1、三叶大厦市场定位建议 北京乐工场资产管理有限公司 目 录 1.项目概况 2.区域人口情况 3.区域商办物业情况 4.地块开发发展方向 5.地块开发定位建议 项目概况项目概况 本案 1、地块区位、地块区位 区域门前东风南路是一条主干道，连接驼房营路（将台路）与酒仙桥路及星火东 路（姚家园北二路）可算得上四通八达，但是目前道路窄小，周边环境不成熟。 2、项目建筑规划指标、项目建筑规划指标 经济技术指标 总建筑面积 36783 其中 总建设用地面积 25195 代征城市公共用 地面积 11588 总建筑面积 49250 其中 地上建筑面积 30220 地下建筑面积 19030 一期 总建筑面积 392、220 地上建筑面积 24720 地下建筑面积 14500 二期 总建筑面积 10030 地上建筑面积 5500 地下建筑面积 4530 建筑基底面积 8413 建筑密度 33% 容积率 1.20 绿化率 30% 停车数 22 土地性质/产权年限 工业用地/50年 项目概况项目概况 目 录 1.项目概况 2.区域人口情况 3.区域商办物业情况 4.地块开发发展方向 5.地块开发定位建议 人口分布情况人口分布情况 本案 如图显示：项目北面西面是居民密集区，南面东面未来待建资源 丰富 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 序 号 小区名称 1 梵谷水郡一 二三期 2 电子城小区 33、 驼房营小区 4 将台家园 5 驼房营南里 6 燕莎、后 7 怡思苑小区 8 酒仙桥南路4 号院 9 东风社区 10 南十里居 11 泰华滨河苑 12 东山墅 1、地块周边住宅分布情况、地块周边住宅分布情况 2、周边人口信息汇总、周边人口信息汇总 序号 小区名称 入住人口 户数 1 梵谷水郡一二三期 约10000人 3000户 2 电子城小区 约15000人 3 驼房营小区 10800人 3600户 4 将台家园 约7500人 约2500户 5 驼房营南里 约4500人 约1500户 6 燕莎、后 约4500人 1500户 7 怡思苑小区 13500人 4000户 8 酒仙桥南路4号院 约3000人 约1000户 9 东风社区 约7200人 约2400户 10 南十里居 约9000人 约3000户 11 泰华滨河苑 约4000人 12 东山墅 约2000人 共计 91000人 备注：以上为