东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告（18页）.doc
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东莞东方威尼斯广场招商推广执行报告（18页）.doc
1、 东方威尼斯广场 招商推广执行报告 第一部分第一部分 项目简析项目简析 一、项目优势一、项目优势 （一）大环境优势（一）大环境优势 1、 东莞国民经济发展迅速，居民消费力 2、 较高，商业市场进入发展阶段，市场前景广阔； 3、 政府致力打造文化名城，有投资潜力； 4、 项目处于东纵商圈及东纵大道核心区位， 周边在营在建商业氛 围浓厚，地段价值高。 （二）项目自身优势（二）项目自身优势 5、 临主干道，交通便利； 6、 项目总建筑面积超过 20 万平方米左右，属大型商业项目，可 打造成档次较高的商业物业； 二、招商难点二、招商难点 1、 以市场环境来讲，本项目开发时机滞后，在商业地产开发热潮 中
2、面临较大市场压力，在东纵大道为核心的商圈乃至整个东莞 商圈中，同类大型商业项目存在激烈的商家竞争； 2、 以项目自身条件来讲，其也存在较大的招商难度。主要在于： 建筑设计时间较早， 设计之前又没有与意向商家进行初步接洽， 购物空间、人流动线、层高等均不够合理，而一般主力店商家 对商场设计都有不同要求且要求较高； 该项目大型商场部分属于“烂尾楼”收购，且现时施工进度慢， 容易造成商家心理负面影响； 临街面少，只有南面直临东纵大道，东、西、北面均不临城市 干道，削弱了项目沿街面店铺价值； 项目周边主要集中了汽配市场、装饰材料城，经营档次相对较 低，对本项目造成一定的负面影响。 第二部分第二部分 项
3、目招商定位项目招商定位 一、总体策略一、总体策略 跳出大型商业市场混战 走体验式和个性化商业之路。 二、项目经营业态定位二、项目经营业态定位 按照国际通行的购物中心功能黄金划分， 一般购物中心购物功能 占 50，娱乐占 30，餐饮占 20。一般而言，百货业态品牌商家 最大需求面积为 4-5 万，层数为 5 层以下。结合项目功能规划及主 力商家的最大需求面积，初步制定商场控制性业态分布，商场 1-4 层 定位为百货主力店，5-7 层为娱乐城，每一层都有明晰的主题定位及 体验式商业设施，以供招商参考： 1F 花样年华：花样年华： 经营高档高附加值产品，中庭作为娱乐 SHOW 场，可举办各种表 演促销活动、娱乐发布活动如歌手签唱会等。 2F 潮流风尚：潮流风尚： 经营女式品牌装，设置模特 T 型台，可举办服装展示模特秀、时 7F7F：美食城、特色餐饮：美食城、特色餐饮 1F1F：金银：金银首饰、
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