1、山东青岛生态旅游区景点设施建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月115可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论6第一节 项目名称及承办单位6第二节 项目承办单位简介7第三节 研究工作的依据与范围8第四节 研究结论9第五节 主要技术经济指标10第二章2、 项目建设的背景与必要性12第一节 青岛市概况12第二节 胶南市概况14第三节 旅游资源分析16第四节 项目提出的背景26第五节 项目建设的必要性55第三章 市场分析与预测60第一节 景区市场定位及功能60第二节 旅游市场宏观环境分析63第三节 市场供需及竞争分析66第四节 目标客源市场69第五节 旅游人数预测71第四章 主要建设内容与规模73第一节 主要建设内容73第二节 建设规模73第五章 建设地点及配套条件分析75第一节 建设地点75第二节 配套条件75第六章 建设方案79第一节 设计指导思想及原则79第二节 设计依据81第三节 建设方案82第七章 环境保护及节能100第一节 环境保护13、00第二节 旅游活动的灾害防治104第二节 节 能107第八章 企业组织与劳动定员108第一节 企业组织108第二节 劳动定员109第三节 人员培训109第九章 项目实施进度计划111第一节 实施建议111第二节 进度计划111第十章 投资估算和资金筹措113第一节 编制依据和原则113第二节 投资估算范围113第三节 总投资估算113第四节 资金筹措115第十一章 结 论116第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称xx文化城项目二、承办单位山东xx投资控股有限公司法人代表：联系电话：电子邮箱:三、拟建地点山东省胶南市xx四、可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级：甲级工4、程咨询证书编号：工咨甲发证机关：国家发展改革委员会第二节 项目承办单位简介本项目法人山东xx投资控股有限公司，是山东xx集团全资子公司之一。位于潍坊的xx学府花园，报建面积达45万平方米，由xx设计者xx等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价。第三节 研究工作的依据与范围一、研究工作的依据（一）青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府；（二）胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府；（三）旅游规划通则、旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）；（四）旅游区（点）质量的划分和评定（GB/T177751995、9）；（五）国家有关法律、法规及产业政策；（六）项目承担单位提供的基础数据。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：（一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析；（二）对项目总图运输、生产工艺、土建、公用设施等技术方案的研究；（三）对项目所采取的消防、环境保护、劳动安全卫生及节能措施的评价；（四）对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节 研究结论本项目为xx文化城项目，建设地点位于山东省胶南市xx，项目总占地约为8750亩，其中征地3860亩，其余土地租赁。本项目建设总投资69995万元，其中土建投资37370万元6、，设备购置及安装费用9690万元，其它费用15803万元，预备费3772万元，建设期财务费用3360万元。其中：申请银行贷款48995万元，其余21000万元作为项目资本金由企业自筹解决。本项目充分利用胶南市xx丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲、度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成一个为各年龄层次的人们提供的、可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。该项目的建设必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。本项目的建设符合国家和省相关产7、业政策，是山东深省旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要可行的。第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单 位指 标备 注1旅游人数万人次2702项目建设总投资万元69995其中：土建投资万元37370 设备购置及安装费用万元9690其它费用万元15803预备费万元3772 建设期财务费用万元33603项目占地面积亩8750征用地3860亩4项目建筑面积万m231.715项目定员人956全年运营天数天3207人员工作日天251二班第二章 项目建设的背景与必要性第一节 青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经8、11930121 00、北纬35353709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。建国以来，青岛市行政区划变动较大。1949年底为市南区、市北区、台西区、台东区、四沧区、李村区、浮山区。1994年上半年，市区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区、市北区及四方区吴家村街道办事处、错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区；将崂山区作大的调整，一部分设立新崂山区，一部分设立城阳区，一9、部分与沧口区合并设立李沧区。此次市区行政区划调整后，区级建制为：市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区。2004年底，辖上述七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市（县级）。1981年，青岛市被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。2004年底，青岛市共有731.12万人，比上年（下同）增长1.4%。其中，市区258.4万人，增长4.7%；五市472.72万人，基本持平。全市非农人口比重达到3610、%，比上年提高0.9百分点。全年新出生人口79341人，出生率10.93；死亡49230人，死亡率6.78；全年净增人口104422人，人口自然增长率4.15。2004年底，青岛市共有耕地42.26万公顷，森林覆盖面积24.76万公顷，沿海滩涂3.8万公顷，浅海水面5.8万公顷。青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。胶州湾、崂山湾及丁字湾口水域营养盐含量高，补充源充足，异样菌量比大陆架区或大洋区高出数倍乃至数千倍，水中有机物含量较高。尤其是胶州湾一带泥沙底质岸段，是发展贝类、藻类养殖的优良海区。该海区的浮游生物、底栖生物、11、经济无脊椎动物、潮间带藻类等资源也很丰富。青岛地区有各种生物1400种。其中，动物近400种，植物1000余种。青岛地区矿藏多为非金属矿。截至1996年，已发现各类矿产44种，已被开发利用的有27种。优势矿产资源有石墨、饰材花岗岩、饰材大理岩、矿泉水、透辉岩、金、滑石、沸石岩。潜在优势矿产资源有重晶石、白云岩、膨润土、钾长石、石英岩、珍珠岩、莹石、地热。青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争能力的地区。经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.12、0%，财政收入点18.5%，在山东经济社会发展的地位举足轻重。山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛经济社会的新一轮发展。第二节 胶南市概况胶南古代的琅琊，近代的“灵山卫”，地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。它东与青岛经济技术开发区接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。胶南市原是古代的琅琊。早在6000多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂的琅琊文化。现在已经发现的30多处古文化遗址和大量的文物古迹，把胶南的历史追溯到原始社会初期。春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称”东境上邑”，当时人们赞誉这里为”东方胜地”。史载齐桓公和齐景公都对13、琅琊非常向往。修建于公元前4世纪的齐国长城遗迹贯穿胶南境内50多公里。越王勾践灭吴，于公元前472年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业的基地，历8代君主，共224年。秦始皇扫平六国后，琅琊作为36郡之一，郡治就在现在的琅琊镇驻地。秦始皇5次巡游天下3次登临琅琊。汉武帝也3次来这里巡游。后来又有汉宣帝、汉明帝等帝王登临琅琊。琅琊港是中国古代五大港口之一。秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之一。由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。南北朝时的谢眺，唐代的李白、白居易、李商隐，宋14、代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物的诗文，在积淀深厚的琅琊文化中熠熠生辉。经过改革开放二十年的锤炼，胶南市已成为青岛的卫星城市，2005年全国百强县第35位。2000年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。有利的区位优势为打造国际旅游品牌创造新的国际城市旅游形象提供了良好的条件。截至2002年底，胶南市总人口83.72万人，其中农业人口69.31万人，非农业人口14.41万人；男性为42.51万人，女性为41.21万人，男女性别比为103.4：100。人口出生率为9.95，人口自然增长率2.99。少数民族1384人。截至2002年底，胶南市共有16个镇、2个街道办事15、处、5个区：隐珠镇、大珠山镇、张家楼镇、琅琊镇、藏南镇、泊里镇、大场镇、海青镇、理务关镇、大村镇、六汪镇、宝山镇、铁山镇、王台镇、灵山卫镇、珠山街道办事处、珠海街道办事处、胶南经济技术开发区、琅琊台度假区、黄山经济区、胶河经济区、积米崖港区。共1008个行政村、49个居民委员会。胶南市依山傍海，自然资源丰富。全县农林牧可用地217万亩，其中耕地108万亩，有林地57.39万亩。林木树种达134个；药材有动物、植物、矿物三大类，615种；海产鱼虾260余种，其中分布广、资源量大的有带鱼、鲅鱼、乌贼、章鱼、黄鲫、鹰爪虾、对虾、海蜇、牙鲆、真鲷、梭子蟹等50余种，潮间带潮下带生物203种，可开发利用16、的有杂色蛤、泥蚶、西施舌、竹蛏、刺参、皱纹盘鲍、贻贝、扇贝、石花菜、紫菜等40余种。矿产资源有铁、石墨、砩石、铅、锰、铜、锆英石等40余个矿种，百余处矿点，已探明储量的24处，总储量近200万吨。2004年，胶南市完成国内生产总值226.7亿元，可比增长18.6%；全辖地方财政一般预算收入96409万元，增长40.6%；全社会固定资产投资完成143.8亿元，增长35.1%；农民人均纯收入5013元，增长11.9%；实际利用外资5.95亿美元，增长45.5%；到位内资60亿元，增长20%；完成外贸出口7.5亿美元，增长33.2%。第三节 旅游资源分析一、山东省旅游资源分析（一）得天独厚的旅游资源17、山东是中国的旅游资源大省，改革开放以来，山东旅游业发展迅速。全省共修复、修建旅游景区景点510余处，其中国家4A级旅游区9处，3A级16处，2A级26处，A级55处，领先于全国。孔子故里曲阜，其世界罕见、享有“东方文化高峰”称誉的古建筑群，至今保存完整，被联合国教xx组织评为“世界文化遗产”。有“五岳独尊”之称的泰山，位于山东中部，以其雄伟壮丽的自然风光和独特丰富文化蕴含，被誉为“中华之魂”， 联合国教xx组织评其为“世界自然文化遗产”。中华民族的“母亲河”黄河，流经山东610公里，汇入渤海。黄河入海口原始独特的自然风光，令人叹为观止。全省有“中国优秀旅游城市”12个。省会济南素有“泉城”美称18、，趵突泉、千佛山、大明湖、灵岩寺为泉城增光添彩；滨海城市青岛是中国沿海重要的商业城市之一，也是著名的青岛啤酒产地，市区欧式建筑群和新建的国家级旅游度假区别具魅力。“人间仙境”蓬莱，既有登州古市风情，又有自然奇观海市蜃楼出没。其他诸如“国际葡萄酒城”烟台、“世界风筝都”潍坊、齐国故都淄博等，也都各具风采。此外古典名著水浒故事发生地水泊梁山、聊斋志异作者居住地蒲家庄、金瓶梅故事发生地临清等，至今古迹尤存。（二）丰富多彩的旅游项目山东利用丰富的旅游资源，组织开发修学旅游、民俗旅游、书法旅游等30多项专项旅游活动，深受游客欢迎。此外，山东每年还将举办驰名中外的大型旅游节庆活动。例如，4月20日举办的潍19、坊国际风筝会；7月8日举办的青岛啤酒节；9月2日在泰安举办的泰山国际登山节；9月26日在曲阜举办的国际孔子文化节等。（三）便捷完备的服务设施旅游业已跨入山东省国民经济支柱产业的行列。2002年全省旅游总收入494亿元，占GDP的5.24%。旅游综合接待能力明显增强。截至2002年，全省共有星级酒店348家，旅行社1050余家，车船公司41家，各旅游城市还兴建了一批高档次的餐馆、商店、娱乐设施等，接待服务体系日趋完善。省内济南市、青岛市、济宁市、烟台市、潍坊市等大中城市主要景点统计见下表：序号著名景点所在省份所在城市景点类型1十笏园山东潍坊市2琅琊古城山东青岛市3东周殉马坑山东淄博市4颜庙山东曲20、阜市5周公庙山东曲阜市6尼山孔子庙山东曲阜市7泰安-岱庙山东泰安市8泰安-碧霞寺山东泰安市9泰安-普照寺山东泰安市10泰安-天祝庙山东泰安市11泰安-岱庙坊山东泰安市12曲阜孔庙山东曲阜市13泰安-红门宫山东泰安市14崂山太清宫山东青岛市15孟庙山东邹城市16崂山上清宫山东青岛市17黑虎泉山东济南市18七十二泉山东济南市19济南珍珠泉山东济南市20遬玉泉山东济南市21趵突泉山东济南市22天柱山摩崖刻石山东青岛市23泰安-东路山东泰安市24泰安-经石峪山东泰安市25孔府内宅山东曲阜市26孔府厅堂山东曲阜市27万仞宫墙山东曲阜市28汇泉海水浴场山东青岛市29泰安-王母池山东泰安市30潍坊风筝山东潍21、坊市31名人与潍坊山东潍坊市32山旺“万卷书”山东潍坊市33鸾音褒德坊山东曲阜市34奎星下凡山东曲阜市35杨家埠木版年画山东潍坊市36泰安五松亭山东泰安市37泰安-泰山南天门山东泰安市38泰安-泰山索道山东泰安市39泰安-黄河金带山东泰安市40泰安-晚霞夕照山东泰安市41泰安-配天门山东泰安市42泰安-舍身崖山东泰安市43泰安-云海玉盘山东泰安市44泰安-岱顶山东泰安市45泰安-旭日东升山东泰安市46泰安-后石坞山东泰安市47孟母林山东邹城市48庙门山东曲阜市49泰安-十八盘山东泰安市50蓬莱阁山东烟台市51泰安-铜亭山东泰安市52栈桥山东青岛市53烟台山山东烟台市54巨峰山东青岛市55泰安-22、丈人峰山东泰安市56昆嵛山山东烟台市57泰安-玉皇顶山东泰安市58崂山山东青岛市59泰安-对松山山东泰安市60千佛山山东济南市61泰安-日观峰山东泰安市62管仲墓山东淄博市63三士山东淄博市64晏婴墓山东淄博市65孔林山东曲阜市66孟林山东邹城市67泰安-冯玉祥墓山东泰安市68孔尚任墓山东曲阜市69孔子墓山东曲阜市70少昊墓山东曲阜市71泰安-中天门山东泰安市72孟府山东邹城市73泰安-云步桥山东泰安市74总督楼山东青岛市75泰安-斗母宫山东泰安市76泰安-万仙楼山东泰安市77孔府山东曲阜市78泰安-遥参亭山东泰安市79泰安-汉柏院山东泰安市80牟式庄园山东烟台市81孔庙大成殿山东曲阜市82泰23、安-岱宗坊山东烟台市83李清照纪念堂山东济南市84大明湖山东济南市85青岛老舍故居山东青岛市86康有为故居山东青岛市87沈从文故居山东青岛市88洪深故居山东青岛市89梁实秋故居山东青岛市90孔子故宅山东曲阜市91王统照故居山东青岛市92蒲松龄故居山东淄博市93石岛山东威海市94青山民俗游乐园山东潍坊市95鲁迅公园山东青岛市96环翠楼公园山东威海市97八大关山东青岛市98青岛海滨风景区山东青岛市99亚圣故里游山东邹城市100成山头山东威海市101泰安-灵岩寺旅游区山东泰安市102泰安-泰山风景名胜区山东泰安市103海滨风景名胜区山东烟台市104小青岛山东青岛市105刘公岛山东威海市106田横岛山24、东青岛市107薛家岛山东青岛市108养马岛山东烟台市109长岛山东烟台市110芝罘岛山东烟台市111潍坊市山东潍坊市112济南市山东济南市113曲阜山东曲阜市114烟台市山东烟台市115淄博山东淄博市116威海市山东威海市117青岛市山东青岛市118青岛海产博物馆山东青岛市119东方天鹅湖山东威海市二、青岛市旅游资源分析青岛地区历经沧桑，有着丰富的文化旅游景观，根据景观的空间分布和文化内涵，可分为各具特色的四大区域，即：西部旧城区（西方近代城市风貌）、东部新区（现代化国际城市风貌）、市区腹地（胶东民俗文化风貌）、郊区（历代文物古迹风貌）。到青岛来游览，即可享受宜人的气候和优美的风光。又可在观赏25、中外文化碰撞交融的结晶中产生深层次的思索和启迪，因而具有很高的旅游美学价值。具体说，青岛地区景观具有以下特点：（一）是岬湾相间，沙软滩平，岛礁曲折，城伴海生，海增城色。（二）是山险峰秀，或旷或幽，鬼斧神工，城隐于山，山为城骨。（三）是欧风建筑，衣衫延伸，造型别致，红顶石墙，精巧玲珑。（四）是宗教建筑别具韵味，市区的天主教堂、崂山的道观庙院、珠山佛寺尼庵，其建筑造型迥异，气氛庄严肃穆、空灵圣洁。（五）是名人故居之密集国内罕见。（六）是民俗景点分布广、传统悠久、种类繁多、民族文化底蕴深厚。（七）是文物古迹遍布辖区各市、区，古朴凝重、清幽典雅。（八）是东西文化水乳交融、相得益彰。青岛市是山东省的重要26、旅游资源城市，改革开放以来，青岛市旅游业发展迅速。其中国家4A级旅游区2处，3A级6处，2A级8处，1A级3处。其中：4A：崂山风景名胜区、 青岛海滨风景区；3A：青岛海军博物馆、青岛迎宾馆、青岛电视观光塔、青岛海尔科技馆、胶南琅琊台旅游度假区、即墨田横岛旅游度假区；2A：天后宫、青岛植物园、胶州高凤翰故居、莱西崔子范艺术馆、青岛京华旅游观光工场、青岛康有为故居、青岛鹤山风景区、青岛华山国际乡村俱乐部；1A：胶州艾山风景区、平度现河公园、即墨龙山风景区。青岛目前已有的主题型旅游主要包括：城市观光游、水上奥运之旅、工业之旅（青岛啤酒、海尔企业文化、青岛港）、宗教朝圣之旅、书法休学游、海洋科技知识27、游、名人故居游、海岛游、会展旅游、高尔夫之旅、健身之旅等。三、全国动漫产业（包括动漫旅游业）资源分析中国动漫业近几年来进入快速发展期。近两年林林总总的动漫展在我国流行一时，目前其推动原创动漫产业的方式已从最初的展示原创画稿、同人志作品，开始转向为国内动漫爱好者寻找事业发展的机遇。2004年4月20日，广电总局发布关于发展我国影视动画产业的若干意见的通知，通知中明确表示，紧密联系我国影视动画产业的客观实际，从体制、政策、市场管理上促进我国影视动画产业的发展，真正把我国影视动画产业做强做大。在诸多利好政策的刺激下，中国动漫业迅速升温。据不完全统计，目前全国有二十几个省市将动漫作为新兴产业大力扶持，28、北京、上海、苏州、杭州、广州、深圳、大连、长春等地相继出台优惠政策，建立动漫产业基地；200多所大专院校开办了动画专业；各种动画节、动漫展、动漫论坛、动漫培训班纷纷举办，业内人士普遍认为，国家对动漫产业的扶持力度已经超过了前几年对电视剧的支持。中国动漫在经历了漫长的“严冬”之后，终于迎来了春天。据统计，2005年我国动漫产业及相关收入达到近300亿元，中国动漫市场已成为全世界最大的潜在消费市场。由此可见，无论是国际市场，还是国内市场，动漫产业前景十分广阔。第四节 项目提出的背景一、国内外旅游业概况随着世界经济发进程的加速，产业结构调整的周期越来越短，新的产业部门不断出现，第三产业更是蓬勃发展，29、其中尤以旅游业的启动和飞速发展而倍受世人关注。从1950年到现在，全世界国际旅游人数从每年的0.25亿人次达到6.25亿人次，国际旅游收入由21亿美元猛增至4447亿美元。在近半个世纪中，国际旅游人数增长了24倍，年均递增率7%，收入增大210倍，年均递率12%，远远高于同期世界经济发的速度。1992年，世界旅游业以5亿人次的游客，3000亿美元的收入，1.2亿人数的就业规模而超过石油工业和汽车工业，成为世界第一大产业。据世界旅游组织(WTO)预测，到2010年，国际旅游人数将超过10亿人次，收入超过15500亿美元。旅游业已成为许多国家的支柱产业或主导产业。另一方面，旅游业的发展还促进了人类30、思想观念的更新，促进了不同文化地域的人们之间的相互了解，提高了现代人的生活质量，取得了巨大的社会效益。我国旅游业的发展在短短二十年里从无到有，从小到大，得到了长足的发展。接待国际游客和旅游外汇收入分别从1978年的180万人次和2.63亿美元猛增至近年的6250万人次和126亿美元，进入世界第五位。据世界旅游组织预测，到2020年，中国将接待1.37亿入境旅游者，超过美国、法国、西班牙、英国和意大利，成为世界第一大国际旅游接待国。旅游业方兴未艾，前景广阔。山东省旅游资源丰富，旅游业发迅猛。每年，全省可接待海外游客60.82万人次，旅游外汇收入达到2.2亿美元。国内游客达到5844万人次，收入231、45.83亿人民币。1998年12月25日，山东省委、省人民政府提出了关于加快旅游业发展的意见(鲁发199823号)，2001年山东省又邀请国际专家编制了山东省旅游总体规划，全省各地兴起了大办旅游业的高潮，旅游资源开发和旅游产业开发进入了一个新的发展阶段。各市地相继制定了旅游产业发展的战略步骤和目标，把旅游业摆到了与工业、农业生产发同等重要的位置，旅游业面临着良好的发展机遇和日益剧烈的竞争。二、青岛市及胶南市旅游业现状及新定位2005年10月底，中共山东省委副书记、青岛市委书记杜世成书记在青岛市加快旅游发展工作会议在讲话中指出，青岛旅游业面临着重大转折，青岛旅游业正在朝着五个方面转变，即：向质32、量型转变、向度假旅游转变、向参与性的度假旅游转变、向品牌特色转变、向国际化方向转变。青岛旅游业要抓住机遇，加快旅游业发展，力争在最短时间内使旅游业真正成为主导产业。他指出，要充分认识到旅游业在全市经济、社会发展中的重要地位，实施政府全面主导，推动旅游业的发展。青岛旅游业要做好海、山、城、品牌、文化、会展六个方面的文章，实现五个转变。政府要主导大旅游，形成整个社会人人都关心旅游的局面；政府要主导培植大的旅游企业；政府要主导大型旅游项目；政府要为旅游业营造好的旅游环境。青岛作为2008年夏季奥运会帆船比赛的举办地，知名度迅速提高，也带动了旅游的发展。奥运会带来的巨大人流、物流、信息流，也给xx提供33、了良好的发展机遇。作为青岛的“明天和希望”以及立市之本的西海岸，其中一个最重要的特征是拥有着和老市区同样优越甚至优于老市区的旅游资源，这也是未来“新青岛”大旅游的底气所在。在青岛老市区传统的景区资源开发日趋饱和、挺进西海岸战略稳步实施前提下，发展西海岸旅游的时机已经来临。青岛西翼主要是以发展观光、度假、商务旅游为主的海滨旅游胜地。青岛发展战略西移后，xx正位于青岛西翼发展的重要位置。灵山湾资源的独特性，是个待开发的新市场，相对于其它市区如东翼言，其潜力巨大。要建设国际海滨旅游度假城市，实现青岛旅游业发展的新突破，必须转变传统旅游区发展观念，创新发展模式，创新旅游业态，实现由数量型向质量型、由国34、内型向国际型的转变，单一的观光游向渡假游、商务旅游、体验旅游、会展旅游、都市旅游、节庆旅游和生态旅游等特色旅游转变，把旅游业培植成为重要的支柱产业。突出“山、海、城、绿、商”融合的格局，保护生态环境和人文环境，强调人与自然的和谐，强化独特的地域和文化特点，打造特色鲜明，风格独特，在世界上具有较高知名度、影响力和吸引力的旅游度假胜地。位于山东半岛的青岛，已成为世界资本竞相投入的热土。制造业、商贸业、金融业等跨国公司或财团相继进入该地区。青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争能35、力的地区。经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.0%，财政收入点18.5%， 在山东经济社会发展的地位举足轻重。山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛的新一轮发展。国际资本、技术与国内劳动力、自然资源等相互结合，使资本与资产繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。经济的大繁荣，吸引了文化、旅游等各行业大量涌入，许多大型文化、旅游项目如雨后春笋般在山东省相继建成。山东省旅游将围绕两条主线(山水圣人线和黄金海岸线)，贯穿六大景区(济南、青岛、泰安、济宁、烟台、威海)，带动全省旅游整体开发，重点开发大型旅游项目。但是，青岛的旅游业也面临着旅游空间较狭窄、景区开发品位较36、低、海滨度假产品萎缩、冬春旅游淡季过长等制约因素。特别是旅游淡季过长、过淡问题，一直未能妥善解决，给青岛旅游业的发展带来了重大的障碍。胶南市的城市旅游产业与城市活动也明显的受季节影响，旅游黄金期在5-10月，游客规模大，使城市基础设施处于超负荷运转，公用设施呈现不足，同时也对城市生态环境产生负面影响。而淡季由于缺乏可替换的游憩项目及旅游吸引力，旅游业经济萧条。要建设国际海滨旅游度假城市，实现青岛旅游业发展的新突破，必须转变传统旅游区发展观念，创新发展模式，创新旅游业态，实现由数量型向质量型、由国内型向国际型的转变，单一的观光游向渡假假游、商务旅游、体验旅游、会展旅游、都市旅游、节庆旅游和生态旅37、游等特色旅游转变，把旅游业培植成为重要的支柱产业。青岛市近百年的旅游定位“避暑胜地”的传统观念正在向“帆船之都，音乐之岛，电影之城”转变。突出“山、海、城、绿、商”融合的格局，保护生态环境和人文环境，强调人与自然的和谐，强化独特的地域和文化特点，打造特色鲜明，风格独特，在世界上具有较高知名度、影响力和吸引力的旅游度假胜地。由于周边地区滨海城市较多，胶南市仍旧依靠本土自然资源景观，不具明显特征性和标志性，旅游项目产品单一且简单，无法树立地域性标志和品牌，缺少替代产品和高质量产品，如娱乐活动，休闲活动，体育活动和消费性项目等，旅游开发增植效应不明显。要建设国际海滨旅游度假城市，实现胶南旅游业发展的38、新突破，必须实现旅游开发观念的改变，主要体现为：1、由数量型向质量型转变，坚持开发站在高起点；2、单一季节性的海滨观光游，向多季节的度假、商务、体验、会展、运动、节庆及生态游的转变；3、由国内标准向国际标准的转变，面各高端市场，吸引在国内工作和居留的境外人士；4、从单纯的海滨旅游转向多方位的旅游定位，如：山景、商务、文化、历史、建筑艺术、音乐、体育、生态等，突出“山、水、人、音乐、文化、艺术”的交融，生态环境与人文环境共同营造。5、在旅游硬件创造的同时，重视软件的开发，如：高科技的使用、先进的管理方式和经营理念、高质量的服务体系、旅游项目的可持续性发展等。三、动漫产业发展背景（一）动漫产业背景39、“动漫”是一个时尚的名词，它自上世纪初产生以来就一直深受世人喜爱。本世纪初，随着在动漫文化熏陶下成长起来的新一代逐渐成为社会主流消费群体，动漫逐渐开始走向一条更加宽广和纵深的道路，开始牵动起动漫创作以及与其相关的各种各样的产业发展。各种投资者蜂拥而上，普遍关注动漫产业，使动漫产业在全球范围内得到繁荣发展。应该承认，无论是米老鼠与唐老鸭、圣斗士，还是猫与老鼠等等，动漫都以其独特的艺术魅力在不同的时期和地区、在各个年龄段的动漫迷心中留下了难以磨灭的印象。在这种影响之下，动漫已经发展成为一种大众娱乐性文化；在我国的香港、台湾和国外的日本等地，漫画已经基本上成为一种全民文化，成为当地主流的文化形式。因40、此，在我国目前状况下，一种与动漫蓬勃发展状况相适应的动漫产业势在必行。根据有关部门对京、沪、穗三市的两千多名青少年进行的有关动漫和动漫消费的调查访问表明，仅三大城市，每年由1430岁的城市青少年所完成的动漫相关消费总额已超过13亿元，与日用品中销量较大的洗发水大致相当，极为可观。据国家权威部门统计数据显示，去年国内动漫产业所带来的经济收益大约在300亿元左右。全球动画销售收入每年已经达到了5000亿美元，美国动漫产值已经超过了微软的产值，日本动漫相关收入占到国民生产总值的20，日本漫画产业的规模已经超出人们想像，整个日本的出版物中，漫画作品占了40，漫画杂志达350种，平均每天有25本漫画单行41、本问世。韩国从外来加工做起，短短的十几年时间一跃而成为世界第三的动画大国。动漫已经成为美国、日本、韩国的支柱性产业。但中国动漫产业的发展却并不理想。2004年下半年到2005年上半年，广电总局批复了全国电视动画片题材剧目323部、36038集、近40万分钟，支持北京、上海、湖南三家电视台开设动画上星频道，批准开办了29个省级和副省级电视台的少儿频道，59家省级、副省级和省会城市电视台动画栏目175个，有效带动了国产动画的发展。北京、上海、杭州、大连、南京、苏州、无锡等地已经制定或者正在制定发展动画的优惠政策，列入了国民经济发展规划。动漫文化不仅直接催熟了与之关系密切的影视、教育和少儿用品等市场42、，还不经意间带动了大批相关行业的飞速发展：迪士尼借助大量动漫作品的成功，相继在旅游、服饰与文具等领域取得了不俗的业绩；变形金刚的热播同样促动了少儿玩具市场的火热发展；网络聊天工具QQ风靡中国之后，腾讯公司开辟了QQ专卖店。动漫周边产品的开发已经成为动漫产业的一个重要组成部分，进一步推动了动漫产业本身的发展。中国应该是漫画产业不可估量的巨大市场。在13亿人口中，年龄在14岁以下的儿童有3亿多。2006年度（第一批）全国电视动画片获准的题材规划统计19万分钟，但仍远远不能满足要求，每年都要从海外进口许多动画片以满足需求。许多国家动画片中的主角，如米老鼠、唐老鸭、加菲猫、蜡笔小新、樱桃小丸子等等已经43、成为青少年所熟悉和喜欢的形象，以他们为造型的各种玩具也深受人们的喜爱。这些都为中国动漫产业进一步发展提供了很好的机会。改革开放，西风东渐，中国成为全球动漫最后一块未深入开发的“处女地”，中国市场就像一块干渴已久的土地，偶逢甘霖，百苗疯长，中国动漫市场获得空前的发展机遇，动漫利润价值空前巨大。据文化部预测：中国动漫产业将有1000亿人民币的市场空间需要开发，专家断言，未来3-5年内，掀起投资动漫狂潮已是必然。中国的13亿人口、 4亿青少年，构成了中国动漫的庞大消费市场，动漫的消费者主要是年轻人，“谁抓住青少年，谁就抓住世界的大市场”，这句话绝对不能忽视。当初喜欢动漫和卡通的小读者长大后，依然和以44、前一样热爱动漫。这部分人对动漫的喜欢并没有随年龄增大而减少。怎样利用好这部分人对动漫的喜爱，开拓其他市场是个值得关注的问题。在这种情况下，胶南xx文化城项目浮出水面，该项目突出运动、品牌、建筑、历史文化、动漫和生态六大特色，打造新颖、美好、独特、现代的旅游、休闲、娱乐景观形象。（二）国内外现状与发展趋势动漫是动画与漫画的简称，也就是最早所说的卡通。动漫是通过制作，使一些有生命或无生命的东西拟人化、夸张化，赋予其人类的一切感情、动作。在我们周围，随处可见动漫的踪影。电视上有动画，书上有漫画，商品上有卡通人物，可以说动漫已经融会在我们的生活之中。漫画通常是以书刊形式与大家见面，它轻松幽默、易阅读、45、读者年龄广，是在各式出版品中商业性最强的，随着漫画衍生而出的的产品，其中之利润更是令人眼红。而动画，顾名思义便是可以活动的连环画剧，其实正是漫画奠定了动画的基础。动漫和网络游戏体现出越来越紧密的关系。任何一方走红之后，都会带动另一方进一步的发展。网络游戏仙境传奇的推出则是动漫与网络游戏紧密结合的一个例子。仙境传奇改编自韩国漫画，漫画做的不是很出色，网络游戏成功后，进一步带动了漫画本身的发展。很多网络游戏的人物造型、服饰和动漫极其相似，网络游戏的开发过程和动漫的制作过程很相似，都需要首先进行人物的设计，动漫迷和网络游戏玩家存在着很大的重合性，动漫与网络游戏之间有着紧密联系。1、发展历史漫画与动画46、作为美术的一部分，从艺术的角度展示人类的文化与文明，反映人类的精神，成为民族的象征。动漫是心灵的艺术，应该有超越思维的永恒，面向儿童的，就该纯真；面向成人的，就该美妙。每个国家的动漫都经历过一个颠簸的过程。在一次次的挫折和改革后，动漫已风靡了全球，成为人们日常生活的一部分。在当今世界，逐步形成了以美国和日本为首的局面，其中日本尤为突出，日本动漫已成为日本民族的象征。美国作为世界文化的象征，聚集世界各地才华横溢的艺术家，以迪斯尼为首，创造着雅致的画廊。美国是世界文化大国，其动漫历史长达200年，从18世纪末期便出现了连环画，真可谓与美国历史同步。中国，作为一文明古国，漫画出现更早。日本也于明治时47、期便有了漫画。而动画，相比较之下都出现于20世纪初期，因此我们可以通过同时期各国的发展对动画发展的影响作一下比较。美国动画一向以风格鲜明著称，其天马行空的情节（故事中人物得到记忆的过程大多不符合客观逻辑，而只注重人物的外形和本领）和强烈的性格对比都为美式动画形成提供了依据。其最大特点就是个人英雄主义。这一点与美国人崇拜的心理是分不开的。另外，美国漫画产生的年代与其在世界上争霸是同步的，或许这也是导致其个人英雄主义的原因之一。1933年，第一本真正的漫画诞生。这本名叫Funnies on Parade的漫画杂志约8英寸*11英寸，这个尺码沿用至今。当时只出了10000本，而且得凭印花才可购买。148、934年5月，另一本名叫Famous Funnies的漫画杂志创刊，并首次出现一些平民化的英雄人物。1935年2月，New Fun Comics诞生，主脑人Major Malcdm Whecler-Nicholson决定自立门户开设漫画公司，并首次有广告出现在漫画之间。而这间公司也就是当今漫画公司中的老大哥“DCComics”的前身。1938年5月24日，DC COMICS的ACTION COMICS第一期出版。同一时间，一名会飞天、并身穿蓝色战衣、红色短裤的英雄首次登场，他就是到了今时今日仍为大家所喜爱的SUPERMAN超人。由于当时正是第二次世界大战前夕，超人的诞生正好满足了市民对超级英雄49、的渴望，故此漫画一出便倍受爱戴。而它也开创了超能力英雄的潮流。美国是电影王国，漫画人一开始就与影视拉上关系，如超人、蝙蝠侠、乌鸦等都被搬上银幕。此后随着科技日益发达，特技效果日益完善，漫画在电影上的展现更加完美。日本，这一当今动漫大国，漫画内容包罗万象，从童话、科幻、冒险、爱情、体育、历史、科学、经济、宗教、娱乐到文艺小说、纪事文学、政府文献、学生课外辅导材料，无所不有。日本漫画作品的影响力、销售量之巨大，在世界处于前列。据1990年统计，日本有漫画周刊、半月刊78种，月刊2246种，共2324种。每月出版漫画单行本约300种。全年漫画书刊销量为35889.2亿册，占全部书刊总销量45%。漫画50、读者的年龄结构，从幼儿一直到40岁左右的中年人。日本经过50多年的磨练和积累，从开始的同人志形式发展到今天的企业化规模，在技法和表现手法上形成了日本风格漫画体系，并对世界的漫画事业的发展起到了积极的推进作用。80年代初以来，日本各大出版社之中很难区分哪些是出版文字书的，那些又是出版漫画书的。日本出版界有一个著名的口号：“让三岁到八十岁的人都有漫画看”，由此可见其覆盖面之广泛。日本漫画的体系相当繁杂，派别上主要分为少女漫画、技击漫画、科幻漫画、体育漫画、历史漫画、商业漫画等。少女漫画很少有统一正规的风格。它的风格较散和随意，但都配有花朵绿叶一类作陪衬，这在其它漫画中是很少见的。它的另一个特征是情51、节上多描述少女心态或少女生活，因而受到少女读者的欢迎。技击漫画是大多数男孩儿们的心头所好。大家熟悉的圣斗士是科幻与技击的完美结晶。科幻漫画也是日本漫画的主流之一。最早的科幻漫画应该算是铁臂阿童木了。整体来讲，日本科幻漫画与动画是分不开的。动画片中大多数作品都是科幻题材。其中机动战士高达是影响力较大的一套作品。体育漫画在日本市场的占有率一向不大。正是灌蓝高手这部作品让篮球运动在日本异乎寻常地火爆起来。体育漫画吸引人的地方在于其与体育一样：热血、冲劲、不认输、挑战自我极限。回顾日本动画“发迹”之路大致可分为六个时期：（1）战前草创期。时间是1917年日本有动画开始到1945年日本战败为止。这段时期52、的前期，动画以世界名著为题材，后期由于日本军国主义猖獗而使动画题材宣传化，处处夸耀军国主义路线。如1942年的海之神兵，在客观上也造成了战斗，爆炸画技的进步。（2）战后探索时期。时间是日本战败到1947年。鉴于战争的教训，不少人开始将反战题材用在动画上，产生了深远的影响，直到现在还颇为流行。另外有些人开始尝试起不同的动画素材，所以这个时期的动画题材从很有意义到很低级的都有。1968年的太阳王子大冒险是其中一个成功的例子，成为后来高水准动画的基础。（3）题材确定期。时间是1974年宇宙战舰上演到1982年。宇宙战舰是日本动画史上第一部超级剧情片，由松本零士负责脚本和人物设计，在电视播出后掀起“松53、本零士旋风”，并有3部续集电影相继问世，寿命长达10年。1979年，根据富野山悠季小说改编的机动战士上影，由于剧情结构复杂而严密，受到动画迷们的热烈支持，但此后动画热逐渐消退，动画界进入间歇期。（4）画技突破期。时间是从1982年超时空要塞上演到1987年。由于该时期人们追求视觉享受成为风潮，因此动画画技力求突破。超时空要塞创新的视点快速移动效果，风之谷和天空之城精细写实的背景，机动战士和机动战士ZZ的强调反光和明暗对比，都对后来的动画片贡献很大，这一时期日本动画片的画技已达极高水准。（5）路线分化期。时间是1987到90年代初。步入动画成熟期后，仍是佳作不断，如古灵精怪、圣斗士星失（198854、年动画派名第一名）、日本电视史上第一部以高中生以上为主要对象的文艺动画连续剧相聚一刻、天空战记（1989年动画排行榜第一名）、机动警察等。当日本动画发展至此时，有人认为幼年观众群已被忽略了四五年，也该考虑走低龄化路线了。于是从1987年后半年以来，电视上的高龄层动画逐渐减少，纷纷转向动画电影且几乎部部精彩。（6）风格创新期。时间为1993年到现在。在画技、制作手法、构思设计方面都日趋成熟的日本动画，开始追求风格上的创新，试图突破原有的模式以完善的技巧和超越时空的构思，带给观众全新的感官刺激。攻壳机动队完全摈弃以往动画片明快轻松的风格，阴郁而压抑，冷酷中带着困惑，与人类虽身处高科技社会却时时感到55、不安的彷徨的心理遥遥呼应。另一极具特色的新世纪，则选择与以往的热血主角完全不同的个性自闭的少年为主人公，在看似普通的与怪兽交战，保卫地球的情节中，传达他渴望被爱又害怕背叛，在自己与他人之间筑起屏障的矛盾心理。进入21世纪，人类自身的思考逐渐深刻，而日本动画也开始越来越关注现实，着重剖析人类的心理，由原本宣扬爱和友情过渡到更人性化的刻画。尽管从技术上看，当今的日本动画已近完美，但它并没有停止发展的脚步，依然以惊人的速度在完善和自我突破。2、发展现状近年来，计算机网络技术、数字电视技术和通信技术日益成熟，极大地推动了多媒体产业的兴起和发展。多媒体产业已经形成了以影像、动画、图形、声音等技术为核心，56、以数字化媒介为载体，内容涵盖信息、传播、广告、通讯、电子娱乐产品、网络教育、娱乐、出版等多个领域，涉及计算机、影视、传媒、教育等多行业的产业集合，堪称为是21世纪知识经济的核心产业，是继IT产业后又一个新的经济增长点。统计数据显示，2004年，全球游戏、动画业及相关衍生产品产值在5000亿美元以上。而在不远的将来，由多媒体产业带动的信息、通信、数字家电、软件及其他相关产业的国际市场规模将达到2万亿美元，比现在任何一个单一产业，乃至于能源产业的产值都要庞大。丰厚的经济收益，极低的能源损耗，使得许多国家都投巨资对多媒体技术进行研发。据了解，英国数字娱乐产业年产值占GDP的7.9%，成为该国第一大产57、业。美国网络游戏业已连续4年超过好莱坞电影业，成为全美最大娱乐产业。日本游戏市场每年创造着2万亿日元市值规模，动画产品出口值远远高于钢铁出口值。而从1995年第一次以电脑图形图像(computer graph，CG)技术支撑起一部长片的玩具总动员到最近上映的鲨鱼故事，CG电影走过了十年的历程。这十年间，出自好莱坞电脑技师巧手的各种立体怪兽风靡了整个世界，卷走了金山银山，制造了无穷的欢乐，甚至深刻地影响了一代人的生活观念。另外，根据国外研究机构Informa分析，手机游戏已经成为全球游戏市场中增长最快的部分，其产值将从2002年的2.43亿美元上升至2007年的38亿美元。据了解，世嘉、育碧等世58、界著名游戏公司已减少了对PC网络游戏的开发力度，相继成立手机游戏开发部门，增大对这一新兴网络游戏的资金和人力投入，以期在该市场获得最大利润；诺基亚、摩托罗拉、西门子、爱立信等手机厂商也大力投资手机游戏的开发及其运行平台手机终端产品的研究，现已推出了能够实现网络游戏功能的新型手机，如诺基亚N-Gage、3300和三星X400等。我国多媒体产业起步比国外晚了10年，但发展后劲十足，以高科技与文化融合为特征的创意产业公司发展越来越迅速。而随着众多中小型多媒体企业的迅速崛起以及跨国公司的争相涌入，多媒体产业规模有望成为国民经济第一支柱产业，产业发展商机十分巨大。据权威部门统计，近年来我国数字娱乐产业发59、展迅猛，2003年全国动漫产业总收益已开始超过电影业；2004年，我国网络游戏出版市场实际销售收入达到了24.7亿元，比2003年增长47.9%；网络游戏玩家有2000万之众，对通信业务收入和对IT产业的直接贡献分别为150.7亿元与63.7亿元。2003年9月，随着中国移动百宝箱正式收费，国内手机游戏产业正式启动，用户增长十分迅速，短短几个月的时间里，手机游戏用户就增长到200万。2004年，虽然中国手机游戏的整个市场规模仅6亿元人民币左右，但其增长速度却是相当快。与此同时，地方政府也看到了此行业的发展潜力，各大城市动漫展频繁举行，数十个国家级动画基地相继建立，呈现一派繁荣景象。2005年160、1月，在四川成都开幕的中韩日文化产业论坛上，中国文化产业局王永章局长说到：“去年在中国制作的动画约有2万8千分钟，加上来自海外的委托加工的话，总共到达6万分钟左右，占全世界的三分之一。”而今年，中国政府的相关部门已确认了20万分钟多的动画节目制作量。但是相对于美国、日本动漫产业的兴盛，中国动漫产业尚处于起步阶段。到2005年底，全国有47个省市少儿频道和三个卡通卫视频道开播，动画节目的需求量一年将达到100万分钟。而2003年，全年国产动画片的产量仅2.9万分钟，缺口十分巨大。巨大的市场和薄弱的原创力量导致中国动漫市场80%以上的盈利流向了日本、美国的动漫厂商。史努比、米老鼠、Kitty猫、皮61、卡丘和机器猫，仅这五位每年就从中国卡通市场“掠走”6亿元。中国已经成为动漫产品的最大输入国，在动漫这个“朝阳产业”中，中国有花钱买单的份，却还不是分享利益的主。为推进我国有线电视数字化进程，加快建立有线数字电视技术新体系，根据广播影视科技“十五”计划和2010年远景规划，广电总局于2003年推出了我国有线电视向数字化过渡时间表。明确提出：到2005年，我国有线数字电视用户超过3000万户，2010年全面实现数字广播电视，2015年停止模拟广播电视的播出。由此将产生1.5万亿元的预期产值。但是，从长期来看，数字付费电视能否发展起来，还取决于内容和服务能否开发并满足用户的需求，取决于内容生产体系能62、否转到以用户需求而不是广告为导向上来。即，如中数传媒总裁孙玉胜所说，“在免费时代是频道决定播出什么，而付费电视则是用户决定频道播出什么，服务和频道质量好才能取得成功”。例如，美国仅华纳集团下属的一个频道HBO家庭有线电影频道(家庭影院)，就能提供5700部电影和3.2亿套电视节目，而相对应的是，我国数字电视现有的游戏频道节目一周才换一次。节目源的极度缺乏将对我国有线电视的数字化进程带来重重阻碍。别人是在充分产业化的基础上做数字化这一件事，而我们是在同时做产业化、数字化两件事。3、政府推动动漫产业发展中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中特别强调，要丰富人民群众精神文化生活，63、积极发展文化事业和文化产业。加大政府对文化事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。深化文化体制改革，建立党委领导、政府管理、行业自律、企事业单位依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制。繁荣新闻出版、广播影视、文化艺术，创造更多更好适应人民群众需求的优秀文化产品。完善文化产业政策，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局。积极开拓国际文化市场，推动中华文化走向世界。在此大方针下，2006年6月16-18日，山东省即将举办首届文化产业博览会，文化事业的发展必将推动多媒体产业的繁荣发展。虚拟的数字世界给存64、在于真实世界的人类全新感知，也使人类赖以生存的环境发生了根本的变革。在这场变革中，互联网强大的渗透力和无线通信设备的小型化为快速增长的多媒体技术实现跳跃式发展提供了重要的机遇。多媒体技术不断地被应用在电脑动画、电子游戏、数字电影、网络教育、移动增值、数字出版、虚拟现实、数字创意等各个领域。这些领域之间极其紧密的关联、互动和相容性，使得各领域间的技术、产品、人才不能清楚划分，但可随意转移，不断的创新、集成和转化构成了这些领域的共同灵魂。在互联网兴起所导致的去中心化时代，这些鲜明特点使得一个全新的泛中心产业冉冉升起。这个产业从1998年开始被美国、英国、法国、德国、日本、韩国等国家确认为多媒体产业65、(Multimedia Industry)。为了顺应多媒体产业的发展，欧美、日韩等均成立了能够适应产业情况的全新政府专业职能部门，有的还为此更改了大量国家法律和法规，这些卓有成效的举措迅速推动多媒体产业成为全球发展最快的新经济增长点，在世界经济和技术发展中担当着越来越多的主导和控制作用。2005年，北京多媒体行业协会在取得中国政府最高层领导和国际产业领袖认可的情况下，集合上百位国内外专家、企业精英的思想，在协会遍及全国的几千家会员企业和近万名个人会员的支持下，利用已经建成的顺畅政府渠道和国际平台，在多媒体及数字娱乐产业年鉴?2006(中国)中，首次以公正的姿态向全世界提出中国多媒体产业应有的概66、念和范畴。 与此同时，国家广电总局最近出台了关于促进我国动画创作发展的具体措施，为了扶持国产动画片，除了鼓励各级电视台增加动画播出时段、开办动画专栏外，还鼓励各级电视台在黄金时段，播放优秀国产动画片。并在时机成熟时，对在动画片收视黄金时段(17：00至21：00)，规定必须播出国产动画片或国产动画节目，严格限制带有开发玩具等版权衍生产品性质的海外动画片播出，加大力度支持国产动画片的繁荣和发展，在财税方面争取给予我国动画企业更多直接、有力的扶持。在播出比例上，广电总局还规定国产动画片的播出总量不得少于60%。此外，加强了知识产权保护，对于违规播出非法或盗版境内外动画片、超时超量播出引进动画片的播67、出行为，广电总局要求各部门对此严肃查处。 为了鼓励中国动漫业产业的发展，国家广电总局命名了15个国家级“动画产业基地”。除杭州、苏州、无锡、大连是授予地区的之外，其他如常州、成都、深圳等城市都有授予企业。而文化部继上海之后又批准大连筹建“国家动漫游戏产业振兴基地”。几个“动画产业基地”的状况是：（1）杭州：2004年12月29日，国家动画产业基地和中国美术学院国家动画教学研究基地落户杭州高新区。杭州朝打造“动漫之都”的目标又迈进了一步。目前，高新区已有从事动画软件开发、二三维动画制作、动画产品设计、互动游戏产品开发、动漫游戏运营等骨干高技术企业10余家，集聚了亚洲最大的动画游戏开发商盛大网络公68、司、以影视数码特技制作为主的中南卡通科技有限公司、以三维动画制作和虚拟现实设计为主的神州视景公司，初步形成了比较完整的动画产品设计、制作、运营产业链。据悉，高新区准备辟出近500亩地，在两三年内基本完成动画产业园的建设，预计在2008年建成规划面积不小于1500亩、总投资6亿元的中国卡通城。（2）苏州：苏州“国家动画产业基地”于2005年7月9日在苏州工业园区国际科技园正式揭牌。目前基地已入驻10多家动漫企业，员工五百多人。基地已形成了良好的投资环境、浓郁的文化氛围、繁荣的市场经济、充足的人力资源、超前的网络平台、优质的动漫企业和专业的融资服务相结合的优势。（3）大连：目前，大连市有动漫企业269、8家，其中日本、韩国、法国等外资公司8家，从业人员1600多人，2004年销售收入近7000万元。在旅顺南路建设的动漫走廊初具规模，预计3年内从业人员将达到5000人，产值超过5亿元，并向着产业链完整的现代化动画产业基地发展。（4）无锡：2005年6月1日，国家广电总局在杭州为第二批国家动画产业基地授牌，无锡“太湖数码动画影视创业园”跻身全国十五家国家动画产业基地之一。无锡市目前具有动画生产能力的企业近20家，其中多家企业具有原创实力，还有江南大学、工艺美术技工学校等多家院校开设有动画班。无锡广电与无锡新区、滨湖两区政府共同投资组建了太湖数码动画影视创业园，形成集“产学研”于一体的动画产业链。70、太湖数码动画影视创业园建于太湖高新技术园区内，占地约300亩，投资规模3亿元。园区规划在5年内吸引15家左右的动漫企业进园，最终规模达到30家左右，年生产能力达到4000分钟以上。（5）长沙：长沙卡通发轫于1993年，承接的第一单是我国首套中小学动画教材。直到1996年，长沙才诞生第一家卡通公司，并于1999年首次推出蓝猫、淘气等卡通形象。在蓝猫淘气三千问免费送给电视台播出时，要将生死未卜的本土卡通看成“产业”确实较难。但是，“蓝猫”的赔本买卖终于做到了头。由于在全国1000余家电视台播出产生的“卡通明星”效应，其衍生产品的开发从2001年起便势如潮涌，形成了有6600多个品种的系列。200471、年，“蓝猫”成为民族卡通中惟一的中国驰名商标，也是到目前为止惟一赚到了真金白银的国产卡通形象。“蓝猫”的成功，还在于它唤醒了一个产业。2003年至2004年，长沙卡通企业由1家发展到“三辰卡通”、“宏梦卡通”、“哆咪七彩”、“艺文国际”等8家，动漫工作室达60多个，原创人员有1640多人，相关从业人员达2万人，同时还有教育培训机构9家，卡通卫视频道1个，初步形成了完整的卡通产业体系。从2002年收入3亿多元，到2003年收入7亿多元，再到2004年收入16亿元，卡通产业创造效益的速度令人惊讶。目前，长沙每年制作卡通片1万多分钟，占国产卡通的52%。长沙尝到了卡通产业的甜头，赢得了“动漫之都”的72、美誉。目前，长沙的“十一五”规划把卡通产业摆到了十分重要的位置，未来5年，长沙将着力培育3到5个全国知名的卡通品牌，建成一定规模、拥有原创能力的企业20家以上；卡通出版物年收入将达20亿元至30亿元，地域性卡通衍生产业收入200亿元以上。“十一五”期间，将建成一个集卡通节目制作传播、原创产品研发、卡通软件开发、衍生产品研发生产、教育培训等于一体的综合性全国卡通基地。从全国范围来看，现有长沙、上海、杭州、深圳、成都等五大卡通生产基地，唯独长沙作为卡通产业的先行者，以其鲜明的原创特色独树一帜。长沙8家骨干卡通企业均有自主创新的原创卡通形象。除三辰卡通集团的“蓝猫”之外，还有宏梦卡通集团的“虹猫蓝兔73、”、山猫卡通公司的“山猫”、七彩哆咪公司的“屁屁猪”、盈博数码公司的“咪咪羊”、艺文国际传播公司的“BangBang与小丑”等。尤其是在卡通制作技术上，长沙自成一格，具有明显的领先优势。发端于“三辰卡通”的无纸化全电脑卡通制作技术，把卡通生产从手工绘画中解放出来，不仅降低了生产成本，还大大提高了原创卡通的生产能力。正是这一创新，使长沙年产原创卡通节目的年产量领先全国。在生产经营模式上，长沙60多家卡通工作室通过计算机处理技术和互联网功能，在网上构筑了一个“网络卡通军团”。他们能根据卡通生产企业设计的基本形象和故事梗概执行创作任务。目前，这种网上平台已达到容纳1万人同时生产制作的能力，理论上的卡74、通节目年产量可达20万分钟。在网络上开辟“生产车间”，长沙的卡通片制作，实现了从“小作坊”到“工业化流水线”再到“网上平台”的三级跳。今年10月，“宏梦卡通”与英特尔合作，在长沙建立了全球首个电脑动画技术发展中心，这标志着继二维动画技术达到“1拍1”的国际标准之后，长沙的卡通制作技术提升到了国际一流水平。4、国内高校纷纷开设动漫专业1999年，上海交大成立中国内地第一个游戏设计的大专班后，同游戏设计相关的课程在越来越多的大学里出现，其中不乏四川大学、山东大学、北京大学等国内著名高等院校。 清华大学数字艺术设计新学科的建设任务由清华大学美术学院副院长鲁晓波承担，其拟建的分部将囊括新媒体艺术、信息75、设计、视频艺术设计、数字游戏四个领域。清华美院正在和走在这些领域前沿的机构合作，如美国微软研究院、MIT、卡内基梅隆大学、德国科隆大学、日本早稻田大学等。此外，跨学科合作也是清华大学在数字艺术设计教育实践方面做出的尝试。由清华大学继续教育学院组织清华大学计算机系、建筑学院、美术学院、人文学院和北京其他院校的著名专家和学者共同讲授数字艺术设计系列课程共计33门，并制成了一百多盘多媒体交互式系列教学光盘课件。这套课件主要想推广到两类缺乏数字艺术设计的院校，一类是开设艺术设计专业的理科或文科院校，一类是体制较为灵活的民营学校。北京大学软件学院与中国国际人才交流基金会及加拿大美亚教育中心合作，结合三者76、在教学、资金、产业、师资等方面的优势，采用全新的管理体制和运行方针，开设了数字艺术设计系。北大软件学院数字艺术设计系致力于培养能适应于专业数字技术公司、电视台、电影厂、新闻出版、网络媒体、广告制作、电脑游戏、软件开发、环境艺术、房地产、院校及科研单位等行业创业、设计需求的高层次具有艺术知识、技术知识交叉复合型数字艺术设计人才，使学生不仅掌握数字科技技术和传媒技术，又具有将理性思维和艺术融合为一体的能力。该系聘请国际业界著名专家担任系主任，开设艺术设计实验室，分数字艺术技术和数字艺术设计两个专业方向，为学生提供良好的教学和实习环境。2004年，浙江大学计算机科学与技术学院在招生的专业里出现了数字77、媒体专业，该专业涵盖了网络游戏和传统媒体的数字化两个方向。学院陈根才副院长在谈到游戏业人才培养时说：“要进行这样的产品创作需要一系列人才，包括创意、编剧、设计和制作。”目前游戏从业人员大致来自两大类，即艺术院校和专业技术人才，而最缺乏的就是既懂技术又懂艺术的复合型高层次人才。这就是浙江大学培养的游戏人才方向。浙江大学在人工智能和图形学研究方面处于国内领先水平，这些都为学院开设专业培养游戏人才奠定了基础。而且，浙江大学是国内第一批通过批准设立数字化艺术与设计专业的硕士、博士点，这就有了毕业生进一步深造的机会。2005年，北京电影学院开设游戏策划专业，主要课程：英语、高等数学、美术基础、离散数学、78、C语言程序设计、高级编程技术、软件开发技术、数据结构等。即将开设新媒体专业。今后北京电影学院将在北京北面成立单独的北京电影学院动画学院，下设表演，动画，游戏等专业，学员达到5000人规模。 2005年，北京工商大学数字内容学院正式成立，这是国内首个以数字内容专业为学历教学与研究目标的高校学院。该数字内容学院将突出“选、育、训、用”合一的新型“订购式”教育理念，引进境外数字内容专业培养方案和教材，配合用人需求以及研究项目，针对目前最热门的游戏设计、三维动画设计、多媒体系统设计等领域，培养各级各类高级技术人才。该学院下设数字娱乐、数字技术、数字管理三个专业，院长由台湾IT业资深专家张鲁生担任。2079、05年，厦门大学软件学院主持工作的副院长姜青山宣布厦大软件学院拟开设数码艺术专业，该专业包括网游设计方面的学习。厦大软件学院开设的“软件工程”本科专业，其六大培养方向之一就有数码艺术。2005年，复旦大学上海视觉艺术学院正式成立，今年将面向上海、江苏、浙江、江西和河南等省市招收300名本科新生。该学院由复旦大学联合上海文化广播影视集团等单位共同投资创建，是一所综合性新型艺术类本科院校，坐落于松江大学园区，占地740多亩，建筑面积12万多平方米，各类教学资源丰富。学院以符合世界视觉艺术发展趋势的理念设计专业和课程体系，培养各类复合型艺术设计和管理人才，设有传达设计学院、传媒影视学院、空间与工业设80、计学院、时尚设计学院、美术学院等5个学院。2005年，南京艺术学院传媒艺术系正式成立，并设有广播电视编导、广播电视制作、网络媒体编导三个专业方向，学生进校一年后可根据个人兴趣爱好经考核合格选择不同的专业方向。鉴于数字艺术人才的缺失，其已被纳入国家紧缺人才培养计划，各高校应对市场需求，也纷纷开设了相关的专业。在教育部最近公布的新增专业中，新增专业在某些专业上呈高度集中状。比如网络工程因相关人才就业市场需求较大，艺术类专业,如动画,数字媒体技术等专业也非常的热火。（1）网络工程新增该专业的高校有29所。包括，河北科技师范学院、华北电力大学科技学院、邢台学院、华北科技学院、中国地质大学、华侨大学、沈81、阳航空工业学院、大连交通大学、南京信息工程大学、安徽大学、安徽工业大学、南昌航空工业学院、青岛大学、郑州航空工业管理学院、四川理工学院、西安科技大学、西安石油大学等。 （2）动画新增该专业的高校有26所。包括，中南民族大学、江南大学、北京服装学院、中国戏曲学院、天津科技大学、天津工业大学、太原理工大学、太原师范学院、浙江传媒学院、安徽建筑工业学院、景德镇陶瓷学院、湖北工业大学、云南师范大学、西安外国语学院等。另外，还有北京邮电大学、中山大学、浙江传媒学院等学校均开设了“数字媒体艺术”专业。南京大学、南京邮电学院、哈尔滨师范大学、杭州电子科技大学4所高校新开设“数字媒体技术”专业。5、人才缺失成82、为动漫产业发展的软肋2004年，我国网络游戏出版市场实际销售收入达到了24.7亿元，比2003年增长47.9%；网络游戏玩家有2000万之众，对通信业务收入和对IT产业的直接贡献分别为150.7亿元与63.7亿元，中国游戏产业已经成为国际公认最具发展潜力的市场。然而在这样一个网络游戏发展快、势头猛的国家，网络游戏的专业制作人才却十分匮乏，兼通艺术与电脑技术的复合型数字娱乐人才的欠缺，人才结构失衡和人才培养模式的落后，是制约技术发展，阻碍动画数字娱乐产业发展的重要因素。预计在未来3至5年内，数字娱乐产业将成为全国IT业和娱乐业的支柱产业之一，专家预计同期人才缺口将达60万之众，数字艺术人才已被纳83、入国家人才培养计划。而据中华英才网有关专家预测，2005年IT职场的研发类及技术类人员的薪酬将超过项目管理类人员。根据各大IT企业开出的职位需求显示，软件工程师、技术支持工程师、项目经理、系统工程师、硬件工程师、网页设计、软件测试工程师、网络工程师、兼职数据处理文员、网络管理等十大职位排列需求前十位。与此同时，IT人才兼职市场今年尤其“火爆”，比去年同期增长了126%。另外，据了解，目前，仅游戏产业人才缺口就高达数十万，需求量最大的是设计、开发类人才。据悉，某游戏公司市场经理的年薪为26万，而一名优秀的游戏设计师的年薪在30万元左右，甚至出现有价无“货”的现象，市场明显是求大于供。而据武汉晚报84、报道，近日某专业招聘网站发布了游戏职场排行榜，上榜的十大职位分别为：J2ME游戏软件工程师、游戏工具程序员、BREW游戏软件工程师、游戏美术设计师(2D/3D)、游戏平台开发、3D游戏设计高级讲师、手机游戏设计高级讲师、在线网络游戏设计高级讲师、游戏策划师、游戏测试员等。另据国家新闻出版总署预计，今后几年中国网络游戏开发人才需求为2万人，而目前不足5000人，缺口在1.5万人以上。如今，金山，盛大、腾讯、光通、游戏橘子、天晴数码等国内顶尖游戏公司，都在招贤纳才，寻找游戏开发的各类人才。金山公司人士表示，对游戏人才可以说是来者不拒。专家分析，进入2006年，国内众多网游厂商人才竞争更为激烈，主流85、厂商更是“血拼”。今后5年，中国至少有300款自主开发的大型网络游戏上市，需要出色专业开发人员。到目前为止，我国一些高等院校还刚刚成立动漫和游戏专业，首届动漫和游戏专业的大学生还没有毕业。由此可见人才之缺乏程度。而由于多媒体行业本身技术更新快，更重要的是多媒体人才是复合型人才，既要掌握很先进的科技，又要精通艺术。加之我国尚处在多媒体产业的起步阶段，解决人才问题就成了多媒体企业持续发展的关键因素之一。以上海多媒体谷为例，上海多媒体谷于2002年8月启动，在不到3年的时间里，已初具规模。而根据闸北区政府最新编制的上海多媒体谷产业发展规划，原本占地92亩的上海多媒体产业化基地将扩容7倍。上海多媒体谷86、要继上海倾力打造高科技“四谷”(硅谷、光谷、药谷、纳米谷)之后，成为又一个汇集高新技术的新“谷”。规划预测，上海多媒体谷近期产业产值将达到20亿元，集聚企业150家，其中包括一至两家国际多媒体旗舰企业，30家注册资金超过1000万元的多媒体企业，就业人员总数达到4500人。随着上海多媒体谷产业规模的不断扩大，企（三）业入驻量也将随之增加，未来会形成更大的岗位空缺，计划向国内外招聘多媒体优秀人才，预计人才需求达到1.5万人左右。目前，上海市多媒体领域的从业人员只有2万余人，其中高端人才仅占5%，国际级“大师”人才不足10人。“多媒体”是一门要求科学技术与艺术创意高度结合的学科，除了要求从业者有熟87、练的操作技巧之外，更要求从业者有良好的艺术素养和独特的个人创意。未来10年，上海的多媒体人才缺口将达8万人，其中高端人才需求约15%；仅“世博会”所需人才就有数千名。人才缺乏使得从业人员的薪水水涨船高。现在多媒体行业“大师”的年收入水平为30万元以上；较高层次多媒体人才，月薪往往也有上万元；而中等层次人才的月薪大多在5000元以上。第五节 项目建设的必要性一、是国家产业结构调整的需要随着现代人们生活质量的提高和生活观念的转变，旅游业的启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。为适应旅游业国际化和产业化趋势，国家计委和国家经贸委联合发布的当前88、国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录中明确表明示：国家为推进经济结构战略性调整、促进产业升级、提高竟争力，旅游交通等基础设施建设，重大旅游度假项目和专项旅游项目建设、大型旅游资源综合开发项目建设列入今后一个时期有较大发展前景，市场需求较广，有利于开拓国内市场，和形成新的经济增长点项目，并予以重点鼓励和发展支持。本次xx文化城项目即属于此类国家重点鼓励支持项目，该项目以繁荣的山东半岛为依托，具有得天独厚的地理优势，同时青岛作为山东的一个极重要的窗口城市，对国内外均具有各种强大的辐射能量，必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛休闲旅游，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。因89、此，从国家产业政策方面来看，项目的建设是有必要的。二、是山东省旅游发展总体规划的要求山东省地处中国东部沿海、黄河下游，位于北京、上海两大都市之间。全省人口9079万，陆地面积15.76万平方公里，海岸线长3024公里。山东是中国的旅游资源大省，历史悠入，文化昌达，山河壮丽、人杰地灵；黄金岸的海滨旅游城市青岛、烟台、威海连成一片，拥有各类旅游景观510多处，可渭洋洋大观；全省交通已形成空中、海上、公路、铁路相互衔接的网络，高速公路通车里程2077公里；京沪、京九、胶济铁路贯穿境内，全省家车里程2400公里，2001年全省拥有航线200多条(国际、港、澳线11条)，沿海港口26处，10万级以上泊位90、43个，青岛、烟台、威海、日照、荣成石岛等10个港口为一类开放港口，全省旅游资源和条件十分完善。1998年，山东省把旅游的位置从国民经济支柱产业提升到了主导产业的地位，充实了旅游业的重要性；2001年山东省委、省政府委托世界旅游组织聘请专家编制了山东省旅游发展总体规划，将旅游业列入战略发地位。本项目充分利用胶南市xx丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲、度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成一个为各年龄层次的人们提供的、可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。该项目的建设不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，为今后形成“观光与度假、自然与人文、91、陆地与海洋相结合的旅游网络”形式打下基础。因此，从山东省旅游总体规划角度看该项目是符合规划方向，是必要的和及时的。三、是满足人们生活水平不断提高的需要当今世界，随着生活水平不断提高，高质量的生活方式是人们的普遍追求，旅游日益成为人们的首先时尚。旅游业素有“阳光工业”、“无形贸易”的美誉。其崛起和发展势头迅猛，现已超过石油、汽车等传统工业，成为世界上最大的产业部门，占全球国内生产总值的份额达到10%。在我国，旅游业已由原来的外事型、统战型和福利型事业转变为第三产业服务贸易的重要组成部分，它具有吸纳就业力强、涵盖面广、前后项关联大等特点，是二十一世纪经济发展中不可忽视的新兴产业之一，目前已被我国确92、定为与信息产业和房地产业并列的新经济增长点。我国旅游业可持续发展的前景广阔。随着我国加入世贸组织，彻底融入全球经济的时代已经来临。这必将为我国的旅游业带来量和质的巨大飞跃，据世界旅游组织预测，到2015年，中国将取代法国成为全球最大的旅游市场，旅游收入也将跃居世界第一。随着我国经济战略的调整，扩大内需拉动增长已成为重要的战略方向，这为我国国内旅游业发展创造了新的机遇。预计到2010年，我国旅游业产值占国民生产总值的比重将由目前的5%提高到8%10%，成为国民经济的重要支柱产业。xx文化城项目拥有坚实的自然与人文基础，具有独特的旅游景观和文化特性，在交通区位、空间与环境容量、自然资源等方面都具有93、独特的优势条件，能满足游客求新、求奇、休闲游乐的心理。四、有利于促进青岛市旅游业的进一步发展青岛市未来发展目标为：把青岛市建设成为全国重点中心城市、世界知名特色城市，城市总体定位于“一个龙头、五个中心”，即山东半岛对外开放的龙头，中国北方航运中心、贸易中心、现代制造业中心、旅游中心、会展和商务中心。其发展策略是坚持高点定位、拓宽发展思路、树立世界眼光、争创港口海洋、品牌优势，突出产业结构调整、对外开放和城市建设三大重点；重点建设电子信息、石化、交通运输设备、新材料四大工业基地和石化、造船、汽车、家电、电子、港口六大产业集群。构建“三点布局、一线展开、组团发展”的海湾城市框架，加快推进工业化、城94、市化、国际化进程，把青岛建设成为区域性经济中心、对外开放的重要基地、世界知名城市。因此打造城市工业品牌、企业品牌、产品品牌，积极吸引更多的跨国公司和国内著名企业到青岛设立分支机构、地区和研发中心，构建国际国内经济、科技、文化交流平台，壮大品牌经济，将是青岛未来发展的重点。建设国际特色海滨旅游度假胜地是青岛未来重要发展战略之一。青岛经济重心西移，承办奥帆赛，海滨公路、跨海大桥建设使胶南成为青岛最为重要、最具希望、最具活力的地区之一，为今后的旅游发展创造了极为有利的条件。本项目的建设，能够大大加强青岛市的海滨旅游度假区建设，有利于青岛市旅游业的进一步发展。综上所述，本项目建设是必要的，及时的。第三95、章 市场分析与预测第一节 景区市场定位及功能一、市场定位（一）功能定位根据xx文化城发展总体规划的要求，本项目定位为高档、国际级旅游休闲度假及时尚动感的极限运动区。面对的游客对象主要为省内工薪阶层的普通消费者，拓展对象为国内其他省份来山东游览的旅游者及海内外游客。（二）设计主题中国人快乐起来-一个为各年龄层次的人们提供的、可以真正解除压力、忘记烦恼的现代人的乐园。当代的中国，社会在快速进步，经济在迅猛发展，人们的生活节奏加快，成年人每日繁忙于工作和家庭之间，事业、生活、经济压力日益增大，难得时间和空间来放松自己。老年人生活孤寂，没有人陪伴，也缺乏相应的设施来满足他们再学习、娱乐的要求。青少年面96、对学习和升学的压力，失去了他们应有的欢乐。就连儿童和幼儿，或者因为父母的忙碌而忽略了他们的感受，或者被望子成龙的期待而扼杀了天真的童趣。经济发展了，但是快乐却悄然远离。在物质财富逐渐丰富的同时，人们越来越渴望精神层面的丰富和愉悦。我们希望创造的就是这样一个乐园：老年人可以轻松惬意的享受生活，事业有成却备受压力的中年人可以暂时忘记生意或工作上烦恼，年轻人尽情享受动感的时尚运动，儿童也可短暂挣脱家长的束缚，与他们热爱的游戏和大自然进行最亲密的接触。希望每一个人在这里找到自己失去的欢乐，每个人都快乐起来。二、项目设置（一）项目内容上的设置在依据原有自然条件的基础上，开发出更具时代特征、具吸引力、满足97、不同年龄层次需求的旅游和休闲项目内容：1、适合中老年人、商旅人士的活动设施有：高档度假别墅、品牌城、五星级酒店、会议设施、高尔夫球场、琴棋书画俱乐部、企业家俱乐部、网球场、音乐厅、室外剧场、垂钓湖、山间漫步小路等；2、适合年轻人的动感项目包括：滑草、滑翔、跳伞、攀岩、岩降、蹦极、滑雪、热气球、骑马、露营、野餐、烧烤、滑冰、度假小木屋等；3、适合儿童和幼儿的项目则有：动漫城、儿童游戏乐园、婴幼儿活动乐园。除适合各种年龄活动设施，另有配套比较齐全商业、餐饮、旅游项目如：各种菜系的特色餐厅、手工艺制作坊、精品小店、土特产商店、时尚用品店、太阳能、风能发电站等。各种设施在季节性上有所替代，可满足不同季98、节对项目的不同要求，使度假区更具吸引力。（二）旅游发展战略1、战略形象创造“运动城、品牌城、动漫城、建筑艺术”的战略形象。依据战略定位，突出运动、品牌、建筑、历史文化、科技和生态六大特色，并结合现有的资源的分布，在空间规划的战略形象上总结出两大方面：一是以xx和月里涧为依托，在现有自然和人文资源的基础上，发掘中国文化的内涵，弘扬华夏文化的精神。二是以黄石圈和山下地区为信托，充分利用良好的生态、区位、交通和地缘优势，结合品牌城、共和小镇，打造新颖、美好、独特、现代的地区标志景观形象。2、战略品牌打造“商务旅游、休闲度假旅游、科技旅游、文化旅游和生态旅游”的战略品牌。3、旅游创新模式：品牌经济+自99、然山海+中国文化+商务旅游+运动时尚=xx旅游度假区品牌经济-青岛的名牌企业和名牌产品明星荟萃，是中国知名品牌最多的城市，海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒、双星等十大产业集团，在全国乃至全球都享有盛名，部分品牌已晋升国际品牌行列，品牌经济是青岛最大的特色优势，是青岛联系国际市场的特殊纽带，是发展商务旅游的最佳切入点。自然山海-青岛的自然风光闻名遐迩，举世瞩目。优美宜人的自然海滨资源及连绵起伏的大小山脉是基地的重要依托条件，构成发展国际旅游和高级商务活动的必要条件。中国文化-xx黄石圈地区属于灵山卫镇，明清文化悠久，传统民俗文化浓郁。在建设以品牌城和商务旅游为主要内容的中国商谷时，应该考虑鲜明的中国100、文化特色，从规划布局、建筑形式和休闲服务等内容，充分体现中国文化内涵。商务旅游-整合商务旅游、节庆旅游，发展以品牌展洽交流为主题的商务旅游，为游客、品牌企业和商务人士提供世界级品牌服务。以品牌城为主题的商务旅游，将围绕品牌展销、技术交流、贸易洽谈、商务会谈等活动，实行固定、长期和短期展会相结合的模式，打造综合型、高品位、全时性的城市品牌。目前该地区的内外环境不具备发展商务旅游的条件，必须着力营造商务活动的良好氛围，特别要完善与国际市场联系便捷的交通、通信和现代服务。运动时尚-现代生活节奏的加快使人们越来越意识到运动健康的重要性，景区内设置的滑草、滑翔、跳伞、攀岩、岩降、蹦极、漂流、滑雪、热气球101、骑马、露营、野餐、烧烤、滑冰等运动项目必将吸引大批热衷于运动的人们。动漫城的概念引入，也必将使年轻人流连忘返第二节 旅游市场宏观环境分析我国旅游业自改革开放后才开始起步，“八五”期间获得了大发展，实现了从“事业型”到“产业型”的转变，旅游生产力快速增长，产出水平大幅度提高，产品结构的调整取得阶段性成果，成为国民经济中发展最快的一项重要的新兴产业。2000年我国旅游业总收入达到4500亿元，其中接待入境游客超过2010年远景目标达到7800万人次，外汇收入突破155亿美元，国内旅游人数达7.5亿人次，旅游业收入达到3300亿元，显示出巨大的发展潜力和发展后劲。今后一个时期我国旅游市场的总趋势，102、将是国际市场的持续稳定增长和国内旅游市场的快速增长。我国入境旅游市场结构已经比较稳定，形成了洲内、洲际和港澳台“三大市场”，按入境旅游人次排序依次为港澳台、州内和洲际市场。其中，港澳台地区是我国入境旅游的特定市场，占入境总数的比例较大，客源过往率高，再访率高，但停留时间相对较短；洲内市场是旅游市场上发展最快的，客源占外国旅游人数的50%以上，其中日本和东盟游客规模最大，韩国来华旅游规模增长也很快。这一市场促销投入回报收益较好，旅客再访率高，流向分布较广，从长远看，将成为我国相对稳定的主要客源市场；洲际市场中距离较近的发达国家是我国旅游的重点客源市场，这一市场游客平均花费多，停留时间长，发展潜力103、很大，在外国游客中所占比重略低于洲内市场。总的发展趋势是：洲内市场将会有较大增长，洲际和港澳台市场将在稳定中保持适度增长，市场结构不会有太大变化。国内旅游市场的规模近两年有极大的发展，预计今后仍会快速增长，这是由以下因素决定的。一、我国经济社会的持续稳定发展。旅游业及其市场的发育程度与一个国家经济社会的发展程序密切相关。“十五”期间，我国经济社会的快速增长的势头没有明显减弱的迹象，今后在国际政治经济环境相对稳定的前提下，我国国内旅游市场仍会跟随国内经济的增长而增长并保持较快的速度。二、强有力的政策支持。当前各级政府已日益认识到旅游业发展的重要性，把旅游业作为国民经济新的增长点加以重点扶持，并迅104、速制订了一系列的政策及法律法规，为旅游业的发展提供了一个良好的政策环境。如国务院出台了关于加快旅游业发展的通知，山东省出台了关于加快旅游业发展的意见等文件，并出台了相应配套政策。三、国民消费水平的提高和休闲时间的增多。改革开放至今，我国大多数居民的生活水平已经得到很大改善，消费支出逐年增加，消费的范围不断扩大，消费结构也日趋合理，在传统消费市场转为买方市场的情况下，旅游消费正逐年升温，尤其是我国经济的多年持续增长和通货膨胀受到有效抑制，人们以储蓄养老防变的观念开始向合理消费转变，旅游已经成为真正的“大众消费”和社会时尚；我国早已实行每周五天工作制，“五一”、“十一”假期延长到七天（人称旅游黄金105、周），上班职工的休闲时间增加，如果近日国家旅游局的建议被采纳，国家将采取一定措施确保带薪休假制度的落实，城市职工可供休闲的节假日将由114天增加到120多天，外出旅游将成为人们重要的生活方式。四、国内旅游的经营体系已经比较健全，一、二、三类旅行社遍布大、中、小城市并普遍开展国内旅游业务，构成了密集的营销网络。五、国内旅游的接待设施不断增加和完善，景点、交通、住宿、餐饮、购物、娱乐等基础设施建设都取得了长足的发展，为游客提供了多样化的服务和便利条件。第三节 市场供需及竞争分析一、需求分析我国旅游市场总体上是一个快速增长的市场，但市场构成极为多样化。由于世界各国的自然条件、旅游资源类型、历史文化、106、风土民情、经济社会发展水平、审美情趣和物价水平各不相同，很大程度上都导致不同国家和地区对国际旅游商场需求构成上出现多样化；我国国土辽阔，南方与北方、东部与西部、沿海与内陆的地域跨度很大，不同省、市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异，进行深度的市场细分有相当难度。但是，从近几年出现的情况分析，随着社会经济的进步、各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游者已不仅仅局限于名山大川、文物古迹、海滨和大城市等传统的热点地区，一些新开发的具有“奇”、“特”性的项目表现出很强的吸引力。近两年出现的我国西部旅游热也一定程度上说明了旅游者们的消费心理正在发生变化，寻奇求新的107、愿望日益突出。因此，可以预计，一个以让中国人快乐起来为主题的动漫主题公园的市场前景十分看好。二、供给与竞争分析（一）自然资源优势胶南依山傍海，风光秀丽，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.1，是一座人们避暑、疗养和观光旅游的如诗如画的滨海胜境。胶南山海相依，山在海上雄峙，海涌万千浪花簇拥群山。138公里海岸线，138公里阔山高，138公里非凡气象。自古就有”岸海名山”美誉的大珠山和xx，一座蜿蜒黄海之滨，一座矗立胶州湾畔。从明代起，两山扯云裹雾的景象就被誉为”双珠嵌云”，列当地八景之首。大珠山里峰奇花嫣，云生雾飘处，多是佛家寺庙所在和名士隐居的地方，进入xx，你会感觉”云雾生于足下，呼吸可通帝108、座”。清泉、飞瀑、幽洞和怪石异峰，不仅展现着奇妙的风光，而且承记着许多美好的传说。在大海上，与大珠山和xx相望的灵山岛、斋堂岛、沐官岛等5个岛屿，俨如画屏屹立于万顷碧波之上。沿海有多处十里之阔的金色沙滩，揽碧波银浪，与千姿百态的岸礁逶迤相连。铺金漱玉的灵山湾和龙湾已辟为海水浴场，是人们消暑纳凉的乐园。胶南还有”铁橛悬泉”、”胶河澄月”等很早就有名的胜景，至今依旧吸引着人们去寻找那地久天长的魅人之灵。灵山湾国家森林公园、海青茶园竹林、大崮樱桃峪、铁橛山里林果沟、王台农业精品示范园区、城西农业精品园区等，或展现深山和海滨的自然生机，或铺开锦绣的田园风光，或洋溢纯朴的乡间风情，都是农业生态游的好去处109、。xx位于县境东北部，前襟灵山湾，后带齐长城。齐乘谓之岸海名山。山势东南西北向。主峰大顶海拔724.9米，崛起于灵山卫西北，与次峰釜台筒南北对峙，”双峰嵯峨，高入云际”，为县境群山之冠。大顶南有白石顶，顶上有一天然洞穴，可容200余人。两峰周围有垂背石、直楼、万人井、四角石、瀑布石、抽兜石、穿心石、天门、天桥、纱帽石、仙人迹等。仙人迹前为朝阳寺遗址。如此丰富的旅游资源，创造出有巨大开发潜力的旅游环境，足以带动这里的旅游事业飞速发展。（二）区位优势青岛具有优越的自然山海条件和城市、海滨、港口、交通、生态、景观的整合优势，城市特色突出，海陆空交通条件优越，在我国东部沿海乃至太平洋西岸，得天独厚，是110、发展国际海滨度假旅游的前沿阵地。规划区域位于我国东部沿海地区、太平洋西岸，处于国际著名的环太平洋滨海旅游带，国内享有美誉的山东半岛沿海地带，同时紧邻主城区青岛。胶南市位于青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市，东与青岛经济技术开发区接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海，2000年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。有利的区位优势为打造国际旅游品牌创造新的国际城市旅游形象提供了良好的条件。胶南市交通四通八达，青岛海滨大道穿越胶南；临近青岛国际机场、胶济铁路、济青高速公路和黄岛至青岛的轮渡码头；国家大环海高速公路同三线、胶州湾高速公路和204国道经过胶南；青岛111、市从市区到各景区都有旅游专线车船，为景区的开发创造了有力的交通服务和良好的交通环境。（三）人文环境优势：灿烂的古琅琊文化的根深蒂固。5000多年前的大汶口文化时期人类的踪迹；春秋时期的”东境上邑”、”东方胜地”；修建于公元前4世纪的齐国长城遗迹；越王勾践从会稽迁都琅琊；秦始皇时期的36郡之一，始皇3次登临琅琊；汉武帝3次巡游琅琊，又有汉宣帝、汉明帝等帝王登临琅琊；中国古代五大港口之一的琅琊港；秦徐福从琅琊港启航出海到达日本开始了中日友好交往；历代学者文人，南北朝时的谢眺，唐代的李白、白居易、李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下大量写琅琊胜景和风物的诗文。如此厚重的历史文化积淀，早已112、成为这里独有的一道人类灿烂文化的风景线，为胶南市的旅游事业提供了丰富的人文素材。（四）政策优势改革开放为胶南创造了良好的投资环境和发展机遇。全市综合经济实力显著增强，人民生活逐步富裕，城市基础设施日臻完善，城市功能不断增强，经济社会格局加快与国际接轨，吸引了众多的海内外客商前来投资兴业和发展贸易往来。目前胶南市在国家统计局最新公布的全国县域经济基本竞争力百强县（市）排名榜上位居第35位。美国、德国、日本、韩国、台湾、香港等国家和地区的一些国际知名大公司在胶南投资落户，并获成功。随着青岛经济重心战略西移、青岛港集装箱业务整体西迁前湾港以及青岛海湾大桥的规划建设，胶南市优越的区位优势和良好的投资环113、境更加明显，已进入了一个高速发展的重大战略机遇期。软环境既是生产力，更是核心竞争力，胶南市政府非常重视软环境建设，努力为外商营造一个优越的投资环境，胶南市对外贸易经济合作局负责指导、协调对全市外资企业生产经营与服务工作，重点为外商提供“绿色通道”服务制度，发放“绿色通道证”，在就医、旅游、车辆通行。第四节 目标客源市场旅游景区是一种不可移动的特殊商品，消费者分布近至毗邻地区，远至海外，市场及需求构成复杂，规划设计和营销不可能满足所有游客的口味，因此有必要分辨出一些目标客源市场。按照经济发展水平、地理位置、心理因素等相关方面进行细分，可供选择的目标客源市场如下：一、周边客源市场从本项目游览所需时114、间和游客构成情况分析，行程加游程在1日或2-3日的周边地区将是首要的市场目标。青岛市及山东省内的邻近城市，包括济南、泰安、莱芜、德州、聊城、淄博、潍坊、济宁等城市，这些城市社会经济多数比较发达，居民具有一定旅游消费能力，与景区公路里程在300公里以内，便于组织1日或2-3日的游程。因此，本项目开发进入成熟期后，这些地区将成为一级客源市场。旅游项目主要包括野外休闲、野餐露营、山体运动、文化观光、滑雪、动漫谷等活动。二、远途客源市场其范围包括以上海为中心的长三角、以北京为中心的都市群地区。该区域经济繁荣，人口稠密，居民的出游率和消费能力较高，旅游时间长，山东是其北上南下必经之地，处于两个大的游区之115、间，齐鲁大地的历史文化和与之反差较大的自然风貌对这些地区的游客有很强的吸引力。旅游群体主要为游览青岛海滨风光的游客，停留时间为3-5日，在游览青岛海滨之余到此一游，将是他们必然的选择。因此，这些区域应作为本项目最具开发潜力的客源市场。旅游项目主要包括室内滑雪场、动漫谷、山体运动等。三、海外客源市场以日本、韩国、港澳台和东南亚汉文化圈为主，这些国家（地区）在旅华海外游客中占很大比例，对中国文化有较强的亲和力，赏石情趣也相近，是优先开发的重点海外市场。二级海外目标市场主要包括美、德、英、法、澳、意和瑞典等。这些国家与我国交通便利，经贸和投资规模较大，来华驻华商务人员较多，在外国游客中一直占较大比例116、。四、青岛及周边城市内外资企业的商务会议、展览带来的相关上文物旅游与时尚产业客源，旅游项目主要包括会议、展览、品牌发布、时尚运动、培训、企业家俱乐部、音乐厅、度假等。五、离退休或中老年成功人士，1-2月较长时间停留，旅游项目主要包括度假、疗养、垂钓、休闲体育、动漫谷、特色餐饮、琴棋书画、音乐厅、文化俱乐部等。六、动漫研发人员，动漫专业项目人员，动漫发烧友。项目主要包括最新动漫发布，最新电子竞技比赛及表演。第五节 旅游人数预测根据山东海滨度假旅游规划中的数据统计，2003年到青岛地区旅游人数为1650万人次，预计至2010年至青岛的旅游人数约为2700万人次。本项目按照至青岛的旅游人数10%估算117、，正常年份每年游客为270万人次。第四章 主要建设内容与规模第一节 主要建设内容根据对国内旅游市场的分析，结合本项目建设的特点，经认真研究，确定如下主要建设内容： 一、项目区东部黄石圈，国际级商务休闲度假、建筑艺术博览区；二、项目区中部月里涧、毛家山，文化休闲、动感山体运动区；三、项目区西部开山口，野外休闲、田园度假区；四、项目区南部的动漫城，以动漫研发、成果展示、动漫科技体验为主，定位为国家动漫产业基地；五、在黄石圈区域东南部，建设共和小镇，作为黄石圈、毛家山、月里涧以及开山口部分村民安置小镇。六、各种配套设施，包括停车场、道路及公厕。第二节 建设规模本项目建设规模确定主要依据于：总租赁地面118、积；主要建设内容；旅游市场预测；各种配套条件；资金筹措可能。项目正常年份每年游客为270万人次，平均每天接待7200人次，每天最高接待游客5万人次。根据以上确定依据项目建设规模确定如下：项目总体占地面积8750亩，建筑面积 31.71万 m2，各种道路37200m，公厕10座，停车场8处。主要包括：一、项目区东部黄石圈，国际级商务休闲度假、建筑艺术博览区，占地面积1780 亩,各建筑物建筑面积 7.8万 m2；二、项目区中部月里涧、毛家山，文化休闲、动感山体运动区，占地面积 3300 亩,各建筑物建筑面积 8.27万 m2；三、项目区西部开山口，野外休闲、田园度假区，占地面积 1650 亩,各119、建筑物建筑面积 4.06万m2；四、项目区南部的动漫城，以动漫研发、成果展示、动漫科技体验为主，定位为国家动漫产业基地，占地面积 1600 亩,各建筑物建筑面积 7.5万 m2；五、在黄石圈区域东南部，建设共和小镇，作为黄石圈、毛家山、月里涧以及开山口部分村民安置小镇，占地面积近420亩,各建筑物建筑面积4.08万m2。 第五章 建设地点及配套条件分析第一节 建设地点项目拟建地址位于青岛胶南市xx南麓，背山面海，占地面积530公顷。xx位于胶南市与青岛开发区接壤处，是青岛的最高峰，总面积35平方公里，主峰顶海拔724米。xx高峻雄伟，气象万千，与大珠山互为映衬，被誉为“双珠嵌云”。xx山体变化120、丰富，山脉起伏跌宕，极具空间层次。项目拟建区最高海拔处达557米，两条山脊分别向东西呈环抱之势，形成黄石圈、开山口两个向阳的山坳，和一条险峻秀丽的山谷。天气晴好时，山上可以清晰看到海景。其位置、地貌都具有得天独厚的优势。第二节 配套条件一、项目地理位置胶南市地理位置在北纬3535至3608，东经11930至12011，全市总面积1808.8平方公里，占全省总面积的1.18%。胶南市地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。它东与青岛经济技术开发区接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。二、自然条件（一）地形地貌胶南市属低山丘陵区，境内山峦起伏，121、沟壑纵横，xx、铁橛山、大珠山、藏马山位于县境中部，呈东北-西南向隆起，构成中部脊梁。地势西、北偏高，南、东临海处偏低，自西北向东南倾斜入海。丘陵遍布全境，海拔均在百米以上。根据地貌形态特征，全市分裸岩地、岭地、平地、沿海低地4个地貌类型。其中，裸岩地占总面积的3.6%，分布在大珠山、灵山卫、隐珠、大村、藏南、市美、铁山等乡镇，是境内隆起地带的顶部，海拔223724.9米，坡度1530度；岭地占总面积的66.0%，主要分布在山脉裸岩地以下和丘陵上；平原地占总面积25.2%，多分布在沿河两岸和山前缓平地上；沿海低地占总面积的5.2%，海拔在13米以下。（二）地质水文胶南地质构造属鲁东地质次一级构122、造单位-胶南隆起。早期太古代以褶皱为主。元古代以后以断裂为主，断裂构造线主要为北东向，出露地表的岩石多为变质岩、岩浆岩和沉积岩。胶南土壤分棕壤、潮土、盐土、 褐土4个土类，共有7个亚类、9个土属、29个土种、52个变种。胶南市有十条河流，主要的多为源短流急，直接入海的季节性河流。（三）气候气象胶南市属于暖温带季风气候区，具有湿润温凉，四季分明，冬冷雨雪少，夏热雨量多，春凉回暖晚，秋暖降温迟的海洋性气候特征。（四）海域 胶南海域位于黄海西北部，总面积近500万亩，其中近海水域450万亩、浅海水域30万亩、滩涂8万余亩。有自然海湾15处、岛屿10余处、较大岩礁和岸嘴8处、近岸暗礁19处。潮汐为正规123、半日型。海水含盐度，2月为3132，8月为3031.7，11月为31.632.3。海水温度，夏季低于气温，冬季高于气温，一般不结冰。（五）海岸胶南海岸线北起洋河口，南至王家滩口，全长149.36公里，滩岸、岩岸、礁岸交错分布。其中，滩岸长度约占海岸线总长的五分之三。自北而南有五河头、红石崖、积米崖、大湾、大港口、小口子、古镇口、曹江口、琅琊、贡口、董家口、杨家洼、王家滩口等港湾10余处。岩岸主要分布于海崖至董家口沿海一带，多属岩、礁岸。主要岩岸岸嘴有：丁家嘴、朝阳山嘴、大珠山嘴（又称鹰嘴子）、鼓楼嘴（又称望海楼嘴）、胡家山前嘴、小围嘴、董家口嘴、黄石岚嘴。礁石主要有老龙卧、龙门锅、大坡崖、鳌子124、石、安顾石（亦称暗孤石）、大栏石、东栏、青石栏、老母猪栏、大孤石、二孤石、小牙岛、大黑石栏、里岛、外岛子、大连岛、小连岛、洋礁、试刀石。三、交通及通讯（一）交通胶南市临近青岛国际机场、胶济铁路、济青高速公路和黄岛至青岛的轮渡码头。国家大环海高速公路同三线、胶州湾高速公路和204国道经过胶南。海滨公路、跨海大桥、海底隧道建设使胶南成为青岛最为重要、最具希望、最具活力的地区之一，为旅游发展创造了极为有利的条件。从市区到各景区都有旅游专线车船。全市公路通车里程达941.9公里，公路密度48.8公里/百平方公里。全市完成公路运输客运量731万人次，客运周转量26980万人公里，公路货运量2089万吨，125、货运周转量88913万吨公里。（二）通讯胶南市通讯条件良好。程控电话、互联网、邮政特快专递等业务均已开通，中国联通、中国网通的无线信号均已实现了无缝覆盖。四、市政配套条件1给排水项目给水水源为胶南市自来水公司水厂 ，供水水量 5000 m3/d，水质良好，管网供水水压0.3Mpa。项目排水为雨污分流制，雨水沿园区排水沟直接外排，生活污水沿专用排污管道进入园区污水处理站，处理达标后排放。2供电项目供电由胶南市供电局区域变电站提供，区域变电站 10KV高压电缆接入园区各变电站，降压后送入园区各用电点。3采暖项目远离市区，目前无集中供暖线路。冬季采暖及夏季制冷采用分散及中央空调。第六章 建设方案第一126、节 设计指导思想及原则 一、设计指导思想（一）以保护现有生态环境为前提，注意与周围环境的协调性，实现环境与文化的溶合。（二）充分利用地形、地貌、坡度等自然环境资源。在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对自然资源调查清楚。根据具体位置的地形特点，精心组织建筑空间，不仅可以减少土石方量，而且可以统一考虑日照、通风、防火、环境及道路、绿化等。从而创造出一个建筑造型丰富、高低错落有致，重点突出，并与自然地势起伏一致，有机融入周围整体环境的动漫主题公园。（三）体现独具特色的动漫主题公园特点。深入把握空间环境和建筑的特点，通过布局、符号及材料的使用，既要为园区创造出优美典雅的环境氛围，又要体现动漫主题127、公园的特点。注意营造大环境，精心创造小环境，在环境中体现出文化品位。 二、设计原则（一）要符合青岛市及胶南市的有关规划要求 1符合青岛市总体规划要求。要充分体现和展示总体规划的指导原则和思想。2符合青岛市历史文化名城保护规划的要求。（二）功能区分与空间组合1应根据选址的地形特征确定。园区采用组团式布局方式，根据不同文化主题组织景点，并利用道路系统有机联系。 2总平面布置宜相对集中，不宜分散。总平面布置应布局合理、构图均衡、疏密有间、空间组织有序。既要严谨规整、富有特色，又要活泼灵动、自由开放，充分体现动漫主题公园的特点。（三）建筑风格与建筑设计 1建筑风格应定位于仿古建筑与地方风格的结合上，要128、与周围的环境相协调。 2建筑要有代表性，体现齐鲁建筑文化的传承。要反映新时代的风貌，展示现代文明的最新成果。 3注重园区建筑的整体性。在表现不同建筑单体的个性的同时，注意建筑群体意识，形散而神不散。园区建筑的总体风貌是在和谐中求统一，统一中有变化，同时发挥建筑群体效应，提高文化品位。 4标志性建筑是园区建筑风貌的集中体现，也是园区建筑的视觉中心。因此，其设计要有创新意识，造型典雅大方，端庄得体，寓意深刻，充分体现动漫主题公园的特点。（四）环境与景观设计1要尽可能依托、利用原有的自然景观资源，在设计中体现、肯定、放大其价值及含义。对自然景观以恢复为主，局部地区采用人工造景如跌水、湖泊、枫树等，但129、力图达到“虽有人做，宛如天开”的效果。 2要充分利用现有的地形、地貌特征，利用其自然形成的高低起伏，隐现自然，明暗开阔的环境空间。 第二节 设计依据本设计方案主要依据于：一、建筑地面设计规范GB50037-96二、建筑抗震设计规范GB50011-2001三、建筑地基基础设计规范GBJ7-89四、混凝土结构设计规范GBJ10-89五、冷弯薄壁型钢结构技术规范GBJ18-87六、建筑结构荷载规范GBG0009-2001七、建筑照明设计规范GBJ133-90八、有关采暖、采光设计规范九、室外给排水设计规范GBJ15-88十、办公建筑设计规范JGJ67-89十一、建筑结构设计统一标准GBJ68-84十130、二、供配电系统设计规范GB50052-92十三、建筑物防震设计规范GB50057-94十四、有关防火设计规范十五、园林绿化设计手册第三节 建设方案一、项目总体布局方案（一）总体布局项目位于胶南市xx，总占地约8750亩。xx文化城定位为以黄石圈、月里涧、开山口为三纵，前湾港东路和泰薛路之间腹地为一横的“三纵一横”的框架，形成了中国汉字的“山”字。整个设计中涵盖了“山、海、岛”“天、地、人”，“自然、音乐、文化”，将灵山湾、灵山卫的灵秀之气，人杰地灵的特色融为一体。“山”字造型将所有景点和活动场所包入其中，暗含人与自然浑然一体，合中国古代“天人合一”的思想。“天人合一”是我国传统哲学占主导地位的131、命题，体现了人与自然和谐的理念，它是当代生态学的哲学源头。以“天人合一”的中国古代经典思想，为本次设计的理念精髓，将人与自然环境的关系以最和谐的方式呈现出来，充分体现旅游产业的可持续发展性，人与自然和谐共存的必然性。项目总体布局沿汉字“山”字造型展开，顺着现状山体的两个山坳和一个山谷因势而建，总体结构分成四个区域：分别为东部的黄石圈区域，中部毛家山、月里涧，西部的开山口区（三纵），南部的国家动漫产业基地（一横）。项目设立一主出入口和三处次出入口。主出入口位于月里涧、毛家山分区南端，三个次出入口分别在开山口分区南端、黄石圈分区的南端及东部。（二）交通组织动漫主题公园园内道路系统机动车车流量一般不132、大，主要用于满足人员的疏散与换位。区域内部交通形式多样，层次丰富。在每个区域入口位置设有集中停车场地，私家车原则不允许进入景区，而是采用电瓶车、电力小火车等解决区内公共交通。除基本的车行交通外，上山可以选择索道，步行，或者攀岩而上，滑雪场内另设自动扶梯或缆车。下山则可以通过滑雪、索道、步行。各个景区和景点之间均可以通过车行、步行、索桥、滑雪等多种方式进行便捷联系。根据园区功能分区及布局，环境特点，园区道路系统划分为四级。1一级道路。为园区主要功能分区标志和视觉走廊，是与外界联系和人员疏散，消防进退的主要载体。车道宽7米，两侧人行道宽3米，中间以绿化带相隔，以减少人车流动时的相互干扰。路质一般为133、水泥路面。2二级道路。主要是各分区相互联系、搬运物品、消防救助的载体，是各分区园区人员换位的主要通道。路宽7米，不设人行道。路质为水泥路面。3三级道路。一般宽23米，主要用于游客散步、休息及换位。路质为花砖或青石。4四级道路。各绿地中间应适当设置休闲小道。休闲小道应结合环境，连接内部，立体交叉，宽窄不一，根据环境特点留出滞留空间。人行道两侧设置座椅，便于观景、休息。详见xx文化城规划图。二、功能分区根据总平面的地理环境、自然特征以及功能布局，整个总体设计分为五个分区：东部黄石圈，中部月里涧、毛家山，西部开山口，南部的动漫城及共和小镇。（一）东部黄石圈是国际级商务休闲度假、建筑艺术博览区：设计中134、将山体水系重新整理沟通形成溪流、跌瀑、湖面。商务会馆，会议中心，展览馆，高级俱乐部，音乐厅，度假疗养基地，培训基地，国际学校、艺术大学依湖水和溪流而建，并尽量利用现有村庄的位置。度假项目围绕的中心地带为迷你高尔夫球场、网球场、门球场及运动设施。（二）中部月里涧、毛家山是文化休闲、动感山体运动区：动漫谷依山谷而建，在不同的高程上设有不同的设施，同时配有不同的游戏难度，参与者可以通过过关的形式由易到难，经过智慧和体能的考验，逐级闯关成功，到达胜利的顶峰，山谷的顶峰即为游戏的最高境界，也就是关底的位置。山顶是一个综合性的游乐城，包括声光电影、虚拟世界、游戏机、观光厅、全景餐厅及其它各种游戏设施。同时135、这里也是落差五百多米的室内滑雪场的起点。（三）西部开山口是野外休闲、田园度假区：滑雪场的终点位于这个区域，称为雪世界。室内滑雪场宽30米，总长度4200多米，落差500米，堪称世界上最大的室内滑雪场。通过滑雪场体会到极限速度后，在本区域身体将得到彻底的放松和休息。滑雪场的终点设有一个集中的温泉酒店，提供桑拿、洗浴、按摩、水疗、美容、康复等服务。酒店的外围，设有由现有的村庄改建的田园度假村、森林中的度假小木屋等适合更多消费群体的住宿场所。区域设有滑翔场地，时尚运动如滑板、小轮车、热气球场地等，是年轻旅游爱好者、家庭、朋友休闲放松的最佳选择。（四）南部的动漫城以动漫研发、成果展示、动漫科技体验为主136、，定位为国家动漫产业基地：动漫城与北部xx隔路相望，开发动漫相关项目兼有项目成果展示，国际顶尖动漫科技体验，电子竞技。动漫城将建成一个公共服务平台，数字娱乐产业公共实验室、数字娱乐体验中心、产业展示平台等是重点建设项目，还将建立数字娱乐高端教室、专业网站等来完善数字娱乐产业网。这些平台，将给喜爱数字的发烧友一个全新的体验。同时还将配备动漫游戏制作过程所需要的服务器、工作站及数字娱乐的高档展示各级地方政府，打造一个动漫世界。本区域可分为四个部分：动漫科研基地、成果展示区、国际顶尖动漫科技体验区、电子竞技区。（五）共和小镇 另外在黄石圈区域东南部，近420亩的土地，建设共和小镇，作为黄石圈、毛家山137、月里涧以及开山口部分村民安置小镇。共和小镇将营造一种宁静、和平、幸福、热闹的城镇氛围，应充分结合地形，形成依山面海的海景小镇风貌。从街巷空间、公共广场和建筑艺术等方面体现海滨居住特色。三、各分区景点设计说明（一）“三纵”之黄石圈东部黄石圈是国际级商务休闲度假、建筑艺术博览区，总占地面积1780 亩。主要内容有点状布局的颇具异国风情的庄园式度假建筑，商务会馆，会议中心，展览馆，高级俱乐部，音乐厅，度假疗养基地，培训基地，人工湖，朝阳寺，休闲运动设施网球场、高尔夫练习场、门球场、垂钓池等。建筑形式采用传统与现代相结合的设计手法，强调建筑单体的修改和整体建筑群和自然景观的空间协调性。本区域以体现自138、然和尊贵为主，两者的最好结合点就是以石材为主的建筑。1、建筑艺术博览区：一篇有思想的文章可以流传永世，一栋有理念的旷世建筑得以价值逾恒。从法国的凡尔赛宫、卢浮宫、印度朱木拿河岸边的泰姬陵、罗马的圣彼得大教堂、中国的紫禁城，到莱特大师的落水山庄、比尔盖茨的未来世界、马来西亚的双塔皆以超越时代的理念而恒留在大地上，成为人类追求生活的最高象征。各种风格各种流派的建筑，让人们沉迷于其中并向往之。在黄石圈地块上，吸引各种流派的知名设计师，留下他们的智慧和创意，使黄石圈变成集合了世界主要建筑流派的建筑艺术博览区。每一幢建筑，都是一部艺术精品，每一个精品，都给让人感觉与众不同，真正做到步移景异，气象万千。2139、休闲度假区：商务会馆、会议中心、展览馆、高级俱乐部、音乐厅、疗养基地、培训基地这些建设设施根据各国的设计师的设计，融入建筑艺术博览区中。会议设施：举行品牌发布、时尚活动、企业交流、科技论坛等；展览设施：企业成就展、时尚产品展、笔会、艺术展、文化展；音乐厅：音乐剧、歌剧、戏剧、舞剧等艺术演出；高级俱乐部：成功人士交流休闲的最佳场所同时，本区也专门为成功人士设计了私人庄园，掩藏在茂密的树林和红枫之中。每一户都有自然利用自然地势和植物，把别墅“种”在大自然的怀抱中，让每一幢，每一排都与自然资源真实结合，让自然成为每个家庭的亲密成员。每一幢都是意境按自然地理设计别墅，完全以自由自在的形式来组织园区，140、造型、户型都国际化，个性化设计。每一幢都是风景，是艺术。每一点都有艺术我们导入艺术原则。目的就是让居住者的生命在自然中得到养育；用“艺术”的概念来贯穿环境、会所、社区文化和物业管理等，让生活就是艺术，在艺墅中享受艺术。每一处都是空间我们用“独享空间”的别墅特征来统领本案的物业形态。既强调别墅消费很强的个人领域感，又通过社区公共设施、会所、艺术馆区、产品组团设计等附加“围合”概念，营造人际和谐的社区文化，让居者在建筑空间、环境空间、精神空间中净化心灵，体验别墅生活的宗旨。3、国际学校：本区内设置九年制小学、中学一体寄宿制国际学校一座，按照在校生 4000人设计。学校配备一流的教育工作者，配套齐全141、的教学、餐饮、住宿设施。4、艺术学校：按照国家有关普通高等学校设计规范要求，设置艺术类学校一座，学校按照在校生 2000人设计。按照艺术类大学要求学校拟分为音乐系、设计系、戏曲系、录音系、舞蹈系等5个系。5、朝阳寺：本区内的北部拥有唐朝建筑朝阳寺遗址，至今仍香火不断。重修朝阳寺，让千年古刹以全新的面貌重新伫立在xx上。（二）“三纵”之月里涧、毛家山中部月里涧、毛家山是文化休闲、动感山体运动区，总占地面积3300亩。依山谷而建，主要功能有商业餐饮街，文化建筑、商务酒店，室内运动中心，动漫谷，极限运动场地、山崖运动、大型室内滑雪场。本区域利用自然溪水景观，结合原生态民居改建，采用中国特色的建筑形式142、和布局，营造现代新时尚，动漫谷的建筑运用现代声光手段，营造出科技梦幻的效果。月里涧、毛家山地块为整个区域的交通节点为以及商业配套服务中心，在入口区域有一个按照中国传统形式布局的商业小镇，功能包括餐饮、零售、咖啡厅、酒吧、特色文化工艺品、手工艺品制造、当地艺术博物馆、小型商务酒店、运动俱乐部等。利用一部分现有的村庄，建筑风格借鉴传统的空间和元素，但是采用现代的处理手法。经过商业小镇，即为动漫乐园的起点和上山过道的位置。动漫乐园依山谷而建，在不同的高程上设有不同的设施，同时配有不同的游戏难度。参与者可以通过过关的形势由易到难，经过智慧和体能的考验，逐级闯关成功，到达胜利的顶峰。这样既可以增加游戏的143、趣味性和挑战性，又可以开发智力、锻炼体能。同时令参与者对设施保持一贯浓厚的兴趣，不失为一种超前的经营理念。在山谷东侧的两个小山头上设有极限运动场所。攀岩、滑草、岩降、跳伞、蹦极等令人心跳加速的运动在这里展开，这里最适合勇于挑战自我的年轻人。两个小山的落差不同，因而难易也不同，分别适合初级和高级的选手。这些场所可以步行爬山到达，也可以乘坐索道，交通设施极为便利。山谷的顶峰，即为游戏的最高境界，也就是“关底”的位置。从半山腰的山崖运动区到这里只有一条人行的小路，堪称“勇敢者的道路”。因为爬到山顶不仅仅是体力的考验，更是对智慧和勇气的挑战。动漫城在此段难度逐渐升级，只有拥有永不服输、再攀高峰的精神才144、可以闯关成功，到达顶峰，体会成功的喜悦。山顶是一个综合性的游乐城。包括声光电影、虚拟世界、游戏机、观光厅、全景餐厅及其它各种游戏设施。通过动漫城全部关卡的玩家可以得到奖励免费使用游乐设施、餐厅等服务。这里同时也是落差五百多米的室内滑雪场的起点。经过一番努力到达顶峰之后，便可尽情体会滑雪的速度及快乐。1、商业小镇作为整个旅游项目的重要一部分，商业小镇是为游客提供一个休憩、交流、购物以及了解当地风土人情、中国传统文化的场所。项目设置：餐饮文化街，包括四大菜系、地方特色、风味小吃等。咖啡厅、酒吧更多的是为年轻人及外国游客而设置。造酒工艺流程参观互动、茶文化、织布造纸等各种民间工艺，让更多的游客参与其145、中，真正体会到参与旅游与体验旅游的快乐。另外区内还设置一些小型商务酒店和运动会所和艺术品、地方手工艺品商店，以满足不同消费游人的需求。2、动漫谷作为整个主题公园的核心部分之一，动漫谷的设置充分体现了创新思维。对于那些追捧漫画的动漫文化第一代“追星族”来说，漫画可能只是一种主要阅读产品而已。但在80后、90后的动漫文化消费者眼中，动漫文化则是他们所崇尚的一种时尚文化，另一种娱乐生活。无需历数，越来越多的动漫形象不但深入人心，而且已经走出动漫故事，成为青少年乃至成人日常生活用品、玩具、家居中的一部分。下至几岁的小朋友，上至30多岁的白领一族构成了这个城市的消费主体。对伴随着动漫和网络游戏成长起来的146、当代年轻人来说，一个蜘蛛侠模型、一本魔兽世界游戏攻略、一套骑士传说漫画丛书等，只要是有关动漫的产品或书刊都能引起他们的极大兴趣。如果让他们进入动漫世界，成为其中的一个他们喜欢的角色，在动漫谷里把握自己的命运，一步步的闯关达到胜利的顶峰-关底。这样的创意，相信对每一个年轻人甚至中老年人，都有莫大的吸引力。（1）动漫谷总体定位弘扬民族文化我国有5000年的文化历史，有着悠久灿烂的文化，积累了丰富的文化创作题材，建设文化发达的中国已得到公众普遍的认可。虽然我国拥有大量优秀的创作人才，但长期以来占据动漫消费市场的却大多是印着美国、日本等国标签的产品。例如，风靡世界的动画电影花木兰，就是迪斯尼公司以中国147、传统文化资源为素材，聘用中国创作人才并在中国开发制作的；日本人也开发了三国志游戏产品，至今热销中国及北美市场。这种文化产业意识和市场运作能力上的差距，值得我们深思。如何利用我们传统的文化和丰富的人才资源，引导、组织、开发相关的动漫产品，带动我国动漫产业的发展是动漫谷的方向之一。让动漫爱好者及旅游休闲者享受创作欢乐“动漫谷”依托于“xx文化城”，其宗旨是利用动漫创造欢乐。因此，给旅游休闲者带来快乐是创作的方向，让休闲者的参入是动漫的主题。为此，利用现代信息技术，逐步建立分级式的动漫乐园、情节式动漫乐园，使休闲者参与到动漫游戏中，从中得到无限的乐趣。COSPLAY是动漫谷最炫的活动之一，COSPL148、AY是英文Costume Play的简略写法，从一般意义上说的COSPLAY最早的中文译名是出自台湾，意思是指角色扮演。以现今的COSPLAY而言，其形式及内容一般是指利用服装、小饰品、道具以及化装来扮演ACG(anime、comic、game)中的角色或是一些日本视觉系乐队以及电影中的某些人物。相信不少人小时候曾经有过无数的梦想，现在有些实现了，有些却仍是那么的遥不可及。COSPLAY可以“实现”小时候的梦想，虽然这对现实而言并没有什么改变，然而自己的身心却会因此而得到一瞬间的宽慰与满足。去COSPLAY吧，这样的尝试或许可以让你自己活的更年轻些也说不定喔。建设动漫人才的培训基地利用“动漫谷149、”的影响和带动，建设动漫人才的培训基地，兴办动漫学院，为培养造就高素质的动漫人才队伍提供有力的支撑。带动旅游业及相关产业的发展动漫产品的开发会带动旅游及其它相关产业。实际上，从国际的动漫发展状况来看，一些聪明的商家早已意识到，在这种动漫附加产业中隐藏着的巨大商机。例如，迪士尼借助大量动漫作品的成功，已经相继在旅游、服饰与文具等领域取得了不俗的业绩；网络聊天工具QQ的流行在年轻一代产生了虚拟货币与现实盈利的新消费模式；米老鼠、机器猫的成功形象也衍生了大批的相关产业。前人之鉴表明，与动漫的相关市场不仅广阔，而且有非常强大的潜力可挖掘。（2）动漫谷主要设置项目在动漫谷设置动漫主题比赛及动漫作品展示等150、项目，主要包括分级的动漫主题乐园，积分制电子游戏、网络游戏，卡通片主题乐园，卡通人物互动，游戏场景模拟，动漫真人秀，4D影院，新版动漫、卡通节目发布会、动漫精英俱乐部。相信这些参与性极强的设施会让年轻人疯狂，这远远比在家里看着卡通片，打着网络游戏刺激过瘾得多。动漫主题比赛利用信息技术，拟定动漫创作主题，开展动漫创作比赛，吸引全球动漫爱好者参加。可以采用不同形式，如动漫真人秀，动漫音乐、卡通节目发布等形式，按照动漫爱好者的不同年龄，制造出吸引不同年龄人群的卡通明星。然后，逐步从创意逐步扩大到产业，用现代工业化流水线生产的方式，大批量地制作动画片等，向世界各地推销。采用迪斯尼主题公园的模式，把观众151、在电影和卡通片里看到的虚拟世界变成了可游、可玩、可感的现实世界，进一步把文化产业扩张到旅游业。动漫作品展示“动漫谷”作为一个动漫产品的创作、展示、产品交易、管理的平台，充分展示个性创造、展示创新成果、实现自我价值。对来自四面八方的动漫爱好者的作品分门别类地进行展示、拍卖， 对动漫作品创意的诞生、设计、展示、交易的全过程进行跟踪、管理，为动漫作品的管理提供一个平台。利用广播、电视媒体，宣传推广动漫产品、科技和创作，开展设计者、参与者和使用者的对话交流，全方位展示动漫产品成果和科技发展。3、极限运动区：喜爱户外运动的年轻人的最爱还不止动漫谷这些，我们设置了铁索桥、勇敢者之路登山小径、初级、中级山体152、运动：攀岩、滑草、岩降、旱地雪橇；高级山崖运动：蹦极、跳伞等。同时设置一些山崖运动团体比赛场，小轮车及滑板运动场、自行车特技表演及运动场、滑翔场地：动力伞、动力三角翼、滑翔机以及热气球等。4、室内滑雪场：作为主题公园的另一个核心项目，室内滑雪场将成为景区的一个最醒目的建筑之一。从557米高的山峰，沿着山脊线向西南方向蜿蜒而下，滑雪场宽30米，全长约4200米，落差近500米。建成后，将成为亚洲乃至世界上最长，落差最大的室内滑雪场。（三）“三纵”之开山口西部开山口是野外休闲、田园度假区，适合于年轻人的消费群，总占地面积1650亩。设施有山林度假小木屋，田园度假村，温泉宾馆，马术表演场，室外剧场，153、骑马小径，野营地，野餐，儿童游戏场，滑翔场地等。本区建筑以自然风格的建筑为主，突出生态风格，以石材木材为主，构建建筑群体形象，并注重将原有民居融入其中。在酒店的外围尚有多种提供住宿的场所，将现有村庄改建的田园度假村，适合大众化和中低档的消费群体。森林中的度假小屋虽然外表质朴无华，内部却提供完备的配套和服务，相当于34星级酒店的标准。室外还提供野外露营口基地和野餐、烧烤、篝火晚会的地点。休闲野餐之余，还可以骑马漫步，或者观看马术和动物的特色表演。露天剧院可定期举办特色表演活动，或为民间艺人提供空间。区域东侧还有滑翔场地，另设有滑板、自行车、飞碟射击场地等，适合于背包一族的年轻人。是年轻旅游爱好者154、，家庭，朋友休闲放松的最佳选择。（四）“一横”之动漫城1、动漫城总体设计思路动漫城与北部xx隔路相望，位于xx南部，总占地面积1600亩。南部的动漫城定位为国家动漫产业基地，以动漫科技研发为主，开发动漫项目及项目成果展示，国际顶尖动漫科技体验，电子竞技等。以现代的风格，夸张的建筑处理手法，塑造一个虚幻世界里的艺术殿堂。每一座建筑形式都不同，成为每一座建筑不同功能的樗，也形成了这一分区独特的风格。动漫城可集动漫制作、卡通演示、学术交流、旅游娱乐等为一身，既是国家级动漫创作生产基地，又是人们都愿意来游玩观光的旅游胜地。动漫城将建成一个公共服务平台，包括：信息交互平台、研究开发平台、生产装配平台、产155、品交易平台、成果展示平台、人才培训平台、竞技选拔平台等。还将建立数字娱乐产业公共实验室、数字娱乐体验中心、产业展示平台等重点建设项目，数字娱乐高端教室、专业网站等来完善数字娱乐产业网。同时还将配备动漫游戏制作过程所需要的服务器、工作站及数字娱乐的高档展示各级地方政府，打造一个动漫世界。另一方面，动漫城让动漫以人们喜闻乐见的形式与人民群众亲密接触，普及推荐动漫佳作，推广动漫相关知识，形成一个全新的胶南特色旅游项目。在动漫城里人们不仅可以参观动漫展，与动漫人物合影留念，还可以自己穿上特定服饰来扮演动漫、游戏以及影视中的某些人物。动漫发烧友们还可以在涂鸦墙上随意画上自己原创的卡通形象，如果这些卡通形156、象被动漫公司选中，动漫发烧友们将会收获意外的惊喜。2、动漫城项目设置动漫城整体分为四个部分：动漫科研基地、成果展示区、国际顶尖动漫科技体验区、电子竞技区。（1）：动漫科研基地动漫城一方面搭建了一个一流的动漫产业技术交流与国际合作的平台，同时还提供技术服务与咨询，使胶南动漫产业快速成长和发展。信息交互区动漫城可以定期举办“卡通文化高峰论坛”，组织各种动漫产业、动漫文化的国际交流活动，还将建设卡通文化广场，全面展示中国动漫发展历史以及最新成果。客户（需求者）可以在此发布动漫创意、设计等需求，征集/招标动漫创意或动漫作品（片断）；也可以应标向需求方提交自己的创意或作品。动漫城可为需求方和供应方提供一157、个发布需求、提交设计的平台，同时提供相应的仲裁策略，为供需双方搭建一个公正、健康的数据平台。研究开发区研究开发区将配备先进的硬件设备和配套软件，包括动漫、游戏制作过程所需要的服务器、工作站、多处理器刀片式服务器等；软件方面还包括AVID SD和HD非编系统、电影格式的实时处理系统、运动控制系统等。在成立初期，研究开发区可以为从事动漫开发的中小企业提供设备和平台租赁服务以及增值技术服务，通过资源共享，降低动漫产业的进入门槛，以促进动漫产业的繁荣。在此基础上，利用自己所处“产、学、研”交集点的优势，为企业提供顾问咨询、技术指导，开发特定需求软件、软件插件，推广自主知识产权软件等，从根本提高动漫产业158、的技术水平、开发水平，提高动漫产业的核心竞争力。生产装配区 研究制定动漫产品设计标准，提出统一的要求和评价指标，构建动漫产品软构件数据库，为广大动漫设计者提供他人的研究成果和可借鉴的“零部件”，为动漫影视产品的生产提供系列组件，逐步实现动漫产品的工厂化、社会协作生产，最大限度的共享人力资源和研究成果。产品交易区动漫城还将建设卡通图书和音像制品交易中心。该中心将成为集出版物批发、版权交易和展览等服务为一体，具有孵化器功能的交易平台，既是卡通图书和音像制品交易中心，同时也要建成版权交易中心。动漫城将建立动漫作品数据库，动漫设计者可以将自己的作品标价，动漫需求方可以根据授权查阅相关的作品及功能，作品159、一旦被选用即实行网上支付，动漫设计者不出家门即可获得知识创造的回报。授权的动漫商可销售动漫作品及其周边产品，如画册、服饰、玩偶、礼品等。人才培训中心与巨大的动漫市场相比，中国国内动漫从业人员数量明显不足。据专家保守估计，我国动画片存在20万分钟的缺口，这意味着要有2.5万名卡通原创人才，而辅助性人才的缺口更是高达8-10万人。设立拥有先进教学器材、雄厚师资力量和完善培训项目的培训中心，可供学员同时进行培训。除了培养动漫制作人才，中心还可利用依托科技大学和艺术学院的专业优势，培养具有国际视野、创新意识和宽厚的美术基础，娴熟运用现代视觉艺术表现技能和信息传播技能，从事多种创作和应用设计的复合型艺术160、设计人才以及高品位、高层次的艺术管理人才，不断提高动漫从业人员以及有志于动漫行业的人员的艺术和技术水平。（2）成果展示区提供动漫成果展示、数字娱乐体验、动漫科技体验平台，集展示、体验、创造于一体，启发参与者享受、评价动漫成果，享受数字娱乐带来的美感和激情，置身于科技创新的大舞台，积极创造实践，实现自我的梦想。增设动漫频道，宣传动漫知识、产品，播放动漫著作，推广普及动漫科技。（3）国际顶尖动漫科技体验区国际顶尖动漫科技体验区主要建设世纪科幻影视城。世纪科幻影视城以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料，利用光学、声学等原理构造太空式科幻建筑空间。这里不仅设有摄影棚，配有全套影视作品拍摄、剪辑、电脑合成161、配音等设备设施，成为影视作品制作发行中心，而且也是一座虚拟仿真“太空科技馆”，游人可以模仿火箭升空、太空飞行、登月旅游等宇航员的经历，饱览太空飞行的各种幻觉，增加对宇宙天体诞生、运动、消亡的各种知识；还可以与“外星人”（机器人）对话，做智力对抗游戏等。（4）电子竞技区动漫城为各类电子竞技、动漫选拔比赛、游戏对战等提供线上竞技平台，提供参赛要求和评分标准，制定选拔机制，使参赛者乐意并自由进入进行练习和适应平台环境，激发参赛热情和创新斗志。3、旅游学校此外，在动漫产业基地的东部还建有旅游学校。按照国家有关普通高等学校设计规范要求，设置旅游学校一座，学校按照在校生 3000人设计。按照旅游学校要求162、学校拟分为涉外、旅游、经贸、广告装潢、烹饪、文秘、机电、计算机等系。（五）共和小镇：总占地面积420亩。这是该项目分区中最为创新的一个概念主题，顾名思义，共和小镇，就是将黄石圈与毛家山的村民集中安置在本小镇内，完善的物业管理和优雅的环境，以及给村民的经营性质的商业网点房，完成村民向市民转变。“我有一所房子，面向大海，春暖花开”-诗人的心愿，在这里实现。第七章 环境保护及节能第一节 环境保护一、 风景区保护与防护(一)山林旅游资源保护胶南市xx文化城山林旅游资源价值极高，对山林旅游资源的保护应实行“一禁二防三保”的措施。1“一禁”：禁止乱开滥采山石核心区内禁止乱开滥采山石。2“二防”：防火灾、防163、病虫害在旅游量和干旱季节，由于自然的或人为的原因，林区极易引起火灾，为此必须采取以下措施：(1)建立健全防火责任制度措施，提高防火意识。(2)配备必要的防火消防器材，如灭火机、对讲机、嘹望塔、嘹望台。(3)设置专兼职防火消防队伍，重要景点要有专职消防人员，各景点的导游、服务人员及附近村民兼做防火消防人员，并实行奖惩相结合的方法。(4)加大宣传力度，在主要路口、地段、门区等设立防火宣传牌和警示牌。(5)尽可能控制和杜绝火源。在宗教旅游点，游客焚香烧纸处应统一规划，并与易引起火灾的设设相隔离，景区内禁止抽烟、野炊等。对林木的病虫害坚持“预防为主，综合防治”的原则，与林业部门配合，在重点地段设置“虫164、情观测站”，及时掌握林木病虫害的发生发展动向，采取生物的、化学的、物理的措施，控制或消除病虫害的发生。3“三保”：保护古树名木和森林郁闭度，保护峰石洞景，保护人身安全。对一些生命力强大、枝貌独特、树龄长久、品种名贵或奇缺的树木采取特殊保护措施，如建立保护拦网，建立说明牌照，必要时可设兼职人员看护。由于自然力量，在山体中往往形成一些怪石、奇石、象形石、悬崖、秀峰、幽洞等，如垂背石、直楼、万人井、四角石、瀑布石、抽兜石、穿心石、天门、天桥、纱帽石、仙人迹等，它们对游人有较大的吸引力，是重要的旅游资源，但有些往往重心不稳，或攀援的危险性较大，因此必须采取人工方法予以加固或建造人工防护设施。在危险性较165、大的景点采取各种措施，防止游人发生危险和迷失方向。(二)文物、古迹的保护1加强管理制度和机构建设，提供坚实的政策保证(1)依据文物保护法等制定风景区的文物保护条例，明确各方面各部门的责权利，完善保护措施。(2)成立由市旅游局、市文物管理局(所)、xx文化城管理处等组成的文物、古迹的管理协调组织，办事机构设在xx文化城内，责任到岗到人。(3)协调文物、古迹保护与开发利用的关系，近期能够利用的重点建设，提高其观赏价值，暂时不能利用的，采取切实措施加以保护，留待时机成熟时再行利用。 2. 强化保护措施xx文化城园区文物、古迹，可采取以下保护措施：(1)采用工程措施在崖壁项部开凿或修砌排水设施，减轻坡166、面或沿裂隙下渗水对摩崖石刻和造像的侵蚀；(2)按原有规模修建护檐，减轻物理风化；(3)在石刻、造像表面喷涂可逆性的环氧树脂保护层，防止进一步风化；(4)对一些价值较大，目前尚无法安排专人守护的文物古迹加建铁栏杆，进行强制性保护。3. 防止开发过程中的破坏对已开发和近期将要开发的文物古迹，一是科学论证、科学施工；二是悬挂、张贴或树立警示性标志；三是修建必要的护栏，防止游人触摸、刻划；四是做好防火、防盗、防机械性损伤，使文物古迹保持其真实的风貌。(三)海域及水质保护措施海域及生活用水的水质在旅游业发展中具有重要作用，必须切实保护。1、海域及水质保护措施(1)禁止海域周边地区的工业企业将污水等排入海167、域，已经排入海域并造成污染的必须尽快治理达标或搬迁。(2) xx文化城区内由居民、旅游接待服务设施、游人等形成的生活废水必须定点排放，集中处理。(3)在xx文化城区内合理布局公厕、污水池、化粪池等，设置专业清扫工，清理各类污染。2做好水质监测与管理在相应的海滩设置两处水质监测点，定期测量水质状况。(四)大气环境保护1禁止在xx文化城区内建设工厂公园区内禁止新建任何带有污染性的工业企业，已经建立的应当搬迁，搬迁确有困难的必须强化环保设施，做到达标排放，并不再扩大生产规模。公园的周边区域也要限制工业企业的数量和规模，特别是限制那些污染较重的工业企业，堵住工业企业对公园区内大气污染的源头。2适量建设168、宾馆等接待服务设施公园区域内的宾馆等接待服务设施建设应适量，规模不宜太大，饭店使用的燃料应为液化气、天然气或电等清洁能源，确有困难也必须使用低硫的优质煤，同时配备高效的消烟除尘设备，严格控制烟尘和有害气体的排放量，务必使大气质量达到一级标准。3控制机动车流量公园区内的机动车流量应控制，区内只允许从事旅游或经特许的车辆通行，其他车辆一律停放在停车场，进入公园公园区的机动车应使用汽油或电瓶。4做好大气质量监测在公园顶处设一大气质量监测点，随时掌握大气环境质量，发现问题及时解决。(五)噪声的防治1合理布局噪声源旅游区内的宣传、促销所用广播音响设置应合理，区内的任何音响设施使用都要经过旅游部门批准，不169、宜过多过密，而且只准在规定的时间内使用。机动车的道路尽可能远离游人稠密区。2降低噪声级别禁止一切单位在风景区内使用高音喇叭，音量应适中，进入公园内的车辆应安装消声器，风景区的公路等级应尽可能高些，减少机动车振动的噪声，旅游宣传要适度。3设立噪声隔离带在机动车道路两侧，歌舞厅、商店、宾馆、饭店周围，应通过绿化形成噪声的绿色屏障，也可在道路两侧和宾馆、饭店的临街一侧设置大面积的木板、塑料、玻璃廊道，这样既可降低噪声，经过精心设计又可增加旅游氛围。第二节 旅游活动的灾害防治旅游是人们的一种高级娱乐活动，是人类文明进步的产物，其根本目的是满足人们的精神消费需求。但由于各种原因，在旅游活动中可能发生某些170、突发性灾害事件，对游人产生一定的伤害，造成财产或生命损失，为此必须预以防治。(一)跌落与迷途灾害xx文化城内，山林资源较多，游人在攀岩和游览过程中可能发生跌落、迷途事故，对此应采取以下措施。1划定公园景区的游览线路图游览线路不仅要画在公园各景区的简介图上，而且在实地路段设置方位牌，注明现在何处，前方为何处，最终景点，在线路分叉处，标明各方向的有关信息。2设置安全防护设施在陡坡、岩壁或易发生事故的地段，修建台阶、护栏等，保证游人安全通过或停留。3攀岩保护在山峰、悬崖、怪石处，应标明是否可以攀登，其线路如何，注意事项，最佳的安全留影处。在设定的攀碉处，应安装一定的护栏、拉环、脚蹬等，提供可靠的安全171、保障。(二)滑雪灾害xx文化城建有室内滑雪场，由于种种原因，可能造成游人的滑雪事故，对此应采取以下措施：1制订滑雪活动安全细则细则应载明严禁游人可能进行的危险活动，参与性活动的项目、方法，规定的线路等。2划定滑雪活动范围，对危险水区域设立标志或有专人负责。3定期检测各种滑雪设施的安全状况。4在滑雪地设立救援中心，中心配置医药及医疗器材等，以及先进的通讯器材，训练高素质的急救人员，对出现的滑雪灾害事故及时救援。(三) 安全灾害xx文化城区内人流稠密，籍贯各异、高贾云集，安全成为游人关注的问题之一。1制定旅游从业人员守则一切从业人员必须依法经营，热情服务，童叟无欺。2建立良好的治安环境风景区内应有172、良好的治安环境，有关部门应对欺行霸市者、地痞流氓等进行及明清理，给游人以安全感。3设立xx文化城综合治办公室综合治理办公室由旅游、公安、工商等部门和当地政府组成，负责治理区内一切不文明行业和违法活动，在各风景点设立求援、举服电话、投拆箱，以便游人随时随地将意见反馈到综治办，综治办应配有必要的器械，如车辆等，保证做到事故一经发生能够及明处理，妥善解决。第二节 节 能节能主要应考虑以下措施：一、各种建设应充分利用地形，尽量减少土石方工程量；二、所有用电设备均选用节能型产品；三、建筑材料尽量选用国家推荐的节能材料；四、因建设内容较多、工程复杂，应协调好各部门，各工程单项的关系，防止滞工和重复劳动；五173、增加电容补偿设备，减少电损耗。 第八章 企业组织与劳动定员第一节 企业组织本项目成立xx文化城旅游发展有限公司，下设行政人事部、营销策划部、财务部、工程部、商务部、保安部、园林管理部、商业休闲度假管理部、野外休闲度假管理部、动感运动管理部、动漫产业管理部等机构，详见下图：xx动漫主题公园旅游发展有限公司总经理野外休闲度假管理部商业休闲度假管理部行政人事部动漫产业管理部动感运动管理部保安部园林管理部商务部工程部财务部营销策划部第二节 劳动定员根据项目设计技术要求，参照其他同类公园定员情况，本项目劳动定员为95人。各部人员配置一览表序号部门劳动定员1总经理12行政人事部43营销策划部84财务部6174、5工程部86商务部87保安部128园林管理部49商业休闲度假管理部810野外休闲度假管理部1211动感运动管理部1212动漫产业管理部12合计95第三节 人员培训一、职工来源本项目的劳动定员拟实行全员劳动合同制，采用面向社会公开招标，优先录用下岗职工和具有一定特长的学生。二、人员培训按照用工要求，对所有聘用人员进行上岗前专业培训，聘请有关设备厂家技术人员、农林师和专业旅游教师任教，培训期不低于3个月，经考试合格去扥毕业证后方可上岗。第九章 项目实施进度计划第一节 实施建议本可行性研究报告经批准以后，项目承办单位要认真按照国家对各项工程的有关规定和程序积极开展工作，组织专门班子，按照项目规模组织175、勘察设计单位尽快搞好踏勘选线、测量、设计工作，并根据气候条件，搞好土建施工、设备安装及绿化工作。供电、公厕、通讯、给排水等建设项目应按照有关程序同步实施。第二节 进度计划项目实行边建设、边经营的方式，滚动发展。项目建设期4年6个月。自2006年至2010年完成全部项目工程。详见进度计划表。进度计划表序号项 目名 称200620072008200920102341234123412341231可研编制及审批2资金筹措3勘察设计4设备考察订货5土建工程6设备安装调试7竣工验收第十章 投资估算和资金筹措第一节 编制依据和原则一、国家计委建设项目经济评价方法与参数（1997年）二、交通部路发19966176、11号文发布的公路基本建设工程投资估算编制办法和公路工程估算指标三、青岛市建筑材料价格表四、山东省政府、交通厅有关文件五、地方及旅游管理部门有关管理文件六、供电、绿化、排污等参照类似工程造价指标估算第二节 投资估算范围一、景区内新建道路工程（含停车场）二、景区内新建绿化工程三、景区内新建各景点建筑工程四、景区内新建各景点设备、设施安装工程五、景区内新建供电工程六、景区内新建污水工程七、景区内新建旅游服务设施工程 第三节 总投资估算一、投资估算说明本项目为生态旅游区景点设施建设项目，对建筑风格、建筑材料的要求较高。另外考虑到防破坏原始地貌及生态、所需建材大部分由外地运至景区等因素。按照山东xx集177、团与当地政府签订的土地转让协议，项目占地8750亩，其中征地3860亩，征地费为3万元/亩，其余土地租赁。其它取费按国家及青岛市有关规定。 总投资估算表 单位：万元人民币序号概 算 指 标概 算 价 值备 注建筑设备购置工器具其它合 计工程及安装费用一第一部分:直接工程费1.1黄石圈建设项目698084078201.2月里涧、毛家山建设项目76204590122101.3开山口建设项目717086080301.4动漫城建设项目81202440105601.5共和小镇建设项目74809608440第一部分合计37370969047060二第二部分:其它工程用2.1建设单位管理费5655652.2178、勘察设计费7537532.3监理费5655652.4工程建设前期费用210021002.5办公及生活家俱购置费2402402.6征地费11580115803860亩第二部分合计1580315803第一、二部分合计3737096901580362863三预备费3.1基本预备费377237723.2涨价预备费00预备费合计37723772四建设期财务费用33603360建设总投资3737096902293569995 二、建设总投资估算本项目建设总投资69995万元，其中土建投资37370万元，设备购置及安装费用9690万元，其它费用15803万元，预备费3772万元，建设期财务费用3360万元。179、 第四节 资金筹措本项目总投资69995万元，其中，企业自筹21000万元，其余通过融资方式解决。项目建设单位注入资本金21000万元，占总投资的30%，符合国家项目建设资本金政策的规定。第十一章 结 论本项目的建设符合国家和山东省的产业政策，符合青岛胶南市城市发展规划，有利于发挥山东省丰富的旅游资源，有利于推动青岛旅游区由目前纯粹的观光旅游区向文化、生态、休闲旅游区转变。适应了世界旅游业发展的潮流，有利于青岛旅游区的可持续发展。因此项目建设是必要的、及时的。项目通过对齐鲁特色景点的整合和优化改造，将极大提高景区的市场竞争力。促进青岛市及至整个山东省的旅游业发展。综上所述，本项目是一个技术可行，方向上符合产业政策和旅游业发展趋势，具有巨大经济效益和社会效益的项目，项目建设是可行的。