江西景德镇金瑜房地产项目营销推广策划报告（75页）.doc
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上传人：焦**
编号：80046
2021-03-31
75页
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1、 景德镇金瑜项目营销策划报告 本报告重点为商业部分 前前言言 一、一、 背景背景 我司深感荣幸有机会与贵司合作，并感谢贵司提供之宝贵资料，使我方对贵司项目有了一定的了解，为我司策划本项目成功奠定 了坚实基础。 二、二、 目的目的 我司将以素具之专业知识及累得的商业地产项目的策划经验，为贵司分析现今景德镇楼市的现状，并以商业零售市场为主；然后 将针对贵司项目的特点，逐步提供一系列的策划及推广建议，务求协助贵司凭借周详而紧密的计划，成功为本项目完成策划、销售及 招商工作。 一个项目要在市场上得到推广的成功，需经过多方面努力及细致的安排，如策划、形象包装、宣传策略、市场定位、装修标准、 售后管理、商2、场今后的营运管理等工作，均需严谨地执行。 第一部分第一部分 景德镇目前楼市浅析景德镇目前楼市浅析 一、一、0808 年上半年小幅度爬升年上半年小幅度爬升, ,楼市平稳过度楼市平稳过度 08 年前三季度 GDP：237.1 亿元，同比增长 15%。前 9 个月，全市居民消费价格总指数为 106.9%，比前 8 个月降低了 0.3 个百分 点，涨幅也低于全省平均水平。08 年，一至六月份全市房地产开发投资完成约 12 亿元，比上年同期增长 85.6%；商品房施工面积完 成约 256 万平方米，比上年同期增长 30%，商品房竣工面积约 10 万平方米,，比上年同期下降 38%，商品房销售面积约 303、 万平方米， 比上年同期下降 2.52%；商品房空置面积 23.18 万平方米，比上年同期下降 46.8%。商品住房价格上升较快，达到每平方米 2100 元至 2300 元之间。价格上扬，基本上是土地出让金，建筑材料费用同步上升的因素。总体上观察，08 年一至六月份，全市住房价格约有 每平方米 30 至 50 元的小幅爬坡，基本上保持了房价的平稳状态。 二、二、0808 年下半年多层唱主角，降价打折成楼市主流年下半年多层唱主角，降价打折成楼市主流 本市 08 年房地产投资总额 23.08 亿元，施工面积 278 万,新开工面积 53 万，其中住宅 49 万，商业 4 万。全年销售 56 万，住宅 48 万，商业 8 万。全年销售总额 13 亿，住宅 9.7 亿，商业 3.3 亿。 受宏观经济和全国楼市影响，再加上 7、8 月份楼市淡季的因素，7 月份楼市成交惨淡，各楼盘成交量均有大幅度的委
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