东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告（18页）.doc-地产文库

东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告（18页）.doc

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招商方案

上传人：焦** 编号：81316 2021-04-01 18页 175KB

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1、东方威尼斯广场招商推广执行报告第一部分第一部分项目简析项目简析一、项目优势一、项目优势（一）大环境优势（一）大环境优势 1、东莞国民经济发展迅速，居民消费力 2、较高，商业市场进入发展阶段，市场前景广阔； 3、政府致力打造文化名城，有投资潜力； 4、项目处于东纵商圈及东纵大道核心区位，周边在营在建商业氛围浓厚，地段价值高。（二）项目自身优势（二）项目自身优势 5、临主干道，交通便利； 6、项目总建筑面积超过 20 万平方米左右，属大型商业项目，可打造成档次较高的商业物业；二、招商难点二、招商难点 1、以市场环境来讲，本项目开发时机滞后，在商业地产开发热潮中2、面临较大市场压力，在东纵大道为核心的商圈乃至整个东莞商圈中，同类大型商业项目存在激烈的商家竞争； 2、以项目自身条件来讲，其也存在较大的招商难度。主要在于：建筑设计时间较早，设计之前又没有与意向商家进行初步接洽，购物空间、人流动线、层高等均不够合理，而一般主力店商家对商场设计都有不同要求且要求较高；该项目大型商场部分属于“烂尾楼”收购，且现时施工进度慢，容易造成商家心理负面影响；临街面少，只有南面直临东纵大道，东、西、北面均不临城市干道，削弱了项目沿街面店铺价值；项目周边主要集中了汽配市场、装饰材料城，经营档次相对较低，对本项目造成一定的负面影响。第二部分第二部分项3、目招商定位项目招商定位一、总体策略一、总体策略跳出大型商业市场混战走体验式和个性化商业之路。二、项目经营业态定位二、项目经营业态定位按照国际通行的购物中心功能黄金划分，一般购物中心购物功能占 50，娱乐占 30，餐饮占 20。一般而言，百货业态品牌商家最大需求面积为 4-5 万，层数为 5 层以下。结合项目功能规划及主力商家的最大需求面积，初步制定商场控制性业态分布，商场 1-4 层定位为百货主力店，5-7 层为娱乐城，每一层都有明晰的主题定位及体验式商业设施，以供招商参考： 1F 花样年华：花样年华：经营高档高附加值产品，中庭作为娱乐 SHOW 场，可举办各种表演促销活动、娱乐发布活动如歌手签唱会等。 2F 潮流风尚：潮流风尚：经营女式品牌装，设置模特 T 型台，可举办服装展示模特秀、时 7F7F：美食城、特色餐饮：美食城、特色餐饮 1F1F：金银：金银首饰、

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