北京朝来购物中心项目定位建议报告（120页）.doc-地产文库

北京朝来购物中心项目定位建议报告（120页）.doc

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定位报告

上传人：焦** 编号：80415 2021-03-31 117页 48.90MB

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1、第 1 页共 117 页北京朝来购物中心北京朝来购物中心项目定位建议报告项目定位建议报告北京源亚商业管理有限公司北京源亚商业管理有限公司第 2 页共 117 页目目录录一、一、报告概述报告概述 . 3 (一) 报告的目的 . 3 (二) 报告的研究方式 . 3 (三) 报告的结构 . 4 二、二、项目本体条件分析项目本体条件分析 . 5 (一) 立地条件分析 . 6 (二) 建筑规划分析 . 8 (三) 交通条件分析 . 16 (四) 项目商业适用性综述 . 20 三、项目周边商业环境分析三、项目周边商业环境分析 . 27 (一) 北京城市发展概况 . 27 (二) 北2、京市商业地产发展概况. 32 (三) 项目所在城区概况 . 33 四、四、项目商业竞争分析项目商业竞争分析 . 44 (一) 对竞争物业标准的设定. 44 (二) 竞争物业案例评估 . 45 五、五、项目市场反馈情况分析项目市场反馈情况分析 . 74 (一) 两个市场方向 . 74 (二) 目标经营者调研访谈 . 78 六、六、项目市场定位建议项目市场定位建议 . 105 (一) 主题购物中心定位方向举例 . 108 (二) 结语 . 116 第 3 页共 117 页一、一、报告概述报告概述 (一一) 报告的目的报告的目的 “北京朝来购物中心” （下称“本项目或项目” ）是一个在建3、独栋商业项目，总建筑面积 98137 平方米，其中商业面积约 7 万平方米。计划于 2007 年 6 月建筑封顶，12 月物业交付， 2008 年初试营业。源亚在接受委托方委托时，建筑设计已经全部完成。该设计方案表明：本项目的原商业定位为 Shopping Mall，原定位的部分方向性意见已经被固化在在建的建筑物上（详见建筑规划分析），建筑形态是较为典型的购物中心形态，物业的设计标准较高。（参见：朝来购物中心设计理念Beijing Changxin Huilongyuan Villa Co. Ltd； Architects Crang & Boake Inc.）同时，委托方已经确定本项目的地下一层及一层局部租赁给 WAL-MART。基于以上事实，结合业主方对源亚的委托业务内容，对朝来购物中心再定位的主要目的是： 1. 发掘和定义物业的商业特性； 2. 论证和拟定除沃尔

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