1、 南沙项目策划及核心区概念性规划方案 L I N G S HAO B R A N D L N T RO D U C T I O N目录CONTENT1.0 项目背景 BACKGROUND2.0 战略定位 VISION3.0 规划设计 PLANNING 政策解读 Policy Interpretation区位优势 Location Advantage基地资源 Resources案例研究 Case Study市场分析 Market analysis客群分析 Client Analysis愿景定位 Vision&Positioning项目主题 Project Theme产品体系 Progremme核2、心优势 Core advantage4.0 项目运营规划 OPERATION南沙项目策划及核心区概念性规划 核心IP事件 Core IP event全年活动规划 Annual activity 综合效益 Comprehensive benefit商业模式 Business model项目阶段性规划 Project stage planning空间规划 Policy Interpretation形象设计 Image Design分区设计 Zoning Design项目背景南沙项目策划及核心区概念性规划 1政策解读 Policy Interpretation区位优势 Location Advant3、age基地资源 Resources案例研究 Case Study 要立足特色资源，坚持科技兴农，因地制宜发展乡村旅游、休闲农业等新产业新业态，贯通产加销，融合农文旅，推动乡村产业发展壮大。南沙项目策划及核心区概念性规划 习近平谈“乡村振兴”十九届中央政治局第八次集体学习农业农村现代化是实施乡村振兴战略的总目标，坚持农业农村优先发展是总方针，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕是总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系是制度保障。“三农”工作重心已历史性转向全面推进乡村振兴，坚持农业农村优先发展，加快农业农村现代化。全面推进产业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”，统筹部署、协4、同推进，抓住重点、补齐短板。乡村振兴考察第四个“中国农民丰收节”-中央农村工作会议政策理念POlicy IdeaAdhere to new industries and formats such as developing agriculture through science and technology,rural tourism and leisure agriculture.Agricultural and rural modernization promotes rural revitalization in an all-round wayAdhere to new industr5、ies and formats such as developing agriculture through science and technology,rural tourism and leisure agriculture.1.乡村文化建设是乡村振兴的灵魂Rural cultural construction is the soul of rural revitalization文化Culture2.科技赋能乡村全面振兴和农业现代化Science and Technology Empowers Agricultural Modernization科技Science3.产业的持续发展在美6、丽乡村建设中居于基础地位Sustainable development of industry农业Agriculture南沙 NANSHA南沙项目策划及核心区概念性规划“粤港澳大湾区国际文旅目的地”2022国务院印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案指出，将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。广州南沙高质量发展大会上，万顷沙镇党委书记高飞表示万顷沙是南沙最生态、最绿色的区域，是“河口特质、田园风格”的典型呈现，未来更是广深港澳四大城市优质生态产品供给基地。万顷沙的高质量发展，要坚持“放大生态优势，完善产业配套，做实联动前沿，做强都市田园”。更多免费方案资料7、加微信：anran1468国家级新区+自由贸易区+广州城市副中心+粤港澳几何中心依托新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区政策优势，以政策扶持带动产业协同发展，以邮轮旅游产业带动全域旅游发展，以建设大型公共文体设施为基打造湾区文化魅力，以大力扶持民间文艺团体促进文艺创作繁荣兴盛，以融文入旅方式打造优质宜游的文化旅游胜地，塑造粤港澳全面合作示范区的文旅典范，着力将南沙打造成为粤港澳大湾区国际文旅目的地。谋局响应政府”两带一区“的政策，紧抓”农旅融合“，产融合发展，培育催生休闲农业、创意产业等新业态，加快建设生态旅游示范区、农业旅游示范点建设.以多元化的形式实现一二三产业融合发展，采用“产学研+教育模8、式，打造成为乡村振兴标杆项目。推动农旅融合，用“生产+科技”的理念来改造提升传统农业，在现代农业产业园中增加旅游功能，融合成现代创意农业。推动“农业大镇”向“农业强镇”迈进。机遇南沙项目策划及核心区概念性规划 项目概况项目区位：珠三角两小时生活圈 位于南沙区万顷沙规划范围：用地充足 项目占地129亩，基地果树等经济作物超10余种种植面积超70余亩。场地资源：田园阡陌，水系纵横 地形平坦以生态农田及大面积水塘为主。是“万顷沙退役军人实践基地”Project overview 南沙区农业总面积35.5万亩，耕地规模在广州市各区处于第三位。同时，南沙种业发展将朝着高端特色方向发展。“十四五”期间，南9、沙各镇(街)现有产业基础和农业资源禀赋，北部国际种业发展区、东部山地水果种植与节庆发展区、西部农业生产与乡土文化体验区、中部都市农业发展实验区、南部优质水产发展区。Agricultural resources农业资源南沙新区独具特色的自然生态资源。南沙湿地，是广州现存的宝贵河口湿地，与香港米浦湿地、珠海淇澳-担杆岛等地构成中国沿海最重要的候鸟迁徙通道，是世界三大候鸟迁徙必经地之一。南沙新区林地总面积26km，占国土面积的3.26%。全区森林面积为22km，森林覆盖率2.78%。南沙新区现有生态公益林地面积17km，占林地面积65.02%。Agricultural resources生态资源疍家10、文化，渔乡风情是南沙渔乡的代表之一。万顷沙镇西南部，紧靠洪奇沥水道，十四涌以北，地势平坦，土地肥沃，是传承培育疍家文化的一片沃土。Tujia culture,fishing and farming civilization疍家文化、渔耕文明传统文化 Traditional culture南沙区黄阁镇是广州有名的古村落，更是南沙历史的发源地，因其拥有源远流长、博大精深的文化，被称为南沙“文化会客厅”。黄阁麒麟舞等非遗文化在全国享有盛誉，其地域特色明显，反映了绚丽多彩的南沙人文历史及经久不衰的岭南传统文化，具有较高学术研究价值。资源与文化Resources and culture南沙特色蔬果种类：11、莲藕，番石榴，番木瓜，阳光玫瑰葡萄、火龙蕉，一点番薯等新垦莲藕番石榴火龙蕉南沙项目策划及核心区概念性规划 周边资源南沙项目策划及核心区概念性规划 Peripheral resources万顷沙周边农家乐嘉渔苑农庄、大稳农庄等，交通便利,环境优美,空气清新战略定位南沙项目策划及核心区概念性规划 2市场分析 Market analysis客群分析 Client Analysis愿景定位 Vision&Positioning项目主题 Project Theme产品体系 Progremme核心优势 Core advantage农业发展新模式传统农业 一 现代农业Tmodern agriculturer12、aditional Agriculture传统农业乡村旅游乡村休闲现代休闲农庄政策要求“十二五”规划中重点提出三农问题加快社会主义新农村建设推进农业现代化 建设现代农业示范园区打造示范区，样板区旅游发展趋向于特色性，越来越细化农业旅游发展趋向于多元化，休闲化现代休闲农庄成为最新热点市场细分化旅游中追求参与性和娱乐性区域旅游旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力如农业旅游等旅游产品设计开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势推动区域旅游业以更高的速度增长南沙项目策划及核心区概13、念性规划 农业发展旅游趋势南沙项目策划及核心区概念性规划 新时期乡村旅游新趋势乡村度假因为活动区域相对开阔、人流密度相对较低，正在成为城市居民重要的休闲度假方式。特别是在中长距离旅游受限的情况下，乡村度假更是成为短距离休闲度假的重要选择。数据来源：中国旅游研究院随着乡村旅游产品供给的改善，游客对乡村旅游产品提出了更多多样化需求，乡村美食，高端民宿越来越受市场热捧，社交、家庭体验、亲子娱乐、特色景观、特色文化、田园风光、村落景观成为旅游核心诉求。调研显示，乡村休闲内容以文化体验（54.8%）、亲子互助（21.1%）体育健身（15 5%）内容为主。同时，乡村游文娱的花费也随之不断提升，数据显示，在14、乡村游中文娱花费占比超过五成的用户超过了80%。需构建满足社交亲子运动等多元化消费场景为黏性的多元化业态发展模式综合体New trend of rural tourism in the new period粤港澳大湾区旅游市场分析南沙项目策划及核心区概念性规划 Greater Bay Area Tourism Market现状：乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式后疫情时代，为寻求精神寄托和内在需求，越来越多的人选择休闲、健康的旅行方式，集自然风光、特色文化、特色美食、新奇体验于一体的乡村旅游，愈发受到消费者的追捧。据中国旅游研究院数据，2021年上半年48%的游客中有74.5%选择了乡村旅游15、，消费需求不断增加。从全国来看，目前广东城市化水平相对较高，不考虑国外和其他各省市，仅粤港澳大湾区人口就达6671万人，乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式，乡村游、周边游成为幸福标配和生活刚需，乡村旅游游客消费潜力高于全省平均值。短板：开发不充分，深度乡居体验产品严重缺乏目前广东民宿类乡村旅游产品处于简单体验的发展阶段，乡居型家庭旅馆较少，相近的农家乐产品形态简单、不适宜乡居。因此，具有广东特色、性价比高、与乡村生产生活结合、适合休闲度假、等类型的产品仍然有相当大的发展空间。南沙项目策划及核心区概念性规划 项目政策分析2017年2月，中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，文件指16、出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。自此，田园综合体建设上升为国家战略，各地区都积极投入到“田园综合体”的建设当中。现阶段，田园综合体补助项目，是我们国家农业项目补贴领域里一个重要的农业补助项目。2017年，财政部确定了广东省为田园综合体建设试点省份之一；同年度，广东省财政厅、农业厅、省委农村工作办公室联合下发关于做好田园综合体试点申报的通知明确广东申报田园综合体的优先条件、试点范围、扶持政策、申报程序等。Project policy analysis17、南沙项目策划及核心区概念性规划 广东省级现代农业产业园市场成效Inventory of Guangdong Provincial Modern Agricultural Industrial Park2022年6月，广东省农业农村厅发布新一轮53个省级现代农业产业园建设名单，重点打造跨县集群产业园、预制菜产业园和扩容提质类产业园。至此，广东共创建288个省级现代农业产业园，实现主要农业县、主导产业和主要特色品种全覆盖，数量排在全国各省区首位。现代农业产业园正成为广东乡村振兴和县域经济发展的重要“引擎”。现代农业产业园的建设，在拉动投资的同时，更带动了全省农业农村经济向上向好：第一轮省级现代农业18、产业园总产值已达3308亿元。南沙项目策划及核心区概念性规划 市场趋势Market trend深度体验、田园美学是未来乡村旅游的发展方向消费客群：80、90后是乡村旅游主力军消费偏好：偏爱颜值经济，轻奢业态为主广东乡村旅游大数据分析报告显示，80后、90后客群是乡村旅游的主力军，其次为70后客群。这部分群体出游以家庭游为主，普遍具有较高的消费能力，更加追求旅游体验感和参与感。80后、90后是乡村旅游的主力军。他们崇尚个性、追求品质、关注新鲜和刺激性事物。随着社交网络的兴起，80、90后往往愿意通过自拍晒照或者P图等方式来收割朋友或粉丝的“点赞”。在这种心理与他们较高的边际消费倾向的共同作用下，19、围绕颜值的消费越来越多。高颜值会产生“溢价效应”。在目前乡村建设“千村一面”的背景下，田园美学将成为乡村旅游发展的重要方向。Yan Value Economy颜值经济多元化精准市场需求南沙项目策划及核心区概念性规划 目标客群：以亲子家庭客群为主，中小学生研学、观光客群为辅Accurate market demand近期基础市场周边分流客群以家庭亲子、中青年为主紧抓基础和重点市场市场策略通过与周边景区展区进行业态功能互补实行联动发展重点市场珠三角客群家庭客、自驾客、游学市场策略通过打造休验产品和周末休闲配套刺激重游和二消中远期积极拓展潜力市场潜力市场周边省市客群来南沙及周边旅游景点的游客市场策略20、突出地方特色，创新在地化产品，与而边竞品差异化发展，提升二消客群定位精准市场需求南沙项目策划及核心区概念性规划 锁定市场、明确诉求，通过精准的客群画像确定产品方向，打造符合市场诉求的旅游产品Accurate market demand近期基础市场地域持征：周边景区分流 人群特征:家庭亲子、中青年产品诉求亲子娱乐、家庭休闲社交型休闲娱乐、田园休闲重点市场地域特征：本地市民人群特征:中高收入的家庭客时间自由的中青年、自驾客、活跃长者产品诉求周末休闲、新奇体验休闲娱乐、短途度假中远期人群画像潜力市场地城特征：周边省市客群人群转征:中高收入的中青年团客及自助游客产品诉求在地化体验、话题娱乐长假旅行竞争21、分析省内乡村旅游整体停留在初级阶段，追求大而全的项目较多，深度体验型项目缺乏从全省整体上看，乡村旅游产品数量供给不均衡，大部分优质产品位于珠三角区域；两极分化现象明显，少部分高端产品人气很旺，大部分低端产品关注度低。从旅游项目本身看，现有项目大都注重复合化的旅游功能，但产品质量低，缺乏深度体验。从大趋势上看，乡村休闲度假是乡村旅游的发展方向，目前开发相对薄弱的南沙地区需休闲度假标杆型项目填补空白。南沙项目策划及核心区概念性规划 Competitive analysis南沙项目策划及核心区概念性规划 案例研究 Case study大吉沙岛大吉沙隆平稻香园是黄埔文化集团坚决贯彻区委、区政府关于乡村22、振兴工作决策部署，全面助推黄埔区 三农 工作的重要缩影。2022 年，黄埔文化集团高效统筹完成大吉沙、白兔沙早、晚造水稻种植面积合计 2001.96 亩，将大吉沙及白兔沙地块打造成为黄埔区最主要、最集中的粮食作物种植基地。优势：结合了乡村振兴、农业文化、袁隆平科研成果等方面打造，兼备文化输出和乡村自我造血的功能劣势：交通不便，需要乘坐轮渡上岛红山村位于花都区梯面镇的红山村，历经了从偏僻破败小山村到广州最美乡村的蝶变之路。红山村利用四季花海、红湖灯光秀、石上背瀑布、千亩古茶园、网红稻草人、红山墟等景点，打造日观花海、夜赏灯光秀、体验茶文化、住精品民宿的乡村休闲旅游景区。优势：周边有竹洞村、塱头村23、洛场村等乡村旅游集聚地，设施齐全，可赏花摘果品美食，又可寻古访今探人文劣势：目前只有花海为主，研学产品较少南沙项目策划及核心区概念性规划 案例研究 Case study港头村花都区最东面的港头古村，距今已有600多年历史。除了拥有“三岁朝北、四水归源”的自然景色，港头村还有着丰富的人文景观，古色古香的宗祠、村落，明、清及民国时期的院落，也为港头村赢得了“露天的岭南建筑博物馆”的美誉。全国工程勘察设计大师孙一民、日本著名建筑设计师青山周平、韩国著名建筑设计师承孝等8位国内外知名建筑设计师，为港头村量体裁衣，改善岭南乡村风貌、复兴岭南乡村文化、发展岭南产业经济，努力将港头村打造成为广东省、甚至全24、国的美丽乡村建设名片。优势：乡村文化、古建筑文化特征显著劣势：设施不齐全，景色较单调罗洞工匠小镇罗洞工匠小镇位于从化凤凰山脚下，曾是名噪一时的“木匠村”，集田园风光、木作文化、工匠精神于一体的休闲游玩胜地。这里可以观稻田、摘柿子、溯溪、解锁木作手艺、参观广乐府、入住菁木山舍其中的百匠园非遗工坊，发了木雕、陶艺、烙画、古琴、石雕、植物染、刺绣、竹编、石磬乐器、古埙乐器、洞箫、面塑、水族舞、百花米酒酿造、醒狮等数十种非遗研学课程，促进了非遗的创造性转化和创新性发展。目前，百匠园已创造就业岗位1000多个，带动当地村民100多人就近就业，充分带动周边了其他相关业态，提升了区域内农民收入。优势：内容丰25、富，发展业态成熟劣势：景色较单调，缺乏科技性南沙项目策划及核心区概念性规划 南沙明珠现代都市农业实验园“农业+旅游”模式！整体规划面积10300亩，岭南特色的农业实验园。现代农业技术实验田、农业龙头企业集聚区、湾区都市田园休闲地”三大规划为定位，以活力绿轴绿色景观中轴带、明珠农业综合中心、智慧渔业实验基地、绿色果蔬花卉实验基地、梦里水乡文旅小镇、新型农业创新创业基地六大功能区。案例研究 Case study南沙明珠农业公园以南沙火龙蕉、佳丽蕉为原型，首创系统设计打造农业IP，开发农业元素文创延伸产品，主要包括“I”南沙、香蕉熊、香蕉女孩等，这些可爱的形象设计和文具、帆布袋、水杯等生活用品结合，26、打造南沙农业文创产品。项目愿景 Vision大湾区乡野游心趣处当你累了，跟城市说一声“再见从灯红酒绿中挣脱，奔向梦想中的桃源“大湾区特色1.5小时科技田园小镇旅游圈”离城市不远，围园牧歌大湾区乡野游首选目的地市场定位南沙项目策划及核心区概念性规划 聚焦少儿研学、科技农业，发展粤港澳大湾区品质田园科技园Market positioning主题文旅模式定位城市里的“田园”岭：岭南地区博：多层次多元化的博学知识，丰富的自然资源依托周边南沙自有资源以及大洋传媒的资源优势，针对大湾区亲子客群，结合场地农业资源，以旅游为引领，采取“旅游产业+休闲农业+现代农业+农业研学”发展模式，以农促旅、以旅强农。打造27、集文化研学活动、田园休闲度假、农业生产研发于一体的岭博现代都市智慧农业园。Orientation of characteristic cultural travel mode总体定位广东农旅研学基地中国现代化农业生产示范地中国农业旅游标杆发展目标功能定位岭南文化展示窗口南沙是最原始的岭南水乡代表“广州唯一的滨海区”位置刚好位于珠江三角洲的几何中心，东邻狮子洋，与东莞隔洋相望；西临洪奇沥水道，与中山相邻；南濒珠江入海口，是广州通向海洋的通道，总面积达803平方公里。一川蕉林绿，十里荷花香，千池鱼虾跃，万顷碧波流”这是沙田水乡的真实写照。依托南沙悠久的水乡文化，借助大洋传媒国企背景以及媒体优势，打28、造成为岭南水乡田园文化的展示窗口。南沙项目策划及核心区概念性规划 Functional localization功能定位广东省中小学生研学实践教育基地南沙项目策划及核心区概念性规划 Functional localization聚焦广州市本地研学、游乐市场，依托乡村田园资源条件，充分利用大洋传媒的教育产业资源，发展常态化的研学实践教育，打造成为广东省中小学生研学实践教育基地。功能定位粤港澳大湾区都市田园科技生态园南沙项目策划及核心区概念性规划 Functional localization通过大洋传媒国企背景、传统文化媒体资源，从“田园美学”的角度出发，探索艺术介入乡村建设的路径，将现代科技融29、入乡村农业、乡村田园和乡村文化等乡村生活空间，建设集自然教育、文化体验、科技农业于一体的田园美学目的地。功能定位会员制共享农场南沙项目策划及核心区概念性规划 Functional localization面向城市高端客户的认领农业，提供全托管、农产品配送服务，定期举办会员高端社交圈活动，打造资源连接、共享及融合的社群平台南沙项目策划及核心区概念性规划 功能体系以农业资源为核心基底，打造四大功能体系，形成三大圈层Functional system南沙项目策划及核心区概念性规划 产业体系Industrial system以农业产业展示、农业文化推广为核心带动三产发展，以三产发展提升一产、二产，在更30、高平台上促进三次产业融合，构筑一、二、三产融合的综合体项目。亲子度假田园综合体产品体系 规划设计南沙项目策划及核心区概念性规划 3空间规划 Policy Interpretation形象设计 Image Design分区设计 Zoning Design南沙项目策划及核心区概念性规划 项目打造5大要点留环境原真“田园”生态原生、自然的乡村景观格局Five main points of project construction优农业有机健康产物有机种植，安全、健康做内容田园研学方式 高品质服务设施 学习知识的活动与服务兴旅业多元田园旅游产品 根据客群需求，提供多种形态乡村产品会运营社群运营模式通过31、社群运营构建极具增长力的客群南沙项目策划及核心区概念性规划 途。旅行度假4大功能核心区Four functional core areas01自然感知山湖风光 自然研学生态体验 户外营地自然研学南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向自然研学南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向功能策划：以自然科普、美育、食育、手作等版块为主线展开，以美学探索、讲解科普、趣味游戏、沉浸体验等方式进行学习建立起自然美学、生态有机、可持续生活、亲自互动的多样化课程。蔬菜检测：做小小检测员南沙项目策划及核心区概念性规划 蔬菜检测，一直是很神秘的工作，小朋友化身小小检测员来检测一下蔬菜是否是绿色食品是否含有32、化学物质生态农业区南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向世界各国农业生产和培育的实验田中国农业科技的产业孵化器广东研学基地以农业科学研究为核心功能，开发创新新技术，引领新兴农业尖端科技智慧农业研究所国际培训基地南沙项目策划及核心区概念性规划 功能策划:展示智慧农业系统，设计现代农业传感器、无人机播种施肥等农业实践项目研究，提供智慧农业VR虚拟仿真体验分区设计意向户外栽种与温室大棚相结合，搭建新型农产品及设施农业技术科普平台 功能：展示以嫁接、无土栽培等新型技术打造出新品种嫁接技术方形西瓜 以现代农业为主要方向的国际培训中心，为各高等院校、企业的学员提供技术培训班及实训基地，使学员能够更好33、地接受理论和实践相结合的技能培训。南沙项目策划及核心区概念性规划 02文化体验文化村落 文创中心非遗文化 文化传习二十四节气体验馆五感全开的沉浸式体验馆功能策划:二十四节气是中国人认知一年中时令、气候、物候等方面变化规律所形成的知识体系。建设五感全开的沉浸式体验馆，一是利用3D影像、AR、VR等现代展示技术展示二十四节气的自然变化，让南方的孩子通过科技的手段感知中国传统农业的自然秩序；二是设节气互动体验，如节气茶饮、节气吟诵、代表春夏秋冬的四种手工体验等；三是设节气衍生品区，如印着二十四节气的胶袋、手机壳、明信片、帆布袋等衍生品。南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向03田园休闲田园风光34、 田野村落农科创意 农业体验南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向萌宠牧场超萌出击动物科普教育，提供萌宠喂养与认领等体验活动，与动物亲密接触，此外，还有小猪快跑、套鸭、赶鸭等趣味活动。功能策划:小小保育员、宠物医生建议养殖：小猪、小羊、奶牛等亲子教育与时尚运动南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向功能策划:引进户外儿童游乐设备，设置滑梯爬网、吊桥、绳索、蹦床、秋千、沙池等各种与大自然结合的户外游乐项目。时尚趣味、寓教于乐的户外亲子拓展乐园南沙项目策划及核心区概念性规划 水果基地分区设计意向Banana Forest Bar leisure space功能策划:农产品全程有机种植，安35、全、健康同时打造有机文创产品，提高农产品的附加值。并提供亲子欢乐及自然乐趣，打造共享果园。南沙项目策划及核心区概念性规划 火龙蕉种植园分区设计意向功能策划:为游客提供蕉林观光，采摘，品尝，以及甜品制作等活动香蕉采摘一家人的欢乐时光香蕉林里的新鲜蕉林吧品尝自制的香蕉甜品香蕉习性科普针对家庭游客及中小学生的科普教育采摘分区设计意向南沙项目策划及核心区概念性规划 蕉林吧台休闲空间Banana Forest Bar leisure space功能策划：娱乐区延展功能区，休闲空间可满足游客多样化的需求，休闲娱乐，露营电影，派对等。04乐活旅途邻里花园 精品教育旅行度假分区设计意向南沙项目策划及核心区概念36、性规划 四时花海浪漫花岛功能策划：婚庆拍摄|网红基地|自然教育建议种植：绣球、紫风铃、虞美人等不同品种用四季之花，打造一场震撼的视觉盛宴Four Seasons Flower Sea Romantic flower island逃离城市，光着脚丫奔向花海南沙项目策划及核心区概念性规划 四季主要观赏植物（参考）四时花海春季观赏植物玉兰、各类杜鹃、二月兰、蒲公英、大花萱草等夏季观赏植物紫薇、八仙花、紫花、地丁、酢浆草、睡莲、月季、蜀葵等秋季观赏植物银杏、鸡爪槭、桂花、三角枫等冬季观赏植物腊梅、南天竹、红梅等季节 植物品种南沙项目策划及核心区概念性规划 生产型生态型南沙项目策划及核心区概念性规划 会37、员共享农场分区设计意向Banana Forest Bar leisure space功能策划：农场为会员配置了1个专属管家。种植管家负责管理农场的种植，定期汇报农场的种植情况;家庭管家负责替农场主打理小院，为每一次农场主到达农场做准备工作，为农场主在农场全程提供配合;社区管家为所在社区会员提供线下服务。“城乡居民共同的生活家园”南沙项目策划及核心区概念性规划 亲子厨房分区设计意向功能策划：亲子厨房是一家自助服务的餐厅倡导培养小朋友自己动手不管是大人还是小孩，自己领取餐具，亲手做乡野大锅饭，采摘蔬菜！自己生火做饭，不仅能够锻炼动手能力还可以提高孩子野外生存能力，感受田园生活乐趣！自己采摘，自己制38、作，分享美味果酒自制餐品自制自制甜品自助烧烤田园小火车功能策划：利用农田里的灌溉渠、田埂小路打造一条稻田小火车，借助稻田小火车的“网红”气质诱发游客自主分享引爆社交媒体，带动景区在新媒体上的宣传势能。南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向功能策划：以西部牛仔风格为场景塑造，体验西部荒野农牧风情提供会员骑术服务以及游客体验服务。马术俱乐部南沙项目策划及核心区概念性规划 浑水摸鱼乐园分区设计意向功能策划：为游客提供全套工具，设置鱼池，让家长带着自家孩子共同进行摸鱼体验。南沙项目策划及核心区概念性规划 分区设计意向汇总水果基地香蕉林音乐草坪田园小火车39、荷花池四时花海会员农场认领菜地萌宠乐园游乐园智慧农业研究所自然研学停车场科技农田马术俱乐部项目运营规划南沙项目策划及核心区概念性规划 4核心IP事件 Core IP event全年活动规划 Annual activity 商业模式 Business model综合效益 Comprehensive benefit项目阶段性规划 Project stage planning南沙项目策划及核心区概念性规划 农耕运动会Agricultural games活动时间:每年3月活动目的:以趣味参与性的方式让游客体验不一样的农民生活，得到难忘而独特的多村体验。活动内容:（1）开展农忙趣味运动会设计参与性强、规40、则简单、充满趣味、贴近广大农民的生活和生产实际、具有浓郁多村特色的运动项目。可临时组队，参赛人员需进行换装。(2)丰富活动内容，提供农耕活动之插积体验、农耕小课堂、农耕演出、农耕器具制作等活动核心IP事件“被困在城市的庄内人”我们生来是庄内人，但对城市的依赖，把我们都变成了庄外人。今天所有的庄外人，在繁忙的都市奔跑着，追赶着，被时间绑架。却忘了从前的自己，在乡野里奔跑着，与同伴追赶着南沙项目策划及核心区概念性规划 自然教育讲座 Nature education seminar活动时间:每年6月活动目的:推动有关自然教育、研学教育等活动展开，促进旅游企业政府部门、学校、专家学者等之间有关研学的战41、略合作关系，让研学成为项目具有代表性的品牌及产业。活动内容:(1)通过举办“自然教育讲座”，承担广东研学产业发展的重任。邀请广东省政府部门，企事业单位、专家团队、大中小学校等参与会议，互相交流与学习，共同研讨自然教育、研学教育等研学有关的主题，例如研讨推进广东研学产业发展的有效措施:(2)同期开展广东研学教育高峰论坛、研学产品推介会。城市里的“田园”核心IP事件以农田为主，增加田园场景，耕地/收割在城市里，落地一座反差的原乡取得最大限度的传播展示南沙项目策划及核心区概念性规划 活动时间:每年8月活动目的:通过田园音乐节这一活动形式，吸引大众的关注，形成视觉、听觉营销效应，为项目打造新的旅游吸引42、物，带动旅游的持续发展。活动内容:(1)在田中搭建舞台，邀请国内著名乐队演素经典音乐打造成“粤港澳大湾区最清新的田园主题音乐盛会”(3）活动内容如稻草DIY、收割蔬菜体验、水果集市等，造现场气氛;(4）配合举办万人徒步大赛农产品展销等活动都市田园livehouse“24小时”农庄生活直播核心IP事件体验一天的“庄主生活“话题配合:连陶渊明都羡慕的田园生活你好啊，丰收农场童画展南沙项目策划及核心区概念性规划 秋天、夕阳下的田园、农场里的大公鸡、栩栩如生的果蔬食材将孩子们的这些灵感画作，用于全新包装升级之上，希望藉由画作让食材更有温度，也让更多人看到孩子们向大自然表达的最诚挚谢意核心IP事件活动时43、间:每年10月活动目的:通过童画展活动形式，吸引亲子家庭的关注，形成视觉营销效应，为项目打造新的家庭游吸引物，带动项目文化传播的持续发展。活动内容:(1)所有的孩子们一起用充满童心和想象力的画笔描绘出自然的活力美好，为果蔬作物们赋予全新的设计包装。(3）孩子们可以用画笔重现田园的菜园趣事或者藉由画作和不设限的想象去创作讲述小动物和作物在农场上演的有趣故事。以丰富的活动，打造疗愈身心的“田园生活方式”南沙项目策划及核心区概念性规划 全年活动规划 Annual activity 1.自然化的乡村郊野体验2.兼具乡土味与腔调感的休闲活动全年活动规划 Annual activity 南沙项目策划及核心44、区概念性规划 商业模式田园度假社群化以具有相同价值秉承和审美维度的度假社群田园度假周+兴趣社群+小记者研学基地+马术俱乐部+户外攀岩俱乐部产品配套IP化以新鲜创意和品牌故事赋予农产品独特内涵南沙田园IP+水果文创农产品+业主田园体验活动+科技研究所田园体验场景化以农庄基地为载体的自然美好场景打造农业营地+儿童乐园+丰富生态运动农业资源共享化以共享共生为模式的农业价值最大化运营理念共享果园+共享菜田+食品手工坊南沙项目策划及核心区概念性规划 商业模式 Business model休闲的农业轻资产运营应专注于模式创新、产品研发、业务整合、品牌塑造及市场营销等核心业务，以输出管理、技术和品牌获取利润45、。具体包括:产品研发:实体产品开发农副产品，纪念品等，服务产品开发教育、游乐等)。纵向创新，可以根据本地消费市场习惯及农产品资源情况，开发若干小而美有故事、有地方特色的产品，横向创新如将城市儿童职业教育体验项目概念引入休闲农园，打造乡村版的职业教育体验项目产品市场营销:不同于主题公园景区和旅游目的地景区，根据传统旅行团渠道所占休闲农业旅游景区游客数比例不会超过20%，高达80%以上是亲子亲孙游、教育活动及朋友聚会活动，这部分人与旅行团的走马观花不同，他们对于体验活动项目尤其热衷，而且对于项目的粘合度高，口碑传播能力强，消费力也较强，是一次营销的潜在客户，因此要通过良好的活动体验和多维度的互动交46、流，做好体途式营销和社会化营销，打造项目粉丝群体，形成项目本体核心赏争力。发展路径Development path南沙项目策划及核心区概念性规划 培育产业，建设功能完备的研学基地研学游乐一是建设完善的研学产业体系。作为研学基地，需完善“场地、课程设计市场营销获客导师培训、活动组织服务”的研学产业体系，建设功能完备的研学基地；二是丰富研学所依托的农业产业。除农业种植板块外，需完善农产品加工、创作和销售等产业链条。舍弃城市中的机动游乐设施，提倡无动力、最田野、融自然、乐亲子的感官体验模式，以田野中常见的生态元素农田、山地、森林、水域、湿地等为基础，融合乡村文化、主题IP等文化体系，打造专属于乡村的47、沉浸式自然游乐体验产品。回归自然，打造多感体验的自然游乐产品学习、艺术介入乡村建设营造诗意度假空间南沙项目策划及核心区概念性规划 发展路径 Development path摒弃过去乡村建设大拆大建和乡村景观城市化的模式，探索艺术介入乡村建设的发展模式，注重突出当地乡村的生态环境价值，通过微改造和公共艺术的方式美化乡村环境营造诗意野趣的度假空间;通过引入艺术人才、举办艺术活动等逐步培育乡村美学产业。美学运营轻资产投入搭建服务平台，活动导向开发一是搭建平台。充分利用大洋传媒平台优势，对外部专业资源进行整合，搭建平台公司，按照不同业务线分别与不同专业化公司进行合作。二是活动导向。不建设过多重资产项目48、，而主要采用可移动、设施设备型游乐项目，以活动引领产品设计，打造活动型游乐产品，减轻资产投入。认领一厘田计划南沙项目策划及核心区概念性规划 家长带孩子每周来劳作，根据劳作的积分可以换取有机蔬菜多少都市人渴望在寸土寸金的城市里，拥有一块属于自己的田园绿地，来这里，就可以实现愿望一厘田换购计划自己的一亩三分地我们还会建立社群，一起学习属于自然成长的美好事物。幸福制造未来，更丰满的记录自然生长的韵律，记录真实的故事。Claim a one-acre field plan土地认养权益南沙项目策划及核心区概念性规划 城市里的农场主南沙项目策划及核心区概念性规划 认种规则&说明:农场主费用2999元/年农49、场认领期间根据您的喜好要求，为您规划相应全年果蔬种植计划，托管由农场全程管护，定期推送农场生产情况。认种期间随时可预约前来农场农事体验和蔬菜采摘，农具农场可租借作物成熟后农场可提供采摘、包装、配送服务收取采摘、包装费用1元/斤，配送费按快递实价。作物成熟后农场可提供代销服务，扣除采摘、包装、配送等费用盈余归所有以及公益捐赠蔬菜名额Rules for species recognition&Description南沙项目策划及核心区概念性规划 会员制定制共享农场【项目定位】农田共享农场品牌【项目特色】会员制和订单式农业建立社区管家服务系统【项目介绍】“网红都市农园+共享农场”会员制都市小农园；农50、业专门学校；农产品直营；农田土地租赁平台共享农业生态圈Membership custom shared farm南沙项目策划及核心区概念性规划 会员共享农场政策支持2016年11月，国务院新闻办公室就发布了中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见，意见中的“三权分置”放活了土地经营权，给“共享农场”模式打开了方便之门，让农民、农场、游客的三者结合更加合理地利用农村闲置的土地资源。十九大报告提出“乡村振兴战略”，2018至2020的中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略，中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见关于开展特色小镇培育工作的通知等文件为“共享农场”的51、建设和发展提供了有力的支持。共享农场”并不只是一种农业种植模式，它将生活在城市的人与农场主连接起来，既满足了农村土地种植的问题，还满足了城市人对土地的情感，最终带动起乡村文旅的发展。Membership customization and sharingFarm policy support南沙项目策划及核心区概念性规划 案例分析南沙项目策划及核心区概念性规划 乡村托管，标准化、规模化开垦田园、统一种植有机蔬菜水果，以自然生态的理念，共建专属定制的共享农场，每个农场都按有机标准种植大面积的私家蔬果，以实现共享农场“共同分享”的理念。而城市家庭只需要通过在线下单，认购相应土地的收获权，就能成为共52、享农场会员，享受会员权益。农场强调的是会员的参与和体验，首先需要对这些“客户”进行种植知识及技能的普及。与一般的体验农园不同之处在于：全部进行无农药有机栽培，并且有专家进行技术指导。公司每周会派遣农业专业人员在小农园进行现场指导。南沙项目策划及核心区概念性规划 会员共享农场运营模式Membership custom shared farmoperation mode在共享体验农园，消费者和参观者会看到这样一幅场景：年轻的父母带着孩子们到农园里种菜、摘菜，在农地里支起帐篷，聊天，在移动的料理车里做美味的料理员工和专家们则会在农园为大家进行农业技术指导，开展各种农业相关事业。为了增加项目粘性，每个53、月还会向租地客户邮寄新品种蔬菜种子和各种主题活动的资讯，吸引客户来小农园参与。除了传统的农业种植，体验农场举办丰富多样的主题活动，以农业活动带动都市人新型的社交方式。设计丰富活动，打造基于农业的社交网络。带动都市人新型的社交方式。设计丰富活动，打造基于农业的社交网络。南沙项目策划及核心区概念性规划 会员共享农场运营模式Membership custom shared farmoperation mode南沙项目策划及核心区概念性规划 共享农场的盈利模式分析Shared farmAnalysis of profit model会员收费：采用会员制形式、线上进行土地认购，会员获得相应的权益，包括私54、家菜园、私人小院、共享农场、共享厨房定制农产品、管家服务、配送服务、自然课堂、户外活动等。有的共享农场会员资格的收费较高，已经远远超过土地种植、销售农产品获得的直接利润。通过销售会员资格，共享农场可以获得较多的资金支持，而且是每年稳定的现金流，这些对于共享农场的可持续发展十分重要。对于会员来说，尽管付出了金钱，但能获得更深度的体验、参与、分享的权利。农产品销售：对于会员来说，一般享有认购土地的农产品收获权。以广东的艾米农场为例会员每年可以免费获得240 斤新鲜胚芽米，每月一次、寄送20斤3。除了会员权益中的免费农产品外，会员往往会有额外的需求和订购，有些农产品也不在会员免费提供的范围内。对于共55、享农场来说，除了会员以外，在产量充足的情况下，还可能扩大销售范围和对象，农场的农产品也可以进入超市、专卖店网店等线下、线上渠道。共享农场强调的是规范化、规模化的生态农业，通过会员的口碑和亲身体验，农场的品牌价值和农产品的价格都会不断提升，产品销售也将是重要的利润来源。南沙项目策划及核心区概念性规划 共享农场的盈利模式分析Shared farmAnalysis of profit model共享农场是乡村旅游和休闲的高级形式，会员或市民在农场的停留必然衍生出住宿、餐饮、户外活动、制作和购买手工艺品、自然教育等配套需求。这些配套服务不是满足旅游团的一日游或二日游需求，而是建立在共享农场基本理念和会56、员服务基础上，更强调的是绿色、环保和可持续发展。户外活动强调的是人和自然的和谐接触，手工艺品强调的是当地的特色和文化传承，自然教育更是农场最核心的特色服务和吸引力所在。南沙项目策划及核心区概念性规划 农场主权益1、专属认养仪式1次(含专属证书、专属名牌伴手礼)；2、全年期托管服务(包括翻土/浇水/除草/间苗/搭架/灌溉；施有机肥等工作均由专业工人打理，保证作物正常生长；3、3次小菜农研学记(含蔬菜认知、种植技术、生命教育营养科学、智慧农业等内容)；4、全年果蔬2箱寄送服务(含运费)。【农产品收获权：】Farmers rights and interests【跨界共享权益：】1、1年内，无限次数57、预约到生态园全家体验游；2、3次马场骑马教学权益；4、参与生态园为会员定制的自然课堂活动；5、共同参与生态园举办的活动（户外瑜伽、品茶品酒会）6、各种活动发布会优先参与权（时装、艺术展等）南沙项目策划及核心区概念性规划 企业定制农场方案Enterprise customized farm scheme专属农场企业专属宣传牌可赠送客户或公司管理层会员(个/年)，每个会员每年配送果蔬企业专属定制包装农场每月举办的会员活动企业专属VIP活动10亩农场30亩农场50亩农场专属农场区域竖立企业宣传牌专属农场区域竖立企业宣传牌专属农场区域竖立企业宣传牌，制定企业稻田LOGO10亩农场30亩农场50亩农场358、0个90个150个1款2款3款4次6次10次可参加可参加可参加南沙项目策划及核心区概念性规划 综合效益Comprehensive benefit政府层面提升知名度，成为省内自然研学的典范带动旅游和相关产业收入及持续可观的税收增加民众对政府的满意度创新自然生态研学、观光旅游合作新模式开发主体打造文化研学旅游产业运行模式新典范吸引高端会务、会议和论坛入驻营造热带动植物国际科研联盟打造热带动植物自身特色的文化产业模式不断提升自身品牌国际知名度，增加创收游客层面体验动植物及其衍生文化，展示、科普动植物的保护价值体验南沙热情的民俗文化 体验精致度假新风尚体验南沙生态美丽田园的生活项目阶段性规划南沙项目策划及核心区概念性规划 项目初步规划Preliminary project planning项目阶段性规划内容第一期第二期第三期第四期第五期种植香蕉林音乐草坪科技农田完善香蕉林建设水果基地完善水果基地荷花池四时花海设施领养农场田园小货车自然研学游乐园智慧研究所土地修建农田领养萌宠乐园马术俱乐部模式推出农场定制模式推出农田领养模式农业园门票制定开设研学课程萌宠领养开设马术课程引进科技技术研究开设高校培训课程感 谢 聆 听出品：广州大洋传媒有限公司 2023年2月16日Thank You本方案一切素材及内容版权归大洋传媒所有，未经我司事先书面同意，不得擅自使用或许可第三方使用，否则将承担侵权责任