成都仁恒置地广场商业综合体项目可行性研究报告（50页）.doc-地产文库

成都仁恒置地广场商业综合体项目可行性研究报告（50页）.doc

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综合体可研

上传人：ven****re 编号：81498 2021-04-01 50页 4.23MB

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1、前前言言 2004 年，仁恒置地（成都）有限公司与国际团队合作，通过深入的市场调研，结合项目定位、设计方案、成本测算、投资分析等，形成了初步的仁恒置地广场项目可行性研究报告，2005 年 8 月，完成了比较完整的仁恒置地广场项目可行性研究报告。2006 年 12 月，成都公司根据市场情况和项目设计优化方案，对报告进行了补充、完善。特此说明。 2006年 12 月 10 日摘摘要要一、项目概况二、市场分析与项目定位三、技术经济指标四、社会与环境效益一、项目概况一、项目概况 1 1、公司简介、公司简介 “仁恒置地广场” 项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒置2、地（成都）有限公司开发建设。仁恒置地集团是一个总部在新加坡，建居中国 13 年，房地产投资开发遍及上海、南京、苏州、珠海、天津、贵阳、成都等城市的国际化企业。已在中国珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西部地区形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区域总部基地。 2 2、项目介绍、项目介绍 “仁恒置地广场”项目地处城市 CBD 核心区域，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁 1 号线和地铁站，荟萃成都的商业精华和人文景观。项目周边有获得联合国人居环境奖的府南河，附近云集锦江宾馆、索菲特酒店、川信大厦等五星级酒店和写字楼项目，与市政府锦江大礼堂隔街3、相望，区位资源优势得天独厚。 3 3、规划设计、规划设计项目用地规模约 2 万平方米。整体规划包括国际甲级写字楼、酒店服务式公寓、国际购物中心和地下停车场，共约 20 万平方米。方案设计邀请世界知名的德国 GMP、美国 HOK、法国 ARTX、美国 NBBJ 等设计公司参与竞标，由享誉全球的美国 NBBJ 国际工程设计公司胜出中标，担纲项目规划设计。并先后与英国 ARUP（奥雅纳）国际工程顾问公司、中国建筑西南设计研究院、新加坡辉盛、新加坡无限间、美国易道、英国全景、香港戴德梁行等多家国际公司合作，为项目工程、设施、景观设计、空间设计、商业规划、运营管理等提供顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质。 4 4、项目论证、项目论证 2003 年仁恒进入成都投资，在四川省委省政府、成都市委市政府的关心支持下，取得项目开发的土地资源（目前该地块价值已在原地价成本基础上升值约

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