1、建设公司项目报建、审批管理制度及程序编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：立项阶段、规划选址阶段、用地阶段、设计报批阶段、验收阶段。职责： 开发部负责项目审批的各个阶段。工 作 程 序一、用地阶段1.公司拟定项目用地的选址（根据项目地段和规划情况拟定）；2.国土划定用地范围和面积；3.规划局核发建设用地规划公示函和附图（确认道路红线，规划指标，相关配套设施等）；4.报土地交易中心审核，进行土地公示，通过招、拍、挂取得土地，签订成交确认书2、，签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理土地证； 5.办理建设用地批准书；6建设用地审批7.涉及缴纳费用；A.征地成本（土地公示阶段确认）B.土地出让金（土地公示阶段确认）C.土地交易契税D.土地交易服务费二、取得规划选址意见书及附图1.地质灾害评估报批；2.现场地质勘测，成果核准；3.水土保持方案审批； 4.项目工程环境影响评价报批；5.办理城市房屋拆迁手续；6.白蚂蚁防治手续办理；三、项目立项备案，取得项目备案证四、设计报批阶段 1、修建性详细规划及方案规划报批；A. 修建性详细规划及方案园林报批，取得批文；B. 修建性详细规划及方案消防报批，取得批文；C. 修建性详细规划及方案人防报批取3、得批文，；D. 修建性详细规划及方案水土保持报批，取得批文；E. 修建性详细规划及方案环保报批，取得批文；F. 涉及电力、轨道、国安、河道、港口、文物、机场、无线电等还应单独报批，取得批文；G. 办理建设工程用地规划许可证；2.初步设计报批A.初步设计建设报批，取得批文； B.初步设计消防报批，取得批文；C.初步设计园林报批，取得批文；D初步设计气象(防雷)报批，取得批文；E. 初步设计人防报批，取得批文；F. 初步设计市政报批，取得批文；G.初步设计环保三同时报批，取得批文；3. 施工图设计报批A. 施工图设计消防审查备案，取得批文；B. 施工图设计人防报批，取得批文；C. 施工图设计防雷报4、批，取得批文；D. 施工图设计建设审查备案，取得批文；E. 施工图设计施工图审查中心审查，取得批文；F. 施工图设计规划报批（包括面积核算），取得批文；G. 放线办现场放线，规划局现场验线，取得放线回单；4. 办理建设工程规划许可证；5.办理工程招投标手续；6.办理配套费缴纳手续；7.办理质监、安监手续； 8.办理施工许可证；缴纳民工工资保障金五、办理预售许可证1.房屋预售面积测量；2.缴纳房屋面积测量费用：六、相关配合工作1.施工阶段的配合A.办理施工用水、电手续；B.办理市政道路占用及开口手续；C.办理夜间施工手续；2.办理土地抵押、解押手续；3.办理小区门牌号手续；4.办理正式用水、电、气、电信、闭路、宽带手续；5.项目工程统计报表报送事宜；七、工程竣工验收阶段1.项目工程竣工现状及验线测量；2.项目工程竣工房产面积测量； 3.项目工程竣工土地测量；4.办理项目工程质量验收，取得质量验收合格文件；5. 办理项目工程消防验收，取得消防验收合格证；6. 办理项目工程环保验收，取得环保验收合格证；7. 办理项目工程规划验收，取得规划验收合格证；8. 办理项目工程人防验收，取得人防收合格证；9. 办理项目工程档案验收，取得档案验收合格证；10. 办理项目工程防雷验收，取得防雷验收合格证；11. 办理项目工程竣工验收备案证；八、土地房屋产权办理，交付使用；