会客厅，目前会客厅主要要餐饮为主，其他休闲娱乐项目较少，未来可与会客厅在功能上形成互补，补充会客厅娱乐功能，也可以借会客厅的人气，引流留客。占地规模：约2.7h，约40亩。现状以宅基地和耕地为主，无存量用地指标。河水村会客厅停车场 河水村会客厅 民居游船码头0.1h渔趣工坊0.5h闲渔走廊0.5h山水胜景，饕餮食集FOODANDDRINKINABUNDANCE食水打造内容：水岸咖啡水之饮阳光餐厅水之餐服务中心水文化占地面积：4.4h，约66亩建设用地面积：35500建筑面积：23000一园之心五食乐食乐园园服务中心阳光餐厅水岸咖啡场地现状入口景观大门建设用地，入口空间，作为接待设施建设用地，入21、口空间，结合地形形成特色吊脚楼式建筑项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式水漫咖啡咖啡厅、书吧20001500招商近期经营收入阳光餐厅观景餐厅110008000近期经营收入游客服务中心游客接待中心、员工宿舍（研学宿舍）、生态停车场2800014000业主自投近期经营收入水漫咖啡厅研学宿舍（配套研学景观设施）项目演绎|食乐园总体概况：该片区作为项目地主要入口的区域，地形较为平坦。占地规模：约4.4h，约66亩。最新土地利用规划中，有2.8h村产业用地指标，近期即将挂牌入市的有6255，其余大部分为园地。村产业用地指标2.8h 民居近期挂牌指标6255接待中心2.8h水岸咖啡0.22、2h阳光餐厅1.1h停车场1.8h服务窗口，直达心灵P R O V I D EM O V I N GS E R V I C E打造内容：管理中心家泽水宿占地面积：15h，约225亩建设用地面积：99000建筑面积：49500一园之心五服务中心服务中心服务中心阳光餐厅水岸咖啡管理中心家泽水宿家泽水宿家泽水宿场地现状现状综合服务中心建设用地，特色民宿结合林盘院落，可作为民宿的后续开发区域项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式管理中心服务中心、综合管理中心100005000业主自投已建家泽水宿民宿1期、民宿2期、民宿3期8900044500近期、中期经营收入项目演绎|服务中心总体概23、况：该片区有山、有水、有林、有田，田园度假要素齐全，适宜发展田园康养民宿。占地规模：约15h，约225亩。最新土地利用规划中，有4.7h村产业用地指标，近期即将挂牌入市的用地指标有24838。村产业用地指标4.7h近期挂牌指标24838 现状服务中心管理中心1h民宿1期4h民宿2期2h民宿3期3h土地利用平衡|用地调整示意三调土地利用现状图本次用地规划图家泽水园区域建设用地调整统计该区域总计新增建设用地12.7h，约190亩。规划腾退宅基2.06hm2。1#3#4#6#7#8#2#5#家泽水园区域项目用地统计一览表序号规划前用地性质用地权属规划后用地性质供地方式面积（h）容积率建筑面积（)建设24、用地非建设用地农业设施建设用地（h）特殊用地（h）宅基地（h）陆地水域（h）草地（h）林地（h）园地（h）耕地（h）10.5土桥镇河水村九组商业服务业用地集体经营性建设用地0.50.5250020.360.40.371.67土桥镇河水村九组商业服务业用地集体经营性建设用地2.80.51400030.330.170.850.05土桥镇国有用地商业服务业用地国有用地1.40.5700041土桥镇国有用地商业服务业用地国有用地10.5500050.20.10.275.43土桥镇河水村十二组商业服务业用地集体经营性建设用地60.53000060.250.29土桥镇河水村十二组商业服务业用地集体经营性建25、设用地0.540.5270070.270.11土桥镇河水村十二组商业服务业用地集体经营性建设用地0.380.5190080.380.70.76土桥镇河水村十三组商业服务业用地集体经营性建设用地1.840.59200小计0.3312.060.670.271.758.741.2716.0980450合计3.3912.716.0980450庄园庄园卸下铅华，纳山野精气美泉美泉M O U N T A I NE S S E N C E以嗅觉疗愈为主的芳香温泉疗愈空间泉之熏美泉庄园项目体系【基本思路】利用巴岳山“锶泉”温泉资源，结合铜梁区“西部美谷”打造及农业产业提质升级，针对康养度假及女性客群，打造以“26、芳香美泉”为特色的“嗅觉”疗愈体验地【功能定位】自然疗愈、温泉康养、芳香养生【项目构建】一园一村一聚落，演绎泉之熏泉养度假村美丽的芳香产业美丽的芳香环境情境泉疗园美丽的私汤院落泉养乡居巴岳山利用巴岳山优越的生态环境，结合温泉资源，打造山地式温泉度假社区泉眼稻田景观走廊稻田情景温泉环绕稻田水田，打造泉养度假系列产品制高点景观节点山林走廊山头之间可做体验式景观吊桥山环水绕、环境营造、组团围合打造乡村田园情景温泉情境泉疗园泉养度假村泉养乡居美泉庄园项目体系平面布局：情境泉疗园 泉养度假村 泉养乡居情景泉疗园芳香美泉项目体系芳香花艺花泉草香禅舞药泉稻香冥想稻泉茶香静修茶泉荷香瑜伽荷泉建设内容占地面积建27、筑面积资金来源建设时序盈利模式花香美泉园1500012900自投+招商中期经营收入物业租赁收入物业销售收入草香美泉园10000稻香美泉园50000茶香美泉园10000荷香美泉园40000配套服务建筑10000情境泉疗园之稻香美泉园项目体系沉浸在稻香四溢的温泉里冥想疗愈改造前改造后项目体系情境泉疗园之锶泉水疗养护中心项目体系健骨成长套餐骨折修复套餐锶泉3养馆美颜护肤套餐心血管养护套餐慢性病理疗肌肤修复骨骼生长发育 锶泉骨疗馆 锶泉养颜馆 锶泉养心馆项目体系情境泉疗园之草本泉疗展研馆芳香植物精油提取、展示、销售泉养度假村芳香产业项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式美谷温泉度假村28、2800014000企业自投+招商中期物业租售+经营收入美谷温泉度假村/芳香温泉体验草本泉疗展研馆/芳香精油产销项目体系 吃泉餐 泡泉汤 住泉宿 敷泉膜温泉矿物泥面膜美人汤泡浴温泉农产品餐食私享温泉入户 做SPA芳香精油SPA美谷温泉度假村芳香植物精华美人汤引进知名温泉酒店品牌管理联合经营，提供高品质设施与服务泉养度假村品牌招商建议项目体系泉养乡居私汤院落项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式温泉康养配套度假院落9500095000招商中期物业租售69泉养乡居产品发展要点用好温泉资源，突出“私享”理念，增加产品附加值冷泉入户（联排、叠拼）私家泳池（合院）70泉养乡居产品发展要29、点结合山地特征做吊脚楼处理，减少土方量的同时，打造高附加值“坡地双首层”产品项目演绎|美泉庄园工矿用地2.9h总体概况：该区域是温泉的出水口区域，山林环绕，谷地空间开阔，有田园镶嵌其中，适宜发展田园情景温泉。占地规模：约62h，约930亩。现状有2.9h工矿用地，大部分为耕地和林地。泉养乡居9.5h泉养度假村2.8h情景泉疗园12.5h 巴岳山 温泉泉眼 农田 山林 民居 梯田荷花土地利用平衡|用地调整示意三调土地利用现状图本次用地规划图1#2#3#5#4#7#6#8#9#温泉康养片区建设用地调整统计该区域总计新增建设用地11.73h，约175亩。规划腾退宅基3.71hm2。温泉康养区域项目用30、地统计一览表序号规划前用地性质用地权属规划后用地性质供地方式面积（h）容积率建筑面积（）非建设用地工矿用地宅基地陆地水域林地园地耕地（h）（h）（h）（h）（h）（h）10.70.070.13土桥镇河水村十二组商业服务业用地集体经营性建设用地0.90.5450021.083.25.22土桥镇河水村六组商业服务业用地集体经营性建设用地9.50.87600030.250.30.63土桥镇河水村十五组商业服务业用地集体经营性建设用地1.180.5590040.210.480.09土桥镇高桥村三组商业服务业用地集体经营性建设用地0.780.5390050.160.09土桥镇河水村五组商业服务业用地集体31、经营性建设用地0.250.5125060.180.2土桥镇河水村五组商业服务业用地集体经营性建设用地0.380.5190070.580.650.220.3土桥镇河水村五组商业服务业用地集体经营性建设用地1.750.5875082.87土桥镇国有用地商业服务业用地国有用地2.870.51435090.550.10.05土桥镇河水村三组商业服务业用地集体经营性建设用地0.70.53500小计2.873.710.34.70.226.5118.31120050合计6.5811.7318.31120050山居山居这里是声音的静听地流水流水T H EV O I C EO FN A T U R E以听觉疗愈32、为主的山谷疗愈空间谷之音两山夹一槽，利用谷地空间打造颐养度假片区巴岳山中心服务组团次组团巴岳山山林康养走廊制高点景观节点打造充分利用两边山体，打造山林康养休闲走廊，服务度假人群。林珊景观休闲节点充分利用山谷地势，结合巴岳山山林生态资源，打造山地式度假社区流水山居项目体系【基本思路】【功能定位】利用巴岳山幽静的自然环境，结合五感之听觉，针对温泉度假及养老客群，打造以自然“声疗”为主题的养老度假地自然疗愈、医疗保健、养生养老【项目构建】静享谷之音幽谷颐养村有所养有所乐幽谷声疗园有所为颐养农事园有所医有所学颐乐学院颐养中心流水山居项目体系幽谷颐养村幽谷声疗园颐养农事园幽谷颐养村平面布局：幽谷声疗园 33、颐养农事园 颐乐学院 颐养中心 幽谷颐养村颐养中心颐乐学院项目体系梵音阁冥想颂钵抚琴台聆琴品茗鸟鸣亭听鸟太极跌水塘倾泉对弈听风道听风禅行幽谷声疗园有所乐建设内容建设规模单位资金来源建设时序盈利模式听风道500m业主自投中期公共休闲配套跌水塘6000鸟鸣亭50抚琴台100梵音阁60颐乐学院有所学建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式康养学堂70009000企业投资+招商中期养生养老消费艺术学堂养生养老消费园艺学堂养生养老消费智能学堂养生养老消费艺术学堂学琴棋康养学堂学养生园艺学堂学园艺智能学堂学智慧项目体系颐养中心有所医建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式门诊区80001034、000招商中期养生养老消费住院部中医理疗馆健康管理中心住院部慢性病康复门诊区慢性病诊疗中医理疗馆慢性病理疗健康管理中心健康监测项目体系颐养农事园有所为建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式颐养农事耕作园90000-企业投资中期农田认养体验消费项目体系幽谷颐养村有所养项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式养老配套公寓9000090000招商中期物业销售82幽谷颐养村产品发展要点引入健康建筑理念，通过建筑内部生活环境的高标准控制，强化健康价值831.室内软装室外化2.利用架空层、过道等灰空间3.色彩丰富的硬质铺装儿童活动区构建丰富的邻里交往空间，激发旅居人群走出居所，融35、入社区幽谷颐养村产品发展要点84适老化设计【设计思路】:住宅适老化设计，即坚持“以老年人为本”的设计理念，设计师从老年人的视角动身，切实去感受老年人的不同需求，从而设计出适应老年人生理和心理需求的建筑室内外空间环境。【套内区域】考虑轮椅流线及空间，设置坐式更衣换鞋，设置无障碍卫生间，设置无障碍厨房、观察窗，尽可能的设置推拉门、凹凸拉杆【楼公共区域】公共部位满足无障碍设计要求设置担架梯公共楼体考虑适老设计宜每层设置交往空间【社区公共区域】楼栋间设置风雨连廊小区路径考虑无障碍设计要求设置适老配套设施幽谷颐养村产品发展要点项目演绎|流水山居总体概况：该区域谷地空间。占地规模：约37h，约555亩。最36、新土地利用规划中，有13.7h风景名胜区用地指标，现状有2.4h工矿用地，该区域国有用地指标较多。风景名胜区用地指标13.7h工矿用地2.4h 矿场 巴岳山 山林 谷地颐养中心0.8h幽谷声疗园2h颐乐学院0.7h幽谷颐养村9h三调土地利用现状图本次用地规划图颐养度假片区建设用地调整统计该区域总计新增建设用地14.35h，约215亩。规划腾退宅基1.84hm2。1#2#3#4#5#颐养度假区域项目用地统计一览表序号规划前用地性质用地权属规划后用地性质供地方式面积（h）容积率建筑面积（）建设用地非建设用地工矿用地宅基地陆地水域林地园地耕地（h）（h）（h）（h）（h）（h）10.070.580.37、35南城街道马滩村十四组商业服务业用地集体经营性建设用地10.5500020.50.10.4南城街道马滩村十四组商业服务业用地集体经营性建设用地10.8800030.45南城街道马滩村二十一组商业服务业用地集体经营性建设用地0.450.8360042.4南城街道商业服务业用地国有用地2.40.51200051.270.2241.17.15南城街道马滩村十四组城镇住宅用地国有用地13.740.8109920小计2.41.840.225.131.17.918.59138520合计4.2414.3518.59138520土地利用平衡|用地调整示意农场农场山泉润泽田园，滋养身心山泉山泉MOUNTAIN38、 SPRING FARM以味觉疗愈为主的膳食疗愈空间田之味淮远河片区服务中心组团河水村会客厅组团以此为中心，辐射带动周边居民，助理片区乡村振兴，结合该区域农业基础打造田园食养片区组团组团马滩村会客厅组团现代农业基地现代农业基地现代农业基地现代农业基地田间休闲步道农园为基，组团嵌入，打造现代农业风景田园画山泉农场项目体系【基本思路】利用基地传统农业产业资源，通过现代农业技术对现有农业产业进行升级，针对大众客群，打造以“味觉”疗愈为特色的田园“食疗”度假地【功能定位】自然疗愈、食疗养生、现代农业、农业研学、休闲农业【项目构建】田园到餐桌全过程，品尝田之味食物公园种养采摘加工销售田园好物市集烹饪享用39、食养度假田园食疗院子龙乡食堂龙乡食堂食物公园田园食疗院子田园好物市集山泉农场项目体系平面布局：龙乡食堂 食物公园 田园好物市集 田园食疗院子食物公园食物公园山泉物产建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式水果种植基地+果酿工坊1200亩500现状提升，业主自投近期采摘/工坊体验消费蔬菜种植基地+自助厨房300亩300粮油种植基地+烘焙工坊500亩300水产养殖基地+自助厨房800亩300时蔬厨房/蔬之味果酿工坊/果之味烘焙工坊/谷之味泉鱼厨房/渔之味项目体系4大“田之味”主题体验自己采摘，自己制作，分享美味项目体系食物公园山泉物产蔬之味烹时蔬果之味酿果酒谷之味焙糕点渔之味烤全鱼龙乡食堂40、定制食疗项目体系建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式美味堂60001800业主自筹近期餐饮消费定制堂业主自筹中期餐饮消费 美味堂/针对大众游客体验 定制堂/针对旅居客群定制龙乡食堂之定制堂推出三大食疗套餐项目体系定制养生计划食疗治未病套餐定制减肥计划食疗瘦身套餐定制美颜计划食疗养颜套餐田园好物市集销售物流建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式田园农产品集市、农产品初加工物流中心30001500企业投资近期购物消费田园农产品集市/农品展示销售CSA配送中心/农品初加工物流项目体系田园食疗院子乡居食疗建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式轻食院子、药膳院子、五谷院子41、山茶院子、泉农院子民宿改造-村集体远期度假消费项目体系改造现状乡村聚落五谷院子/食杂粮山茶院子/食茶膳泉农院子/食泉膳药膳院子/食药膳轻食院子/食果蔬药膳院子五谷院子泉农院子山茶院子轻食院子项目体系田园食疗院子/打造5大食疗主题膳食民宿院落食果蔬轻食养胃食药膳药膳强身食杂粮五谷降脂食茶膳茶膳降压食泉膳泉膳护心本次用地规划图三调土地利用现状图田园食养片区建设用地调整统计该区域总计新增建设用地4.56h，约68亩。规划腾退宅基0.91hm2。1#3#4#2#田园食养区域项目用地统计一览表序号规划前用地性质用地权属规划后用地性质供地方式面积（h）容积率建筑面积（）建设用地非建设用地工矿用地宅基地陆42、地水域林地园地耕地（h）（h）（h）（h）（h）（h）10.28南城街道马滩村二十组商业服务业用地国有用地0.280.5140020.330.130.10.02南城街道马滩村二十组商业服务业用地集体经营性建设用地0.580.5290030.40.16土桥镇河水村十组商业服务业用地集体经营性建设用地0.560.5280040.180.20.113.84土桥镇河水村十组城镇住宅用地国有用地4.33143300小计0.280.910.20.243.940.185.7550400合计1.194.565.5750400本次用地规划图土地利用平衡|用地调整示意田湾田湾田间艺术盛宴纯净心灵体验艺术艺术MOU43、NTAIN SPRING FARM以视觉疗愈为主的艺术疗愈空间田之艺淮远河土桥场镇安置区域艺术组团私密半岛空间艺术组团艺术组团田园绿道自然农田肌理自然农田肌理保留自然农田肌理，植入田园艺术景观，打造田园艺术疗养片区大地生花、艺术源于自然，以原乡田园为肌理，打造田园艺术疗养片区该区域紧邻土桥镇，结合项目安置需要，打造田园综合服务社区充分利用淮远河半岛空间，打造滨水品质度假组团田间艺术走廊艺术田湾项目体系【基本思路】利用基地传统农业产业资源，结合创意农业植入，针对请青年客群，打造以“视觉”疗愈体验为主的田园艺术康养度假地【功能定位】艺术疗愈度假、创意农业生产、居民安置【项目构建】一园一聚落，演绎田44、之艺创意农园田园艺术景观田园艺术乡居艺术疗愈聚落创意瓜果种植基地地景田园艺术疗愈聚落艺术田湾项目体系平面布局：创意农园创意瓜果种植基地地景田园艺术疗愈走廊 艺术疗愈聚落艺术疗愈聚落艺术疗愈聚落创意农园艺术景观建设内容建设规模单位资金来源建设时序盈利模式创意瓜果种植基地15000业主自筹中期观光体验消费地景田园150亩观光体验消费艺术走廊1500m公共休闲配套地景田园/彩色稻田创意创意瓜果种植基地/瓜果蔬菜创意艺术走廊/景观小品创意项目体系创意农园之创意瓜果种植基地项目体系创意瓜果，新奇视界创意农园之地景田园项目体系稻田之镜，心灵窗户主打田园彩色稻种植创意农园之艺术疗愈走廊项目体系艺术走廊，创意45、展览艺术疗愈聚落艺术乡居建设内容占地面积建筑面积资金来源建设时序盈利模式摄影疗愈聚落、绘画疗愈聚落、雕塑疗愈聚落230006900业主自筹远期民宿度假消费绘画疗愈聚落/画美景摄影疗愈聚落/摄美景雕塑疗愈聚落/造美景项目体系艺术疗愈聚落/丰富的艺术疗愈体验项目体系三调土地利用现状图本次用地规划图1#2#3#4#5#田园艺养区域项目用地统计一览表序号规划前用地性质用地权属规划后用地性质供地方式面积（h）容积率建筑面积（）建设用地非建设用地宅基地林地耕地（h）（h）（h）10.20.383.02土桥镇高桥村三组商业服务业用地集体经营性建设用地3.60.82880020.50.220.11土桥镇高桥村46、三组商业服务业用地集体经营性建设用地0.830.5415030.540.21.86土桥镇高桥村十组宅基地集体用地2.612600040.50.050.11土桥镇高桥村一组商业服务业用地集体经营性建设用地0.660.5330050.450.42土桥镇河水村五组商业服务业用地集体经营性建设用地0.870.54350小计2.191.275.18.5666600合计2.196.3766600田园艺养片区建设用地调整统计该区域总计新增建设用地6.37h，约95亩。规划腾退宅基2.19hm2。土地利用平衡|用地调整示意土地利用规划规划区现状总用地面积577.11 hm，其中耕地（旱地、水田）、林地、陆地水47、域、园地占比较大，现状建设用地共计68.86hm（约1032.9亩），另有1hm（约15亩）特殊用地。代码用地名称面积占比公顷%1耕地208.6236.15%2园地82.2614.25%3林地139.5824.19%4草地0.80.14%6农业设施建设用地20.163.49%7居住用地农村宅基地38.926.74%8公共管理与公共服务用地0.910.16%9商业服务业用地1.230.21%10工矿用地5.50.95%12交通运输用地1.660.29%13公用设施用地0.480.08%15特殊用地10.17%17陆地水域75.9913.17%汇总577.11100%图例【三调现状用地】图例根据最48、新土地利用规划，规划风景名胜设施用地19.6h根据最新土地利用规划，规划村产业用地10h土地利用规划【国土规划存量用地】项目现已有存量建设用地总量29.6公顷（约444亩），其中：村产业用地10h（约150亩），风景名胜设施用地19.6h（约294亩）。2021年马滩村及河水村土地利用规划图根据最新土地利用规划，规划风景名胜设施用地19.6h，该指标用地均未利用。根据最新土地利用规划，规划村产业用地10h，其中已经被利用的用地指标有2.2h，未利用指标总计约7.8h。土地利用规划【国土规划存量卫星图现状】村产业用地:0.7，现状为家泽缘员工食堂。村产业用地:0.3，暂未利用。村产业用地:0.549、，现状为河水村会客厅。村产业用地:0.9，暂未利用村产业用地:4.8，其中约1h为项目地综合服务中心建设，其余暂未利用。村产业用地:2.8，现状主要入口，有居民，暂未利用。风景名胜设施用地:0.8，暂未利用。风景名胜设施用地:0.8，暂未利用。风景名胜设施用地:4.3，暂未利用。风景名胜设施用地:13.7，暂未利用结合现状土地利用情况，存量建设用地总量29.6公顷（约444亩）的用地指标中，能用的村产业用地指标为7.8h（117亩），风景名胜设施用地指标为19.6h（约294亩），剩余可用存量建设用地总计27.4h（约411亩）。土地利用规划【近期即将挂牌的用地】宗地3：24838，约37亩宗50、地2：7136，约10.5亩宗地1：6255，约9.5亩项目地即将利用河水村村集体经营性用地招拍挂用地共计38229（约57亩）。宗地3宗地2宗地1三块宗地在最新国土规划中，已纳入村产业用地。宗地序号用地面积（）所属村小组用地面积（）16255河水村九组1869河水村十三组438627136河水村九组6856河水村十三组280324838河水村十二组17152河水村十三组1422河水村十五组4033河水村集体2231合计：38229，约57亩图例2021年马滩村及河水村土地利用规划图至永川至铜梁城区至玄天湖至铜梁城区至玄天湖图例国土已经入库的风景名胜设施用地国土已经入库的村产业用地规划新增村产51、业用地本项目所需规划建设用地1002亩，其中国土存量还有411亩指标可利用，另需新增558亩。考虑到实际用地情况，建议将两地块的风景名胜区用地指标转移约1.6h。用地类型公顷亩备注2021年国土已经入库的建设用地风景名胜设施用地19.6294已利用2.2h村产业用地，剩余可用存量建设用地总计27.4h（约411亩）。村产业用地10150小计29.6445本次规划新增产业用地37.2558合计66.81002土地利用规划【本次规划新增建设用地统计】土地利用规划【土地利用规划】图例基本农田一般耕地园地林地草地农业设施用地城镇住宅用地农村宅基地公共管理与公共服务用地商业服务业用地交通运输用地公用设施52、用地陆地水域代码用地名称现状规划增减面积占比面积占比面积公顷%公顷%公顷1耕地208.6236.15%187.5832.58%-21.042园地82.2614.25%68.2611.83%-143林地139.5824.19%126.5922.07%-12.994草地0.80.14%0.530.09%-0.276农业设施建设用地20.163.49%19.833.44%-0.337居住用地城镇住宅用地00.00%18.073.13%+18.07农村宅基地38.926.74%30.445.47%-8.488公共管理与公共服务用地0.910.16%0.910.16%09商业服务业用地1.230.21%53、48.217.94%+46.9810工矿用地5.550.95%00.00%-5.5512交通运输用地1.660.29%1.660.29%013公用设施用地0.480.08%0.480.08%015特殊用地10.17%00.00%-117陆地水域75.9413.17%74.5512.92%-1.39汇总577.11100%577.11100%本次土地利用规划分类，依据为国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南。规划总计建设用地119.6h，约1794亩。其中，新增城镇住宅用地18.07h，约271亩；新增商业服务业设施用地共计46.98h，约705亩；另调整减少农村宅基地8.48h，约12754、亩。分区名字组团名字项目体系主要建设内容占地规模单位容积率建筑面积投资家泽水源童乐园/玩水湿地沙滩亲近自然21005000小水滴研学营学习自然自然研学课堂、小水滴剧场、奇趣手工坊23000.613803000水波森林探索自然丛林飞跃、树桩迷宫10000500云朵市集服务中心、生态科普工艺品售卖、IP文创商品售卖、亲子主体餐厅12000.67201000蜜乐园/品水邂逅水岸抓住少女心瀑布餐厅20000.510002000水幕舞台800漫时光水吧1400浪漫花岛营造浪漫心水上教堂、星河草坪、玫瑰情园、漫花秘境1860010005000山盟水宿留住甜蜜心婚庆酒店、宴会厅90000.87200300055、0营乐园/亲水叠水草坪草坪影院、GLAMP-BOX（音乐盒子、观影盒子、服装租赁盒子）、水岸健身房70001000营地中心阳光餐厅、装备租售、洗浴房、厕所、烧烤区12000.56001000主题营宿帐篷营地区、房车营地区、水上木屋区160000.5800020000渔乐园/享水闲渔走廊渔主题景观、下沉步道、垂钓平台1.5km200渔趣工坊渔主题文创体验工坊30000.82400500游船码头鱼跃游船、水岸码头200食乐园/食水水岸咖啡咖啡厅、书吧20001500800阳光餐厅观景餐厅1100080002000游客服务中心游客接待中心、研学宿舍、铜梁之窗、生态停车场28000140007000服56、务中心管理中心服务中心、综合管理中心100000.550003000家泽水宿民宿1期、民宿2期、民宿3期890000.54450050000投资估算根据估算，规划区项目建设投资约65亿元；基础投入约15亿元；总投资约80亿元。分区名字建设项目主要建设内容用地规模单位容积率建筑面积投资流水山居重点项目幽谷声疗园（总占地20000）听风道、跌水塘、鸟鸣亭、抚琴台、梵音阁67105000配套项目颐养农事园农田认养80000500颐乐学院（老年大学）健康学堂、艺术学堂、农耕学堂、智能学堂70001.2840030000颐养中心（康养医院）80001.2960050000幽谷颐养村配套公寓900001957、000080000美泉庄园重点项目情景泉疗园（总占地125000）花香美泉园150001290030000草香美泉园10000稻香美泉园50000茶香美泉园10000荷香美泉园40000泉养度假村美谷温泉度假村、草本泉疗展研馆280000.514000100000配套项目泉养乡居95000195000180000山泉农场重点项目龙乡食堂美味堂600018001000定制堂食物公园水果种植基地+果酿工坊1200亩5002000蔬菜种植基地+自助厨房300亩300粮油种植基地+烘焙工坊500亩300水产养殖基地+自助厨房800亩300配套项目田园好物市集时令有机农产品展销、农产品初初加工/包装30000.515001000田园食疗院子轻食院子、药膳院子、五谷院子、山茶院子、泉农院子民宿改造5000艺术田湾重点项目创意农园创意瓜果种植基地150001000地景田园150亩艺术走廊1500m配套项目艺术疗愈聚落摄影疗愈聚落、绘画疗愈聚落、雕塑疗愈聚落230000.3690010000投资估算根据估算，规划区项目建设投资约65亿元；基础投入约15亿元；总投资约80亿元。道路交通建设成本：35km*500万/km（含道路景观）=17500万；区域景观提升改造成本：约30000万元；土地成本：60万/亩*1000亩=60000万元；拆迁安置成本：100万/户*300户=30000万元；