1、Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计项目背景Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计项目背景项目背景定位研究|规划设计Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计项目背景1.项目背2、景1.1 区位分析2003年云南省委、省政府提出“一湖四环、一湖四片”的现代新昆明发展战略，对于主城提出主要是围绕环境优化、产业置换和人口疏散形成高质量的商务、商贸和金融服务业中心，提升昆明市的核心竞争力，不断增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用。本项目位于昆明主城核心区的中心区域，位于白塔片区西部，是未来昆明城市核心商务区、是昆明城市的商务办公、金融贸易、旅游购物、休闲娱乐和部分商住配套的集中区域。?与城市传统中轴线的东侧相接，在城市新发展中轴线和城市绿轴线上。白塔片区是昆明主城商贸核心区重要组成部分，未来商务办公、金融贸易、旅游购物、休闲娱乐和部分商住配套的集中发展区域。项目地块位3、于白塔片区西部，涵盖了城市中央绿心及大面积的商务、商业职能。?Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计项目背景1.2 基地条件 1.2.1 地块概况 本项目位于昆明主城核心区的中心区域,西起盘龙江,东至白塔路,南起拓东路,北至人民路。共包含震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和市政府片区4个片区，总用地范围627亩（净用地513亩）。?13?30?155?9?89?3?57?8.9?18235647?1.2.2 周边交通情况片区周围由城市主干道北京路、人民路4、东风路、金碧路、白塔路、青年路等，次干道有尚义街、宝善街以及规划道路等。规划轨道交通2号线、3号线经过地块内北京路和东风东路，分别在人民路与北京路路口、东风路与北京路路口、金碧路与北京路路口、东风路与白塔路路口设轨道交通站或换乘站。?地块 总用地面积 净用地面积 地块一 259亩 213亩 地块二 368亩 300亩 地块二其中含震庄片区 179亩 155亩 东风广场片区 110亩 89亩 兴仁街片区 79亩 57亩 合计 627亩 513亩?Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方5、案项目背景|定位研究|规划设计项目背景1.2.3 现场照片1.3 规划目标规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城市环境，拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象，体现开放、现代、和谐的新昆明形象，从而为更好的营销昆明创造条件。通过高标准规划改造，建设新昆明中央商务区的核心区，形成昆明主城以生产服务性商务、金融聚集区为主，配以商贸旅游、文化娱乐和部分商住的城市CBD。东风广场市政府地块保留建筑市政府地块其他建筑兴仁地块震庄地块Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城6、市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计项目背景Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究2 定位研究2.1 案例研究2.1.1 案例选取原则相似性：地区新建商务中心（非传统城市核心区），代表着城市最为先进的中心商务区；成熟性：已经发展成为较为成熟的综合性功能区，除商业商务功能外，还具备相当娱乐休闲居住等功能；知名度：该类中央商务区相对较为成功。依据上述原则，我们选取了国内国际的四个案例，分别是：上海陆家嘴金融街贸易区、北京金7、融街、巴黎拉德方斯中央商务区、东京新宿中央商务区，并针对性的对该类商务区的地区规模、功能、开发模式和地区标志性建筑进行研究。2.1.2 上海陆家嘴金融贸易区概况1990年开始规划的陆家嘴金融贸易区位于浦东新区中心，与浦西外滩一江之隔。规划面积28平方公里，重点发展金融贸易和商业。一期规划开发面积6.8平方公里。2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道、连结浦西浦东的外滩观光隧道和现代化的大楼群，形成了都市旅游的独特景观。其核心区小陆家嘴占地1.71平方公里，小陆家嘴共规划有甲级写字楼42幢，以陆家嘴绿地为中心，建筑面积300多万平方米，现已竣工写字楼268、幢。代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦等。同时，世界第一高楼：上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦等建筑正进行中。在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，其中，中资银行18家、中资保险机构19家、外资银行机构56家。随着花旗银行、渣打银行、汇丰银行等外资银行纷纷将中国总部迁入，小陆家嘴将逐渐成为金融机构在沪的中心点，成为上海金融贸易中心地位的象征。标志建筑1999年初建成的金茂大厦在相当长的时间内是为陆家嘴第一高楼。这座高楼汲取了中国塔纤致性的神韵，很好的融合了现代钢筋玻璃结构和中国的塔形。金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。功能划分：商务办公大堂：19、-2层办公区：3-50层，建筑面积122，871平方米金茂凯悦大酒店：53-87层，包括53层钢琴吧和玲珑吧；54层咖啡餐厅；56层各式小餐厅，57健身中心，86层上海最豪华的会员制俱乐部裙房：共6层，建筑面积32270平方米，包括展览厅、演示厅和小型会议室、多功能厅地下车库：共3层，局部4层，建筑面积57151平方米Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究进入紧张施工阶段的上海环球金融中心刷新了陆家嘴的高度，同时凭借其492的高度，创下了目前“建10、筑屋顶高度”和“人可到达高度”两项世界第一，成为上海高度新的象征。占地：3万平方米，建筑面积：38.16万平方米，楼层：地上101层和地下3层。功能划分：绿地景观和滨水景观带陆家嘴中心绿地位于陆家嘴金融贸易分区中心，处于陆家嘴核心地带，面积约9公顷。陆家嘴绿地的草皮面积65000平方米，四季常绿。绿地周围林立的高楼构成上海新的“万国建筑博览会”景观。滨江大道背靠陆家嘴金融贸易中心，香格里拉大酒店等侧岸而立，与享有万国建筑博览会之称的上海浦西外滩隔岸相望，被称为是上海的“新外滩”。滨江大道全长2.5公里，集观光、绿化、交通及服务设施为一体，着眼于城市生态环境和功能的沿江景观工程，滨江大道由亲水平11、台、坡地绿化、半地下厢体及景观道路等组成。案例小结陆家嘴在十年间发展成为中国标志性的金融贸易中心，除了得益于优惠的政策之外，规划层面也有一些可以借鉴之处。强化城市的整体性规划和决策，通过国际招标形成的中心区规划，融合了国际知识成果。全球化品牌形象的塑造，引入E-CBD的概念，形成以信息技术为支撑的电子时代的中央商务区，建筑形态上充分表现上海现代化的新时尚，如东方明珠电视塔、金茂大厦等。生态CBD建设：打造中央绿地和充分利用黄浦江水系景观资源，形成景观和生态核心区。不足之处：地下空间利用不够，地面交通组织混乱，公共交通不足。商业、娱乐休闲等配套设施严重不足。Conceptual Planning12、 of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究2.1.3 北京金融街概况元明时期的金城坊，旧时繁华的商业区和金融中心。现代金融街于1993年开始建设。北京金融街位于北京市西二环东侧，复兴门内大街和阜成门内大街之间，南北长约1700米，东西宽约600米，总占地面积约103公顷。金融街总体规划金融街功能区功能配比：金融街的商业开发早起的金融街高楼林立，但是缺乏商业配套，形成“冰冷”的感觉，2007年，五星接标准酒店、购物中心、精品餐饮街等一批商业配套项目的落成，使得金融街告别“冰冷”形象。金融街13、购物中心于九月顺利开类型比重写字楼75%住宅10%商业配套10%交通绿地5%点。在金融街区域开设内部免费公交接泊线路。结合地铁和公交站点的设置，在地下4米层建设十字形的地下步行系统。将金融街周围的地下过街通道与步行街连在一起。在中心区地下8米处规划了“一大两小”的三套环结构的地下车行系统。通过地下车行系统，将中心区的地下停车场全部连通，并与西二环路和太平桥大街保持密切联系，方便机动车进出与停放。案例小结在经过规划方案调整之后，金融街加强了商业餐饮配套等设施，在很大程度上弥补了区域配套不足的境况。地下空间利用规划较为翔实，但是停车系统依然存在一定的缺陷；同时，区域外部的公共交通系统和内部交通系统14、尚未形成有效连接，区域内部缺乏宜人的交通网络。开发初期就形成大规模拆建，区域开发没有有效利用本区域的文化资源。金融街已发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心、金融业的资金结算中心。占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金。国家级信息通讯企业的销售收入将占全国电信运营收入的88%左右。北京金融街已经成为中国金融的心脏。业，租户超过110家，包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌，中心可出租面积达到3.8万平方米。精品餐饮街金树街汇集各地风味美食和中国传统特色菜肴，全长300余米，区域总面积达到15、1万平方米，共二十余家店面，可出租面积达到7951平方米。交通规划强调建立以公共交通为主导，其他交通方式为补充的综合交通体系。通过对停车管理与收费的调整抑制小汽车的出行。加强金融街地区出租车上落客管理，限制空载出租车进入金融街。完善地区道路系统，增加进口车道数量，拓宽道路断面，打通被占用的内部支路。增加公交线路和站地下一层平面图地下二层平面图Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究2.1.4 巴黎拉德方斯（La Defense）位于巴黎市的西北部，16、巴黎城市主轴线的西端，开发前地处巴黎郊外。1958年开始建设，经过多年的规划，拉德方斯已经成为集办公、商务、生活和休闲于一身的金融商业中心。其功能规划：一开始就按办公、会展为主导功能的商务中心建设，同时兼具综合性 商务功能：巴黎64的国外公司位于拉德方斯。总共3600多家公司中，50%都是公司总部，全球营业额高达1520亿欧元。商业功能：建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心功能面积（万平方米）占比办公用房21591.88%零售用房10.54.49%会展用房4.51.92%娱乐和旅馆31.28%公共服务设施10.43%多平面立体开发实行多平面的交通系统，严格实行人车分流，实现区域的立17、体开发系统。地面部分：以商务、商业、会展、居住、游憩等功能为主：商业建筑布局在住宅底层，这些商业空间与地下综合体都有方便的联系；在区中心部位建造了一个巨大的人工平台，长600米，宽70米，包括67公顷的步行系统、露天雕塑博物馆、人工湖等，满足步行交通需求，并提供游憩娱乐空间。地下部分：以交通功能为主的大型城市综合体：地铁站、公共汽车站和地下多层停车场遍布其间。在地下综合体中，有3条高速公路上下行共6条地下道路、区域快速铁路铁路（RER）上下行两条隧道、停车库，以及3条公共汽车的终始站。标志建筑：新凯旋门（La Grande Arche）1989年建成，占地5.5公顷，门南北两侧是高110米，长18、112米，厚18.7米，呈现拱门状。新凯旋门位于巴黎传统中轴线上，与古老的凯旋门遥遥相望，是现代巴黎的象征。功能：两侧各35层的“门柱”上可提供4.6万平米的办公空间；顶楼是巨大的展览场所；顶楼上面的平台是理想的观景台案例小结充分利用传统中轴线，建造标志性建筑，综合表现城市文脉的传承。立体的开发模式，独特、彻底的人车分流方式，最大限度的利用了城市空间。拉德方斯地下换乘枢纽过境车辆从地下穿过地面车行环路地铁线从地下穿过，共两个站点拉德方斯停车系统Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案19、项目背景|定位研究|规划设计定位研究2.1.5东京新宿（Shinjuku）新宿区位于东京都中心区以西，距中心银座约6公里。占地270公顷。1960年兴建，经过近30年的规划建设，目前已经成为金融、行政、商业、文化等部门云集的地区。金融保险、房地产业、零售批发、服务业已经成为新宿的主要行业。其核心区占地面积56公顷，建筑面积180万平米，以商务和商业为主。金融业在该商务区中具有举足轻重的地位。仅在以新宿站为中心、半径为700米的范围内，就聚集了160多家银行。交通规划新宿是交通枢纽型商务中心，因此大规模的交通容量是新宿的主要发展动力。共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人。随着新超高20、建筑的完成和12号地铁环线等交通线路的建成使用，新宿的日客流量将超过400万人。地下空间新宿大街、靖国大街的地下行人流总量达到45.3%和37.1%。新宿的地下商业始于60年代，当时3万平米的西口地下街与西口广场一起建成投入使用。到90年代，新宿地下商业空间开发总建筑面积达到11万平方米。标志性建筑新宿核心区超高层建筑群（共有40余栋大厦），其中不乏百米以上的摩天大楼。1991年建成的东京都厅舍是属于纪念性高层建筑。整个新厅舍占有新宿新区三个街坊，北面是新宿中心公园，南面有市民广场。设计方案是力图把这组建筑群创造为一种文化、自律的东京标志，成为21世纪国际城市东京的象征。东京都本厅建筑由三个本21、厅大厦构成第一本厅大厦：高度243米、地上48层、地下3层。第二本厅大厦：高度163米、地上34层、地下3层。都议会议事堂：高度41米、地上7层、地下1层。占地面积：约42,940平方米累计面积：约27,500平方米总面积：约381,000平方米案例小结大规模开发地下空间，特别是轨道交通站点的开发模式，不仅有效地分流高峰人群，更在最大程度上利用枢纽的优势开发地下商业，达到CBD空间的最优化。但其城市空间和建筑形态缺乏个性，地区文化品牌形象塑造性不强。新宿地下商业分布图西口广场周边东西剖面图西口广场周边南北剖面图西口广场地下一层平面图西口广场地下二层平面图Conceptual Planning 22、of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究2.1.6 案例总结：什么是CBD？1)形态CBD形态表现为密集的高楼大厦、变化最多的人流、高度信息集中、便捷的交通可达性、最贵的土地价格和租金；其中标志性建筑不仅具有城市高度地标、文化地标的特征，更加融合实用性和审美性于一体。CBD没有确定的边界，但有一个可容易分辨的高密度发展区，研究者称该区域为CBD核区。核心区一般是高层建筑办公、金融业区、宾馆区和零售业区；而周边地区：综合服务功能、市政、医疗功能区、政府办公设施区、批发和仓储业区。基地被确定23、为是昆明CBD的核心地带，即为CBD的核区，在形态上首先确定了其高密度性。2)形象现代意义上的CBD代表着城市精华，是城市先进文化的标志，并且在很大程度上是城市原有文化的升华和革新。CBD地区无疑是地区现代文化的集中体现区域，设计者常采用后现代主义的空间规划和建筑设计的方式，表现时代文化；同时，适当的将城市传统的文化符号抽象出来，表现在建筑或者景观小品中，有机融合新的时代文化，承上启下的表现城市所特有的文化脉络，使得钢筋混凝土中呈现传统城市“根”的基底。同时对于区域内历史性建筑的保护和整修，部分改造为高档的办公和零售业空间，不仅有利于旧建筑的利用，发展旅游、商业等，更加在意识形态上传承旧的文化24、理念。3)功能CBD地区的功能为三大类：零售功能、商务功能和非商务类功能。在CBD核心区，主要功能是零售、商务功能，两者的规模占到70-80%以上；在形式上，CBD核划分为一些功能亚核，如零售区和金融区。金融和总部办公是CBD的更为核心的功能。这种划分方式严格符合区位论的用地模式：附加值最高的土地利用模式位于地区核心地带。美国9个城市CBD地区的用地功能功能分项百分比零售功能合计32.1食品3.9服装4.2日用品5.3汽车及其用品3.9杂货9.5其他5.3服务-金融-办公功能合计44.3金融3服务类4.1总部办公5普通办公12.7交通0.8停车7临时居住11.7非中心商务类功能合计23.8居住25、3.4公共和组织机构11.6工业1.5带仓库的批发业1.8空地5.5根据世界上大多数CBD核心区的用地方式，占比如下：商务用地（包括写字楼、酒店等），功能比重在40-50%之间商业用地的用地比重在30-40%之间其他非中心商务类功能用地比重在20-30%之间早期的CBD一般都是由传统的商业中心发展起来的，如伦敦桥和日本桥银座地区，商业功能占的比重较大。但目前在由零售区发展起来的商务区，零售空间逐步被替代，形成中心区的综合性购物大厦办公空间；后期规划的CBD一般以发展商务为主，如北京的金融街等地区，商务功能占的比重较大，在商务功能中，高档写字楼、酒店成为CBD核心增长型产业。同时，CBD的发展逐26、步融入一些商业游憩的功能，减少商务区白天和黑夜的人流差异，以提高地区的可持续性繁荣，减少CBD地区给人冷冰冰的感觉，形成综合性的游憩商务区。因此CBD的商务、零售和非中心商务类功能的配比在很大程度上取决于城市发展的需求和基地现状。CBD核-框功能比重CBD核-框功能分区0Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究4)开发模式CBD成为城市租金最高的地区，土地资源稀缺；并且由于就业密集，高峰期人流密度极大，缺乏停车空间等，因此，采用立体的土地开发模式，27、如强化地下空间的利用、采用多层面的停车模式，在垂直面上扩展CBD地区的土地利用量，并合理的组织交通模式，采用人车分流，地下泊车系统，人性化的步行系统等，最为合宜的进行土地交通开发。2.2 昆明CBD定位2.2.1 定位逻辑和定位分析和任何一个城市的CBD一样，对于昆明CBD的定位方式，除了CBD本身的功能特征外，更加强调昆明城市特征对于CBD的定位引导，这种城市特征主要包括三大方面：1）昆明整个城市的战略走向，即昆明的城市战略；2）昆明城市文化发展需求；3）昆明经济发展，特别是商务和商业市场的发展需求。昆明城市战略随着中国-东盟经贸往来的加强，通往东南亚和南亚地区的国际大通道的修建，昆明作为区28、域性国际中心的地位越来越突出，昆明提出通过建设中国面向东南亚国家的桥头堡，提高昆明的战略由发展的边缘，走向前沿；加快昆明建设区域性国际城市的步伐，这种趋势下，昆明明确定义了五个国际化的中心功能：西部新的金融中心、国际贸易中心、物流中心、营运中心、国际商务旅游中心。同时作为云南省会城市的七个功能：政治中心或者行政中心、经济中心、科教中心、交通中心、信息中心、文化中心、旅游中心给昆明发展生产性服务业提供机遇，同时在定位上由原有的省会城市层面提升到中国大西部、南亚和东南亚的国际化层面。CBD的产业即商业和商务市场容量和服务内涵扩展为更大区域的中心核。昆明文化发展需求昆明是一个兼容并蓄的城市。千年以来29、，滇文化和巴蜀、中原、南亚、东南亚文化融合之后，昆明成为大西南地区多种文化区域共存区；近代西南联大的迁入，使得昆明成为一时的学术文化中心；世博会将“春”的形象重新深刻入人们的观念中。然而，昆明始终没有形成一种综合性的独具特色的文化形象。21世纪的昆明需要一种文化，既整合昆明传统文化，同时也标志昆明的国际化特征。我们提炼了昆明历史文化中的一些脉络，为城市空间规划提供相当的素材。重要历史时期 时间文化特征文化符号古滇国时期春秋以前巴、蜀、中原文明进入滇，与当地文明融合发青铜文明庄跷开滇之后战国时期中原文明集中进入昆明，带动经济文化发展“古西南丝绸之路”汉代“蜀身毒道”古西南丝绸之路南诏大理国唐宋市30、中心移至盘龙江以西，成为“商工颇众”的繁华城市，并成为大西南和东南亚国际交往的重要通道综合性的佛教文化，表现在独特的器物文化，如塔、铜鼓文化佛教文化盛行元明清置昆明县，行政中心由大理迁至昆明，成为全省政治经济文化中心现存的城市空间特征：龟形城市，金马碧鸡格局修筑昆明城池，基本轮廓为现状城市清末民国西南商埠，西方势力进入，现代工业发展由越南进滇的西域文化，如教堂等西南联大的进入，抗战西南大后方的学术文化中心新中国时期世博会春城花文化昆明商务市场分析昆明的城市建设高峰在1999年世博会前后，这个时期的写字楼市场占到80%的份额，而酒店占到76%，随后就进入持续至今的漫长的停滞和消化期。大规模的集中31、建设期遗留下来的问题：1）写字楼市场有效供应不足和大量无效供给并存，缺乏高品质的甲级写字楼；2）酒店入住率极低，中高端酒店形成恶性价格竞争。目前商务市场的需求体现在两个方面：1）高端写字楼市场中：需求主要来自、通讯、金融保险行业；其次是文化传媒和建筑地产类；另外贸易和电信行业也发展势头强劲；2）酒店市场：原则上，地区对外通道的建设扩容和城市中心地位的提高，城市旅游业的发展，高端星级酒店仍然存在一定的发展空间。酒店式公寓处于发展初期，入住率达到70%，酒店式公寓特有的针对商务人群的运营模式，为商务市场所接纳，在昆明拥有巨大的市场潜力。CBD建筑高密度、人流高密度，更加唤起了人们对于生态环境的诉求32、，因此大面积的中央绿地、大体量的水系不仅作为CBD重要的景观资源，更加是其他各类型功能开发的共同生态核，如纽约的中央绿地，东京新宿中央公园和上海的滨江大道，研究者称之为绿地效应。在绿地周边进行高密度的开发，最大限度地利用生态核，是目前CBD开发的重要方式之一。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计定位研究昆明商业市场分析昆明已经形成五大商圈：近日商圈、小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈、螺蛳湾商圈，和南屏步行街、正义路步行街体系，在空间上形成集聚。服务于33、当地的中低端商业已经处于饱和状态，作为服务于大区域的高端商业处于空白。商业业态较为单一，百货商场为主流业态。依据昆明现有的商业饱和度和现存商业的定位，以及CBD地区商业发展模式，昆明CBD地区的商业市场可面向两个市场：区域高端精品商业和区域就业人员配套商业，主要包括餐饮休闲服务。商务金融服务区提供地区性金融服务，形成专门的金融聚集区法律、财务、咨询等专业服务集聚区高端写字楼区提供云南地区性总部企业及其他企业高端写字楼区酒店式服务公寓四星酒店品质，特色优质服务地标建筑内部提供豪华酒店、商务办公、高层观光、会议会展等设施，打造国际级品质零售商业高端精品商业街通过高档的商业品牌，促进商务功能的提升，34、并塑造项目的国际化形象提供南亚、东南亚、欧美等各地区中高档餐饮美食，提供城市生活对于高端餐饮需求同时发展中端商务餐饮，提供本区域工作人群和其他地区餐饮特色需求商业综合体集合商业、娱乐、休闲、餐饮等综合性商业体非商务区功能高档城市公寓区提供商务人士短期和长期居住商务休闲广场提供商务人事日常休闲娱乐需求，提供小型会议会展等修建大型文化建筑，如剧院、画廊等，形成地区文化高地2.2.2 昆明CBD角色定位依据上述定位逻辑，昆明CBD定位为：1.中国大西南和东南亚南亚地区国际大通道之间的现代金融贸易区2.服务于云南地区的产生态型总部基地、顶极商业中心3.昆明现代服务业发展新极点4.昆明现代国际都市的新文35、化展示区2.3 昆明CBD项目开发建议规划设计项目背景|定位研究6EConceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计?3 规划设计3.1 规划原则根据客户需求及对项目的理解，昆明中央公园及CBD核心区概念规划在项目定位的原则基础上，充分采用先进的国际化城市规划及设计理念和手法，通过对项目背景分析以及对国际先进中央商务办公区的分析与研究并结合昆明市现状、未来发展构想，对昆明市中央公园及CBD核心区提出概念性规划方案，为建设具有高品质形象、富有昆明地方文化内涵36、与特色的高端商务办公园区提供参考依据。具体规划原则包括：1.总体发展可持续原则。CBD核心区生态、功能、交通、基础设施能够可持续发展。2.体现定位和规划思想。按照合理明确的CBD定位于规划理念组织空间。3.以人为本注重公共空间。高密度开发区域注入人本主义思想，关注公共活动与交流空间。4.尊重地域特征的原则。尊重地域资源特征，注重文化内涵，体现云南与昆明的地方文化特征。3.2 规划理念 功能：突出商务功能，配套相关商业功能，同时强化居住、娱乐、文化等功能，设计形成混合功能区，避免商务功能单一所产生的弊病。交通：建设现代化、立体化的交通体系，实行过路交通和CBD交通分流。强调地铁与公交设施的建设，37、加强地区的可通达性；内部强化步行系统，形成区域内部的通畅性。生态：重视生态环境建设，强调商务中心区内设置集中绿地和水系景观，并通过生态带的连接，形成完整的生态体系。文化：延续昆明历史文脉和城市肌理，通过打造新的景观走廊、文化广场、城市地标建筑等，实现新的城市文化和传统城市文化在城市空间体系上的有机融合，最终成为昆明新的城市品牌。突出商务功能，配套相关商业功能，同时强化居住、娱乐、文化等功能，设计形成混合功能区，避免商务功能单一所产生的弊病。重视生态环境建设，强调商务中心区内设置集中绿地和水系景观，并通过生态带的连接，形成完整的生态体系。延续昆明历史文脉和城市肌理，通过打造新的景观走廊、文化广场38、城市地标建筑等，实现新的城市文化和传统城市文化在城市空间体系上的有机融合，最终成为昆明新的城市品牌。建设现代化、立体化的交通体系，实行过路交通和CBD交通分流。强调地铁与公交设施的建设，加强地区的可通达性；内部强化步行系统，形成区域内部的通畅性。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计水系河道绿地开放空间地铁换乘组织商业步行空间地上道路交通历史文化展示标志建筑选址规划要素设计概念Conceptual Planning of Kunming Cen39、tral Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3 规划方案3.3.1 总平面图1.标志性建筑-昆明塔2.市民文化中心3.中央公园-和谐广场4.滨水广场5.CBD核心区中央庭院6.次标志性建筑7.震庄地块保留景观环境8.震庄宾馆9.教堂10.保留历史建筑11.滨水休闲Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计Conceptual Planning of Kunming Cen40、tral Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.2 用地功能结构规划 功能布局规划指标地块一地块二综合净用地规模/建筑规模158亩63.2万平方米57亩22.8万平方米开发类型比重开发规模（万平米）比重开发规模（万平米）商务合计62%39.593%21.871%60.8写字楼50%31.571%16.356%47.8酒店及6%4005%4酒店式公寓6%422%510%9商业合计5%30%03%3综合商业体0%00%00%0商业街5%30%03%3配套会展1.50%10%01%1休闲娱乐0%07%1.52%1.5居住41、31.50%200%023%20R=6100%63.5100%22.8100%86.3Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.3 交通系统规划车行系统：城市主干道和城市次干道构成了规划区域内主要的道路网架，支撑CBD高密度开发，便于区域与城市的联系，再由支路向建筑组团联通。沿江路中段规划采取分时管制措施，在交通需求量不大的时段限制机动车通过，以保证中央公园与盘龙江的联通。静态交通组织将结合轨道交通、商业与商务建筑，场地内停车主要采用地下停车42、方式。东部地块还将与公共交通、出租车、商业、步行系统结合，形成综合新型CBD交通枢纽。步行系统：步行系统主要由两部分构成，一部分以中央公园及沿江的景观休闲步行为主，将步行活动与水景、绿地等自然生态景观联系起来，同时注重与场地外围更大区域范围的联系；一部分以东部CBD核心区功能联通步行为主，注重地块内部的联通与交流。两部分步行系统通过东西轴线的上跨步道进行联通。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.4 地块连通规划设计项目地块被东风路、北京43、路两条城市主干道分为三部分较大的地块。规划方案考虑了三部分地块的功能与空间联系。被东风路隔开的中央公园，主要通过滨江的下穿人行道及位于轴线上的上跨绿地与步行连接体进行联系。中央公园与CBD核心区主要通过靠近绿地与上跨步行连接体及地下的地铁站点空间进行联系。另外东风路与北京路的交汇处设置地下过街通道，连通中央公园两侧与CBD核心区地块。规划方案同时考虑了东部地块CBD核心区内各功能板块的功能联系，规划设计一处多层的交互式交通枢纽。作为CBD核心区中央庭院为人们提供公共交流空间的同时，提供便捷的步行交通连接。Conceptual Planning of Kunming Central Park&C44、BD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.5 景观系统规划规划区域内的景观系统在充分利用现有景观环境资源的同时，加入了人工的建筑景观及中央庭院景观，并着重对各类景观资源进行整合，形成了两条景观主轴线一条景观次轴线及五类主要的景观要素。西部震庄、东风、兴仁地块景观要素主要由保留的人文景观与水体景观以及品质提升的滨江景观与中央公园绿地景观构成。形成以自然生态、休闲绿地、历史人文为主题的景观环境。东部CBD核心商务地块景观要素主要由标志性建筑与中央景观庭院构成。形成高品位的商务园区形象。两条景观主轴以中央公园绿地景观及绿地内的文化建筑为45、核心，有序组织滨江景观带、人文景观、绿地景观、标志性建筑、中央庭院等景观要素。对于具有历史价值的人文景观的处理，规划方案尊重场地现存的历史建筑，将其原地原貌保留，使历史文化要素与现代性的CBD高密度开发融合并存，借住文化影响力增加CBD核心区功能的文化内涵。并通过在中央公园内注入文化主题功能和景观环境的地域文化符号要素，将兴仁街地块的历史建筑与震庄宾馆的历史建筑有机的联系起来。0Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计Conceptual Plan46、ning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.6 开放空间体系规划规划方案中的开放空间主要由滨江开放空间、公园开放空间、广场开放空间及建筑庭院开放空间构成，以中央公园为核心，形成横纵两条开放空间系统。其中纵向的开放空间系统包括滨江的开放空间带，及由中间公园向南北连通的三处较大的建筑庭院开放空间。这三处建筑庭院开放空间同时也能够与滨江空间及周边地块取得很好的联系。此轴向上的开放空间以休闲、公共活动为主要功能特点。横向的开放空间系统，主要由剧院广场及CBD核心区中央庭院构成，二者47、通过高架步道系统连通，并通过中央公园与滨江水岸取得联系。此轴向上的开放空间以连通不同商务功能板块，提供商务核心区内公共交流场所为特征。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.7 地下空间系统规划规划区域内的地下空间组织主要考虑中央公园地下空间利用、地铁连通、核心商务区地下空间利用与连通、地下商业街开发这样几个问题。总体设计概念是充分发挥中部两个地铁站对CBD核心的支持作用以及有效组织利用中央公园、商务核心区的地下空间。方案对地铁站点位置进行48、了适当调整，以更好地支持CBD及中央公园开发。在CBD核心地块的中心区域结合中央庭院与交通枢纽开发地下商业空间，并由此对该地块的地下空间进行有效组织。中央公园的地下空间以下沉广场为核心进行组织，开发商业与剧院功能，并与地铁连通。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划49、设计3.3.8 天际线分析Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.3.9 三维体量分析规划方案的三维空间形象，整体上主要形成以标志性建筑物“昆明塔”为制高点，兴仁街地块高层建筑为次高点，并由此两点向周围逐层减低的空间序列。CBD核心地块内部由标志性建筑成为制高点面向中央公园，再由中央庭院作为至低的“谷地”使核心地块形成高层建筑环绕开放空间的空间格局。滨江空间绿地休闲空间注重近人的空间尺度，由低矮的滨江建筑与历史保留建筑及绿地广场向中等高度的建筑50、群过渡。Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计3.4 标志性建筑设计意向概念构思昆明塔方案构思来自于昆明市具有代表性的东、西寺塔。其独特的下部收小，中部略大的造型，使之区别于其他地区的佛寺塔建筑而独具一格。昆明CBD核心区的标志性建筑以东西寺塔为设计来源，造型上对其进行抽象化处理，使用现代手法建造表达，形成具有地方文化特色的昆明城市新地标。剖面意向效果图效果图平面意向Conceptual Planning of Kunming Central Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案项目背景|定位研究|规划设计规划设计鸟瞰效果图