沈阳盾安长安寺商业地产项目定位报告（54页）.doc-地产文库

沈阳盾安长安寺商业地产项目定位报告（54页）.doc

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定位报告

上传人：ven****re 编号：82310 2021-04-01 54页 1.57MB

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1、项目定位报告项目定位报告沈阳盾安长安寺项目沈阳盾安长安寺项目凌峻商业凌峻商业 20052005 年年 1010 月月第一部分：项目开发背景及限制条件分析第一部分：项目开发背景及限制条件分析一、沈阳市宏观经济概述一、沈阳市宏观经济概述 1 1、沈阳经济结构实现了历史性转变，已成为全球沈阳经济结构实现了历史性转变，已成为全球 5454 个最具竞争力城市之一个最具竞争力城市之一沈阳的产业结构正在不断调整和规划，确定老工业基地振兴目标，即做强做大汽车及零部件、装备制造、电子信息、化工医药、农产品加工五大产业，努力形成全国装备制造业、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区2、全面振兴重要增长极。 2 2、城市空间格局扩张，、城市空间格局扩张，物流中心地位突出物流中心地位突出东北作为中国经济第四增长极，目前正处于振兴老工业基地的关键时期，建成中心城市，才能发挥辐射作用，带动周边城市乃至东北发展。沈阳最终要达到 1000 万人口的体量和规模。2005 年沈阳市对城市空间布局有了新的定位分区，沈阳是东北地区最大的物资集散地和贸易中心，东北地区最大的资金、物资、人才的交流中心。商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心作用突出。二、沈阳商业地产市场分析二、沈阳商业地产市场分析（一）沈阳商业地产现状分析（一）沈阳商业地产现状分析 1.13、.消费模式与商业格局的发展逐步发展竞合消费模式与商业格局的发展逐步发展竞合沈阳商业正处于一个新的发展时期，传统百货（如中兴、联营公司）努力通过改造购物环境增强竞争实力，巩固商业地位；同时大量外来百货和超市进入沈阳，如大连大商集团友谊商场，沃尔玛、家乐福、乐购等相继进驻沈阳，加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商业形式并存的商业局面。 2 2、人们消费观念已经逐渐发生变化、人们消费观念已经逐渐发生变化先进的商业经济模式给沈阳人民带来了生活和消费观念的变革，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为沈阳人的消费趋势。 3 3、以中街、太原街为商业中心逐渐向周边区域发展、以中街、太原街为商业中心逐渐向周边区域发展政府对城市建设布局的重新规划，促进沈阳商业市场的进一步发展。整体规划的重心是通

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