1、 泉州翡翠华庭商业市调报告泉州翡翠华庭商业市调报告 一、城市概况：一、城市概况： 洛江区位于福建省东南沿海闽南金三角地带，泉州中心市区 东北部，,是泉州中心市的重要组成部分，是闽东南新兴起的城 区。洛江区户籍人口约 18.7 万人，据 2012 年统计洛江区生产总 值（GDP）为 109.8 亿，人均 GDP 为 58716 元。 二、地产供应情况二、地产供应情况： 全年完成房地产开发投资 585.4 亿元，根据统计局数据，全 市商品房累计销售 908.7 万平方米，全市商品住房供应 804.5 万 平方米，泉州市区供应 246 万平方米。 三、三、项项目情况目情况 项目隶属于洛江区万安街道；2、按照政府的城市规划，万 安、双阳片区定位为城市生态休闲区，作为城市生态休闲综合 区，将着重提升居住品质、城市活力、交通效率和生态环境，建 成集居住、休闲、度假、疗养、产业等功能于一体的山水新城； 随着洛江市政府的北迁（洛江区政府目前选址双阳），万虹路将 成为洛江第二条安吉路，成为洛江区政府重点打造的新行政、商 业和居住中心。 项目地处洛江主城区和双阳街道的几何中心位置，交通优 势明显，周边生活、休闲、购物等配套齐全，15 分钟即可享受到 洛江四大商圈的完美配套，华大商圈（润柏大都会、泰禾广 场）、大润发商圈（中骏世界城、大润发、居然之家）、新华都 商圈和双阳综合商圈，均是集中高端购物、休闲、餐3、饮、娱乐为 一体的城市综合体。 四、主要竞争项目四、主要竞争项目 恒大翡翠华庭项目位于洛江区万鸿路万鸿医院旁，其周边 3 公里范围内的沿街商铺情况及分布图： 距市政府距市政府 11km。 火车火车站东站站东站 5km 距高铁站距高铁站 7.5km 距机场距机场 19.1km 1、村委综合楼、村委综合楼：35 元/m2/月,无物业费，卫生费 10 元/月，无押 金，半年一付，合同一年签，出租率高，这些店面主要由村委部 负责管理，人流较为少，店面经营类目相对较杂，调研对象为租 户曹女士：15860303921. 2、美尔齐、美尔齐小区沿街店面（社区配套）小区沿街店面（社区配套）：一层 40-50 元/m2/月，物 业费 60-70 元/月，押金 5000 元，缴费方式：季缴，合同两年一 签，不同店面具体情况不一，有签三年的，出租率较高，属小区 配套店面，调研对象：商户石先生：187595117