1、 目目 录录 前言前言 第一部分第一部分 市场可行性研究市场可行性研究 . 3 3 一一. .房地场市场总体分析房地场市场总体分析 . 3 3 （一）经济条件、社会因素分析（一）经济条件、社会因素分析 . 6 6 （二）交通及基础设施状况分析（二）交通及基础设施状况分析 . 1111 二二. .供应市场细分状况市场调查与分析供应市场细分状况市场调查与分析 . 1313 三三. .项目市场可行性的基本结论项目市场可行性的基本结论 . 2929 四四. .产品、价格定位产品、价格定位 . 3131 第二部分第二部分 规划及建设实施可行性研究规划及建设实施可行性研究 . 3434 一一. .项目设计2、方案项目设计方案 . 3434 （一）规划设计理念和主要思路（一）规划设计理念和主要思路 . 3434 （二）道路交通系统设计（二）道路交通系统设计 . . 3737 （三）景观绿化系统设计（三）景观绿化系统设计 . . 3838 （四）技术经济指标（四）技术经济指标 . 3939 （一）建设工程主要内容（一）建设工程主要内容 . . 4040 （二）项目开发实施步骤（二）项目开发实施步骤 . . 4141 第三部分第三部分 财务可行性分析财务可行性分析 . 4343 一总投资费用测算（参见表二一总投资费用测算（参见表二 ） . 4343 二资金使用二资金使用 . 4444 三营业收入测算三营3、业收入测算 . 4444 四经济效益分析四经济效益分析 . 4545 五五. . 敏感性分析敏感性分析 . 4545 前前 言言 一、可行性研究项目基本情况概述一、可行性研究项目基本情况概述 *市市*站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位 于于*站西街三角地，北至三源胡站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小同，南至站西街路中线及丁香小 学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。（具体见附学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。（具体见附 件：件：*站西街危改图）站西街危改图）, ,项目总占地面积约项目总占地面积约12.3912.39公顷。规划建公顷。规划建 设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建筑综合体项设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建筑综合体项 目。该项目已被目。该项目已被*市政府列为市政